ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

この辺りって結構、人気のエリアなので
70平米で3000万後半だと思います。

30㎡位のシングル向けの部屋も欲しかったな、この土地はGAパートナーズに手掛けて欲しかった。

初心者ですみません
価格予想でよく言われてる○○平米○○万円というのは一般的に何階のことを言うのですか？
ここは19階建てですし2階と19階では全然ちがいますよね

パンダ部屋、で大体、通常は、２階ですよ。
別に、パンダ部屋だからといって悪い訳ではないです。

>>30 口コミ知りたいさん

ありがとうございます
近くのライオンズは中層階で3800万だったとありました
あれよりさらに高いかもしれないのですね

広島の物件価格だと、７４平米で3200万くらいじゃないですかね。

70平米で3800
74平米で3980くらいするんじゃないかな。
井口あたりより少し安めで計算してみました。

郊外のヴェルディで3000後半だと厳しそうですねぇ…

>>34 匿名さん

駅近でもないし、ヴェルディですからね。
７０平米３千万前半ってとこじゃないですかね。

ここなら、７０平米3200万くらいじゃないですかね。市電ですら遠いし。悪くないと思いますよ。勤務地と学校のバランスですね

>>36 口コミ知りたいさん

向洋のジェイグランディアと同じくらいですね。
戸数、共用施設も似てます。

JR、バスともにあちらの方が交通の便は良さそう。
垢抜け感やデザインはこちらの方が好みです。

中学校までは公立なら徒歩10分圏内ですね
幼稚園は近くにもありますし、送迎バスも複数走っていますね

価格いつ出ますかねー
共用部が多いので管理費も気になります
安すぎても、壊れたときどうなるのか心配ですが…
他で入居開始後すぐにジムのバイクが壊された話を見ましたし

イオン、小学校、中学校が近いのがいいね。
共用設備が多いのは賛否両論ありそうだけど、個人的には分譲マンションの醍醐味なのでいいと思う。
市内のマンションは機械式駐車場がほとんどだから、ここは平面駐車場でいいよね。
高くても1万円くらいなんじゃないかな？

他にも近くに、ディオ、西松屋、ダイキ、コジマ電気と色々ありますね。
競輪場が近いのは治安的にどうなのでしょうか？
平面駐車場はとてもよいですよね。駐車場代が高すぎないといいですが。

>>40 マンション検討中さん
近くに住んでいましたが、競輪場があるからと言ってマンションの周りが治安悪いとかはなかったですよ。
よく子どもを連れてサイクルパークに遊びに行きました。

某社の従業員と思われる人たちが歩き煙草をするほうが嫌でしたね。

駐車場１万もしないと思います。
なので、車持ちのかたにはいい物件になりそうな気がします。
車がない方は、正直やめておいた方が無難と思います。

共用施設がある＝修繕積立金が高くなる
知らずに買って、あとあとクレーマーになったり滞納者になるなどで、揉めないでくださいね！

>>43 口コミ知りたいさん
なるほど！ヴェルディマンションを買う人にはそんなクレームがあるんですね！
さすがハイグレードマンションヴェルディですね！

＞＞４１さん
私も某社の従業員の歩きたばこ、ポイ捨て気になります。
子どもが横を通ってもお構いなしです。
注意するのも怖いですし。

競輪場はサイクルパークができて、だいぶイメージも変わってきていると思います。
ミニ動物園が来たり、夏祭り等のイベントもよくやっています。

>>37 検討板ユーザーさん

交通の便はジェイグランディアかな。
周辺環境なら断然こっち。
宇品はいろんなお店があって毎日の生活に便利そうだけど、向洋は小さなスーパーが一つあるだけだから。

ここは日常的な生活コストは安く済むよね。
ただ大黒天物産のDioの雰囲気に馴染めない人は買わない方が良いだろう。

某社も外国人多いしね、某社も向洋本社とここ宇品とでは、色々と違うからね。

ここからわざわざディオに通う人いるかな？
イオンがあるし、安さを求めるならたかもりがあるし。
クリーニングもATMもあるし、日常のだいたいのことは徒歩圏内で事足りますね。

イオンの中に100均あるのが便利ですよね！
薬局系も近くにウォンツありますし。
アクタスとかも散歩がてら歩いていけますね。

>>48 マンション検討中さん

日常のたいていのことは徒歩圏内。
これって大事ですよね！
ちょっとした用事でいちいち車だすのも面倒だし。
少し歩けば何でもある立地っていいなぁ。

宇品東小はどんな感じかわかるかたいますか？
宇品小はマンモス学校ってのは知ってるけど、宇品東はあんまり情報なくて

>>5１マンション検討中さん
宇品東小は各学年３クラス程度と聞きました。
集団登校などもなく個人で通学しているようです。

>>52 マンション検討中さん

ありがとうございます。３クラス程度ならちょうど良いですね！荒れたりもなく普通のかんじなのかな？
学校まで一本道だし安心ですね

>>53 マンション検討中さん
大きな道路を横断したりしなくて済むのが良いですよね！
中学校も歩いていける範囲ですし、子育て環境は良さそうに感じます。

今日宇品イオンへ行ったら、入り口やエレベーターにヴェルディの大きな広告がたくさん貼っていました。
駐車場は1,000円～と書いてありました。一番高いところはいくらになるのでしょうか。なるべくエントランスに近いところに停めたいですよね。高層階優先かな？

平面駐車場で200世帯以上ということは遠いと雨の日などは大変になりそうですよね。

>>48 マンション検討中さん

たかもりの存在忘れてた！
路上駐車が酷いんで敬遠してたけど、確かにこのマンションからなら余裕で歩いていけるな。

このマンション出来たら、たかもりも売上UPだな。

確かにスーパー激戦区だから、日常の買物は便利だよな。

あと木曜日から日曜日迄のオープンの出島の肉のジャンボショップに行くにも、車だとすぐよ。

10分歩けば、餃子の美和にも行けるな！

2分も歩けば、100円うどんも行けるだろう！

良い立地だ、車持ちには最高だ！

逆に年取って車乗れなくなっても問題ない。

最高だな。

ただ俺はヴェルディ嫌い、信和不動産嫌い。

長谷工かＧＡパートナーズが手掛けてくれたら良かった。

>>57 マンション検討中さん

色々なお店の情報ありがとうございます。もし住むことになったら参考にさせていただきます。

これで電停まで徒歩5分以内か、最寄りバス停から市内まで行くバスがせめて20分に一本あれば嬉しいんですけどね。
いつもは自転車通勤ですが、雨の日は公共交通機関を使いたいです。

バス停徒歩１分をアピールポイントとして掲示するなら、そのバスが１時間に一本だと言うことも書き添えておいた方が、売主の姿勢として好評価得られると思う。
少し調べたら分かることで、隠し通せる訳でもないんだしさ。

ワーク＆スタディラウンジはどうなんだろうか？

また中学生や高校生に混じってオジさんが同じフロアで働いたりするんだろうか？

竣工時さすがにコロナも収まってるんじゃないだろうか？

色んな疑問もあるが、まぁ良いのかな、魅力的なのかなとも思う。

>>59 マンション検討中さん
県立広島大学のバス停まで歩けば、本数多いみたいですね。
バス停まで徒歩で8分くらいかな？
このマンションが完成して約200世帯が引っ越すことにより、広島みなと新線の本数が増えたらありがたいですね。

>>62 マンション検討中さん

バスの利用者が増えれば、バスの増便はありえますね。そうなることを願いたいです。
県立大学前までも平地でまっすぐなので、そこまで遠くないから便利ですよね。

>>61 マンション検討中さん

色々な人が落ち着いて利用できる場所になればいいですね。
早い時間だと小学生が友達と宿題をしたりするのでしょうか？そうしたら騒がしくはなりそうですね。
夜は学生や会社員が学習や仕事をするのですかね。

