パークホームズ成増二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/X1611.html
所在地：東京都板橋区成増２丁目220番1他14筆、220番2の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩7分
東武鉄道東上線「成増」駅 徒歩8分
間取： 3LDK・4LDK
面積：63.96㎡～83.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-12-13 09:43:38
予定価格を見ると今の時代には安いなと感じますが設備や仕様が気になりますね。
マンション周辺の環境としては、
電車の騒音・振動。
近くの高圧電線の影響。
夜間の人通りの少なさ。
、、が気になる。
北口のソライエとは違って高台ではあるけど、ここ相当電車の音しますよ。あと変電所がすぐ隣にありますね。
あとメイン棟で角部屋とるなら4ldkを選ばないといけなさそう？
値段設定はここ最近の成増新築マンションの中ではだいぶ良心的かな？でも高層階は坪単価200代後半?300くらいは覚悟？
成増自体はいい街だけど、なかなかベストポジションな土地は出てきませんね。値段無視すればサンリヤンが1番バランス取れてるかなあ。
今日近所に住んでるので近く通ってきました！
幕がとれてきて外観も見えてきてますね。
完成後発売になるのですかね。
東武線からは少し上に上がってるから目線は気にならないかもでが、下に地下鉄も通っており音はどうなんだろう。ここは比較的駅近いから、リビオ、イニシア、サンリヤンはさらに厳しくなりそう。
>>5 マンション検討中さん
サンリヤン、低地の割には水害リスクは北口ほど低くないし、悪くないマンションと思いますけどね。(特に南東の棟)
モデルルームに行った私が思うにサンリヤンが苦戦した理由はずばり「価格が不当に高かった」ことと「販売代理の実力不足」かと思います。
売主と販売代理が強気過ぎるのも考えものですね。
ここも本当は坪単価300平均くらいでいきたかったけど、周りの苦戦状況もあって適正価格に近づけた感がありますね。電車、変電所、外廊下？あたりのマイナスポイントをどう払拭してくるか、楽しみです。
ディスポーザーあったらいいけど...
×水害リスクは北口ほど低くない
◯水害リスクは北口ほど高くない
書き間違えました...！
近所なので見に行きましたが道は狭いですね
すれ違うの大変そう
電車の音はサッシの等級上げれば大丈夫かもだけど、振動ってあるのかな？
駅距離も近いし値段やブランドなどプラス材料多いので仕様低くても特に苦労せず完売するでしょう
地下鉄区間になった真上ってのは気になりますが
近くのリビオ、サンリヤン、イニシアはここが終わってから買えなかった人で少しは動くのでは
和光って税務大学校があるとこだっけ？
光が丘で戸建てでも良いじゃない
最近の市況にしては安いね。
直床？
変電所の真ん前の欠点て何かある？
地下鉄の騒音なんて本当にあるの？
一次取得者なら大いにありかも。
>>16 匿名さん
現地行ってみたら目の前の道路上で変電所から出てきた太い送電線が激しく交錯していて驚きました。電磁波問題を信じないにせよ単純に景観とか大丈夫なんでしょうかね。
騒音はわからないけど地下を掘ってる地盤というのは気になりますね。
工場の跡地というのも、、うーん、、
三井ブランドにこだわるとしたら北口のマークレジデンスの空きを待ちますかね。
税務大学校に進学予定者は便利。司法修習を受ける人も便利。
変電所近くの資産価値は２割安くなるみたいだな。放課後電磁波倶楽部で命縮めたくはないし坂下る前の成増南口は便利なだけに残念。
これ安くないかな？でもこんなに安いということは、三井は成増をその程度だと認識しているということの表れか。
成増は坂が多いとはいえ、立地や治安が良い割に坪単価がまだまだ安い地域よね。街も昔よりはきれいになったし都内では穴場。世間的に注目され出したら新築坪単価300とかも超えるだろうし中古も引っ張られて然るべきだけど、そうなる前にここ最近の新築が強気で売り出されたのが、不動産業者の見積もりの甘さな気がする。
三井の価格設定の安さは成増だからというよりも完全に線路側、変電所側という問題だと思うよ。
あと、成増でベストな立地は「南口・坂下る前・川越街道渡る前・徒歩10分以内(赤塚寄りでない)」だけどそんな立地はほぼないから、何か1つか2つは妥協すればおトクに買える地域なんじゃないかな。
埼玉の戸田でハザード真っ赤な場所で5100万なのを考えるとここはリーズナブルですね。
線路騒音と変電所が割り切れればお買い得かも知れません。
ダイエーがなくなったのは相当な痛手になる立地だな。
変電所?線路だから安いのかあ。
不動産に掘り出し物はない。
それなりの理由があるのね。
竣工売りなのは実際に部屋から変電所の距離や騒音まで
体感してから買えるのはせめてもの救い。
電磁波の健康への影響だけ確認しようがないが。
