プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/
[スレ作成日時]2020-12-07 12:25:52
修繕積立金に関するガイドラインが改定されたようです。中でも小規模マンションと20階建て以上のマンションは、ガイドラインの想定額がかなり上がっています。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
中規模マンションも例外ではないですが、プレシスは、駐車場全平置き・20階建て以下、と他に比べてローコストなので、将来的にも安心ですね。
来年4月から施行予定の「マンション管理適正評価制度」でも、評価を上げやすいマンションなのかな？って思います（もちろん管理次第ですが）。
週末に見学してきました！
はじめの購入ということもあり、不安なことが多くていろいろと聞いて参考になりました。
販売も好調のようですが、気になったのは好調なのに値引きを提示されました。〇〇〇万円
すごくお得感を感じるのですが既に契約された方は値引はなかったと思いますので大丈夫なのか逆に心配になりました。
値引きのお得感に惑わされずに検討したいと思います♪
>>2115 マンション掲示板さん
このマンションは値引きしないほど人気という事だったと思いますが、本当に値引きを提示したのですか？
かなり販売ペースがいいのに、わざわざ値下げするでしょうか
>>2116 名無しさん
私は非検討者ですが、竣工前であること、売れ行きが悪くないことなど客観的に見て値引きなどあり得ないので、無視しましょう。仮に値引きが本当だとしても、そんなことを書き込む人の情報など信ずるに値しません。
色々な物件を見てきた私個人の意見として、半年で総戸数の約90％が売約済の物件で、デベから値引きを提示されるなんて、にわかに信じがたいですけどね。
簡単に開示請求が通るようになったこのご時世で、虚偽の報告なんて無謀な事をする人はいないと思うので、本当なのでしょう。
値引きが提示されるなら、今月中の完売もありえますね。
竣工前に値引きなどあり得ません。
契約済みの方は安心してスルーしましょう。
>>2115 マンション掲示板さん
値引きはないとMRで聞きました。
荒らしなのか釣りなのか投稿の真意が分かりませんがデベ側も迷惑だろうし購入者や検討者を混乱させるだけの内容です。
何年も前からここら周辺地域のマンション掲示板に酷い荒らしが住み着いてます。
主に購入した契約者に対して攻撃的な投稿を何度も繰り返し行っています。
うーん、早く事務所を閉じたいのかもしれない。人件費考えると、数少ないなら、さっさと売り払った方が得なのかもしれないですね。
ただ好調なのに値下げするのか？というのは、そのとおり。
一般論として、確かに早めに売り切れば人件費など節約できるので、竣工目前とかで見学者も減ってきていれば、属性の良い人に内緒でこそっと値引きというのはありえるかもしれませんね。
でも完成半年も前から値引きする、という評判を立てられたらデベさんとしては相当ダメージが大きいと思います。ここをみている検討者さんから問い合わせがいくと思われますし、今後の他のマンションの売れ行きにも響きます。
書き込んだ人は事実ならそのままでいいですが、盛ったのでしたら修正したほうがいいと思いますよ。
どう見ても書き方が釣りですけどね
値引きのタイミングは竣工前の1月下旬あたりにまだ空室が有れば可能性としてあるでしょう。デベ側もその頃には現MRをなるべく早く更地に戻してプレシス本体の空室に移ってくるでしょうから、その部屋をある程度値引きして尚且つエアコン、カーテン、食洗機などをサービスで付けて売ってくるとおもわれます。ただ希望通りの部屋に入居できないというデメリットはあります。なので今年中の値引きはないでしょう。
仮に事実の可能性があるなら、
人によって価格変えるのは、
自分の資産の値崩れになるようなことをして欲しくないので、
今後の抑止力になるなら、この議論も
意味があるといいです。
釣りと思います。
この方はなぜ既契約者が値引きなかったと知ってるんでしょうか。契約者当人しか知り得ない事実なのに。
値引きは売主の事情や最後の一押しで内々でやっているケースがあると思いますが、好調なのに不思議ですね。
ソライエでは逆に値段を上げてるのに。
はじめから価格に値引き分を上乗せしていたのかもしれませんね。
釣りでしょうが仮に値引きがあっても購入者は好きな部屋タイプが選べて駐車場も希望順だったようなので気にしないでしょう。
他に検討者がいるのに残り数室をみんな値引きしますなんてしないだろうし、ここを見て値下げ要求が当然のようにやられるとうんざりだろうな。
たくさん釣れて満足でしょう。終わらせた方がいいと思います。
>>2115 マンション掲示板さん
おっととと笑 釣られてしまいました笑
その何百万の値引き分でインテリアオプション盛り盛りでMRよりもゴージャスなお部屋にしちゃってください笑笑笑
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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3500万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他 |
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3100万円台～4400万円台 |
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3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC |
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63.55㎡～67.13㎡ |
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総戸数 48戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
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3700万円台～5500万円台 |
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3LDK、4LDK |
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67.50平米～77.35平米 |
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総戸数 47戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4800万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92m2～88.63m2 |
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総戸数 247戸 |
