プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

機械式駐車場に、EV充電器が着いているって、聞いたことが無いなぁ。

普通は、平面駐車場に着けると思うけど、ここは、機械式だから。

EV車両しか販売しなくなる前に、エンジン車両の"新車"を買えば、2040年位までは大丈夫では？

そのクルマが草臥れた頃には、マンションも築20年近いので、また、新しいマンションを買ったら。
まぁ、頭金くらいにはなるんじゃないか。

>>280 通りがかりさん

物件概要の駐車場欄に、EVのコメントが無いので、
2030年以降は、管理組合でどうするのか検討が必要。

EV区画があれば、
『※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります』
っていうコメントがあるはず。

将来的には、修繕積立金を使って、機械式を壊して、平面駐車にするとか？
福祉車両区画に充電器着けたり？
どっちにしても、お金が必要で、意見の集約が難しいと思う。

野村が坪250超える話が上でありましたが、このマンションですでに250超えてますよ、投資目的なら割に合わないと思います。

管理組合で、EV充電器の設置決議を可決するのは、ハードルが高いと思います。

２９３世帯のうち、駐車場を１９７台が利用していて、表面上６７％。

但し、全員がEV車ではないので、一部に反対票が出て、紛糾する。

たとえ可決したとしても、相当な金額が掛かるので、修繕積立金へのダメージは相当大きい。

最初から１つも設置していないマンションなんて、最近では、かなり珍しいと思います。

購入に当たっては、竣工前までに、ダイワの負担で設置する事を要望した方が良いと思いますよ。

ここは土地を高く買いすぎてしまった為、どうしても高くならざるをえないんです。
5年後には本来の価格帯で取引されると思います。

いくらで買ったんですか？

天下のダイワが、企画段階でEVの事を忘れていたなんてねー

今更、御免なさいとは言えないし、これ以上、マンションの評判を落とさない為にも、何か策を講じなかったら、販売に多大な影響が出るだろうねー

俺なら、ハピーズの平面駐車を、全部、急速充電のEV仕様に変えたら良いと思うけどねー
８年後の更新費用もダイワが約束するべきでしょうね！
勿論、費用はダイワ持ちで、マンションの潤沢な広告宣伝費から捻出！

マンション居住者はタダで利用出来たら、なおさら丸く治まると思うけどねー

まぁー、お手並みは意見！ってとこだな

>>288 マンコミュファンさん

この人の書いてるコメントって基本的に粘着性の高いものばっかりだな笑
よっぽど時間に余裕のある方か、ダイワファンかなんだろうな笑
それかこのマンションに強ーい思い入れがあるんだろうな笑

現状の充電システムでは2030年ガソリン車販売禁止は難しいでしょう。
EVのない戸建てやマンションが大多数。
補助金もなしに各世帯が充電ポートを用意するのは現実的でないように思います。
バッテリー取り外し式など別の充電方法が普及してくれば良いのですが。

私にとって今の段階でEV充電器がない事は懸念理由にならないですね。あれば尚良かった程度

わたしは、ダイワの関係者、内通者(笑)だと思う

「プレミスト」シリーズは、各地で課題を抱えていて、販売不振なマンションも多々ある様子

気が付いていないフリ(笑)
わざと見ていない(笑)とか
間接的に伝えているかも(笑)

考え過ぎか～(笑)

確か、ダイワ他の会社は、
SDGs（持続可能な開発目標）
“2030年までに達成すべき17の目標”
を掲げていたと認識しています

その会社達の携わるマンションに、その理念が欠けていた事は残念に思います

世界的な潮流があって、政府の方針や補助金に課題があったとしても、
「ゼロ回答」は不味いと思います

名だたる上場企業が関係していて、
誰も指摘していなかったのか
それとも、商業主義に走ってしまったのか

老婆心ながら、心配しています
小さな事ですが、その積み重ねが、会社の信用と発展を支えているのではないでしょうか

今一度、原点に立ち返って、足元を視て、良いマンションを創ることを目標にして欲しいと思います

EVを使わない人のメリットはなんですか？

そーよなー
いづれはEV充電器が無いと困るし、後々、自分達のお金でカバーするのは、嫌だし、無理だし
最初から着けといても、誰も損しないわなー

床暖房を、止めるか、選択制にして、
EV充電器を着けてくれた方が、将来的にはメリットがある気がする

岡山で、床暖房って・・・

メリット無いし、まず要らないよー
温暖化が進んでいるのに、逆行だよー
強制で、変なもん付けないで欲しいよー

充電器が全く無いのは、確かに困るな・・・

>>293 マンション検討中さん
そーそー、同じく、
床暖房を使わない人のメリットはなんだろう？

使えないことはデメリットですが、
使わないことにメリットはないんじゃないですか。使わない分価格下げてくれるならともかく

>>298 マンション検討中さん
ガス式って言ってたので、10年とかでメンテナンスとか要るのでは？
メンテナンス費用が必要になったりするなら、デメリットでは？
維持費とかが必要無いなら良いけど

将来的に撤去する時にも、タダなら良いけど
直床に設置してあるから、不安ではあるな

床暖房は標準でついていて使う使わないは個人の自由。
EVは使う人使わない人がいる。
使わない人のメリットは何だろ？

普通に、EV対応でない駐車区画を借りたら良いと思うよ

現状、EV区画が１台も無いっていう事が問題なので・・・

ダイワが無理しても、全部が、EV対応の区画になる事はないと思うよ
EVでない人が、わざわざEV区画を借りるメリットは、無いと思うよ

特定の人しかメリットないということ？

いまどき賃貸マンションにもついてますよね。。最近の分譲マンションで充電器ないってあまり聞かないです。
そしてここって便利？擁護する人もパピーズが近いしか言わないですし。無理があるのがわかってイオンに歩いていけるなんて誰も言わなくなった。

>>303 検討板ユーザーさん
余裕で歩いてイオンに行けるので、わざわざ言わなくなったんですよ。
あの地下道を通ることに無理があるとは思わないけど。足腰弱いなら別ですけどね。
実際に歩きましたけど、5分でイオンの中まで入れました。

自分もイオンまで実際に歩きましたが５分でしたね。

地下の汚さは気になりますがそんなもんでしょう

★床暖房は、メンテナンス費用がかかるみたいよ！
使用していると水分が減ってしまうため、年に1回、稼働させる前に不凍液の補充をしなくてはいけません。また5～10年に1回、不凍液の全量を交換しなくてはいけません（地域により、不凍液が水道水の場合があります）。

そして熱源の機械も目安として10年に1回、交換する必要がありますので長い目で見たときにそれなりのメンテナンス費用が掛かってきます。

不凍液の購入する場合にも約5,000円?1万円程の購入費用も発生してきますので、寒い時期は出費が重なってしまうこともあります。

★極めつけが、修理費が高額だって！
故障などにより修理が必要になった場合、どの程度の故障なのかにもよりますが不凍液が漏れた場所が悪いと床暖房の修理のほか、床も壁も修理しなくてはいけません。

何よりコンクリートに埋設しているタイプは修理が大掛かりなるうえ費用も高額になります。最悪の場合、修理ができないなんてことも・・・。

これは、大変だわー
どうするかー

お前ら一万ぐらいの金がないのか？
灯油ストーブがいいと思うのか？
批判ばかりするなら他を探せ
嫌なら買わないでいいだけ
高いと思うなら売れ残ったら
少しは安くなるけど
いい階はなくなるぞ

>>306 マンション検討中さん

実家に床暖房あって15年使ってるけど不凍液？なんてもん入れたこともないし、今でも普通に使ってますけど？
嘘つくのやめてもらっていいですか。
あとコンクリート埋設の床暖房って何？笑

揚げ足取るんならもうちょっと上手にしてもらっていいっすか？

何が事実で、真実なのか？、
ネットの情報が正しいとは限らないが、
「床暖房　メンテナンスコスト」でググってみたら、一番上に出てきたわ！

ほっほー、ちゃんと建設会社の実名を出している所から、コピペしてるわ！

シロートが判断するには、難しい製品を付けんといて欲しいなー

あらあら、
ダイワのネット対応担当者さん、防戦一方ですな～

痛いところを詰められて、大変ですな～

コロナで市況が変わったこともあるけど、リサーチが不十分だったですな～

まだ、軌道修正が出来るところもありそうだから、真摯に、意見に耳を傾けたら良いんじゃない？
完売してナンボなんやし！

コピペ笑

北国、岩手県の建設会社さんが、社長の顔出しで書いているよ

床暖房のメリットとデメリット

株式会社拓三建設！って、社名も自信を持って出しているし、寒い地域でもデメリットが大きい様だわ

流石に、晴れの国岡山で、
それも県南のマンションなのに、
床暖房が標準って、有り得ないでしょうよ

岡山の冬は寒くないのですね
我が家は床暖あります
すみません

床暖房が要らへん！って言うた所で浮いた予算で、
EV充電器を数十個付けといたら、良いんとちゃうんか？
予算をさしくって、中身が変わるだけやんか？

建築変更確認を出しといたら良いんとちゃうか？
と思うがな～
そしたら、少しは売れ行きが、上がるやんけ～

ある程度のマンションだと床暖房は標準仕様が多いですよね。
機能が付随する分メンテナンスのデメリットがつくのは仕方ないでしょう。

それ込みで維持できる人が選ぶマンションという事では？
仕様が嫌ならシンプルなマンションを選ぶべきじゃないでしょうか

幕の内弁当買うのに、この具がいらないから安くしてだの交換してだの言うのは違うような気がします。最初からのり弁とおかずトッピングにすればよろし

>>306 マンション検討中さん

あなた床暖房の実際を知っていてここのマンション分譲にケチをつけているんでしょう。
床暖房はこんなやわなものではないですよね。
同業者かな？
あなたが虚報でディスても購入者はよく考えて
契約しているようです。

残念ながら、ここには根拠のある、有益な
情報が殆どない。

ある程度のマンションでなくても、EV充電器が数台くらいは標準仕様が多いですよね。
大規模なら、なおさら
不自然な企画だと思うけど、何か理由があるのでしょうか

内覧した時、担当者からはメンテナンス費用とかの説明は、一切無かったけど？

それって、わたしが質問しなかったから？

良いとこ、足らないところ、メリット、デメリット、ちゃんと顧客目線で説明すべきだよ！
ダイワさん！

一見、何でこんな設備が付いているの？と思うこと、ありませんか

あるいは、何でこれが付いてないの？、オプション料金高いな？と思うこと、ありませんか

一般的に言われているのは、メーカーや業者から、キックバツクやリベートがどの位あるかどうかという話？

流石に、ここくらい大手だと、従業員の身体検査を定期的にやっているので、可能性は低いと思いたいですが

あとは、関係する企業体が多いので、色々と"しがらみ"があって、顧客目線は二の次になり易いかな？

まぁ、エンドユーザーのニーズに、少し齟齬があった様ですね、ここは。

手のひら返しまであと1ヶ月半

神戸にある５年前の14階物件は、こんな感じの価格ですね
神戸も便利かも・・・

プレミスト神戸ハーバーレジデンス
３７８０万円
3LDK+S（納戸） 68.42m2（壁芯）
ＪＲ東海道本線「神戸」歩7分
地下鉄海岸線「ハーバーランド」歩8分
神戸高速鉄道東西線「高速神戸」歩10分
所在階/構造・階建　14階/RC15階建
敷地の権利形態　所有権
その他面積　バルコニー面積：0.05m2
完成時期 2016年2月

>>322 通りがかりさん

岡山も神戸並に都会になってきたということですな。
感慨深い。

５年で、１,０００万円近く値下がりするイメージなのかな？

そこは風俗街の近くですし…

>>322 検討板ユーザーさん
(三宮駅ではなく神戸駅…!)

