プラウド千歳烏山アベニューってどうですか？

>>218
駐輪場の少なさは千歳烏山の欠点ですね。
月極は駅から少し離れた場所には空きがありますが、
それだと歩きでも大して変わらなさそう。

行政も駐輪場の少なさは認識しているので、高架化・再開発が進めば、
駐輪場も増えるでしょうけど、遠い未来の話ですね。

売れ行きはどうなんですかね。
公式HPを見ると、３／２０の第一期が終わった後、先着順で１１戸販売されてましたが、
今日見たところ４戸まで減っています。
ここ１か月で７戸売れたってことなんでしょうか。

>>220 マンション比較中さん
週2つくらいのペースで売れてるんですね

モデルルーム行きました。
管理費2万するみたいです。
プラウド世田谷千歳台が(ここより少し戸数多いにしても)14,000円台なので、高く感じてしまいます。

>>222 マンション検討中さん
単位書かないと比較にならないよ？

>>223 検討板ユーザーさん
どういうこと？
2万と1万4千の比較では？

>>222 マンション検討中さん
世田谷千歳台は駐車場がすべて平置きなので、そのあたりで差が出たとか。

>>224 比較検討中さん
部屋の広さが違えば、管理費、修繕積立金の金額も当然違うでしょ。70㎡換算が普通ではあるけど。

現地まで歩いてみたり、現地見に行って来ましたが思いの外良かったです。プラス2分で住宅地歩いた方が雰囲気は良かったです。

北東側は自動車教習所で広々した空間だし、東に蘆花公園を見通せるのもいいですね。元お屋敷のあったところだから場所的には悪くないかな。

第一期の残りは、商談中が6戸、無印が1戸。
第二期は9戸供給で、そのうち7戸が要望書出てる。第一期はあまりの人気に予定以上の40戸供給したみたいだけど、こりゃ第二期も供給増やしそうですねー

>>229 マンション検討中さん

竣工前完売は確実って感じですか？？
武蔵小金井事件での影響は無さそうですね。

結局、駅距離やその道のり、そして価格帯で散々ディスられたものの普通に需要はあるようですね。

駅近駅近とみなさん口を揃えてますが、世田谷アドレスかつ駅近では結局価格に手を出さない層が大量にいるということですね。

>>229 マンション検討中さん
結構売れてますねー

スーパーなど買い物するお店や幼稚園が近いので
生活環境として満足できる立地にあると思います。
ただ、気になるのは、小学校や中学校は少し距離があること。
校区の情報などがわかると嬉しいですね。

>>231 検討中さん

まあ23区内でどこ探しても、大手のマンションで70平米台で6500万以内で買えるとこなんてないですからね。。。

私たち夫婦は調布の駅近マンションと悩んでます。

>>233 匿名さん
ここは粕谷１丁目なので、芦花小学校、芦花中学校の学区ですね。歩いて10分程度（子供の足ならもう少しかかるかも）ですが、蘆花公園の脇を通って行けばすべて交通量の少ない道なので車の危険は少ないと思います。学校の評判についてはあまり悪い話も聞かなので、ごく普通の公立校と思われます。小中学校一体の校舎というのがやや特殊ですが、校舎は新し目で校庭も広々していて雰囲気は良いです。

ここのコメントを信じたら痛い目にあいました。希望のタイプがなくなってました。第二期販売住戸も17戸に増えてました。
売れないと安くなるというから様子見してたのに！
ここよりも安くて、立地が優れていて、仕様もそこそこ良い新築マンション。おすすめ教えてくださいよ。
ここの金額みたら調布なんて買えないわ。

>>236 マンション検討中さん

嘘をウソと見抜けない人は（掲示板を使うのは）難しい。

>>236 マンション検討中さん
どのタイプが無くなってました？

世田谷、プラウドというだけでそこそこ需要はあると思います。プラウドで値下げしたという話はあまり聞かないですが、こっそりやってるのかな？

先着順が残り1つとなってますね！
結局プラウドは売れるんだなあ

前評判と違って意外に好調な売れ行き？
駅遠とかネガコメ多くて盛り上がってなかったのに。
バランスを見て選ぶ人が一定数いるってことなのかね

>>241 マンション検討中さん

前評判って、この掲示板？
上で誰かも書いていたけど、他人のポジショントークを信じるのは程々にしないといけないですね

235様

校区の情報をありがとうございます。
学校まで徒歩１０分程度であれば近いほうかもしれませんね。
アクセスはイマイチな立地ですが、子育てを中心に考えると悪くないのかもしれませんね。