成増ほんとに供給多いなあ。将来的に売るのに苦労しそうなエリア。
価格が割安なのは施工会社が長谷工からかな？と思いましたが
周辺環境を考慮しての値付けでしたか。
買い物環境ですが、マンションから一番近いスーパーは駅前の西友になりますか？
規模は小さくてもいいので近くにスーパーがあるといいですよね。
成増は地盤が強く東京都住所（ゴミの分別が楽）で池袋へのアクセスが良く物価が安いのが良さでしたが最近は物価が上がって治安も悪く買い物するところも少なくで魅力があまりなくなっていると感じます。
南側に新しい物件があればいいですが新しい土地がないし。
だったらもっと値段下げるために和光か朝霞台や志木まで行ってと考えるけど駅近だと下手したら成増より高いし…。
悩ましいところですね。
お買い物ってみなさんどこでされていますか？
現地地図ではピアゴ成増三丁目店、マツモトキヨシ、西友、まいばすけっとがありました。まいばすけっとは小型店ですよね？
西友が良心的な価格でいいのかなあ。
マツモトキヨシ、食品を扱っている店舗ならドラッグストアポイントも貯まるのでついで買いもできそうです。
ウエルシアがあるとよかったです。
>>規模は小さくてもいいので近くにスーパーがあるといいですよね。
ちょっと距離ありますよね。自転車があればいいのかなとは思うのですが、徒歩圏に欲しいです。
ここ竣工後販売だったりしますかね。
>>27 匿名さん
ダイエーの跡は当初は取り壊してマンション建築のはずでしたが頓挫しました。
建物所有者の明治安田は現況のまま貸し出すことに方向変換したそうです。
床面積が巨大なのでスーパーが単独で借りるというより、複合商業施設運営会社が借り受けて様々なテナントを募集するのではないでしょうか。
個人的予測では春には新テナントが決まって年内に再オープンするだろうと思います。
>>27 匿名さん
正直、成増は競走店が少ないためかスーパー高い傾向が強いと思います。
我が家は節約のために自転車で動き回ってます。
野菜とお肉はまるはち成果成増（南口）かフレッシュひかり（光が丘公園）か業務スーパー（北口）
調味料はSEIYU
自転車でウロウロするのでお値段のかわりに時間がかかります。
車があるなら車でもいいと思いますがガソリン代考えると微妙かも。
>>32 匿名さん
ごめんなさい
雑貨類記載を忘れました。
雑貨類は福太郎のポイント倍の時にまとめ買いするか池袋のサンドラックのポイント倍の時にまとめ買いしてます。
池袋のサンドラッグは交通費を考えてもめっちゃ安いので行けるならオススメです。
高台フラットアプローチというワードに惹かれます。
外観デザインも素敵。
販売価格はこんなものでしょうか。
ワンフロアにこれだけの住戸があるとエレベーター渋滞が気になります。
下の階なら階段使えば済むことですが。
機械式駐車場のコストが心配ですね。
小規模マンションだから管理費・修繕積立金も高くなりそう。
北口のマークレジデンスと管理を共同にすれば管理費安くできるかな。
高台にあるので、眺望が望めいいだろうないうイメージ。
でも、駅まではフラットな道で行けそうのは嬉しいですね。
4600万円台～7500万円台という価格帯にも魅力を感じました。
この立地ならマイカーは不要かもしれないですね。
↑この書き方は恐らく業者。
ここは変電所を買う側がどう見積もるかだけだ。
変電所が無ければ15%は高く売れた立地だし。
変電所があると割安になる感じですか？
デメリットがよくわかりません。。
あと道路挟んで向かい側にマンション立ってるっぽいいので、日当たりが気になるところです。
複数の路線が選択できるのはメリットだと感じます。
物件概要の注意書きに「本物件敷地には東京地下鉄株式会社による地下鉄路線のための地上権が設定される予定」と言う一文がありますが、東京メトロが地下鉄路線の為の地上権を設定した場合、マンションにどのような影響が出てくるのでしょう。
一般的に地下鉄が真下を通っている場合、地上権が設定される場合が多いです。
借地権の一種ですが、地上権は一番効力が強いです。（売却や賃貸に土地所有者の了承不要）
なのでほとんど所有権と変わらず特に大きな問題はないかと思います。
ただ、土地の所有者（今回の場合は東京メトロ？）は許可なく地下鉄の工事とかできます。
>>44 通りがかりさん
騒音や振動は、竣工後販売っぽいので、購入予定の方は実際に行って確認したほうが良いですね。（そのための竣工後売りもあるかも？）
地盤沈下は、普通に通っている分なら大丈夫そうですけど、
将来大きな地震等起きるかもしれませんし、未知ですね。
そういう意味ではリスクといえばリスクかもしれないですね。
地下鉄の上ということはトンネルの上に立つようなイメージ？杭はどうなっているのでしょう。
>>30 匿名さん
>>32 匿名さん
ありがとうございます！
生活費を抑えられるなら嬉しいです。
西友安いですよね。
最近、楽天パシャアプリを使いはじめました。対象商品のレシート送るとポイントもらえるものです。
