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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-05 08:12:46
プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
所在地:北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他(地番)
交通:JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅(4番出入口)から徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:50.05平米~120.34平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-14 15:06:36
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他(地番) |
交通 |
千歳線 「新札幌」駅 徒歩4分 札幌市営地下鉄東西線 「新さっぽろ」駅 徒歩4分 (4番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
220戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年05月中旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社住創プランニング
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施工会社 |
フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー新さっぽろ口コミ掲示板・評判
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465
マンション検討中さん
駅直結ではあるが駅まで徒歩何分というぐらい非常に遠いイメージ
新札幌は住むにはベスト 小さい子供がいる層には学校への登校が厳しいかもしれませんね
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466
匿名さん
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467
匿名さん
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468
匿名さん
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469
匿名さん
>>468 匿名さん
大通に行くのに札幌に行くとは言わないなー。
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470
匿名さん
札幌市内に住んでいて市内移動で札幌に行くなんて使うわけない
せいぜい札幌駅に行くってくらいでしょう
都内に住んでいて東京に行くなんて使わないでしょ
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471
周辺住民さん
八王子出身の芸人ヒロミが踊るさんま御殿で23区内に行くことを東京に行くと言うらしいです。
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472
マンション検討中さん
札幌出身ですが基本的に駅名でいいますよ
大通り、札駅いくなど
新札幌から大通りまでは地下鉄20分
新札幌から札幌駅まではjr快速で10分くらいです。新札幌は厚別区なので中央区とはかなり離れています。車で30分はかかりますよ。
中央区に住んでいるかたがわざわざ遊びで新札幌にいくことはまずない場所です。
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473
匿名さん
高層階残り10 全体で最上階除いて50 駐車場には余裕がありますが月極めの料金が高いです
建設予定地を見ながらイオン等によって街並みを確認すると良いと思います
日常生活をするには商業施設 公共施設 もバランスよくあり便利です
病院に行くにも空中回路で接続していますので外に出る必要もありません
交通の便も地下鉄 JR バスターミナル もあり問題ありません
自分の目で確認することをお勧めいたします
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474
匿名さん
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475
匿名さん
地域住民です。再開発の進み具合、いつも気にして見てます。マンションの売れ行きはわかりませんが、473さんの仰る建設予定地周辺の情報は、決して誇張ではなくかなり正確だと思います。でも知る人ぞ知るっていうか、その周辺の便利さって知らない方にはなかなか伝わらないんですよね…コンパクトな割にバランスはいいと思うのですけど。
便利さ以外にも札幌駅や大通を中心にして探している方やネームバリュー等、皆さんそれぞれ選択基準があるでしょうから、それに照らし合わせて満足できる物件を見つけてくださいね!
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476
マンション検討中さん
今の札幌のマンション市況からすると、高いけど利便性考えると飲み込める割と絶妙な値付けなんですかね。
高いのでもう少しセキュリティや設備面で頑張って欲しい面はありますが。
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477
通りがかりさん
場所はとても良いですが、あの価格なら床暖は欲しかったです。
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478
匿名さん
床暖房はあった方がいいですか?そんなに寒いのでしょうか?
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479
匿名さん
床暖ないけどここの場合全室パネルヒーターで寒くはないと思いますよ。
個人的にファンコンベクターよりいいです。
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480
匿名さん
自分は床暖房不要だと思うけど、
有償のオプション工事で追加できないのかな?
