パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
ここは第四波、直撃かな。
ひたすらデスってる人がいるけど買いたくてしょうがないんだろうなw 皆ここ買うなって(俺は買うけど)ってやつ。
このタイミングで倍率下げ工作？
それ以外ディスる理由ないよね。もしくはやることないのでマウントでもとるかとか。
倍率下げ狙いのネガって厄介。他の人を排除して自分だけがって人が将来のお隣さん候補。
物音ひとつしただけで怒鳴り込んできそう、、いくらいいとこ住んでてもお隣さん次第で地獄にもなる。
新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。リスクなんだよね。まあ、最低限モデルルーム行ったら周りのお客さんの観察は必須。設備や仕様に目が行きがちだけど。
ですね、↑でディスってるような変な輩が近所にいない事を祈るしかないですね。
この物件周辺（京成津田沼も生活圏内）の築年数浅め物件は
中規模のライオンズとコスモくらいしかなく、
中古物件の流通はあまりないので、希少性はあるかなと思っています。
奏の杜アドレスのマンション群は大規模マンションが多いため、中古物件の出回りが多いです。
コロナ禍に入ってからは成約単価が上がり坪250から260くらいで安定的に取引されている様子でした。
マンマニさんがおっしゃっているような一段高になるかどうかは、
この三井物件の売れ行き次第といったところでしょうか。
TTTは津田沼物件というより、市川のアイリンク本八幡のGTTガレリア船橋のプラウド
といった駅直結物件達と比較される異色の存在ですね。
この物件、近くに千葉県では貴重な存在のコメダ珈琲があるのが良いですね！
コメダ珈琲はかなりの頻度で並んでいて混んでいるので中でもゆっきりできないのが玉に瑕
>>697 マンション検討中さん
バウスもエントリー1000件で8ヶ月かからずに完売でした。
津田沼駅近はライバル不在だから歩留まり高い。
1000件の1割が登録に進むとみてます。
すなわち93戸では完売の見込みが立ちましたということ。
証拠にHOME'Sの周辺マンションの優先表示から外してます。
広告費も抑えられる余裕。
ディスりのネガコメ信じて様子見決め込むとバウスの二の舞。
ライバル蹴落としと値下げ工作は見え透いてます。
一期の販売戸数楽しみ。千葉みたいに1割だったりして。
うん？売れないことが楽しみって事？どういう意味？
アットホームも掲載やめてる、、、これは即完売かな。
市ヶ谷の件で調べ直したら何か出てきたとか。広告掲載費無駄になる。
希望とか妄想かな？ もうこれ以上相手にしないけどなW
スーモも掲載ストップしてますねー
なんだかんだで人気ありそうですね！
希望した間取りは落ちる人は複数になると思うと言われたのは本当かなと思ってきました
買いたすぎておかしな人がでるくらい人気？
津田沼小ってだけでバウスより人気でしょう。
モデルルームもう全日満席で予約出来ないししばらく広告不要って判断なんだろう
倍率どのくらいなんでしょうか
抽選になるべくならないように三井が調整しますが、角部屋とかの人気部屋はこの感じだと３倍くらいついてしまっても不思議ではないですね。まずは三井にきいてみるのがベストです、どの部屋に何人購入希望者がいるのか教えてくれます。
予約殺到で三井からマンマニさんに記事化を遅らせてくれと言われたのだろうか。
ネガは負け惜しみ退散や。
1期1次で60部屋は出るぞ。
2次は救済措置で20部屋。
半年で完売パターン。
奏買いのワイ、高見の見物。
タワー買っといて良かった。
心からそう思う。今買う人は大きなリスクを引き受けることになると思う。
むしろタワーから買い替えを検討中
なんでよw
商業施設は近所にあるとして
このあたりに住んだ場合、大病院に行かねばならないとなると都内まで行くほうが、千葉大に行くより選ばれるんでしょうか？
津田沼は上がりきってる気がします。TTTが資産性を重視するのであれば、ラストチャンスだったと思ってます。MR訪問してませんが、この単価で簡単に完売したら、都内通勤の方からみたらブリリア大島パークサイドなどはかなり良心的なのではないでしょうか。
私は都内勤務ですがほぼテレワークなので、幕張ベイパーク3棟目に期待してます。
ここは南口からの他のルートと比べ、距離に差はなくても道路環境が劣るんだよな
１位 ロハル～フォルテ～ピーターパンルート ・・・ 奏のメインストリート
２位 ロハル～フォルテ～一中ルート ・・・ 同じ奏でも夜が暗くもの悲しい
３位 ＴＴＴ～モリシア～バウスルート ・・・ 見た目が古っぽく道幅も狭い
４位 千葉工大～郵便局～このあたり ・・・ 特に何もない
早期完売が見えたな。
坪280万の板状が楽々完売すると中古は更に上昇するぞ。
タワーは坪320万が正当化されてしまうし、奏の谷津小学区中古は坪250万→275万までは上がる。
コロナで無用な引っ越しは控え、まあ争奪戦になる。
>>758 マンション検討中さん
モデルルーム見学しましたが、スタディルームはテレワーク出来そうな個室は二つしかなく、他はオープンスペースすぎてマンション内ということを考えても仕事に熱中できる雰囲気はないなと思いました､､､図書館の方が気兼ねなく使えそうなレベル､､､共用施設は管理費の割にしょぼくてがっかりでした
>>762 マンション検討中さん
個室2部屋ありますよ、もっと欲しいですよね。761さんの言う通り、私も管理費高く感じます。戸数が少ないとはいえ、エレベーターも1台しかないですし。
後悔してますよ、TTT買わなくて。
駅直結で雨でも傘なしでモリシア行けるし、眺望いいし、ゴミ捨て24時間各階だし。パーティルームにゲストルーム、防音スタジオ、シアタールーム。
