プラウド千歳烏山アベニューってどうですか？

駅遠くね笑
13分…資産価値的にどうなの

近隣マンションの者ですが、歩くより京王バス使う人が多いと思います。芦花高校入り口のバス停が徒歩1分くらいで近いです。
2022年に予定通り千歳烏山のバスロータリーが完成すれば、ロータリーからバス乗って5分しないで着きます。
「資産価値」が何を指すかによりますが、築年数が経っても新築価格を維持できる等を重視する人は、京王線しかも環八外側で物件探さないんじゃないかな…ローン残債割れするような物件は論外ですが。
2年前？、徒歩22分・バス停からも徒歩6分の駅遠プラウド千歳台が竣工前に完売したようなので、最終的には値段が高いか安いかですかね。

>>2 通りがかりさん
まあ結局は価格ですよね。プラウド千歳台が3L4000万円台でしたもんね。

駅から距離があるのことが気になりましたが、バス停が近いようですし、晴れの日は歩いていく、天候が悪いときはバスを利用するという形で
分けて利用できるんじゃないでしょうか。
自転車で駅まで行くという手段もあります。どちらにせよ、交通費や駐輪場代がかかってしまいますから考え方は人それぞれでしょう。

個人的には徒歩13分くらいなら十分歩ける許容範囲です。ずっと住むということを考えてもバスも利用できるし、それほど不便そうには見えません。

結局価格次第ですね！でも野村さんは価格公開しないから、今のコロナ状況では気軽い気持ちでモデルルームに行けないので、検討するのが少し難しいですね！

坪単300くらいですかね。
世田谷フォレストは280くらいで苦戦してたけど、ここなら300でも買い手は付きそう。

>>6
2LDK 55㎡ 5000万円～、3LDK 70㎡ 6300万円～、4LDK 88㎡ 8000万円～

千歳烏山の駅遠で…と考えると白目剥きたくなる価格ですが、昨今の相場からするとあり得そう
総戸数が少ないので管理費や修繕費(必ず上がる)を合わせた総支払い額は結構重たそうですね

築15年／規模が違うとは言え東京テラスの中古は坪210前後。坪300高掴みは否めないので、売却予定がない人向けだなぁと思います

3階 3LDK 6500万 変動金利0.6 返済開始2022年4月 月々17.2万
管理費1.8万 修繕費0.8万 固定資産税5年間は15万円(月1.25) ランニング合計3.85万/月
10年後の残債4800万

居住費21万/月(車なし前提)が問題ない世帯なら、売却してもトントンくらいにはなりそう。10年後の不動産相場なんて想像もつかないけど…

>>7 匿名さん
中古マンションもそうだけど、戸建ても買えるからなあこの辺りだと

>>7 匿名さん

ないわ。
いくらプラウドでもこの場所で。

>>10 匿名さん
プラウドだろうが何だろうが駅13分ですからね…
何より駅までの道のりが危険すぎるんだよなここ、
子どもは歩かせられない

そもそもここ駅から15分以上掛かる&バス停は近くにあるけど東京テラスから乗ってくる人でほぼ満員状態になるような…。
千歳台のプラウド、東京テラスに比べて価格差どの程度か次第ですかね?

>>11 名無しさん

この辺危ないんですか？

>>13
11さんではないですが、、
駅までの最短ルートはバス経路と同じで、13分のうち10分はガードレールもなく車道歩道が分離されていない道です。車・バス・自転車が歩行者のスレスレを通過します。
安全なコースは、1本西に入った住宅街の道で(プラウド千歳烏山の前を真っ直ぐ北上、駅バス停の目の前に出る)、車もほぼ通らないし芦花高校生の通学路なので沢山歩いている人がいます。
しかし、かなり遠回りになるので17,8分かかることになってしまうかな…現実的ではないですね

>>14 匿名さん
バス便のマンションって今のご時世どうなんですかね。
朝の満員バスなんてコロナの温床では？と思っちゃう

コロナ禍以前から、千歳台6丁目(東京テラス)で乗って大体座れるし、テラスの乗客で満員になることもまずない。雨と小田急人身事故が重なって京王線に振替輸送の人が流れたときだけ、満員で乗れずに見送った。7時半前後の話、他の時間帯はわからないので参考までに。