>>324 通りがかりさん

杜の街、RG幸町、野村と供給され、これらと比べるとどうしても見劣りしてしまう。
これから出てくる戸数と、販売価格からそれ位、それ以上の値下がりは想定内かと。
価格の下落も東より西口からでしょうし。

杜の街は駅からそこそこ遠い、RG幸町は高層階ならいいが圧迫感強い街中、野村はまだ先、
穏やかな生活を送りたい自分はプレミスト

５年で１,０００万円も安くなるなら、待つのも選択肢だね
狭さや設備面も、今一、しっくりこないし、やっぱり、ボッタクリ感！満載だもんね
1～2年すれば、野村さんとも比較が出来るから、一石二鳥だと思う

たとえ話ですが、

購入時に少々高い
【5000万円だが、その分、希少価値があって誰もが「『いい場所』にある『いい家』」と思えて、
仮に15年後に売却しようとしたら、5000万円で売れると予想される】
Aというマンションと、

購入時に、Aよりはリーズナブルな
【4000万円だが、特に「いい場所」と言うわけでも、「いい家」というわけでもなく、
仮に15年後の売却時に2000万円になってしまうと予想される】
Bというマンションが存在したら、

あなたなら、どちらを選択しますか？

流行り廃りはあるけれど、根本的で共通性の高い価値観も存在するもの。

長い人生、突然、ライフステージの変化が訪れることもある。

そのときに、所有している家が、売るに売れず、貸すに貸せないとなれば、
結果的にその家に縛られてしまう。

いつでも「売れる、貸せる」という
「資産価値のある家」を所有しているという安心感を持っていれば、
人生で訪れる様々な出来事に、精神的に余裕を持って対応していける。

また、住宅ローンを背負っているなら、その精神的プレッシャーからも、ある意味逃れられることにもなる。

今のマンション市況に、
「早い者勝ち」の様な過熱感は無い。

多面的にマンションを見つめたか、
第三者的にもその価値があるのか、
冷静に、そして慎重に。

冷静な判断をするために、自分への戒めの独り言です・・・

>>330 マンション検討中さん

買うときの値段はAと一緒何だけど、他はBってのが。。

駅近大規模の価値は簡単には下がらないよ。
コンパクトシティ化でどんどん街を縮小していくから郊外から都心に人が集まる。
車持たない人も増えるし、徒歩圏内に一通り揃ってる物件の需要は今後さらに高まる。

近ごろ露骨なサゲが目立つね

気になる人はモデルルームにいって要望状況を確認するといいよ、欲しかったと後悔しても遅いからね

>>333 匿名さん

西口でも15年後5000万で売れるの期待していいですかね？

それは、日本の国力とインフレ次第だなぁ
人生には終わりがある
損得勘定を金だけで図っていくの

この５年の間に売り出された奉還町にあるマリモやカイタックのマンションより1000万近く高かった。
多少高級志向とはいえ、同じ西口で岡山駅からの距離は変わらないことを考えると割高に感じる人は多いかもね

本来は、規模の利益で、お得感が出ても良い価格設定が出来るところだけど、

高く買ってしまった土地代、
となりの公園整備の費用、
床暖房の標準化、かなり多めの広告宣伝費ってところが、影響しているのでしょう

勿論、大企業の共同体それぞれに、巨額の利益配分も必要だし

中古になると、周辺の価格につられて、早く値下がりする可能性があるでしょうか？

それとも、他のほうがつられ高に・・・

最近の市内中心部では、
特別な人気物件を覗いて、完売してない傾向があるので、
供給の過剰感、価格の高騰感とか強いので、苦労している様ですね

普通は、粗利益が２割

ここは、土地代が高かったけど、規模が大きいので、ある程度吸収出来る
普通なら、３０００～３５００万円の販売価格でも、利益が出る物件かな

そこに、ザックリ１戸当たりで、
公園に100万円、床暖房等に100万円、
上乗せ営業経費等に100万円、
他のプレミスト損失カバー等に100万円、
各企業体に100万円づつって感じかな？

なので、１戸当たりで 1000～1500万円程度、周辺マンション相場から、上振れているのでは？

と、わたしは分析しています

販売会社は、それ「プランド」って、思っていますが

慈善事業じゃないんだから利益が乗るのは当たり前でしょう
安さを売りにしているブランドでもないですし
500万程度割高かなとは思いますが
腐っても新幹線のぞみの止まる主要駅前
このレベルの大規模マンションはなかなか建たない

>>339 マンコミュファンさん
土地代っていくらなんですか？

この質問　少し前にもありましたね
スルーされてましたが

ここに書けんでしょ。

プレミスト神戸ハーバーレジデンスが、
５年落ち 68.42平米 14階で、
３,７８０万円

ポレスター岡山ターミナルシティが、
４年落ち 70.57平米 ８階で、
３,４８０万円

ポレスターは、発売価格＋初期費用と同じくらいで、
プレミスト神戸は・・・

プレミスト岡山の中住戸を、新築で買うとしたら、
計算上の上限は、3,500 ～ 4,000万円くらいになるのかな？

そこに、公園や床暖房とかの慈善設備費と、JV上場企業への上納金を加算すると、
4,500 ～ 5,000万円になる！

つまり、買った途端に、1,000万円ほどの化粧が剥がれるってことか？

例えばハイブランドの服と普通のブランドの服を比べて

原価は同じはずなのに価格は全然ちがう！おかしい！

となる人は普通の服を買えばいいと思うんです。

ハイブランドはデザイン料一つとっても違います
そこにお金を払う価値を感じる人が多いからこその「ブランド」でしょう

私はモデルルームを訪問した際、なんか良いな、と思いました
小さい雰囲気の積み重ねでしょうか
たしかに割高で部屋も広くないのですが、なんだか気に入ってしまったのです

このマンションに3500万の価値しかないと思う人は買わなければいいし、5000万の価値を感じ取れる人は買えばいいですよね
ハイブランドとはそういうものではないでしょうか

プレミストのブランド価値って、中古では、殆ど無くなっているんですか？！

中古価格は、市場原理が働くっていうけど、
新築価値は、市場原理が働いてないってことですか？！

野村さんとかは、どうなんですか？

ダイワだ、野村だ、なんて言って、
ブランドが良いんだ！なんて、最初から期待値が高いと、間違いのもとだと思います。

ブランドではなく、可能な限り、自己が求める本質的な価値を探求して、そこと価格が合っていれば買うという姿勢が良いと思いますよ。

今の若い世代は、ファストファッション流行や中古に抵抗が無いのを見て分かる通り、ブランドや新品より、品物や現物を重要視するからね

新築で買わなくても、300近い物件だから、売れ残りや、ほどなく中古も出るだろうから、出来上がりを見るのも選択肢になるのでは？

安くなっている可能性も高いので、価値と価格が揃うのでは？

価値が追い付いていない品物や偽物を創っていたら、そのうちブランドは売れなくなって、淘汰されるだけから

自分に合っていれば、それで良いと思いますがね

近い戸数のRG岡町やグレースはすぐに無くなったので後悔する人続出でした

少し下がるかもしれない値段で出るかもしれない余り物を狙うか、割高で好きな部屋を狙うか。
資産性と実需どちらをとりましょうね

売れ残り、余り物というと、さも悪い物に聞こえるけど、
階数や間取りが、少々違うだけで、良さや悪さは共通ですからね

どうしても１９階が良いとか、９０平米以上が良いというと、数が限られるけど、
その他の項目は、似たり寄ったりですからね

出来上がりを確認する余裕、妥当な価格で買う余裕などがあれば、
あっという間に、500万円くらいは得する可能性も有る訳だしね

慌てない、慌てない！
果報は、寝て待て！

なんか、奉還町病院の跡地、
穴吹興産のマンションが、予告広告出していますね

９１戸なので、こことの２棟で４００戸弱！

良い意味で選択肢が増えて楽しみ！

穴吹も直床らしいのが残念てすが、不要な床暖房とかが付いてなければ良いな

平面駐車場は、極めて高評価！
EV対応も複数あればなおさら！
価格面と設備仕様のバランスに期待したいですね

どちらに人気が出るかな？

これだけ待たれる方が多いと第一希望が通りそうで安心します

>>344 マンコミュファンさん

どこの不動産業者か知らんけど、ここの評価下げることに必死すぎて笑

JV上場企業への上納金？
不動産開発の仕事してる人と親しいですが、ちょっと聞いてみたら、そんなものあるわけない、普通に利益を分配してるだけでしょって笑われました笑
そんなものをつけて高くして売れなかったら結局自分の会社が損するだけだからあり得ないって。

345さんの言う通り、いいと思う人が検討すればいいだけ。

多分、アンケートに書いた「第３希望まで」買えると思うよ

買い占めも夢ではないぞ

要らなくなったら、適正価格で分けてくれよ

>>345 マンション掲示板さん
え、ハイブランド？になったつもりだったんですか？

これからプランドになる様に、頑張っている最中だと思いっていました

>>350 通りがかりさん

表町のアルファステイツが、80平米弱のAタイプで4500万くらいだった覚えがあります。モデルルームに行ったのが当分前なので詳細は忘れましたが。平面駐車場は魅力ですし、縦列で2台止めれる区画なども有ればなお良いですね。

絶対欲しい人は今、安くなれば欲しい人は待つ

>>356 マンション検討中さん
流石に、西口合計で400戸弱は、供給過剰じゃないですかね？
表町や門田屋敷の販売も、コロナ前の価格で苦戦しているって、噂もあるけど？

