シティタワー天王寺ってどうですか？

場所はかなりいいですね。でも高そうな感じをします。

駅徒歩3分の住友のタワーマンションですからものすごく高くなりそうですが…。
すぐ西側に天王寺公園があって眺望も良さそうです。目の良い方なら動物園にいる動物まで見えそうな感じです。
上階だとプレミアムプランとなるのでしょうけど中階くらいでもそれなりの広さのファミリー向けがあったら人気が出るんじゃないでしょうか。

裏のラブホ街さえなければ、立地はいいんですがね…。

>>3 マンション検討中さん
それと大阪城…。

アートアルテールは別格として、天王寺レジデンス、シティタワーグラン辺りと比べられるのかな？と思うけど、どうなんだろうか。

シティタワーグランは意外と距離あるし、レジデンスはマクドの裏らへん通るのが微妙、ここはラブホ街が真裏？真横？なのが辛い。

何にせよ単価も高そうやし、釣られて他の中古も上がりそう。。

天王寺に新築、やったと思ったらこの立地.....
ハルカスやキューズモールらへんならましやけど北口って一番タワマンが似合わない方じゃん

タワーと言っても25階の179邸なのでね、、
とりあえずタワーって付けてりゃ売れるやろ感。
全然世間の持ってる印象のタワーではないです。

個人的にはびっくりドンキーの土地がタワーになればそこそこのが建つのでは？と思ってるんですよねー

あの立地にあの土地でハンバーグ屋、、
もったいないですねー。

テンシバの整備で天王寺公園の雰囲気は一変した。
動物園、美術館、庭園が新世界や釜ヶ崎をバリアしてくれている。
あとはラブホテルを一掃し、びっくりドンキーを含めた整備をすれば、
駅近のこの場所は超一等地になっていたのにね。

近隣　つぢ肛門科も大和ハウスの自社ビルを構築しました。
新しくなっています。

動物園の動物まで見えるマンションは大きな売り文句になりますね！
お子さんが動物好きなら毎日マンションのバルコニーから双眼鏡で
観察できるんじゃないですか？
是非ともマンションからの眺望写真が見てみたいです。

立派なお城も見えます。

>>11 マンション検討中さん

ここはまさに大坂城ビューですね。

上階から見える眺望はなかなかよさそうですね。

マンションに住むのですから、できれば眺望の良いプランが良いですが、

中階以下とはどれくらいの価格差があるのか知りたいですね。

プランにもよるとは思いますが、資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか？

眺望はいいかもしれないが駅の北側っていうのが残念やね。近くにラブホ多いし。
土地の値段が高騰してるからかなり高そうやけど、竣工前に売り切れるんやろなあ。

交通の便は良いし、動物園があるから、そこに大きな建物がどーんとたつ可能性も低いから眺望は確保されるし（マンションとの間にできると話は別だが）
人気は出るとは思う…けど、デベがかなり高い価格を設定してきそうな感じがします。
物件価格次第で、すぐに売れるかどうかは変わってきそうです。

ビューラウンジのようなものができるなら、そこを利用したwifiとウォーターサーバー付きのワーク＆スタディスペースを作ってほしいですね。

んー場所が・・・
どこでもマンションが建つ時代になりました。建てれば売れるマンションバブル。
バブルは弾ける。歴史は繰り返す

地価は上がる可能性が高いので値段次第では買い物件ですかね。

色々な路線が利用できるので、通勤通学の時はもちろんですが、休日出かけるときも複数路線が利用できますので、
便利に生活ができること間違いなし。

この立地なら車がなくても十分生活できるというところもメリットです。

将来性もありそうですし、将来リセールするということを考慮すると資産価値は高いでしょうね

近くに住んでますが、てんしば前のバス停にたむろするホームレス、周囲にそびえるラブホと風俗店舗、立ちんぼ外国人には目をつぶらねばなりません。
てんしばの交番からパトカーが出動する音で目が覚めるし、週末の寝静まるころに暴走族が出現するので騒音対策は十分にしてほしいですね。

>>21 マンション検討中さん

あと7階くらいまでは南側は日当たり悪いですかね？大通り沿いだし、ファミリー向けでは無いのかな？

世間はコロナで実体経済は間違いなく痛んでいても、株価やビットコインはバブルに突入してねじれた経済となっている。未来はどうなるかわからないが不動産も遅れた動きになるのでタイミング的にはバブルを掴みに行く感覚になるだろう。

パトカーや暴走族の音が気になる立地だそうで、音に敏感な人間としては気になるところです。
でも窓や壁の遮音構造は公式ホームページの構造で確認できそうですよね。
今はまだ内容がコンセプトとロケーションのみなので、いち早く更新していただきたいです。

>>24 匿名さん

この地区には今だに暴走族が出現するのですか？
今時、暴走族なんて地方の田舎くらいしかいませんがね。

暴走族というか数人でバイクで走っている人たちでしょう。大阪市内住まれたことないんですか？中央大通りとかだと結構出現しますよ。

間取りは1LDK(40.08m2)～3LDK(140.44m2)だそうで住人構成は
単身者からファミリーまで多岐に渡るんでしょうね。
非分譲住戸2戸となっていますが、もしかして一番広い
140.44m2の部屋は販売されないのでしょうか？

住友不動産の3LDKは仕切りで部屋を水増しするので実質2LDKなのがなあ。。

https://mobile.twitter.com/bonmizo/status/1195743923747975168
さすがにここまでコテコテのは見たことない。

>>29 匿名さん

マジ卍

29さんのリンク先を確認しましたが、こちらはたまたま天王寺を通りがかった遠征集団なのか、それとも定期的にこのような集会が行われているのか、どちらになりますか？
それにしても既に絶滅しかけていると思っていた暴走族の集会ですが、今も生き残っていたんですね…

>>27 匿名さん

単身者の間取りがどのくらいあるのでしょうね。でもこの場所はファミリーで住むような街ではなさそうですね。単身者、夜の商売、自由業などの住人構成となりそう。

>>31 匿名さん
この規模のものは稀だと思います。
少人数の改造バイク集団がたまに、という印象です。

天王寺駅、何かと便利です。
土地価格、マンション価格が上がっているのが心配です。例えば2年後や3年後に同じ価値があるのかどうか。
買い時が全くわかりません。株価もよくわかりません。
弾けるのでしょうか。

資料請求された方、間取りは送られてきましたか？

>>単身者、夜の商売、自由業など
駅前の便利な立地はそうなりやすいですよね。

非販売住戸が2戸あるということは、この土地の元所有者が住むんでしょうか？
勝手な予想ですが

3LDKの間取りと価格が気になります。
同じく天王寺駅徒歩5分以内の新築マンションを買った者ですが、2LDKは狭いなと思い始めて3LDKを考えています。

>>36 マンション検討中さん

ローレルアイですか?
正しければ住み心地どうですか?
利便性は結構トップレベルですけどね。

>>37
はい、そうです。
住み心地は、静かで便利で、学区もいいし、控えめに言って最高です。
家を出て、徒歩1分以内で百貨店と近鉄の駅。
3分で地下鉄、4分でJRに着きます。

ただ、うちは3LDKは人気で抽選だったんです。
今は2LDKで十分ですが、将来的には狭くなると思うのでシティタワー天王寺を視野に入れています。
ただ住友不動産なので価格が高いのではと心配しています。

>>35　マンコミュファンさん
>>非販売住戸が2戸
1戸じゃなく2戸なのはなぜなんでしょうね。2世帯？
分譲賃貸にして貸し出しすればオーナーに家賃収入が入るのかと思いました。

非販売住戸が多いと総会が大変と聞いたことがあります。
賛成票を集めたり委任状を集めたりしなくてはいけないため。
たしか1/3以上あると大変なんでしたっけ。
2戸なら総会には関係なさそうです。
（詳しくないため間違っていたらすみません。）

