レーベン北戸田 LUMINOUSってどうですか？

今日行ってきました。
今日行った方はみなさん希望出し方ですか？

>>134 マンション検討中さん

それはどう言う意味でしょうか？

>>135 検討板ユーザーさん
今週伺いましたが、私は見送ります。物件は良いですが、北戸田徒歩9分にしては
割高だなというのが感想です。

>>136 検討板ユーザーさん
荒らしが粘着してるようなので、スルーした方がよいですよ。

>137
割高なのは分かっているんだけど他にいいところが無いんだよね。価格以外は満足しているのですが。

>>138 マンション検討中さん
それは非常に共感できます。
北戸田ということもあるので、物件のクオリティー、ブランドはある程度諦めていたところに、まずまずな物が出来ると期待していたのですが、価格がふざけてましたね。
おそらく同意見の方は多いかと推測してますが。

同意です。
駅5分以内、南向きでこの価格なら即決でしたが、家族で話し合い保留を決めました。

>>138 マンション検討中さん
新築希望ならオーベルか戸田公園のパークフロント辺りですかね、価格的にはここよりも上でしょうが資産価値としては割高感はないと思います、私はいったん戸田以外も含めて中古検討する事にしました。

>>141 マンション検討中さん
やはり資産価値を考えてしまうとここの価格は厳しいですね。
私もこちらの値段が出るまでは買う気満々でしたが、ちょっと価格が見合ってないないような気がして。

>>142 eマンションさん
北戸田駅前のタワーが4000万円台前半で出ているので、徒歩9分を考えるとリセールは厳しそうですよね。

検討してましたが価格も場所も微妙だったんでやめました。
狭くていいので戸田公園の駅近検討します。

>>143 マンション検討中さん

全くその通りだと思ってます。
リセールは全く期待出来ないですね。
ここに骨を埋める覚悟で買わないとでしょうね。
徒歩5分圏内の中古物件も駅前のタワマン以外はリセールバリューは低いので、ここも将来的にはだいぶ厳しそうな予感がぷんぷん匂いますね。
まあここを一期で購入者される方は不動産購入に損を
するという感覚や、お金の価値の感覚が鈍い方が多いのかという個人的は見解です。

そういえば以前いた旦那が買う気満々だった方は無事に購入中止できたのでしょうか？

>>146 マンション検討中さん

お陰様で完全に止めたという程ではないですけど、一旦保留となりました！
沢山の方からのご意見本当にありがとうございました！
それにして、やはり結構価格は高いと感じる方はけっこういるんですね。

>>147 名無しさん
それはよかったです。焦らなくても完売まで時間かかりそうだし値引き始まったらまた検討するくらいの余裕でいいと思いますよ。5000万払えるなら他に選択肢はいくらでもありますし

>>148 マンション検討中さん

その通りだと思います。
まだ販売開始されたばかりですし、すぐに完売するような感じが全くしないので、焦って決断するのはどうかと思います。
Eの部屋はどうかわかりませんが、他の部屋は値引きしないと売れていかないでしょうね。
サンクレイドルの例もあるので。

うちは車持っていないので自転車を利用することが多いのですが
北戸田駅の近くに駐輪所はありますか？？

>>150 匿名さん
北戸田駅の高架下にありますよ
管理はしっかりされているので使いやすいとは思います

東向きは洗濯物の乾き具合等、よく調べた方がいいと思います。
私は東向きには住んだことないですが、午前中に暗くなるので乾きにくそうだな、という印象です。
日中仕事で家にいないなら関係ないですが、在宅なら南向きのポカポカ感が羨ましくなりますよ…。
北戸田の中古物件は南向きが多いので、東向きだとさらにリセールが厳しくなると思います。