ここが、プレでの人気状況やアルファを意識して、価格改定で出てくるのか？

そして、ブレミストの苦戦を見て、アルファが完売を意識した価格を提示してくるのか？

良い感じで、アルファがぶつけてきたね

一方が快走するのか、或いは、カルテルして共倒れするのか、ドキドキしますね

どちらも、５月に正式発表みたいだけどー、
ダイワさんは、元々４月の発表予定を延期していますね

業界同士で相談しているのかな？

一応、ダイワさんや大手企業連合のプレミストの意向を確認して、アルファは条件を設定してくるのではないかな？

なので、共倒れする可能性もあると思う

完成後に、価値を確認して買えるかもね

ここ検討されている方は、どの間取りを狙っていらっしゃいますか？

４.５帖や、変形や細長５帖は、ベッドは厳しいとか、
ベッドを置くとクローゼット扉が開け辛くなるって、説明されたんだけど・・・

そういう部屋は、部屋として使えないと思うので、

３LDKという名の、１LDK・２LDKみたいな感じになるから・・・

というか、なんでそんな寸法にしたんだよ！って、思うけど

D の74.93平米、
メニュープランでトイレを移動して、洋室(1)を8帖位に広げたら、２LDKで使えるかな？

G の73.78平米、
メニュープランで水回りを左右反対にして、洋室(2)を8帖位に広げたら、２LDKで使えるかな？

その他の70平米みたいな部屋は、実質１LDK＋書斎(倉庫)になるから、単身者用ですね

そうすると、A と J が候補になるけど・・・
手付けをする気持ちには、未だ、ならないな

メニュープランって、無料なんですか？

ベッドがマトモに入らない部屋って何？

確かに、モデルルームでは、書斎の様にしていた様な

もう一回、モデルルームを確認した方が良いのか？
寸法が載った資料とかで、確認しないと、不味いことになるかも

シングルベッドと小さい机くらいはいれれるのではないですか？ギリギリでも子供部屋に使えないようなら、家族で住むのはむりですよね。
メニュープランについてあまり存じ上げないのですが、どの間取りでも変更可能なのですか？
もう一度説明聞きに行ってこようかな。

寸法がのった資料はパスワードページで公開されていますよ

メニュープランって水回りも動かせるんですか？？

ここは、直床だから、水回りの変更は、厳しいかな？

もし出来たとしても、追加料金がソコソコ要るのでは？

我が家は3人家族で70平米にするつもりです

ほんとは90平米が良いのですが手が出ませんf^_^;

狭い部屋を子供部屋にするとして、子供が中学生になる頃には、引っ越さないといけないんだ

となると、新婚さんでも、１５年位しか住めないってこと？

３５年の元利ローンだと、2/3以上も残高が残っているから、
中古で売ると、追い金が発生する可能性があるってことになるなー

以前住んでいたエリアでは5畳の子供部屋なんて普通でしたよ

戸建てのイメージで移り住むときついかもしれませんね

なぜ引っ越さなければならないのですか？

子供が２人だと、大きい面積でないと厳しいかー

子供が１人でも、中学生くらいになって、
実質、大人３人になったら、７０平米くらいでは、窮屈になるわなー

結局、ずっと住むなら９０平米は必要になるから、
途中で引っ越す前提で、７０平米くらいを選ぶかー

持ち金の有無、家族計画次第ってことになるわなー

無理なら、少し郊外で戸建てにしたら、広々で、ローンも家族計画も余裕になるけどなー

長年、少し郊外で延床１６０平米の戸建てに住んでるけど、
子供部屋もゆったり、リビングもゆったり、駐車も３台OKな、伸び伸びした生活です

子供の成長や、家族のゆとりを優先したら、マンションでも、１００平米以上は必要だと思います

親の都合だけを優先したら、小さな中心部のマンションになるけど、
本当に、それで良いのかな？

ここの７０平米の予算で、延床２倍の戸建てが買えると思いますよ

１００平米マンションが買えないなら、他の選択肢も検討したら良いと思いますが・・・

お節介な投稿で、失礼しました

わたしのマンション感は、
広い戸建てで子育てをし、４０才台の後半くらいで、
子供たちが大学に行ったりして、
巣立ったあと夫婦だけになってから、

断捨離をして、小さな７０m2くらいのマンションに住むイメージ

庭の手入れや通勤も負担になってくる年齢になって、
広さやゆとりが不要になったら、
買い物や医療福祉で便利な、中心部のコンパクトなマンションを買い、
子供たち優先から、自分たち優先に切り替えて、
先々の安心も手に入れるイメージ

お金の無い若い家族が、無理してコンパクトなマンションに住むのは、私としては、不幸だと思います

無理せずに、１００m2弱の A J が買える方が、３～４人家族で住む世界かな？

子育ての済んだ私達は、７０m2でも、何とか暮らせるかな？、と思っています

モデルルームは、
一番広い部屋をイメージして作っているから、
どうしても勘違いしてしまうんだよね

出来上がって、実際に引っ越してみると、何でこんなにコンパクトで狭いんだ！
って、叫びたくなるから

数年前は、１４０m2とかの間取りがあったり、コンパクトでも９０m2程度はあるマンションが、ソコソコあったけど、

最近は、コンパクト一本やりが殆どですね

表現はどうかと思うけど、
ウサギ小屋から、ネズミ小屋になっているみたいだね

販売価格から逆算をして作るから、小さな部屋になるんだよね

単身者用７０m2から、家族用１５０m2まで、多彩な間取りのあるマンションにすれば良いのにね
予算と人数によって選択できるし

色々な感性の方がいますねー

コンパクトシティ化が進む今、どこを見据えて家を選ぶかは各個人の考え方によるでしょう

70平米3人家族？ざらにいます
63平米3LDKだってある時代です

広い角部屋以外はほとんど子育て終わり組
言葉は悪いですが、中心地マンションを老人ホーム予備軍みたいなものと思われているんでしょうか
このあたりの感覚が大都会岡山と揶揄される由縁では

岡山は平野が広く、宅地が多いから、
都会の様に、狭くて窮屈な家に、
無理して住まなくても良いと思う方々が多いかもね

年を重ねて、狭い居住スペースでも住めそうな頃から、
将来の老人ホームを兼ねて、中心部のマンションを買うニーズがあるのかも

ある意味、実用的に考える県民性があるかもね

６５才過ぎて、老人ホーム難民にならない様に、堅実なんですね

関東や関西圏の様な生活をしている大手企業の人たちが、
地方のマンショを企画・設計しているから？、
ニーズに多少のズレが出ている可能性が
あるのか？

それとも、潜在的なニーズを把握しているから？、
老人ホーム予備軍の方々をターゲットにして、
そういう間取りのマンションを建設しているのか？

３０年後に、今を振り返ったら、答えが出るでしょう！

なんか、一般的なマンション談義になっていますねー

西口で４００戸近くが、はたして完売するのか？と、

とっても心配でしたが、
高齢者の購入ニーズを上手く捉えたら、何とかなる様な・・・

でも、両備さんや RG さんが、シコタマ販売したあとなので、
５,０００万円前後も資金力のある富裕層さん達、少なくなっているかも？

>>371 匿名さん

70m2の予算で買える戸建てって郊外じゃないですか？駅近なら土地代だけでもっと高いですよね。
元気なうちはいいけど車に乗れなくなったらどうやって生活するの？
子供が巣立って誰も使わない部屋があっても意味ないような気が…掃除大変だし。
広いのがメリットって、子供がいるうちだけ。それも大きな子供。自分の部屋が欲しいっていうのは小学生高学年からくらいだから、成人して家出て行くとしたらせいぜい10年くらい？
人生100年というわれているご時世で、たった10年のために4000?5000万円の買い物するのがベターなのかな…
まあ考え方は人それぞれですけど。

あんまり老人ホームアピールは、マンションの為にも良く無いよ。しょっちゅう葬式あるマンションなんて嫌だもの。
確かに老人は東口より奉還町商店街歩いたほうが似合うけどね。

価格、EV以外で良い点悪い点はありますか？

天井高2.6は良いなと思っています

田舎の郊外戸建て論、街中マンション論、不毛ですね。資産のこと考えると怖くて戸建てなんて買えません。。。上手く売れる自信がある方はいいでしょうが。

あんまり気付かない誤差！程度だね

どうせなら、天井高2.4にして、
２重床にした方が良かったのに、
何故？直床なんかにしたんだろうか？

メニュープランの自由度が、極端に悪くなるのに、何故かな？

リビンコートプライムでさえ、２重床なのにね

２重床にすると、
建築コストが上がって、利益が減ってしまうからね

購入者のメリットは、二の次になるからね

昔の投稿に、こんなのがありましたので、ご紹介します

『　プレミストのコンセプトは、以下の４点みたいです！
・永く住む
・優しく住む
・創りながら住む
・美しく住む

永く、そして、創りながら、ということは、
リフォームも前提になるでしょうから、当然、２重床なんでしょうね？　』


結局、利益優先になった印象ですね

同じ体積なら、
20cm低い 2.4m になっても、
部屋が広い方が良いわー

　床面積 × 高さ = 体積
70.0m2 × 2.6m = １８２m3
75.8m2 × 2.4m = １８２m3

計算上は、
3.5帖くらい広くなるからなー

4.5帖 → 8.0帖 だからねー
普通の部屋として使えるやんかー

天井高2.4と2.6の差は大きい
圧迫感がまるで違う

ひとつ話題が上がるたびにサゲる人が群がってきますねー

ネガキャンお疲れ様です！

まぁ、このブランドは、
突っ込みどころ満載のマンションを企画するということなんでしょう

他府県でも、同じ傾向の様ですからね
少しでも、売れることを祈念致します

それから、販売後のフォローは、真摯に対応しましょうね
次の販売に影響するから

>>387 マンション検討中さん

ツッコミどころが多いだけだとおもいますが。。

>>387 マンション検討中さん

ダイワの掲示板担当さんは、大変ですね

多勢に無勢！

買いもしない野党の文句はさておき

実際に買われる予定の方で気になっている部分はありますか？

>>391 マンション検討中さん

希望の部屋が被れば抽選ですか？

>>392 マンション検討中さん

そうなるようですね！

両角とDの部屋が人気ですかね？
今どれくらい押さえられているのでしょうか？

自分が見た時点ではDとJはかなり埋まっていて抽選になっているところもちらほら
DとGに近い形のＢは人気がなさそうでした

Cの形もそこそこ要望はいっていたかな？

踏切を渡ったところに建設中のスカイクリエーションのマンションはやはり10階建くらいになるのでしょうか？
眺望が気になります。

>>395 マンション検討中さん
なんやかんや抽選のところも出るくらい需要はあるってことですね。

個人的には将来やるかどうかも分からん水回りの位置変更のためだけに二重床にするより、直床で天井高めにしてくれたほうがいいな。
遮音性も直床のほうが高いし。

>>398 マンション検討中さん
同意です

岡山でディスポーザーついてるのって杜の街とここくらい？

ルサンクも

パンフレット的なものは、まだ貰えないんですかね？

杜の街、RGを悪く言う方はこちらではあまりいませんが
私は杜の街よりこちらのほうが魅力的に感じました。そんなにプレミストよくないかなあ？
平面駐車場がなかったのは残念でしたが、、

