マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-27 20:05:34
シエリアタワー大阪福島について語りましょう。
住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.84㎡~123.17㎡
売主:関電不動産開発
施工会社:鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
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【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】
[スレ作成日時]2020-12-10 23:34:23
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1(地番) |
交通 |
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分 阪神本線 「福島」駅 徒歩8分 (約570m メインエントランスより) 東西線 「新福島」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
157戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアタワー大阪福島口コミ掲示板・評判
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153
匿名さん
>>152 匿名さん
病院に出入りする瞬間はサイレン消しますが、周辺は知っている段階ではサイレンはなっていますのでマンション横を走る時は鳴っています。関電病院は救急車の出入りも多いので、頻繁にサイレンの音に悩まされる事を警戒して「微妙」と言っている人が多いのだと思います。
こちらの電車と車の騒音か、関電横のサイレンの音か、どちらも音問題はポイントにはなりそうです。
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154
匿名さん
立地上、さすがに防音性については配慮はされていると思いますがドア、サッシの構造は公開されておりますか?
騒音は確かにデメリットですが窓を閉めれば快眠できるレベルなら検討の範囲内だと思いました。
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155
匿名さん
>>154 匿名さん
普通の窓だけでは、快眠は不安ですね。モデルルームで営業さんに確認したいと思います。
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156
マンション比較中さん
日曜日にモデルルーム行ってきました。
私も気になりましたが、防音のサッシが入っていたので大丈夫だと思いますよ。
さすがに対策してない事は無かったです。
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157
マンション検討中さん
手付金が10%だと言われましたが、そんなもんですか?
2年以上先なのに、今10%の金額を支払うのは普通ですか?
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158
マンション検討中さん
普通です。交渉できる可能性はありますがよほど事情があって理解してもらえないと無理だと思います
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159
匿名さん
手付金が1割というのは、基本的に相場だと思います。
マンションだけではなく、車とか手付と言われるものは1割なのでは?
まぁ、2年先なのにと思う気持ちはわからなくないですけどね。
少ないですが、竣工後販売のマンションほ検討するのも一つかもしれないですね。
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160
マンション検討中さん
>>156 マンション比較中さん
防音サッシですか!
等級などの話があれば教えて欲しいところです。
フルサッシの開口だとT4等級ぐらいのサッシでないと貨物列車、旅客列車が通る本線レベルは日本建築学会が定めてる室内騒音レベルを満足出来ないかと思いますよ!
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161
匿名さん
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162
匿名さん
当然、防音サッシは入ってるでしょうけど、常に窓完全に閉めてないとテレビの音とかその都度かき消されるのはストレスになるなーと思ってしまいます。
鉄道沿線は鉄粉も飛んでくると聞きますし、阪神高速神戸線とあみだ池筋があるので排ガスもかなり多いでしょうし、その辺りはみなさんどうお考えでしょうか...。
便利な場所であれば、ある程度は我慢しないといけないんでしょうかね。。。
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163
検討板ユーザーさん
>>162 匿名さん
確かに窓を閉め切って生活するのは嫌ですね…
高層階なら、排ガスはともかく鉄粉は大丈夫ではないですか?
とすれば、音が気にならないなら東向きの部屋を避ければ良い?
音も気になるなら北側を選ぶしかないですね。
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164
検討板ユーザーさん
防音サッシ、Tー2-3等級ってパンフレットに書いてありましたね。
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165
匿名さん
>>164 検討板ユーザーさん
T-4じゃないんだ!?マジかー。。。
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166
検討板ユーザーさん
めっちゃ売れてますよね?
売れるとは思ってたけど、ビックリなレベルです。
人気の間取りの上の階はほぼ残ってないんじゃないですか。
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167
匿名さん
>>166 検討板ユーザーさん
え?まだ販売一期だからそんな見解にはなりようがないと思いますよ
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168
検討板ユーザーさん
>>167 匿名さん
それが…私の検討していた間取りのお部屋は低層階しか残っていなくて…
上層階の100平米以上のお部屋は1つも残っていないどころか、抽選倍率が凄いことになっていると聞きました。
明日が抽選会だそうで。
ビックリです。
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169
マンション掲示板さん
>>168 検討板ユーザーさん
今からでは抽選の参加に間に合わなかったという事ですよね。
抽選に当選してから辞退する人も出るかもしれませんので、その間取りの上の方の階が良いのでしたら、それを狙うしかないですね。
補欠の方が控えていたら無理ですけども。
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170
周辺住民さん
>>168 検討板ユーザーさん
抽選倍率はどれくらいでしょうか?