逆では？東は午前明るくて正午から暗い
午前の日当たりじゃ洗濯物は乾きづらいのは確かですが

今日、3回目の見学に行きます。
結構混んでますよねー。

いまのところ、良さそうな人しか見かけていないので少し安心です。そういうのも気になりますよね。

>>154 評判気になるさん
さっき見学してきてすごく混み合っていました
いつも混んでいるんですかね

あれをみると悪い投稿は
買うのを諦めた方で
買う方はそっと買うのかな

>>154 評判気になるさん
一つのモデルルームで3つのマンションを扱っているからではないですか？

戸田公園も五期はこちらで接客してるみたいなので、それもありそうですね。

一気に人いなくなりましたね、、、、

>>158 マンション検討中さん

ほんとですね。
やはり価格で購入興味がある人が一気に興味を失ったということでしょうかね？
コロナの問題、オリンピック問題のまだまだ先行きが不透明なこと、今後経済が衰退することも十二分に考えられるので、いきなりこの販売開始されたタイミングで飛びつかないのが賢明かと。
いきなり飛びつくのは後々の人生で大きな代償を払う事になりそうなので

価格公開されましたね

第一期は12戸ですか。全体の約1/3なのでなかなか好調ではないでしょうか。竣工までに完売しそうですね。

竣工前完売しそうですか？

72.96㎡の間取りがいいなと感じています。
洋室2と洋室3の2部屋がリビングインでLDKとつなげられ、ここを子供部屋にするといいなと感じます。
部屋の広さも5畳が2つと公平ですし。家に帰宅してリビングで子供たちの顔を見ることができるのはいいと感じています。

>162 ５帖の部屋をそれぞれの子ども部屋にするなんて贅沢で羨ましいです。74.99m2の部屋よりも値段が抑えられるのでちょうどいいかもしれませんね。

HPの外観完成予想CGが素敵ですね。手前に見える風景は芦原たんぼ公園なのでしょうか。

天井埋込方ナノイー発生器って気になります。レーベンは水にこだわっているのは知っていましたが、最近は空気にもこだわるんですね。

>>165 マンション検討中さん

壁紙も抗菌のようなものを使っているみたいですね。
でもナノイーも壁紙も別にいらないなと思いました笑

壁紙はまだいいけどナノイーは数年ごとにメンテナンス必要になりますよね
結果使うのは最初の数年と考えるといらないな

ナノイーいいなぁって思いましたが、さすがにメンテ必要ですか。
そりゃそうですね。
でも年一じゃなくて、数年後とだったらまだいいのかなぁ。
ずっと使っているものだと
毎年お金がかかりそうなものにも思えるので、
逆に思っていたよりもって方もおられそう。

>>168 匿名さん

電気代はかかるのですかね？

第二期の販売開始が3月下旬から4月上旬に伸びましたね。苦戦しているのでしょうか。

駐車場安すぎませんか？

>>170 マンション検討中さん

戸田公園のレーベンは完売したみたいですね

>>172 マンション検討中さん

戸田公園と北戸田だと環境が違いすぎて比較にならず……

ここも検討していましたが、武蔵浦和の方が便利なのでそっちで探そうかなと思っています。

>>173 匿名さん

実家が戸田公園で北戸田に住んでますが、そんなに変わらないですよ。普段から行き来してます。

>173 以前ここを検討していてやめた方は武蔵浦和の方で探されているんですね。確かに地理的にも価格的にもいいかもしれませんね。

>>175 マンション検討中さん

そうなんです。
北戸田だったら、武蔵浦和まで行っちゃったほうが交通の便が良いので……
車を持ちたくないので北戸田は厳しいかなと…

>>176 匿名さん

武蔵浦和だと、ラブスマとかですかね。
あとは駅前にプラウドできふみたいですが高そうです。

武蔵浦和の新築駅遠いし、戸田に拘ったんでここが第一希望です。やっぱ角部屋人気ですかね？

ラブスマは広いのがもうありませんでした。
近くのオハナは場所と設備がイマイチ、、悩みますなぁ

周りの物件と比べるとデザインと設備はズバ抜けてました。長く住むにしても、短く住むにしても、家族にとっての満足感は高いと思い検討を進めてます。
オハナも見ましたけど、賃貸？って旦那が言ってて、正直オハナはないなって感じしました