これが75㎡6,500万で買えたんだから。
例の洪水のときの話ですよ。前例のない天災でしたが、ここはそんな立地ではないでしょう。
幕張のスカイグランドタワーの方がよくない？
街綺麗だし、津田沼みたいに汚くないよ。
学校環境も最高
買い増しだな。
津田沼小入学権。
越境通学ならアパート借りる方が安上がり。
スカイグランドタワーはかなりの売れ行きですよ！！！！！！
津田沼みたいにパチンコ屋など、嫌悪施設がないですからね。子育てしたいなら幕張かなーー
うちは海浜幕張辞めて結局津田沼にしたけど、確かにスカイの内装、設備は綺麗だったな。ただ30年間大規模修繕しない計画？がひっかかってやめた。津波も心配したくなかったしね。
真面目な検討者が激減。
今からは予約さえ困難。
買います、買いたいです。モデルルーム見ました。Ｆ TYPE 78㎡ 5F くらいで7000万かな。日当たりは、眺望は良さそう。裏の路地は狭くてはしご車が入れなそう。。仕方ない。数年前裏のアパートで火事があったけど、あの時は小さい消防車がぎゅうぎゅうにかけつけてたかな。あと年末は特に郵便局に車で来る人が多くて、道路が身動きできなくなるときあるかな。ちょっと懸念。まぁでも仕様は良くなくても新築でこのエリアには出る予定ないし売れそうですね。
幕張の駅遠とか不便×不便やん
海浜幕張物件は周辺で生活が完結できる人向けですよ。東京に通勤する人には無理。月１くらいならいいけど。こことと検討者が被ることはないのでは。
海浜幕張のスカイもいいですよね。
ホテルのような豪華なエントランスだし、街並みも凄く綺麗。
さすが新都心というだけあって歩いてる人もお洒落。
津田沼も便利でいいんですけど・・・迷うなぁ。
価格が全然違うけど比較対象になるのかね
幕張持ち上げてるのは某マンションの人ですからスルーしましょう。そもそも価格が全然違うし。
幕張ってほぼ条件が違うのに比較対象になるのか…資産価値も違うだろうに。。
路線やマンションの規模も違えば坪単価も1.5倍近く違う。
幕張はこれから開発される地で駅遠だけど騒がしさはなく環境重視で車所持必須。
一方でこちらは適度に駅が近く通勤の利便性がいい、商業施設も近いし環境より生活の利便性重視。
検討者層は全く違いそうですね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
機密を扱ったり、紙媒体の重要書類の処理をするようなところであればテレワークだけとはならないけど、そうでない仕事はテレワークで完結するのだろうねw
言うまでもない当然のことだけど、駅からの距離が近ければ近いほど資産価値は落ちにくくなるから、たとえテレワークで出社の必要がないような仕事でも、駅からの徒歩を考えないでマンションを買うのはそれこそ愚策
知っておきたい売却・査定相場比較 駅からの距離
https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/
>>803 マンション検討中さん
煽りたいだけなんでしょうがコロナが落ち着いた後も完全リモートワークの業種の方が少ないのでは？
それに子供の通う学校もリモートにはなりませんし。
そもそもここはマンションを選ぶための検討板なので論点ずれてますよ(笑)
気持ちはわかるけど人の家にきて自分の家のほうがいいって連呼するのはちょっと、、、
海浜幕張で良い人はぜひぜひそちらを検討ください！
抽選で外れる可能性が減るので、人気無い方が嬉しいです
ここ人気過ぎて広告取り下げたよな。
倍率下げ工作でしょ。
スカイに流れて欲しいわ。には賛成
海浜幕張は安くて魅力なんだけど、やっぱり路線と駅距離がなー。
津田沼南口はスーパー多いし、車なくても困らないのがいいね。モリシア、パルコ、新津田沼駅付近の再開発次第で資産価値が上がりそう。
JRと京成にも近く美味しいラーメン屋も近くにあり病院にも困らないので利便性が高いのは間違いなく、場所が良いのは同感ですが、6-7千万円もポンポンと出せる世帯がそんなに多いことに驚いています。もう少し安くないと幕張に流れざるを得ないということなのかなと個人的には思っています。
海浜幕張のスカイは二年前から売ってる。
その間他の物件にケチつけて宣伝するもののいつまで経っても買う気配がない。
海浜幕張は坪単価変わらないのに津田沼は二年間で随分上がりましたね。
街の魅力は一般的にみても断然こちらの方が上なんでしょう。
津田沼は毎度早期完売。
バウスもザ・タワーもソッコー売り切れ。
そりゃあ値上がりしまっせ。
いろいろバランスがいいんですよね、津田沼。
都会でもなく田舎でもなくて。車がなくても生活可能なのは、高齢者にも注目される。
通勤が減っても、駅に近いのはやはり便利。
ここと、奏の杜の中古で悩むな～
>>822 マンションさん
ちなみにタワーのどこに惹かれています？？
駅近すぎてなんか潤いがないかなというのと、地震の時にエレベーター止まるのが怖いなと、共益費が高いので、そんなに良さを感じられないのですが､､､
>>824 マンション検討中さん
1番はモリシア直結ですね。
買い物が必要な時に徒歩1分の場所に雨に濡れずにイオンと角上があるのは私的にはとても魅力的です。
あと各階にゴミ捨て場があるようなのでそこもポイント高いです。
タワー販売時はマンション購入のタイミングではなかったのでスルーしましたが、津田沼で検討している私からするベストかと思ってます。
ただタワーは現在の中古価格がとても高く、そこがクリアできずに悩み中です。
設備仕様はどうなんだろう
単価高いけど戸数からしてディスポーザーも付かなそうでこわい
>>825 マンションさん
なるほど！たしかに雨に濡れずに買い物&ゴミ捨て場各階の利便性は高いですね！
