ザ・レーベン上杉三丁目

価格下がりますかね？上杉のシティテラスより安ければ購入検討します。

間取りみたら角なのに窓がないのは何故ですか？
バルコニーにも柱があるし開放感が台無しなきがするのは私だけでしょうか？
住友さんの物件みたいな開放感みたいに変更できますかね？

>>22 マンション検討中さん

角住戸なのに妻側に窓がないとしたら、それはすぐ目の前に別の建物があるのでしょうね。

アウトフレームはお嫌いですか？
部屋の角が柱で欠けないのでスペースを有効に使えるという利点がありますし、専有面積を柱で消費されないので室内の有効面積が広くなるという利点もあるはずなのですが。

購入者が壁に穴を空けて窓を造ったり、柱を撤去したりはできません。
気に入らないのであれば、別の物件を検討するしかありませんね。

>>22 マンション検討中さん

住友さんも、二棟ともに四隅がアウトフレーム（廊下側はやや食い込んでいますが）でありバルコニーに柱がありますが、レーベンとの違いはどういった点が気に入らないのでしょうか？

>>23 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます！
確かに隣がマンションでしたが、
くもりガラスにすれば良い気がします。。。
折角の角、風通しや日当たりを楽しみたいと思うのです。

アウトフレームのようなんですが、
バルコニーの外側に柱というか壁というか、上下にあるようです。

>>24 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます！
文字だけだとわかりづらいですよね。。。
失礼しました。
こちらです。

>>26 マンション検討中さん

なるほど。赤い部分の飾りが鉄格子のようになっているのですね。
これなら私も嫌です。
道路を挟んだ向かい側のビルとお見合いになるのを避けようとしたのですかね？

黄色い部分の壁の向こう側は、プラウド上杉の窓が並んでいるのですね。
添付画像の左側空き地がレーベン予定地で、右側建物がプラウドかと思います。
おそらく、バルコニー側はある程度セットバックを取るでしょうが、妻側は敷地いっぱいに建てるのでしょう。そうすると、道端が狭いので互いの室内が丸見えになってしまいます。

それを避けて明かり取りの窓を作るとしたら、型枠FIX窓で絶対に開かないようにしないと、プラウド側の住民が嫌がると思います。
しかし、レーベン側としてはそのような設計は違和感がありすぎて売りづらくなるため、いっそのこと全部壁にしてしまったのでしょう。

いずれにしても、「ザ・レーベン」という高級志向であるにもかかわらず、周りの環境（空間）があまりにも悪すぎるように思えます。
昼間は仕事などで外出していて、夜は寝るのに帰るだけの場所と割り切るくらいのことが必要かもしれませんね。

この設計にこの環境なら住友に1票だな

>>26 マンション検討中さん
確かにベランダの柱は嫌ですね。カーテンを開け放って解放感や採光を得る為に高層階を購入するのに、柱があると台無しです。
また窓がないなら角部屋のメリットがないですね。
これらの点を踏まえて価格を低く設定しているなら検討の余地あり、でしょうか。

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？

プレミアム住戸とやらがモデルでしたよ
物は良かったでしたが、高そうな気がします。

こことプラウド上杉三丁目ディアージュで迷っています。間取りはレーベン、立地はプラウドかなと。同じような方いますか？

こちらは外廊下、プラウド内廊下でしょう？

>>33 匿名さん
プラウドも外廊下です。

シティテラス以上に強気の価格設定ですね。周辺環境(西側のマンションと南側の商業ビルとお見合い)や間取り(西側窓なし、ベランダに柱)にこの価格は出せない。北仙台の三井や錦町の関電、住友に期待します。

>>35 マンション検討中さん
住友関電レーベンはNHK跡地を入札で取得してますからねー
先に建て始めたレーベンのように自社の高級ブランドを冠して付加価値つけて高値で出すんじゃないかと予想してます。特に住友は。
レーベンは道路一本奥に入ってて悪くないんですがね。。

NHK跡地はここだけ上杉なんですよね。一番不便だけど。
関電は３棟目、仙台でどう言う色を出してくるのか楽しみ。
住友はNHK跡地もあって勝山跡地が今のようになった一因かと勘ぐっていますが。

>>37 マンション検討中さん
上杉ブランド価格でしょうか。私自身は上杉アドレスにはこだわりないのですが(雨宮、錦町、本町でも可)、こだわる方もいるんでしょうね。
住友NHK跡地は狭いフィットネスジムや所有権のない中庭など作らず、住人ファーストのマンションを希望。関電のシエリアは住みやすそうでいいなぁと期待しています。

説明聞きましたが狭い部屋やプレミアム住戸の比率が高く、ファミリー向きでは無いと感じたので候補から外しました。何より価格の規模感を教えてくれるとのことだったからリモート打ち合わせを予約したのに教えてくれないし、薄っぺらし既出内容をたらたら説明されて、なんか買う気失せました

やや歩くか車乗ったりするかもしれませんが
この場所を中心として周りに大きな病院だ複数あるのは安心です。