西友限定の商品がいくつかありましたよ。
（炭酸水、ペットボトルのコーヒーなど）
1製品あたりは5ポイントや10ポイント還元程度でしたけど。
池袋のサンドラッグ、いいこと聞きました！！
行ってみたいです。
4月下旬販売なのにいまだ説明会やモデルルームの話が出ないのは何かトラブルでも起きてるんですかね
コロナの影響？問い合わせてみたら如何でしょうか
問い合わせたら、最短で3月下旬から4月上旬に、モデルルーム等見学できるみたいです。
自分はこの物件、前向きに検討したいんですが。今まで賃貸住まいで、初めての購入で色々不安があります。
価格は抑えられているイメージがあるんですが、問題は線路脇なので音と、地下鉄の揺れですかね。
これは、実際に見てみないと何とも言えないところですが、
>>50 マンション検討中さん
情報ありがとうございます、私も似たような状況です。音と揺れは気になりますよね、だからこその竣工販売なんですかね。
3月に別物件の申込期限来るので、それまでに見学できないかなと思っていましたが、難しそうですね。
成増からマンションまでの道のりはすごく便利だけど、埼玉方面に何もないのが残念。
あと、もう少し目ぼしい公園があったらいいのにな。
平置き１台のみか。。機械式駐車場のサイズ次第で前向きで検討したい
線路脇の音と揺れを自分の目確認し、納得の上契約して欲しいのであれば
完成後販売という形は良心的だと感じます。
運用目的でない限りは長く住むマンションですし、
ただ価格が抑えられているだけでは勇気が出ませんよね。
早く案内こないですかね。。。
実際のマンションでモデルルーム見学になるんですかね。。。
今日問い合わせしたら４月上旬から案内開始といわれました!!!
皆さん平日の昼間に現地を見てますか？
線路の音に紛れてますが、南側西寄りにある工場はそこそこ音が出ます。
音に神経質な方は要チェックです。
まあそういう方はそもそもココを検討しないでしょうかね。
東レが三井から成り代わったわけではなく、
共同の売り主になっていった、ということなんですね。
どういうことなのかはよくわからないですが、
買う側からすると、これは良いことなのですか？
どちらかの会社に何かがあって、かつマンションにも何かしらがあった時に
もう片方に保証を求めることができるとか？と思いつきまして。
そういうことはないとは思うけれど。
案内会の連絡はもう来ましたか？
この時代のこの仕様の割に安いですね。やはり場所が影響してるんですかね。
>>61 マンション検討中さん
現地見ましたが、外観見れますね。隣戸境が低いタイプでバルコニー側は少し安っぽい印象を受けました。
エントランス側はやはり電車の音が気になりますね。
リビング横のスライドドアも下がっているタイプです。
仕切りが低いの萎えますよね
ここではないですがそれ以外は完璧に気に入った物件があったのですが隣境板が低いタイプで悩んで見送りしてしまいました
思ったより安っぽく見えたりするので完成後販売だと確認できて良いですね
成増・池袋間って電車や地下鉄混んでるんですか？
東上線の各駅停車でしたら座れる位余裕ありますよ
成増が始発ですし
ただ時間は倍かかるので池袋までノンストップの準急とかに乗った方が良いです
池袋までせいぜい10分強ですし、座れはしませんが押し込まれる程は混んでいないので
池袋までなら地下鉄の方がやや空いてるかな？
65さん
ありがとうございます。交通の便は良いですよね。三路線使えるって何か電車事故でも
起こった時、とても便利だと思います。
建物の長寿命化が星2から星1に変更とは、何があっんですかね？
>>68 マンション検討中さん
建物がほぼ完成してる今になって変更するのは、仕様が変わったのではなく星2つに適合しないことが判明してランクを落としたと想像します。
市ヶ谷でやらかしたのと同じ感じで。
いつのまにか入居時期9月下旬→8月上旬て結構縮んでますね。
延びるのはよく見ますが短縮されるのは珍しいような？
ですが建物は既に完成しているっぽいので短くなる分には朗報ですね。
もっとも8月上旬の引っ越しは暑さとの闘いですが…（もしかしたらオリンピックの道路渋滞などもあったりして）。
建物の長寿命化のランクも気になる話題です。ランクが下がったことで入居者にとってのデメリットってありますか？
長寿命化が★なのが一番ネックですね。
★★★ 7５～100年
★★ 50年～
★ だと何年ってこと？
一生住む家なのに。
理由なにも書いてないし、、、
>>72 マンション検討中さん
★ なのは下記の理由らしいですよ。
これなら★★とれるように対策すればいいのに。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/03/mansion-maintenance
どうして三井は長寿命化を軽視しているのでしょうね。三井というだけで売れるからでしょうか。
このマンションは金属加工やメッキ塗装を行っていた工場の跡地のようなんですが、土壌汚染の心配はどうなんでしょうかね