近くに住んでるものです。
少しでも参考になればと環境面のことを。

環境としては静かなエリアで申し分ないと思います。千歳通り沿いは交通量も多いので車の音など若干気になるかもしれません。

近くに蘆花公園やその他公園もあるので子育て世代には適していると思います。
買い物もサミットや業務スーパー、ウエルシア、西松屋も自転車圏内にあります。セブンイレブンも目の前です。学区である芦花小や芦花中もマンモスではありますが施設も綺麗です。
駅距離も自転車など使えば許容範囲で駅周辺の駐輪場も何なく停められます。雨の日はバスを使えば良いかと思います。

あと、蘆花公園はわりと広いのですがその中にある児童公園は近くに位置していて、歩いてわずか３分で行けます。また、緑道経由で千歳烏山駅に向かう途中には粕谷区民センターが歩いて６分の位置にあり、図書館もあるのでよく利用される方には便利だと思います。

庭付きや4LDK、まだ未販売でしょうか？

公園や図書館など子供が過ごせる場所が多いと個人的に良いなと思っています。
駅までやや距離はありますが、子供のためと思ったら大した距離ではないでしょうか。
駅から離れている分、夜道は人通りが少なくなるのかな？というのがちょっと気になるところです。

創価学会目の前なんですね。
だから何ということもないけど、やっぱり何か気にはなってしまう

>>248 マンション検討中さん
近いですが目の前ではありませんよ。

個人的には特に気になるものではありません。

>>248 マンション検討中さん
別に施設の人全体に対して言えることではありませんが、
10年ほど前の夜に、東京テラス横のサミットを通って自転車で帰路についていた際に、走ってきた2人組に被っていた帽子を取られ、目の前で投げ捨てられた経験があります。

その際に近くで見ていた人が、あの2人はあの施設に出入りする人で、結構変わった人（行為的には変わってるどころではありませんが笑）なのよねと教えてくれました。
ほかに悪い噂は聞かないですが、体験してしまったせいで
私は全くいい印象を持っていません。

まぁ、色々挙げたらキリがないですよね。。

第2期は抽選になった部屋はあったのでしょうか？

>>252 マンション検討中さん

ありました。4部屋抽選になりました。

ここまで駅から遠いと、いろいろとどうでもよくなる。。。。。

>>254 匿名さん
しかし、買える人は粛々と買っている現実ｗ

駅13分ってやっぱり遠いですかね、、
マンションと家の間にそこそこお店がありますので、
この環境であればあんまり駅遠は気にならないのかなという風に個人的には思いました。

毎日30分のウォーキングを強制的にさせられると思うと、とってもいい！

ここから　蘆花小学校は　距離遠いです。子育てには向かいと思います。以前のスレでもありましたが子育て優先なら　東京テラス、塚戸小学　隣、サミット敷地内、蘆花公園ザレジデンス　蘆花小学隣のほうが　良いですよ。

車しか使わない人用のマンションですよね？

>>256 匿名さん
実際歩いてみると駅距離以上に道がやばいです…検討者さんは行かれてると思いますが。。

>>258 通りがかりさん
たしかに芦花小学校は大人の足で10分程度なので、距離的には近くはないのですが、芦花公園沿いの最短ルートは、歩道があるか、車がほとんど通らない住宅街の道なので安全です。また、東京テラスはやや古く、蘆花公園ザレジデンスは仕様面でいろいろ叩かれていたので、ここを買えるような人にはお奨めできるかどうか。

