プラウド千歳烏山アベニューってどうですか？

23区がどうこうとかじゃなくて、冷静に駅13分ですからね。

駅周辺が整備されるのはいいことだと思います。
でも、駅からマンションまでの距離が近くなるわけではない。
テレワークで通勤しないとしても、リセールすることを加味すると躊躇する距離感ではありますね。
収納頑張っているなと感じますけど。

盛り上がってませんね

値段が出るまでが盛り上がりますね。
ですがここだと営業さんが先に色々伝えてるみたいなので…。
相場より高い（といわれる）値段だと色々判断が分かれるでしょうね。
購入希望の方だとそのまま動くんでしょうけど。
ただファミリー向けマンションで4LDK86.36平米のマンションってこれからそんなに出て来ないような気もしますし
そこは評価できるでしょうか。

ルネ千歳台プラウド千歳台も１５分以上かかるところじゃん
１３分のプラウド千歳烏山アベニューのほうが高いのはしょうがないんじゃない
個人的にはデザインも好きだしいいと思うわ

相場とおっしゃられますが、今じゃ10年落ちくらいではこの地域でも4980万円はなかなか出ないですよ。
出ても幹線道路沿いとか一階部分とか、条件の悪い部屋ばかりで。

それに、仮に経年による減価を一年あたり1.6%とし、中古の仲介手数料を3.5%、住宅ローン控除の差額200万円を
考慮すると、10年落ちの中古4980万円に対応する新築の価格は

　　4980*(1.016^10)*1.035+200=6240

ですので、6000万台前半なら相場なりかと。

プラウド世田谷千歳台は目の前がウェルシアなのでちょっとした買い物なら強力に便利です。ここはそういうお店が無いところがちょっと引っ掛かりますが、千歳台よりは遙かにチトカラに近いのでちょっとくらい歩けばいいんですよ。

説明会参加しましたが価格は6千中?後半という雰囲気でした。低層階など条件の良くないところは前半というかんじでしょうかね。
問い合わせ数からして抽選もありそうとのことです。人気なんですねぇ！

皆さんどこと比較して物件探してるんですか？京王線ですか？

調布とかつつじとかですかね。
世田谷で良い物件ありますか？

小田急で千歳船橋や祖師谷で新築出ないかなぁと見ていますがなかなかないですね。

>>44 マンション検討中さん
経堂にパークハウスの新築ありますよね。
あと代田でプラウドが新発表されてましたよ。

>>45 マンション検討中さん
代田って世田谷代田駅ですか？

>>45 マンション検討中さん
経堂MR行きましたが我が家ではなしでした＞＜
みなさん予算はどのくらいで考えていますか？代田とかも考えているのであれば7?8000万台くらいですかね？

世田谷代田は坪500とか言われてますから、全然比較対象じゃないでしょう。
経堂も買えるなら、そっちの方がリセールの点で安心ですし。

ここの比較対象は、調布の徒歩１０分圏のマンションじゃないですかね。
新宿からは遠いけど駅からの近さを取るか、駅からはやや遠いけど新宿までの早さを取るか。

>>47 マンション検討中さん
8000万円台くらいで60平米から70平米の購入を考えてます。
経堂や代田も買える可能性あるんでしょうか….

経堂はどこが気に入らなかったんですか？

>>48 坪単価比較中さん
同じプラウドブランドでもランクがあるんですね。
立地が違うのはもちろんですがホームページ見たら設備も違いそうでした

>>49 マンション検討中さん
8000万円台出せるのであれば経堂買えますよ！ただもう販売開始していて抽選だったくらいなので条件に合うお部屋が残っているかはわからないです。
うちは70㎡7000万前後の予算だったので、価格とハザードマップ2mだったのが気になって辞めました。

>>51 マンション検討中さん
なるほど、ハザードマップですか。
マンション云々の前に、災害の心配がないことは前提条件ですよね。
ハザードマップってどこで見れるんでしょうか。

