Brillia（ブリリア）大島 Parksideについての情報を希望しています。
公園の近くなので静かに生活できそうですよね！
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
所在地：東京都江東区大島七丁目337番2外7筆（地番）
交通：都営新宿線「大島」駅徒歩9分
都営新宿線「東大島」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～86.91平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-24 16:29:40
完売はしてないでしょ。してたら普通は大々的にアピールするよね。売れ残りを先着順にしないのは価格交渉されるのが面倒なんだろうな。
結局のところ、第1期1次は売れ残ってるってことですね。
ここといい、バウスといい、苦戦しそうだね。
>>165 匿名さん
第1期2次は金曜日の昼の1時間だけの登録期間だったからおかしいと思った。要するに第1期2次は1次で外れた人が事前に登録した分だけ販売したんだね。それを営業さんが振り分けただけなんだろう。2次だけ完売したのは当然だよ。
とりあえず半分以上は売れてるし、ここは順調にいくと思うよ。
バウスは最初だけ勢いがあってもあの全体計画見ると完売は数年先になると予想。途中でコインパーキングに建築計画看板が立たなきゃいいけどね。
安いんだから設備や悪条件を妥協出来るなら買えば良いだけ。どうしても不安が払拭されない止めれば良い。営業さんの営業トークを鵜呑みにせず、各人それぞれしっかり判断するべき。
急に静かになったな。本格検討者はもう購入済だろうから、これからが厳しそうだ。
先着順とはせず、小刻みに○期○次として、売れてるんだか売れてないだか分からないような販売手法だけはやめて欲しいね。メジャー7としてのプライドを持って欲しい。
1期3次は何戸くらい発売なのでしょうね。
バウスが1期で100戸以上売り出すそうで、根こそぎ奪われた格好でしょうか。
こちらのほうが環境がいいと思うのですけど。
第1期1次は24戸で、2次が8戸、先着順が2戸ですね。ということは現在30戸供給済かな。随分バウスに取られたけど、第1期としてはこのご時世上々ではないかな。
何だか随分寂しくなりました。
ここからは要望書が入れば売って、入れば売っての繰り返しです。
周辺でここより立地や条件が悪いのに高い物件が出てこないとかなり厳しそうです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
バウスと相当迷ってます。設備は枝葉だと言われますが、やはりディスポーザーはあった方が良いです。生ゴミの影響か梅雨時期になりコバエがすごく増えました。共用施設も充実していて、管理費もスケールメリットで安い(長い目で見たら意外と大きい)ので。囲まれ感がと将来不安がありますが、ブリリアもやはり出来てみないと分からない部分が多過ぎて困ります。
我が家は夫がバウス推し、妻がブリリア推しでした。今の住まいにもディスポーザーがないので、妻としてはあれば便利だろうけどそこまで必須ではなかったようです。
結局ハザードがどうしても気になりどちらも購入を見送りましたが、購入の方向に進んでいたら夫と妻のどちらが譲歩することになったのか想像もつきません。それだけ悩ましいということで。
6月中旬からの3次はどうした？
バウスは6割供給、予想より差がついたな。
3次が6月中旬から下旬に延期されたな。先着順も減らないし、勢いは無くなったな。やっぱりバウスの方が良いのかな。
3次の概要出ました。7戸なのに登録期間が2週間もあるんだ。大規模や超人気物件でもないのに2週も受け付けるのは要望書自体は少ないのかな。
ここは慎重に検討してる人が多いだろうし、出来るなら竣工して実物見たいから販売はゆっくりだろうね。
買い物便利だし、駅も近くで良いのですが、あの古い住宅街の中に囲まれた感じはなんとも。。。
↓のブロガーさんが書いているようにそんなに人気でしょうかね。
・ここまでバランス良いマンションは滅多にないでしょう。
・申し込みが殺到する気がします。
販売前はこんな風になるとは思って無かっただろうな。売れてるマンションは売れてます。