その頃にはコロナも終息していてほしいですね。

今日、資料が届いていました！
エレベーター二基しかないんですかねぇ。

ワーク＆スタディラウンジ、結構　広いですねー
大人的な考えですけど、もう少し、ゆとりある間隔がいいかなと思ってました。

車の出入り口はイオン側しかないのでしょうか？
1箇所だけだとちょっと混みそうですね。
南東側からも車で出入りできたらいいですね！

>>67 マンション検討中さん
イオン側しか車は出入りできなさそうですよね。
混雑しそうですよね。

あの大通りを右折で出入りするのは危ないですしね
しかたない気がします

資料見ました。おおむね満足！あとは値段次第。
欲を言えば、各階ゴミ捨て場があれば良かったな。
せめて24時間ゴミが捨てれるとありがたい。

２４時間ゴミ捨てオッケーだったらいいなぁ。
一階の部屋があるみたいですね！
でも専用庭とかはなさそう？小さいのかな？広めで庭あって安めだったらいいなぁと。

>>68 マンション検討中さん
車必須の立地でこれは残念。朝の渋滞はひどいだろうなあ…

海抜が低いので1階を検討される方は大雨のときのリスクも考えたほうがいいですよ。

一階の部屋には専用庭と専用駐車場あるとこもあるんで、ここもそういう仕様だといいですね。
最近売り出すマンションのほとんどが24時間ゴミ出しOKなのでここも大丈夫だと思いますよ。
タブン

資料に反響が大きくスタッフも驚いていると書いてありましたが、すぐ売り切れてしまうんでしょうかね…。

>>73 マンション検討中さん

確かにこの辺は浸水怖いですね、、

>>74 マンコミュファンさん
資料見た感じ専用庭とか無さそう。
広さも７０平米くらいなんかなぁ
浸水のリスクもありメリットもない一階は売れるんだろうか

先着順なのか、抽選になるのか、どちらですかね？

値段気になりますね！
近所のライオンズより価格は低いですかね？？
設備等も気になります！

>>79 マンション検討中さん
ライオンより高いならネームバリューのいいマンション買うかな。

あの頃ライオンズ高いって言われてたけど、アイステージやフローレンスのほうがさらに高かったように思います。
価格が上昇傾向にあるのでもしかしたらライオンズと同じくらいかもしれないですね。

自転車置き場には、イオン前の車道を通って入る感じですかね？
自転車の出入り口がイオン側（北）だけでなく、マツダ側（東）からも入れたらいいのになぁ

>>4 eマンションさん190くらいですよ。

>>44 匿名さん
えっ、ハイグレード??
そんな訳ないでしょう…笑

>>83 検討板ユーザーさん
さすがに高過ぎでしょ　笑
駅北のステーションテラスとほとんど変わらないじゃないですか。

>>84 検討板ユーザーさん
ハイグレードでは絶対にない。笑

＞＞８２さん
人、自転車、車等の動線も気になります。

購入を検討しています
みなさんの値段予想聞かせてください

土地が高くついたらしいので、ヴェルディ横川東より高めの坪単価180万円と予想します。
ファミリータイプは中階層でも4000万円を超えてくるのではないかと思います。

1階は専用庭も無く、4部屋とも中部屋のような作りですが、格安で出されるんでしょうかね

>>89 マンション検討中さん

駅近でもないし、宇品ですよ。
冷静に考えて、横川と同じなんてことないと思います。
相場より高ければ、売れ残るでしょうね。

>>91 名無しさん

安芸郡でも190のとこありますので、180ならアリだと思う。

>>92 匿名さん

安芸郡って言っても、かなり広範囲ですからね。
交通利便性、周辺環境等によりますよ。
ここは周辺環境は良いと思いますが、交通利便性が弱いですから、微妙なところかと。

>>91 名無しさん
ヴェルディブランドですしね。

入札だったし、19階だし、180万ぐらいが妥当ではないでしょうか。
宇品とはいえ、過去の宇品物件と単価を比べるのはナンセンスな時代です。
一番コンパクトな62平米なら、1部屋ぐらいは3000万を切って販売してくるかもしれませんね。

宇品は人気だからステーションテラスと同じくらいじゃない？

>>96 マンション掲示板さん

もし広島駅徒歩圏内のステーションテラスと同じ価格帯なら、ここが高過ぎるってことです。それならここはやめて即ステーションテラスを契約した方がいいですね（笑）

ヴェルディマンションって言ったら、
あーヴェルディね、、みたいに思われるんですか？

>>98 マンション検討中さん

仕様も設備ともにグレードは高いです。
とくにファミリーカウンターは他マンションにはなく友達からも好評です。
ステータスも高いので自慢できますよ。

>>99 通りすがりさん
ヴェルディが、ステータス高かったら三井、三菱は？
安いマンションを、広島市内以外、東広島で特に量産してるのが、信和でしょうよ。
市内中心部では、勝負してなかったのはステータスがないからだよ。最近市内でも、他社が高いから参入してきた会社だよね。
ステータスとか言ってたら、恥ずかしいよ。
白い外装で、仕様は普通だし、施工会社も
評判は、検索すればわかるけど。
大丈夫？

購入を検討されている方はいますか？

>>101 マンション検討中さん
検討しています！！
現在は2階に住んでいるのでほぼ階段を使いますが、233戸でエレベーター2基って
どうなのでしょうか。
朝の混雑具合とかが気になります。
せっかくなので3階以上を購入したいです。

ファミリーカウンターは便利なんでしょうけど、ステータスとか自慢できるようなもんじゃないですよね、正直。
私も素人でしたが、モデルルーム軽くみただけで、三井や三菱との質の違いは明らかでした。
やはりヴェルディは廉価マンションという位置付けですし、あまりに高額だと、？？ですね。

ヴェルディは庶民の財布に優しいマンションだと思ってます。三井、三菱のようなブランド力はないですが、質の割に安価なところが良いと思います。市内のマンションでファミリータイプは四千万は軽く超えているので、ここもそのくらいはすると思います。
流石に四千万円の後半になったら、私はちょっとやめようかなと思いますね。

>>99
ヴェルディは高級感やステータスといったものに価値を見出せない人（悪い意味ではない）の選ぶマンションだと思いますよ。

ファミリーカウンターはステータスには入らないかなね。
アルコーブとかもないのかな？

>>99 購入者さん
ステータス→0
グレード→下
ファミリカウンター→別に魅力ない。むしろ無くていい
ヴェルディに住んでます→あぁ、ヴェルディね。
まとめ→安さが売りの廉価マンション

４千万以上ならがんばってよそ買います。

エレベーター２基？ちょっと少ないですね。
4000万超えないでしょう。一番広い部屋は超えると思うけど

>>108 評判気になるさん
最上階160平米が4000万台なら買います

>>108 評判気になるさん

２３３戸で２基ってことは、１基当たり１１６戸？
まぁ、エレベーター増やすと管理費も上がるけど、流石にちょっと厳しい気がする。

>>110 評判気になるさん
エレベーターカバー率、100戸は切ってて欲しかったな。せめて大人数を収容できる大きいエレベーターをつけて欲しい

>>110 評判気になるさん
エレベーター少ないですよね。朝は階段でよいとしても帰りはエレベーターじゃないとしんどすぎます。パーティールームとかいらないから、エレベーター増やしてほしい。

>>99 購入者さん
ステータス高い…笑い
ん??このマンションブランドが…笑

共用部でWiFiが使えるみたいですが、家の中で使えるWiFiはあると思いますか？
また、マンションについているWiFiは、速度が遅いなど、ご存知の方いらっしゃいますか？

マンションだと、一軒家に比べてWIFI安いからよいですね。
ここに限った話ではないですけど。

>>105 匿名さん
あとアフターフォローですね。
信和さんは基本的に住宅性能評価を取りませんし、引渡し後の不具合はほとんど見ませんから、そういうのは無くてもいいから安く買って使い捨ればいいというタイプの人には向いてると思います。長持ちもしませんしね。