>>52 マンション検討中さん
世田谷区　ハザードマップで検索でてきます。
またMR行くと一番最初に、これらがあるため価格が抑えられていると説明がありました。

>>53 マンション検討中さん
安いには理由があるんですねやはり。

2020年8月から、水害リスク情報が不動産取引の重要事項に追加されてますからね
従って契約前の重要事項説明で宅建士から必ず話があるものの、MR訪問ではじめに販売員から言ってくれたのは良心的かも
(2mなら浸水は1階までなので初期段階では話題にしないこともあるはず)

駅徒歩３分のパークハウス千歳烏山グローリオ、当時は高い高いと叩かれてましたが、間取りによっては3LDKで坪300切ってましたから、結果としては買いでしたね。
中古で出てるのをたまに見かけますが、新築価格より値上がりしてるとは言え3LDKで6000万円台があるのでそっちを狙った方がいいかも。
確かディスポーザー、アルコープもあったし今の新築より断然作りがいい気がする。

盛り上がらないなここ…

お店や小学校などが近いので住む環境とては良さそうかしら。
駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あれば…と思うのですが
物件概要には記載がないように思いました。
何台分くらいを予定されているのか知りたいですね。

はやくモデルルームと価格が知りたいですねぇ。
キッチンは標準でシーザーストーンとマントルフード採用と聞いて良いなと思いました。

建設現地まで歩いてみたんですが、あのアプローチ危険すぎませんか。子どもと一緒に歩いたら、バスすれすれ通って絶対無理だと思いました。皆さんどう考えてるんでしょうか？毎日バス通勤通学予定？

>>60 マンション検討中さん
危険です。小さい子供いる家族は敬遠しますね。

>>61 匿名さん
当然そうなりますよね。怖くてひとりで駅行かせられないですもんね。

断然バス使いをおすすめしますが、どうしても歩くなら、芦花公園西の信号を左に曲がって区民センターの裏手を進み、住宅街を北に進むルートですかね
唯一危ないのは、ファミマ南烏山5とかもくらの間の道の横断。信号がないので、みんな車が来ないのを目視して渡ってます
Googleマップではバスルート＋1分の14分(画像参照)と出ましたが、そんなに早く着くか…？と近所の者としては懐疑的です(笑)
成人男性が1人でスタスタ歩くなら14分で着くかも
経済的負担に無理がないなら、バス定期買った方が絶対いいです。バス分も補助してもらえらないか、通勤費の支給規定も要確認

>>63 通りがかりさん
このルート14分じゃ着かないですよ笑
何km表示になってますか？

この距離だとバス定期代出ない会社多いと思いますが…

>>64 ご近所さん
1.1kmだそうです、やっぱり無理ですか(笑)自転車でなら通るのですが、なかなか駅まで歩くことがないので実測値はわからず…
弊社は規定が直線1km以上、当方千歳台なので1km越えていてバス定期代も出てるのですが、確かに1km未満もしくは無条件で出るなんて、まず無理ですね。すみません

烏山に地縁がなくて検討されてる方は、安全ルートの方もぜひ歩いてみてください

うーん。

近所に住んでいる方から見て、この辺りは住みやすいですか？
当方幼児がいるのですが近隣の幼稚園や公立小学校の雰囲気が知りたいです。

駅までバスとかwww
買った瞬間に七掛け、10年以内に半値になりそうな、典型的な資産価値のないマンション
田舎の聖蹟桜ヶ丘でブリリア買った方がまし

>>68 マンション検討中さん
近くの東京テラスはどの最寄駅までも20分くらいかかりますが、築15年で未だ当時よりも高く売れますよ

東京テラスは当時坪200万。
買値が安いから、相場が上がってプラスで売れてるだけ。
ここの販売価格も坪200万くらいであれば、資産価値維持できるかもですね

>>70 マンション検討中さん
仰る通り相場が上がったのが大きいと思います。
ただここよりも立地が悪く、築年数も15年で相場込みにしろプラスになる事実がある中で、10年以内に半値だというのは、煽りすぎでは？と思った次第です。

>>71 マンション掲示板さん
駅徒歩16分で71平米4680万。坪210万台です。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_112/pj_95463897/?suit=nsuusb...