パークはエレベーター一機しかないので、高層階にするとなかなか来なかったり、住民さんと遭遇率高く、家族で乗れなかったりと結構大変かなと迷いました。
ゴミ捨てもわざわざ一階までか､､､と､､､
タワー中古は3LDK7180万からでしたね。
交渉して7000万までなんでしょうね。
地震でEV止まるのは年に1回もないと思いますよ。
そこ気にするなら低層階だと6500万で買えるので待つ選択肢かなと。
タワーの過去の成約単価が坪295万。
パークホームズ津田沼は坪280万の予定。
今のタワー中古は明らかに坪320万台と割高です。
何がなんでも売らないといけない事情がないから強気なんです。
たまに坪280万ほどで出るのが狙い目です。
>>820 マンション検討中さん
奏の杜の大規模マンションは、ディスポーザーもそうですが、大規模かつ自走式駐車場というのもいいなと思います。
津田沼駅徒歩圏であれば車はいらないという考え方もありますが、車があればさらにすごく便利な立地でもあるので…
やっぱりバウスのキャンセル部屋を問い合わせだ。
ここ駐車場の倍率どれくらいになりそうですかね。
設置率でみると、
●津田沼ザ・タワー
タワー 304 / 759 = 40%
●バウス津田沼
平面 12 + 機械式 56 / 101 = 67%
●パークホームズ津田沼
平面 12 + 機械式 43 / 93 = 59%
みたいな状況ですね。
近隣駐車場は皆、TTTの住民に抑えられちゃってますし、バウスみたいに徒歩一分圏内にカーシェアが何箇所もあるわけじゃない。車が無いと生活が成り立たないようなエリアではないと思いますが、さてどうなることか。
駐車場優先権付きの部屋を買うと解決や
来場者の中で、駐車場希望者はだいたい6割くらいと仰っていました！費用もかかるし駅近でスーパーもあるので必要ない人も多いみたいですね。もちろん確実に当たる保証はないですが！
そして優先権設定は普通だよね。
共用部分だから本来公平であるべきなんだけどね。売らんがために特定の住戸に優先権付けるのっていかがなものか。入居後、管理組合で異議を唱えられてひっくり返ったりして。議決権は住戸毎だから、優先権持ってる方が数の論理では弱い。
それは前例ないよね。
持ち分比率って専有面積割合だから広い部屋でも3割増しくらいなんだよね。
じゃあ頑張って自分で作ったらいいよね。
そしてそういう人は幕張買えばいいよね。空いてる駐車場回りにもいっぱいあるからね。
こんなアホが管理組合にいるマンションは嫌だね。
奏中古にしよ。
そのOOはただ煽るだけで買わなそうだよね。
あまり相手にしないほうがいいよね。
元々は継続使用できるはずだったのが、管理組合の決議で２年ごとの抽選に変わってしまった例とかはありますね。当然継続できるつもりで購入した人との間で争いも起きたようです。売り出し時に優先さtれていた区画が管理組合の決議によって変更されない保証はあるんですかね。その区画だけ所有権にでもなっていれば確実ですが。
一階の庭の先が駐車場ってパターンだと分譲だったりするけど、優先権って購入時だけだからね。その後、定期的に入れ替えするか、手放したところを埋めるってだけにとどめるかは管理組合次第。
その高いお金はデベに入るのであって管理組合に入るわけじゃないからね。
ここはその可能性ほぼないね。
正解は863，そして本当に駐車場付きで買いたいのなら三井に確認のために聞けば良い
委託管理だから管理は管理組合が主体で管理会社は委託された仕事をこなすだけ。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないから管理組合の運用については未知数。可能性がほぼないなんて誰も言えない。
マンションは管理を買えってのはデベの嘘だから騙されないようにね。
847と860
間違ってるってよー。
＞入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない
モデルルーム行ったら周りの来場者の観察は必須。設備や仕様に目が行きがちだけど将来のお隣さん候補。
コロナ対策で来場者絞ってるのはその観点からはデメリット。リモートになったら全く分からないよね。
このデベのタワーマンションに住んでいます。
優先住戸は駐車場でもいい場所が割り振られるようになっていました。
抽選に申し込める枠がそもそも違っているという。
最上階は最もマンションに近い1階屋根付き駐車。
>>871 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。それが将来にわたって保証される特約とかついているのでしょうか。管理組合の判断とかに影響されずに。売った場合も持ち越せるのであれば資産価値としても大きいですね。
他の検討者に多い家族構成あたりを営業に聞けば良いような気がするけど
子供づれには「子育てファミリーが多いですよ」って言って、年配の客には「年配の方も結構いらしてますよ」と言う。これが営業の基本かと。
倍率下げたいの見え見え
この値段と仕様でも倍率の話が定期的にでるのすごいね
抽選がもうすぐだからね 真剣な買い手は煽り目的の書込には苛つくよね
>>874 マンション検討中さん
私がモデルルーム見に行った時は5組くらいいましたがみんな20-30代の夫婦か小さい赤ちゃん連れでした！
半分くらいはこの近辺の住民からの購入、遠い方は神奈川の方もきてるとのことでしたよ。
>>880 マンション検討中さん
874です。情報ありがとうございます！
私のときは小学生くらいの子供連れが2組と50代？くらいの夫婦でした。
もちろん観察するまでもなく印象は悪くなかったですよ。
エントリー者用の特設ページ（パスワード付き）の案内来ましたね。
