イニシアグラン札幌苗穂ってどうですか？

ファクトリー近くのイニシアも売れていないしまだ札幌には早いコンセプトの物件だったんでしょうな。

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イベントなどの催しがあるらしいが、気の合わない人ができてしまった場合、そのイベントに出る為に無理に関わらないといけないなんてね。苦行しかない。
しかもコンシェルジュという名の、中途半端なお節介をする管理人が常駐してるから管理費高いし。
もし自分が健康でいられず介護施設に入らないといけなくなった場合等考えると、ここを買わずに健康なうちは普通のマンショで良いと思う。ここを選択するメリットが思いつかない。

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食事は夕食のみの提供で、別料金なんだって！
しかも高いらしいですよ。味はどんなかさっぱり分からないから、出前とか頼んだ方が確かで好きなもの食べられそう。

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すごくコンセプトがいいと思いますけどね。
これけら広まっていきそうな感じです。

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>団地みたい作りなので、10年後は単なる団地に見えると思う。
>ちなみに、すごく売れ残ってるらしい。

確かに、数年経てば普通の団地感覚かも。
普通のマンションではないから、やっぱり即完売とはならないのではないでしょうか。
ファミリー向けのよくあるマンションスタイルではないので、
それを見越して販売しているのかな～と勝手にイメージしています。

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マンションは快適に住み続ける事が大事。
更には価値もそんなに下がらないところを選ぶのも大事だと思います。
ここは団地みたいで、見劣りするのに高いです。
コンセプト代として価格がかなり高くされてるような気がします。
金額に見合う外観ではない。

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シニア層に向けての訴求をしているみたいですね。
戸建てよりはマンションの方が高齢者にとっては暮らしやすいらしいので…。
家の名に段差がないので、
ある程度年をとっても大丈夫、ということなのかとお。
買い替え需要がどれくらいあるのかなぁ。

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>>65 eマンションさん
どうですか？かなり気になっており、実際に購入の方のメリットとデメリットを聞きたいです。
正直一軒家住まいなんですが、雪かきなどしんどくて、、、検討しています。

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ここ最近の一般分譲マンションでも警備会社と連携して駆けつけサービス等行っておりそして安価でできている。管理費の他にかかるサービス費でどこまでのサービスをしてくれるのだろう。サ高住よりも手薄なサービスで一般分譲マンションの管理会社が行っているサービスよりも手薄。住んでからのメリットは、どこにあるのだろうか？コンセプトがわからないから難しいですね。

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駅に近い立地なのがいいですね。
年を重ねていると、出かけるのも億劫になりがちですが
駅に近いとアクティブに動けそうかなと思います。
同年代の方が住んでいるマンションということで
安心て住んでいけるっていいかもしれませんね。

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このまま売れ残りがつづくとどうなるのでしょう？

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確かに年を取って駅から遠いとなかなか出かけるのもおっくうになりそうですが
駅から近ければちょっと出かけようと思えそうです。
車があるなら駅から遠くてもさっと行けますが高齢になったときのことを考えるといつまでも運転するわけにもいきませんし、
駅近のマンションは需要がありそうですね

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自分で運転する必要ない

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ファクトリー近くのも全然売れていないし、完全に札幌には合わないコンセプトなんでしょう。
まだ普通のマンション建ててた方がマシだったと思います。

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>>73 匿名さん
もっと顧客に耳を傾けるとわかるはずです。不動産会社によくある書類だけで評価する責任者でもいるんでしょう。

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このビルの高さはいくらですか？

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兎にも角にもマンションは立地が全てです。
このマンションは富裕層のシニアがターゲットなので、
ローン組まないと住めない層はハナからお呼びでない、ということ。

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サ高住との違いがいまいちわからないですね。

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駅に近い立地で考えると
けして高い物件ではないと思います。
だけど、キャッシュで払えないと購入出来ないマンションなのであれば
確かに売れ残ってしまうのかもね。
本当かどうかはわからないですが。

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まだ元気なシニアだったらちょうどいいんじゃないかとは思います。
現金一括っていうのは、できる人は限られそうだけど
自宅の売却とかのキャッシュを使って…とならばアリなのかな。

ある意味、資産であり、自分たちが亡くなった後も
販売しやすいっていうのはありかもなぁ。

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内覧に行きましたが月々7万程管理費等がかかると聞いてやめました。（部屋の広さによって金額が変わるようです。）サービスが充実しているので仕方がないとは言え高いと感じました。

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ここが老人ホームの一種であることを踏まえないと、管理費に驚きますね。

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早い話、富裕層向けのサ高住です。が、特に年齢制限はありません。
管理費とサービス費用はタワマン並みです。
その代わり大浴場、カラオケルーム、食堂(夕食のみ予約提供で1食900円)などの共用施設もあって、コンシェルジュ(24時間対応)の方が工夫を凝らしたイベントを企画してくれます。
住んでいる方から聞いた話ではとても満足しているそうです。

