摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

>>911 マンション検討中さん
新築より値上がりしている案件の償却率を決めて、
新築換算する意義ってなんでしょうか。
よくわからないので教えて下さい！

議論が発散しましたが築10年の御影タワーレジデンス坪250万円と
新築のB坪単価230万円。
このスレの人は新築Bを選んだんでしょうが、普通の人は御影と摩耶のブランド差で
悩むところで、それが摩耶が240万円とかになったら御影選ぶ人が多そう、という話。
だから上値が重いのではと。

このスレはBラブな人ばかりなので、そんなはずはないそれでもBだと思うでしょうし、
そう思っていいと思いますが、第三者的な意見としてそれは厳しいのではと思う次第です。

>911
トンデモ理論だと思うけどな。
それ以前に土地は減価償却出来ないんだよ。
この計算だと土地も減価償却してるね。

>>912 匿名さん

とにかく必死だね。
値上がりで不都合でもあるのかな。

>>912 匿名さん

3000万円台が多数だったCと同じグレードで上モノ作っているB

この点は的を得ていますね。
確かにBとCの条件に大差はありません。

他が高すぎるから消去法的選択肢であることは間違いないんだけど、それをポジティブに捉えると購入派の意見になるし、ネガティブに捉えるとアンチの意見になる

>>915 匿名さん
坪250の中古物件て架空の中古物件と比較して意味あるのか?

そんなに御影タワーレジデンスがいいなら買えばいいじゃん、
この話はおしまい。六甲道がいいなら六甲道買えばいい。
誰も摩耶を勧めてないし、もう完売だから今更勝手に盛り上がられても困る。
まあ大半は自作自演だろうけど

岡本も言ってハザードマップなかなかやばいですよね、昨今の異常気象で事故でもあったらとんでもない事になりそう

>>921 匿名さん
ほんとにそう。　
摩耶に住みたいなら摩耶に買えばいいし、六甲道に住みたいならそこに買えばいい。　
勝手に盛り上がってればいいんだよ。

>>924 匿名さん
笑える。
購入者もいる掲示板でそのようなこと書けるのが不思議でならないです。
摩耶は摩耶でいいところたくさんあるし、良さはそれぞれ。
私は摩耶は今後ますます伸びると思います！
入居者の皆様、摩耶シティにお住まいの皆様おめでとうございます！

まだ住むまで一年近く先だから新築気分でいいと思いますよ。今が夢が広がる時期でしょうし、こんな時期から将来を悲観しても仕方ない。

10年後とかに売りたくなった時に泣くか笑うかは知らんけど、明らかな地雷でもないんだし、まぁリスクは低めよねーって感じでいいと思うけど。
この物件転がして儲けてやろうって人はほぼいないでしょうし。

他地域の話をやたら持ち出していますが、摩耶は唯一無二です。
三路線利用可で駅前スーパー有かつ災害に一定の強さ。
この3条件だけでも阪神間で他に当てはまる場所はほぼありません。

タワマンを比較に出す時点でココの良さが分かってないよね。。
東向き高層階に当選された方がうらやましい。

前から言われているようにこのスレの半分以上は業者です。見分け方は、一般人と感覚がかけ離れた専門用語を使うことです。
頭でっかちの業者は坪単価がどうのとか償却率がどうのとか、どうでもいいデータを持ち出してマウントをとったつもりになっています。
もうほぼ完売したのだから、不動産関係の業者はいつまでもこのスレに粘着しなくてもいいでしょ。よそにいってください。

>>929 評判気になるさん
不動産関係ですらなくて自称投資家による書き込みだと思います。
あと尼のマンションで摩耶の話題が出たことで、あっちの人が荒らしに来てるんだと思う

残り2戸だって。販売開始2ヶ月で完売は無理でしたねー

>>931 匿名さん

13日になるのを待ってた感じが性格の悪さ出てますねぇ?笑

将来的に値上がりしたところで住み替え先も同等の立地なら値上がりしてるから利益にはならんよな　今住んでるところよりレベルを下げたらお釣りの現金が入ってくるけど、レベルを下げることはまずないだろうし
セカンドハウスで売却なら投資目的として意味をなすが、ほかに物件持ってない実需買いなら値上がりしても実際のところ恩恵ほぼないよね

>>933 検討板ユーザーさん

実需だと固定資産税上がるしな。
ただ値上がりしたなら値上がり前に買えた時点で無駄金使わず済んだので恩恵は一応受けてる。
あと値上がりすると居住者の属性が良くなるから管理費や修繕費滞納とかのリスクが減る

