ブランズ京都円町についての情報を希望しています。
所在地：京都府京都市中京区西ノ京中保町81番1(地番)
交通：山陰本線 「円町」駅 から徒歩 6分
京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 から徒歩15分
京福電鉄北野線 「北野白梅町」駅 から徒歩 10分
間取： 1DK～4LDK(予定)
面積：35.20m2～95.87m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-19 15:44:31
このロケーションにマンションの需要があるのか興味があります！
普段の買い物はフレスコ、生鮮館なかむら、イズミヤかな・・・
よくわからないですけど需要はそれなりにありそうな気もします。住み替えとか移住とか。価値観も様々になりつつありますし。
現地の地図を見てみたのですが、3駅3路線利用できるのは大きな強みだと思います。それぞれの駅界隈のお店も利用できて便利そうです。
一つ気になったのが小学校なのですが、周辺を見ると中高は複数見えるのですが、小学校が見つかりませんでした。遠いのでしょうか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
グランザってなんですか？
あまり良い噂聞かないのですが
朱二小調べました！
現地案内図にも書いてありましたね、見つけました。失礼しました。
「京都市立朱雀第二小学校」検索でホームページも見ました。
そこまで遠くないのでちょっと安心しました。
もうしばらくするとモデルルームができるようです。
場所は、西大路御池交差点西へ100mのタイムズ駐車場内です。
交通アクセスは良い立地かなと思いますが
割と道に入ると昔ながらの街並みが広がっています。
コンビニや飲食店は少しありますが
スーパーなどあまりないので買い物などは不便な印象がありますね。
北野中かと思いきや、京都市の資料だと
「西ノ京中保町」の西大路通以東は、
「朱二小・西ノ京中」ってなってるのですが、本当なんでしょうか？
目の前に北野中があるのに。
間取りから考えるとファミリー層向けではあると思うので
校区は確かに気になります。
普通は通学校の記載があったりするのですがないですね。
ちょっと不親切だなと感じました。
こればかりは、営業さんに質問するしかないのかもしれません。
通学指定校の記載がないのはそもそもファミリー層がターゲットではないのかもしれませんね。
記載はありませんが、MRに行ったりすれば教えてくれますよ。
チラシなどにも載っている場合もあります。
このあたりを購入される方はお受験される方などが多いのかなと思いました。
ちなみに目の前に小学校があっても、そこが指定校とは限りません。小学校を選択できる地域なら、近いほうに申請すればいいと思います。
横の川は大丈夫でしょうか？
近年の気象から考えると恐い気もします。
ここの川が氾濫するとは聞いたことがないですが
川が近いと夏場の臭いや虫の心配があると思います。
人それぞれですが、氾濫など関係なく川沿い、川に近い物件は
自分的に避けて考えています。
図面を見せていただき、家具補強用下地が、キッチンなどの所しかないのです。数年前の物件なら横壁一面補強してあったのですが、これは材料費や施工費を浮かす為でしょうか？
入口のエントランスが素敵と思いました。
京都は和風コンセプトのマンションもありますが、どうしても趣味が悪くなってしまいがちです。こちらはモダンで素敵と思いました。やりすぎない程度に和風を取り入れていると思います。
Urタイプは五山の送り火も見ることができると書いてありました。素敵です。
Urタイプ、収納も広く、SICあり、収納庫ありです。
LDKも20畳近くて広そうです。
お高いんですよね？
良い印象のマンションですね！！
山陰線が最寄り駅という以外は、、
あと、学区は北野中学学区ちゃうんやな、。
こちらの物件の価格はお幾らぐらいなのでしょうか。
ホームページ上でが、まだ未定となっていました。
京都の街の中と同じようなものだから、
それなりの価格はするものと思っていますが、どうなんでしょうね。
検討されている方は場所、規模的にジオ京都二条と比較されている感じでしょうか？
中学校については7ページの下部(中保町)をごらんください。https://www.city.kyoto.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000246/246308/0...
>>22 通りがかりさん
>>3LDKの価格帯は5500万?6000万円くらい
ありがとうございます。
5500万円、家具や引っ越し代を含めて合計6000万円くらいでしょうか。
色々とお金がかかりますね・・・
学区の評判はどうなんでしょう？
いくら中京区とはいえ、山陰本線。
高すぎると思うのですが、、
このへんで戸建てというと30坪足らずのところに細長い３階建てという
パターンではないでしょうか。階段の上り下りがけっこう億劫です。
長屋みたいな戸建てよりブランズのマンションの方がかっこよさそうだし、
リセールも無難では、、、と思います。
>>29 匿名さん
この辺りは戸建ての方が人気でしょう。
今までほとんどマンションの供給がなかったこともそれを物語っています。
ブランズの70㎡で6000万円ほどとのことですが、6000万も出せばそこそこいい戸建てが建てられます。
4000万では上記に書かれているような戸建てしか無理でしょうが。