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賃貸サ高住は月額何十万払おうとも資産にはならない。
分譲マンション(自己所有の資産)にシニア向けのサービスと施設があれば老後は安心だろう。
車の運転が出来なくなった高齢者には今まであったような郊外の物件は不便過ぎるが、
中央区内でJR苗穂駅直結、ショッピングモールにも空中回廊で直結、冬でも外を歩く必要のない立地はすごいと思う。
値段がそれなりなのは仕方がないと思うし、民度の低い人は買えない価格設定なのだろう。
少なくとも年金でヒイヒイ言っているレベルの人が住む物件ではない。

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>>83 シニア予備軍曹さん
>>年齢制限はありません。

55歳からでは？

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>>84 もーすーさん
ここに住む方がどれだけ立派な人かは知らないけど、買えない人を民度が低いと括るのはいかがなものかと思いますね。

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大浴場のお湯の取り替え頻度ってどれくらいでしょうか？塩素たっぷり入れて2週間に１回位ですか？

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それはさすがに売主に聞くべき情報でしょう。

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公衆浴場の衛生基準は都道府県によって異なるようですが、北海道では
『浴槽水を連日使う場合、週に1回以上お湯を取り替える』
『気泡発生装置を使う場合（泡風呂、ジャグジーなど）は、浴槽水を毎日取り替える』
など、細かい基準が設けられているみたいです。

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購入して売るときは高齢者が買うから分譲タイプは中々売れないかも!

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イニシアグランって最近よくネットCMでも見かけるんですが、
購入者は50代以上のみ、でそれ以下は購入できないということなんですか？
例えば親世代が購入して、親が亡くなって相続の段階になった時に、
子供が50歳未満だと面倒になりそうだな…とも思う。
もしかしたら貸し出せばいいのかもしれないが、それもありなのか？
確認しなくちゃいけないポイントがすごく多いと感じました。

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無知ですみません。反対側のイ○スさんとこちらの違いはなんでしょうか？あちらの方はCMなど見かけませんし、宣伝している雰囲気も私は感じないので気になりました。

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北側のイリス苗穂はサービス付き高齢者向け住宅。毎月、居住設備の使用権とサービスの使用（食事の提供など）にお金を払う。
南側のイニシアグラン札幌苗穂は高齢者向け分譲マンション。居住設備は私有財産になるから、購入時にのみお金を払う。維持費を月々払うのは通常の分譲マンションと同じ。またサービス付き高齢者住宅と同様にサービスの利用にも毎月お金を払う。

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主に北海道在住の公務員や大企業社員が退職金と田舎の一戸建売却して買うマンション？

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入居者が限定されていたり、サービスが特別だったりするマンションだとすると、Webサイトだけでは内容があまりわからないように思いました。具体的なことを知りたかったらまず資料請求からしていくことになるのかなと思います。
年齢制限とか、住む人がいなくなった場合とかどうなるのだろうとか、事前に知っておかないといけないことがたくさんあるような気がします。サービス内容にもよりますが、2人暮らしだとけっこうお得になるみたいですね。

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最近の分譲マンションは会員限定や資料請求・問合せしないと詳細がわからないところが増えましたよね。
間取りも限定公開に絞っていたりするので、詳細が知りたい場合は登録するところが多いように思います。
本当に購入したい人を選別するにはデベ側が情報が入るので、手間が減るんでしょう。
モデルルームも予約制のところがほとんどですから、気軽に詳細を得るのにはちょっと苦労するなーと思います。

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竣工は２年前のようですが、
竣工してからの販売物件なのでしょうか。
まだまだ販売されている物件があるので、疑問に思って。

他の方も書かれていますが、
ホームページだけでは、詳細がわからないマンションは多いです。
その点でいえば、この物件は
もう竣工しているので、実際の窓堀などを見て検討できるのはいいですね。

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共用施設に大浴場がついていてカフェダイニングでは食事の提供もあるのかと驚きましたがシニア向けの分譲マンションだったんですね。
年齢は50歳以上であれば入居可能と考えれば意外と若い方も多いのか…現在入居されている方の平均年齢が知りたいですね。

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当初言われていた入居者の年齢制限は無くなったようですね。
賃貸住戸も出来たみたいですし、体験入居もあるとか。
行ってみようかなぁ～

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一応、50代からのプレミアムレジデンス、ということは書かれています。
子どもが巣立った人とか、セミリタイアされた方などが対象なのかな…とも。
高齢者になり、体が思うように動かなくなった時に
お世話をしてくれるというわけではないのか。
年齢制限はなくなった、とのことですが現状で契約者はどれくらいの年齢の方が多いのでしょうね。

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「シニア向けの分譲マンション」
定義がどういったものなのかよくわからなくて

50歳以上じゃなくても入居できるんですか？
定期的に安否確認してくれるなら、1人暮らしでも入居しやすいです。

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間取りを見ていて思ったんですが、浴室がかなり狭いんですね。
元々はシニア向けの浴室だったので、使いやすいように、介助などもしやすいように
広めに作られているのかと思っていたんですが、そうでもなさそう。
これなら、敢えてシニア向けにしなくてもよかったのかもしれません。

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