>>116 匿名さん
逆にアフターフォローがしっかりしている会社はどちらなのでしょうか？
あとヴェルディは長持ちしないのですか？

>>116 匿名さん
長持ちしないんですか？

>>117 マンション検討中さん
答えは簡単。
ヴェルディ以外。以上。

長持ちしない、アフターケアがない？ちょっと心配ですね。真剣に検討しているので、、
ヴェルディマンションに住んでる方いませんかねー
それと床暖房付いてる部屋と付いてない部屋が何故だかわかる方いますか？

ヴェルディは特に売り出し時の修繕積立金の設定が低すぎますからね。将来大幅値上げが必至で出来なきゃろくな修繕出来ない可能性があります。
修繕積立金の目安は一番金のかからない100～200戸の大規模で戸当たり平米200円。タワマンや50戸以下の小規模だと250～300円ですが、ヴェルディは支払いを安く見せるために50円やそれ以下が大半ですから早期に4、5倍に上げないと確実に足りません。
上げられなければ1回目の大規模修繕を越えるのが精一杯で、そこから十分な修繕が出来なければ建物はあっという間に劣化します。
そういう意味では長持ちしないと言えるかもしれませんね。

>>121 匿名さん

そういうことなんですね！
販売価格が発表されたら詳しくチェックします。

>>120 マンション検討中さん
こちらのマンションも検討しながら他のヴェルディマンションを購入した者です。
皆さんが言うほど悪くないと思いますけどね…。需要があって広島ではかなり売れているわけだし。
私も最初、設備の良いマンションなども考えましたが、その分経費もかかるわけで。
予算と立地が合致したのでヴェルディさんに決めました。

>>120 マンション検討中さん

床暖房は15階以上の部屋についています。お高いのでしょうね。下の階はつ
けられるとしたら、オプションになるのかなと思います。

最初買う時は、どこも新品できれいですから、他のマンションとのクオリティの差に気付かない人も多いかもしれません。
価格も安く抑えられてるので、クオリティをそこまで求めない人に需要があるのは、実際に確かです。

ですが、長く住むと、劣化と、それに対する修繕ができるかで、如実に差が出てくるということですね。
10年20年経っても、立派なマンションを保てるか、はたまた古い小汚いマンションになっているか、そしてそこに住み続けられるか、そこまで考えた方がいいでしょうね。

>>121 匿名さん

修繕費の上がり幅が、他のマンションより大きいだけで、長持ちしないは違う気がします。
管理会社が穴吹コミュニティなので、将来の修繕費の積立案は出していると思いますし。
まあ修繕費が安いのは良い事のように思いますが、後々の上がり幅の事を考えたら、平米100円以上の設定してほしいですね。

価格が安いなら問題ないですけどねー。
ボロボロになるのは嫌ですが、建築レベルも年々上がっているので、昔の物件とは違いますし。

今の賃貸には床暖房がついてないのですが、あったら使いますか？
14階と15階で価格がかなり変わるのでしょうか？

>>128
猫が喜ぶので使います！！床が暖かいと気持ちいいです。
好みだと思います。なくても問題ないという人もいます！
床暖房があると当然物件価格も上がるので、ないなりにメリットと思えることもあるかもしれませんね。

>>128 マンション検討中さん
床暖房あったらいいですよね。冬場はエアコンやストーブ要らずで快適だと思います。
このマンションの価格はまだ出ていないですが、他のマンションを見ると同じ間取りでも3～5階ごとに500万ずつくらい上がっています。ですので、14階と15階もそれくらいの差はあるのかなと思います。

いまどき床暖ないとかあるの？　

>>131 通りがかりさん
あったら良いなと思いますが、ないならないでコストを抑えられるので良いと思いますけどね。床暖が絶対ほしい人は別の物件がいいと思います。

>>126 匿名さん
多くの購入者は積立金の相場なんて知りませんから上げ幅か大きいほど値上げ合意は難しいんですよ…
特に安さを求める人が多いマンションほど。
価格が決まった頃に長期修繕計画案を見せてもらったほうがいいかもしれませんね。

ちなみにこれは別の地場デベロッパの話ですが、長期修繕計画案が15年までしかなく、しかも一回目の大規模修繕で積立金を全て使いきるような設定にしているようなところもありますので、長く住むことを考えているのならしっかり確認されることをオススメします。

>>131
床暖は、府中レジデンスはなかったはずですよ。
日当たりがいいマンションは床暖なくても暖かいですけどね。
数十万は物件価格が変わりますね。もちろんあるにこしたことないですけど。

>>130
3-5階ごとに５００万じゃなくて50万ですよね。さすがに。重箱つついてすみません。
１階につき２０万くらい変わりますね。目の前の眺望が抜けるかどうかでも変わります。急に上がるパターンもありますね。

>>127
ここではないけど安芸灘の時、某社は要修繕な物件が他社よりあからさまに多かった
新しくても質の差ってのはあるよ

ヴェルディマンションの安さ以外で良いところおしえてくれませんか？
あまりにマイナス意見多くて。
私達家族には場所がとても良いのですが、、、

>>136 マンション検討中さん
安さが売りですからね
ここの立地、価格、完成時期がよければそれでよくないですか？
ヴェルディブランドが気になるなら、近くの中古マンションか戸建てを探す手もありますが…
このあたり中古も戸建ても高いですよ

>>136 マンション検討中さん

購入経験や住んだ事がある人が多いこと。
比較的安いとは言え高い買い物だから、よくわからんとこから買うよりは購入経験者がたくさんいる安心できる。かも。

>>137 マンション検討中さん

そうですよね！あまりに所詮ヴェルディだから?ヴェルディは?ていうのを見過ぎで購入するのは危険かな？欠陥マンションなの？と不安になっちゃいました。
近くの中古マンションも一軒家も検討しましたが、新築買った方がいいかもという結論になりました。

>>139 マンション検討中さん
自分の望む条件に100%合う物件はないと思うので、どこを妥協するかですよね。充実した設備や高品質を求めるなら別のマンションの方がいいかなぁと思いますが、私はそこは妥協できます。私もここの立地は気に入ってますし、価格が良いのであれば購入したいと考えてます！

>>140 通りがかりさん

中古マンションでも一軒家でも新築マンションでもやはり妥協は必要になってきますよね。大金持ちならこんな悩みないんだろうなぁいいなぁ　笑
価格発表モデルルーム楽しみですよね！

>>141 マンション検討中さん

モデルルームって大芝にある使い回しのやつよね？
いついっても同じだから見れるんじゃないの。

>>142 通りがかりさん
観音に新しいの作ってるんですよ

>>136 マンション検討中さん

ヴェルディ以外のマンションを見ることも大事では？ヴェルディにない機能などを見る、自分たちに必要か考える、住んでみないとわからないこともありますが、マンション買うなら妥協も必要かと？

>>143 マンション検討中さん

そーなんですね。同じように使い回す感じなんでしょうね。

>>144 匿名さん

そうですね！色々勉強しとかないといけませんね！
ここの掲示板で言われてた修繕積み立て金の話とかも知らなかったので、、、

>>145 匿名さん

モデルルームも安くないですからね。

今日テレビでCMしているの見ました。

マンション建設場所見に行ってきました！
初めて通ったけどなんだか閑散とした所ですね。
ある意味静か？建設場所はとても大きく感じました。
マンション建てば少しは栄えるのかな？

東側一帯はマツダで静かですよね。イオン宇品もそれほど混んでない所が好きだけど、将来的に潰れないことを願います。

>>150 マンション検討中さん

イオン宇品は行ったことがないんですよね。
将来潰れたちょっと困るなぁー
大きいスーパーが隣だからて言うのが大きな決め手でもありますよね。

食材は近くに激安生鮮スーパーたかもりがあります。ので、近くてもイオンあまり行かないです。

たしかに、このマンションのメリットとしてイオン隣接ってのは大きいですよね。特に移動がしにくい子育て世帯には。
逆に言うと、イオンなかったら周りはほとんど何もないですし、交通機関も便利とは言い難いですから、イオン潰れたらと考えるとリスキーな気もします。。。