>>173 匿名さん
北戸田は駅前のマルヤというスーパーも閉店してしまい、駅近に今スーパーがありません。

>>181 名無しさん

えっ！知らなかったです。
めちゃくちゃ不便。。。駅にないなんて

長年この地域に住んでます。あのスーパーはリニューアルするのに一時的になくなるだけですよ。駅の改装工事含め完了したら、リニューアルオープンします。
便利さを求めるなら、お隣の武蔵浦和のマンションを検討下さい。

>>182 名無しさん

業界さんお疲れ様です

>>183 マンション検討中さん

何年後？

>>50 マンション検討中さん
駅徒歩１分のタワマンが築6年で4480万に値下げしてなかなか売れないのに新築プレミアムあるとはいえ強気で高くつけ過ぎですね。
5000万以上で買っても駅徒歩9分では5年後には4500万でも売れないと思う。もちろん永住する方にとってはリセールバリューは関係ないですから設備が充実しているいい物件だと思いますが。

>>186 マンション検討中さん
ここがこの価格だったら、タワマン普通にいいなぁ?と思い始めました笑

>>187 匿名さん
新築でないと絶対無理！という人でなければ利便性、リセールを考えてもファーストタワーのが圧倒的に良いと思いますよ。

4480万でも相場感からすればちょい高だとは思いますが、仮に価格交渉せずに買ってもここよりは価格面で割高感はないと思います。

>>188 マンション検討中さん
売れちゃいましたね

>>186 マンション検討中さん
5年で500万減価だったら単純に月々8万ちょい。これに管理修繕費と固定資産税多めに加えてざっくり12万と考えたら、それでこの仕様の新築マンションに住めるのって賃貸と比べても迷う余地なしな気がする。個人的には5年で650万の減価くらいだったらOKって感覚で定期的に新築に住替えてます。

第二期の販売開始が4月上旬から更に伸びて4月下旬になりましたね。どうしちゃったのでしょうか。

>>190 買い替え検討中さん
仕様自体は北戸田ではかなりいいですよね。賃貸とは比較になりません。
・北戸田が絶対いい
・リセールは気にしない
・多少高くても新築
という方はこれ以上はしばらくないと思います。

そうでない方は戸田公園や武蔵浦和の近隣駅中古の方が仕様も値段も良いものはあると思います。予算が伸びる方は新築も。

>>191 マンション検討中さん

戸田公園の物件が完売してしまったので、人が集まらないんじゃないでしょうか

24時間ゴミ出しできないのは
ちょっと不便ですね

>>194 マンション検討中さん

そうなんですか！？

3つとも24時間じゃないそうですよ
確認しました、、
不便ですよね

>>196 マンション検討中さん

今はそうなだけで、入居後に管理組合で決めるんじゃないんですか？戸田公園のレーベンはそうだと聞きましたよ

北戸田駅改札横に、フジヤがオープンします

レーベンのスーさん、元気かな。

なかなか二期締め切らないですね?
結構苦戦しているのでしょうか？

>>200 マンション検討中さん

値上げしてるから苦戦してるのではないでしょうか！他の２つの物件も中々締め切らないですね！

24時間ゴミ出しができない理由はゴミステーションの管理の問題なのか、
ゴミステーションが住戸の近くにあり深夜のゴミ出しで騒音問題が
生じたら困るからなのか、どのような理由なんでしょうね？

>>202 匿名さん
24時間ゴミだし問題は、どうしても必要なら住んだ後に住民の管理組合で可にすれば良いだけでそこまで大した問題じゃないと思うけど

変えることはできると思いますよ。その通り。
でもね、できない理由を解決しないで規約だけ変えても、それってどうなんですかね？
居室に対してのゴミ置き場所がたりなければ、溢れるだけではないでしょうか？

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
特に玄関のシューズインクローゼット広いので、靴が多いわが家でも余裕で収納できそうね。

駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが
逆に駐輪場は各家庭に２台ずつなんですね。
子供がいると３台くらいは・・・と思うのですが、
ここに限らず２台くらいの物件が多いのは残念。
子供の自転車を自宅に持ち帰ると廊下が汚れてしまいますし悩みますね。