最寄り駅の地下鉄成増駅、
もしくは地下鉄成増駅ですが、朝の時間帯の混み具合っていかがですか？
座って通勤できるくらいの余裕はありますでしょうか。
東京で始発でもないのに座れるとか一瞬でも思う理由がわからない。
総合力高いマンションですよね。竣工販売ですが、早めに完売になることを祈ってます！
>>79 マンション検討中さん
事前説明会あっという間に予約埋まりましたからね！
期待度大のマンションですね！
ただ二重サッシでしたけど、窓あけると電車の音はかなりうるさかったですね笑
全体的にシンプルな田の字っぽい間取りが多いところではありますが
なんだかんだでこういった間取りが一番住みやすいと思いました。
変わった形の部屋には何度か住みましたが、楽しいのは数ヶ月ですぐ不便を感じる事が多かったように思います。
高級感ありそうな基壇部だけどしょせんハセコーだし期待してない
事前案内会に出られた方、地下鉄の振動等どうでしたか
>>83 マンション検討中さん
商談室、モデルルーム共に地下鉄の振動や走行音は気にならなかったです。ただ耳を澄ましていませんので、よくわからないですね。
それと部屋のタイプによって差があると思いますのでなんとも言えませんね。
84様
ありがとうございました。前向きに検討します
東上線、地下鉄側からも歩いてみましたけど暗い上に道幅が狭く、車の交通量も思った以上にあり飛ばす車も多々見掛けられるのでそこが子育てする際にどうかなーって感じました。リセールもパークホームズ成増マークレジデンスの方が良いのかなー。設備仕様見られた方どうでした？
>>83 マンション検討中さん
地下鉄の上にマンションがたってるわけではないので、振動は一切ないですよ。
駐車場とかのところに通ってるだけです。
直床なのであとは音の問題ですね。
直床の方が遮音は優れているらしいですが、二重床の方が良かったですよね
マークレジデンスは築10年以上なのにお高い。
中古で今買って、10年後のリセールってどうなんだろうと思ってしまった。
築年数の違いがあってもマークレジデンスの方がリセールいいだろうね。なにか勝ってるポイントあるか？って考えても築年数しかないし
ウォークインクローゼットや納戸など収納がそれなりに充実している印象ですが、
別にトランクルームのような物置はないんですかね？
ホームページには記載がないように見えますが。
マークレジデンスとの差、私も気になりました！検討する以上、勝ってるポイントが欲しいのですが、、
また、マンション価格は魅力的ですが、管理費が高く感じました。。中規模マンションだとしてもエレベーターは一台ですし、植栽が沢山あるわけでもなく、何の費用がかかってるのでしょうかね、、？
マークレジデンスとの差、唯一勝ってるのが築年数くらいですかね？
同じデベ物件で勝ってる条件ないのだからせめて標準の内装や仕様くらい上げといてほしかったですよね。。まぁ売るだけのデベならそこは気にしないのでしょうが
当時マークレジデンスが苦戦したことを考えると、色々想像してしまう。
マークレジデンスは、メタル工場の跡地だったからね。ちょうど土壌汚染が話題になっていた時期だったし。
１階の東側だと植樹の背が高くないと、歩道から家の中が見えてしまいますね。
マンションエントランス道路からは線路向こうのシティテラス成増中高層階の部屋の中が見えてますね。
直床というところで資産価値落ちるし、フローリング歩いたらミシミシ音がなるし、コスト削減した結果安く販売してるという感じですね。
長寿命化が施工途中で下がるなんておかしい
75平米の3LDKは抽選になる感じなんですかね？
今他の都内物件値上がりしすぎててこの相場の中でちょっとでも割安感出しとけば売れるでしょうからね、、
>>104 eマンションさん
築10年以上の中古と比較されている方がいますが、新築は住宅ローンや固定資産税の減税メリットが大きいです。
中古だと更に仲介手数料、リフォーム代等かかりますから。
価格設定が安いというのはどこかしらでコストカットしていることがあります。
価格が安ければいいというわけではないですが、内装、マンションの設備など気にされないのならいいのかもしれません。
使っているメーカーも安いものや、設備もカットされいてるのかな？HPには設備などが記載されていないのが気になりました。
成増駅から徒歩１０分圏内でマンションが購入できるのは利便性としては魅力的です。
内覧された方、地下鉄の音振動はいかがでしたか？かなり浅い部分を通っているので気になります。
>>108 マンション検討中さん
音に関しては人それぞれ感じ方があると思いますが、地下鉄の音はあまり気にならなかったです。
振動も感じませんでした。
東武の音はしますが、二重サッシを閉めれば、私は眠れると思いました。
>>108 マンション検討中さん
地下鉄は気になりませんでした。
日中は二重サッシすれば、東上線の音も気にはならないと思いますが、寝るときはさすがに音や振動についても気になると思います。
