パークホームズ宮ヶ丘ってどうですか？

高そう

三井不動産レジデンシャルなら状況次第では値引きもしてくれそう。
でも住戸数少ないですし広さもあるから高いでしょうね。
円山公園の近くかぁ。
いい場所ですね。
パークホームズというブランドがつくからその分も値段に加算されそう。

札幌で三井さんが同時に二物件を併行して売るのは、史上初…ではないにしても平成以降では初めてなのでは(笑)。
生活利便性はあらゆる意味で円山物件のほうが上で、ここの価値はひとえに「宮ヶ丘であること」です。それはメインコピーひとつみても分かります。
昭和のころに比べれば宮ヶ丘の威光？もずいぶん薄まったように思いますが、それでも歩けば誰でもすぐわかるお屋敷街。一定以上の年代には「円山・宮の森のような範囲がアイマイな地域じゃない限定された高級住宅街」としての訴求力を未だに持っていると思われます。
そのぶんお値段は円山よりさらに乗せてくるのではないでしょうか。まさかアンダーで売ってるブランズ外苑前以上ってこたぁないでしょうが、最上階の140平米住戸は2億を楽勝で超えそうな気もします。まあ、お金持ち限定物件ですな。

最上階って180平米じゃない？やっぱり
二億以上かな？

総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるでしょうね。
物件価格を見てびっくり。なかなか一般人には手が届かないプランもありそう。

平均坪単価＠３５０万円、北１条通に面していて全戸が神宮を望める眺望なら
アリだと思いますけど、現状ほぼ全戸西向き、この価格はチャレンジかなと思いますね。

ブランズとは全く比較にならなと思います。ブランズも３割残していると聞いてます。大手仲介業者に出回ってます。

ブランズ残り二戸しかないわよこの前ブランズからパンプ来てたもん
ここの180平米以上は24300位だった記憶。ブランズ買っておけば良かった。
高いから油断したわ
大手仲介会社見てみますブランズ残ってるんですね？

>>9
三戸じゃなくて？アットホームでは3戸
のみだった。どこにあるんですか？
良かったら教えて下さい！

>>北1条通りに面してるの？南側？東側？

「北１条通に面していて全戸が神宮を望める眺望ならアリだと思いますけど、現状ほぼ全戸西向き」は「もしこの物件が、北１条通に面していて、かつ全戸が（南向きで）神宮を望める眺望ならアリだと思いますけど、実際は北１条通に面してもいないし、ほぼ全戸が西向き」という意味ですよ。

>>13
仮定なのね？わかりました
なんか微妙なとこに建ってますよね
近辺お家相続税対策で売っちゃったら
回り囲まれそう

100平米でも1億超えにはなりそうですね。

ここは管理費高くなるだろうけど、
マンションの性格から言って、
そこまで気にされる方も多くはないように感じます。
全体的にゆったりと
高級仕様になっておりますから…。
適切な価格設定であれば、それでいいように感じます。

札幌市の坪単価は上昇傾向にあります

円山公園周辺の坪単価自体も上昇していますし、円山エリアは高級住宅街として
治安も安定しているし、地価水位グラフを見ても年々上がってきているのがうかがえます。
2013年から上昇していますから、将来は期待できる可能性もありそうですし、ここ２，３年はぐっと地価が上昇しているので
人気が上がってきているんでしょうね。

不動産価格自体が、最近は全国的に上昇傾向にあるのでそれで札幌市も一緒に上がってきているのかなと思います。
札幌自体は人気がある都市だとは思いますが、
要因はいろいろとあるようです。

でもそうは言っても、それなりに値段がしても売れているので
需要はあるのだろうなという印象。

もし南側一列にマンションが建っちゃうと価値が一気に変わっちゃうね。近くの家はそこまで古くないからしばらくは大丈夫かなぁ。

一番高い部屋で2億4500万円ということです。
す、すごいですね^^;
かなりゆったりと作られているので、
ファミリーで暮らしていくにはとても良さそうに感じる。
高級マンションってかんじですね。

>>21
油断できないよ。相続とかあるもん
いつどうなるかわからないわ

最寄り駅まで徒歩６～１０分程度。
近いとは言い難いかもしれませんが
駅に近いよりは周辺も静かなので住みやすいのかなと思います。
ただ価格が高過ぎてびっくりです。

すぐ近くに新しいマンション計画でてるね

https://hre-net.com/real_estate/51394/

これは....
宮ヶ丘はマンションの建設ラッシュなんですね...
うーん....

やっぱり相続で土地手放す人多いのかしら？宮の森の山の方と違って土地の値段高いですものね。土砂災害警戒区域でも無いし

今見たら宮ヶ丘って狭いのに意外にマンション多いのね？驚いたわ

南側の眺望にかなり関わってきますね

あの規模だし八階以上のマンションだとなかなか厳しそう...