また、中層階以上の部屋も結構要望入っている状況でしょうか?
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171
検討板ユーザーさん
>>170 周辺住民さん
間取りに寄ってバラつきあるようでしたが、どの間取りでしょうか?
私も自分の興味のある間取り以外は軽くしか聞いていないので分かる範囲で。
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172
マンション検討中さん
>>171 検討板ユーザーさん
AタイプとLタイプがわかる範囲でご教示いただけると嬉しいです。
ありがとうございます。
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173
検討板ユーザーさん
>>172 マンション検討中さん
Aタイプですか…
上から中層階まで希望が入っていると聞きました。
キャンセルなければ、恐らく低層階しか残っていないはずです…
Lタイプは当方には狭かったのでサラッと聞いただけですが、北側がすごく人気でとおっしゃっていたので、Aタイプより階数が上なのに価格が安いので、結構希望入っているのではないでしょうか?
ここは他と違って階数での価格の差が少ないので、高層階から売れていくと思われます。
高層階ご希望でしたら、お急ぎになった方が良いかと思います!
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174
周辺住民さん
>>173 検討板ユーザーさん
コメントいただきありがとうございます。
改めてモデルルームに行ってみたいと思います。
大変参考になり感謝します。
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175
マンション検討中さん
>>165 匿名さん
T4じゃないんだー。マジ。
低層階なんかホントに線路近接ですし、、。
またT2.T3のサッシの違いはなにですかね、、?
同じ住戸で部屋によって違うなんてことないでしょうね、、、
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176
検討板ユーザーさん
角部屋のリビングだけT3とかよくある話だからちゃんと確かめたほうがいいね
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177
匿名さん
ここは上層階は一瞬でなくなるでしょうが、低層階はかなり苦戦する気がします。
その為、上層階での抽選が多くなるのも仕方ない気がしますね。
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178
匿名さん
ここは上下階の価格差が比較的控えめでしたので、こうなるのは仕方ないですね
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179
検討板ユーザーさん
物件概要見たんですが、第1期どれくらい契約が決まったんでしょうか?皆さんの言う人気度と合致してないような気がします。また、抽選してから日が経ってないから、反映されてないのでしょうか?
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180
検討板ユーザーさん
>>179 検討板ユーザーさん
抽選が土曜日の午後、契約説明会が昨日だったそうですので、まだ反映されていないかと思います。
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181
検討板ユーザーさん
>>180 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます。
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182
検討板ユーザーさん
70平米代でも8000万近く、80平米代で9000万後半、90平米に乗ると億超え…ですよね?
60平米以下の狭い部屋はお買い得かもしれないけど、それ以上はやっぱり高い。
それでも福島区だし相場なのですかねぇ…
今後、これより上がってくる事あるのでしょうか?
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183
周辺住民さん
>>182 検討板ユーザーさん
ウメキタ街びらき後は75㎡で1億以上になると思いますよ。
本当の梅田周辺は坪単価@600万、福島周辺は@450万想定です。
こう書くと、ありえない!絶対ない!とか言ってくる人いますけどね。
見てたら時間経過と共に分かりますよ。
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184
検討板ユーザーさん
>>183 周辺住民さん
そうなんですか…勉強になります。
が、その価格のマンションを購入できる人がこの世の中にそんなにたくさんいる事が半信半疑です。
住む世界が違うのでしょうが、私の周りでは6-7千万のマンションでもやっとの方たちばかりなので。
1-2人は億ションでも買えるセレブはいますが、その方たちでも、その値段出して買う気はないわとおっしゃっていますし、ほんとに世界が違います。。(笑)
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185
匿名さん
>>184 検討板ユーザーさん
人の高い安いの感覚なんて全く当てにならないもので、一昔前(30年くらい前)は金利5~6%で郊外の普通の一軒家が1億円とかでしたが、みんなローン組んで購入していましたからね。
大阪ど真ん中のタワーマンションがそれより安い時点で実はかなり割安です。今は、それに合わせて低金利ですのでよりお買い得状態です。
加えて海外は物価水準がちゃんと上がっているので、30年デフレ続いた日本の不動産価格が少し上がり始めたとて、まだまだ相当にお買い得です。
日本人がマレーシアとかの不動産お買い得だ!と言っているのと同じ状況です。
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186
匿名さん
30階くらいのFとLの価格って、どのくらいか知ってる方いらっしゃいますか?
