ウエリスタワー京町堀ってどうですか？

購入見送りました。知り合いに聞きましたが、第一期は売れてないと聞きました。惨敗との。私の担当の販売員の説明がイマイチだし、何が良いか伝わらなかったです。

売れていない原因ってなんでしょうか？
立地？間取り？価格？駅までの距離？
強みがない感じですか？

>>36 匿名さん

あなたが挙げられた全てが不人気の原因と思われます。あとタワーの割に規模が小さすぎて、ランニングコストの問題もありますね。
ウリが靱公園だけでは資産性も疑問です。

タワーの割に戸数が少ないようですが、25階で135戸ということは、1フロアに5、6戸でしょうか？角住戸率が高いのは良いですけどね。
今でどのくらい成約しているのでしょうか？

>>37 匿名さん
おっしゃる通りですね、安いなら別ですが、高いとどの駅にもそんなに近くないし、靱公園近いと言えどそれがどうしたって微妙な距離と眺望ですし、中之島駅に近くても不便な路線でこの駅を始発駅と捉えるにはメリット足りませんし、資産性含めとにかく入手が高額だと何のメリットも薄くなる物件かと思います。がしかしこの先なんでもないマンションが１億円スタートというような時代が来るとかそのような近未来があれば話も違ってきますが。

販売の方に問題があると私は思います！

>>41 匿名さん

私も同感です。
売ってあげる感が強すぎなうえに
知識不足にも関わらず上から目線です。

かなり知識不足ですよね。何か勘違いしておられる上から目線と、学生バイトレベルのセールストーク。あの人はお客相手をするのは早すぎる、

https://wellith.jp/kyomachibori135/planning/plan-e.html
この間取りだと右側2つの柱部分とリビングに食い込んでいる柱は専有面積に入ってますか？

>>36 匿名さん
スムログ主張所のプロの目線でも公園の端あみだ筋沿いで交通の便がイマイチと書かれています。立地は自転車メインで生活される方にオススメの物件となりますね。それでいて高額なのであまり売れてないんだと思います。

大阪と阪神間のマンションについて、スムログとスムラボのマンションブロガーによる対談が掲載されています。
このマンションが最初に登場するので、情報共有します。
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

営業が酷いから売れない。横柄な態度。二度と行かない。今更担当変わっても遅い。不動産の友人に聞いたが、15戸ぐらいしか売れてないそうです。私は買わなくてよかったマンションでした。狙ってる方はまだ待てば値引きすると思いますよ。ご参考までに。

ここってなにわ筋線の駅からは何分くらい掛かりそうですかね？あまり恩恵はないのかな？

>>48 匿名さん

中之島の場合、仮にグラメ新梅田MR跡あたりに最寄り出口ができるとすれば、そこまで8-9分くらいでしょうか。西本町だと阿波座1交差点のすぐ南に出口との仮定だと9-10分くらい。恩恵なくはないものの微妙なところ。

京町堀界隈はなにわ筋を境に雰囲気が大きく異なり、東は飲食店・カフェ・雑貨やファッション系の店が点在していますが、西は交通アクセス悪いからか地味な印象を脱せていない状況、仮になにわ筋線開業を契機にこの状況が一変すれば資産価値にも影響してくるでしょうが、これだけは蓋を開けてみないと分からないですね。

>>49 匿名さん
ありがとうございます。
う～ん微妙ですね…。

この立地で間取り、総合的に見ても高すぎる。
周辺も暗すぎる。

洋室のFIX窓が網入りガラスなのが残念でした。住戸タイプによってはリビングがそのタイプの窓となっているところもあります。

>>52 マンション検討中さん

確かに一部網入りガラスなのは残念ですね。タワマンですし、全窓Low-Eにしているのですから、網入りガラスもなくす方向で頑張ってほしかったです。

ここは眺望はどうですか？すぐ横に遮る建物はありますか？

>>49 匿名さん
自転車があれば便利なところ、というスムログ出張所の一文がすべてを言い表してます。マンションとか10年経つと買い換え考える時期ですし、その頃完成する駅の出口までの距離を今語るとかリアリティないだすよね。しかも不確定情報多い。

>>54 匿名さん

東側以外は隣接の建物と割と距離近くなるみたいですが、どの建物も高さは大したことなさそうなので、中層階以上ならそれなりに眺望期待できるのではと思います。正確なところは営業の人に聞いた方が確実かと。

興味本位でプレミアムプランを覗いています。
素敵ですね・・・

Nタイプの基本プランを見ているのですが、96.01平米もあればゆったりできるだろうと思います。

洗面ボウルの横が何もないすっきりした感じで、浴室も1620もある！あと、子ども部屋がリビングスルーなので、小学校から帰ってきた子どもの顔を見られるのがいいと思いました。キッチンシンクもひろびろ。がんばってローン払いたくなる部屋だと思いました。

