クレアホームズ宮の沢ブルームについての情報を希望しています。
小中学校も近くて生活しやすそうなので気になっています。
所在地：北海道札幌市西区発寒5条8丁目596番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「宮の沢」駅6番出入口徒歩6分
（アベニュー・ブルーム両敷地の同一境界点からの距離となります）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.62平米～85.37平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-09 14:54:30
利便性が良い点と子供を安心して育てられる環境がいいですね。
駅までの道もわかりやすいですし、お店や公園も多くて子供の遊び場にも困らない。
駐輪場が屋内なのはいいと思いました。
雨や雪で劣化が早くなりますからね。
キッチンが広くて収納スペースも考えられているため使い勝手よさそうだと感じました。
玄関はもう少し広くても良いのかなとは思いましたがこれくらいで十分でしょうか。
各部屋も収納スペースはかなり広めなので収納家具などはあまり必要ない感じ。
交通アクセスがもう少し良ければ申し分なかったけど、
求める条件が揃っている物件ってなかなかみつからないですよね。
３ＬＤＫのプランがあるということはファミリー層も思いますが
駐車場が各家庭１台分しかないって、ちょっと少ないですよね。
各家庭２台でも足りないくらいなのに。。。
総戸数がそもそも少ないのだから、住み手のことを考えて設計してあると良かったかも。
リセールバリューが低く、今後資産としての価値は下がる可能性が高いです。
周辺の保育園は定員オーバー、小学校も人数が多く、様々な問題が発生しています。
小学校、中学校は近いですが、高校生にとっては学校も遊ぶ場所も自習に使えるような場所も近くにないようです。
西区体育館のすぐそばですし、夏場や冬場でも温水プールがあるのは良いと思います。
特に夏休みは子供は行くところがなくて困りますが、スイミングができるところがあるのはありがたいと思います。
スポーツをできる体育館があるので、習い事なども運動系ができていいですね。
駅からも近いというところもメリットがありますね。
>>5 名無しさん
自習に使える場所は、ちえりあ（生涯学習センター）が割と近くにあります。
高校生が遊ぶ場所は確かに無いかも。ナムコは近くにありますね。
遊ぶ場所はない方が環境がいいようにも思えますが。
ちえりあの自習室は一つも空いていないことのほうが多いので期待しないほうが良いです。
すぐ横にアベニューがあるので、そちらのスレも参考にすると良いかもしれません。
住環境や構造が同じですしね。
[No.3～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
なんで体育館徒歩2分アピールしているんだろ！？って思っていたんですが
温水プールがあるからですか。
今も営業しているのかなぁ？
収まったら、泳ぎに行けるといいなと思います。
冬場とかでも運動できる場所がめっちゃご近所にあるのはいいな。
あと1戸っていうところまで来ていますね。もうすぐ入居ということなので、実際の家の中も見られればいいのだけど…引っ越しが落ち着くまでは難しいのか？
思っていたよりもここは早く売れていると感じました。
子供がいる人には学校が近いのが良かったのかも。
駅までももう少し近ければうれしいけれど、まずまずの距離ではある。
あと一戸なのはアベニューの方ですかね？
順調に売れているようですね。
ブルームの状況も気になります。
アベニュー、完売しましたね。
あとはブルームだけ。
時期も時期だったからか、ブルームの方は2期の販売の他にも
1期の分の先着順も選択できる状態です。
冬場は、あまり動かないし、
そもそもブルームの竣工はまだ先だからなのか。
ブルームは現在１７戸が販売中。
竣工は来年ですし、日はまだ先ですから順調に売れているほうなのかもしれません。
マンションから最寄り駅まで６分の距離ではありますけど
物件価格が買いやすい設定なので総合的に考えて、ファミリー層に良い物価かなと思います。
広さは66.62平米～85.37平米なので
DINKSからファミリーまでというところなのだと思います。
この広さがあれば、
普通に家族で暮らすことは可能。
駅まで近いと、子供が電車に乗って学校に通うようになったときに便利ですよ。
駅まで近いと、
リセールをしなくてはならなくなったときのことを思うととてもいいですよ、ほんと。
賃貸に出したときに、借りても現れやすいですから！！
あとは、お店（クリーニング屋とか、スーパーとか自転車やとか）が
近隣にあって使いやすいかのチェックですね。
>19
>駅まで近いと、
>リセールをしなくてはならなくなったときのことを思うととてもいいですよ、ほんと。
>賃貸に出したときに、借りても現れやすいですから！！
確かにそうですね。
駅に近い物件は価格がやはり高めではありますが
リセールの可能性があるのであれば購入しておいて損はないと思います。
賃貸にも出しやすいのもそうですね。
家事動線を考えられたキッチンの設備と
収納スペースに関して、とてもよく考えられていると思います。
でも駅から少し歩く距離だからなのか、売れ行きはゆっくりペース。
第2期8次販売中ですが、ちょっと分けて販売しすぎているように感じました。