静かで寝たい方にはおすすめできないですね。
空気の入れ換えしたくても窓開ければ電車が真横に通っているので窓なんて開けられません。
換気はいつすればいいのー
換気、今のマンションは24時間換気があるので気にする必要ないと知り合いから教えられましたよ。
本当かどうかはわかりませんが・・・
コロナもあるので、換気したいですよね。
私が気になったのは管理費です。
管理費ってどんな基準で決めるんでしょう？
管理費の高いマンションがセキュリティもしっかりしているとか？？
よく理解できなくて、詳しい方がいたら教えてもらえると嬉しいです。
>>111 匿名さん
ここは第三者管理だから
通常の方式の入居者が理事会を自分達で運営するのとは違って
ここは管理会社が理事会もやるので、入居者の負担が減る
から高くなってる
とは言っても最近どこも管理費は高めの傾向なので少し高いくらいかと
中古マンションとかが安いのは、昔の安い契約がそのままで値上げしにくいから
モデルルーム予約とれないくらい盛況のようですがどのくらいで売り切れますかね
狭い部屋は残りそう
管理費や修繕積立金か高いなぁ…費用安くしてる分そこで回収してるのでは？と考えちゃう。
管理費と修繕積立金、そこそこ妥当な金額だと思います。
現在、同じ位の戸数の分譲マンションに住んでいますが、ここより高いです…。
最初から安くしてしまうと、大規模修繕時にお金が不足してしまうこともありますので。
>>113 マンション検討中さん
マンション全体の価格表みましたが、ほぼ７割は花マークついていたのでほとんどおさえられてましたよ。
５月中旬から抽選が始まるので、まだモデルルームみられていない方は出遅れですね。。。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
エントランス横の、東上線にかかっている橋すこし怖くないですか？付近に住んでる方がいましたら、雰囲気教えてください。
このマンションは、人気ですか？
マンション価格表の花マークなんて、なんとでも偽造できる。それは他のデベでもやってること。
よくあるよくある。
ちゃんと見極める事が大事。
このマンションは、あまり人気ないですか？
お値段的に似合ってない金額ですか？
>>123 北口住人です。さん
ありがとうございます。
夜一度周辺を見に行きましたが、あまり人通りがないようでしたが、いかがでしょう？
エントランスが逆向きだったら気にならなかったんですけどね、、、
>>128 Bタイプ検討中さん
夜はたしかに人通りは少ない感じです。自分は男性だから気にならないですが、女性だと夜は気にする人もいるとは思います。パークホームズに人が住み始めたら少し明るい感じにもなるかもですね。
>>126 あいさん
同じ成増駅で中古物件を探していましたが、気に入った物件が無くお値段も高いので諦めていたのですが、パークホームズの新築。成増で現在販売中の中では一番条件が良いと思っています。
>>131 eマンションさん
人通りの少ない時間に見に行ってしまったのが原因だったかもしれません。
線路の上の古い橋で治安もですが、心霊的な怖さもあるのかな?と、感じました！
その他は本当に気に入ってるので、悩んでます。
ここのマンション検討しています。成増の住心地はどうでしょうか。ダイエー跡地も放置されてますし、落ち目の駅なんですかね。
なるほどです。成増は、あまり今後期待できないですか？
>>137 あいさん
人に意見を求めるのも良いと思いますが、ご自分でも調べてみられる事をおすすめします。
他人の意見で買って、思った通り出なかった場合、公開が非常に大きくなりますよ。
和光市に住みたいですが、プレミストはまだどんな感じかわからないし、成増で手を打つしかないのか…
東京アドレスに拘るってよく聞きますがなんの意味があるんですかね。利便性の方が大事かと思いますが。
待った結果びっくりするような価格だったら…という懸念が捨てられません。。
このパークホームズ成増二丁目が厳しい条件ですか？
本当に人気ないんですかね？
もう土日はしばらく予約取れないですし、75平米の部屋は基本抽選になりそうでしたよ。
63平米は、空いてますか？
橋が怖いというより駅からマンションまでの道の暗さと狭さ、狭いのに飛ばしてくる車の多さが気になりますね。子供がいたら尚更。東上線も地下鉄ユーザーもあの橋使うルートはあまりないのでは？
地方出身者ですが、だからこそ憧れ的な意味もあり東京アドレスにこだわりたいですね、、笑
まあ人それぞれってことじゃないですかね？
ガラ空きなんですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
和光市は埼玉県ですが、住みたい街ランキング33位の人気の街ですよ。去年は40位台だったので年々上がってます。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2021/sumitaimachi_2021_kanto_31_100.p...