最近のマンションは70平米前後の広さが多いですよね？

70前後のマンション多いですよね、アトラスでも感じました。

私もタワーにこだわりがないので、近いグレードで維持費の安いのこちらが最有力候補です。

ここに期待していたけど、
今一しっくりこない所が幾つもあって、

同じ西口で、先日発表になった
アルファステイツ奉還町
の仕様を確認してから、考えようと思っています

岡山駅からの距離は一緒だし、
駐車場が平面、済生会病院が近くだし・・・

違うのはスーパーで、岡山駅の成城石井を利用する様になるくらい・・・

直床みたいだけど、床暖房を付けなくて良いなら、安心だし

あとは、広さや間取りなど、
そして、価格が一番重要ですか

確かに、気になってます

７２平米～８４平米ってなっているので、８０平米台の価格が、どの位なのかなあーって

線路や踏切も無いし、住宅街なので、静かなのかなーって

車庫入れも苦手なので、平面駐車場が、一番有難いです
近くに、大きな自走式パーキングもあるので、クルマが増えても大丈夫だなーって

学区も、中央小学校？だと思うので、良いかなーって

ローン組むので、とりあえず、予算とかと一緒に比べてみないと、決められないなーって、思っています

そ～ですよね～、
利便性が似ていたら、
予算が一番で、広さや間取りとか、周辺環境が気になるかな～

価格が同じなら、たぶん、広い方を選択すると思います

一般庶民にとっては、
そりゃ、価格が一番！と思いますよ

内心では、皆さん一緒じゃないですかね？
大きな買い物ですから、正直、悩みますよね？

順当に考えて、広さが同じなら、
こっちの方が、その他経費が多いから、高いんじゃないですかね？

公園の整備、床暖房、機械式駐車場、共用施設、営業経費とか、多額のお金が投入されていますから

仮に、価格がほぼ同じなら、
好き嫌いか、学区とか、車庫入れとか、個別の事情になるくらい

ちょっと気になるのが、
お金持ちが投資目的で買って、賃貸にしたら、住人がコロコロ入れ替わるし・・・
共用施設とかを、大切に使ってくれるのかな？
と買う前から心配したりして

アルファステイツ平面駐車場は良いのですが、Googleマップで見る限り敷地までの道のりがとても細いように思います。一通？
うまく主要道路から入れるようになると良いのですが

公園や共用設備、床暖房、ディスポーザーなどの影響で高くなっているのは間違い無いのでしょう
ただ、そのおかげで程よい上質感がでているような気もします
プラスアルファに魅力を感じるかどうかが決め手かな

感じないのであれば、中古やシンプルな作りのコスパ良いマンションで良いと思いますよ

このマンションと、
アルファステイツ奉還町を比べて、
住み心地に大きな違いがありそうですか？

高層階の部屋は買えないので、
低層階の一般庶民が住むとしてになりますが

対外的な認知度みたいな、見栄は気にしないです
実用的なところで、メリットやデメリットを比べて、どちらにしようかなと思っているので

>>411 マンション検討中さん

駅までの距離は同じ

プレミスト
○イオンまで近い
公園スーパー隣接
床暖房やディスポーザーなど設備面
共用部分
駅前大規模の希少性
前に線路がある限り低層階でもある程度の採光は期待できる
×高い
機械式駐車場
線路前

アルファステイツ
○比較的安い（多分）
商店街が近い
平面駐車場
×細い路地の中
低階層の場合圧迫感が顕著かもしれない

アルファステイツは仕様がわからないので現時点の予想になります

アルファの所は、
トマト銀行の所と、その南の福寿司さんの所から、双方向の出入りが出来ます

東西方向の道路は双方向で、通行は全然大丈夫で、大通りからもスムーズに入れますが、
南北方向の道路は、一方通行が多いです

近くに、コインパーキングが多いので、来客用の駐車場を心配しなくても良い

駐車場やクルマの利用が多い方は、アルファにメリットがあるでしょう

共用施設は、プレミストの方にメリットがあるでしょう

管理費や修繕積立などは、恐らくアルファの方が、かなり安いと思われるので、維持費では、アルファにメリットがあるでしょう

騒音関係では、桃太郎線の騒音に対して、救急車が国体町に行くので、奉還町は住宅街で静かだから、アルファにメリットがあるでしょう

買い物では、プレミスト
公園では、プレミスト
病院では、アルファ
学区ては、距離や好き嫌いで人それぞれ
保育園は、西口に有ったと思います

実用的な所では、こんな感じだと思います

床暖房をデメリットと考える方も多いですが、岡山の気候で床暖房があればエアコン無しでもいけるほどです
個人的にはエアコンの乾燥が苦手なので、床暖房があると非常に助かります
オプションでつけるより、まとめて初期導入の方がコスト下がりますし

沢山のコメント、皆さん、ありがとうございます

おかげさまで、ある程度、イメージできました

実際に今度、現地を散策してみます

価格や間取りとかの情報が、待ち遠しくなってきました
どちらも大型マンションで部屋数があるので、
焦らなくても良く、有難い限りです
そもそも抽選になる様な高額な部屋は無理ですから

>>414 マンション検討中さん
ニッチなニーズに対応しているってイメージですかね？
床暖房って名前なので、やっぱり、夏場は使えないの？

冬は、エアコン無しのイメージが出来ますが、ホットカーペットで十分だと思っていて、
但し、夏には、冷水が流れて涼しいって物であれば、エアコンが不要になったりのメリットがあるかも？なので、選択肢になるかも？って思います

でも、ニッチなニーズに対応されて、100万円UPとか、50万円UPっていわれてもね～
不要なのに、メンテナンスコストも掛かるしね～
アルファと比べてから、考えようっと！

アルファの概要発表やモデルルームオープン後に、プレミストの希望の部屋が残っているとは限らないですからね。階層や部屋の間取りにこだわりがなければよいですが、私は希望があるので、アルファまでは待てないと思います。
難しいですね…

延期した5月中旬の販売開始では、
仕様や価格など、一部修正があるのかな？

アンケート意見に対応した修正をしているかどうかを確認してから、購入するかどうかを考えようと思ってますが・・・

たぶん、ダイワが想定していた程は、人気がでなかったみたいなので、
価格の調整があるのでは？、と思っています

ダイワさん、価格の勉強を期待していますよ

>>406
アルファステイツ奉還町の学区は中央小ではありませんよ。
プレミストと同じ、石井小→石井中です。
アルファの公式に記載があります。

>>372 マンション検討中さん
40代後半で子育て真っ只中ですみませんね。
東京ではそんな家族ざらだし、70平米前後で4人家族も珍しくないので。

>>420 マンション検討中さん

大都会の東京と、地方の小都市を、一緒にしたら駄目ですよ

東京に比べたら、ゆったり広々で、ちょうどですよ！

岡山と東京で生活に必要な面積に変わりが出るとは思えませんが

各世帯にとっての必要な広さがあればOK

なんやかんや言って
いま買うなら
ここが一番とみんな思っているんだろう

>>420 マンション検討中さん
372さんの言うことは理想的ではありますけど、今後の郊外戸建は人口減少で買い手は付かず子供が相続するわけもなく、残債割れで住み替えも困難で完全に土地に縛られてしまいますからね。
420さんのほうが現実的だと思います。

>>424 匿名さん
今、マンションを検討しているのは、新築であって、築古ではありません
20年前後を過ごせられたら、売り逃げする予定です

30年後、40年後のボロボロなマンションだったら、管理費や修繕費が大きく、共有で自由度の無いマンションだから、誰も相続しないでしょう

戸建てなら、建て替え出来るので、場所にもよるけど、土地があるので相続するでしょうね

将来的な視点が浅いと思いますが？

仮に30年後、主要駅前のボロマンションと郊外のボロ家、自分が継承する側ならどう考えても
前者が嬉しい
売りもよし賃貸もよしリフォームして住んでもよし
それなりに高いマンションなので格安マンションに比べ修繕金の支払い能力もある人がかわれるのではないかと

空き家問題が嘆かれる将来、郊外のボロ戸建相続ってもはや負債と感じます
人口がどんどん増えていくならいいですが、減少の見通しですからね
先を見据えて今買うなら、自分は中心地一択です

372さんと425さんの考えを、私なりに理解すると、

将来、マンションは、ババ抜き！になる
築古マンションは「負」動産に向かうので、売り時が重要

占有は出来ても、土地建物は「共有」なので、１人の意思で解体は出来ない
ボロボロを維持する管理費や、修繕費を長年に渡って負担し続ける
誰も相続せず、益々負担が増える

その点戸建ては、１人の意思で更地に出来て、維持する負担は少ない

売る前提をしっかりと考えておかないと、子供達に「負」動産を残すことになる
ということですかね？

それが、
若い家族の多人数世代は、郊外の戸建てで、広々伸び々とした生活をして、
老年期以降、２人世代になったら、中心部で過ごす
マンションで最後を向かえ、
築浅のマンションを、財産として残す
と理解しました

利便性のあるマンションは、老人ホームや財産に向いているということですね

モデルルーム訪問後、購入検討中です

サッシ高が分かる方いらっしゃいますか？

>>427 マンション検討中さん
年収があって、貯蓄もある高年者なら、ここの価格でも買えるってことかー
それで、高くなるのかもなー

益々、一般庶民や若年層は買えなくなるねー

部屋が少々狭くても、他みたいにトランクルームがあれば良いんですけどねー。

敷地面積4430m2 総戸数293 一戸あたり15m2 5坪弱の土地の権利しかない。本来なら販売価格はそんなに高くならないはずだ。

>>425 マンション検討中さん
それが出来てないから既に郊外戸建ての空き家が激増しているわけで　笑
土地神話の時代はもうとっくに終わってます。
空き家だらけの住宅街に誰も住みたいとは思わないてましょう。

>>431 購入経験者さん

本来とは

>>431 購入経験者さん
5坪の土地代　5×250万で1250万。300万なら1500万。
建物の原価が22坪×110万で3000万。
あとは経費と、儲けなきゃならない。

>>432 匿名さん
空き家だらけのマンションの方が、
住みたくないよ

怖くて、幽霊でも出そうだから

>>435 マンション検討中さん
駅前と郊外どちらが空き家だらけになるか…

今後大震災などが起こって、比較的天災の少ない瀬戸内への移住が増える可能性だってあるわけで、先のことなんかわからないでしょ。一軒家かマンションかとか、そういった話は雑談板でして頂きたいです。