近くに業務スーパーあるけど、日常的に使う店ではないよね。
正直言って買い物は不便。

目の前にコンビニあるし、サミットやウェルシアも歩いて行ける距離にあるから、むしろ買い物は便利なのでは。

ワクワクしない場所。

3LDKの間取り公開されましたね～標準的な田の字
リビング扉の位置がかなり玄関寄りなのでリビングの有効面積は10畳程度かな。Jタイプの主寝室、6畳表記だけど変形だしパイプスペースもあって実質5畳半？ダブルベッド置いたらキツキツになりそう。
皆さん書いてますが最終的には価格が全てですかね。

家の近くにワクワクは求めない。
公園近くてよいと思う。
価格次第。

3L4000万台エリアだからな、価格次第なんだろうね。同じくらいの駅距離の世田谷フォレストっていくらくらいなんでしたっけ？

>>18 ご近所さん
あのバス通りを買い物の荷物持ってあんなに私は歩けないな。
千歳台のプラウドは目の前ウエルシアあるけど、サミットは遠い。
こっちは駅に近づいたけど買い物は不便。
帯に短したすきに長し

以前お電話いただいた際に価格のこと聞きましたが、詳しくは言えないが6千万台中心と仰っていました。
この辺りだとやはり高いのですかね？区内マンションどこも高いので感覚が麻痺しています。。汗

マジで70㎡ 坪300>>7なのか…
サミット徒歩6分、ウエルシア8分、小学校13分(低学年のうちはもっと？)

対してアルコーブ・トランクスペース・スロップシンクあり4000万円台の東京テラスはサミット敷地内、ツルハドラッグ1分、小学校1分

でも戸数少ないし普通に完売しちゃうんだろうな。。おろそし

>>24 マンション検討中さん
もう電話とか来るんですか？>>22にもあるように3L4000万円台の地域ですよ。区内最安(喜多見除く)じゃないですかね

徒歩３分とはいえ喜多見が7000万台のこの時代、6000万台なら区内最安ですよ。
↓を見ても、70㎡3LDKを前提として世田谷ではここ以外に6000万台の物件はありません。

【SUUMO】 東京都世田谷区の新築マンション・分譲マンション購入情報
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?pc=30&bs=010&bk...

さすがに新築で3L4000万台はないでしょ…
一昔前の話ですな。
新築3L6000万出すなら、中古3L6000万な気がするけど、プラウドブランドに魅力を感じる人は飛びつくのかな。。。

>>26 匿名さん
エントリーしたらお礼の電話いただきましたよ。
4000万台ですか、、区内最安なのですね。
今は中古でも新築と同じ価格か下手したらそれ以上しますからね、悩ましいです。。

>>29 マンション検討中さん
レスありがとうございます。エントリーの御礼電話だったんですね。この近辺で物件お探しですか？

補足すると、2017年竣工のルネ千歳台・2019年のプラウド千歳台で4000万後半～ありました。もちろん中心価格は5000万前半ですが、当時MRでもらった価格表(プラウド千歳台)を見返したところ最上階でも6000万以下でした。

また中古は、千歳烏山駅から10分以上の粕谷千歳台上祖師谷アドレスは5000万円切るくらいが相場です。パークホームズ・ジェイシティ・東京テラスなどど駅遠なだけあって大規模マンが複数あるのも近隣の特徴です。

「区内の新築で6000万台は安い」はその通りですが6000万円“台”ですからね。10年弱経てば4800万程度になる地域で「新築だから」という理由で6500万とかで買うのは、私はちょっと怖いなと思ってしまいます。←あくまで個人的に

もちろん、新築限定で探している、お子様の就学などで今買いたい等の理由があれば、周辺の中古相場なんて気にしても仕方ないので、予算が許すならGOしても良いんじゃないでしょうか。
中古で6000万以上出せるなら、グローリオ蘆花公園・小田急線のシティハウス世田谷桜丘・パークハウスフォレストリエもありますよ。

当方、あわよくば住み替えたいなぁと思ってウォッチしている周辺住民なのですが、住みやすい地域であることは確かです！
マンション価格どんどん上がっていって、本当に悩んでしまいますよね…