間取りのプランを見ると少し部屋は狭いかな？と感じますが収納スペースがよく考えられていて気になっています。徒歩圏内で地下鉄も乗れ、時間限定ですがバスターミナルから新千歳空港まで高速バスが乗れたり高速ICも近いのでどこかに出かけるにしてもアクセスしやすいので便利なのかなと感じました。程よく駅から距離はありますが、住宅街が広がり落ち着いた環境に思えます。近くにサツドラがありましたが、結構品揃えが良かったので何か足りない！となっても大丈夫そう。今どのような状況なのかも気になります。
今３期２次分まで販売が進んでいるようです。
でも、１期分や２期分もまだ物件概要には記載されているので
５６戸分のあとどれくらいが残っているのかがわかりづらいかな～。
竣工は来年２月なので、ゆっくり販売していく感じなのかもしれませんね。
あとどのくらい残ってるのかは問い合わせないとわからないでしょうか。
なかなか時間がとれずに問い合わせできずにいます。
駐車場は先着順で場所が決まるのでしょうか。
機械式はメンテナンスや将来的に修繕費が心配ですし、停電や不具合で車が出せないとなると困るので心配なのですがどうでしょうか。
プラン的に見ると、ファミリー層向けのマンションですね。
キッチンの形がアイランド型とシームレス型がありますが
どちらが使いやすいか悩むところです。
アイランド型のほうが子供たちの様子を見ながら調理出来ていいなとは思いますが
油飛びなどお手入れ面はどうなのか悩みますね。
>>24 マンション検討中さん
3月頃見に行きました。4LDKの高層は既に埋まってきていたので、今は残り少ないかもしれないですがどうでしょう。
駐車場は先着順です。
3段の機械式で、平置きは基本的には4LDKの入居者用とのことでした。
停電の時は仕方ないと諦めもつきますが、不具合があると困りますね。私も気になります。
3LDK以上しかありませんし、小学校中学校が近いので、圧倒的ににファミリーが多いようです。
小さい子供がいると、騒音で周りに迷惑をかけてしまう…という心配があるので、お互い様かな？と思えるファミリーマンションは少し安心です。
>>25 匿名さん
今アイランドキッチンですが、案外死角多いですよ。
ぐるっと回り込まないと見えないところで、色々悪さしてたので嫌でした。
オシャレだし回遊は便利なんですけどね。。
今回は壁付けキッチンを選びました！住んでみてわかる不満がまた出るかもしれませんが…
包丁差しにチャイルドロックが付いてますし、キッチンの方に来てしまってもうちの場合は大丈夫そうです。
指を挟みにくい玄関ドアやサッシ、アールの壁など、子供の安全を考えてていいなと思ってます。
今はどこのマンションもそうなのかもしれないですね？！
アイランドキッチンは子供が小さいうちは使いにくいかもしれませんが、
お料理が好きで一緒に料理をしたりできるくらいになると、楽しいんじゃないでしょうか。
リビングから丸見えになってしまうので、整理整頓は常にしておく、物も置くことができないのが
共働き世帯の忙しいままにとってはデメリットになるかもしれません
場所的に、宮の沢っていいんですか？
同じ価格帯なら、琴似や宮の森の方が良くないですか？
>>30 マンション検討中さん
琴似は飲み屋街なイメージですが悪くないと思いますたまに事件があったりするような気もしますが、宮の森も金額が同じならいいと思いますがお高いイメージあります。地下鉄とかは遠いかなと感じますけど車があれば問題ないですよね。
宮の沢は20年以上住んでいるからか暮らしやすいです。そして西町、西野には交番ありますが宮の沢には無いので治安が良い街なのかなと感じています。
２９さん、ホームページに記載されている物件概要を見ましたが
1期2期3期、各期も数戸販売されています。
3LDK～4LDKのプランがまだ販売されていため、希望の間取りはあるかもしませんよ。
駐車場が気になってアベニューとだいたい同じだろうと現地を見に行ってみましたが、機械式駐車場は屋根なしなんですね。
一番上(地上)だと冬は雪下ろしをしてから出しますよね？
窓が凍りついて前が見えない状態の時もありますし、
敷地も狭いので、とりあえず出してから雪下ろしするようなスペースも無さそうでした。
下の段の方を長く待たせることになるのではと心配です。
そして仕事から帰ってきてまず駐車場の雪はねをしなきゃならないんでしょうか。
ロードヒーティングでも機械式駐車場には積もりますよね？
車通勤なので、下の段は入出庫に時間がかかるので選択肢になく、希望の間取りは3LDKなので平置きは難しいみたいで迷ってます。
>>33
ここのはどうかわかりませんが、大抵の機械式だと、パネルにヒーターついてるので、ロードヒーティングと変わりありません。
よく言われる上段(地上)のデメリットは紫外線なのですが、これも平置きと条件は同じ。
上段のメリットは出やすさ。
中段下段は車庫みたいに使えるのと料金が安い。結局好みですね。
アイランドキッチンって憧れますけど、普通のカウンターキッチンの方が使い勝手がよさそうですね。
Egタイプで気になったのが、キッチンの奥に家事室があるところ。ここはどういった用途で使用されるのでしょうか？
アイロンをかけたりするスペースなのかしら？
カウンターがありますが、パントリーとは違うのかな？
上の車にたんまり雪が積もった状態で、下段の車を出すのもちょっと怖そうですね。
>>30 マンション検討中さん
琴似、宮の森で同じ価格帯だとここよりもかなり狭いか立地が悪いかになるかと思いますが、同じ条件で同価格帯出たら絶対買いですね！無いと思いますが。
宮の沢って案外住みよいですよ。