先日モデルルームの客層は、顔見たことある人が何組かいましたね。私も近所ですし。
予約殺到で捌ききれないのはマジです。
>>884 マンション検討中さん
第一期で販売予定のほとんどの部屋の価格は4/10付の価格表に記載されてましたけど、モデルルームで聞いた金額から上がっている部屋はありませんでしたよ！
1番安い部屋で4900万円台みたいですねー
インフレの波もさらに来てるし10%くらい上乗せされても買おうとしてる人の購買意欲は変わらないような気がするよね
インフレになったら金利上昇して不動産バブル崩壊じゃない。
申し込む予定の方はどの部屋タイプをどんな理由で選ばれますか？かなり迷っています､､､
販売開始予定が4月下旬からいつの間にか5月上旬になってる。見込み客思ったより集まってないので時間稼ぎかな。
販売予定はもともと4月下旬だったのにいつのまに、、、三井は企業だから上げれるときには上げるはず。
販売概要（第一期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2021年5月上旬販売予定
そう、逆。流れ読もうね
見込み客集まったらさっさと売り出すよ。勝どきなんてエントリーした人でも予約取れない状況なのに販売どんどん進めてる。
思ったより入ってないなら買いたい人は嬉しいね
>>900 匿名さん
Aは全く考えていませんでした！
確かに、角部屋＆日当たり良く視界も抜けてて、広いですよね！
私はルーフバルコニーか専用庭付きタイプのいずれかで考えてます！
結局優先駐車場の件は、管理組合次第だけどここぐらい駐車場の数あれば確保できている人とそもそもいらない人で多数派が形成されるから余計な波風は立たないだろう、というのでFAかな？
なぜ、設備の詳細がホームページでわからないのでしょうか？
駐車場ほぼ当たるなら安い部屋はコスパ良いよね。まあ最悪当たらなくても津田沼なんでも揃うし。
しょぼいから出せない。
仕様以外にも部屋の間取りも出していないし、そもそもHP開設当時から内容を一切充実させていないので、もはやHPに力を入れる必要が無いと判断しているとしか思えない。
仲介サイトにも広告出してないようだし、これ以上人を集める気があるように思えない。
倍率さげおが必死やんW
三井は最近仕様が低いから掲載しない。
>>912 マンション検討中さん
基本オープンに掲載しないです。電話できくかMRに行ってその後クリアホルダーに入った部屋ごとの価格表を見せてくれます。その時その写真撮った客がその価格表を漏らすことはあるかも。
4900万円台の部屋は最悪。日影図見せてもらったけど1日のうちで2時間くらいしか日が入らない時期もある。多くて4時間弱。窓の外はすぐ大きな建物があって圧迫感半端ないし、こんな部屋でも4900万円台って相当強気だなと思いました。値段が理由でかなり募集きてると言ってたけど本当かなぁ、、かなり劣悪な部屋だった。あんな部屋だったらもっと安いと思ったのに信じ難い値段だったわ。
>>916 マンション検討中さん
確かに目の前マンションで、現地行きましたが日当たり悪かったですね。でも日当たり気にしない方には、安くて駅近新築マンションが住めるので良いのかなと思いました
マンション検討してますが、設備がこんなにのってないのは初めてです。
シロップシンク、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥、床暖房、窓のルーバー、なんかの情報は普通紹介されてますね。
だからMRに行って見て来いって
こっちだって暇じゃないから興味あるマンションのMRに全部行けるわけない。行く価値があるか判断するためにもう少し設備とかの情報が欲しいと思うのは普通でしょ。
ただ、三井はここに関してはそんな情報を欲しがる客は来ないでいい、とにかく欲しいって客だけで十分売り切れる、という判断なんでしょ。
「津田沼南口の新築で三井ブランドなら仕様も価格も問わない」って人以外は求めてないし、すでに完売する見込みが立っているからホームページも最低限だし広告も引き上げているんでしょうね
この掲示板の話ではディスポーザーすらない直床の低仕様のマンションなのに坪単価がこれでは、南口の新築を買うとすでに結論が出ている人以外は、真面目に検討したらなかなか買えない
この時代に電話で直接問い合わせるか現地に行かないと部屋の仕様すらわからないって凄い
ディスポーザーはあることにこだわるというか、アルコーブや床暖房と同じようなもので、ある程度の価格を出す新築マンションならあって当たり前の仕様だと思うけどw
そのとおりで嫌なら買わなきゃいい
ここは購入の検討をするための掲示板でしょw
買うな、そしてスレから退出せよ
床暖房あり、ディスポーザー無しということは流れでなんとなく理解しました。スロップシンク、食洗器、浴室乾燥はなしですか？
ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模物件だと一戸当たりの維持コストがペイしない。ディスポーザー必須ならTTTか奏の杜大規模物件の中古当たらないと。それ以外の設備はコストダウンで削除だらけだけどね。
最近の三井物件は大規模の千葉でもディスポーザー無しなんてコストダウンバリバリ。モデルルームはオプション満載だからわかりにくいんだよね。
いやなら買わなきゃいいって、ここは検討板。情報交換したうえで、判断するものなのに。掲示板の存在意義を否定した書き込み。
ディスポーザは101戸のバウスで付いてたから、頑張って欲しかったな。
管理費高めな理由は何だろうね。
100戸程度でディスポーザーつけて管理費が相場並みだからバウスは管理組合の収支が赤になって早々に値上げの議論ってのもあり得る。
