摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

>>321 デベにお勤めさん
どの物件ですか？

>>321 デベにお勤めさん

その物件は何階でしょうか。
その他、方角や眺望、周囲の建物配置など。
設備グレードは中古価格にあまり影響しないことは常識。

321さん。マンションレビューで検索してみましたが、その物件はエヌヴィ六甲森後町でしょうか。それでしたら、六甲道駅から北東方向（繁華街から離れる）で交通量の多い山手幹線に面している総戸数31個の小規模マンションですね。西南西向きで2階、３階は直近に隣家が迫っています。上層階でも数十メートル先には別のビルが建っています。マンションレビューによる偏差値は上記マンションが57、摩耶シティステーションゲートが67となっています。兵庫県内での購入希望者ではありませんが、私なら摩耶駅前に住みたいですね。住環境も良く資産価値の維持も摩耶駅前が大きく損なわれることはないと思います。

エヌヴィ森後町のことかな　
ジアーバネックス六甲道が築4年中古でちょっと前に70平米6000ぐらいで売れてたから六甲道の相場もさらにあがってるんだろうね

>>321 デベにお勤めさん

その「どう考えても」という気持ちが理解できない根本的なもの。多様な価値観で判断されるものです。

>>321 デベにお勤めさん

周辺環境や特別感などを考慮し、７３平米最上階５４００万を選びますかね。

>>321 デベにお勤めさん

良い物件を買われてよかったですね！^_^
今そんな物件があるのでしたら、そちらを買いたいですねー！^_^

でも今ない物件のことを話しても仕方がないですし、買いたいと思った時が買い時なんじゃないですかね^_^

ちなみに今の新築で摩耶より設備が良くて駅近で安くて良いと思われる物件はあるんですか？^_^そういった情報が知りたいですね♪

321さん
マンションコミュニティのデータで見るとエヌヴィ六甲森後町の１F　70㎡はたしかに5690万円ですが、隣家が迫っており、摩耶駅前の比較物件と同じ10Fになると6490万円となっています。摩耶駅前は10F、73㎡で5400万円であり、やはり六甲道エリアと比較するとリーズナブルな価格ですね。

建築費が高い今昔のマンションと比較しても意味ないでしょ。それぐらいの築年数のマンションは購入価格より５００万くらい値段を乗せて売られてるし
しかも普通停車駅と快速停車駅の比較は全く意味ないでしょ

リーズナブルどうこうより結局予算に合うかどうかだけだと思う
新築マンションなんて贅沢品だし
ここに限った話じゃないけどそもそもマンション一室買って売却益狙うなんてリターンが低すぎるし流動性も低いし手数料めちゃとられるし、ほんとに資産性狙ってるなら貯蓄を株に回した方がリスクも低いし回収効率は圧倒的にいいと思いますよ

>>321 デベにお勤めさん
駅徒歩４分の物件がお望みですか？　私は駅徒歩３分以内の物件しか眼中にありません。物件検索サイトでも駅徒歩３分以内の物件しか見ません。マンションの価値は駅からの距離が大きなウエイトを占めていると考えているからです。
摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮシリーズは、駅直結・駅徒歩１分・駅徒歩２分。しかも駅はＪＲ阪神間。線路沿いだというデメリットを考慮しても余りある価値ある物件だと考えています。

>>321 デベにお勤めさん
加えて、室内の装備は１００万２００万も出せば何とでもなりますよ！　何ともならないのは「立地」。

なんで摩耶駅の賃貸相場が思いっきり下がってるのかなー。

中古相場は売る人がいないとなかなか下がらないけど、
賃貸は借りる人いなきゃ遊ばせとくわけにもいかないので
実勢相場すぐ反映できるということかな。

似たような物件の供給過剰。住みたい人少ないの？

>>334 匿名さん

下がったというか元に戻っただけのようなw
エリアに魅力がないからそんなもんでしょ。

>>335 通りがかりさん
ひまそうですね。

>>335 通りがかりさん

何が不安なの？
自分の選択に自信持ったらいいじゃん

>>334 匿名さん

必死なのは分かるけど、目的は何なのか。
少し恐いくらい。。

賃貸だと築年数許容すれば六甲道や東灘の駅周辺の賃貸も十分借りれますからね
賃貸派は大抵そっちに流れるでしょう
購入となると摩耶は需要あるとはおもいますが

>>340 検討板ユーザーさん
いや六甲道は賃貸も高いよ