>>434 通りがかりさん
坪250万もしないよｗｗ

此処と並行して検討している、新築マンションの話ですが、
資料請求していた、アルファステイツ奉還町の方から連絡が入りました

今月24日(土)から、モデルルーム見学を始めるんだって

此処と一緒で、だいたいの価格は提示するとのこと

最大の大きさが、８０m2前半だけど、ボッタクリ価格で無かったら、
嫁さん的には、
此処ではなく、奉還町が良いとのこと

見比べたうえで、GW中に家族会議で、方向性を決定するみたいです

少し前にあった投稿、メリット・デメリットを参考にすると、
嫁さん的には、同水準の価格なら、奉還町にするらしいわ

その時は、あちらの掲示板に転居しますが、たまには此処も覗きますから・・・

さっきの続き

９０m2台の販売価格では、とても手が出せないけど、
７０m2では、窮屈過ぎるとなって、
８０m2台に期待しています

そんな感じで、ローン返済の辺りは、こちら任せで、大変なんですよ・・・

今朝の日経に、
住宅ローンの返済困窮者が、
五万人！って、あったわー

んー

>>439 マンション検討中さん
うちも奉還町と検討するつもりだけど、スーパーが近くにないって言うのが最大のデメリットなんだよなー。
後は、プレミストの高級感のある共用スペースも捨てきれない…

>>428 マンション検討中さん

営業の方からは2100mmくらいって聞きました。

>>442 マンション検討中さん
アルファステイツは量産型ですし、共用スペースなどは見劣りするでしょうね。その分販売価格や管理費などは流石に安いと思いますけど。
私もこの二つで悩んでいますが、妻はプレミストの方がよいみたい。普段の買い物や東口へのアクセスを考えると便利さが全然違いますもんね。
でも84平米が4000万からなら検討し直しになるかな…難しいです。

４００戸もあるから、
どちらかが、煽りを食って、
売れ残りが出るかな？

やっぱり、７０平米が微妙なイメージですね
それと、豪華な共用スペースは、私に使用頻度があるのか？って、思案しています

売れ残るとしたらプレミストかな。プレミストの70平米の値段でアルファステイツの80平米が買えるのであれば、そちらに魅力を感じる方が多そうです。
ワーキングスペースは使用することはあるでしょうけど、ゲストルームは使うこと無さそう。

ただ1番困るのは、アルファステイツで希望の部屋が買えなかったときに、プレミストの希望の部屋が残っているとは限らないということですね。

>>438 購入経験者さん
普通は坪250万もしないですよねー、西口で。
でも東京人だから高く買っちゃったんだろーね、長谷工さん。
じゃないと、こんなに売価が高値にならないのでは？

長くても、30年程度で売り抜ける計画を立ててから、購入しよう！

現在60才過ぎの方は、安心して良いと思います！

『マンション劣化の実態』
4割が大規模修繕できていない？
マンションのメンテナンス問題。
国交省によれば、築40年を超えるマンションは約81万戸（18年末）存在し、10年後には約197万戸、20年後には約366万戸に増える。

　築40年以上のマンションは、トラブル発生率が格段に上がる。
漏水や雨漏りの発生率は、40年未満が15％で、築40年以上は40％近くに跳ね上がる。

　メンテナンスは、区分所有者から成る管理組合が自主的に行うのが基本。
築40年以上経ったマンションで、管理組合が機能不全に陥って、適切なメンテナンスが実施されないマンションが少なからず存在。
　国交省の調べによれば、築40年以上のマンションで大規模修繕を3回以上実施しているのは63％、
2回以下が37％、1回のみが12.9％となっている。
「約4割で適時適切な大規模修繕が実施できていない可能性がある」

１人だけでは、どうにもならないのが、マンションだからね

>>447 通りがかりさん

マジレスで申し訳ないですが、自分たち素人でもわかる事をプロが調べもせずうっかり高値で買うわけないでしょ

この手の書き込みは流石に全て煽りでしょうが

>>446 マンション検討中さん
アルファステイツ奉還町は、
東西の２列に８０m2台が出来るので、
合計２６戸、
中住戸７０m2が５列、沢山あるぞ

案外８０m2台も、競合しないで行けるんじゃないかな？

みんなあほやなあ。
土地を高く買ってしまったから売値が高いんじゃなく、全国平均のごくごく普通の値付けだな。
７０平米で小さいんじゃなく、全国平均のごくごく普通の間取りだな。
岡山ごときに特別設計や考えた値付けをするとでも？
今後の全国的な建築資材状況や需給から言って、今後できるマンションは安くは
成り得ないから、これにしかならない。

>>452 匿名さん

すべて、需要と供給ですから、
人口減少、景況感とかで変化しますよっ

ずっと右肩上がりを期待したい業界関係者の気持ちも分かりますが・・・

煽りとバブルは続かないよっ

>>452 匿名さん
あらあら、ダイワさん、売れなくてイライラですね

全国ブランドには、まだまだ、ほど遠いので、マーケティングをちゃんとして下さいね

各地のプレミストでも、色々なコメントが出てますもんね

正式価格発表前にこれだけ要望入ってれば十分。結局売れているので適正価格だったということでしょう

商売なので売れる範囲目一杯あげるのは当たり前だと思いますが…

何処かのプレミストみたいなコメントが書かれないことを、お祈ります。

『ここ売れてないみたいですね』

『近くの店舗にセールスマンが、購入しそうな方を紹介してくれとか、パンフレットを置かせてほしい、お客さんに配ってほしい。と言われました』

『まわりの飲食店を隈無く回っています。こんなん初めてです。逆に商店主の間で｢苦しいんやね｣と噂になってます』

各地で、色々とご苦労されていますから、優しく見守ってあげて下さいね

良いマンションになるかどうか、施工主はもとより住人も大事ですね

真摯に仕事に向き合う営業マンやデベロッパーを、茶化したりバカにしたりしないような方と隣人になれる事を願います。

ここで悪口書いてる人は買いたくても買えない人だから気にする必要なし
買える人が羨ましいのでしょう

アルファステイツ奉還町は14階建
7メートル道路を挟んで
目の前のリビングコートは15階建

角部屋だけリビングコートと被らないとのこと。中部屋は日照、眺望共に厳しいかな。
角部屋は倍率高くなりそうな予感です。
抽選に外れたらと思うとやはりプレミストにしておくのが賢明か、、ああ、悩ましい、、

岡山駅前や岡ビルの再開発は自治体から補助金出るみたいですが、ここはどうなんでしょうか。
土地をかなり高値で購入したようなので、やむなしなのかもしれませんが今の想定価格だとリセールを意識する人は敬遠するでしょうね。

>>441 匿名さん
皆さんって、どの位の住宅ローンを組むんだろうか？
年配の方は現金みたいだけど、若年層は３,０００万円位かな？

此処は高額なマンションだから、販売価格の７～５割が無難ですね
売却時に、市場価格まで値下りする可能性もあると考えていた方が、安心だと思います

営業マンは売れたら良いので、ボーナス払いとかで、毎月の返済は、この位だよ！って、言うから、惑わされて、騙されるのよね

ちゃんと年間支払額を１２で割って、
それに、管理費や値上がりする修繕積立金を足さないとね、それでも生活が出きるかどうか？って考えないとね

子供の教育費も貯金するとなると、住宅ローンは少ない方が・・・
予算は、身の丈にあった金額にしないとね！

>>461 マンション検討中さん
マトモな営業マンは、あおらない！
自分の基準と価値観で判断しよう！

不動産の営業は、「セールストークが達者」「契約を急がせる」といった傾向がある。

そもそも、なぜ不動産営業は「あおる」のか？
■不動産営業は歩合制給与
口が上手いイメージが強い営業マンの「あおり」の巧みさの理由の一つが、給与形態に歩合制が多い点にある。

他の業界に比較して歩合給の割合が高く、また、一定以上の契約額をクリアしないと十分な給与額にはならない。
歩合給の額は一つの契約で100万円になる場合もあり、営業にも自然と力が入ってしまう。

厳しいノルマも課せられており、営業トークや「あおり」を駆使して押し切ることで、何とか契約をまとめようとする。

■不動産営業職は転職率が高い
特に営業は、転職率や離職率が高い職種で、不動産会社を変わっても営業の仕事自体に支障がないからだ。
なかには強引にいくつかの契約を取ったあと、クレームが来る前に退職して、業界を渡り歩くという営業マンもいる。
そのため、その場しのぎの「あおり」セールストークを並べることに抵抗がなく、契約さえ取れれば良いという営業マンも存在する。

全国から集合した営業マンの中に、紛れているかも？

「お子さんが喜びますよ」「家賃は勿体ないですよ」は「あおり」かも？

クレームが来る前に退職して業界を渡り歩く営業マンかも？

>>461 マンション検討中さん
この超低金利時代に現金買いする人いるんですか？
資産持ってる人こそ融資額最大を最長期間で組んでローン減税を名一杯享受した後に一括返済だと思うんですけど。
下手に頭金入れたりしたら減税額下がりますよね。

あの道路の狭さで向かい合わせのマンションとなると、圧迫感はありそうですよね。すぐ奉還町商店街ではありますが、少しゴミゴミしている感じだし、周辺の開放感という意味ではプレミストの方が勝ってると思います。