売った後のことは知らないなのかもね。計画道路にかかった物件で用途地域変更あるから既存不適格にはならないなんて説明するような会社だから。
買わないくせにうるせのがいるな、三井常連の煽りのやつか
三井のステマってスレハンかえて連投して複数人って見せかけてるけど、三連投ってパターン化してるからもろバレ。
フジテレビのアナがステマで話題になってるよね ああいうのを本来ステマと言うんだよね なんか勘違いしてるよね
>>936 匿名さん
話題のディスポーザー、知らなかったのですがw
あったら便利そうでしたねー！
管理費高めの理由は、他の物件と違って、後からあがらなくなるというか、年々上昇していく上がり方ではなくて、最初からある程度高くしてという話を説明受けましたよ！
本当かわかりませんがw
>>939 マンション検討中さん
全然普通じゃないと思うよ。
検討してて気になったデメリットの書き込みを否定するなら、デベが喜ぶお花畑情報満載の意味なし掲示板になるってことが分からないのかな
>944
スロップシンクはないよ。あと、浴室乾燥で最近コストダウンされているのは、浴室の物干しを使わないときにかけるフックを省略ってパターン。物干しどこに置いておくんだろうね。
あと、食洗器みたいな後付けできるものより後付けできないものの有無を重視しないと。入居してからないので不便と気づいても後の祭り。
＞デベが喜ぶお花畑情報満載
関係者がせっせとやってるんだろうけどね。モラルのない会社ってことを宣伝してることに気づかない愚かさ。
修繕積立は段階的値上げの計画が多いけどそれが普通と思わないほうが賢明。将来、未納問題が発生するリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
めんどくさい役に立たない書き込みってやつやな
ディスポーザー無しを文句言う時点で後付け不可の設備欲しいにゃら検討終了だよな。
ディスポーザー無しなのは規模的に致し方ないとしてもディスポーザーないのに24時間ゴミ出し可ってのがね。生ごみ出るから夏は臭うよ。
ディスポーザーなくてもそれを補うだけのポイントがあれば検討対象になるんだけどね。
パークホームズのどのすれでもこのディスポーザー話題を同じ文面でいってるよね ＡＩでの書き込みかな？
ステマはAI導入? 三連投はその特徴かな。
＞スーパーが高級なもの
心配ご無用。1000規模のマンションでもマンション内の住民だけではミニコンビニも維持できなかったりするレベル。
ここが億ションでもあり得ない。
>>963 マンション検討中さん
ただの情報収集目的ですよ。
モリシアやパルコ、新津田沼の再開発ですとか、地域の最新情報はいま動いている物件の掲示板が一番はやいかなあと。
津田沼良いとこですので、ご入居の際は何卒よしなに。
他のマンションを下に見てないと不安なんじゃない？可哀想な人たちだから受け入れてあげよう。
大規模であろうが小規模であろうが共同住宅のデメリットは一緒なんだけどね。究極の小規模は戸建て。
購入を検討している皆様。希望登録、重要事項説明、契約と3回現地に来るか、代理人立ててくださいと言われたのですが、そういうものなのでしょうか？
仕事もあるし、3回は厳しいと思っているのですが､､､
>>961 匿名さん
いまのところ一番気になってるのは、minaの業務スーパーがどうなるのかなんですよね。業務スーパーはカード使えない店も多い中、ただでさえ近隣のイオンやヨーカドーより2?3割くらい安い気がするのに、カード払いで5％オフになるので大変重宝していますが、新津田沼の再開発後もこういう庶民に優しいお店が残ってくれると嬉しいですね。
新津田沼のほうはマンションも作る気満々っぽいですし、千葉工大横のJRの社宅はいい加減建て替えの頃合いだし、地価が上がればパナソニックの社宅も、場合によっては郵便局も用途が変わってくるやもしれませんが、住民層が大きく変わらないレベルだと良いなあ。
TTTがエリアNo. 1マンションなのはわかったよ。。
ここの良いところはどこかってことが知りたい。新築ってことと津田沼小学校以外の良いところが見当たらん。
検討してたけどよくわからないくなってきた。
信号なしで駅まで行くって、あづま理容室前の横断歩道を渡るってことですか？郵便局関係の車も結構通りますし、特に朝方とかはファミマの前の信号を待ったほうがいいような。
要望書だけで60部屋超になる見込みかあ。
まじで夏を待たずに完売や。
仕様上げなくてもそんなに売れるのか
そりゃコストカットに走るよねえ
ん！？第1期の受付住戸って60部屋超えてるんですか？
仮に事実ならほぼ終戦かw
この仕様と価格で奏の杜ですら無いのにでここまで売れる南口は凄いな
しかもハザードマップに該当する軟弱地盤ってのに全く影響なしか
仕様上げるのが馬鹿馬鹿しくなる
個人的に良いなとは思うし、人気は人気なんでしょうけど、果たしてここで言われるほどなのでしょうか？ちょっと評価上がり過ぎている気もするのですが笑
>>1000 マンション検討中さん
北口はごちゃごちゃしてて嫌ですけどね
北口に新しくできるマンション2軒も検討しましたが、何より駅遠で付近に魅力がない、狭い、ブランドが微妙という点で、検討外にしました
>>1001 マンコミュファンさん
値段の割に仕様や共有施設は良くないと思いますよ！
中古＆大規模＆小学校気にならない＆駐車場いらないなら、マンション仕様のコスパで言ったら、奏の中古五千万代の方が断然いいとは思います！
それらが気になるのでこちらを検討していますが。
確かに決め手はないんだけど
他に良い選択肢もない
奏の杜で安いのは大抵は谷津南小のマンションか狭い部屋。
決め手ないから見送りすると買えない。
バウスと同じく見送ると選択肢なし。
中古は強気になり更に上がるだけ。
悪循環