明日から登録受付はじまるみたいですね！でも、モデルルームの予約が全然取れない・・・
>>168 マンション検討中さん
GW以降、新規の案内は中断しているとの事でした！すでに物件をみていて、購入の要望？を出している人に対して抽選会の登録のため再来場の案内をしているようです。
>>176 マンション検討中さん
1階の物件は商談室や事務所にされているので、半分以上は次期以降の販売になるようでした。目の前の道路はおそらく
そんなに車は多く無いように感じます。176さんのおっしゃる通り、日当たりも悪くなく、2階以上では気になるかもしれない、電線も目に入らないので、良いのでは無いでしょうか？ 確かに、2階以上より天井が高く広くて良いな。と感じました。
>>175 マンション検討中さん
不安にさせるコメントしてしまい軽率でした、すみません。検討中であればすでに確認済みかもしれませんが、一階部分は窓に、何かセキュリティのシステムがあると言っていました。（あやふやですみません。）
前の道も人通りが少ないわけでも無いのと、見通しのよい道になってるので例えばよじ登ったりしてると目立つと思うので、戸締りをしっかりすれば特に問題になる程度では無いと思います！
落選でした～～～
悲しけど・・・つぎつぎ！！( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
被らなかったので、抽選無しで申し込みに進みます。
落選は、なんのタイプ部屋でしたか。
抽選なしの部屋は、一階でしたか？
今回でだいぶ埋まったのでしょうか？
>>181 あいさん
73戸中54戸販売していたので、それが全部売れたとするとかなり売れたのでしょうね。
残っている部屋はここで聞くより販売センターに問い合わせた方が正確な情報を得られると思いますよ。MRの予約もなかなか取れないようなので、ついでに見学の予約をした方がいいですよ。1回は見学（住宅ローンの事前審査も）しないと次期の登録もできないので。
倍率付かなかった部屋も第二希望とかで選んでる人がいれば売れるからな
余ってるとしたら63平米くらいじゃないですかね
返信ありがとうございました。
63平米は、人気ない感じですか？
なるほどです。時期の63も69も売れそうな感じですかね？
完売する可能性あるのですかね。人気なんですね
当初の１期で売る予定の倍売り出したらしいですね
入居予定も7月末に前倒しなので、人気ですぐに売り切る事ができる自信の現れかと
そうなんですね！
63平米も売れたりするかもですね。
近くを歩いたら、線路沿いだったので。
すこし悩んでしまいました。
立地的に人気なのでしょうか？
白子より高台な感じですよね。
この価格なら人気なんですね
三井のホームページで成増二丁目の概要をみました。
受付は、終了しました。
と出てました。
新規の申し込み終わりですか？
二期は、ほとんど63平米ですが、売れそうですかね？
>>194 マンション検討中さん
上にも書かれてますが、入居時期が9月→8月→7月と段々前倒しになっているのは売るペースの自信の表れじゃないですかね？この掲示板ではネガキャンされ気味かなと思って見てましたが。
狭いので個人的には触手動きませんでしたが、3Lで周辺単価と比較すると4000万台もあるなど、グロスの価格はかなり抑えられて見えると思いますよ。価格で売っていくんじゃないですかね？
完売もありえますね。
>>196 マンション検討中さん
ソライエ、リビオ、サンリヤンが苦戦したから、安くしたのでしょう。立地が別物だから、この価格なら売れますね。
地下鉄成増まで7分表記ですが、平坦で500メートルなので、6分もかかりませんよ。
なるほどです。
63平米でも、売れちゃいますかね
>>197 マンション検討中さん
営業の方も他が苦戦してたので…的なことを言ってました。嬉75平米の1階も抽選で落ちた人が第二希望にしていたりするので埋まるかもと言ってました。
営業の方が第二期以降、価格が上がるだろうと言っていました。人気なんでしょうね。
今後もまだ案内あるみたいですが、エントリーの方のみで完売しそうですね。
一期で残りありましたか？
一期の残りで63平米まだ、あるんですね？
先着順なら申し込む人いますかね？
>>201 マンション検討中さん
3階Bタイプのモデルルームで使用されてる部屋も、一期より高くなると思うとのことでした。倍率もすごく高くなりそうですよね！
駅からの距離考えて3ldkで75ある物件がそもそもそんなに無い中で、この値段なのでだいぶお得感がありますよね。
63平米も倍率ありますかね？
63平米も人気ですか？
こちらもう完売ですか？
一期は、ほとんど売れた感じですか？
知ってる方いますか？
一期で50戸くらい売れたようです。
完売早そうですね。
63も売れた感じですかね。
63平米も使い勝手良さそうですかね？
>>224 eマンションさん
他物件では全く相手にされてないようですが、ここでは親切に答えてしまう人がいるので、無意味な質問を繰り返されてますね。
無駄にスレが進むのでいい加減にして欲しいです。
プラン見ました。
代表的なプランとしてB2タイプ、3LDK、75.06平米のタイプが掲載されています。
この広さなら子供2人でもいけるでしょうか。
洋室は6帖、5.5帖、5帖の3部屋でした。納戸もあってパントリーもあって、ストックをしまっておけそう。
63平米も部屋の広さは6帖、5帖、4.2帖なのでファミリーで住めそう。
洋室2がウォールドアでリビングとつなげられるので、子ども1人で将来的に2人になるかもしれない家庭もいけるのかも。
納戸がないので収納量がちょっと狭いのかもと思います。
成増の他の不人気物件につられて、価格設定を間違えたのでは？
買い手にとっては、おいしい物件だと思います。
お得感ありますか？
>>229 マンション検討中さん
購入時より価格は上がらないでしょうが、そこまで下りもしない、長く住むとお得になる物件だと認識してます。成増は、同じ東上線の大山とかと異なり、再開発の予定などはないものの、交通利便性や住環境などで一定の永住層はいますからね。