地価が下がることより買える値段がつくか心配。買えない値段をつけられるなら心配は不要。

>>40 匿名さん

駅には近いですが、隣にラブホテル多数、浮浪者の出没
場所、新世界近くでガヤガヤしてるので環境面から高い価格は付けられないと思いますよ。坪単価200万円ちょっとと言うところが妥当でしょうね。

>>41 匿名さん
100%あり得ないでしょうね。

こんな一等地て坪単価200万円なわけないやん。
300万は軽く超えるでしょ。

>>43 マンション検討中さん

300万？　アホか！売れる訳ないわ

>>43 マンション検討中さん

一等地って、天王寺駅が？　ドヤ街に25階建ての中途半端なマンションで200?230万が妥当な価格でしょうね。

>>45 匿名さん

300なんて余裕で超えるわ。
天王寺駅周辺好きじゃないけど市内全体的にも300の時代は終わってるし、3番手のターミナルならなおさらだよ。
200なんて言ってるのは天王寺かどうか以前にタイムマシーンでも手に入れない限り絶対にない。

色々な意見ありますが、願望を無視した現実的なラインとしては300万円前後でしょうね。

デベが投稿してんの？
ここは本格的なタワマンではないよ、それと天王寺はアクセス悪すぎ。
おそらく70㎡台で5000万ほどでしょうね。
坪単価にすると250万までかな。

アクセス そんなに悪いのかな？ 天王寺駅

プラウド堺東タワー と似ているので
立地的には 坪単価280万円は下らないと思うのですが。


ファイインタワー大手前は立地は良いけど すぐ隣に賃貸マンションと隣接しすぎです。

ここはまだまだ周辺の環境を改善すべき隣の風景ですが、公園そばと眺望は低層階でも唯一無二で 今後高層マンション建ちにくい立地なので年配層には向いているのかと
感じます。

天王寺より 1駅2駅 北の方角が良いのかな？

ここは環境悪すぎ！　隣はラブホテル街。全国的に有名な天シバの路面カラオケがあったところ。今の駐車場の敷地面積からして25階が限度の小規模マンション。大阪市内の他の物件のように高く販売できないでしょうね。

値段いつ分かるんでしょうね…

350万円くらいだよ。たしか。
高いとか安いとかそういう問題ではない。

ラブホ街だし流動性のない土地なので予想は難しいですね。住友が値段をつけて市場が評価するということになるでしょう。天王寺レジデンスの中古は基準で築5.6年で5千万台、20坪くらいです。新築ならやっぱ坪300ってとこでしょうか。

坪300を希望している人が多いという事は400前後になりますね。高層は500。
一期の低層は300台前半があるかもしれないが御堂筋線3分が300以下な訳なかろう。

>>54 匿名さん

現在は高層、低層の価格差は以前ほどないのが主流。しかし、200万も価格差ある訳なかろう。
しかも、70㎡で1億超え？　東京の１等地でもあり得ない。ここの掲示版はおめでたい人が多いわ。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2018_12.html

あくまでも平均値ではあるが、天王寺がこの平均坪単価より少し上で見積もっても
最高層階で300がいいところ。

>>55 通りがかりさん
今や駅徒歩5分以上ですらその相場ですよ。
タワマンは同じ間取りだけではないので高層階の広い部屋は下層より坪単価が150以上違うことは最近でもありますよ。
最近の東京の一等地は700ですね。35平米の部屋が7,000万円台です。
ここは田舎の板状マンションの現状しか知らないおめでたい人が多いですね。

>>57 匿名さん

ちゃんとデータを提示していってね！今どき、こんなバブリーな人がいるとは思わなかった。青山や六本木を引き合いに出しても仕方ない。

熱を帯びてますが、いつ価格発表されるのでしょうか？購入予定ではありませんが、この場所でいくらの値付けしてくるか興味があります。

答え合わせは6月の販売時期ですね。私も含めて買えない人たちが泡吹いて、板が荒れないことを祈ります。

マンション裏の統国寺がホームページの地図に載ってない。。

>>58 マンション検討中さん
グランドメゾン上町一丁目タワーやファインタワー大手前は物件内の単価差が200万以上あります。

70㎡で1億超えは東京の一等地でもあり得ないと仰ったので今は坪700だと言っただけで東京を引き合いに出したのはあなたでしょ。

>>56のデータは大阪市全体平均で単位が5年だからここの価格予想の参考にはならないと思います。
あなたは何を根拠にしているのですか？

>>62 匿名さん

意味わからん、誰かと間違えてるな。東京を引き合いに出したのは55の通りがかりさんだろう。
まぁ、価格が発表されたらデタラメ言ってるのが判明するな。

>>63 マンション検討中さん

人違い失礼しました。

>>54 匿名さん

私は平均で400は高すぎと思っていますがどうですかね？
高層500なら、へたしたらウメキタ低層は買えると思うのでそっちを選びます。

マンションが高騰してるとはいえ400は無いでしょう…
そうなったら買えないけど近隣築浅は上がるので、どっちに転んでもいいですが。
タワーとは名ばかりですし、ここなら天王寺レジデンス中古の方が規模感も敷地も優位に感じます。
あとは設備、間取り、共有部のクオリティ次第だとは思いますがタワープレミア的なものは付かないと思ってます。
70平米中層階6000までくらいじゃないと厳しくないですかね。。

>>66 検討さん
それは安すぎます。相場が崩れないとないでしょう。少なくとも下層階で6000万円スタートぐらいでしょう。勘ですが。

駅から茶臼山を歩けばわかります。ラブホ、ホームレス、寺の中にベルリンの壁。公園脇はなんとも言えない雰囲気の怪しい界隈ですわ。駅からは近いがここじゃなければなぁと思いますよ。そんな客にはは四天王寺のマンションをすすめてくるすみふのしたたかさですわ。。

>>68 匿名さん

まったく同感です。みなさん、この場所を駅から近いというだけで買いかぶり過ぎてすな。今や中途半端なタワマンは適正価格でないと売れません。坪単価400はあり得ない。

ここかあと思って建設現場眺めてたらめちゃくちゃラブホ街じゃないですかここ‥

近くラブホって何が嫌なの？

>>71 匿名さん

治安や環境悪いところで生活慣れている人は感覚がマヒしてるのでしょうか？
そもそも不動産取引で重要事項で説明されるべきで、お子様がいる家庭で教育上よろしくない建築物で「心理的瑕疵」に該当します。それとラブホテルはいろんな事件が起きます。麻薬吸った客が捕まることもよくあるし、殺人事件もよくあることです。
今やラブホテルの建設は規制が非常に厳しく新しく建てるのはかなり難しい状況です。既存ホテルの営業権は価値があり、今後もなくなることはないでしょう。
そういう治安の悪い場所を好んで住むのでしたらいいのではないでしょうか。

現地です。

現地見ると、ラブホテル隣接でしょうか？　
西側向かいに見えます。

谷町筋側からです。

茶臼山の西側から見るとこんな風景です。

裏通りは、昭和の風景です。昭和30年代後期から40代のイメージでしょうか？

酒宴 菜乃庵という　料亭があります。

グランフロント大阪オーナーズタワーは300m先にWINS（競馬馬券所）やパチンコがあるし、現状は賃貸予定ですがラ・トゥール大阪梅田はパチンコとラブホ、居酒屋に囲まれてます。ジオグランデ梅田も落ち着く環境じゃない。

大阪都心部の嫌悪施設はまだまだ残っていますがターミナル駅周辺はいずれ淘汰されるんじゃないですかね。
最近は本町駅徒歩9分のタワマンですら最低坪300なのにここがそんなに安いなら驚きなのですが、天王寺駅は本町駅より駅力は下ですか。

>>77

デイベロッパーの思惑は、安い時に土地を仕込んで、建設するイメージでしょうか？

天王寺ターミナルエリアも南側の土地整備が終わり、北側に着手して買収を行い整備を開始するのでしょうか？

>>77

本町より土地の価格の上昇ラインは環境整備次第で上昇する傾向ではないでしょうか？

>>72 デベにお勤めさん
なんか人を見下して生活してる感丸出しの、実が伴ってない意識高い系な人のニオイがプンプンする回答だな。
治安と環境がいいところに住んでるからこそ、ラブホテルなんてカップルが行くだけのホテルという認識しかなくて、何が嫌なのかわからない、という考えになっているとは思わないんですか？
住宅街ならともかく、繁華街の近くなら事件なんて多かれ少なかれあるでしょう。ラブホテルの近くだけ事件の件数が多いというデータでもあるんですか？