まだ中層より上は影も形もない状態だから、いろいろ注文出来たりしそうなものだけど。
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481
匿名さん
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482
マンション検討中さん
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483
マンション検討中さん
ダイワは良い立地でお手頃なマンションを建てるのが上手い。
ただ、コストを下げるために、色々節約したり(ケチる)、無理な設計をする。
そのために10年、20年経った時に、良いマンションとして残るかどうかはビミョー。
その点、御三家はマンションという建築物が10年、20年と残り、それでブランドが維持されること
をよく理解しているので、・・・(例えば住友)らしい感じで妥協しないところがある。
とか言っても、この場所が良ければ、札幌のような地方で、買い手はデベロッパーを選べないのだが。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
なるほど、床暖は欲しい人と不要な人と別れるところだから、
標準にしないでコストカットというのもあるのかもね。
高断熱住宅だから省いたという理由もあるかもしれないけど。
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486
匿名さん
当方、札幌在住ですが、戸建てで床暖房ありましたが、使う事もなかったのですが、タワマンは床暖房必須設備?床暖房無い事に落胆されている方が多くて、驚いております。東京の方だからでしょうか。
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487
マンション検討中さん
札駅近くのグラフォートかターミナルタワーも床暖無しのパネルのみなのでそういう実績もあるんでしょうね、大和ハウスは。
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488
eマンションさん
床暖房、頻繁には使わないけどめちゃくちゃ寒い年に数日はあって良かったと思う。
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489
匿名さん
床暖は建築技術の向上により気密性 断熱性が 上がってきているので必要がなくなってきたものでオプション設定すらなくなっている
プロが設計 建築している物件です
タワマンで床から冷気が上がってくることはないでしょう
昔のイメージが強すぎます
時代の変化についていきましょう
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490
匿名さん
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491
匿名さん
>>489 匿名さん
同じダイワでも苗穂やone札幌は床暖付いています。
あちらは時代の変化についていけてないのねw
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492
匿名さん
こちらはZET-Mですから
あちらはただの都市ガスマンション勉強しましょう
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493
マンション検討中さん
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494
マンション比較中さん
ZEHーMはフラット35S適用になり金利が優遇されます
フラット35より0.25引き下げになります
経済産業省がZEHを推進しています
one札幌は残念ながらZEHーMではありませんのでフラット35S適用ではありません
なぜそうなったのかはわかりませんが何か事情があるのでしょう
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495
マンション検討中さん
俺床暖めっちゃつかうんだけど。むしろ冬って床暖しか使わないイメージ
それ以外のヒーターも入ってるけど使わないなぁ
本州だとコタツで良いと思うけどw
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496
マンション比較中さん
床暖好きには残念なマンションですので他をあたりましょう
タワマンでこたつ・・・和室の設定がないです
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497
匿名さん
現地まで建物の様子を見てきました。
一番端の病院は外観がほぼ出来てましたが、マンションはまだまだですね。5,6階くらいのコンクリの塊といった感じ。
ちょっと歩いてみましたが、長引くコロナの影響なのか、周辺商業施設で空きテナントが点々とあるのが気になりました。
新しい商業施設もちゃんと埋まるのかちょっと心配です。
なんとなくですけど、若い人増えたなって思いました。大学の効果でしょうか。
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498
ご近所さん
>>486 匿名さん北海道では基本家自体が断熱をしっかりしているので床暖は必要ないでしょう。逆に北海道で床暖にすると室温が上がりすぎてあっつい状態になります。逆に暑くて窓開けたりします。必要と言っている人は、北海道の家の断熱事情を知らない人?パネルヒーターの方が調整が効いて便利です。
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499
マンション検討中さん
床暖も使い方でしょうよ。うちは低めに設定して床暖にしてるので、暑いと言うことは設定温度が高すぎるんじゃないですかね。
断熱事情を知らない人?あなたが床暖の使い方を知らないだけでしょ
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500
通りがかりさん
>>499 マンション検討中さん
同意しますね。
床暖だって細かく調整できますよ。
パネルヒーターも色々ありますよね。灯油臭くなっている中古マンションにはがっかりしました。
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501
マンション比較中さん
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502
匿名さん
灯油臭くなっている中古マンションの不満は要らない
床暖論議も要らない
ここにはない設定の話は他でしてください
重い物をのせることはできませんが床暖ほしければ電気カーペットでも敷けば温度調整もできますし解決します
ここのマンションはこのオプション設定でもかなり人気です
有意義な情報を共有しましょう
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503
マンション検討中さん
ここの売れ行きどうなんだろう
まどりが狭いのがネック
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504
匿名さん
公式ホームページに販売状況が書かれています
間取りを変更できますし間取りの広い物件に申し込めば良いと思います
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505
通りがかりさん
駅前が出来上がったらそれ以上の発展は見込めませんね。と言う事は資産価値は上がらない。郊外だから札幌駅周辺の再開発の恩恵も受けられない。というわけで他当たります。
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506
マンション検討中さん
間取りは選択肢幅広いし狭くないと思いますがね。
そりゃ200㎡とか欲しいならあれですが。
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507
匿名さん
>>505 通りがかりさん
札幌駅周辺の再開発の恩恵とは、何が受けられるのですか?