マンションに何を望むかは人によって大きく異なるので
掲示板の口コミ情報も参考にする程度でいいのでしょう。
価格、買い物環境、子育て環境、通勤利便性、公園・緑の有無など
本当に人によって違ってきますよね。
そうですね。上にあるようなディポーザーの有無も人によって拘りポイントのようですし。
個人的にはここのセレクトプランは割と好印象です。
セレクトプラン、普通だと色や高さ程度となりますがそれ以外にここは収納面にも力が入っていますね。
納戸をテレワークルームにするとかはちょっと斬新ですが…。机になる板が一つあるだけで納戸も色々使えますね。
使うかわからんけど、屋上のテラスが魅力的かなと思いました。価格や間取り考えると、70㎡以上の部屋なら良いんじゃないすかね。
人気ありそうな南向きの1列をまるっとまだ出してないのは謎だなー、申込みが無いだけなのかしら。南向きのもう1列は埋まってるけど。
2期からは無償も有償もセレクトプランが選べなくなるってのは、不親切というか何とか調整しろよと思いました。半分ちょっとしか契約済みじゃないのに。。
キッチンの高さ等に拘りが無いなら2期以降でも問題は無いでしょうが、全て選択不可は厳しいような。世の中には拘りある人が少ないのだろうか。
対抗であろうバウスは個人的には微妙ですね、コインパーキングはマンションが建ちそう、急行止まらない西大島駅が最寄りですよん。
徒歩7分はギリですね、坂あるし、雨の日は辛いでしょう。地元民からしたら、あれは大島じゃない、単なる砂町。アリオがあるのが救い。
>>191 通りがかりさん
参考になります。
正直、両方とも安いけどランドプランや日照、将来不安が大きく、踏み切れない感じです。ブリリアの完成を待ち、中身を確認するのが賢明だと思います。そのために残してるかもしれないですね。
最上階の5階の部屋はまだ残っていますか？
>>192 匿名さん
周りに高い建物が無いので、それなりに日照あると思われます。ただ建物自体が高くないので、眺望はあまり良く無いとは思います。その代わりに屋上テラスを作ったのかなと妄想。
あとコンビニがやや遠いことくらいがマイナスかなと。
大島駅のホームまでは15分くらいですが、駅近観点ならバウスよりはマシ。東大島駅なら10分くらいかな。リモートワーカーなら気になりませんね。
別件。
比較対象にはならないかもですが、プラウドクロス亀戸は中層階以上ならオススメです。
西と東の中層階以下は建物が近いので息が詰まりそう。最終期あたりに売りに出すみたいです。
北は日当たりが悪いですが、抜け感は問題なく、眺望は最高でしょうね。
>>197 名無しさん
純粋に疑問なので教えてください。
「駅近観点ならバウスよりはマシ」とは、どういう意図でしょうか？
バウスは駅徒歩7分ですし、距離や時間で比較すると、むしろその観点ではバウスには勝てない気が…
それ以外に駅を評価する観点（例：駅力）があって、その項目がバウスより優れている、という意味でしょうか？
通勤時間に急行はないよね。急ぎたい時にないのは残念。しかも大島駅はホームまでかなり遠い。徒歩時間は歩いたら適当さが分かる。
>>200 匿名さん
徒歩時間は適当というよりデベが自分達に都合が良いように作ったルールなんだよね。本当に検討者のことを思うなら最寄りの改札口から表記するべきだよ。実際歩かないと絶対ダメだね。表記と実際の差が大きい程悪意を感じるな。
大島は電車降りてから地上に出るまでが時間かかりますよね。このマンションに限った話ではないけど、地下鉄駅までの徒歩○分は本当にあてにならない。
周りが戸建てだらけ、公園はイマイチぱっとしないのは気になるところ。
大島6丁目賃貸で住んで6年目です。色々事情があって購入検討中。簡単ですが近所について。
・ブリリアからの最寄駅は東大島駅です。大島駅までは約10分から15分？北東の入り口からだとホームまでおよそ3分はゆうにかかるし…。
・商店街までもまぁ近いけどスンゴイ近い！とまでは…。大友（スーパー）は優秀。でも亀戸側のOKストアもよく使う。
・基本生活はチャリ。車はマジいらん。割と整備されてるからチャリの方が早い。
・公園は常時子供います。夜は分からん。
・近くのみどりやという酒屋はワイン豊富でいい感じ。