>>1007 マンション検討中さん
ブランズとか谷津南で65平米で5400万とか。
狭くて通学にも難有りが安い理由だったりします。
まだここだと78平米とか確保できちゃいます。
確かに津田沼南口で、しばらく新築の物件が出ることはないでしょうけど、何もそこまで津田沼にこだわらなくても良い気がしますが・・・。八千代緑が丘や千葉ニュータウンあたりの物件とも比較して眺めてみるのも良いかもしれませんね。
朝の総武快速は3分の1が津田沼始発だし、各駅も東西線も始発あり。
帰りも津田沼止まりがぼちぼちあるので、都内方面への通勤通学があって子育て環境も重視するなら津田沼南口は魅力なんだよなー。
ここが売れたらいよいよ南口は奏中古しか選択肢がなくなるのか…
三井が夏までに完売すっと
奏の杜中古は売り手市場で言い値価格やわ。
中古が坪280万まで上がるぜよ。
奏中古は築年数なりの劣化はしっかりあって、
見学するとけっこうガックリする。団地っぽい。
>>1022 マンション検討中さん
仕様より、売りに関係するのは、駅距離と築年数と広さとブランドらしいよ。
奏より7年新しいことになるので、奏よりは同時期だと価値あるでしょ
今年の公示地価で奏の杜が県内最高値になった（今年から調査地点に加わった）のも強気方向に影響がありそう。
>>1027 匿名さん
資産価値としての話。
実質はそうでも、三菱三井は強いらしい。
奏でも駅距離、ブランドで中古の売れ行きが変わってるらしいので、ここなら奏並みに安心だろうという話でしたよ
施工会社チェックされたらアウト。
>>1030 マンション検討中さん
奏にかなり近いけど、付近の道路や施設にいつもかなり人が多い奏ではないところもポイント高いです！
病院、コンビニ、スーパー、公園が被らなそうでいいなと
>>1031 マンション掲示板さん
奏群でも78以上は高いらしいです。でも少なくて売りに出すとすぐ売れてしまうらしいので、それもあって高くなってるのかなーと思います。
人気らしい奏のザパークハウスより10年新しいことになるあたりも価値としては期待してます
奏の大規模中古全部見に行ったけど
確かに大規模は中庭もなんか荒れ気味だし、エントランスのソファも破れてたり設備等7年なりの古さは感じられて団地っぽいっていうのも分かるな。そう言った意味ではここが人気っていうのも腑に落ちるよね。
>>1035 匿名さん
私もそう思いました！
ザパークがせめて築3年以内だったら、こちら買いたかったです。築8年はやはり設備の古さを感じました､､､
そして、78平米以上の部屋は出てこないんですよねー。
こちらも郵便局があるから人やチャリはかなり多いし配達バイクはひっきりなしだけどね
奏の杜はゾーンセキュリティとかエリアマネジメントで価値を上げることしてるからね。近くといってもそこから外れたら段違い。
>>1046 検討板ユーザーさん
同じくです。資産性重要ですが、まずは自分たちが住みやすそうな基準で考えて希望しています。高いですが､､､
スラブ厚は初めて聞きました！でもそれでなかったとしても選択肢がないのでここ希望は変わらないかなー
重量衝撃音はスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積（梁で囲われた範囲）の方が直床、二重床より影響ある。
ただ直床は軽量衝撃音に弱いので遮音性の高いフローリング材でカバーする。遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。これはモデルルームでも再現されているのでスリッパを脱いで体感。入居してから気が付いてあれ何って書き込みを住民板でよく見かける。
直床のデメリットは掃き出し窓がフラットにできずにマタギが生じること。メンションってバリアフリーがメリットの一つなんだけど。年取ると小さな段差でも躓いて骨折したりする。
そう考えると幕張ベイパークはお得ですよね
人気があるのも分かる気がします
>>1055 マンション検討中さん
ある程度なの？同程度なの？
同程度同価格帯でかなりあるそうだけど、例えばどこ？
求めるスペック違うのになぜ比較したの？
湾岸のほうがいいのに何故津田沼のマンション見てるの？
ツッコミが追いつかないｗ
>>1054 マンション検討中さん
PARCO閉店後に何ができるか楽しみです！
マンションなら、残念ですが、それによって津田沼の価値が上がればそれもそれで嬉しいです
あっという間に完売になるからあまり議論の余地ないよ。買いたい人は速さがが勝負。ディスポーザーなんかで悩んでたらもう完売して終了。
ここって期分け販売ですよね？
1期抽選外れた人は、2期で優先されたりするんでしょうか？
>1070
一期の直後に一期二次販売を行って実質的に対象を落選者だけって救済するのが通例。ただ、三井は勝どきで一期と一期二次の間をあけて新規客を入れちゃうなんてことしてたからどうなるか。
優先というか、早く購入希望を出した人の部屋をなるべく抽選にならないように後から希望した他の客に違う部屋を勧める。
それでもどうしても抽選になるときはその優先順位は意味をなさない、そしてガチンコ抽選になる。
此処がどうしても買いたい人は比較的倍率の低くそうな部屋を第三希望くらいまで希望出すとかね。
三井の販売担当者から各部屋の倍率はきけるがそれは抽選日まで日々変わる。
倍率低いところで選ぶなら登録締め切り直前に倍率を確認して決めるって手もある。
設備の1つや2つを気にして決めきれない人は間に合わなくなる。
売り手市場なんだから頑張らなくても売れるんだよ。
なるほど、手堅く抽選避けた方が良いかもしれませんね！
落ちてから考える。
ルサンクよりリーデンスクエアが無難。
タワー購入しなくて後悔してる人、多そう。
バウス見送って後悔してます