このマンションができる事でそのリスクが少しでも小さくなると良いですね。

車じゃなくても行ける範囲にラムー、たかもり、ウォンツ、ダイキ西松屋等々がある事を考えると、買い物環境は良い気がしてますが、逆にいえばイオンと競合してるってことなのかなー？わたしは節約が趣味なので業務用スーパーまでいってしまいそう。
個人的には県立大が徒歩圏内で、図書館が使えるのは結構いいなぁと思ってます。（本代がかからないので。）

子供がいるので3階より下で
購入検討中なのですが、このマンションは
高額予想、低額予想で分かれています
3階より下だと、いくらぐらいか
予想でいいので聞かせて頂きたいです！

1階は浸水のリスクや専用庭が無いことから
3000万くらいですかね

>>156 マンション検討中さん

70平米3850万円と予想。
根拠はないです！

今住んでる賃貸が1階で専用庭がついていますが、特にガーデニング等はしないので草むしりの手間だけがかかっています。
自分が1階に住むとしたら専用駐車場ならほしいですが、専用庭はいらないかな。

>>159 マンション検討中さん

ここは専用庭も専用駐車場もないようです。宇品で1階なんて浸水のリスクしかないのに、メリットの専用駐車場がないとは、住む人いるのですかね。2000万円代なら買う人いるかな？

>>160 マンション検討中さん

さすがに2000万円代はないですね。1階は3000万円代前半と予想。

一番狭い62平米は2階以上でしょうか？
1階なら2000万台の可能性もあるかと思いましたが。
ファミリー層には狭いですけどね。

場所としては、住みやすい場所だと思う。
イオン宇品は、コロナ前でも人は少なかったので、撤退はあるえると思うが、ヴェルディがたてば、当分は様子かな？
スーパーは、たかもり、DIONもあるので、日々の買い物は結構楽しいのではないかと思う。
市電があるので大丈夫だけど、バス停がまったくない。
この位置だど、10階以上でないと、宇品の花火は、見れないかも知れない。
下で咲く花火を見ようとすると15階以上？

専用庭や、専用駐車場にこだわりのない私としては、特別なスペースがない代わりに、かなりお安く販売されるなら嬉しいです！

外観、ヴェルディっぽくないね！
いい意味で。

>>163 通りがかりさん

バス停は1時間に1本ですが、目の前にありますよ。みなと線？新しいのができました。また、10分歩けば、県立大学のところのバス停があります。こちらは本数が多いようです。

高速道路があるので、バルコニーから花火を見るのは高層階じゃないと難しいですよね。やはり10階くらいですかね？でも、港の方に歩いて見に行っても、すぐ帰れるのはかなりよいですよね。コロナやオリンピックでいつ再開するかですが。

ごく近所に住んでますが、イオン宇品店って撤退ありうるほど客少ないですか？
特に火曜市の日とか相当人多いですよ。

>>167 通りがかりさん

少ないでしょ。2階とか行きます？
ゆめタウンと比較すると人出が全然違うよ。
よく閉めないなと思うよ。
撤退するときは、イオンは、早いよ。
イオン自体、営業戦略変えていってるからそんなにもたないと思うけど。
他社の方が、新しいし。

宇品イオンの商圏からいえば、ＧＭＳ事業で年100～200億円規模の売り上げがあると思われます。200戸の新規顧客（1戸あたり月4万／月×12か月×200戸）で約1億円の売上げ増だとすれば0.5％～1％程度の収益増になる訳ですね。この圏内で大型ＳＣの新規出店もひと段落つきましたし、撤退はないと思いますけどね。
テナントは競合（ＬＥＣＴ、段原ＳＣ、ゆめタウン）に比べて魅力に乏しいので、現状路線の維持で精いっぱいって感じでしょう。過去の入れ替えからみると出店料は高くないでしょうから、生活密着系のテナントが今後も入れ替わりながら落ち着くんじゃないでしょうかね。

>>169 匿名さん

大きいから立派そうにみえますが、いつものヴェルディが大きくなっただけのような感じですね。

個人的には、かつてない宇品って、どういう意味なのかと思います。

色々なマンション見てますが、ここの公式ページにある地図がかわるってフレーズなんなのでしょう、、、、。

たしかに、”地図がかわる！”ってなんなんですかね。意味深。
ほかのヴェルディ物件にはないですね。
道路をぶっ潰して、土地を確保するんで地図変わりますよってこと！？　普通は、建物壊すくらいだから、地図までは変わらないし。

公式に、「2011年以降、宇品エリアで販売された新築分譲マンションにおいて、総戸数と階数が最大となります。」って書いてあるから、（ここ近年では）かつてない（総戸数と階数の）宇品（の新築マンション）なのかと勝手に思ってた笑

>>174
172さんの言いたいのはそこじゃなくて、公式の右端の
未来をかえる
地図が変わるってとこだと思いますよ。

このマンション検討中ですが、価格発表はいつ頃ですかね？

かつてない、宇品を手に入れる
→174さんの言う通りの意味っぽいですね。でも、2010年以前にあるのなら、それは「かつてない」じゃないですね笑

未来をかえる、地図が変わる
→これに関してはさっぱり意味がわかりませんね

キャッチフレーズって、大事ですね。
いいキャッチフレーズは、その物件のイメージや良いところを端的に表せてますよね。
デベロッパーがいかにその物件のことを考えて建ててるか、その思いが強いほど、キャッチフレーズは念入りに練って考えるような気もします。

物理的な地図でなく。心の地図ということなのかな。
私にはわかりません。まあいいか。

意外とキャッチフレーズ見てる人が多くてビックリでした。
価格が良ければ全て良いです。最多価格帯は３８００万くらいだと思いますけど。

>>120 マンション検討中さん
１０年たったヴェルディマンションを見たら、わかると思います。わずか10年で。

ヴェルディとは言えやはり4,000万近くになるんですかねー。。。
このくらいの金額になるとヴェルディでもテブラキーは標準ですかね？

>>179 マンション掲示板さん

10年で劣化するマンションには住みたくないです。まあ、住めればいいって考えの人にはいいんでしょうご、ある程度しっかりしたところに住み続けたいと考える人にとっては、ヴェルディみたいなマンションはむしろコスパ悪いんですかね。
購入価格も、修繕積立費も、安かろう悪かろうってことですか。

>>181 マンション検討中さん
結果的に高い買い物になってしまうような？

友達呼んだ時にイオンに停めとけば駐車場代かからないのいいな。

>>183 マンション検討中さん
それはイオンが許さない。社会的に違反駐車。そーゆーことする利己的な人間は、それ以外にも利己的な行動をおこすもの。そしてそんな利己的な人間による害をいつか自分が受けるかもしれない。
そう考えると、そんな非常識な人間がいるようなマンションには住みたくない。せっかく買ったマンションで、住民トラブルはごめんだ。

>>183 マンション検討中さん

こう言う人が多いのがヴェルディマンション

でも実際、いつも駐車場は混んでるのに店内はガラガラなのは、周辺住民がそのような使い方をしてるからなんでしょうね。

>>186 マンション検討中さん

周辺住民の民度が低いんですよね。

イオン迷惑駐車は近隣に通勤・通学している人が多いでしょう。
車置いてすぐ、マツダや県大へ向かう人がよく見られます。

>>188 マンション検討中さん
警備員さんは、迷惑駐車を見つけても何も言わないのでしょうか？

>>189 マンション検討中さん

警備員いない気がします。

宇品のイオンは、駐車場が無料なんですか？
３時間まで無理とかじゃなくて、時間気にせず停め放題？？

>>191 マンション検討中さん
そうです(^^)駐車券もないので、誰でも出入りし放題ですね。個人的には屋根がついてるので雨に濡れないところが良いと思います。

2月上旬に販売開始予定ですが
1月末くらいに資料請求した人たちだけ
先行で案内が来るのでしょうか？

>>193 マンション検討中さん

販売開始予定は3月ではなかったですっけ？早く値段が知りたいです。あとモデルルームも。

あのイオンは駐車スペースに余裕あるから、お店も駐車は黙認してるのでは。
駐車する以上、毎回ではないにせよ、買い物するだろうし。

>>194 マンション検討中さん
ホームページには2月上旬に販売開始ってなってますね。うちは結構早めに資料請求したと思うのですが、販売会の案内はまだ来てません。そろそろ来るかなと思ってましたが、遅れてるんですかね？