ほとんどマンションのエントランスとあべちか出入口の間しか歩かないので殺人や麻薬事件に巻き込まれるリスクは谷町筋沿を歩くのと変わらないですね。
大雨でなければ傘もいらない距離ですよ。

マンションのすぐ裏側がラブホなのは気になるわ。

>>82 周辺住民さん
それあなたの感想ですよね？

>>83 匿名さん

普通の人は気になりますね。ラブホがあろうと飲み屋があろうと気にならないのであれば、わざわざ此処ではないでしょう？　梅田、心斎橋などもっと便利なところに行けばいい。

俺も気になる
お墓より嫌やな

>>80 匿名さん

日本語がおかしくて意味不明なんだけどね。「何が嫌なのかわからない」に対して治安の悪い所と例まで挙げて説明してあげてるのにリテラシーもないのかな。

>>84 匿名さん
何故ラブホが気にならないなら梅田や心斎橋に行けと言われなきゃいけないのか、、

もちろん普通気になるのは当然だと思いますが個人的には利便性や資産性を考えると気にならないレベルですね。
高層階の眺望がビルの方が困ります。

場所柄、資産性はあまりないと思うよ。

>>83 匿名さん
そうやで。マンションに関する感想も言ったらあかんのか？

>>87 匿名さん
それあなたの感想ですよね？

私も裏がラブホは気になりますが、フォローするならば、周辺環境はこれから変わる可能性があります。
かつて、裏がラブホで購入を辞めたマンションが建ったらすぐに潰れたので。
これから少子化なので無くなる可能性は高いんじゃないでしょうか。
知らんけど

>>75 坪単価比較中さん
夜はつぢ肛門科の文字がイルミネーションされます。

肛門科のネオン・ラブホ街・浮浪者の集会所・暴走族の爆音
これ以上環境悪いところはなかなかないのでは。

ラブホも需要なくなったら 売却される可能性はありそう
需要は近隣の風俗が利用されるという需要ですね

ラブホテルで盛り上がっているので一意見を。

近くの、ローレルアイあべのという物件に住む者です。
ローレルアイあべのも、ラブホテルが近すぎると散々この掲示板で批判されてきました。「ラブホ直結」などとも揶揄されました。

ですが、竣工直前で近くの「やんちゃな子猫」というラブホテルが無くなりました。
更に、建って数ヶ月後に近くの「タンタン」というラブホテルも潰れました。

ここはまだ完成まで2年以上あります。
昨今の社会情勢を鑑みても、ラブホテルが無くなる可能性は大いにあり得ます。
なので、個人的にはラブホテルが近いことは、そんなに気にしなくていいのかなと思います。

>>95 マンション検討中さん

潰れたラブホはその後、何になったのですか？
更地になることはないと思うので経営者が変わって違う名前になったのでは？　また、風俗店になるのでしたら大して環境面は変わりませんね。

>>96 マンション検討中さん

昔はこの周辺 風俗店舗多かったように思います。
規制があるので新店舗は出来なくなり残ってるのは リッチドールぐらいではないでしょうか？

>>95 マンション検討中さん

そういえば 料亭まつむらのある 天王寺駅北側の住友不動産 ザ．天王寺レジデンス も周辺変わったように思います。

>>95 マンション検討中さん
いい所買いましたね?。最高の駅近で静かな環境ですね。近くのジェイグランぐらい将来いい買い物した感じですね。

この立地ぐらいなら近くにラブホがあっても気にならないのにねえ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

>>100 通りがかりさん

また分譲に変わったんですか?
今後東梅田と新梅田どっちが優位ですかね。

こちらで肛門科のネオンという話が出ておりますが、確かに景観上はよろしくないのかも？
でも必要な医療施設ですし、なくなってしまったら周辺住人が困りますよね。
景観条例で指導が入る地域なら別ですが、このまま静かに見守ってあげてもいいんじゃないでしょうか。

専門病院は必要な施設ですし 無くなると困りますね。

全体的に良い間取りですね。
全ての部屋にテレワークプランもありますし(笑
南側の中住戸の低層階はファミリー層の取り合いになりそうですね。

>>105 匿名さん
低層階は隣りのラブホの看板ネオンばかり見えてもねぇ。

>>106 匿名さん

出入り口が見えたら楽しんだけどねえ

>>96
ローレルアイあべのの目の前にあったやんちゃな子猫というラブホテルは駐車場になりました。
タンタンというラブホテルは、まだ潰れて間もないことあってか、まだそのまま残っています。
そういうこともあって、私自身はラブホテルが近いのは何ら気にしていません。

先程、特別先行説明会(？)の案内の電話がかかってきました。
もうすでに2月はいっぱいらしく、3月中旬で予約しました。
それだけ多くの人が注目してるということでしょうかね。
説明会、楽しみにしています。

マンション購入検討でマイナスに感じられる施設は次第に淘汰されていってるんですね。
特別事前案内会の予約の件は公式ブログの方にもお知らせが出ていました。
資料請求した人優先だそうですが、申し込みは電話のみになりますか？

>>108 マンション検討中さん

ファミリー層でなく、環境面で悪くても気にならない人向けの物権ですね、

このあたりは個人的には昔の青テントやラブホのイメージが強いんですが、動物園周囲も綺麗になりましたし利便性は良いのでタワーマンション建設でますます発展するといいなと思います。

時代の流れとともに環境変化して行くんだよ。
当たり前だけどそのアンテナがなくて今や過去のことに囚われる人がどうしても多い。でもその逆でその流れを読める人が所謂商売上手な人だね。

はじめまして
私は愛知県在住で、このマンションを購入しようと思っているんですが、この辺りの治安ってどうなんですか？
詳しい方、ご回答お願いします。

>>113 マンション検討中さん
治安は問題ないです。

>>113 マンション検討中さん

周りのホテルはすべてラブホテルです。
治安は悪くないですが良い環境とは言えません。

>>114
>>115
ありがとうございます。
治安は悪くないようなので安心しました。

西成区徒歩圏でもあります
地図でご確認下さい

>>116 マンション検討中さん

こんな掲示板で聞かれるより、ご自分で現地に出向き調べた方がいいですよ。間違っも治安がいいと言われるのは疑問ですね。

>>119 匿名さん

交番があるのと治安は別にですね、新宿歌舞伎町にも交番はありますよ。

前の人も書いてますが、歩いてすぐの所に有名なあいりん地区がありますよ。

>>121 マンション検討中さん

あいりん地区は地下鉄一駅分離れているのですがに歩いてすぐではないです。天王寺駅周囲でその雰囲気を感じることもありません。

>>122 匿名さん
そうですね。エリアに詳しい人は同じ括りのエリアとは考えないでしょう。何と言っても住所は「天王寺区」です。

>>123 評判気になるさん

50歩、100歩でしょう！　あいりん地区、新世界、飛田新地などディープな場所が同じエリアでしょ。

>>123 評判気になるさん

天王寺ってそういう治安悪いエリアのイメージでした。距離は近いようですが、何か物理的に遮断されていたりするのでしょうか。

とりあえず、現地に行ってみるべきです。マンション巡りで一番大事だと感じたことは、現地チェック。ギャラリーに行く前に。まだ建ってなくても。
間取りなどはネットでも資料でも取り寄せれば分かりますが、周辺環境だけは資料だけではわかりません。紙にはすごく良さげなことが書かれてたり、まだ見ぬ出来上がりマンションの素敵な写真を載せていたりしますが、実際行くと、めちゃくちゃ狭い土地に建てるな、とか、隣にすっごいボロいアパートあるな、とか、低層階マンションだけどベランダからの景色は前の民家か…とか。色々発見あります。良いことも悪いことも。
ここは天王寺という便利な駅の近くだし、ハルカスもあるし。あとは周りを歩いてみて、新世界近くでの生活、ラブホ街までどんなもんか、てんしばに来る人の多さ、などなど考えてみてください。