・小学校は第3小（東大島駅の北）が基本だけど学区縛りないから第4（大島駅の北）でも。
・中学はみんな大体二中。
・高校上手くいけば城東高校。全部徒歩圏ですむ。
・大島自体は全く柄悪くないけど鬼のようにインド人がいる。
・密集してる古家が多すぎて一回火が出ると厄介。未だに修繕できない家もある。
・亀戸のスナック街は優秀。
・人は総じてみんな下町感やばい。2代前から大島みたいな人達多い。大島駅前の珈琲館は常に老人。
・うまいラーメン屋が少ない。つかない。かろうじて舎鈴。サイゼとはある。なんかあと高めのファミレスもどきもちらほらある。まだ良店は出会ってない（亀戸行っちゃうw
本格的に検討してましたが、やはり決め手に欠ける、眺望が良くない階しか空いてない、無理やりな吹き抜け採光、営業がいまいち等の理由で止めました。
ブリリアの冠付けらゃいいってもんじゃないね。
営業は質問に対する答えが曖昧、売るのに必死。竣工前なんで不安でしかなかった。
青田買いは止めたほうが無難ですね。
>>206 匿名さん
ここは最初から青田買いが出来ない物件です。無理矢理の吹き抜けと使いづらい行灯部屋だらけ。南向きや公園向き以外は不安が大きい。
竣工販売しないのは本当に不親切。
意外と埋まってますねー、6-7割は埋まってるみたいです。
ブリリアだからなのかなぁ。。
安いからって理由で永住型マンションを買うのは危険。
工事中の現地見たけど、西向きは周りの一軒家との間がほとんど無いように見えました。
カーテン閉めっぱなしになりそうです。
南向きは西よりかはマシだけど、目の前の建物との距離感は近いと思います。
西南は4F以上じゃないと近隣の建物とコンニチワ状態でしょうね。建物内のプライバシーが微妙なのにベランダ側も微妙という。。
東向きは道路があるので窮屈感はあまり無さそうでした。
どの住戸も決め手に欠くので、次期でも抽選はほとんど無さそう。
>>209 匿名さん
3階以下は竣工後じゃないと、売れ残りそうですねー
4階以上なら眺望抜けてて日当たりも良さそう（この物件内では）ですが、
それ以外は青田買いしたら後悔しそう。
営業もBrilliaって事以外押しが無いですね、築浅中古のほうがマシ。
先着順で煽り始めたか、抽選なんてほぼ無いのに何の意味があるんだ
次期(2期) で全住戸売り出すっぽい雰囲気出てました。10月末が売買契約の締切って言ってたかな。
約2カ月もあるのね。
先着順とそうじゃない部屋は何が違うのだろうか。
先着順は不人気だけど抽選したくない人向けってことなのかしら。
買い物施設は近くに商店街があるようですが
小さな個人商店が軒を連ねているので
休みの日にのんびり見て回るにはよさそうですね。
店名を見て行くとパン屋さんはあるようですがカフェもあるんでしょうか？
他の竣工済み物件見てるけど、やはりここは青田買い物件じゃないですね。
行灯部屋、眺望を確認しないと買えない。
西向きは2-3階建ての一軒家が多く、距離も近いので息が詰まりそう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
要望書入ろうが、入るまいが一気に出す売り方が一番気持ち良いし、検討者からしたら一番わかり易くて親切。本来竣工後販売すべき物件なんだから少しでも親切にして欲しいですね。
バウスの営業のほうが親切で説明が丁寧でした。バウスは西側の駐車場にマンションを建てるだけの用地があるので、将来どうなるかはわかりませんが、
ここの西向きよりはマシでしょう。
ついでに東も南も10mくらいしか間隔空いてない。
青田買いしちゃってる人は何が良かったのだろうか。
なんか、同じネガを何度も何度も書いてる方が複数いますね。
話の流れがとてもわかりやすくて「お疲れさん」と言いたくなります。
高値掴みの後悔
近くにスーパーも公園もあり住みやすいところではるが、
長く資産価値が維持できるか多少不安が残るかも。
東大島の中では富裕層向けの物件ですか？東大島に富裕層が住みたいと思ってくれるのが嬉しいです(団地在住35年=年齢)
この辺りを散歩することが多いですが、隣接する建物と比較すると浮いてしまうと思いますよ。マンション自体は、洗練されたお洒落な作りに見えますが、建物の場所がとても残念ですね。
リバーサイド側のバウス西大島を私なら買いたいですね。