教えて欲しいです。
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187
マンション検討中さん
素人質問ですいません。施工会社のかじた工務店て聞いた事がないのですが竹中工務店ような有名な建築会社でしょうか?調べたらタワーマンションの建築例が余り無いように思うのですが。
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188
匿名さん
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189
マンション検討中さん
タワーマンションの建築経験が無いのが不安になります。
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190
評判気になるさん
>>186 匿名さん
29.30階はプレミアムしかないので28階で6,600万円ぐらいから7,500万円ぐらいかと
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191
検討板ユーザーさん
>>190 評判気になるさん
6600万は62平米のお部屋ですよね。
28階と高層階ではあるけどやはりお高いですねぇ…
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192
匿名さん
現在西側隣りのマンション11階に住んでいる者です。サッシを締めていれば電車、自動車の騒音は気になりません。電車通過時にその存在に気づく程度です。開けていると無論うるさいので開けっぱなしはきついですね。自分は神経質ではない方ですのでそれを加味して参考にしてください。
また飲食店が多くてうるさとの書き込みがありますが福島駅近辺は飲み屋が多くて酔っ払いが多くてうるさいですが、物件周辺は東側目の前に焼肉屋さんがある程度で雑然とした感じはないですよ。この焼肉屋さんは安くて美味しいです。ただしいつも煙が出ているので、東側低層皆は要注意です。またセブンイレブン、生鮮スーパーが目の前にありとても便利です。
高架下の匂いに関する書き込みありましたが、2年近く毎日通勤で歩いていて一度も匂いを感じた事はありません。
自分は1LDKを検討していますが4300万円?との事で少し高いと感じています。立地の良さは身をもって体感しているのでしばし悩んで決めようと思います。
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193
匿名さん
>>192 匿名さん
福島ってハザードマップはどうですかね
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194
評判気になるさん
>>193 匿名さん
調べていません。検討の際の優先度が高くないのであしからず。
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195
検討板ユーザーさん
ハザード気にすると大阪では上町台地か北摂にしか住めなくなる
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196
匿名さん
ハザードマップ、確かに福島区全体よろしくないのですが、そういうリスクがあることを知り心構えておく意味でもチェックしておいたほうがいいです。
上町台地までいかなくても船場や天満あたりはそんなにハザード指標悪くないので、気にされる方はそういうところを候補に入れてみては。
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197
匿名さん
>>196 匿名さん
スーパー堤防立てられるので、ハザードは白くなりますよ
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198
匿名さん
>>197 匿名さん
高潮アウトですね。液状化と内水氾濫も対応が必要
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199
マンション検討中さん
こちらの物件、制振でしょうか?
でしたらどのような制振でしょうか?
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200
通りがかりさん
>>197 匿名さん
そういう対策で安心できるものなら、未だ各地で起きてる災害は説明がつきません。
自然はいつも人間の想像を超えますからね。
資産価値優先の人は政府を信じて買えばよく、命最優先な人はもう一度考えてみても良いと思います。
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201
匿名さん
>>200 通りがかりさん
買わない理由なんて並べれば幾らでもあるのよ
そもそも、命優先したところで最適解なんてないし。バランスの問題を極論で考えるから煽りくさくなる。余計なお世話、ということ。
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202
匿名さん
192さんの投稿の内容、けっこう役立ちそうです。
あとは現地に行って実際にチェックしてどう感じるかになるのかもしれません。
焼肉屋の煙は気になるけど、安くて旨いとのことなので、焼肉好きにはかなり便利でしょう。
騒音に関しても、今住んでいるところとの比較になると思われるので、実際に外で感じてどうかというのも役立つかもですね。
スカイラウンジからの眺望は素晴らしいようですね。
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