そうですね。感じ方は人それぞれ。私は30代ですが飛田新地は天王寺や阿倍野という地名や駅名が思い浮かび、あいりんや新世界は新今宮や動物園前というイメージです。天王寺動物園の西側から雰囲気変わってきますかね。
元々天王寺にも洗練された都会という印象はなく賑やかでディープな下町といった感じですがハルカスやてんしばができて綺麗になり、住みやすくなったのではと思います。飛田新地は今どうなっているかは知りませんが駅周囲でファミリー層を多く見かけるようになり新今宮とは全然違います。失礼ながらあの天王寺が変わったなあ、と思いました。
昔を知る人もよく知らない人も現地を見に行って今の天王寺を見て判断すれば良いと思います。

>>127 検討板ユーザーさん

私は少し違う考えですが、天王寺(駅)は変わっても天王寺かと感じてしまいます。
高いが洗練されてはいないイメージですね。
ただし天王寺駅周辺で買うなら今後の将来性にかけて北側を検討します。
更にあの巨大な公園は今の時代にはかなり貴重ですしね。

天王寺も環状線の外側と内側で評価は変わるのでしょうか？

>>128 通りがかりさん

変わっても洗練されているとは思っていません。そう書いてもいないと思いますが…。綺麗になったもんだ、という感じです。細かくてすみません。もっと良くなるといいなとこのタワマンには期待しています。

あまり大阪を知っている人は少ないのでしょうか。天王寺駅と天王寺区は全然違うものです。天王寺区を知らない人が多いので、趣味レベルの論評好きの方の投稿が多いと推測します。それとも天王寺区役所周辺などの天王寺区と分けて論評されているのでしょうか？

>>131 匿名さん

すみません、天王寺駅は天王寺区ではないということですか？

>>131 匿名さん

地図見ましたが1kmくらいしか離れてないじゃないですか笑
境界線でもあるのですか？
何を根拠に全然違うと仰ってるのでしょうか。

>>133 匿名さん

131さんのコメントは正しいです。
仰る通りに何か線引されているわけでもなくややこしいですが、不動産関係においては天王寺駅と天王寺区は別の意味で使われるのが普通です。
住環境として人気の高いいわゆる天王寺区とは上本町駅から四天王寺駅周辺のことです。
一方、天王寺駅とはその以南か、本当に駅周辺のことで、扱いが違いますよ。
上下があると言う意味ではありません。用途が違います。

>>134 通りがかりさん
おっしゃるっ通りです。現地を知らずに地図を見て論評しようなど、笑止千万。

天王寺駅付近は利便性、天王寺区役所周辺は閑静な高級住宅街ですよ。
現地に行けばわかりますよ

>>134 通りがかりさん

考えすぎでは？天王寺駅周囲との天王寺区とは分けて考えていますよ。駅南側は阿倍野区ですし。
他の方も多くが天王寺あるいは天王寺駅と言っていて天王寺区と言ってる方はほとんどいないと思います。
敢えてその話を出すと荒れる元かと。

境界線はありますよ
上町台地と西側の低地帯。
30ｍほどの高低差で街並みが一変します
動物園より西側は生活圏が違うので気になりません
でもこの場所なら裏側のラブホ街が少し気になるかも？

天王寺区役所周辺、とおっしゃっている方は狭義では真法院町周辺、広義では千日前通、玉造筋と勝山通、谷町筋(あるいは上町筋)で囲まれた地域を言いたいんだと思います。
どこを良いと思うかは人それぞれですが価格差には出ますね、

詳しくない方にはネガティブな地域というイメージを持たれてるかもしれませんが、知ってる人は知ってる良いエリアなので個人的には気にしません。

天王寺区を一括りで評価は難しいです。天王寺駅近隣のここにはターミナル駅近隣のアクセスという良さがありますよ。

>>125 匿名さん
以前はともかく今は通天閣側からは天王寺動物園があいだにあり、その次に天王寺公園（夜間立ち入り禁止）があるのでそちら側の方が移動してくる事はまれです。阿倍野区側もキューズモールが壁になっているので、同様です

>>25 匿名さん
地元ではなく、遠方からの遠征ですね。ナンバープレートも付いてますが市内のナンバーでないのも多いです。ちなみに少しうるさいですが、信号等の交通ルールは順守してます。夜間ではなく昼間にみかけるので。暴走族と言うよりは、ちょっとイカツメ旧車愛好家のツーリングと思って良いと思います。

>>32 マンション検討中さん
単身者、夜の方は、どちらかと言うと阿倍野区か、寺田町駅方面のイメージですね。このエリアの天王寺小学校→天王寺中学校は、となりの五條→夕陽中ほどでは無いかもしれませんがよいエリアと言われてますので、そこ目当ての家族連れの方の転入は多い様に思います。

>>49 マンション比較中さん
駅徒歩すぐで
市内なら、なんば、うめだ、ほんまち、まで一本。
関空、新大阪、和歌山、京都（はるか）も一本、
アポロビル前からは、伊丹空港への高速バス。
どこでもバランス良く一本で行けて、市内、府外への移動はほぼ最強だと思いますよ。
交通面なら梅田ならグランフロント並の立地です。
デパート、大小スーパー、キレイな公園に動物園、美術館、校風の良い公立学校、関西屈指の私学も近隣に多数。。
マイナス要素は無いとは言えませんが、市内屈指に生活に便利な場所だと思います。

ラブホ等が気になるなら、谷町線の四天王寺前か、谷町六丁目界隈、は環境良いですが、利便性は一気にさがるでしょうね

DINKや子供が大きい世帯には利便性の高さが魅力かと思います。小さなお子様がおられる世帯には、静かな環境の方が良いかもしれませんね

新世界も昔と比べるとイメージが随分よくなりましたし、
新今宮も星野リゾートが開業すると大きく変わるでしょう。
あとは飛田新地ですが、ここもいずれなくなると思います。

このマンションとこれらの地区の間には高低差がありますし、
てんしばや美術館・動物園、キューズモールがバリアになるので、
あまり気にしなくていいと思います。

やはり問題はラブホ街ですよね。これさえなければ本当に一等地なんですが…。
(これは生玉かいわいや上本町北側も一緒ですね)

ラブホは、阿倍野側も天王寺側もどんどんつぶれていますね
家族づれの人通りが増え、こっそり入れなくなくなったためだろうなぁとは思います

まだ新しめのが数件のこっていますが、時間の問題でしょうね

ちなみにこんなニュースも。

>>144 職人さん

さすがに家族連れは少ないと思いますよ、学区で選ぶなら言われる通り五條ですし市外からなら北摂も選択肢になります。子育ての環境面からわざわざ此処を選ぶこともないですね。

>>150 周辺住民さん
そうでもないと思います。今大阪市は人口流入が進んでおり尚且つ中心地の住居化が進んでいます。

>>151 匿名さん

一般的にはテレワークが進み、都市圏からの流出が進んでいます。大阪市も昨年から人口減となってますよ。

>>152 匿名さん
テレワークでの人の移動は限定的ですし、大阪市の2020年の転入超過は全国一位です。人口減は自然減がメインです。もう少し中身を見たらどうですか？？

>>153 匿名さん
自然減？　逆に中身を見たらだうですか？
学生や独身ではなく、世帯数の減は明確ですよ！
論理のポイントは賃貸需要の若年層が流入しても住居購買層ではないわけだから。

>>154 マンション検討中さん

何区の話してるんですか？

>>150 周辺住民さん
子育てに環境面から良い所って、どこがお勧めですか？　

>>154 マンション検討中さん
人口推計
大阪市天王寺区の人口
2010年 69,775人
2040年 76,289人
人口推計 +9.34%
人口ランキング 419位 / 1811
増加率ランキング 37位 / 1811
人口推計は未来推計の比率です。

