グランドメゾン大須門前町通ってどうですか？

説明会行かれた方いらっしゃいますか？
本当に300くらいだったんでしょうか。。

まぁ大須はね…
遊びにいく町だわな　
一回夜に行ってみるといいよ

知人に聞きましたが下層が280、上層の3Lは350らしいです。栄南は400は行かないにしても最低300スタートみたいです。

>>31 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
さすがグラメですね。大須で300とは。設備仕様など申し分がないので、グラメ住んでみたいですが、大須でもなかなか手が出ない価格です。

たかっ！錦にしよう

Aタイプも10階くらいまでは隣のマンションが被りそうですね。いくらコーナーサッシでも見えるのが壁だとげんなりですね。

価格が思ったよりも高くて、がんばらないといけない感じ・・・

立地はよくて矢場町や栄に近くて、伏見などにも行けるのが便利そうです。
夜に行ってみると雰囲気が違いますか？
ちょくちょく大須には行きますが、庶民的な街で暮らしやすそうだなと思います。
休日に家族で食べ歩きもいいですね。

近くのホテルに泊まって夜の大須も体感した方がいいでしょうか？？

最上階でも特に間取りに変わりは無いんですかね。
安くはないけど、今後出る物件考慮するともっと高いって感じで迷います。

HPでも色々と情報が出てきましたね。
ちょっと栄寄りの方も名称が大須がつくようで。
あちらの方が大規模で幅広い間取りのようですが、その分価格や住民層が色々でしょう。

2LDKでも南向きじゃないとね。以外に2LDKで南向き間取りが無いんだよね。内廊下は、臭いが気になる時があるからどちらでもいいかな。間口が最低6.5メートル以上は欲しいですね。

中区や東区の商業地域でマンション買う際は、目の前に陽当たりを遮る建物が立つ可能性を確認するのが一番ですね。将来の資産価値の大幅な下落リスクにもなりますしね！戸建ならカーテン開られませんが、マンションのメリットはカーテン全開できる事ですのでそれが出来ないマンションの価値は下がりますね

マンションのメリットがカーテン全開・・・。
たまに絶対カーテンしないで丸見えの人タイプですかね。

名古屋で一番人気のエリア、且つ、最高ブランドの積水グラメ、ですから、1LDKでも億とかいくのでしょうか？
野村プラウドとかなら、7掛けとか8掛けとかで済ませられるのでしょうが。

大須って名古屋で1番の人気エリアですかね笑？！
ちなみに3LDK最上階でも億超えないです。1LDKなら4000万円台で買えます。プラウドと同価格帯くらいかと。

>>46 マンション検討中さん

4000万台～か。
もう少し安くてもいいのに！

最近の名古屋の物件はほぼ矢作建設か長谷工ですが施工品質はどうでしょうか？

1LDK18階最上階は5000万超えるんじゃないですかね。
中層階で4000万半ばだったような気がするので。

大須とか名駅とか金山とか
この手の立地を好むのは市内在住よりむしろ岐阜やら三河からの移住者じゃなかろうか
生粋の名古屋人で特にファミリーは覚王山やら星ヶ丘やらの静かな文教地区を好むだろうね

高いのは　高いです涙
ただ中心街は　高くなりすぎて
魅力を感じない。
大須の真ん中のこの物件。高いけど魅力がある。
ディンクスや年寄りには向いている。

子供がいるファミリーよりは単身やDINKs、リタイアした老夫婦にはいい立地かもしれませんな。
当然そこそこの収入や資産あるのが前提ですが。

中高年には　魅力のある町です。
朝　大須観音まで　散歩とモーニング。
傘もささずに　お買い物がてきる。
三越松坂屋には簡単に行けます。
日常のお買い物は　近くにサノヤさんもある。
銭湯も近くに。
焼き鳥やうどん屋さん　日常食事には困らない。
土日は　ゆっくりウチで過ごして
何か祭りがある時だけ　お出かけ。
車も要らない。
いい日常を過ごすことができそう。

街として雑多ではありますが、名駅やセントレアへのアクセスも悪くないですね。

>>61 マンション比較中さん

雑多な街ですが、名駅やセントレアへのアクセスが良くないですね。

間取りは高層階でも変わりませんが連結が出来るようですね。
ただし最上階は各部屋人気のようで抽選で当たってようやくのようで。

駐車場はどうなるかわかる方居ますか？

駐車場はABタイプの3LDK価格の高い部屋から順に優先権なのでCDタイプはほぼ無理でしょう。
車室は全幅1950㎜対応で階によって全高が違うタイプです。

駐車場の件質問した者ですが、ありがとうございます。
このマンションで優先あるんですかね？
全て抽選はないですか？

>>68 マンション検討中さん

66,67共に優先権と書いてあるでしょう。
間違いなく優先です。
あきらめてください。

駐車場に関しては最近の物件同様高い部屋に優先権付いてますね。
その権利付いた部屋を購入した人が、権利放棄した場合は抽選でしょう。
ただし権利付いた部屋が売れてない場合は抽選も行われません。

