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物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番) |
交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより) 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
65.45m2~91.45m2 |
価格 |
4,158万円~7,108万円 |
管理費(月額) |
8,180円~11,430円 |
修繕積立金(月額) |
5,560円~7,770円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.20平米~18.57平米 ●アルコーブ面積 : 2.65平米~6.16平米 ●サービスバルコニー面積 : 7.87平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●インターネット使用料 : 1,210円(月額) ●テレビ視聴料 : 167円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸(別途管理事務室(1戸)、他(詳細につきましては、備考欄をご覧ください。)) |
販売戸数 |
33戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]四国旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社エネルギアL&Bパートナーズ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
長谷工・中国建設工業共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ西日本 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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730
匿名さん
私がプロジェクトリーダーなら、
『一般への販売は、第1期だけにします!』
『残りは全部ダイワの賃貸マンションにします!』
という決定をして、早期の完売を検討すると思います
D-roomを越える、D-マンションというジャンルで勝負するという、経営判断もありだと思います
一般への販売価格よりは、かなり安い原価で計算するので、ソコソコの利回り・収益も上げられると思います
個人の感想ですが、これ以上の広告宣伝費を掛ける必要は無いと思いますよ
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731
マンション検討中さん
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732
検討中2
>>729 通りがかりさん
奉還町のところで書き込んでくださいね。
奉還町に住む方は病院に通う高齢者が多いのですね?
病院よりスーパー、イオンに近いのが気に入っています。
車を使わなくても、毎日の買い物が便利なところがいいですね。
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733
マンコミュファンさん
吉備線ではなくて、
桃太郎線だよー
低層階は、大変だわー
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734
検討中2
>>730 匿名さん
いくらで、賃貸するつもりなのでしょうか?
岡山駅周辺で賃貸で借りられるのは、転勤族の方、会社から家賃補助がでる方々。
岡山ではそんなに需要は多くないですよ。
10年前なら、岡山駅徒歩10分でも2000万代で70平米新築マンション購入可能で、
賃貸に出し、利益を出すこともできましたが、今では、奉還町の3000万のマンション購入して賃貸に出してもそう利益は出ません。
家賃を高くしすぎると、入ってくれないですよ。
グレースタワーⅢでも賃貸に出していたのがなかなか決まらなかった。
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735
匿名さん
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736
マンション検討中さん
朝夕の通勤時間帯では、
岡山行き、総社行きが、各々30毎に運転しているから、
上下線で考えたら、1時間に4~5本が通る計算になるなー
10~15分おきに、ディーゼルの汽車が通るのでは、窓は開けられないでしょうねー
せめて、5階より上でないと・・・
そう考えると、ヤッパリ高いなー
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737
匿名さん
一般への販売価格が4500万円なら、
オーナーのダイワさんの原価は、半分以下でしょうから、2000万円ソコソコでしょう
相場の賃料で、十分やって行けるのでは?
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738
匿名さん
出口戦略は、
10~15年間の賃貸運用の後に、中古マンションとして売却する
おそらく、原価程度の価格で、売却することになるので、元は取れる
私は、選択肢の一つだと思いますよー
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739
匿名さん
一般のお客さんが買っても、ダメですよー
あくまでも、プロジェクト主体のダイワさんが、原価で運用するから、利益が出るんです
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740
マンション検討中さん
現実味の無いどうでも良い話で盛り上がってますね。
普通に何年かかっても完売させるでしょ。
プラウドタワーいくらかなー。
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741
マンション検討中さん
正式名は吉備線だから笑
こういう知ったかとかすぐに否定する奴とは同じマンションに住みたくないね
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742
マンション検討中さん
何線かなんてどっちでも良いし、音も気にならないので大丈夫。 心配ありがとう!
これで気になってたらもっと線路近いマンションや本数多かったり車両長い路線沿いはどうすんだ。 線路の反対側にもマンションあるぞ。
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743
マンション検討中さん
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744
マンション検討中さん
電車の音、全くうるさくありません。実験ずみです。
それに、私立小学校の授業料は実は、月3万円ちょっとくらいです。英会話教室や塾通わせなくて済むし、質の高い教育で3万円は高くないと思いますが、、、
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745
マンション検討中さん
全くってことはないでしょうが、私には桃太郎線は気になりました。実験済みです。
人によって違うんでしょ許容範囲は。
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746
マンション検討中さん
同じ音でも気になるか気にならないかは人それぞれ。 大規模なので部屋によって音量もそれぞれ。 買う人は考慮して部屋を選べば良いし、買えない人は心配してくれてありがとう。
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747
マンション検討中さん
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748
マンション検討中さん
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749
マンション検討中さん
>>748 マンション検討中さん
オプションの増設の事???
プレミスト岡山ザ・レジデンス [第1期~第6期9次]
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所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
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交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
- 価格:4,158万円~7,108万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:65.45m2~91.45m2
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販売戸数/総戸数:
33戸 / 293戸
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