>>204 マンション検討中さん

当然変えられると判断してからに決まってるじゃん笑

で、ここは居室に対してのごみ置き場が足りないから24時間ゴミ捨て出来ないんですか？

ゴミ捨ての問題ですが、長い時間、捨てられるようになるといいですよね…
あまり夜中に捨ててほしくない気持ちもわかりますけど。
子どもの通学と同じ時間とかに捨てられたらいいかなとも思います。

規約は住んでいくうちに、柔軟に対応できたらいいですよね。
反対派の人の気持ちもあるでしょうし、意見を聞きながら一番いいこたえが出ればいいなと感じます。

24時間好きな時間にゴミを捨てられない、というのは何かしら理由があるからかと思うので、
それが解決できるかどうかに結局はかかるのでは？
ゴミを捨てるスペースが足りないならば
24時間なんて多分ずっと難しいことになるだろうし。
実際にどういう理由でなのか、ご存知の方、いらっしゃいますか？

24時間ゴミ出し不可ということになると、マンションの魅力が半減してしまうと思います。やはり、
マンションを選択されている方は管理の便利さを考えていると思いますし、
ゴミ出しがいつでも出せないということであれば、戸建ての方がいいですよね。

２４時間ではないとしたら、出す時間が決まっているということですよね？だとしたら、何時から何時まで出せるのか確認したほうがよさそうです

>>209 匿名さん
営業に聞けば良くない？

ゴミ捨ての仕方と戸建てかマンションの選び方はそれほど関係なさそうな気もするけど
かなり重要事項と思われている方々もいらっしゃるのだなと感じました。

戸建てだとゴミ捨て場当番みたいなものが回ってきたりゴミ捨て場近くの家が困ったりとか
マンションには無い悩みも出てくるんですけどね。

管理費払ってゴミ捨て場の管理をしてもらえるだけ自分的には良いと思うんだけど。
ここにはディスポーザーが無いからなるべく早く生ごみを部屋外に出したい思いがあるんでしょうね。
マンションだとスペースが限られるから室内のゴミ置き場にも工夫が必要かなとは思います。

>>210 匿名さん
ゴミ捨てが出来るかどうかだけで魅力半減て笑　駅距離とか子供の人数と年齢とか予算の兼ね合いとかで、現時点でマンションが良いのか戸建てが良いのかはあると思いますが。ゴミ捨てなんて工夫次第でどうにでもなりますよ。

新曽アドレスっていうのをデベは割と積極的に全面に出してきているように思う。
あまりこのあたりは詳しくないのですが、
新曽っていうのはこのあたりだといわゆる「良いエリア」みたいなものなんでしょうか？
今後の区画整理の対象エリアであることで全面にあるのだろうか。

北戸田駅3分の戸建てが出ていたので、比較検討していましたが、すぐ売れてしまいました。
開発中の街なので、戸建てもそこそこ駅近で出てますね。

　>>214 匿名さん
新曽は区画整理エリアで、畑などがマンションに変わっています。しかし、小さい工場や倉庫が既に点在しているので、大幅に街並みが変わることは無いと思います。
駅前にビルができましたが、まだテナントが全部入っていないです。
マンション近くの通りは結構大型トラックが通り、歩道がない所もあるので、歩道が早くできて欲しいです。

さいたま市より戸田市のほうがいいって人いるんですか？

ゴミ捨て問題は解決までに時間がかかるんじゃないでしょうか。
管理組合での議決も賛成票が必要ですし、何度も話し合いを得てからの決定からの実行になります。
少なからず過半数以上の賛成が必要ですし、２４時間でなくてもいいという方がいれば、不可欠になります。

それなら最初からゴミが２４時間捨てれた方が便利です。

どんな理由で、捨てれる時間帯が決まっているのか、町内会の要請なのか？そいうったところも大事でしょうね。

ゴミ捨てだけやけ気にする方いらっしゃいますが、24時間対応がよいなら他の物件探せばいいだけの話です。
現状は対応してないのが解っているので、それ以上でもそれ以下でもない思いますよ。24時間対応していない事を前提として検討すべきかと。
住んでからのゴミ対応の話しは、住んでる人たちが決める話ですし。