>>195 名無しさん

まあ買い物するしないとか、スペースあるから黙認とかではなくモラルの問題ですねどね。

「かつてない宇品」で検索
はさすがに草

ヴェルディは公式サイトにスラブ厚や戸境壁の厚さを載せてないけど、物件ごとに仕様は違うんでしょうか。
それともモデルルームを使い回せるように（表現が汚くてすみません）、どの物件も敢えて同じ仕様で統一してるんでしょうか。

正直、ベランダの広さよりそっちの方が気になります。

モデルルームは現に使いまわしています。

>>199 検討板ユーザーさん

見に行かれるのが、一番ですよ。建築中でも結構違いがあるので。スラブ厚等は、基準があるからそんなに違いないですよ。
それ以外が、ヴェルディは色々雑に見えますね。
ヴェルディマンション施工会社は、大体中堅ゼネコンなので悪くないのですが。請負金額が、安かったりするのかな。
中古マンション見に行っても違いますね。
やはり、値段通りと10年くらい前だと思ったのですが、今は、それほど値段の差が、なくなってきたのでヴェルディを選ぶ理由があまりないかなと。

ヴェルディ井口サニーレタスの掲示板に外壁が浮た写真が載っていましたがヴェルディはやはりこう言ったクオリティなんでしょうか？

>>202 マンション検討中さん
サニーレタスに笑ってしまいましたが、（すみません笑）それを見ると確かに心配ですよね。
施工会社が違うので大丈夫だと信じたいですね....

cm みました

金額の詳細は資料のように家に送られてくるんですかね？

>>205 マンション検討中さん

もう2月になるのに、音沙汰なしですよね。早く値段が知りたいです。また、モデルルームはいつから宇品の建物が対応するのでしょうかね？今行っても、別の物件のモデルルームしかない感じですなね？

>>206 マンション検討中さん
モデルルームは観音に出来るみたいですよ！

宇品は1LDK+S、2LDK+S、3LDK、4LDKなど幅広い間取りがあるようですが、皆さんはどのくらいの値段を想定していますか？
今回は低層階である2階くらいで想定してみましょう。

2200万、2700万、3300万、3600万てやんでぇい??

2700万、3500万、3800万、4000万と予想。

戸建てと比較するのはあれですが、ローソン前のエネルギアの家が4LDK100m2で約5000万円。設備も内装もいいからさすがにそれよりは安いでしょう。
宇品神田の20坪建売4LDK100m2が4000?4250万円。これよりは便利だし高いかな。うーむ。

2980万、3450万、3980万、4350万と予想！

>>212 匿名さん
そんなに安いですか？！

1800万なわけがない。
2980万だと思います。

同感。一昔前ならまだしも、今はそんな値段では無理。どこの物件も以前より価格上がってますよ。

二階で4000万弱もしますかね？

もし2階4LDKが2000万台なら自分は買いですね
3700万ぐらいだと思いますが

大本命のマンションなので情報多くて助かります。
ホームページもかなりの頻度で見てるのですが、岡山県のホームページにリンクするページがあるのですがあれはバグなのですかね？
信和さんに教えてあげた方がいいですかね。

ここも確認されてると思うので、そのうち修正されると思いますよ。

2月上旬になりましたが、発売はいつなのでしょうか。モデルルームの案内等来た方いらっしゃいますか？

>>220 マンション検討中さん
特に連絡はありません。
待ち遠しいです！

↑
職人さんでもないのに、職人さんにしてしましました。
すみません。

色々な種類の間取りがあって悩みます。
東向きの方が若干割安そうですよね。
でも南向きの方が花火も見えそうだし人気かな？

年に１回の花火にこだわる必要ないと思いますけどねー
ただ、南（南東）向きの方がいいですよー。

みなと花火以外でも時々宇品港方面で花火が上がっていますよ。数は少ないですが。
日照時間を考えると南向きがいいですね。

普段忘れてても、花火大会があるたびに南向きの部屋だったらなー、とか考えちゃうのがツライですね。
コロナ後の花火大会がどうなるか分かんないけど。

何階以上で花火見えるんだろう？モデルルームで眺望予想も見せてくれたらいいのになー

4人家族で3LDKは狭いと思いますか？

>>228 マンション検討中さん

狭いかどうかより、間取りによって悩む時期がありそうですね
中部屋のタイプだと実質個室にならないから、子どもが年頃になったときに部屋割りで悩みそう
子どもの性別、年齢差にもよると思いますが

なかなか案内が来ないですね?。
2月上旬予定なので、少し遅れているんですかね。

値段は資料ではこないですよね？
最近はホームページにも詳しい掲載はされないし、部屋ごとの値段は説明会に行かないと分からないのでしょうか。
ここの口コミが頼りです笑

値段は説明会に行かないとわかりませんよ！
説明会に行った方が価格表を載せてくれることもありますが、期待せず足を運んでみてください。

販売開始が3月下旬に変更になってますね…
楽しみに待っていたのに残念です

>>233 マンション検討中さん
本当ですね！
1ヶ月以上の変更ですね。
残念です。

坪単価200越えもあるとの話でしたからね。
信和さんも値づけにかなり悩んでるのかも。
コロナでメインの購買層の所得が落ちてるから来年以降だと借入額限度が下がる。だから価格を下げないと売りきれないけど、土地がバカ高かった分いつも以上に仕様を落としても限度がある。
おそらくここも見てるでしょうけど、思った以上に問い合わせが無くて困ってるのかもしれません。
みんなここで語るだけじゃなくてちゃんと資料請求してあげましょう。笑

モデルルームは大芝なんですか？
いま観音新町？にヴェルディのギャラリー作ってますね。
あそこかと思ってましたが。

>>236 通りがかりさん
ここのモデルルームは観音のやつだと思いますよ！モデルルームが完成したら販売開始するのでは？わざわざ新しく作るなんて気合い入れてますよね。楽しみですね。

観音のモデルルームの案内来ていました！
3月中旬オープンらしいです！

モデルルーム完成お披露目会の案内が来ていました。
３月２７日～みたいです。
４月中旬頃に予約をいれてみようと思います。

モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
間取り、設備、金額について
感想が聞きたいです。

ちなみに私は先日モデルルームに行きましたが
予定価格が予想より少し高めに感じました。

>>240 マンション検討中さん
行きました！高かったですね！
中部屋でもいいお値段しますね。

角部屋ならおいくら？

手ぶらキーの採用はありますか？
あと、購入は先着順でしょうか？

全部屋スマートキーみたいです！
凄く人気なため、抽選販売と言っていました！

>>240 マンション検討中さん
行きました。
角部屋が高いなと思いました。中部屋はそんなもんかなと思いました。下層階はもう少し安くてもいいですね。
モデルルームの間取りは実際にないくらい広い部屋だからあれを参考にはできないなと思いました。
設備はエレベーターがいくら高速で２台合わせて30人乗れても、２台じゃ少ないなと思いました。スマートキーなのはいいですね。あと、バルコニーは広いなと思いました。

>>243 名無しさん
手ぶらキーです。車の鍵みたいなやつです。
購入は期間(4月下旬～5月半ば？)が決まっていて、その期間中に申し込んで希望が被っていたら、抽選と言っていました。駐車場はその期間に購入した人から、部屋の金額が高い人から選べるそうです。