あと、２週間・・・

アルファステイツ奉還町が、プレミスト価格と同じ水準だったとしたら、
しばらく冬眠するしかないねっ

>>464 マンション検討中さん

駅近くの市内中心部・・・
あっちこっちに高い建物があるので、
解放感って言っても、「どっちもどっち」じゃねーかー

現在建ってなくても、そのうち建つだろうし・・・

眺望も望むなら、タワーマンションのある都会に行かないと・・・

つい4～5年前だけど、
４,５００万円程あれば、
西口のリビンコートプライム岡山駅西で、東側の角部屋９８m2の６階くらいが、買えたのが懐かしいねぇ～

そこは２重床だったし、間取りの変更も出来ていたのが、
ここじゃ、７０m2の低層階だもんねぇ～

ちょっとボタンを押しそびれたら、
こんなことになるなんてねぇ～

コロナも怖いけど、マンション業者も怖いねぇ～

ここの価格は、バブルとしか思えない水準だわなぁ～

まぁ、あと４～５年もすれば、
今は高値の新築マンションでも、
価格が落ち着いた中古物件が出てくるんじゃないですか？

300～400戸も販売すれば、
ローン破綻する人もあるでしょうし、
相続して、税金を払うために、お金が必要な人もあるでしょうし・・・

今が賃貸住みの人は今から５年も家賃払いながら値下がり待つくらいなら今買っちゃうよな。

買える目処付いてる人は買いたい時が買い時。

首都圏では、オフィスビルの空室率が５％を超えて、賃料の下落が始まった！
って、昨日の日経に載っていた

注目したのは、
新築するオフィスビルの賃料が、
中古の既存オフィスより「安い賃料を提示」して、テナントを募集し始めたことだ

その潮流は、アッという間に、居住用マンションに・・・

あれよあれよと、値崩れするマンション価格・・・

慌てる販売業者と、迷う購入予備群との間では、
しばらく、神経戦が続きそうだ・・・

契約して手付けを打ったら、
神経戦に負けたってことかぁ～

価格調整を待ってみようかなぁ～
どの位安くなるのか、試す価値はあるかなぁ～
ヨメさんと相談だな！

部屋タイプと階数にこだわりがなければ神経戦？待っても良いかもしれませんね

>>467 マンコミュファンさん

５００万円上乗せして、５０００万円出すから、２重床の９８m2の上層階を売ってくれないかなぁ～

ここよりは、見晴らしが良いし、線路もないから静かだし、平面駐車場だもんね

築浅中古で、良い物件を探そうかな

土地の価格も新築マンションの相場も上がっているから仕方ない

コロナのあと、
土地の価格も、家賃相場も、色々な価格が下がっているから、
もう少しの辛抱だよ

土地の価格が上がっていたのは、数年前の話だよ
その時代に仕入れた土地に建てているから、
マンション価格が、足元の景況感とずれているんだよ

年収が下がったり、失業した人も多いから、販売会社は苦労しているのさ

身の丈にあった資金計画を考えようね
数年経てば、安く仕入れた土地に、手頃なマンションが建つよ

>>476 マンション検討中さん

ここ数年岡山駅付近の相場はあがっていると思いますが気のせいですかね？

人気の土地は相場が上がるかあまり変わらないんじゃ？
人気の街とか、駅近とか

土地価格が数％下がってもそれ以上に建築資材と人件費が上がってるから良くてプラマイ０

株価が大幅に下がらん限りは不動産価格も落ちないよ。

間取りがイマイチすぎて残念。

路線価が上がっていないけど・・・

ていうか、基本的に下落基調では？

路線価上がらなくても、建築資材が上がってるとニュースで見たかも。

「階高」と「天井高」の記事「その１」を載せました、興味がある方は、参考までに。

後から変えられない「階高」、
変えられる「天井高」

「階高」とは建物の1階（1層）分の高さのこと。
　具体的には階高は、ある階の床面から、上の階の床面までの高さで測る。
　ただ、そこには床のコンクリートの厚さ、床や天井の仕上げの厚さなどが含まれ、見た目では分からない。

この「階高」とよく間違えられるのが「天井高」。
　天井高は、室内の床の上の面から天井の下の面までの高さで測る。

　住宅のテレビCMで天井高を強調しているケースがあるが、天井高が高いと室内が広々と開放的になり、感覚的にも分かりやすい。

「階高」と「天井高」には決定的な違いがある。
「階高」は設計段階で一度決めると、後から変更することが難しい。建物が完成していれば、建て替えるしかない。
「天井高」は、室内の床と天井の仕上げをどうするかによって決まる。建物が完成した後でも、リフォームなどによって一定の範囲で変えることができる。

「階高」と「天井高」の関係
　一般的な中高層マンションでは、階高は3ｍ程度のことが多いため、ここでは階高3ｍとして計算。
　天井高はここから、床と天井の厚みを差し引く。

　床と天井の厚みを、
・「二重床」の、下地やフローリングなど仕上げに必要な厚さ：15㎝
・コンクリートの床スラブの厚さ：20㎝
・「二重天井」の、下地や石膏ボードなど仕上げに必要な厚さ：15㎝
とすると、床と天井の厚みの合計は50㎝。

　これを階高の3ｍから差し引くと、天井高は2.5ｍということになる。

「階高」が低くても天井高を確保する手口とは？
　基本的に、「階高」が高くなれば「天井高」も高くすることができる。
　しかし、実際には「階高」を抑えながら、「天井高」を確保しようとする“階高圧縮型”のマンションが少なくない。
　具体的には、床の仕上げを「直床」にするか、あるいは天井の仕上げを「直天井」にする。

「直床」とは、コンクリートの床スラブの上面に直接、フローリングを張る。
「二重床」とは、床スラブの上に支持ボルトのような束（つか）を立て、構造用合板を敷き、その上にフローリングを張る。

「直天井」とは、コンクリートの床スラブ（上階の床スラブ）の下の面に直接、クロスを張る。
「二重天井」とは、床スラブ（上階の床スラブ）の下の面から金具で格子状の枠を吊り下げ、そこに石膏ボードを貼って、クロスで仕上げる。

「直床」や「直天井」は、「二重床」や「二重天井」に比べて、厚さが半分以下ですむ。
　階高が低くても、天井高をその分、高くできる。
　逆にいうと、「直床」または「直天井」にすると、室内の天井高は同じまま、階高を削って建物の高さを低くできる。

「10階建てのマンションで、1階(1層)あたり15㎝低くできれば、建物の高さは全体で1.5?低くなる。
　その分、柱や壁が減り、鉄筋、コンクリート、タイル、断熱材、石膏ボード、クロスにいたるまで使用量が少なくてすむ。
　階高を低くすることはまた、建物の階数を増やし、販売住戸を増やすことにつながる。
　二重床かつ二重天井で平均階高3?のところを、直床または直天井で平均階高2.85?にすれば、20階建てのマンションが21階建てになる。
　1階分増えただけ販売できる住戸も増える」のだ。

「階高」と「天井高」の記事「その２」を載せました、興味がある方は、参考までに。

　高さ45mのマンションを建てるとき、15階建てにすれば単純計算で平均階高は3mになる。
　しかし、16階建てにすると平均階高は2.8?ほどにしかならない。
　平均階高が3?を切っている“階高圧縮型”のマンションで使われるのが、「直床」や「直天井」なのだ。

「直天井」または「直床」の注意点

　“階高圧縮型”とはいっても、「直床」でかつ「直天井」というマンションはほとんど見かけない。
　床か天井のどちらかは二重構造にし、給排水管や電気配線を通すためだ。

　“階高圧縮型”マンションで比較的多いのは、「二重床」で「直天井」というケースだ。

　この場合、給排水管は二重床の下を通せる。しかし、電気配線用の配管や照明器具を取り付ける「引っ掛けシーリング」の裏ボックスは、コンクリートの床スラブ（上階の床スラブ）に打ち込むことになる。そのため、後から照明器具の位置を移動させることが難しいので注意したい。

　これに対し、「直床」で「二重天井」は一部のゼネコンがよく使っている。

「直天井ではクロスを直接、コンクリート（上階の床スラブの下の面）に張るので、表面をある程度、精度良くつくらないといけない。
　凸凹などが目立てばクレームになる。普通のゼネコンなら問題なくできる。

「直床」で「二重天井」のマンションの場合、二重天井の裏に、電気配線や照明の固定具だけでなく、給水管や給湯管も通す。
　問題は排水管で、床スラブに打ち込むと、将来のメンテナンスや取り換えが大変になる。
　そこで、洗面や浴室など水回りの部分だけ床スラブを少し下げて（段差スラブ）、排水管を通す。そのため、リフォームで洗面や浴室の位置を動かすことは難しい。

　また、「直床」のマンションでは、床に物を落としたり、人が飛び跳ねたりすると床スラブに振動がダイレクトに伝わり、遮音性が低下しやすい。
　ほかにも、「直床」のマンションでは和室を設ける際にフローリングとの段差を小さくするため、畳が極端に薄いことがある。その場合、和室に座ると堅く、冬は寒いという。

　このように「直床」や「直天井」にして階高を圧縮することは、売主にとって工事費をカットし、販売する住戸の数や販売面積を増やす便利な方法だ。
　しかし、こんなマンションは購入者にとっては何のメリットもない。

　毎日快適に暮らすことができ、将来のリフォームもしやすく、資産価値が落ちない新築マンションを購入するためには、
　天井高より階高を必ず確認し、床と天井の仕上げがどうなっているかをチェックするのが重要である。

長文を読ませて頂きました

つまり、「天井高」が、２６００ということなので、
「階高」はどの位かというと、

直床・２重天井なので、２９５０位

っていうことで良いのかな？

３mくらいなので、「階高」が普通仕様のマンションってごとになる？

それなら、２重床・２重天井にして欲しかったけど・・・

まぁ、普通のマンションってことが分かった気がするけど・・・

コストカットで「直床」にしておいて、「天井高」をアピールするのは、どうなんだ？

>>485 マンション検討中さん
見せ方でしょう
個人的には二重床より天井高があるほうが好みです

ここは65mで19階建てなので単純に割っても3.4m
多少一階や最上階に多めに振ってるとしても一般のマンションより遥かに階高ありますよ。

直床より二重床のほうが音が響きやすいというのは大手ゼネコンが公式で言っていますし、直床の物件でも水回りの床下は配管とメンテナンス用に二重床にしてあり、配管をスラブに打ち込むような構造の物件は昨今の新築ではそうそうありません。
二重床のメリットは「リフォームの際に水回りの位置を自由に変更できる」というくらいで、あとは「二重床の物件に住んでいる」という優越感？満足感？があるくらいです。

個人的には、
フワフワ感のある「直床」は、苦手です

ちゃんとした、シッカリ床が、安心しますね

最上階を買えば良い
それが可能なのは
早いもの勝ち
そうすれば騒音問題ほぼない
そして駅近くのマンション住民になれ

正式価格はまだ出てないの？

Aの部屋の現時点での暫定価格がいくらくらいかわかる方いらっしゃいますか？

>>491 マンション検討中さん

土曜日に、モデルルームへ行きましょう

価格水準が高いって評判になり、見学者も峠を越したみたいだよ

当日の予約も取れるんじゃないですかね

>>489 マンション検討中さん

音は上からだけではありません。
下から、横から、斜めから…

騒音問題は階では無くて住民の民度ですね

今年になってから、
ここから近いポレスター岡山ターミナルシティの中層階、
約７０m2、中住戸、３LDKが、
3500万円位で、売りに出ていた

築４年、眺望は良し、中央学区・・・

ここで、同様な部屋の価格
5000万円に近いって聞いたが・・・

何が違ったら、そんな価格になるのかな？
土地代にプレミアを乗せ過ぎたとしても、
大手企業が暴利を取ったとしても、
1戸当たり、1500万円にもなるかな？
1.5倍だよ？？？