>>218 名無しさん

水道代が安いとか、財政力も埼玉県1位ですから何かあった時に行政が動いてくれやすいです。行政サービス的にも戸田の方が良いですね。何より平均年齢の若さも県内1位ですし人口増加率も高いですから、未来があります。戸田を選んでる人はそのあたりも調べて、実需を優先されてる方が多いと思います。

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_11224/

東京都心部へも出やすいし住みやすいです(^^)

>>218 名無しさん

戸田市は実はあまり知られていませんが、小中学校のICTインフラの導入は全国で見てもかなり先んじており、豊かな財政力を教育に還元して、産官学民との連携もかなり幅広いです。子供がいない独身の若い人には少し物足りない市ですが、ファミリー世代にとっては、緑も沢山あり、教育も進んでいる、都心にもすぐ出れる戸田は今後さらに発展するのは間違いないです。さいたま市とは比較する理由もないですが、知らない人は損をするような、調べれば調べるほど戸田は魅力的な市です。

https://www.watch.impress.co.jp/kodomo_it/news/1125428.html

今年中に戸田に引っ越す都民より。

なるほど、ちゃんと調べて情報を得られた方のご意見は説得力がありますね。
とても魅力的な街であることが分かったように思います。
とくに子育てに良い街ということなんですね。
各学校も近いので親としては安心だろうし。
アクセス面もほんとに便利そうに思いました。
都内主要な場所へのアクセスはほとんど30分前後、それは車でも電車でも同じ。
通勤通学には楽勝かなと思います。

内水ハザードが心配です。

>>225 マンション検討中さん

順次対策してます。戸田は他市と違って、財政力があるのでかなり早いスピードで動いてくれてますが、気になるなら違う地域にした方が精神衛生上良いと思います。

https://www.city.toda.saitama.jp/site/suidou/gesuido-sinsui.html

頼もしいですね。何より市に財政力があるとのことが心強いなと思いました。子育てなどにも様々なサポートがあったりするようですし。全国最先端の教育改革を進めているとのことでもあります。
子育て重視で落ち着いた暮らしがしたい家族に向いているのではないかと思いました。駅と買い物施設が徒歩10分前後だけれど許容範囲に思えれば苦にはならないのではと思います。

LUMINOUSバルコニー側

タイル壁

外観はほとんど出来上がっている感じなんですね、お写真を見る限り綺麗な仕上がりぐあいに見えます。完成予想CGほどの強いインパクトはない感じもしますが、そのほうが違和感がなくてよいのではと思います。
フォトギャラリーのモデルルームの壁紙が素敵だと思ったんですが、柄入りの壁紙とかもオプションであるんでしょうか？自分で買ってくるとか外部の業者に頼むとかしないとだめなのかな？

きれいですね

モデルルームの仕様って基本的にオプションで頼めるものばかりだときいたことがあります。
もう部屋が仕上がっていても、
壁紙の張替え程度だったら手間がかからずお願いできちゃいますから、対応してくれるといいのだけど。
あとはもう、対応してくれるかどうかっていう段階じゃないかなぁ。

コレクションルームとはモデルルームのことなのでしょうか？
オプションをセレクトできる感じのものなのかな？
価格などもわかりやすくなっているといいなと思います。

ほんとフォトギャラリーの壁紙の演出が個性的だなと思いました。
統一感が無いのでもしかしたら見本として見せてくれているのかも？
カタログで選ぶのと実際の部屋を見て選ぶのとではけっこう違いそうですし。

壁紙とかって、小さいサンプルだけで見ているときと、大きく壁一面にしたときってものすごくイメージ変わりますよね。いろいろと展示してあったりするととてもありがたい。
持っている家具との愛称もありますし、ある程度実際のイメージがつかめるとかなり大きいだろうなぁというふうに感じますもの。
モデルルーム的なところはオプションだらけと言われますが、ある意味展示場的なかんじなんですよね。