>>154 マンション検討中さん
すいません。よく分かりません。

>>157 匿名さん

ありがとうございます。
すごい！1割も増加するのですね。
北区や中央区でも人口増なのでしょうか。

>>159 匿名さん
確か中心5区はどこも人口増が続く推計だったと思います。大阪市も二極化が進むと思います。

>>157 匿名さん
未来推計は意味ないのでは？　しかも10年前の過去の数字と20年後の予測でしょ？

>>161 匿名さん

鋭い。

>>161 匿名さん

意味のあるデータ提示できますか？

>>163 匿名さん
突っ込むことは誰でも出来ますもんね。せめてデータで反証して欲しいですね。それも人口推計は自治体が出している根拠ある数字ですし。薄いんですよね、反論が。

>>164 マンション掲示板さん

そういう直接的なデータは2020年度はまだ大阪市のHPでも集計公表されていませんのでお互いデータを出せませんね。ただし、ほかの2020年度の人口統計など種々のデータを分析すれば自明です。
元々、2020年の住居世帯の人口増という根拠のない話が出たから反論しただけです。

>>165 匿名さん

既に分析された種々のデータソースでも提示いただきたいです。
天王寺区の人口が減っているとは思えないので

>>165 匿名さん
逆に自明でしょ。どう考えても。
大阪市公開情報(令和元年)
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000203/20...

>>165
平成30年から令和元年の間に天王寺区は世帯数が約1000増加しています。(増減率プラス2.6%)、人口は1600人増加しております。増加分の一世帯あたりの人員は1.6です。もっと過去からデータも拾えますし、将来の人口推計からある程度トレンドは予測出来ますよね。これでもまだ世帯数減ってるのでしょうか？逆にそうであれば、勉強のため教えて頂きたいです。

>>167 マンション掲示板さん

やはり北区と中央区はとても強い…
天王寺区も都心6区の一つとして人口増加してますね。

だんだんマンションから話題がずれてしまってますね。

天王寺区の人口は増加している(らしい)。学区も悪くない。利便性はかなり高い。
ですが、
中古含めれば他にも選択肢は沢山ある。恐らく価格も高くなりそう。なのにラブホ街の隣にあるこの物件をわざわざファミリー層が選ぶのかな？という印象です。

勝手な想像ですが、子供が小さい頃は周囲に「家から恐竜とお城が見えるよ！」とか無邪気に喋って親は気まずくなりそうだし、子供が思春期になったらこのような施設に対して嫌悪感を持つ可能性もありますし(明らかにカップルではない男女が入るのを目撃しちゃったりしますからね…)心配の種を余計に増やしそう。

この周辺はラブホ街抜きにディープな天王寺の最後の生き残りって感じで独特な雰囲気ですから家族持ちの方はパートナーは勿論のこと、お子様も一緒に現地に足を運んで意見を聞いてあげて欲しいですね。

現地は昔からよく知ってますが、環境面で良いとは決して言えず路上カラオケがなくなっただけでも良かったけど、まだそう言う人達がウロウロしています。しかも隣がラブホですし、ラブホは今や既得権益で潰れても経営者が変わるだけで無くなりはしません。要するに価格次第ですね。高い設定になれば誰も買わないでしょう。デベがどういう価格体にするかですね。

>>171 マンション検討中さん
坪300万円スタート設定でしょうね。

>>172 eマンションさん

天王寺のしかもあの立地で300スタートはやり過ぎでは？

>>172 eマンションさん

もう少し下でしょう。

>>170 通りがかりさん
以前、西宮市の阪神香櫨園近くのマンションに住んでいました。
あのあたりはそこそこの高級住宅街ですが、駅前に昔からラブホテルがあります。
しかし、わが子を含め子供たちは意外と意識していないようで、
最寄りの甲陽中学校の生徒さんたちも平気で通り過ぎていました。
(むしろ、大人の方が駅から降りたカップルがホテルに直行するのを見て
「おっ!、入った」という感じになっていましたが笑)
あちらのラブホは1軒だけで、利用するのは「カップル」だけですが…。

>>174 匿名さん
低層界で280スタートでしょう。

>>176 匿名さん
住友ですよ？で最上階以外の高層階から売り始めて坪340万からと予想

>>177 eマンションさん

デベが住友でもゼネコンが2流！

>>171
ラブホが無くならないというのは必ずしもそうとは限りません。

繰り返しになりますが、私が買った同じく天王寺駅徒歩5分圏内のローレルアイあべのという物件の周りのラブホテルは2軒無くなりました。
ここは完成までまだ2年以上あります。
その間に無くなったり建った後に無くなる可能性は高いと思っています。

>>179 マンション検討中さん

ここのラブホはかなり昔からありますよ！
流行ってるんだと思いますよ、そんなに簡単につぶれないですね。

ラブホは10件近くあるし、半分になることはあっても全部なくならんでしょ。大阪城ビューの醍醐も外から見ててやってるのか潰れてるのかよくわからん。

スレッドを読んでいて気になりましたがこちらの施工会社は
あまり評判がよくないんですか？
口コミ情報を調べようとしても社風や働きやすさなど
社員さんからの内部情報しか見つからず、
マンションの建築会社としてはどうなのか教えていただきたいです。

茶臼山はじゃりんこチエの舞台ですね。「ちゃぶすやま」

>>185 近隣住民さん
もしそうだとしたらマンションとしてどう言う影響が出るのか教えて頂けますでしょうか？

昨日、この周辺を歩いてきました。
地下街を出て谷町筋沿いを歩くと意外とラブホは気にならない感じもしました。
てんしばは家族連れでにぎわっていました。天王寺公園は本当によくなりましたね。
ただ、公園入り口付近で年寄りたち(ホームレスではない)がたむろしているにはよそにはない光景でした。

間取りがこの小規模なのに中住戸でもダイナミックパノラマウィンドウ採用はかなりの高評価ではないですか？

高めのビルが隣接してあるのでせっかくのパノラマウィンドウが無駄になる階を除いてですが…

間取り的には欲しくなりますが、きっとモデルルーム行って撃沈するレベルのお値段でしょうね。

>>188 匿名さん

たしかに、この面積でよくこの間取りを作ったなと感心しました。欲を言えばもう一回り大きい部屋が欲しいと思いました。

間取りはどこで見れますか？

いい間取りも多く悩みますが安くないでしょうね。

住友の間取りは、ほんとにいい間取りですよね。大阪本町も間取りいいですね。あとは、、、価格ですね！

販売開始がまだまだ先なので公開されている情報がかなり少ないですが、
これだけの書き込みがあるということはかなり注目されている証拠だと思います。

希望する階にもよると思いますが
どれくらいの販売価格になるのか気になりますね。
間取りや設備内容の情報解禁が楽しみです。

>>193 匿名さん
そうですね。大阪の一等地なので。これで更に批判の意見も出ると思いますが、人気である所以です。

事前説明会では追加情報なしでした。顧客のデータだけ取られたような感じですね。

事前説明会に行きましたシティタワーシリーズの中ではエントランス部分が狭く安っぽさが際立ちました(>_<)敷地の割に規制の為建物が小さく面積が取れないのでしょうか？高級マンションのイメージはまったくありませんびっくりするぐらいチープです

>>197 検討板ユーザーさん

全く同感でした。シティタワーの中では最悪物件。周辺ラブホの環境デメリットだけではない。坪単価はそれなりに安くないと売れないだろう。

>>197 検討板ユーザーさん
名ばかりタワーだとは想像していましたが、そんなに酷かったんですね。
来週、事前説明会に参加するので楽しみにしていましたが…

細くて低い建物に、横にはラブホや高めのビル、、
立地はいいですが周辺環境は確かに目を瞑りたくなりますね。

この規模で豪華にすると価格も跳ね上がるでしょうし、維持も大変でしょうし、シングル以外だと周辺のスミフ板マン中古の方が良さそうですよね。
間取りがいい分、まだ希望は捨てませんが私みたいな庶民には条件が合わないかも知れませんね。