高いと感じている方が多いようですね。
正式価格発表まで1か月ほどありますが
少しでも価格が下がってくれればいいですね。。

モデルルームは、何種類かパターンがあるのでしょうか？
あとモデルルームの色は何色だったか覚えてる方いらっしゃったら教えてください。
ホームページに載っている3Dウォークスルー動画と同じ感じでしょうか？

中部屋で低層階でも高そうですね。
すごく人気なのですね！

>>248 名無しさん
モデルルームは1種類です。ホームページと同じような作りでした。

“ヴィレッジ”と名付けるところがなんとも正直で好感が持てる。

販売開始時期が５月下旬（予定）に変更になっていましたね。

入居予定が3月下旬→4月下旬→3月下旬と、何度か変更されていますね。
子供の入学の時期に合わせたいので3月下旬が理想ですが。。

>>252 マンション検討中さん
抽選販売みたいですが、先行してモデルルームに行った人達の正式な申し込みなどは、まだまだ先になるのですかね。

>>253 検討板ユーザーさん
気持ちは分かりますが、ただでさえ着工が遅れたのに更に竣工を早めて突貫工事をされたら、いろいろ不具合も出やすいので時間はかかってもしっかり作っていただきたいです。

いくらなんでも設定高過ぎでしょう。
売れ切れる自信があるのかな？

>>256 マンション検討中さん
始めに高めに出して利益確保しておいて、残った在庫は大幅値下げで売り切るって感じかな。
在庫抱える余裕はないだろうし、竣工前にはかなり値引きが期待できると思う。
そうならないように人気アピールしてるんでしょ。

モデルルームは、一番広い角部屋です。
あれは参考にならないです。
中部屋しか手が出せないので、再検討です。
エレベーター２基では少なくて気になりますが、その分管理費、駐車場は安く設定されていました。

>>258 マンション検討中さん

モデルルームは広い角部屋というと、何平米くらいあるのでしょうか？

もらった資料によると入居予定日は4月下旬になっていました。

>>258 マンション検討中さん

エレベーター2基は少なく感じるかもしれませんがタワマンでもないから大丈夫だと思います。ベルディの場合、贅沢品より維持費が安い方が正解！

233戸でエレベーター2基は流石に・・・

ここは高速？エレベーターと言われていましたが、各階に止まっていたら時間もかかりますかね。
朝のラッシュが心配です。

見学行ってきました。
いろんな設備にいいなと思う点もたくさんありましたが、
今更ながら気になる点
①エレベーターの数が少ない気がする
②海抜浸水問題（ハザードマップの洪水で1m、南海トラフレベルの津波で4m）
③郵政研修所の取り壊しでマンションがまた建つようなら日照問題
④市内電車の駅までの道が意外に暗い

があり、見送りになりそうです。

わざわざ金のかかる高速EV使うくらいなら、低速三基でもよかったんじゃ…

ハガキ来てましたね。ヴェルディ史上最大の問い合わせ数だとか！
楽しみです！

まだ観音のモデルルームが建つ前に三篠にあったモデルルームに見に行ってみたのですが内装はあまり変わらないのでしょうか？部屋も抽選ですし価格も確定していないのなら観音のモデルルームは見送りでも良いのかなと思ってます。両方行かれた方いらっしゃいますか？

>>267 マンション検討中さん

大芝と観音行きました。間取り、内装ほぼ同じです。
価格が気になったので予約していきましたが…
新しい感動は薄かったですね…

>>264 宇品っ子さん
ご意見参考になります。ちなみにどのエリアが良いと思われますか？よかったら是非教えてください。

>>264 宇品っ子さん
郵政研修所は取り壊しが決まっているのですか？

>>269さま
知人や地元民から聞いたりした評判を元にしておりますので、あくまで一個人の意見としてと受け止めいただければ幸いです。
↓
○海抜に関しては宇品東より宇品西（ベイシティ）のほうが高い。
宇品西は南海トラフ級水没予想（30㎝?1m）
しかし陸橋のたもとの某家電店側、家電店より向こうは海からの埋め立てなので、将来地盤沈下、液状化現象の懸念あり。
○宇品小学校は人数が多いため、静かな環境を望むから宇品東小学校区が落ち着いている。
教育水準としては公立校は同じだと思われるが、翠小、皆実小、比治山小は中学受験組が多い。
○資産価値として考えるなら、翠町エリアや比治山エリアが良いと思う。

求めてらっしゃる内容でない場合はご容赦ください。

>>270さま
確定ではないのですが、既に施設としては閉業されており、
中国郵政研修センター敷地測量調査業務委託
(2019年11月29日公示)の入札がされているようですので、時期は未定ですが、取り壊しになるかと予想されます。
あのレベルの土地に建つものといえば、マンションなのでは？と個人的には思っています。

あくまで予想なので、ご容赦ください。

>>262 匿名さん
それはキツイですね

>>272 宇品っ子さん

大変参考になりました。ありがとうございました。

リビングバルコニーから、アクタス の海が見えるんですかね？何階ぐらいから、見えるんだろう、、

ダーマツが近過ぎ

モデルルームに行った方で、今後の予定を聞いた方いますか？抽選は、いつ行われるのでしょうか。

ここって高潮の時はどんなですか？
昔、宇品のマンション見たら防潮堤？みたいな対策してましたけど、ここは車がつかりますかね？

>>278 マンション検討中さん

浸かると思いますよ。
平成30年7月豪雨のとき、近隣の道路はかなり水浸しでした。

あの日は特に凄かったですが大雨の日の海岸通りは毎度スプラッシュマウンテンの気分を味わえて最高です。

角部屋80平米越えだと何円ぐらいですか？
どなたか教えてもらえると有り難いです。

最上階とか値段すごそう笑

>>281 匿名さん
おそらく5000はいきますよ。

>>283 マンコミュファンさん
そんなもんじゃ無いでしょ

今回モデルハウスオープンですが今後のスケジュールはどのようになっているのでしょうか？？

>>285 マンション検討中さん
４月後半から５月中旬までに再度モデルルームに行って正式な金額等を聞き、その時に希望のお部屋を提出し、その後抽選があると聞きました。
私は先日モデルルームを訪れた際に一応第３希望まで記入しました。

>>286 マンション検討中さん
抽選後の正式な契約は、6月くらいですかね？

>>287 名無しさん
２８６です。
私は契約等の話にはなりませんでした。
すみません。

>>284 匿名さん
コンセプトが違うとはいえ、近くのフローレンスの最上階85平米が4800万(+値引きあり)で一年も売れ残ってるのに、ヴェルディがそれ以上で出してきたら大爆死必至だと思う。

>>289 匿名さん
電停のところのフローレンスですよね？
あそこは場所がちょっと…よくあの広さに建てたなという感じです。
駐車場もすごく狭いし周りは一方通行だらけ、住民の方が一方通行無視して出てるのも見ますよ。
ヴェルディのほうが場所はいいと思います。

>>289 匿名さん
ところが残念でしたね。

>>290 匿名さん
お山が大きくて高けりゃそれだけ優越感を感じる奴が居るんです。

>>284 匿名さん
ヒエエ…戸建てより高いのね

この規模と立地は希少だから最初から安くするはずがないと思うけどな。
第一期で希望の部屋買おうと考えてるならそれなりの価格は覚悟しとかなきゃ。

正式な金額を下げてくることはあるのでしょうか？
モデルルーム行った時の値段が基本線なのかな？

>>295 マンション検討中さん
大幅な下がりはなくとも、予定価格より高くなることはないと聞きました。

>>296 名無しさん
そうなんですね。ありがとうございます。
100万くらいがっつり落としてくれないか…

ここはギリギリ埋立地ではなく海岸線だった場所なのでしょうか？

宇品海岸のマリモも長い間売れ残ってたし、フローレンスもまだ残ってるのに、ここの斜め前のライオンズ宇品東は発売後早々に完売してた
あそこはライオンズといっても半分サーパスなのに人気あったんだね
ここも完成前に勿論完売目指してるだろうけど戸数多いしどうかな？
でもヴェルディ楽々園の大規模のは完売したんだっけ？
ここは駐車場も平面だしイオン近いしいいと思う
でも周りにもう少し洒落た飲食店があればなー