>>24 マンション検討中さん
たけえー笑

23区がどうこうとかじゃなくて、冷静に駅13分ですからね。

駅周辺が整備されるのはいいことだと思います。
でも、駅からマンションまでの距離が近くなるわけではない。
テレワークで通勤しないとしても、リセールすることを加味すると躊躇する距離感ではありますね。
収納頑張っているなと感じますけど。

盛り上がってませんね

値段が出るまでが盛り上がりますね。
ですがここだと営業さんが先に色々伝えてるみたいなので…。
相場より高い（といわれる）値段だと色々判断が分かれるでしょうね。
購入希望の方だとそのまま動くんでしょうけど。
ただファミリー向けマンションで4LDK86.36平米のマンションってこれからそんなに出て来ないような気もしますし
そこは評価できるでしょうか。

ルネ千歳台プラウド千歳台も１５分以上かかるところじゃん
１３分のプラウド千歳烏山アベニューのほうが高いのはしょうがないんじゃない
個人的にはデザインも好きだしいいと思うわ

相場とおっしゃられますが、今じゃ10年落ちくらいではこの地域でも4980万円はなかなか出ないですよ。
出ても幹線道路沿いとか一階部分とか、条件の悪い部屋ばかりで。

それに、仮に経年による減価を一年あたり1.6%とし、中古の仲介手数料を3.5%、住宅ローン控除の差額200万円を
考慮すると、10年落ちの中古4980万円に対応する新築の価格は

　　4980*(1.016^10)*1.035+200=6240

ですので、6000万台前半なら相場なりかと。

プラウド世田谷千歳台は目の前がウェルシアなのでちょっとした買い物なら強力に便利です。ここはそういうお店が無いところがちょっと引っ掛かりますが、千歳台よりは遙かにチトカラに近いのでちょっとくらい歩けばいいんですよ。

説明会参加しましたが価格は6千中?後半という雰囲気でした。低層階など条件の良くないところは前半というかんじでしょうかね。
問い合わせ数からして抽選もありそうとのことです。人気なんですねぇ！

皆さんどこと比較して物件探してるんですか？京王線ですか？

調布とかつつじとかですかね。
世田谷で良い物件ありますか？

小田急で千歳船橋や祖師谷で新築出ないかなぁと見ていますがなかなかないですね。

>>44 マンション検討中さん
経堂にパークハウスの新築ありますよね。
あと代田でプラウドが新発表されてましたよ。

>>45 マンション検討中さん
代田って世田谷代田駅ですか？

>>45 マンション検討中さん
経堂MR行きましたが我が家ではなしでした＞＜
みなさん予算はどのくらいで考えていますか？代田とかも考えているのであれば7?8000万台くらいですかね？

世田谷代田は坪500とか言われてますから、全然比較対象じゃないでしょう。
経堂も買えるなら、そっちの方がリセールの点で安心ですし。

ここの比較対象は、調布の徒歩１０分圏のマンションじゃないですかね。
新宿からは遠いけど駅からの近さを取るか、駅からはやや遠いけど新宿までの早さを取るか。

>>47 マンション検討中さん
8000万円台くらいで60平米から70平米の購入を考えてます。
経堂や代田も買える可能性あるんでしょうか….

経堂はどこが気に入らなかったんですか？

>>48 坪単価比較中さん
同じプラウドブランドでもランクがあるんですね。
立地が違うのはもちろんですがホームページ見たら設備も違いそうでした

>>49 マンション検討中さん
8000万円台出せるのであれば経堂買えますよ！ただもう販売開始していて抽選だったくらいなので条件に合うお部屋が残っているかはわからないです。
うちは70㎡7000万前後の予算だったので、価格とハザードマップ2mだったのが気になって辞めました。

>>51 マンション検討中さん
なるほど、ハザードマップですか。
マンション云々の前に、災害の心配がないことは前提条件ですよね。
ハザードマップってどこで見れるんでしょうか。