ここの予算で東京テラスは買えますが芦花公園レジデンスは難しいですよ。
今どき世田谷でプラウドでこの安さ、立地と環境に目を瞑れば良い物件では？

駅徒歩は気になりますが、迂回ルートは比較的安全ですよ！
何を取るかはその方次第ですが我が家はここを選んで良かったと思っています！

駅距離・道については感じ方は人それぞれですね。私も割と駅距離遠くても許容できる方ですが、ここは...となりました。
ただ全然大丈夫という人もいるでしょうから、迂回ルートも含めて実際に歩いてみた方が良いですね。

>>262 マンション検討中さん
立地と環境に目をつぶったら世田谷で買う意味ないよ笑

>>265 匿名さん
その価値観も人それぞれだろ。

>>265 匿名さん

余計なお世話です。

>>265 匿名さん
駅近の世田谷は我々の収入ではきついんですよね。
自分たちの収入からすれば、ここで十分満足できます。

>>265 匿名さん

>>265 匿名さん

意味不明

>>268 検討中さん
そうなんです。結局、世田谷の駅近って高くて買えないです。そうなると、世田谷で駅遠か、世田谷以外の駅近を選ぶ感じ。ここが駅遠ってケチをつけている人は、この値段でも高過ぎると主張しているのだろうか？

>>270 マンション検討中さん
駅距離ある物件は価格が安いことは当然で、駅距離分の価値を見出せるかどうかなので、その分の価値はないという判断なのでしょう。

>>271 マンション検討中さん

なるほど、
駅距離分の価値ってなんでしょうね。
ディスポーザー？いやいや違うな。。

この距離と価格のバランスにケチつけてたら、6500万円予算では世田谷区内どころではなく、杉並区、練馬区も買えないことに気付きました。
ここを逃すと当面は世田谷で新築は難しいと判断します。次に買えるのはもっと駅距離のある千歳船橋計画に。
それに築浅中古も駄目じゃないけど、販売当時と同等、それ以上の価格になっている中古マンションだけは買いたくない。
色々悩んでいるうちに残り少なくなってました（笑）

>>273 マンション検討中さん
千歳船橋計画って、希望ヶ丘団地のとなりのやつですかね？駅遠さで言えばプラウド世田谷千歳台とどっこいどっこいなので、あそこと比べるならこちらの方がはるかに立地がいいですね。千歳烏山は駅力もそこそこあるし。

リセールは厳しそうですが、永住派ならば駅距離飲めればいい物件かと。

>>273
というよりも、都下や隣県の県庁所在地の利便性の高い駅の駅近でさえ買えない時代になってきてますね。

先着順、減ってる？

減ってるね。もともと６戸あったはずが、３戸まで減っている。売れたってことなのかな。

この物件に限らず千歳台・粕谷は世田谷の中で一番リーズナブルなエリアとして注目されてますね。
余程予算に余裕のある人を除いて新築・中古共に今が買い時なのでは？

２LDKのHタイプが残っているようですが、やはり斜めの物件は選択しない方がいいのでしょうか？

近所に住むものです。どんな感じかクチコミを見にきました。プラウド芦花公園の中古を狙ってみるのもどうでしょうか。あそこは素晴らしい物件で未だに資産が下がっていない噂です。マンションは駅近じゃないとあまり意味がないし、お子さんがいるとマンションにたどり着く最後のバス通りは危ないと感じます。

>>281 が気になる人はそもそもターゲットに入ってない。
私は新築しか選択肢に入ってないし、夫婦ともにバス定期支給なので徒歩で駅に行くこともまずないし、
公園が近くて、デザインと仕様もいいので、ここには満足してる。

>>282 購入経験者さん
なんでプラウド芦花公園のターゲットと違うと言えるんですか？

駅で徒歩10分超えたらマンションじゃないって言われるくらいですからね。そりゃあターゲット違うでしょ

>>279 マンション検討中さん
なんか「無理して偏差値の高い進学校に入るけど万年学年ビリ」って感じですよね。

>>284 マンション検討中さん
プラウド千歳烏山も、プラウド芦花公園も両方とも徒歩10分以上でファミリー向け、かつ同じブランドの物件なので、新築中古問わない方々であれば、両物件共にターゲットとしては同じ層かなと思っただけです。

