プラウド銀座一丁目ってどうですか

間取りが狭い

殺伐とした場所

銀座周辺は明石町を除いて同じ

築島　新富町　入船　湊　八丁堀
どれも気分が下がる

この殺伐さをなんとも感じない
銀座に近い近いと言うだけの
成り上がりやお水が買う印象

新虎通りとどっちいい？

地歴がやばそう

くさそうな場所

港区？

ここは売れなそうだな
新虎通りのが気になる

>>2 匿名さん

築地なのか月島なのかどっちなんや（笑）

銀座アドレスは魅力的。
東京駅まで歩けますね。
高いんだろーなー

坪600～650位かなあ？

プラウドだから高いでしょうね。
首都高に隣接しているとなると排気ガスと騒音がありそうですね。
日当たりも見込めるのか微妙なところ。
京橋公園なんてあったんだ。
夜の公園はどうなんでしょう。

>>9 マンション検討中さん
東京駅まで10分足らず

東京駅まで近いとはいえ場所はいいとは言えないな
淀んでるよね

賃貸に出したら水のお姉さんたちが借りそう

いくら高くても銀座の住所だけで売れそう。

銀座のはずれすぎるだろ笑

一番のウリは銀座アドレスで、大手デベの銀座アドレス物件が
ほぼないことを考えると、プラウドｘ銀座という事実だけで
デベの言い値で売れるよ。

だから雰囲気とか間取りとか細かいことを論ずる物件ではない。

プラウドｘ銀座を手に入れたいか否か、ただそれだけ。

言い値で売れる笑
ステータスを感じるか資産価値で妥当性を感じるかだけど、この場所でステータス感を感じられるかな。
ウエリスが少し前にもっと銀座の本流で供給してましたよね。

ここ買うなら新虎通り買ったほうがいいよ

現地行けば分かるけど、こんな銀座の外れの外れはあり得ないわ。

ウェリス？
どこのマンションって言われるよ。
マンションオタク以外は誰も知らない。
プラウドなんて誰でも知ってる。
ブランド力が絶望的な差。

>>21 匿名さん

不動産は立地が全て
ブランドよりも立地

>>18 検討板ユーザーさん
銀座二丁目で坪550万くらいでしたっけ？

>>23 マンション検討中さん

それ販売してたのは2013年ですよね

富裕層のセカンド向け。
実際住むのは銀座のオンナが多いと思う。

マンマニ予想で坪610万と。

ようやく銀座物件が出たね。
八丁堀、築地が銀座物件と名乗ってる中では、本当の銀座アドレス物件。
もう先出る予定もないですしね。
庶民には買えないけど。

銀座に住まなくても汐留で良いじゃんと思う

>>28 匿名さん

汐留に良いのあります？

>>29 マンション検討中さん

新築はないです
ツインパークスとパークコート浜離宮が有名
毎月数件の成約がある
高値更新し続けているから買うなら早いほうが良いよ
他は知らない

>>30 匿名さん

新橋虎ノ門勤務なら汐留もありだけど、八重洲丸の内勤務ならこっちかな。好みもあるけど、新橋徒歩圏内より日本橋徒歩圏内の方が良い。

>>31 匿名さん

銀座の再開発情報とか調べた方がいいよ
再開発スレに出てるけど

>>30 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮が出るよ。

>>32 匿名さん

それ築地市場後のこと？

>>34 マンション掲示板さん

違う
銀座の事

>>35 匿名さん

高速の空中歩道のこと？

>>36 マンション掲示板さん

そうです
銀座の高架道路 廃止へ　３０年にも　跡地に空中公園
https://www.tokyo-np.co.jp/article/1728

汐留から楽しく銀座まで歩けるよ
ライバル増えるけど、まあええわ

>>37 匿名さん

再開発は郊外では資産価値上昇要因となるけど、これだけ都心部だと影響はほぼないと思って良いよ。
今でも十分便利だもん。空中遊歩道が出来たところで別にって感じでしょう。