バウスはないなあ。
中古市場で他の大規模マンションと競ったらかなり弱い感じがする。
大規模マンションって、そんなにいいの？
暇人ばっか。どうでもいい不要な情報や投稿が多すぎ。
タワーの好き嫌いとか要らんから勝手に思ってろ。
>中古市場で他の大規模マンションと競ったらかなり弱い感じがする。
それはここも一緒。
実際駅から歩いてみれば、どちらが立地が良いか分かるね。
中古マンションは仕様より立地。
一期一次でほぼ完売しそうな勢い。もう議論の余地ほぼなし。
煽るね~。最近取りこぼす物件結構あるからどうなるか。
MRに足を運べば分かる。
MRの来場者のうち購入に至る割合って1割くらいといわれている。歩留まりは判断できないよね。
ここは小規模だからもっと割合高いかな。
>>1098 匿名さん
ここはスケールメリットは奏より薄いですよね､､､奏ほど大規模人がわんさかではない＆新築のメリットで選んでいるので文句は言えないですが､､､
戸建ても検討しましたが、津田沼駅15分程度の新築建売ってほぼないですね､､､
仮に一期が一次で完売したとしても、二期ありますもんね？
MRでは「人気で売り切れてしまう」と煽られるのが当たり前だと思うので冷静に検討しましょう！
欲しい部屋があるなら待つメリットってないよね
>>1107 匿名さん
二期ありますね！角部屋や階の絶対希望がなければ二期まで待つ手もある気がします。二期の間取りは一期ででてる間取りと重複してるので、一期が意外と売れなかったら二期で想定よりは低い単価で出てくるかなと思います
２期があるかは、、どうでしょう？煽りでないですが93戸という多くない規模ですから、購入要望の入った部屋は１期１次で全て放出され抽選で完売、そして購入要望が入らなかった比較的人気のない部屋が１期２次や3次で少しずつ売られていくかもです。
>1111
一期落選者対象に1期2次として救済販売するのが通例。一期でめぼしい部屋があってすでに希望者がいるから抽選になるのは避けて２期まで待つというのは意味ないから、とりあえずぶつけて落選したら救済でってのがいいかな。
その後、一期3次とするか2期とするかは三井の判断次第。そもそも次と期の明確な区別なんてないし。
購入要望によって三井はどの部屋を１期で売るか決めますが、不動産全体が好調な昨今１期で供給を敢えてしぼって購入要望を受け付けない部屋を2期に持ち越すかもですね。
その作戦を三井が取るのなら、２期以降は一期の抽選具合や売れ行き次第で値上げする可能性が大です。
あと、一期落選者に登録が入らなかった部屋を再登録ってのも最近ある。厳密にいうとルール違反なんだけど。
買い手には残念だけど今は売り手市場、２期で値下げとかはほぼないよね。
なるほど、では1期申し込んで落ちた人だけに2期販売して完売する可能性があるという事ですね！
現時点でMR予約出来てない人は辛いですね。
高倍率の物件でも一期2次って一期の1割か2割程度の戸数といったところ。倍率が高い部屋って外れたら他の部屋でもいいって訳でなかったりするからね。
＞MR予約出来てない人
三井は来場絞ってモデルルーム行けない人がいる中、販売すすめちゃってるけど、このやり方問題になるかもね。
広告出してる以上あなたには売りませんってできないはずなんだけど。
パークホームズ南船橋は２期で値上げしてたな。
１期２次の本広告を販売日の前日に打って、申し込みは販売日当日（平日）の午前１０時から１２時まで、その日の１３時には抽選、というように、現実的には１期１次販売前に話が煮詰まっている人しか申し込めないようにするのはよくありますね。残りはそのまま先着順にして、２回外してなお購入希望がある奇特な方に売る。
もちろん理論的にはオープンなのでキャッシュ購入希望で当日突撃すれば申し込めると思います。
>>1118
具体的で参考になります！この掲示板プレッシャーすごくて焦っていましたが落ち着きました。ありがとうございます！
1期で抽選避けて申し込むのが無難とは思うのですが、奏中古・北口新築・戸建など選択肢は豊富なので冷静に検討してみます！焦って高値で買って、生活貧しくなると辛いですから。
ここで話題になってる販売パターンって営業は教えてくれないんだよね。あと要望書の意味も。
新築分譲マンションって一期が一番売れてあとはじり貧になるのが通例。目玉となる部屋を出しつくしちゃって一期は好調でも、その後ぱったりなんてのもあったりする。
売る側としては一期で即日完売してその後に弾みをつけたいんだろうけど、その辺をきちんと読まないと。完成在庫なんて憂き目も。
>1129
要望書を出さないと購入できないなんてことしたら違法だよ。それやると要望書を出すことが予約することになる。物件概要にも書いてあるでしょ。これって不動産公正取引規約のルール。
＞※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
大手でも結構堂々とルール破ってたりする。そういうところも要チェック。
まあ、三井は地権者でもない区長に地権者住戸を貢いじゃうような会社。
>>1131 匿名さん
14日の登録会に来れない場合は事前にとの話でした。予約受付でも順位確保でもないけど登録会に来るかその前に希望を伝えにこないと買えないと言われましたよー
登録日にこれないって連絡して受け付けたら予約と一緒でしょ。普通、登録期間ってそういうことを考量して一週間くらい設定するんだけどね。
あまりに要望書が集まりまくり、歩留まりが高いと追加開放もあるんだよ。
要望書を集めるときに一期販売予定住戸って提示してその中から選ばせるパターンだと、一期販売住戸としてはそれより追加してるケースがある。