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508
匿名さん
札駅再開発の恩恵はこの物件でも受けられますよ。
札駅方面の夜景が綺麗になりますからね。
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509
匿名さん
札幌駅周辺の再開発は新幹線が来るのでそれに伴う発展ですね
市電延伸の話もワンチャン見込めるので、将来的な発展見込んで買うならONEって感じでしょうか。
生活の利便性はこっちの方が良いと思いますので、発展はそこそこでいいからとにかく便利なところに住みたいっていうならこっちでもいいと思いますよ
資産性だって、上りはしなくても落ちもしないなら悪くないでしょう
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510
マンション比較中さん
新幹線の札幌延伸は札幌市全体に恩恵がありますが日常的に使うものではありません
毎日 有名ブランド店に用もありません
利用したいと思ったときに行くには札幌中心部までJRで9分便利です
必要な物が徒歩圏に揃っていて住環境が整っている良い物件だと思います
普通に住みやすいでしょう
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511
検討板ユーザーさん
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513
管理担当
[No.512と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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514
匿名さん
第2期募集が29戸。
価格から推測するに低層から中層階が中心でしょうか。
220戸のうち第1期が118戸(1戸残)、第1期2次が24戸。
最上階の6戸は除くと残り72戸のうち、今回29戸。
あと2回くらい販売ありそうですね。
>> 511
https://www.city.sapporo.jp/kyoiku/gakku/
ここで調べると、小学校はひばりヶ丘小学校、中学校は厚別南中学校でした。
札幌の公立なんて、ごく一部を除いて大差ないと思っているんですが、
結構差があるんでしょうか?
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515
マンション検討中さん
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516
匿名さん
失礼しました。指摘ありがとうございます。
中央1条6丁目なので、もみじ台中学校ですね。
2条5丁目と勘違いしていました。
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517
匿名さん
公立小学校は、ひばりヶ丘小学校か小野幌小学校を選べるはずです。
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518
匿名さん
>>514 匿名さん
近くに市営住宅がある地域は荒れており、必然的に学校もそうなります。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
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521
匿名さん
>>517 >>519
札幌の学校は選べないって聞いてましたけど、そういうわけでもないんですねー
ただ、信濃小はともかく、小野幌は遠いですね
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522
匿名さん
現在の厚別の団地は高齢な方が多く、団地に空きがありません…。ファミリー層は東雁来の方を勧められていました。なので、団地住みの子供は少ないと思います。治安も白石と比較すると、緊急出動の頻度も少なく事件もないと思いますよ。いい所です。
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523
マンション検討中さん
東京で地震があって、タワマンはダメだって話が出てるけど、
ここは周りが停電でも、病院のついでに発電機で電源供給されるって聞いてイイナって思った。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
もみじ台団地は住民の4割が高齢者で、低所得者のための住居なので家賃は人によれば5000円を切るくらいです。
低所得者が多い地域はどうしても変な人達を引き寄せたり****が幅を利かせたりもしますが、逆に考えるとその程度とも考えられますし新札幌周辺から出なければ問題ないでしょう。
あえて東側にいく用事もないでしょうし
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527
匿名さん
車2台あるんで駐車場の空きどんな感じになるか・・・。
再開発敷地内のDパーキングが月極あるといいなぁ。
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528
匿名さん
南東向きで日当たりは良好そうですね。
駅前は商業施設が2つあるから買い物は便利そうだし、駅からも程よい距離なのがいいです。
間取ですが平米数としてはDINKSから家族世帯が中心になるのかなと予想しています。
もう少し広めのタイプがあっても良かったかな。
子供はあまり多くはない方向けなのかな。
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529
匿名さん
営業さん曰く「札幌の普通の人が買える価格ではない」ので、どんな人達が住むんでしょうね。
1LDK、2LDKのタイプはリタイア層夫婦や単身女性から引き合いが多いみたいですよ。
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530
マンション比較中さん
今の札幌の相場考えると安くは無いですが、そんな馬鹿みたく高くもないでしょう。
最上階とかは以外は。
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531
匿名さん
2期2次売り出し中ですが、㎡数と価格見るに最上階の部屋もありそうですね。
最上階はやはり設備ちがうのでしょうか。
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532
匿名さん
最近すっかり話題なくなってしまいまたね、まだ売れ残ってるのに
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533
販売関係者さん
新札幌だからこんなもんでしょう
やっぱし、円山・山の手でなくっちゃネ
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534
マンション比較中さん
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535
匿名さん
ここは竣工までまだ期間があるし、順調な売れ行きだから問題ないでしょう。
円山のどちらかは苦戦してるようですが。
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536
評判気になるさん
売れ行き好調だと思っていました。
便利そうだし高すぎる訳でもないから色んな年代に需要ありそうですがね
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537
匿名さん
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538
マンション検討中さん
札幌ドームが移転したら、新さっぽろからバスでも行けるようになりますか。
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539
匿名さん
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540
マンション検討中さん
538ですが調べてみました。JR北広島駅まで行きそこからシャトルバス、他に新さっぽろからもバスが出る予定のようですね。ボールパークまで気軽に行けそうで良かったです。
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541
匿名さん
3~4LDKのプランになるとどうしても高くなりますが
確かに1~2LDKであれば、そこまで高く無いのかもしれませんね。
駅まで徒歩4分の立地なので、まぁ入居時期までには完売しそうかな。
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542
マンション検討中さん
同じマンションなのに、1期2期で値段が違うはず。1期でそこまで売れたなら2期では値段は上げているはず
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543
匿名さん
そうですかね?