>>52 マンション検討中さん
世田谷区　ハザードマップで検索でてきます。
またMR行くと一番最初に、これらがあるため価格が抑えられていると説明がありました。

>>53 マンション検討中さん
安いには理由があるんですねやはり。

2020年8月から、水害リスク情報が不動産取引の重要事項に追加されてますからね
従って契約前の重要事項説明で宅建士から必ず話があるものの、MR訪問ではじめに販売員から言ってくれたのは良心的かも
(2mなら浸水は1階までなので初期段階では話題にしないこともあるはず)

駅徒歩３分のパークハウス千歳烏山グローリオ、当時は高い高いと叩かれてましたが、間取りによっては3LDKで坪300切ってましたから、結果としては買いでしたね。
中古で出てるのをたまに見かけますが、新築価格より値上がりしてるとは言え3LDKで6000万円台があるのでそっちを狙った方がいいかも。
確かディスポーザー、アルコープもあったし今の新築より断然作りがいい気がする。

盛り上がらないなここ…

お店や小学校などが近いので住む環境とては良さそうかしら。
駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あれば…と思うのですが
物件概要には記載がないように思いました。
何台分くらいを予定されているのか知りたいですね。

はやくモデルルームと価格が知りたいですねぇ。
キッチンは標準でシーザーストーンとマントルフード採用と聞いて良いなと思いました。

建設現地まで歩いてみたんですが、あのアプローチ危険すぎませんか。子どもと一緒に歩いたら、バスすれすれ通って絶対無理だと思いました。皆さんどう考えてるんでしょうか？毎日バス通勤通学予定？

>>60 マンション検討中さん
危険です。小さい子供いる家族は敬遠しますね。

>>61 匿名さん
当然そうなりますよね。怖くてひとりで駅行かせられないですもんね。

断然バス使いをおすすめしますが、どうしても歩くなら、芦花公園西の信号を左に曲がって区民センターの裏手を進み、住宅街を北に進むルートですかね
唯一危ないのは、ファミマ南烏山5とかもくらの間の道の横断。信号がないので、みんな車が来ないのを目視して渡ってます
Googleマップではバスルート＋1分の14分(画像参照)と出ましたが、そんなに早く着くか…？と近所の者としては懐疑的です(笑)
成人男性が1人でスタスタ歩くなら14分で着くかも
経済的負担に無理がないなら、バス定期買った方が絶対いいです。バス分も補助してもらえらないか、通勤費の支給規定も要確認

>>63 通りがかりさん
このルート14分じゃ着かないですよ笑
何km表示になってますか？

この距離だとバス定期代出ない会社多いと思いますが…

>>64 ご近所さん
1.1kmだそうです、やっぱり無理ですか(笑)自転車でなら通るのですが、なかなか駅まで歩くことがないので実測値はわからず…
弊社は規定が直線1km以上、当方千歳台なので1km越えていてバス定期代も出てるのですが、確かに1km未満もしくは無条件で出るなんて、まず無理ですね。すみません

烏山に地縁がなくて検討されてる方は、安全ルートの方もぜひ歩いてみてください

うーん。

近所に住んでいる方から見て、この辺りは住みやすいですか？
当方幼児がいるのですが近隣の幼稚園や公立小学校の雰囲気が知りたいです。

駅までバスとかwww
買った瞬間に七掛け、10年以内に半値になりそうな、典型的な資産価値のないマンション
田舎の聖蹟桜ヶ丘でブリリア買った方がまし

>>68 マンション検討中さん
近くの東京テラスはどの最寄駅までも20分くらいかかりますが、築15年で未だ当時よりも高く売れますよ

東京テラスは当時坪200万。
買値が安いから、相場が上がってプラスで売れてるだけ。
ここの販売価格も坪200万くらいであれば、資産価値維持できるかもですね

>>70 マンション検討中さん
仰る通り相場が上がったのが大きいと思います。
ただここよりも立地が悪く、築年数も15年で相場込みにしろプラスになる事実がある中で、10年以内に半値だというのは、煽りすぎでは？と思った次第です。

>>71 マンション掲示板さん
駅徒歩16分で71平米4680万。坪210万台です。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_112/pj_95463897/?suit=nsuusb...