販売概要（第１期２次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2021年6月下旬販売予定
価格は4900から6500万円
これは一期の売れ残りでしょうか。
6500万円は83平米？
二次にまわしてる部屋が2列あったので、もともと一次で売り出してなかったです。
ホームページに54戸販売して49戸申し込みと出てました。
売れ行きいい方ですか？
なんか凄いなここ、他人の意見が気になる人多すぎ。
この掲示板でどう？って聞かれても意見は人それぞれだから、話半分に聞かないと間違った選択しちゃいますよ？
他人の意見を聞きたくなる気持ちもわかるけど、そんなの聞き回っている間にどんどん売れていっちゃうと思うんですけどね。
ここで聞くよりも自分で物件見に行って、気になるところはMRの営業に聞いた方が早いですよ。
もともと
あい
って名乗ってた人が粘着してクレクレしてるんですよね。多分。何がしたいんやら。
聞いてる人は1人だと思いますね…聞き方？トーンが同じすぎる
契約してきました。
決め手となったのは価格設定、最寄り駅までのアクセス（地下鉄の駅まで私の脚で実質5分）、意外に静かな住宅街、陽当たりの良さ等々。
気になっていた電車の走行音は窓を閉めれば大丈夫そうでした。
豪華さはありませんが、価格以上と感じました。
ご参考にまでに
>>246 eマンションさん
契約おめでとうございます。
北側の線路側は、電車の音どうですか？
前回、見学したら北側の部屋が少し音がしました。
部屋によって違うのでしょうか？
>>247 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私は南西向きにしましたが、寝室（北側）はやはり窓とルーバーを全て閉めない音はしますね。
部屋タイプ、階数、個人差もありますので、何とも言えないですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
>>250 マンション検討中さん
ご想像のとおりですよ。
いま住んでいるマンションが同様に南側排気口なのですが、風の有無や風向きによっては上下左右の調理の匂いが漂ってきます。当然我が家の匂いも届いているでしょう。
でも洗濯物に着くほどの匂いではありません。油煙が飛んでいるわけではないので。
うちもベランダに排気口がありますが、251さんと同じような感じです。
料理の匂いは気にならないですがタバコの煙の臭いは少し気になりますね。
よくキッチンの換気扇の前でタバコを吸う方がいますが、あれをやるとベランダで喫煙してると勘違いされて犯人探しが始まったりするので要注意です。
251番さん、252番さん。
ご丁寧にありがとうございました！
タバコ臭問題も心配ですが、あとはご近所さんのマナーを信じて本物件に決めることにしました。
掲示板への投稿慣れておらず上記250での質問内容削除依頼してしまい申し訳ございません。2度同じ内容を投稿してしまったと思い削除依頼してしまいましたが、内容としましたは、【ベランダ側に吸気・排気口がある場合、洗濯物などへの臭い移りや、部屋への臭い流入が心配】という内容でした。
確かに、お料理のにおいだったら全然気にならないけど、
タバコのニオイはなぁ?。
空気清浄機をつけたお部屋で吸ってください…というかんじですかね…。
音に関しての記載もあってとても参考になりました。
ルーバーも閉めておいたほうがいいんですね。
あまり防音的な効果はないかと思っていたんですが
かなり違うということですので、その点は特に。
こちらの売れ行きどうなんですかね？
二次の募集やってるみたいですね。
>>255 マンション検討中さん
一次は当初販売予定の倍の成約あったということなので、かなりいいのではないでしょうか。二次募集始まって最初の方に話を聞きに行きましたが、既に複数申込み入ってました。
二次の結果は、まだ出てなさそうですよね。
いちお7月モデルルーム見れる日程が出てたので。完売は、しなそうですかね。
２次の抽選は、まだでしょうか？残りの部屋ある感じですか？
成増駅行ってみましたが、若い子供連れ家族も多かったのは意外でした。単身の方が多いイメージでしたが、家族でも住みやすい街なのかもですね。二駅三路線使えるのは非常に魅力（今後も大山、上板橋の再開発もあり東上線沿線価値が上がる可能性あり）ですが、ダイエー跡地がどうなるかで今後大きく変わりそうですよね。スタバ、成城石井、KALDIがあるのも私的にはとてもプラスでした。大山はとても高く私には手が届かないため、東京アドレスにこだわる方からの成増需要は今後も続くと期待して検討中です。ここは共有スペース（最近流行りのDIYルームは私にとっては本当に不要。）が無いことも私にはプラスですので。最近どこ行っても共有スペースが多いですが、、、DIYルームもそうですが、電子書籍を読めるスペースとかホント一部の方の需要のために作られたものにコスト払いたく無いなと感じてしまうのは私だけでしょうか、、、？）
専有面積の割には部屋が広く設計されているのはいいですね。
その分収納スペースが狭いようには感じましたが
今はコンパクトマンションが増えているので仕方ないのかしら。
もう完成しているので実際の部屋を見て購入検討できるのは良いなと思いました。
現在二次募集していますが、どんな状況なんでしょうね。二次案内開始時点ではHPで間取りが表示されいたCとHが出なくなったので、あと残っているのはD、E、Gでしょうかね。Gなど南東向きの70平米で良さそうですが、リビングとその隣のウォールドア越しの居室のレイアウトがイメージしづらいところがネックでしょうか。この点は北東向きのHの方がよさげです。
みなさん変電所の電磁波はあまり気にされてないなでしょうか？？色々と書かれていて判断が難しいのですが…
>>264 マンション検討中さん
https://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/denjiha08-j.html
https://powergrid.chuden.co.jp/resource/corporate/library/catalog_03_s...
