シティハウス西池袋ってどうですか？

住友物件は、購入者に引越し無料サービスがついているようですね。

当然物件価格に含まれている訳ではあるのですが、お得感を上手く出していますよね。

>>240 マンション検討中さん
検索性の差、3LDKという響き、この点においては優位ですね

>>241 マンション検討中さん

さすがに新築物件ですから、総合評価の低い激安業者ではないですよね。

2期販売は7月下旬予定ですから、もう購入予定者は大体固まった感じでしょうか。当然予定価格も提示されていると思いますが、12階の9300万円がまだあるということは、それを超えるような価格にはしなかったとみてよいのかな。

>>244 マンション検討中さん
2期2次の登録期間は物件概要見る限り2021年7月17日（土）～7月24日（土）で既に始まっているようですよ
12階に9300万円の部屋なってそもそもないと思いますが

>>245 匿名さん
245ですが物件間違えました。すみません。

>>246 匿名さん

どんまい

二階とかいくらになるんだろう。8300位かなあ。

>>232 マンション掲示板さん
池袋の価値が上がったというよりは、
不動産市場全体の価値が上がったということ。港区芝浦のマンションは坪500だからね。少し前なら250で買えた。川口でも駅前の新築マンションは坪350近くするよね。要町も、昔は坪180くらいだったけど、同じように上がったね。

それを池袋の価値が上がったというのでは…？
地価下落しているところもありますから、今後5年で明暗が分かれますね
都市計画と都市開発の継続性が地域の地価と正の相関があります
池袋駅周辺を主語にすると、豊島区がどれだけ優先して開発するか、これ次第ですよ
隣接区以外と比較しても意味がない

>>248 マンション検討中さん

わたしは、一期の8600万が下限ではないかとみています。
心情的には、下の方の階だから安くて当然と思いたいけど、二期以降は盛ってくるケースが多いですよ。

それにしても、二期の予定価格全く漏れてきませんね。

下の方は下の方で需要ありますからね
ゴミ捨てとか楽だし下階への音気にしなくていいし子育て向き
そんな安くならないと思うなぁ

>>252 マンション掲示板さん

おっしゃるとおりだと思います。
ここは前面に遮蔽物が建つ可能性が低いので、低層階でも住み心地は悪くないですからね。2階の部屋でも充分快適でしょう。ゆえに値段的な差は小さいかと。

248です。
皆様ありがとうございます。安くならないのであれば、やはり、第一期で、8600の最上階を買うのが良かった感じですねー

>>253 匿名さん

バルコニー側は、眺望を阻害する大きな建物が建つ可能性は低いならば、留意点は角部屋を選ぶ場合の隣のマンションの高さでしょうか。７階か８階建てみたいですから、南側の窓からの眺望も欲しいならば、お隣マンションよりも高い階をということになるのでしょうね。

ただ、そんなにピッタリ接近しているというわけでもないと思うので、風通し用と割り切り、上の方の階との価格差（があればですが）に納得できれば、下の方の階もOKですね。

もちろん、中住戸には関係のない話です。

>>250 名無しさん
池袋に関しては西口の再開発が進みます。
東武～マルイまでの間が丸ごと生まれ変わる訳ですからね。
西池袋～要町は今後も地域の価値は上がっていくんじゃないですかね？

二期販売開始8月上旬になった。コロナの影響？

>>256 ご近所さん

同感です。
ここも高いとは思いますが、光文社跡地も控えている中このエリアの価格も新しいステージに変ってきましたね。

>>256 ご近所さん
250です。そう思いますよ。
計画通りに再開発が進むことを祈ってます。

>>259 マンション掲示板さん

丸井から要町交差点にかけても年季の入った建物おおいです。少なからず、マンションになるのかなと思いますが、その頃の価格はどうなっていることか。