エリアのパワーがなく坪200万近いマーケットであることは明白なのだから、もしここの新築時価格が坪300万近かったら買った瞬間に七掛けになるというのはあながち間違いではないかと思いますよ。

築12年のとき75㎡4700万のテラスを買って住んでます。園児がいます
「この辺りは住みやすいか？」という書き込み>>67がありますが、坪200ちょっとで買えて、かつ自宅の周りで基本的な生活が成り立つのでコスパがよく「住みやすい」と感じるのかなといったところ。あくまで価格ありきの満足度です

贔屓目なことは自覚してますが、プラウドよりテラスの立地が悪いとは思わないです。
立地って生活利便性や住環境を含めてのものなので
→サミット、ツルハ薬局、公園、小学校と中学校へも信号を渡る必要がない。道を一本渡れば郵便局にヤマト営業所に病院も複数
ちょっとした用事は車道に出ることがないので幼児連れも安心。駅まで行くバス停も門を出て目の前
幼稚園バスは、複数の園がテラスの車寄せに入ってくる。サミットの前に停まる園も
建物は逆梁アウトフレーム(居室への柱の食い込みがない)、ハイサッシ、アルコープ、トランクスペース、スロップシンク、建築費が高騰してる最近の新築ではあまり採用されなくなった造り
駅遠の築15年でも坪200保ててるじゃないか と言うより、エリアとしてのパワーがない中、住環境と建物の良さでテラスは何とか坪200保ってる。のだと思ってます

説明会に出席された方>>39によると、プラウドは6千万中～後半。新築価格って、築浅のうちは意識されがちですが、築年数経つとそのときの不動産状況とエリア相場に必ず引っ張られます
京王線の高架くらいで大きな再開発予定はない住宅街エリアなので、相場が上がることは考えにくい、良くて相場維持
仮に6700万で買って5000万になっても妥当な減価だと納得できるか？目の前の千歳通りの危険性は問題ないか？私が買うとしたら、この2点は真剣に悩みますね

70平米4000万円台だから、折り合いつけてなんとか妥協して住めてたエリアってことか

家探しって予算が絶対あるので、妥協せず、価格が下がらないエリアかつ駅近で買い物便利で学校近くて…と満たすのは難しくないですか。坪400グロス9000万とか出せるなら出会えるかもしれません
我が家>>73は普通のサラリーマン家庭なので、年収5倍の5000万、元々賃貸で住んでた京王線、片働きなので駅距離は妥協、学校の近さと静かな環境を重視しました
あと築25年で査定が3800万くらいまで落ちたとしても、ローン残高以上の売却価格になるだろうという点も決め手です

芦花小が学区の知り合いがおらず小学校の情報もってないのが申し訳ないですが、低仕様高過ぎ売れ残りと野次られつつ完売した400戸の蘆花公園ザレジデンスは坪330～350
その購入世帯のお子さん達が多数通うようになったとなると、雰囲気も少し変わる…かな？変わらないか
園の保護者の方などと関わっている肌感覚では、この辺りは本当に庶民的です。5000万程度で買える戸建てやマンションを求める世帯層。田園都市線沿線のように3割4割が中受とかもないです

芦花小も４割くらい中学受験するらしいですよ。

芦花中の学区は芦花小の学区より広いのに、一学年の生徒数は芦花中の方が全然少ないです。
まだ、蘆花公園ザレジデンスや千歳烏山グローリオの子弟はその年齢に達していないでしょうし、
これからもっとレベルが上がるんじゃないでしょうか。

>>75 匿名さん
蘆花公園ザレジデンスは坪310万程度だったはず。
販売期間が長期化して値引きしてましたから、実態は200万台で買えたんじゃないですか。

>>67
芦花の学区、すごいですね
私の知り合いは祖師ヶ谷・上祖師谷・千歳台アドレスが多く、塚戸・千歳台・烏山・千歳小のことは聞いたことがあったのですが、「中受する子はするけど、大体は公立へ持ち上がりだよー。そのときの学年によって違いもあるかな」
「千歳小は成城地区の子が一緒だから、クラスの8割が受験する(どこにもご縁がなく公立行く子もたまにいる)こともあるらしい」みたいな話でした
いずれにしても園児の兄弟なので、実際に小学生持ちのママさんもまだ自分の子は1,2年生。会話は「○○らしいよ」のオンパレードではありますが。。

>>79 周辺住民さん
なになに

盛り上がってないね、人気ないのか