色々調べた結果こちらに決めさせて頂きました。
後はご自身がどう判断されるかだと思います。
何個か参考までにURL貼らせていただきますね。
>>264 マンション検討中さん
変電所は西側にあり駅と反対側ですから、変電所の前を通ることは少ないかと。
Ａプラン以外はそこそこ離れており、高低差もありますね。また、デベに質問すると測定値を教えてくれました。
私はこの辺りの理由で納得して購入しました。
まあ、気になる方はやめておいた方が無難ですね。
モデルルーム見学の日程、7/13を過ぎれば候補が出てくるんだろうか
完売してしまう可能性ありますかね。
>>269 マンション検討中さん
241番さんが書かれている通りで、
自ら動いて営業に聞いた方がいいですよ。
迷ったり他の方に意見聞いている間にも、他の方はきっとどんどん動かれてますから。
出遅れない様にします！
ありがとうございました！
>>272 マンション掲示板さん
たしかに、共有スペースあまり使わなかったりしますよね。北側の電車音どうでしたか？一度、モデルルーム見に行ったときに室内まで音がしたのですが。
明日、2期の抽選のようですね。
19戸販売でモデルルームや事務所に使ってる部屋も出ているようなので、売れ残らなければこれがラストチャンスですかね。
過疎ってますなー
色々決まったんじゃないの？
HPでは、「申込受付は終了しました」となっていますが完売ですかね。
二次で値上げしたにも関わらず、好調に売れたようですね。
公式ページが表示されなくなってますね
完売したんですかね
公式HP先着順で2戸のってますね
これで最後ですかね？
最終期ですか？
公式ページ、今は見ることができました。
D2タイプ、E1タイプ、E2タイプの3種類の間取りが掲載されていました。ということは、3部屋は残っているのかと思いましたけど……。
物件概要の先着順には2戸とあるので、ラスト2邸！？
マンションって販売戸数がよくわからない部分があります。
問い合わせたら、先着順以外の間取りもまだあるようでしたよ
これから一期の人の入居があるから販売スピード調節してるんですかね？
>>290 マンコミュファンさん
同意見です。ずっと同じ方だとは思いますが。他のマンションの掲示板でも同じような書き込みされてますので(違ってたらすみません。)色々見られてるのだとは思いますが、人生の大きな買い物ですので、自ら動いて情報収集し、様々な意見にもふれた上で、自分で決断された方がいいですよ。最後は他人の意見云々より自分がどのように考えるかですから。
購入者が売れ行きが気になって質問しまくってるみたいね。
本当に欲しい人はMRに行くし、自分で調べるよ。
>>292 eマンションさん
いや、291番の方もおっしゃられてますが、元々あいさんと名乗られてた方が、ほかの近エリア物件での掲示板でと同じ感じの質問されてますので、ただただ、くれくれしてるんだと思いますよ。契約者は何だかんだ営業の方と話す機会ありますのでわざわざ掲示板で書く必要ないでしょうし。ちなみに先週くらいで残り4部屋みたいでしたよ。
あんだけ売れ残りと騒がれたソライエ成増売れ残りが正解だったとは・・・・
しばらく前に完売の声を聞いたように思いますが
ホームページを確認すると2戸残っているようです。
こちらはキャンセルで戻った住戸ですか？
竣工から半年経ちますし、少し割安にならないか価格交渉できるといいですよね。
完売したようですね。ホームページを見ると全戸申込御礼となっていました。
周辺の物件が苦戦していたのと比較するとあっさり売り切れましたね。
伝説の物件ソライエ成増は文字通り『空家になります』になってしまった。
坂下のサンリヤンも超不人気で大量売れ残りだった。
この2物件は周辺相場と全く合ってなかった。
ここはそれを参考に竣工売り+控えめ価格で売り抜いた！
流石財閥系大手、その辺が片手間の鉄道会社とは違うてこと。
マンションは本業から買えってことだぜ～！ワイルドだろ～！
ダイエーが無くなってしまうとは…。