４月よりモデルルームが見れるのとだいたいの金額を教えて貰えるそうですが
建物には似合わない金額が提示されそうです

テレワークルームに期待していたのですが周りに3階が住居もあるため時間の制約がきつそうで残念です。子供の勉強部屋にも良いと思ったのですが。7時-23時くらいで解放して欲しいが無理かな。。キーロック、監視カメラ、管理人さんの見回りで運用可能と思うのですが。

>>200 マンション検討中さん
私の担当だけかも知れませんが周辺の新築、中古相場をしきりにアピールされておりました。
天王寺駅周辺の新築タワーは今後も開発が難しいとか希少とか、嘘とは言いませんがこの階数、共用施設でタワーどうこう言われてもと言うのが率直な感想でした。

まあ、最低350ってところですかね。
そんな感じのトークでした。

>>202 匿名さん

天王寺駅周辺の価値は確かにありますが、最近て出来ている中古相場が異常に高いのでいいとこ取りしていると思います。
ローレルアイ60で7280、アートアルテール63で8380がいい例でその値段なら梅田に行くと思う人が少なくないと思います。
従って天王寺駅周辺だけと比較して適正価格と思うと危険と思います。
でも個人的には(南よりは)北に向けて整備していくと思いますので、今は少しごちゃごちゃしているけど長い目で見るとやはり良い立地ではないでしょうか。
350以下は厳しそうです。

公式サイトではまだコンセプトしか公開されていませんが、
共用施設としてテレワークルームができるんですか？
詳細な内容はどちらで確認可能でしょうか。

>>204 匿名さん
共有部分によくあるスカイサロンは廃止しましたが、下層階にWIFI入ったテレワークにも使用できるスペースはできる様です。

坪350万だと70平米7400万。自分だったら引きます。相場は知らんけど売れるのかしら。

>>206 匿名さん

谷四の低仕様板状マンションにそれくらいの価格設定してるようなので、坪400くらいいくのでは？

>>207 匿名さん
そんなに高くないでしょう、坪300までですよ。ある筋からの間違いない情報です。

>>208 マンション検討中さん

そんなに安いんですね。スミフらしくないけど、2期からガッツリ上げるパターンですかね

どの筋からかわからないですけど、さすがに坪300はあり得ないと思います。もし300なら（定借でなければ）私は買います。

私も買います！天王寺で300で買えるなら安すぎでしょ。
もちろんもっと安くしてほしい願望はもちろんありますけど、相場知ってる人ならその金額はあり得ないと分かるんじゃないでしょうか？

300までとか今の相場を知らな過ぎでしょ。

300なら間違いなく即完
スミフがそんなミスはしない

坪300は低層階なら70平米6400万とかでまだありえそうって感じ。

>>214 匿名さん
一つ、住不は低層階を最初には売りません
一つ、住不はブロックの価格で【低層なら】は通用しません

はい次の人ーー

>>215 通りがかりさん
1つ目はそうなんでしょうが、2つ目はちょっと何言ってるかわからないです。

>>216 ご近所さん
階数が変わっても、価格が変わらないと言うこと。
20階だろーが、10階だろーが、同じ間取りなら価格が一緒ということ。これ、すみふ物件の常識

>>217 通りがかりさん
いくらになりそうですか？

>>214 匿名さん
確かにあり得るかも知れないですね！期待しましょう！

>>217 通りがかりさん
そんな売り方をどのようにするのか驚きです。えげつないを超えて芸術的ですね。。

>>220 匿名さん
芸術的かどうかは不明ですが、215さんの言う通り、スミフは大体そのような販売方式になってますね。意味がわからなければ実際に販売開始してるスミフのモデルルームに行けば理解できると思います。
つまり住友不動産の物件は自動値上げシステムと相まって、第1期に買うのが最も期待値が高い買い方になります。

>>221 マンション掲示板さん
価格上昇しているときはそうでしょうね。

おおよそ坪400万円設定ですね、、、
なかなか高い?

>>224 口コミ知りたいさん
ほんまですか！？
うひゃーですね。

坪400は撤退。年収1000でも借金返せまへん。

400出すならアートアルテール中古一択かな。
ま、そんな金ないけど。。

坪400は　あんまりです。　撤退します。

>>224 口コミ知りたいさん

坪400なら誰も買わんでしょうな！

周辺を知らない人が買うと思います

https://news.yahoo.co.jp/articles/a5a6ec77b6acc74debd5add6b29949caf790...
公示価格が下落。株もそうやし、不動産もいったんピークをつけそうな時勢。

今後の価格上昇の期待は厳しいでしょうね。
前の状況とは違いマンション供給が多すぎるのと、一番気になるのが賃貸マンションの賃料が下落傾向と空室の増加です。
あと中国の不動産バブルが崩壊する可能性が
高まって来ていますからね。
永住目的で買うなら問題ないと思いますが、
値上がりを期待し住み替えするのは厳しいかもしれません。築20年近くなるとタワマンは５から６万位は管理・修繕費が掛かると認識も必要ですよね。売るなら１０年以内ですね

市内の主要な区のマンションギャラリーいくつか回りましたが、高過ぎる値付けしたマンションは軒並み苦戦、かなり売れ残っているのが現状です。
供給過多、需要減退で大阪の不動産相場も天井をうち、下降線を辿っていくでしょう。
給与が上がっていかない現状で、価格だけ上昇していっても実需は追いついていかないです。
まだ分かりませんがここも坪単価上げ過ぎると相当販売は苦戦すると思います。
どうしてもここのマンションに住みたい人は、買うより賃貸で借りるのが一番良いと思います。

>>233 匿名さん

インバウンドの需要も無くなり
大阪難波は日本一の下落率ですね。

>>233 匿名さん
売れている物件は好調に売れています。下降線は辿りません。借りる方が良いという理論が不明です。

賃料は下がっていません。

強気が何年も続いたので価格に反映されるのはまだ先です。少なくともインバウンドや量的緩和で過大評価されていたイケイケな時代から一服するということです。菅総理が今年の選挙で負けることがあればそれも不安定要因になるでしょう。

>>233 匿名さん

高くて質も良くないところは苦戦してますよね。長谷工物件とか特に。

でもバブル崩壊みたいにはならない気がしませんか？
30年前のバブルの時とは状況が全然違うので、同じような結果は辿らないと思います。
これ以上大きく上がるとは思いませんが、この後10年くらいは微増の一途かなーと。
短くて5年はジワジワ上がると思います。
各社土地仕込みをまだしてるみたいですしね。
結果的に投資じゃなかったら今買っとけばよかったってなりますよ。
投資なら不動産よりもっと儲かる対象あるやろってって思いますけどね。
投資は旨味がもう少ない。

いつか維新の会がだめになって、再び府市がねじれたら売ったらええんじゃないかな。なんだかんだ安定政権でないと金は集まらへん。

バブル崩壊時も不動産は2年遅れで影響が出てきたらしいね
コロナはまだ1年だから来年あたり本格的に不動産不景気がきそうって思ってたら大阪ミナミ既に結構下がってるのな
北は1年後どうか

北区のとあるマンション用地は更に高額で取引きされてるようですよ。
今後しばらくは新築が上に引っ張る相場が続きそうです。

いあ過去にならうと2年後から下がりだすってことだから北も危ういと思っておかないと

値段表　出たら　教えて欲しいです。最近　天王寺駅周辺の中古物件も高すぎるので　嫌な予感がします。

>>243 検討板ユーザーさん

投資家の考え方ですね。
実需だと、2年間の家賃以上に値下がりしないなら今が買いですね。特にいいと思える部屋があったら即買い。
本当に下がるかも不明ですし、2年待つ方がリスク高いと思います。その時に好みの部屋が無くなってるかもしれないですから。