こちら不人気なんですか？
近所なんですが、チラシもあまり入らないのでほぼ売り切れてるのかと思ってました。

状況見るに不人気どころじゃないですね

ここのマンションギャラリー、ビルに挟まれたコインパーキングの奥の方にひっそりと建ってて分かりづらいですよね。どこにあるか分からなくて隣のビルの人に場所聞いたわw

値下げするかな？

>>61 通りがかりさん

先行のクラッシィタワーが値下げを始める、もしくは西区の後発タワー物件（京阪の江戸堀、阪急の新町、関電の南堀江）が安い価格を出すなどのケースが出てこれば、その可能性もあるかもしれません。

皆さんがおっしゃっている売れていない理由を知りたく
行ってきましたが思っていた以上に売れていましたし
その日もお客さんが何組か来ていました。
仕様も他物件とさほど遜色ないと思います。
立地の好き嫌いはあるかもしれませんが私は落ち着いた
場所が良いのと予算内で角の3ＬＤＫを購入できるのは
ここだけなので検討しています。

実際、北東側の3LDK角部屋は引き合い多いそうです。
営業の方が言われてました。

角部屋の人気が高ければ抽選になってしまいますか？
みなさん欲しい部屋を思った通りに買えるといいですよね。
営業さんは要望から階層の調整をして、できるだけ要望に近い部屋が買えるようにしてくれるんでしょうか？

大丈夫です。第一期も抽選になってないので、まだ大量にあります。後からキャンセル出ましたって契約済みにしてる売れてない部屋販売しますよ。だから好きな場所選べます。

ここが当てはまるかは分からないですが、物件によっては次期以降販売予定の住戸も頼んだら売ってくれたりする場合もあるので、もしそういうところ希望の場合はダメ元で聞いてみると良いです。

>>66
角部屋が抽選にならなかったってことは1期は全戸無抽選ですか?

スーモとか見ると角住戸も含めて先着順募集やってるくらいなので普通に抽選なしだったんじゃないでしょうか。最上階も4戸中1戸だけ売りに出して買い手がついたレベルなので、これも抽選ではなさそう。

他の住戸は抽選があったかもしませんが
うちは無事購入できましたよ！
眺望が拓けてくる階だったので連絡がある
までドキドキしていました。
買う側からすれば気に入った住戸が抽選に
ならずにすむならそれが一番ですね。

７０様、もう契約されたのですね。
おめでとうございます。

完成はまだ先ですし、今ではあればまだ購入できそうですね。
角住戸など競争率が高そうな間取りでなければ大丈夫かも。

>>70 匿名さん

うちも角買いました。宜しくお願いします。

サッシの一部が網入りガラスになっているようですが、
全戸がそのような仕様ですか？
それとも低層階や一部の方角の住戸のみですか？
網入りガラスが全くない住戸もあります？

>>73 匿名さん

遅レスですが、図面集見たところ高層階の北側住戸は網入りガラスなしのようです。

コーナーサッシ、網なしでしょ

コーナー窓やバルコニーの窓は網なしですが、外側にせり出しているFIX窓は網入りのようです。割れた時に飛散落下するのを防ぐためのものなので仕方ないですが。

不人気的な情報がありましたが
完成、入居は２０２３年とまだまだ先です。
今の段階でも十分に売れているので、値下げはまだまだないと思います。
特に角住戸など人気物件の抽選がされています。
希望の間取りを値下げで待っていつことは避けたほうが良いと思いますね。

ここよりも肥後橋のタワーの方がいいかな？

そりゃ肥後橋の方がよいでしょう。相当強気な価格で来るでしょうけど。

ここの残ってる4LDKの価格をご存知の方いらしたら教えてください。

何階以上から眺望が良くなるのでしょうか？

まだ30戸しか売れてないそうですが。
坪320万の価値があるかは、これからの不動産市況次第ですね。まだまだ西区は肥後橋やジオ新町タワーなど販売されますから。
西区は駅近ならプレミストタワー靱本町、場所はクラッシィタワー。価格重視ならウエリスかと。近くのプレミスト江戸堀は、70m2で3000万ちょいだったのに…。今は価格高過ぎる。

あみだ池筋沿いじゃなあ…
これがなにわ筋沿いならよかったのに。

何だかんだでローレルコート中之島あたりからの住み替えはそれなりにありそうに思えますが、実際どんなものですかね。
クラッシィタワーに移るのは持ち出し多そうなので。