公園隣接で環境は上々だが、いかんせん間取りが。角部屋以外は残念。玄関の目の前が玄関っていうのはちょっと……。
過疎ってんなぁ(°▽°)
完全にバウスに客を取られた感じかな。設備、ディスポーザ、ランニングコストなど総合的にバウスが上。日照、将来リスクを鑑みてもブリリアは厳しい。
竣工時期は2022年4月下旬（予定）だそうですが竣工後実際の建物を見学してからの購入がよさそうですか？
その頃までに住戸がいくつ残っているのか、希望の階数が残っているのかは疑問ですが青田買いはリスクが高そうですか？
東向き西向きで行灯部屋と吹き抜け部屋はリスク大きいです。竣工買いが安心です。もし無かったら縁が無かっただけです。角部屋なら欲しくて買えるならどうぞ。
本当に過疎ってるな。
もう本気検討者は購入済だろうから、これからは厳しいのかな。
購入者さん、このスレ見てどんな気持ちなんですかね。永住予定ならまだしも、中古市場で高値で売り捌くことは難しそうですね。
結論：見送りしました
このあたりは本当に閑静な住宅街というイメージ。
でも、駅まで徒歩圏内ですし電車通勤も楽そうです。
川や公園があって四季を感じられることもあり
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめかなと思いました。
全体的に及第点に及ばないというか決め手にかけますね。。せめてもう少し駅から近ければ。
実物を見てから判断するのが良さそうですね。
ここって六価クロムで土壌汚染された場所らしいな？健康被害を考えるとお金を払って住む場所かと思ってしまう。。
>>240 見送り理由に相当さん
これが誤報なら訴訟ものです。明確な根拠があるんですか？
ネガやポジを個人的な意見として書き込むのは掲示板としてOKだが、このような書き込みは公的な調査報告などが無いと大問題になりますよ。相手は大企業です。
本物件は確かに大島7丁目だけど、9丁目と隣接しているから被害がゼロだったとは言い切れない説もある気が。。不安を煽るって批判もあると思いますが、購入検討者としてはそういった過去の歴史も把握した上で購入検討したいと思ってます。六価クロムの公害問題はご指摘されるまで知らなかったので、自分なりに調べてみようと思います。
1つの吹抜けを2部屋で共有するんでしょ。採光も心配だけど、それ以上に心配なのはプライバシー性ですね。近距離ですから話し声や夜の声も聴こえそうなのは嫌かな。
[No.246と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
角部屋は予算許すなら悪くない。
行燈吹抜部屋は竣工して音と明るさを確認しないと不安で買えない。まぁ、こんなランドプランしか出来なかったのは本当に残念。東西向きはワイドスパンで内廊下にするべきだったね。それなら今より少し高くても売れたよ。
しかし過疎ってるね。60戸あるならもう少し盛り上がっても良いのに。
皆さん、過疎り具合を確認だけしに来てる感じですかね（誰しも不動産を負動産にはしたくないでしょうし）
こことよく比較されるバウス西大島も最近は過疎ってますよね。
>>252 匿名さん
バウスは残り20戸位（10%位）です。もう最終盤ですから掲示版も過疎ります。こっちは半分以上は残ってそう。詳しくは分かりませんが。それなのに過疎ってるのはもう検討者が居ないのかな？
このままの販売ペースであれば竣工後に実物を確認してからの購入も可能なのではないでしょうか。
はじめからチェックしていなかったので実際どれくらいの未販売住戸があるのか正確な数は不明ですが…
正確には分かりませんが、南北角部屋以外の吹抜行燈部屋はまあまあ残りそうですね。誰でも採光と音の反響を確認しないと怖くて買えない。竣工販売でも本当に良い物件なら充分に売れるでしょ。
竣工後に実物確認したかったのですが、低層階(1,2階)以外全て売れてしまいましたね…
書き込みの内容から建物内モデルルームができてから検討可能なマンションかと思えば、早々に完売しそうですね。
過疎っているように見えたのは掲示板だけで、実際は買いたい人が敏速に動いていたということでしょう。
結局、青田買いマンションは価格が全てって事なんでしょう。住んでからの環境なんて二の次。それで良いのか？