こちら引き渡しは2年後なので、グリーン住宅ポイントや、住まい給付金延長の対象外ですよね。
いま契約して2年後に入居ってゆうのが決めきれません。
マンション考え始めたばかりですが、そんなもんですかね！

↑のものです。

そんなもんですかね？の間違いです

>>299 マンション検討中さん
アイステージも早かったような。
こうして見るとやっぱり平面駐車場が人気で、機械式、タワー式が残ってるんですかね。

アイステージは遅かったよ。

>>303 匿名さん
半年くらい残っていましたね。失礼しました。

>>302 匿名さん
機械式の上の方が宇品はいいような。又、車も海近いから錆びるの早いだろうな。
豪雨、洪水あったら車水没の確率高いし。
自分なら買わないな。怖い。火災保険でも確率は、圧倒的に風災、水災だし。だから保険10年から5年MAXになったのに。
宇品は、お買い物にはいいけど住むのは怖いな。
だからだいたい売残るんじゃないかな。

水災については5メートル以上の階に住めばいいし、車は水没したら車両保険で新しくなるし、この場所がよければ自分だったら買うかな。

あと数日で価格発表ですね。
予定価格より下がっていればいいですが。

ここの価格の正式発表を待っている間に、近隣の新築マンションの販売がどんどん始まりましたね。ここの販売開始だいぶ遅れましたよね。

マスコミで報じられるほど市況は良くなく、どんなに大型ショッピングセンターや駅の近くでも完売には時間がかかっています。入居できる時期はそう変わらないと思うので、じっくり待ちましょう。

イオンなど近いが立地は微妙だろ
ダーマツ社員なら需要ありそう

広島って中核都市だけどインフラが中途半端で車通勤多いので実需はかなりあると思う。駅から遠いとはいえ市民はだいたい自転車使うし。

花火あればよく見えそう

花火はどうなるんだろうね
今後の開催は未定と先行き不透明な話上がったのは宮島より先だったが

価格発表はどのようにされるのでしょうか？

>>313 マンション検討中さん
コロナ患者はまた増えてるしGWあけて2週間後で感染者急増
また自粛要請でこの夏のイベントは軒並み中止って感じやろね
ここの入居の頃にはまた状況変わるだろうけど

価格ですが思ったより安かったという印象です。
東南角部屋などはプレミアムフロア除いてほぼ5000万円台前半でした。
部屋が広く宇品エリアであることや昨今の価格高騰を考慮するといい値付けだと思いました。

同じヴェルディならおんまく寿司跡地の方が良くない？

>>317 マンション比較中さん
あちらはゆめタウン隣接ですが人によるんじゃないですか。
小学校までの道はここのほうがいいと思います。

>>317 マンション比較中さん
公園が近いし眺望が開けている点はいいかもしれませんね。マンションのスケールや花火大会などはこちらに部がありそうですが。
おんまく寿司跡地がいくらになるかですね。

この程度の戸数ではマンションのスケールはマイナス要因にしかなりません。
https://wangantower.com/?p=13707
300戸を超える「メガマンション」は、特にリセールバリューが高い。これは共用施設が充実しているため。50戸単位に見ると、50戸、100戸、150戸、200戸と戸数が増えるにつれて、リセールバリューが落ち込む傾向にある。そして200戸を超えると、今度は逆に250戸、300戸、500戸と戸数が増えるにつれて、リセールバリューも高くなっていく。200戸前後が谷になっているのは、最近ではメガマンションが増えて、200戸程度の物件だと中途半端に感じられるためとされる。

高くてもおんまく寿司跡地の方がいい。
所詮ヴェルディ仕様だし。
他のマンションの１０年前の仕様だそうです。

>>320 匿名さん

東京の記事出されてもな。
ここがリセールバリューが期待できるとは思わんけど。

角部屋にしても、この立地でヴェルディのクオリティで5000万円台とは、、、割高感が否めないですね。

この物件でリセール期待してる人はいないと思いますが、たしかに中途半端な戸数と、戸数の割にエレベーターが少ないことを鑑みると、これらはデメリットですかね。

戸数、中途半端とは思わないですけどね。結構立派な戸数だし、それに見合った見た目と存在感になるよ。宇品のイオン利用してる人の何割かは、ここに住みたいなと羨ましく思うはず。

エレベーターの数は知らん。物件価格と管理費・修繕積立金に影響するから、それなりにいろいろ検討した結果だろうよ。

ここはエレベーターが少ないのでゴミ出しが心配なのですが，ゴミは各階に収集場所があるのかな？

>>326 マンション比較中さん
各階のゴミ出しはないですよ！欲しかったですよね

233戸でエレベーター2基は流石に少なすぎる

>>320 匿名さん
相対的に広島で200戸越えは近年のマンションでは規模が大きいのでは？
東京と広島では比べられないですよ。

>>324 マンション検討中さん
クオリティっていいますけど、戸建ての選択肢に比べればマンションって大差ないですよ。ちなみに圧倒的にクオリティの良いマンション教えて頂けますか？
知らないだけかもしれないので。

>>326 マンション比較中さん
各階ゴミステーションはゴミだし専用のエレベーターがないと難しい。
仮に共用EVで搬出するにしても、ディスポーザー無しで採用したら大量の生ゴミを何度も搬出するのでエレベーター内に生ゴミ臭が染み付いてしまう。

>>330 マンション検討中さん

相対的に見たらグレース幟町はなかなか良さげよ。
果たして値段と見合ってるかどうかは分かりませんが、そんな事は気にしない人が買うんだと思う。

批判ばかりして得意気になってる人が多いなここは…
クオリティが低いというなら高いとこ黙って買えばいいのでは

>>327 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

>>331 匿名さん
なるほどですね。
ただ、それなら各家庭ごとに共用EVでゴミ出しするのも結局匂いは付いてしまう気がするけどどうなんでしょう？

>>332 マンション掲示板さん
グレース幟町見ました。クオリティの違いは実用性より意匠性の違いが大きいですね。
立地は言うまでもなく幟町でしょうが。
個人的にタワーヴィレッヂは街から程よく距離があり、人口密度も高くなく、海や島々が見える眺望、買い物などの利便性、小中学校からの近さ、平面駐車場など、クオリティの低さを補って余りある魅力があると思います。

イオンが潰れないなら年取ってもずっと住めるよな、、欲しい。
でもおんまく跡地の方が老後は病院や飲食店もあって、散歩も海沿い気持ちいし、いいのかな。
老後にマンション欲しい。
その頃はどれくらいマンションの価格が下がっているのか、、
やはり老後に買うのは無理なのかな、、

小学校の子供がいるならこっちだけど、ずっと住むならおんまく跡地の方が便利なのか。
電車はどちらも距離あるのか

おんまく跡の方が賑やかだけど、渋滞するよね。イオンからカートごと持ち込めるのはこのマンションのアドバンテージだと思う。いくら近くても重いものが多い時、結局車出す羽目になることがよくある。子供も乗せれるカートもokなら最強。

>>328 匿名さん

200戸でそれはちょっとたいへやな
引越し時とかは点検の時イライラしそう

>>328 匿名さん
せめて3基だね。
定期点検中に2台運用できる。
台数の多さは絶対だ。

現状の契約数はどの程度なんですかねえ

>>341 マンション検討中さん
気になりますねー。
完成までに完売は難しそうですよね。
ただ角部屋はかなり申し込みがあると聞いてます。

>>342 マンション検討中さん
角部屋は結構お値段したと思いますが人気なのですね。中部屋は割とお手頃だったかと思いましたがどうなんでしょうね。

もう契約してるんですか？

>>344 匿名さん

先行でもう始まってますよー

一般販売は17日からだそうです。

>>343 マンション検討中さん
中部屋は低層から中層は申込みで埋まってきているそうです。一応市内の宇品東で3000万円台がボリュームゾーンですからねー。
安い部屋はすぐ無くなりそうですね。
マンションの高騰も広島は落ち着きそうにないですし…