あまり値上げしている印象はありませんが…
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544
マンション比較中さん
大和なんで値上げはほぼ無いですよ。
上げるかもって最上階のも変わってなかったし。
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545
マンション検討中さん
大和ハウス工業、営業停止命令ってニュースになってましたね。すでに契約済には影響は無いにしても不安要素が多すぎます。
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546
匿名さん
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547
マンション検討中さん
最近のニュースですよね。営業停止命令ってよっぽどでしょ。気にしないほうが馬鹿なのでは?笑
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548
匿名さん
実務年数が足りないのに国家資格に受験して合格してしまった問題ですね。
倫理的な問題はありますが、合格しているんで施工した物件の技術的な問題は無いでしょう
営業停止というのも22日間照明やコンセントなどの電気配管工事の新規契約が出来ないってだけでニュースが出てから株価にも影響出てません
気にしたところでどうにも出来ないですし、気にするだけ損じゃないですかね
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549
マンション検討中さん
>>547 マンション検討中さん
いやむしろ天下りみたいな古い慣習を拒否してクリーン化しようとしたらお上の逆鱗に触れたみたいな噂。挙げられたネタが流れに乗って走ってたクルマが一台だけスピード違反でピックアップされたみたいな話だし。
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550
匿名さん
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551
匿名さん
まあ、気になる人はなさればいいと思いますが、「だから大和のマンションも信用できん」というような類の話ではないと思いますよ。
個人的にはBiViに入る店の方が気になりますけどね。
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552
口コミ知りたいさん
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553
匿名さん
昨日、第2期3次の抽選でしたか、売れ行きどうだったのでしょうか。先着販売物件の戸数が6戸から7戸になってましたが、また、6戸になり、やはり、人気なんですね。でも竣工、再来年ですよね。住宅ローン、変動か、固定か、減税がどうなるのか。
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554
マンション検討中さん
北広のボールパークにもマンション出来ますが、あちらの価格次第ではこちらは更に価値が出るような気もします。
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555
マンション検討中さん
ボールパークは楽しみですが、こちらのマンションに住んで、時々ボールパークに行くぐらいの方が飽きなくていいかな。
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556
匿名さん
再開発の施設に病院あるけど、そこのお医者さんで買う人いるんだろうか。
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557
匿名さん
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558
マンション比較中さん
病院の規模は解りませんが、そういう需要があるなら新札でそこそこの価格でも高層階の部屋は簡単に埋まるでしょうね。
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559
マンション検討中さん
こちらのマンションに決めました。入居まで1年半もありますが、今からとても楽しみです。その頃にはすっかりコロナが収まり、普通の生活ができているといいですね。
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560
匿名さん
私も契約しました。
道外にも住居があるので、新千歳へのアクセスを重視して決めました。
上層階なので、プランセレクトの期限も春まであってまだ色々悩むところですが楽しみです。
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561
マンション検討中さん
ネットニュースでは、こちらのマンションの約15%が道外からの購入とのこと。ワンフロアに1戸の割合で道外からということになります。便利な立地ですからね。
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562
マンション検討中さん
苗穂と比べて部屋の仕様や共用部はどうですか?
同じプレミストでもメリット、デメリットを知りたいです。
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563
匿名さん
苗穂との設備の違いは電化な事と暖房ですかね。
共用部で大きい違いは、こちらはコンシェルジュがいない点で人件費のコストと利用頻度考えると良いと思います。
あとは札駅に出ないって条件付きでの周辺施設の利便性も、新札の方が高いかもですね。
ただし、あまり単純に比較するものでもない気がします。
何を重視するかとか、そもそも苗穂はもうほぼ部屋の選択肢無いですし。
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564
匿名さん
中央区にこだわらなければ、設備的にも、こちらの方が良いかな。JR、地下鉄、バス、すべての駅直結。ただ、かなりのスピードで売れてるようなので、こちらも、残り少ないんじゃないですかね。ただ、薄野からタクシーで帰宅が多い方には不向き。
ご近所マンション
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