>>886 匿名さん
摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮシリーズの３棟は、駅直結、徒歩１分、徒歩２分ですが、摩耶駅が小さい？おかげで、改札からの距離は本当に短く、表示以上に近く感じます。
ＪＲはよく止まることがありますが（路線距離が長いので仕方がない）、今日のように阪神が止まった場合でもＪＲや阪急に振替されるので、３線利用可能というのは本当に便利だと思いました。

Fが中古で出てますね！
最寄りが違いますが、向こうも駅から2分なんで、売れ行きが気になります。

Ｅも中古物件が出ていますね。

>>936 匿名さん
E,Fは中古がよく出ますね。最寄りが灘駅なので、同一シリーズと考えない方がいいかもしれません。

>>938 匿名さん
同一シリーズです。

>>938 匿名さん
ＡかＢへの買い替えかもしれませんね。
数年後、ＳＴＡＴＩＯＮシリーズのＧ，Ａ，Ｂで売り物件が出るかどうか？
出るとしてもＡ，Ｂの低層階ぐらいか？
条件の良い部屋は、買い手が指定してきますから表に出ないようですし。

>>940 ご近所さん
G,A,Bは中古で出ててもC,Dと競合するので高く売れませんよ
徒歩数分の差で1-2割高いんですから。買い手が指定とか夢見過ぎてて痛いです。
タワマンの高層階とかならまだしも

>>941 匿名さん
どれだけ高く売れるかはわからないですが、買いの指定は、入りますよ。

>>942 検討板ユーザーさん
業者やん
EFの中古見ましたが凄い強気な価格でしたね

>>942 検討板ユーザーさん
指定って、指値のことかな？

>>944 評判気になるさん
買い手が○○マンションの○○階を購入したいと不動産屋に依頼⇒不動産屋はそのマンションのその階の所有者へ売却意思をヒヤリング⇒売却意思有りなら価格交渉⇒交渉成立なら売買手続きへ
という流れだと思われます。
普通は、売り手が不動産屋に買い手の募集を依頼するのですが、部屋を指定してどうしても買いたいという人がいるんですねえ。人気物件では。

あとどこが残ってるんでしょうか

>>941 匿名さん

Dは線路沿い物件だし。
駅前シリーズと同じ括りは厳しいのでは？

>>946 匿名さん
2階の一部屋のみだと思いますよ

>>947 匿名さん
全部線路沿いでしょ。

>>949 匿名さん

だから、、駅前じゃないでしょ？

>>950 匿名さん
たしかに、そういうチラシ。よく聞きますね。新築購入・入居して数カ月しかたっていない物件にポスティングする業者もいます。
本気で買いたい人（業者）は、登記簿を調べて名指しで「売ってほしい。」と言ってきます。信用できる業者かどうかの見極めは必要ですが。

あのチラシはピュアな住民に物件を売らせて仲介手数料とるためのものですよ
ググったら色んな手口例が出てきますよ

>>951 マンコミュファンさん
だから全部線路沿いでしょ？

>>954 匿名さん
そもそも947の日本語がおかしいだけなので、ツッコミなさんな

あの。
皆さん不動産オタクか何かですか？

モデルルーム、グレードをあげてるから
実際の所のイメージがつきにくい・・・

モデルルームはキッチンがフラットカウンターだけど、実際はオプションつけないとそうじゃないから安っぽく見えるのはあると思います

浴室の出っ張ったクソでかいライトか埋め込みダウンライトかで見た目の高級感は結構違う

>>958 検討板ユーザーさん
フラットカウンターって単体での見映え以外のメリットってあるんですか？
実際使い出したら、水回りの道具は目立って見えるし、水はねよくするから手入れも大変だと思うんですが…

YouTubeで摩耶シティって検索したらGの部屋を写した動画ありますよ。たぶんほとんどオプションつけてない状態だと思うので、モデルルームより実際の部屋に近いと思います。

>>960 匿名さん

水は慣れるまでたしかに飛び散りやすいです
手入れに関してはフラットのフィオレストーンならさーっと拭くだけなのでむしろ楽かと
洗剤やソープは高さ低めのものを用意しないと、また洗い物を溜め過ぎると見栄えが悪いですね
モデルルームみたいなフラットカウンター&側面もフィオレストーンにするなら最低50万ぐらいかかるんじゃないかな　なのであくまで贅沢オプションですね

フィオレストーンにする方が質感が断然良いですよ。
毎日使うキッチンだからこそ良いものにすれば、生活にテンション上がるし、コチラの物件を購入するくらいの人なら、手の届かないオプションでも無いと思います。
オーダーのキッチンを入れるよりは手っ取り早く見栄え良くなるんじゃないでしょうか？