そもそもこのやり方って要望書でなくて完全に購入希望アンケートなんだけどね。要望書って本来は購入希望があるからこの住戸を次の販売対象にしてくださいって要望するもの。一期なら全住戸フリーに選ばせるべきなのに。
一般論はさておき、ここの一期はもう追加なさそうなんだよね？
もう２期で値上げは不可避ですな。煽ってないけど。
1期抽選落ちと予約取れない出遅れで2期は値上げせんと客を捌けなくなる。
1期2次までに決めないとヤバイパターン。
勝どきみたいになるぞ。
値上げというのは同じような部屋が２期で値上がるということです、相対的な話。
>>1147 匿名さん
東側6階以下は一次で完売しないと思うので、2期でそれらと同等の部屋は値上げにはならない気もしますけどね
逆に南側は低層でも売れちゃって、二期は値上がりしそうな気がしています
2期値上と仰る方に教えていただきたいのですが、どういった根拠で予測されていますか？定量的に1期のアンケート進捗を把握されてたりするんでしょうか？
三井がそれを狙ってるよ。
値上がりするから早くって煽ってるだけ。まあ、そういうことする会社ってのも判断材料。
2期から値上げして、売れなくなるってのがすみふの得意技。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も考慮。三井も勝どきで値上げしてる。そしてまだ結果は出てない。
買い煽りがすごいね。直前になって逆風か。
人気物件だったら倍率下げのネガが出てくる時期。
>>1156 匿名さん
そういういろんな掲示板みて煽ってる暇な人達ですよ
仕様が良くないのに強気な価格な時点で、明らかに売れる物件と見込んでるのに、こんな掲示板に書き込むほど暇じゃないですよw
購入者希望者の意見が少ないな。ほぼ業者の意見ばかりだ。消費者は高いくせにショボいマンションだと認識してますよ。詐欺価格。
ネガよりええやん、ここは売れますよーってポジだよね。
>>1161 マンション検討中さん
購入予定です！第一希望通らなければ二期は出さない予定ですが、第4希望くらいまでだすつもりなのでどこかにはひっかからかなと思っています。駐車場は借りないつもりです。
教えてクレクレな人がワラワラw
購入検討予定です。
ショボいと聞いたので色々調べましたが、津田沼南口新築が当分でてこないことの需要と三井さんでの93戸の規模感からすると妥当かなと思いました。高いのもニーズからすると仕方ないかなと思ったので納得して買います
ショボくないですよ。ショボかったら売れませんし、都内の坪500万のマンションと比べてもしょうがないし。ショボいとかいってる輩は経済的に買えないだけですよ
仕様はショボいね
津田沼南口の新築だから売れるってだけ
人気かどうかは全く関係無くて、単純にディスポーザーもアルコーブもない直床マンションにこの坪単価ってのは低仕様としか言いようがないってだけの話
周辺相場より低仕様高価格でもきっちり売り切れるんなら売主はウハウハでしょう
>>1173 マンション検討中さん
アルコーブいらないかなー､､､
ディスポーザーは7.8年でダメになり修繕費がその分かかってくると聞いたので特になくて良いかなと思いました。
仕様が低いと感じるのはそのくらいですか？
ディスポーザーに限らず住戸内の設備のリプレース費用は各住民持ち。修繕積立があるからと勘違いしがちだけど、あれって共用部分のみ。リフォーム費用も含めて計画しておかないと。
>>1179 匿名さん
ディスポーザーあるとそれが高くなると聞きました。あった方がよい設備はたくさんあるけどそれらでランニングコストが無駄に高くなることは避けたいので、あったらいいなくらいが結果ちょうど良いかなと思いました！
でもここ78平米で管理費諸々計3万円以上って結構高いですよね？何にお金かかってるんだろう。
ちなみに設備仕様はHP更新されてますよー
見栄えのよいフラットキッチンにするか、手元が隠れて使いやすそうなキッチンカウンターにするか迷ってます！
管理費については管理計画で内訳を確認。ここ共用設備が多いわけでもないから管理会社がぼったくりなのかも。皆、月々の額は気にするけどそれがどう使われるのかは気にしない。
管理計画の妥当性は、規模や共用設備の似たいくつかの物件を比較してみれば判断できるはず。長期修繕計画もね。
>>1187 匿名さん
内訳確認してもいくらだと妥当なのかがわかる専門性のある方は少ない気がします､､､私たちは全くわかりませんし、ネット見てわかったところで交渉できるものなのでしょうか､､､
>>1189 匿名さん
ありがとうございます！ですよね､､､7階以上だとオプションのフラットキッチンに無料で変えられるようだったので検討したのですが、やめておこうと思いました笑
一般的には戸数が少ないと管理費修繕積立は割高になるよね。ここ９３戸は多くはないかな。
修繕積立は段階的値上げの計画。長期修繕計画を確認。
多くはないけど少なくもない程度の規模だけどね
三井の他のマンションで管理体制を以下のように説明されています。
管理組合は所有者で結成します。ただし役員は置かず三井を管理者に選任し管理組合運営をしてもらうというものです。なお、監査法人による会計監査の結果などは総会で報告されるそうです。（監査法人とは別に所有者から監事を1人選ぶことも可能）
総会もありますし、打合せ議事録的なものも全部所有者に送付されるとの事なので異議申立てもできると思います。
マンションの戸数が多いと管理費も少ないようです。住民は輪番役員の負担が減ります。
第三者管理の三井物件でも管理費、それほど高くなかったけどね。
ぶっ飛ぶよ、とはどう意味ですか？
検討住戸アンケートはもうみなさん出してますかね？？私はゴールデンウィークなのですが、どんな話をされたか聞きたいです！
ゴールデンウィーク前後が抽選日じゃなかったっけ？
皆さん、戸建て買えば？