パークホームズの３倍くらいの面積だからどれくらいの高さなんだろうか

先行するこの物件と計画中のNIPPOの物件が、共に8階建なのは伊達じゃなくて、北1条通沿い以外のこのエリアが24ｍ高度地区だから。
8階建までしか建たないの。

>>33
でもそれって簡単に変更されるよね？
今まで見てたら

簡単には変更されませんよ？「今まで見てたら」って、何を見て言ってるんですか？

>>33 匿名さん

そうなんですね！それなら出来ても同じくらいの高さなんですねー

それでも南向きの部屋だと見えますねぇ

住友のリビングが東向きメインであればお互い気にならないかもですが。

>>36
東向きリビングにはしない様な、札幌だと南か西ですよね？
人気の方向は

>>37 匿名さん
いや、だから具体的に高度地区指定が「よく変更されている」例を挙げてくださいよ。
「されてない？」とか疑問形で言われても「知らんがな」としか言えません。

>>38 匿名さん

なるほど。そうなると住友さんのは北側の部屋は西向きが濃厚ですね。

パークホームズの南向きは目線気になるかも。

>>39
法律とか法令は変わる可能性高いから

>>41 匿名さん
それが「高度地区の指定は簡単に変更される」の根拠なんですか？
そんな雑な話には付き合いきれません。

>>42
鳥居前のシティタワーのとこって高度規制無いとこだったんですか？あそこだけタワマンだし
円山市場後に建ったツィンタワーも、他より建物の階数高い様な気がしますが
規制内だったんでしょうかね
ここはどうでも良いけれど

他デベロッパーです。

>>45
そうなんだ。じゃあ高度地域守られるの間違いないんですね、安心しました

立地が良いが価格は高額とサラリーマンには買えないよ!円山の東急不のマンションも価格が高いので何年経っても売れてない。適正価格はいくらか?

サラリーマンといってもいろいろで、買える人もいるでしょう。
そもそも、ここも東急の外苑前も、「買える人」用の物件なので、売り急ぐ気もなければ広告をやたらと出す気もないでしょうね。買える人はそういうのとは違うところから来るので。
まあ要するに、「高くて買えない」人はハナから対象外の物件なんですよ。
円山の方は、そのへんまだ少しユルいようにも思いますが。

東急のブランズもう2戸しか残ってない
ここより格段に場所は良いし
出遅れたわ

>>46 匿名さん
多分それ程単純では無さそう。
特別に開発許可を受ける事で高度地区の規定通りでないマンションは今も建てられている。
https://www.sonicweb-asp.jp/sapporo/map?theme=th_28&layers=th_3%2Cdm#l...

鳥居前は建築許可後に規制が変わり、今はあの高さは通常手続だと許可がおりない。

マジレスすると、神宮外苑シティーハウスが当初15階建てで計画されてたのが円山が見えなくなると強烈な反対運動が起きて10階建てに変更になった。
それを機に札幌市が高さ規制を掛けたから住友は無理しない

２．(仮称)円山宮ヶ丘計画は、ただ今現在、法令に基づく許可等を受けておらず、
将来その許可等が受けられるとは限りません。

だと。住友の物件。クルマの利用を知りたいみたい。
ランドプランの参考にするんだろうね。
ご予算の選択肢は10択で、５千万以下から上は2.6億超だった

26億？

でも今は賃貸だけれどハムの選手たち多く住んでるとこ明和が一棟売りしちゃたけれど神宮外苑前に15階くらいの建ててない？その直後だったけれど。あそこは大きな通りに面してるからいいの？

>>53 匿名さん　大きい道路挟んで用地変わるからかな？26億は見間違い

>>54
郵便局のとこレストラン入ってるとこも買い占めたら高い建物立つのかしら？

>>56 匿名さん
敷地的には狭そうですがありえなくはないですよね。
ただ、西28丁目より西側はそこまで高いのは立たないのではないでしょうか。

パークホームズ南側の宗教団体の建物も敷地けっこうありますね。

あれ宗教団体なんですか？いい場所にあるんですね！流石

最近はコンパクトマンションが多いですが
パークホームズ宮ヶ丘は広い間取りのプランが中心ですね。
その分、価格帯は高めの設定ですが…。
ここまでの価格を出すのであれば、もう少し駅に近いところが良いかな。

リセールすることとか、賃貸に出す可能性がそれなりにあるのだったら、駅に近いほうが有利だとは思います。
もうそういうのは関係なしに、
移動は車で、という人だったら
住心地を重視して選んでいってもいいかもしれないですね。。

円山公園駅前は好調とは言えないまでも一定数売れたようだが、
こっちはどうなの？

駅前でもなく、この価格では苦戦だと思うが・・・

こっちは６件くらい売れたかな？今どこも高いからそこまで高くは感じないけれど。この辺は来年からも色々経つけど全部同じぐらいの値段かと。

このマンション　眺望が良いね

三井のリハウスが売り始めた
なぜなんだろう？
新築なのに、買い手は仲介手数料も払うの？

高すぎて東京でも買える価格ですが!

ここで億もする物件が？と少しびっくりです。
車で移動できるのは若いうちで、いずれ免許証も返却することを考えると
駅に近いところのほうが良いのかなと感じますね。
ここは遠くはないけど、近くはないし・・・。

売れ行きどうなんでしょう？

このエリアにしては広めの間取りで、学区が宮の森小、向陵中の人気学区なので、裕福なファミリー層に人気がありそう。
総じて、学区の良いエリアは治安も良いですよね