重複はあるんですかね？もう抽選確定って言われた方おられますか？
それともすでに要望が入った部屋は極力案内しないようにしてるんですかね？？

>>348 マンション検討中さん
それともすでに要望が入った部屋は極力案内しないようにしてるんですかね？？

これはあると思いますよ。
私はそういう誘導をさらっとされました。
申込みが入ってない部屋のほうがより確実です。みたいな感じで。
ちなみに私はまだ確定のお返事は頂いておりません。

>>349 名無しさん
被らない方が契約は多く取れるので営業も被らせないようにしてるでしょうね。

階層ごとの値段はそこまで差がないみたいですし抽選にするよりは避けたほうが無難でしょうから。

ここは管理費と修繕積立金はどれくらいなんでしょうか。
公式サイトに載せてほしいな。

>>351 匿名さん
スーモにありました

管理費
7900円～2万200円／月

修繕積立金
2510円～6400円／月

>>352 匿名さん
修繕積立金は実際どのくらいまで上がるんでしょうかね

>>353 名無しさん
肝心なのは、最初の額ではなく、どれだけ上昇予定があるかです。
sumoのはあくまで部屋の大きさによる価格の違いしかありません。
コスパマンションはいかにお手軽感があるかを見せるため、月々安く見せますし、そこが魅力で入居されるのだから、いずれ修繕金足りないとか、値上げ反対者が出たりして、マンション維持に支障が出るかと。

>>354 マンコミュファンさん
長期修繕計画が知りたいのならモデルルームに行かないといけないでしょうね。
あと駐車場代の扱いも気になりますね。

>>355 匿名さん
一般的には駐車場使用料の取り扱いは管理費収入ですね。
駐車場使用料を修繕積立金で当てにしてるなマンションは危険です。

>>356 匿名さん
ここはどうなんでしょうかね？
19階233戸のスケール、設備を勘案すると管理費がかかりにくい仕様にはなってると思うのですが。

>>354 マンコミュファンさん
リテラシーがある人ばかりではないのでそこは不安要素ですね。

ここの当初の修繕積立金は1平米あたり40円です。一般的には30年平均で少なくとも200円はないと資産価値あるマンションとして維持できないと思います。よって10年後には3倍、15年後には5倍、20年後には7倍ぐらいになることは覚悟が必要です。これはどのマンションでも同じことですのでよく理解して買わないと、将来盲目的に値上げを反対して資産価値を自ら落とす残念な住民になりかねません。肝心なのは管理費と修繕積立金と駐車場の合計が払えそうかですから、金額がどのくらいになるのか営業さんに確認しましょう。内訳で積立にならない管理費と駐車場が多いと損な感じですね。過剰な管理費なんて業者を儲けさせてるだけですから。

>>359 匿名さん
ここでいうと一番狭い1sldkで20年後に1.5万円弱になるってことですか？

>>360 名無しさん
あくまで一般論ですが、その通りです。実際には長期修繕計画書でご確認ください。大規模修繕の間隔は12年と言われていますが最近ではもう少し長めになる傾向にありますので少し負担が圧縮できるかもしれませんが、それも希望的観測だと思います。

ちなみに駐車場は1000円からとありますが、平均的にはどのくらいなのでしょうか。

修繕積立金は多いに越したことはないけど、
管理費も日々のEV等の機械設備の点検費用や植栽の手入れ、敷地内の清掃費用も含まれてる。
削りすぎてこれらの手入れが疎かになるのも建物の劣化を進めるから、管理費が低いほどいいというわけでもなくて、ある程度のバランスは必要。
特に最近は人件費が高騰してるし隔日巡回管理とかになると露骨に管理の質が落ちるしな。
ここは駐車場と合わせてそれなりに取ってるから大丈夫そうだけど。

>>352 匿名さん

情報ありがとうございます。

金額出ましたね。
高いとは思っていましたが、想像以上です。
人気で注目を集めている物件だとは思いますが、売り切れるのでしょうか。。

>>365 マンション検討中さん
完成完売は戸数の問題から難しいと思います。しかし再開発エリアの広島駅前にバスで行けます。眼前はイオン、近隣に小中学校、市内でありながらオーシャンビュー、花火大会が望める、広い間取り、廉価な平面駐車場など魅力がたくさんあります。
個人的には隣の空き地にクリニックモールでも来てくれれば完璧なんですがね。

想像以上の価格とはいえ間取りや向きを妥協すれば廉価であることには変わりないと思いますよ！

>>365 マンション検討中さん
億ションありかとびっくりしました。

>>366 名無しさん
西側にマンションが建つのではないかと懸念してましたが、クリニックだと良いですよね！

>>368 マンション検討中さん
西側に住宅地、北西に保育園、南西に幼稚園なので日照権が絡んでなかなかデリケートそうな立地です笑
マンションだとしてもテナントに小児科とか整形外科とか入れたほうが周辺住民に理解が得られると思いますね。
やはりクリニックモールきて欲しいです笑

抽選になりそうな方居ますか？
仮に抽選から外れた場合、別の部屋を検討しますか？

ここらへんは、目の前に東洋工業あるから、時々匂いますよ。

ようやく申し込みですね。角住戸や1番安い住戸以外はすぐにはなくならないので、一回冷静になりましよう。
4LDKや80平米超など広い住戸をお考えの方、20年後お子さんが独立された後、使わない2部屋のために管理費と修繕積立金と税金を払い続けますか？売却してコンパクトなマンションに住み替えるかもしれません。その際、今のあなたのような方が上がりきった修繕積立金を見た時買おうと思いますか？宇品は子育ての街というイメージがあり、このマンションもイオンがある限り売れないことはないと思いますが、維持費が高い広すぎる部屋は売りづらいです。なので私は一回り狭めの部屋をご検討されることをお勧めします。
最近の傾向として単身者や老夫婦、DNKS向けのマンションが立ち始めていて、市内中心部に人が集まって来ます。私のような老夫婦にとってイオンが近いこの物件は魅力的ですが、維持費が安い2LDKしか買いませんね。
初めてのマンション購入では終の住処のつもりでも、この先何があるか分かりませんので、将来売りやすそうかも考えて部屋選びをすることはとても重要なことなのです。

>>371 ご近所さん
そんな匂いします？
マンション建設が始まってからここらへんをよく散歩してるんですが分からないです。
空き地の時に水が溜まったりしてたんですかね。

>>372 通りがかりさん
よく分かります。しかしdinks向けは60平米前後で3?4人家族には狭いです。子供が成長すれば物も増えますし。例えば老夫婦だとして子供夫婦が泊まる部屋を残しておいたりなど広い間取の活かしようはあります。売りやすさばかりに目を向けると肝心の日頃の生活の質を落としかねません。また今流行りのコンパクトマンションですが一見合理的そうですが高騰した地価でも庶民が届くようにという売主側の戦略的な背景もあります。
加えてコンパクトマンションは市内中心部が多いです。大手町付近の駐車場料金は少なく見積もって2万円?3万円ほどありますのでランニングコストの話は車の所有に左右されます。
私が車を所有しておらず、かつdinks、ご高齢の夫妻であればここはナシですが、そうでなければ資産性、利便性、快適性をバランスよく満たしているといった見方もできます。

>>374 名無しさん
色々なご意見の中でご検討いただければと思います。
本物件の中で、狭い方か広い方かで迷っているなら、物を増やさない習慣を身につけて、コンパクトに暮らすのもいいかもしれませんね。