>>38 マンション掲示板さん

出来たら騒ぎ出すと思う

中古は、早い者勝ちだからね

>>3 マンション検討中さん
間違いなく新虎

>>26 匿名さん
そんなに安いの？郊外寄りの白金、高輪、南麻布の方がもっと高いのでは？いや、自由が丘3丁目高台のモリモト三菱JVもそれくらいだったような。

>>40 匿名さん
間違いなく銀座

>>42 マンコミュファンさん
理由は？

マンマニさんが周辺相場調査の結果、価格予想を坪単価630万円に上方修正とのこと。
ギリギリ500万円台の部屋があるかどうかといったところですね。

高すぎ！新虎買った方が100倍良い。

新虎はもっと高いんじゃない？

新虎のプラウド？かなり高いでしょうね。

>>45 匿名さん

プラウド新虎のマンマニさん予想は坪単価720万円(王様住戸除く)なので、ここよりも坪単価100万円近く高い。
同じモデルルームということだから設備仕様は同等なんだろうか。

1LDKなら頑張ればみんな買えるだろ
まあみんな買えないから1LDK増やしてるんだろうけど

もう銀座にはマンションを建てる良い立地は少なくなっているのですね。ここは最後になるのですかね？あとは価格ですが、スカイよりも安ければ買いたいと思います。

>>50 マンション比較中さん
いやいや、ここみたいな銀座の外れの小規模ならまだまだ出てくる。

こんな場末なんですね。

竹ノ塚いうキャプションをつければ信じてくれそう。

なぜそこまでして莫大なお金を注ぎ込んでまで場末に住みたいのでしょうか？

銀座は銀座。その価値がわかる人には分かる

銀座じゃないのに、マンション名に「銀座」を入れてるなんちゃって銀座より百倍マシ。

>>54 匿名さん
ここも銀座とは呼び難いような。。

>>55 匿名さん
でも所在地は銀座１丁目でしょ？

湊なのに、「銀座東」とか名乗っちゃってるマンションもあるからね。それよりはマシ。

>>56 匿名さん

確かにそういう意味では、
ここしばらくなかった本当の銀座笑
店舗とかビルばかり中で銀座アドレスでこれから先住宅が出ることも中々ないはず。

>>56 匿名さん
でもそれだけで坪200?300万程度価格が違うのって許容できますか

住所が価格に織り込まれることも理解できないキッズかな？

坪700から800

話にならん。。。

それ虎ノ門の方じゃなくて？
じゃなかったらやばいな

銀座1丁目です。

高すぎアホかって感じ
高速横で、、ギリギリ銀座で700から800

金持ちでも買わないんじゃない？？

600から700でしょふつーに高くても、、

新虎のがよいよ

そうすると新虎はもっと高い？
プラウド虎ノ門は800くらいだったと思うが

でも銀座にマンション！かっこいい
帰る人が羨ましい。

2度と出ることはないかもしれない銀座アドレス物件。銀座好きな方は買い、抽選でしょうね。

銀座アドレスと日本橋アドレスに憧れます。

賃貸利回りとしては全く採算に合わない値段なのでほんとにアドレス買い需要

新富町近くで坪700－800では高い！白金高輪で坪600-800です。

>>68 マンション比較中さん
白金高輪は供給過剰で今お安めなの。
飛行機上飛ぶけど欲しければどうぞ。
ここは銀座アドレスなの。

モリモト買えばよかったじゃん

>>69 マンション掲示板さん

魅力がないだけだろ

モリモトは7丁目で周りはビルだらけで暗い。やはり昭和通りに近い1、2、3、4丁目辺りが良いと思います。

銀座アドレス以外に良いところがない物件

>>69 マンション掲示板さん

検討したんだけど、白金高輪は南北線三田線なのが弱いなあ。
ここは10分圏内に銀座駅が入るの最強だと思うよ。

>>65 匿名さん
いやいやこんな立地でいいならいくらでも出てくる

>>75 マンコミュファンさん

え、どこ？ 比較したいので教えて下さい！

>>75 マンコミュファンさん
近所に住んでますが、次銀座アドレスで出てくる予定もないでしょ。次出る土地があれば教えてほしいぐらい。価値がわかる人にはわかる。だって銀座に将来建つ可能性低いし、他の港区の方が出る可能性バンバンあるでしょ。