最上階は9000万円位かな？

割安ですか？

高さが61M超えるから、航空障害標識灯(赤色)がつくのでは？今はコロナで県営小牧空港発着が少ないが、コロナ直前は結構飛行機の音が気になった。

西側はプレサンスマンションが13～15階(アーケードがあり通常の高さより高い)予定で日照が影響でそう。

大須郵便局側の3車線道路の中央分離帯、緑地帯を伐採(横断する方がいる為)するから緑が少なくなりそう。
大雨が降った場合、機械式5段地下駐車場冠水と、建物地下ピット冠水が心配

機械式で騒音が出ないよう建物でカバーすると思うが、5段だと音が気になる。
新築の際は大丈夫だと思うが、15年位過ぎるとメンテナンス費用かかりそう。

地下鉄線(鶴舞線)からやや離れているが、カーブ手前で減速と加速で、地下鉄からの
振動はどのくらいか？

2面をアーケードに囲まれていて商業地で、建築も費用がかかるが、15年位して
大規模修繕も費用が割高になりそう。(警備員や安全面や作業面)

名古屋駅へは、大須郵便局側3車線から市営バス(本数が少ない)か、中郵便局側から名鉄バス矢場町・白川公園バス停(10分に1本程度)・市営バス白川公園バス停(本数は少ない)　徒歩でも40～50分位(自転車で20分)
金山へは、中巡回バスで1本(本数は少ない)　　栄へは歩いていける。バスは多数

最近Vドラッグが開店した。大須商店街は将来的にはわからない。土地の多くがお寺の敷地。お寺の住職の考え方次第。最近は商業地跡がマンションになりつつある。

中警察署(大須交番含む)や、中消防署(橘分署含む)やガス会社・電気会社・国道19号も近いから、消防・救急サイレン・インフラ会社サイレンが頻繁にありそう。

>>72 匿名さん
西側、プレサンスマンション建つ予定があるんですか? 西側に面してる部屋を購入登録してしまいましたが、早まってしまいましたでしょうか...

外景は階数によりますが、建物としては比べては可哀そうでしょう。

>>74
コロナ状況ですので、プレサンス様の階数や部屋の間取り着工時期等は商店街と検討中だそうです。(1面はアーケードに面している)
建築高さによりますが冬至前後は(冬の一番日が低い時期)は15時20分頃位から影響があるかとおもいます。※当地区は商業地区でございます。※　

地下鉄鶴舞線　大須観音駅の国道19号の駐輪場は、今は無料ですが(社会実験中)整備されたら、有料になる可能性があります。上前津駅の駐輪場も狭いが一応無料。

大須観音駅の駐輪場が有料になったら、どこまでが駐輪禁止地域になるか心配があります。名古屋駅のように広範囲が駐輪禁止になると、大須商店街の中も禁止になると
心配です。
※大須観音駅前の無料駐輪場がなくなると周辺に自転車を止める方も出て来て、わずかな時間に自転車を止めた場合も撤去されたらたまらない。※
※今でもあまり長期期間歩道に放置していると、撤去されること事もある。※

商業地なんで気にならないと思いますけど、匂いは銭湯の薪をたく匂いや、お寺の行事の奉納時の燃やす臭い。観音の花火　門前町の線香や、地下鉄の匂いや　飲食店の匂いはします。当然ですが正月三が日・節分・その他イベントは多数です。

音も商業地なんで諦めてください。目の前を10分おきに路線バス　商店街に来るお客様は金曜夜や土日祝日は仕方ないです。アーケードに雨が当たる音とかも。
ネオンとか夜の明るさも20時位迄はしかたない。

書き忘れましたが、お友達を招待したい場合。コインパーキングは土日祝日・正月期間は、目茶苦茶高い料金になって、空きが少ないです。　　　　　　　　　　　　※※今はコロナで週末でもコインパーキングは比較的すいている時もあります。※※

マンション前道路のスギ薬局付近、歩車分離信号ですが　深夜早朝は栄方向から
飲食店帰りの車が、かなりの確率で、信号を無視して来ますので、お子様連れでマンション前から大須観音駅方向へ道路を渡る際には十分ご注意下さい。22時から6時位