アルファステイツ奉還町のマンコミに、以下の情報がありました、ご参考までに！

『　つい４年前のポレスターの時に、高いなあって、思っていましたわ

中住戸７０m2は３０００万円位～、
最上階が３６００～３７００万円もしていて、

西側８０m2は３９００万円位～、
最上階が４６００万円くらいで、

東側９２m2は４５００万円位～、
最上階が５４００万円くらいだったね

たぶん、リビンコートも似た様な感じだったと思います

プレミストのバブル価格を聞いているけど、売る気が有るのかな？って・・・　』

1500万円も違うのか・・・
■販売会社が売りたい価格！
■庶民が買える、市場価格！
大幅に乖離するのは、
土地の売買とマーケット調査と企画が、コロナ前だったからでしょうね

大手企業といえども、
原価割れでの販売で、赤字とする訳にはいかないんでしょうね

リビンコート津島の様に、数年を掛けて販売するつもりでしょう

岡山に限らずここ数年で新築マンションの価格は爆上がりしてますね

爆上 がり している？
ではなくて、
爆上 げ している！！

単に利益を乗せ過ぎですね

市場を鑑みたら、
痛手を負う前に、
もう供給を絞る時期だよ

奉還町の築浅マンションを買って、
200万円でも掛けたら、新築と一緒だね！
平面駐車場も借りられる可能性もあるし、
ワザワザ、無理する必要は無いか？
どうだ？

17日の山陽新聞、
岡山市中心部のオフィス空室率・・・
テレワークもあり、空室率・家賃ともに不透明感が強い・・・

バブル経験者の格言は、
『上がる時は、東京より遅く、
下がる時は、東京と同時に』

マンションの方は、過剰感っていうよりは、
直近の高騰感が強いので、先ずは価格調整、完売する為に、水面下での値下げ等がありそうですかね？

例えばですが、
仮に、マンションが完成しても、全戸が売れていなかった時は、
空き部屋の、管理費や修繕積立金が不足する事になるけど、
その不足分は、誰が負担するんでしょうか？

完売するまで、販売会社が負担してくれるのかな？
それとも、買った住人で折半するのかな？

万が一の心配だけど、契約上はどうなのかな？

中古マンションで、よく見かける、
『価格改訂』ってあるけど、
ソロソロ、ここも出してくる？

まあ、正式発表していないから、
『価格改訂』ではないけど

『お値段 爆上げ ・・・』を改めて、
『お値段 以上 ・・・』にすれば、市況悪化の中でも、売りさばく事が出来るかも？

でも、適正な価格まで、1500万円位を下げないとダメなので、
『お値段以上』とはならないでしょうね！

>>501 マンション検討中さん
面白いですね、何年前の適正価格ですか笑

２年後の価格かな？

(笑)(笑)(笑)

２年後は完成して引渡しだから、少し違うと思うけど

少なくとも、中古で販売だから、
３年後の適正価格では？

笑　笑　笑　笑　笑

ここは、
マンション情報の他に、
建築関係のウンチク、
時事情報、漫才コメント、
営業マンのコメント他が、盛り沢山なので、面白いね！

GW明け以降、5月～6月は、更に賑やかになるんでしょうから、楽しみです！

ここの下の階で、狭い部屋なら、
線路の要因とかで、安い部屋も有るのかと思っていましたが、残念でした

3000万円ぐらいなら、買おうと思っていたけど、残念でした

ウワサ通り、想像を遥かに超える、マジで高値なマンションでした

かなり単純化したお話しです。

想定される、経済的な損失リスクを天秤に掛けるとすると、

例えば、
1. 約１割の３０戸が売れ残った場合の回収出来ない売上金額は、
約１５億円　(平均5000万円×30戸)

2. 平均500万円の値下げで、完売すると想定する時、未実現の売上金額は、
約１５億円　(500万円×約300戸)

1.のリスクと、2.の予測において、
経済的な価値は、同水準であり、
そこを判断するのが、経営陣やプロジェクトマネージャーである。

事前の反響で、1.が３割なら、
2.における価値は、1500万円。

但し、1.ではダイワが賃貸する選択肢や、中古として回収も可能である。
2.としても完売する可能性は未知数である。

競合するアルファステイツ奉還町の動向、そして、岡山駅周辺の不動産市況、
色々と情報を分析して、５月に発表・発売となります

>>507 匿名さん

普通に考えて、
いくらダイワさんでも、
このご時世の中で、こな前評判な価格でもって、
２年で完売するのは、神業でしょう

大手企業は、地方の幹部クラスの単身赴任を縮小しているから、
投資目的のマンション販売も危機的な状況だし、地元の需要も厳しいですから

1.のリスクは、日々、拡大基調

>>500 マンション検討中さん

多分、買った住人で折半する！

売れなかった部屋は、所有権の保存登記をダイワさんがしなかったら、所有者が存在しないので、
１割が売れなかったら、管理費や修繕積立金も、１割不足する

不足分は、結果的に、買った住人しか、負担する立場の人がいない

と、私は思います

>>509 匿名さん

そんなバナナ
完成して売れ残ってるマンションなんていっぱいありますけど、普通は売主さん負担でしょう。

なんでここって評価下げることに必死な人が多いんですかね笑
地元の不動産業者頑張ってますね笑

>>510 マンション検討中さん
そうなんだ、
安心しました！

へぇ～、そうなんだぁ～
販売会社が負担するんだぁ～

リビンコートプライム津島なんかは、
３年位の期間、管理費と修繕積立金を払っているんだぁ～

でも、戸数も沢山あるから、結構な金額になりますね
早く、売ったら良いのに！

価格設定を間違えたら、大変なことになりますねぇ～

基本的に資金力のあるデベロッパーだと売れ残り分の管理費、修繕積立金は売り主が負担します。
大規模物件は始めから数年かけて売り捌く計画ですから、その間の負担は折り込み済みです。
するところは契約書に記載してありますし、聞けば回答してもらえるはずです。
ただ義務ではないですので全てのデベロッパーがやっているかは分かりません。ダイワハウスは負担するでしょう。
戸当たり2万と考えて3年間負担しても72万ですから、下手に値引きして売り急ぐよりも売り主負担は少ないです。
先に購入した人も価格改定がないほうがいいですね。

んー、
竣工後いつまでも、新築マンション売ってます！の広告が出ているのは、
正直、良い気持ちじゃ無いですねー

人気の無いマンションって、評価になるからね

資金力があるなら、最初から、お財布に優しい価格で販売してくれて、『完売御礼』って方が、気持ち良いですわー

買い主負担が少ない方が、一番良いに決まってるしー

評価を落とそうとしているのはこの掲示板に頻繁に書き込んでいる方でしょ

購入予定の方は盛り上げる方が良いと思うのですが、抽選避けや値段下がるかもに期待する意味合いもあるのでしょうか

人気マンションの掲示板に出現する買わない方がいいおじさんには困ったものですね

そういうおじさんは、自分がこのマンションの想定顧客だと勘違いしているフシがありますね。
実際には、このマンションは値下げをせずともそこまで時間をかけずに完売すると予想します。

最近の要望状況見てきた方いますか？
どのくらいうまってるんだろう

世界的インフレ
木材価格は3倍くらいになったらしい
資産価値の高い駅前は
コロナとか関係なく価値がある
東京の山手線内では8年前から3倍
地方は維持程度でも売れない田舎に住むより
利便性の高い駅前がいい
後楽園、美術館、市民ホールすべて駅周辺だ

先日マンションギャラリーに行きましたが結構賑わっていました。価格は少し高いと思いましたが、スーパーと公園が徒歩1分くらいで行けるのはメリットだと感じました。小学校も近いですね。

前向きに検討していますが、ここを荒らしている人たちはどういう神経しているんでしょうね。

予約いっぱい入っている
大型開発は人気があるよなぁ

駅近、大規模、大手が売れることは全国的な傾向ですね。

アルファステイツ奉還町の
モデルルームが今日オープン

二つを候補にしている人が多いと思いますが、
同じ７０m2クラスだと、何を基準に決めると、良いと思いますか？

プレミストとアルファの情報
・眺望の無い、中住戸７2m2の価格は、1000万円程度の違いがある

なので、
◆賃貸感覚でも良くて、立地だけを重視するなら、アルファがお買い得感がある

◆相当お金があって、ガッツリ住みたいなら、プレミストが選択肢

◆中古でも良ければ、ポレスター岡山やリビンコート岡山駅西が、
眺望のある７０m2中層階で3500万円程度、８０～９０m2も1000万円程度は安い

【モデルルームの感想】
・岡山駅からの立地は、どちらも一緒
・買い物は、駅サンステかHappy'sで、どちらも一緒
・住宅街で静かなのは、アルファ奉還町
・住宅設備は、プレミストは標準以上、アルファは賃貸程度
・駐車場は、プレミストは機械式で一部だけ、
アルファは平面で半分敷地内19000円、外部月極紹介で全戸分あり
・床は、どちらも一緒で直床
・階高は、プレミストが高く圧迫感なし、アルファは３m未満で相当低く感じた
・プレミストの中層階以上は、ソコソコの眺望がある
・アルファの一番東側の高層階(10階以上)は、眺望がある


私は、相当な資金力が無いので、
一旦、アルファ奉還町に決めました！
でも、中古のポレスター等が出たら、そちらにするかも？です

1000万円ですかー

4500万円と3500万円

30年間で均等負担としたら、
33万円／年間、３万円／月くらい

お財布と相談してみます

1000万円 × 約300戸 ＝ 30億円？
すげー金額っ！

凄いプレミアムな高級マンション！
を買える方、羨ましいわー

買えない方ドンマイです！

なぜ？ロイヤルタワーや岡山タワーを買わなかったの？

出遅れたり、抽選に外れただけです
お金はあるけど、買え無かった

ここを買う！として、未だ、
何か中途半端な感じがしている

確かに価格帯は、超一流！
然し、タワーと同等の価値観のマンションなのか？との疑問が払拭出来ていない

更に、アルファとの価格差に見合った価値があるのか、疑問が深まった

まぁ、賃貸に出す物件を探しているので、アルファで良いかな？

10億円と10億1000万円
1億円と1億1000万円位なら、
億ションの誤差や多少の違いだと理解することも出来ると思う

4500万円と3500万円は、

大変申し訳ないが、
俺には、理解出来なかった
ゴメンなさい　m(_ _)m

プレミストは高級マンション。ちょっと岡山じゃ買える人は３００戸分もいないけど。
アルファステイツは書き込み通り死にものぐるいで設備を切り詰めた、よくぞ今どき
３０００万前半からに収めた、穴吹の努力の結晶。
どちらも値段相応の価値だから、これを比べちゃう１０００万円差がわからない人がただの貧乏性。

超高級マンションのEV対応は、
どうしてくれるんだろうか

しっかりした説明が無いのだが
.