エリアのパワーがなく坪200万近いマーケットであることは明白なのだから、もしここの新築時価格が坪300万近かったら買った瞬間に七掛けになるというのはあながち間違いではないかと思いますよ。

築12年のとき75㎡4700万のテラスを買って住んでます。園児がいます
「この辺りは住みやすいか？」という書き込み>>67がありますが、坪200ちょっとで買えて、かつ自宅の周りで基本的な生活が成り立つのでコスパがよく「住みやすい」と感じるのかなといったところ。あくまで価格ありきの満足度です

贔屓目なことは自覚してますが、プラウドよりテラスの立地が悪いとは思わないです。
立地って生活利便性や住環境を含めてのものなので
→サミット、ツルハ薬局、公園、小学校と中学校へも信号を渡る必要がない。道を一本渡れば郵便局にヤマト営業所に病院も複数
ちょっとした用事は車道に出ることがないので幼児連れも安心。駅まで行くバス停も門を出て目の前
幼稚園バスは、複数の園がテラスの車寄せに入ってくる。サミットの前に停まる園も
建物は逆梁アウトフレーム(居室への柱の食い込みがない)、ハイサッシ、アルコープ、トランクスペース、スロップシンク、建築費が高騰してる最近の新築ではあまり採用されなくなった造り
駅遠の築15年でも坪200保ててるじゃないか と言うより、エリアとしてのパワーがない中、住環境と建物の良さでテラスは何とか坪200保ってる。のだと思ってます

説明会に出席された方>>39によると、プラウドは6千万中～後半。新築価格って、築浅のうちは意識されがちですが、築年数経つとそのときの不動産状況とエリア相場に必ず引っ張られます
京王線の高架くらいで大きな再開発予定はない住宅街エリアなので、相場が上がることは考えにくい、良くて相場維持
仮に6700万で買って5000万になっても妥当な減価だと納得できるか？目の前の千歳通りの危険性は問題ないか？私が買うとしたら、この2点は真剣に悩みますね

70平米4000万円台だから、折り合いつけてなんとか妥協して住めてたエリアってことか

家探しって予算が絶対あるので、妥協せず、価格が下がらないエリアかつ駅近で買い物便利で学校近くて…と満たすのは難しくないですか。坪400グロス9000万とか出せるなら出会えるかもしれません
我が家>>73は普通のサラリーマン家庭なので、年収5倍の5000万、元々賃貸で住んでた京王線、片働きなので駅距離は妥協、学校の近さと静かな環境を重視しました
あと築25年で査定が3800万くらいまで落ちたとしても、ローン残高以上の売却価格になるだろうという点も決め手です

芦花小が学区の知り合いがおらず小学校の情報もってないのが申し訳ないですが、低仕様高過ぎ売れ残りと野次られつつ完売した400戸の蘆花公園ザレジデンスは坪330～350
その購入世帯のお子さん達が多数通うようになったとなると、雰囲気も少し変わる…かな？変わらないか
園の保護者の方などと関わっている肌感覚では、この辺りは本当に庶民的です。5000万程度で買える戸建てやマンションを求める世帯層。田園都市線沿線のように3割4割が中受とかもないです

芦花小も４割くらい中学受験するらしいですよ。

芦花中の学区は芦花小の学区より広いのに、一学年の生徒数は芦花中の方が全然少ないです。
まだ、蘆花公園ザレジデンスや千歳烏山グローリオの子弟はその年齢に達していないでしょうし、
これからもっとレベルが上がるんじゃないでしょうか。

>>75 匿名さん
蘆花公園ザレジデンスは坪310万程度だったはず。
販売期間が長期化して値引きしてましたから、実態は200万台で買えたんじゃないですか。

>>67
芦花の学区、すごいですね
私の知り合いは祖師ヶ谷・上祖師谷・千歳台アドレスが多く、塚戸・千歳台・烏山・千歳小のことは聞いたことがあったのですが、「中受する子はするけど、大体は公立へ持ち上がりだよー。そのときの学年によって違いもあるかな」
「千歳小は成城地区の子が一緒だから、クラスの8割が受験する(どこにもご縁がなく公立行く子もたまにいる)こともあるらしい」みたいな話でした
いずれにしても園児の兄弟なので、実際に小学生持ちのママさんもまだ自分の子は1,2年生。会話は「○○らしいよ」のオンパレードではありますが。。

>>79 周辺住民さん
なになに

盛り上がってないね、人気ないのか