>>245 匿名さん

気に入ったら買うが1番ですね。
予測はあくまで予測ですし

坪単価400超えたらビックリします．何処まで相場が上がるのでしょうか？

坪500でした。

>>249 評判気になるさん
500は言い過ぎですけど470-480って感じですね。
実際はもう少し下げる予定と伺いましたがどうですかね…
タワーって言っても25階で迫力もないし駅一番には成り得ないし。。
かと言って、同規模以上をこの先天王寺で建てるのは望み薄なので強めの価格設定なのかなと。

残念ですが、戦う前から負けていたような感じです。健闘を祈ります。

うひょー！ってことは恐らく第1期は450程度って事ですかね。しかし、すごい相場ですね。この辺で高止まりして欲しいところではありますが、今後もさらに高くなっていく可能性も否定できないのが怖いところです。

残念ですが　撤退します。
余裕のある　方々　ご購入ください。私が予定していた枠　お譲りさせていただきます。

>>253 マンション検討中さん
このスレの前半では250だの言ってた人もいたけど、いくらを想定してたのですか？
相場的に400以上になる事は分かってましたよね？

天王寺で坪400越えですか･･･時代が変わったと考えるべきか、なんかおかしいと感じるべきなのか？下がる下がると言われながらずっと上がっているの株価と一緒で、踊らな損なのかも知れません。でも踊れないです。私は･･･

>>238 通りがかりさん

バブルはしないですよ。目を広げて世界中のマンション価額をみましょう。ソウル、台北、シンガーポール... 全部大阪より高い、貧乏な日本人買わないと外国投資家どんどん買うよ、頑張れ大阪人！

75平米を1億円では実需は厳しい。富裕層か投機向けです。デベは2、3年かけて売ればいい。踊るかどうかはあなた次第。音楽は鳴り続ける。

シティタワーグランくらいの規模感なら欲しかったんですけどね。
とゆうかこの値段でも需要あったかなー。
本当に建物価値は最低限仕様なので、土地の希少性だけにどれだけ反応できる人がいるかですね。

あの狭さで1億近い　お金がかけられるとは　人それぞれの価値観ですね。もしかして坪500と噂させて　坪450なら安いでしょ　作戦かなぁ　理解出来ないですよ。

1期で420くらいじゃないですかね。
投資家とかしか相手にしてない感じですよね。
商売なんで仕方ないですけど。
子連れだとここは55の次70になるので選択肢的に1億。
ビクドン駐車場が大阪市保有なので、そのうちリリースして周辺含め再開発されたら絶望です。

これで売れたなら天王寺区周辺の中古も上げることになるので元々住んでるものとしては売れてほしいですね。

中古は上がらんでしょう。新築がいくらでもあるので。

>>260 通りがかり

「ビクドン駐車場が大阪市保有」→びっくりドンキーの横の駐車場

なんですか。市の土地とは、全く知りませんでした。

てんしば、天王寺公園などと連動する
大規模再開発が楽しみです！ワクワク

>>262 口コミ知りたいさん
中古は新築に引っ張られて上がります。それで相場ができるんです。

>>264 検討板ユーザーさん
へーーー、そうなんだ。

すみふはこのまま強気値付け、コスカ、完成在庫OKの路線で行くのでしょうか？梅田でもブリリアが出てガーデンレジデンスがしんどいし、そろそろ戦略変更が必要では？

私はローレルアイあべのを買わなかった事を後悔しています。
シティータワー天王寺を買わなかった方も数年後に後悔するでしょう
シティータワー天王寺は安かったと。

>>265 周辺住民さん
そうなんですよ。勉強(べんきょう)してくださいね。

モデルルーム行ってきました。
とても素敵な部屋でしたが、価格にびっくり。
坪単価480万円でした。
私はローレルアイあべのの2LDKに住んでいてシティタワー天王寺の3LDKに住み替えを検討していたのですが、ここまで高いとは。
その時は全く感じませんでしたがローレルアイあべのは安かったんだなぁと今更ながら近鉄不動産に感謝です。
私は残念ですが撤退します。
参考までにローレルアイあべのの価格表貼っておきます。

>>267
ローレルアイあべのを検討されてたんですね。
因みに、それは2LDK、3LDKのどちらですか？
1.2LDKなら今売りに出てますよ。

既に市内にマンション買った方はスミフの相場上げていく売り方は大歓迎なんでしょうかね。
一次取得者にとっては、手の届きにくい領域に、大阪市も入ってきました…

>>270 名無しさん
検討してたのは2LDKです。
価格を提示された時あまりの高さに驚きました。
それでも無理をすれば買えない価格じゃなかったんです。
シティタワー天王寺の価格は絶対に無理。
ローレルアイあべのを買わなかった事は人生で一番の後悔です。

>>272
2LDKでしたか、それは残念でしたね。
不動産はタイミングが命と言いますもんね。
2LDKは最上階以外は抽選も無かったので買えたと思います。
あまりの高さにですか。
ローレルアイあべのは相場より2割程安かったと言われましたが、当時は分からないですよね。
私は年収の10倍ローンでローレルアイあべのを頑張って買いましたが、シティタワー天王寺は結婚して収入が増えても難しいです。
因みに、今ローレルアイあべのは2LDKで7280万円で売られているのでそちらを検討されるのもいいかもしれません。
まぁそれならシティタワー天王寺とあまり価格が変わりませんが... 。
シティタワー天王寺は、市大病院勤めの医者夫婦などには買えると思いますが、私は無理なので諦めます。

坪480？
まわりラブホが多く、暗い雰囲気だし、
それでも天王寺にそんなに住みたい？みんな？

昔からこのあたりはルンペンの＊＊でした。

谷町線沿いで谷4付近にも、公園がすぐ目の前にあるマンションとかあります。
上町台パークタワーとかも見に行ったけど、天王寺公園より雰囲気明るくていいよ。
480とかだとここの上層階も余裕で買える。

あとプレミスト靱とかも周辺にビル多くてもうちょい高いけど、ここも公園に面してて、天王寺より街の雰囲気がまともで安いと思うよ？
低層の雑居ビルがぐちゃーーと続く景色を見ても、仕方なくない？？

>>273 名無しさん
5000万円台で買えたものを今さら7000万円では買えないですよ。
当時はローレルアイあべのの価格が割安なんて全く考えられませんでした。

ローレルアイは素晴らしい物件でした。ディスポーザーがなかったので見送りましたが実際は即完状態でしたね。

シティタワー天王寺は投機としても実需としてもシビアな価格になりました。富裕層や外国人がターゲットですが規模は中途半端です。短期で上がっても間違っても庶民が30年ローンを組んで買う物件ではありませんね。

こちらで坪単価情報を教えて下さった方は特別事前案内会に参加された方でしょうか。
価格を聞いたみなさん一様に価格が高いとおっしゃっていますし、
口コミや顧客の反応次第で6月上旬の販売時期までに多少下がる可能性はありますか？

アメリカ株と不動産が牽引するバブルが2,3年続きそうなので、それを織り込んだ価格設定といえる。ジャンピングキャッチしても大阪はしばらくイベント続きなのでので5年くらいは安泰。その後の上昇下落は五分五分でしょう。

>>279 マンション比較中さん
日本は相対的に経済力が顕著に弱くなっていますし、安くて良いが売りになってきているので外人に買われ続けると思います。企業買収と同じで。

高すぎ
賃貸でいいや

平均坪単価480万ですか。70㎡くらいで1億超えですね。
これだけ世界中で現金刷りまくっているのでコロナ終息して世界が回り始めたら、日本の不動産相場は急激に底上げしそうですし、金利上昇もダブルで来たら「高かったけど金利の安かったあの時に買っておけば良かった」なんてこともありそうですね。

>>283 匿名さん
たしかに。不動産はインフレ対策資産としては優秀ですからね。

スミフ・西松コンビが東京でやらかしたみたいですがここは大丈夫かな
何かあってもスミフは知らぬ存ぜぬで
瑕疵を明示されても賠償が渋いみたい

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210419/k10012983061000.html?utm_int...
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

