Brillia（ブリリア）旗の台ってどうですか？

この物件の周りは高級住宅街で落ち着いてるので電車の問題が気になるかは、内見して確認するのが1番ですね。この地域は戸建てが中心で、一億以下で買える物件はなかなかないので、この地域に低価格で住みたい方が購入するのでしょうね。

面積はあまり大きくありませんが
Typeの間取りがコンパクトで個人的に好きなお部屋でした。
物置とクローゼットもあって広さにしたら結構収納も確保されていますし。

だから坪375

70平米、8000万台ですか。

地権者が約半数っていうのは気にならないのですかね。

ワンオーナーで大半が賃貸になるような状況でもないですし、そこまで気にする要素でもないかなと思います。
どんな方々なのかは、MRである程度は教えてもらえるんじゃないですかね？

8000万以内で城南の70平米に住める。

地権者が多いと何か影響あったりするものなのでしょうか？
そのあたりの細かい事があまりわかっていないのですが、
その他の方が住みづらくなることがあるのでしょうか。

>>130 匿名さん
よく言われるのは、地権者の結束が強く新参が発言しにくい、地権者と新参の世代ギャップがあるとマンションの管理や修繕の方針が合わない（年寄りは金かけたくない or かけられないけど若い世代はちゃんとメンテしたい）など
一般論なのでもちろん個別の事情による

止めてある自転車から小さいお子さんがいらしゃったりする様でし、お年寄りばかりと言う訳でもなさそうでしたけど

>>122 マンション検討中さん
最初に外から見たときは「この線路の近さはあり得ない」と思ったのですが、見学したら案外大丈夫そうでした。夜中は走りませんので道路沿いより良いかもしれません。音は上に行くので4階だけ二重窓になっており、窓を開けてはつらそうですが、他の階は問題なし、1階も半地下かと思ったら予想外の日あたりの良さ。品川区民のままでいたいから、プラウドと悩みます。

>>133 周辺住民さん
1階は実質的な専用スペースがあるのがいいよね。
日あたりについては外からでいいので時間を変えてチェックした方がいいよ。

中延プレミアスカイも築浅76平米が8260で売りに出てるね。

道路向かいで野村不動産が戸建分譲していますね。90平米で9000万円だって。

管理費、駐車場台考えたら戸建ての9000万円の方が安いか！？と思って検討しようと思ったけどもう完売してた笑

今は戸建ての方が売れてるのかねぇ。

路線が近いみたいですが、
日中の音はいかがでしょうか？
例えば子供が寝ていたら起きてしまうような音はありますでしょうか？

安いのがバレてきました。

>>137
内見行きましたが、個人的には窓を閉めていれば電車が通ったのに気づかないくらいでした。
敏感な人は気になるのかもですが。
見たのは線路向きの一階の部屋と、線路と逆向きの最上階角部屋です。

電車音は意外と気にならない、価格は安いと掘り出し物感が出てきましたね。
ただし、吹抜けの中庭は正直ショボいです（笑）

それでも十分価格反映されている感じだったので、拘りがない人は買いですね！！

どれだけネガがいてもここは売れるね。トータルで見たらバランス良いから。

>>140 匿名さん
そうね。マンションに高級感や共用施設の充実を求めるなら合わないよね。

あまり盛り上がっていませんね。私は内見した上で、線路沿いということも加味してコスパはいい（リセールで勝てる可能性十分ある）と判断して応募を検討してます。あまり倍率高くないようですが、やはり線路沿いということでハナから敬遠されているのでしょうか。。

>>143 マンション検討中さん

こういった板状マンションでは本気の検討者は倍率上がらないように書き込みしませんよ

>>144 マンション検討中さん
そうですよね…ありがとうございます。プラウド洗足の掲示板が良くも悪くも盛り上がってるので、気になったまでです笑

>>144 マンション検討中さん
これは板状マンションというのか？？？
揶揄する言い方かもしれないけど、外廊下が全部板状ではないと思うけど。

>>134 名無しさん
おっしゃる通りでした。本日曇りで午前中に再訪したところ、やはり1階は若干暗い印象でした。2階が無難かなと感じました。

外から見ると一階は地下にしか見えませんが、光が入るのですね

>>148 匿名さん
南向きであることと、奥行きのあるテラスが設置されていることで、ずっと影という訳では無いようですね。

>>148 匿名さん
ご自身で確認することをおすすめしますが、いまの季節でも午前中は日が入るのではないかなと思います。

ここ1ldk/2dkのリセールバリューどう思いますか？需要ありそうですか？

販売スケジュールをご存知の方いらっしゃいますか？

>>151 匿名さん
マンマニさんのブログに記事が出てるよ。都心の人気物件ほどの期待は持てなくても、何しろ元が安いから、一定期間普通に住んだり、賃貸に出した後に売りに出す分には、まったく問題ないんじゃないかな。賃料や売値があまり欲張りな価格だと内見来てもらえないかもだけど、そうでなければね。

将来的に賃貸に出すってなった時は、
それなりの相場を踏まえれば自分で賃料は決められるものなのでしょうか？
その辺の運用的な部分に関してあまり詳しくないのですが。

>>153 匿名さん

マンマニさんのブログ拝見しました。十年後の坪単価350万で計算していますが、実際の相場はどうなんですかね。個人的に、少し計算が楽観的に見えますが、、

>>154 匿名さん
賃料は自由に決められます。

>>155 匿名さん
元々が安いですからね。
今の相場通り推移して、マンション内で何か特別な問題が起こらない限り低めにみても350くらいでしょう。

地権者の多いマンションで具体的に困ることってそんなにあるんでしょうか？

>>154 匿名さん
マンマニさんは市況の先読みは敢えて放棄して、今の市況が続くことを前提に考えてますからね。今は新築が高騰してて、釣られて中古の平均価格もどんどん値上がりしてるので、この市況が続くならそんなに変な予想価格じゃない気がします。新築の価格も短期的に安くなる見込みは無いですしね。

>>156 マンション掲示板さん

賃料は自由に決められますが相場からかけ離れた金額にするとなかなか決まりません。10年賃貸だしていたので経験談です。

>>158 マンション検討中さん
>>131参照
実際のところどうなのかは住んでみるまで分からないかな。
気になるなら敬遠すべし。

内覧中の一瞬でしたが、私にはあの線路音は無理でした

2階の1LDKが一戸だけ残ってるね。他は抽選だったのかな。

>>163 匿名さん

抽選でした。私ははずれましたが、ほかのへやもそうだったようです。

>>164 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり抽選にはなったのですね。貴方も良い住居に恵まれることを祈っています。

Hタイプの間取りについて
洋室３って二箇所にドアがあるような仕様なのでしょうか？
東側と南側から入れるように見えるのですが。

旗の台駅南口は東急ストアができるみたいですよ

>>167 匿名さん
旗の台待望の食品スーパーができて便利になるけど、ドラッグストアがなくなってしまったね。薬局はいっぱいあるのに…。

今一件賃貸募集が出てますが、全体の賃貸率ってどれくらいなんでしょうね。

この賃貸に出てる部屋って、販売で最後まで残ってた一室かな？
床暖がリビングの半分だけにあるって初めて見た気がする。

>>170 匿名さん
駐車場確保してあるから地権者が持っていた住戸だと思われ

地権者住戸の方が若干コストダウンした仕様なのかもしれませんね。
それにしても旗の台6丁目とはいえ1LDKで管理費込み20万/月超ですか。