ただ、ピークの価格で買って、
今まで通りに積み上げたら、
こんな価格になっただけかも
という感じの気もする

高級感を出そうと努力したんだろう

もう少し、タワー感まで頑張ったら、
もっと良くて、高いマンションになったと思う

それにいずれ
自動車は自動運転で
カーシェアが主流となる
都市部以外にインフラ整備がなく
岡山なら岡山駅周辺で
生活は完結

イオン近いし
駅近いし
最高の立地

ここといい、アルファステイツ奉還町といい、何で急に書き込みがなくなったの？
怖いんですけど…

ゴールデンウィークは休む不動産屋が多いからねｗｗ

プレミストとアルファステイツ、どちらのモデルルームも見てきました。一長一短ですね。
いっそのこと販売時期がずれていた方が良かったです。

>>542 マンション検討中さん

価格とか どんな感じ？
どんな良し悪しでした？

>>543 マンション検討中さん
アルファステイツ の東の角部屋高層階で5000万くらいでした。プレミストは両角部屋中層階でも7000万くらいするので、やはりアルファステイツの良いところは価格でしょうか。
他の比較は前にも書かれているようなところですよ。
寝るだけの家と割り切るならアルファステイツですかね。

半分弱くらいは要望が入っている感じでしたね。ゴールデンウィークでさらに増えたかな？
被ったら抽選だろうけど、被らないで欲しいな。

高すぎるマンションは、リセールで買い手がつかないのでは？ここの7000-8000の部屋、例えば10年後に6000-7000で買う気しますか？それなら新築選びません？

売れる値段で売ればいいだけ。
安くしても売れないような物件よりマシ

>>546 マンション検討中さん
80平米西口で7000万ですか。。杜の街、RG幸町買った方は大正解ですね。
確かに10年後6000から7000はこのマンションでは無理でしょう。
マンション間取りも残念ですし。

7000万は90平米超の部屋

こちらは実需寄りの物件ですね
高めの天井高にディスポーザー、駅近の割に静かなエリアなので暮らしは存外快適かと思います。
10年で売る人には不向きでしょう

全戸南向きで
スーパー、公園があるからな高くなるのかも
周辺のマンション価値が上がった感じ
これからコロナによる資材価格上昇で
さらに新築は戸建てもマンションも価格上昇する
木材価格は、コロナ前から3~5倍に上昇
これから色々な資材価格上昇が見込まれる
コンテナ価格上昇で
海外資材価格全体的に上昇している
東京では新築のマンション駅近なら区内なら億ションは当たり前だし

>>550 マンション検討中さん

ここは東京じゃないですよ。岡山の西口です。駅近でも岡山の方なら東口と西口の価値の違いはわかると思います。
資材、木材の上昇はここ最近価格発表されたものはかなり織り込まれてるでしょうね。

買いませんか？
って、電話がありました

残念ながら、
奉還町にしましたと
ご返事しました

やっぱり、大変みたい

>>552 アルファ予約したさん
私は逆にアルファから電話ありましたよ

1期でどのくらい売れていたら
好調という感じでしょうか？

かなり売れてるっぽかったなー
行くたびに満席だし。

いよいよ今日から登録も始まってるし、抽選だけはやだなー

販売開始から最初の２か月くらいが勝負ですかねっ？
第１期の契約済で、ざっと３割は欲しいかな？
その時の見込み客を含めたら、
ざっと６割あると順調って言っても、良いのではないでしょうか？

完成までに約２年あるとはいえ、スタートの雰囲気が大切だと思う
高級仕様のつもりなので、
『社』の様な雰囲気で活気があれば、なんとかなるんじゃないかなー

個人的には『価格と駐車場』、
２点のハードルが、メチャクチャ高いですかねー

北側の道路沿い、
大きな空地があるのに、
何故？、
平面駐車場にしないのかな？

価格に見合った、
良いマンションになると思うけど

わざわざ、
大金掛けてまで、機械式にする必要があるのかな？

どうせなら、各戸300万円づつ値上げして、空地を購入したら良いのにー
100台分は、平面駐車が出来るし、
敷地がゆったりするから、マンション価値も上がるのにー

300戸 × 300万円 = 9億円

縦６m×横５mの３０m2で、車２台
車100台なら、1,500m2+通路分

45万円／m2 × 2,000m2 = ９億円

5,000万円オーバーに、たった300万円プラスするだけだよ
ダイワさんのチカラなら、交渉出来たと思うけどなー
今からは、難しいだろーけどね

そうですねっ！

北側の大通り沿いは、
路線価が１９万円／m2だけど、
東側・南側の路線価は、
１０万円程度だから、４５万円出せば買えたでしょうね

５階建ての機械式が、
２階建てになって、平面駐車場もソコソコ準備出来たかもね？

今となっては・・・

どせなら、
もう、500～1,000万円／戸くらいUPしてでも、
空地も買って、敷地を有効に使えば、
線路から放した所に、マンションが建てられたし、平面駐車場も取れて、眺望も良くなっていたのにね！

惜しい企画になってしまったね！

このコロナ禍の中で、
申込み登録・抽選って、
結構、キツイ感じがするわー

>>558 eマンションさん

これ以上あげたら、価値と価格が釣り合わないでしょ。。

折角なら、
良いマンションを創ろうよ！

買える人にだけ、
特別価格で売れば良いんだから！

売れ残っても全然平気な！
値段設定もアリ！でしょう

>>556 マンコミュファンさん

杜の街、ロイヤル幸町あたりは一期で半分以上契約済、完売が見えてたと思う。
そこまでの人気は無くても完売すればいいと思うが、一期の契約済3割は少ないと思う。5割はほしい。

北側の空地・・・
何か使う予定かあるのかな？

また、コインパーキングに戻ったりするのかな？

どうせなら、月極めの平面駐車場にして欲しいが・・・
そしたら、検討材料にプラスなんだけど

ダイワさん、交渉してくれないかな？

あそこがマンションの駐車場になれば大通りから直接インできて便利なのに

今のは入り口が狭いんだよな

今更、ふと思ったんですが、

機械式駐車場の設置費用って、
ここは規模が大きく、地下工事もあったりするので、
●億円規模だったりする？

だったら、そのお金で、
もう少し広く土地を購入をすれば良かったのに？って

本当、このデメリットで、微妙に悩んで、決断出来ないんだわ

購入する人は、クルマを持って無いとか、免許証を返納した高齢者が多いのかな？
休日に、たまにしか乗らなくて、困らない人なのかな？

決断の決め手は何だろうか？

>>567 マンション検討中さん
駐車場については確かに1番のデメリットだと思います。私は仕事柄出勤が6時台なので、そこまで他の人の出勤時間と被らないかなと思いました。
また、やはり長く住むとなると、マンションそのものや室内の設備が良い方が良いと思い、こちらに決めました。駐車場を待つ時間より家にいる時間の方が長いので。

車を土日メインなら全然ありでしょう。
毎日使うだったら、別に岡山駅に近い必要も少ないですし。

登録された方いますか？
いま、どのくらい申し込みになっているのでしょうか？

立地的にもスペック的にも買って後悔することは少なそうなマンションですね。価格も現在の市況からすればやむを得ない水準かと。
ただ、イオンまでの地下通路は、自転車、原チャと歩行者の通行が区分されてないので、子連れで徒歩で通るのは結構危ないです。

やっぱ、モデルルームだけで決めるには、高い買い物
完成後に、売り出してくれたら良いのに、と思います

買うとしても、中住戸しか買えない立場なので、
慌てないで、もう少し建物が立ち上がるのを待ってみようと思います

内装の雰囲気は、モデルでイメージしているけど、
建物立ち上がりや駐車場配置なんかは、プラモデルだけでは不安
２物件とも、何か月かすれば見えてくるだろうから、第２～３期頃までに考えることにしようかな

ここと、奉還町の「待ち」
について考察

エレベーター待ちと、
機械式駐車場待ちですが、

ある程度、待つ「可能性」の発生は、やむを得ないですね

ところが、同じ「待つ」でも、
違いがあります
◆機械式駐車場待ちの場合、
・家族(子供)連れでは、慌ててクルマの乗り降り等をするイライラ感があるし、機械式の危険もあると思う
・雨の日に、操作パネル前で、濡れたり、傘をさして待つと思う

合計が同じ、15分の待ち時間でも、
待ち方が違うので、利用する頻度で考える必要があると思います

通勤で毎日使うなら、また、子供がいるなら、奉還町が良いし、
クルマが無い、子供連れでのクルマ利用は少ない、雨濡れを気にしないなら、こっちでしょう

そもそも、設備等が違うとはいえ、同じ広さで1000万円以上違うので、、
・岡山駅近くの快適な生活を、庶民的に謳歌するなら、奉還町で、
・ある程度の外面や設備等を気にする金銭的余裕がある、修繕積立金や管理費が高くても良いなら、こっちですね

ローンは、計画的で、余裕を持ったものにしましょう
子供の成長で、学費等もしっかり必要でしたから

登録された方いますか？
盛況でしょうか？

どうなのでしょうね？気になります。
要望は最終はどうだったのでしょう？

申し込みしました。私が行った時は他に、3・4組いらっしゃいましたよ。

私も申し込みました。

岡山駅から近いこと、床暖房がついてること、南向きこれははずせませんでした。
ポンプ室が2階にある浸水対策、通路面のルーパー面格子は他にない設備かな。
価格や、駐車場は少し不満はあるけれど、駅から近い場合はやむおえないかも。
どんなところでも100％はないので、8割よければOK.
駐車場の抽選が気になるところです。

盛況な感じでしたよ。
立地、設備、価格などの良い悪いと感じる所は人それぞれだと思いますが、来店の約束の時間には外でお出迎え、帰りは外までお見送りされる対応は他社とは違い気持ちの良い対応だと思いました。

>>577 検討中2さん
駐車場、抽選に変更になっちゃたんですか？

>>579 マンション検討中さん
皆さんに希望を聞いて、被ったら抽選とかじゃなかったでしたっけ？
6月頃に希望を聞きますと言われたような…

駐車場、1期で申し込んだら
確実に借りられるのではないでしょうか？
(場所の希望が被ったら抽選なのかな？)
1期の特典のように言われたように思います。
期間限定でも隣の土地に月極できるのにも期待しますが…

>>581 マンション検討中さん
おっしゃるように駐車場は確実に借りれると思いますが、希望の場所が被れば抽選、という認識でいます。

被った場合ではなく駐車場希望者全員抽選で1番から100番までの指名する順番を決めるのではないでしょうか。　第一希望から第百希望まで提出すると聞いてます。

駐車場、大変そうですね
(^。^)y-~

196区画の中で自分の希望が申請出来るので良いと思う。　使用頻度、サイズ、予算等それぞれなので実際そんなに被らないと思うけど。

いつごろ完売するか楽しみです！