シティタワー恵比寿とのうわさ

>>286 購入経験者さん

やはり、2流のゼネコンでは駄目ですね。
坪単価安くしないと売れ残るでしょう。

>>287 マンション検討中さん
そうでも無いでしょう。売れるでしょう。

価格公開楽しみにしていましたが撤退。年収1,000万超えでも手が出ない価格帯をなぜ天王寺に？売れれば近隣住民バンザイです。

いい方向やいい間取りの部屋はそこそこ売れてくとは思いますが、
そうではない部屋はあえて選ぶ理由になりませんので、誰も買わないと思います。

ここもそうですが、どのマンションも完売にはほど遠そうです。

学生時代（昭和の終わり頃）天王寺に通っていましたが、あの茶臼山の近くにタワマンが出来るなんて隔世の感です。それも億ションなんて･･･あの頃とても寒い日の翌日には地下道に花が飾ってあったもんです。そんな地域でした。

普通の狭いマンションで億行く狂った時代
中華が買いまくった数年間でデベが未だに感覚麻痺してる
実需では到底埋めれない状態
余ってる物件は不動産屋同士で保有しあいながら無理やり価格維持
網にかかった一般人に売却価格を意識させながらクソ高い買い物をさせている
と見ている

>>292 eマンションさん

東京は特に顕著ですよね…まだ大阪はマシですが。
デベには買い手の気持ちも考えて欲しいものです

余裕資産があって5-10年の短期で転売するなら買ってもいいんじゃないですかね。
サラリーマン的な感覚では2000-3000万の頭金いれて月25万のローンを35年払うなど正気の沙汰とは思えない。

冷静になれ。高過ぎる。賃貸でよか。

天王寺で70平米1億超え？
梅田だとおいくらになるの？？
中津や新梅田がサラリーマンでもぎりぎり手が届く感じだったと今となって思う。

70平米で一億円の坪単価480万は本当の話なんですか？
どのような方々が買うんでしょうね。

建物も立地もプラウドタワー阿倍野とどっこいどっこい。と考えるとここの価格はどうかな。

公式ブログを読ませていただくと駅徒歩3分で道中に郵便局と長距離バス乗り場が
あるようです。
改札まであべちかの通路を歩くようですが、マンションから改札までは
何分かかりそうですか？

今日前を通りましたが、エライ場所ですね。いろんな意味で。

大阪市内は落ち着いて住みやすい街ってのが皆無だわ。
どこもガヤガヤ。
本町でさえ、オフィスに囲まれ、ほぼ視界なし。生活に落ち着きが生まれない。
ここ天王寺はいいかなと思ったが、見に行くと周りが肛門とラブホだらけでこりゃかなわん。


なんだかんだで、上町一丁目あたりが都会やけど住宅地域で最高やな。
難波宮とかもてんしばみたいで広くていいし。

>>302 検討板ユーザーさん

難波宮…シエリアのポジトークですね

この建物がどうってのは置いといて、場所はかなりいいと思いますがね。
天王寺って結構なターミナルの割にちっさくまとまってて住みやすいですよ。
てんしばや茶臼山と言った自然を感じる場所も近くにあって、反対側にはハルカスやミオ。
肛門科は地域には必要なのでディスるのは違うと思いますし（景観的には嫌かもですが）、ラブホはどこも古いのに建て替え不可の地域に既に指定されるため、時間の問題です。

>>304 通りがかりさん
天王寺が住みやすくてコンパクトにまとまってるのは同意見です。
ただ、ここは値段が高い！
ちょっと前のローレルアイ阿倍野が坪250とかだったのに、倍近くしますからね。

天王寺徒歩3分っていっても電車のホームまではどれぐらいかかるんだろうか？

>>304 通りがかりさん

私はこの建物がどうってのは置いといて、場所はかなり悪いと思いますがね。

>>308 匿名さん
同感です。昔を知っている人はここにマンション？！と言うのが正直な感想でしょうし、現状を見ても決して魅力的な立地では無いと思います。

>>304 通りがかりさん
確かに好立地ですね！
これから益々良くなるのは必至でしょう！

>>310 検討板ユーザーさん
何か　販売の方　ですか？

ラブホだけじゃなく墓地も多いような、、、

>>311 マンション検討中さん
？？意味が分かりません。根拠の無い自己解釈でしょうか。そもそも上場会社の社員がステマカキコミなんて出来るのでしょうか？コンプラ上アウトじゃないですか？どっちもいいですが。

>>313 マンション検討中さん

意味わかりますよ！　妙にポジティブなので私も関係者かと思いました。

妙にポジティブですが、私は販売の人ではない気がします。販売の方ならもうちょっと根拠を示しつつ反論するでしょうし。。。
あの書き方でポジティブになる人はいないでしょうから、、、

今日も近くを歩きましたが、赤い病院の看板と数多くのラブホがとても気になります。すぐ真横ですしね。好立地とは全く言えないかと･･･

>>316 評判気になるさん

同感です。ファミリーで住む所ではないですね。単身者か夫婦二人向けですね。ラブホはかなりマイナス点です。

ラブホは別にいいんだけど、アートの中古より坪単価が高いのであればやめといた方が良いですね。

アートアルテールを意識した値付けだそうですが迷惑なもんですな。

あまりにも馬鹿げてる価格ですが、近隣住民としては価格が上がるので買え買えーって感じですw

価格ってもう発表されました？
シティテラ谷四と悩んでるので、同じ住友のMRに行きづらくて。

>>322 通りがかりさん

ゲッ！！　このマンションからの夜の眺望はラブホ越しの通天閣ですか？　しかし、夜景が眩しい（笑）

これ見てゲっ！て思う人はそもそも検討しないでしょ笑

確かに笑
検討している身としてはそこは織り込み済みなので、別の視点での批判が聞きたいです。

チャペコ笑

確かに賃貸物件ならガマンできるが、買う気はしない。

>>321 坪単価比較中さん
価格は場所的に一等地なだけにかなり強気価格では無いでしょうか。掲示板のコメントで人気の高さが伺えます。

>>328 名無しさん

あいりん地区や飛田新地の近くで一等地？？

>329
はい。
一等地だと思いますよ笑
他にここよりいい場所の物件あります？
教えてくださいm(_ _)m
理想は買い物が便利(できれば百貨店や大型商業施設が近い)でここより安い物件がいいです。

ここより安い物件って
ここ値段確定したんですか？

>>329 匿名さん
大阪の土地勘が無さそうですね。生活圏が違います。っていうか、。そもそも区が違いますね(笑)

>>330 マンション検討中さん
新築ですと今のところないですね。
中古ですと見つかると思います。
リノベ費用に1000万円かけて新築同然にするとか。

>>332 名無しさん

ホームレスのブルーシートや段ボールハウスのテントや無許可カラオケ屋台などがあった「てんしば」は近隣だよね。昔からの一等地とは定義が決まっています。単に駅や商業施設に近いだけが一等地ではないよね(笑)

>334
一等地とは具体的にどこでしょうか？
一等地で手に入り安い価格の物件はありますか？
所詮不動産は何を取るか何を捨てるかで、それは人によって違うのは当然でしょう。
そこまでこの物件を卑下するの理由は何かあるんでしょうか？
大体、そういう方々はこの物件が売れると困る人ですけどね。。。

>>335 マンション検討中さん

横からすみません。大阪で商業地としての一等地は梅田、淀屋橋、心斎橋、難波あたりでしょうか。しかし、住宅としての一等地ではありません。そういう意味では天王寺も住宅地としての一等地ではないですね。
それと、こういう掲示板には必ず物件の販売には無関係なネガな書き込みがあるものです。

>>334 通りすがりさん
？何言ってんの？あいりん飛田の話でしょう？ネット特有の拡大解釈、話にすり替え？笑

新築は高級品になってしまったな…

掲示板やり取り見てると、ここの住民になりそうな人って民度低そう！

>>339 匿名さん
推測だけでネット上で「民度が低い」とかいう人の方が・・・。民度って、選民意識を持っている感じがして某政治家みたいな大物が発言するなら納得は別としてまだ理解はできるのだが・・憐憫を催します。

坪単価450万くらいするって本当ですか？