>>58 マンション検討中さん
銀座だもん笑
銀座の土地が高い理由分かりますか？
それと一緒のこと

銀座だったら、住まいにもオフィスにも使えますね。そう考えると坪700万はお得かも知れませんね。

いやいらんっしょ

>>80 匿名さん

いや買えるもんなら欲しい
買ってください

先行してオンラインでの影響案内始まりましたね。
具体的な情報に期待です。

なんも具体的なものないよ。価格もなし

たかすぎると思うけどねー

なんか人気があるとか電話かかってきたけど人気あったら営業電話とかする必要あるかな？

10坪最低7000万有償つけたら、、、いくらなのかな？

うーん、、完全に自分用じゃなきゃとてもじゃないけど、、あの間取りでの周辺賃料はアウトでしょうね

諦めるしかないどす。笑

MR行くかどうするか 完全に地方の小金持ちターゲットだよね 東京在住者には不要かな

現地行ってビックリ。
首都高速の騒音が半端ない。
そりゃ、防音はしっかりしているとは思うが、一歩外にでたら、常に騒音。

騒音って・・・東京は初めてなの？ボク？

>>87 匿名さん

日本橋在住ですが、何か？？

どうすれば、初心者マークになるんですか？

>>90 匿名さん

たとえばどんなところでしょう?
収納スペースの広さや配達の仕方
とかですか？

>>90 匿名さん

若葉？

和田だろ。
プロはリビオレゾン=直床のイメージしかない。

>>90 匿名さん
これ明らかに和田へのディスなのに真剣に受け止める必要なくない？
同じ文書を複数のスレに投稿して褒め殺してるから

和田って？

住むには狭いので相続税対策で銀座アドレス欲しいです。

冷やかしがてら、モデルルームに行って話を聞いてきました。ご参考ください。
50㎡の価格は、おおよそ1億?1億1億4000万円くらいです。
34㎡の価格は、おおよそ7000万円?9000万円くらいです。

他に気になることあれば、わかる範囲でお答えしたいと思います。

>>97 新富町在住マンさん

この価格で壁掛けエアコンて本当ですか？

>>98 匿名さん
壁掛けエアコンでした。無駄にエアコンの色選べます笑

>>99 新富町在住マンさん

ありがとうございます。本当なんですね。
良いところはどんなところでした？

>>100 匿名さん
個人的な感想にはなりますが、
良かった点は、
1.天井が高い
2.脱衣所に送風機がついている
3.全体的に標準装備で高級感あるものを使っている
4.置配のための宅配ロッカーが各部屋にある

残念に思った点は、
1.ディスポンサーがついていない

基本的には、最近の新築マンションにある機能はあると思って頂いて大丈夫です。

>>101 新富町在住マンさん

ディスポンサーって何ですか？

>>97 新富町在住マンさん

騒音付きマンションで、その価格はなかなかです。

たけぇ。コロナで下がり目の銀座かつそろそろ市況反転しそうなのによくやるわ。

ここはセカンド需要を見込んだマンションですね。
アドレス買いしたい人はどうぞ。
銀座の響きに憧れる、田舎者の金持ちにピッタリですよ。

モデルルームとても良かった。
まさに銀座らしい作り込み。

>>106 マンション検討中さん
独身だったら買ってた、、

窓開けられますか？

開けられます。

銀座が好きで購入したかったが坪700万と聞いて、白金ザスカイのモデルルームに行って来ます。

周りは静かですか？

周りはビルだらけ。

総戸数：32戸
第1期：18戸
未供給：14戸

>>113 匿名さん

なかなか好調そうですね。
銀座のプラウドだと小規模でも強いですね。

>>112 匿名さん

ビルは銀座だから想定内。
ビルからは騒音は出ないので、とても静かな日常が送れそうですね。

銀座ですから売れると思いますよ。

>>115 匿名さん
ビルは全館分の空調室外機を屋上に置いている場合があるので、ご注意を。相当うるさいですよ。昔の私の部屋なんて、それが目覚まし時計かわりでしたから（笑）

ここの場合はアドレスが銀座なので、アドレスで売れるでしょう

この辺は凄く静かです。

銀座タワーからの買い替えする人いますか？

>>120 匿名さん

います！

銀座なのに、こんなに静かな場所は貴重だと思います。

マンションマニアさん絶賛してましたね。

>>123 通りがかりさん

だって都会のド真ん中なのに、騒音全く無いんだから。

昭和通りから新富町の辺りはとても静かです。特に土、日は静か過ぎます。

首都高速の音もしません。

ここはセカンドハウスによいと思い検討中です。

>>127 匿名さん

閑静ですし、今の時期窓を開け放して眺望を楽しめそうですね。

昔はここは銀座ではなかった。昭和通りの向う側まで。

総戸数：32戸
第1期：18戸
第1期2次：3戸
未供給：11戸