>>285 マンション検討中さん
そんなマウンティング感覚をみなさん持ちながら過ごすんですね、、、大変ですね。

世田谷区は、結局港区や中央区から見れば、そこらに手が届かなかった層と見られてもおかしくないので、結局見方次第ではそのマウンティング感覚は恥ずかしいかなと思いました。

普通にコスパの良い賢い選択、という捉え方をしますけどね私なら。

もうすぐ第２次２期の販売開始ですが、売り出しが3戸のみということは、もう販売も終盤戦ということなんですかね。

今回の販売が最後っぽいですよ。

>>289 マンション検討中さん

そうなんですね！完売が楽しみですね！

思ってたより全然早そう

このマンションもっと早く知っておきたかった。
こんなに早く進んでるとは。

アトラスシティだとさらに駅遠くなるし、周辺不便そう。

〉〉280
そんなのここで聞いても意味ないよ。
立地が気に入ってるなら良いんじゃない？

変わらないデメリット
駅から遠い

プラスされたデメリット
武蔵小金井事件

Bタイプがいいな

ここ本当に人気ないなー
コメントがもっとも少ないマンションの一つ

駅遠×プラウド
が影響か！？

問い合わせたらもう3Lは2戸しかないと。
２期２次の部屋もすべて申し込みが入ったとのこと。
なんだかんだで人気だなー出遅れてしまった

徒歩10分以上のマンションはリセールが難しいらしいよ！

>>298 匿名さん

ふーん、そうなんだー
、、って、
このループもうよくない？笑

>>298 匿名さん
近くの東京テラスはもっと駅距離遠いけど、未だに中古は即売れてる印象

Aタイプの間取りがいいですね。

武蔵小金井の件はしっかり反省して販売してくれるのかな？

もう残り少ないんですかね。
2Lは個性的な間取りですが、
絵で見ると素敵な感じですよね。

第2期2次は全部売れたようです。

残りは先着順の５戸のみですね。なんだかんだで早かったですね。

マンマニさんも「「絶対新築マンションじゃなきゃ嫌だ！！」という方向け」と
遠回しに高いと言ってたのですが、昨今の２３区のマンション相場の上昇が吹き飛ばしましたね。

周辺の中古も高いですよね?
そもそも中古はあまり出ないし。
結果的に世田谷、千歳烏山、新築プラウド、バスもあり歩けないほどではない駅距離でこの価格。
新築のアトラスもさらに駅遠だろうし、、、
売れ行きが順調なのもわかる。

世田谷で新築といえば、旧住友千歳寮跡（環八と小田急が交差するあたり）である「世田谷桜丘５丁目計画」というのもありますね。スミフ物件と思われるので異常に高いでしょうが。。やっぱり、プラウド千歳烏山アベニューは結局お得だったか。

同じ世田谷区だとプラウド代田も好調みたいですね。
まぁこことはずいぶん違う物件のようですが。
小田急も京王線も新築がなかなか出ないのも理由でしょうか。

気づいたら残1になってますね。
自分は予算がやや厳しく調布エリアと悩んでたら3LDKがどんどんなくなって、今に至る。
正直、買えた人が素直にうらやましい。

2LDKの特徴的な間取りも動いてるんだね。
自分は3人家族だから想像しづらかったけど独身なら広く使えて魅力的だと思った。

>>305 マンション比較中さん
いや、価格云々というよりは
徒歩13分でバス通りで立地が悪いから
新築にこだわらないんだったら
周辺の他中古買うよねって話だと思いますよ？
千歳烏山・芦花公園だといま新築ないですからね、新築しか検討できない！っていう新しいモノ好きな方はどうぞってことでしょうね

完売したようだね

完売しましたね。
おめでとうございます。
キャンセルがでたら取り合いになりますね。

完売まであっというまでしたね
気付くのが遅かった、、

早かった。
道のりが悪いだとか、遠すぎるマンションに価値はないだとか色々ありましたが、需要としては充分ありましたね。
もう少し高くても竣工前に売れたんでしょうね。

今知りましたが完売しましたね！

結局、世の中、駅遠がどうのとか言って買えない人ばかりではないと言うことですね。

2月ごろから案内して、大体半年くらいで完売かぁ。プラウドは強しですね。
完成が楽しみ！