ジオ茨木中穂積ってどうですか？

現在茨木駅近くに住んでいます。茨木は今マンションが高騰し、中古でもかなりのお値段です。ただこちらのマンションは人気エリアの中条からはずれていること、そしてかなり車通りが激しいところを入ったところにあるため、売り出される値段次第かなと思います。

徒歩７分とありますが実際は信号待ち等考慮するともう少しかかりますか？

>>2 マンション検討中さん

そうですね。信号のある道を通っていくのか、それとも橋を渡るのかによってかわるかと思います。どちらにせよ早くて7分というところでしょうか。

はかってみたよ！
UFJ前の陸橋あがれば信号は産業道路の一つだけ。
身長157cmのおばちゃんが特に急がず歩いて、信号引っかかったとして9:40でした。信号は夕方で青になるのに2分弱。
信号青でさっさと歩けば7分で余裕だと思います。
通り道にサタケもあるから買い物もできます。サタケのお向かいが揚げ物テイクアウトのお店になるようです。

案外大きめになるのかな？
正面から撮影してないのは光の加減のせいです。

春日丘小も人気の学区ですよ。
同じ学区で茨木郵便局西側にあるロジュマンは、中古でもかなりいい値段で売れているので、ここもそう安くはないと思います。しかもジオだし。

外観イメージ
75戸だと修繕、管理費が気になりますね

外観デザイン、かなり個性的ですよね。
ありがちなデザインはちょっと・・・という人には嬉しいかもしれません。
詳しい間取りや価格帯はまだでてないですが
いつくらいは公表されるでしょうか。
ジオ物件なので高めの価格帯になるかもしれませんね。

>>8 匿名さん
個性的？ですかね、、、
低層の至ってスタンダードな外観だと思うのですが
物件価格はもちろんですが、小規模なので修繕監理費が高そう、機械式駐車場はマイナス要素ですよね

>>10 匿名さん
そうですね、ローレルコートはそこらの板マンと違って個性的な造り差別化されてますね

レジェイド東中条のスレはまだありませんよね。あちらも戸数が少ないし場所柄、こちらより高額になりそうですね。

ここは春日丘小ですか？
子供がいるので学区、気になります。

子供の足で何分くらいかかるんでしょうね？
横断歩道があり、通学路も年長のお姉さんたちと通うならOKかなと思っています。
マンションごとに登校班に分かれているはずですし…

現地を見ていないのでわからないのですが、北側が道路に面していて、南も細い路地がある？
車が通れるかわからないくらいの細さですが、歩道がなかったりするなら注意しなくちゃいけないと感じました。

北側の道は車は一方通行ですが
通勤通学で人通りは多いですし子供ひとりだと気になる道ですね
南には道はないと思います
子育て世帯のメリットとしては
最近できた保育園が横にあることかな

ありがとうございます。
引っ越して最初の頃は、親がついていった方がいいのかな…
車の出入りと子供の登校時間が重なるなら、飛び出ししないように気を配らないといけない気がしました。

細い路地、地図に白く書かれていました。
道があるのかなと思いましたが、道がないと言われたので要確認です。

>>最近できた保育園が横にあることかな
きれいな保育園いいですね！申し込んだらすぐに入ることができるでしょうか。

春日丘小学校は人気なんですね。
西中学校はどうなのでしょうか？
他の掲示板で、茨木市は方角が付く中学校は微妙とあったので教えていただきたいです。

>>15 匿名さん
希望が100～200人になるような茨木一番人気の保育園なので、両親フルタイムでもほぼ入れないです。

>>7にあるイラストのバルコニー部分がちょっと面白いなと。
窓が描かれてませんけどあるものと思って良いのでしょうか。
外に出るというよりエアコンの室外機置場として使うのが正解なのかな。

全体像を見ましたが西向きの棟の一階は自転車置き場とお見合いですね…。
人の出入りが多くなる場所ですから洗濯ものその他に色々気を使いますね。

バルコニーに洗濯物を干す気なの？

ここは室内に干した方がいいんですか？
外干しできるかどうか説明してほしいです。

>>希望が100～200人になるような茨木一番人気の保育園なので、両親フルタイムでもほぼ入れないです。
わ・・・
両親フルタイムで入れないとどうすればいいんですか？
パートでも仕事やめなくちゃいけなかったら、次の仕事見つからなかったりしますよね。小学校あがって1人で留守番できるようになったらパートになるんでしょうか。

>>20 匿名さん
隣保育園で園庭あるから砂埃舞ってそう。少しだけ奥まってるだけなので産業道路の排気ガスも溜まりそう。特に、信号&渋滞で排気ガスたまってそう。
浴室乾燥+除湿機で乾燥がいいですよ。

駅近で良いですが、前面道路が狭く、抜け道になっているので入り口から車で出る際は要注意です。あとは学科も良く良いと思います。値段次第ですね

春日丘小学校、西中学校ですよね。こどもが幼稚園で、春日丘小学校の悪い話はあまり聞かないんですが、西中学校ってどうなんでしょうか？

西中学校はそれこそ20-30年前は不良が目立ちました。今は大分落ち着いていると言われています。隣の西陵中学校の治安と学力が良いので比べてしまうと…という感じですね。校区内に児童養護施設が2カ所あります。そういったこともあり西中学校を避けて私立中学に通わせる家庭や引っ越す家庭もあります。
隣の保育園は両親フルタイムで頼れる身内が近くにおらず、さらに0歳児だと比較的入れます。

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
どんな間取りでいくつくらいのプランがあるのでしょうね。
来年から販売開始なのですが、設備など詳しい情報を早く公表してほしいですね。

安くても5000万からかなーと思ってる

ここは立地を考えると間違いなく5500万以上からのスタートのような気がします。

>>24 通りがかりさん
ありがとうございます！

学区、気にする人と気にならない人と2つに分かれます。
隣学区と比較すると違いがあるんですね…

>>私立中学に通わせる家庭や引っ越す家庭も
関東だと私立中学が当たり前なんですよね？関西だとどうですか？知っているのだと男子は灘くらいなんですが。
女の子の私立もありますか？

私立女子校縛りで進学校なら四天王寺かな
大阪市内だから近くはないけど茨木から通ってる子もちらほら見掛けます

駅に近くはありますが、意外と住宅もあり公園もあったりと、
住む環境が整っているなと感じました。
子供がいると治安や校区がどうなのかがとても気になります。
治安はこの環境だと悪くないかなと思いますが、
小学校や中学校は情報があれば教えていただけると参考になるのでありがたいです。

総戸数７５戸で中規模物件としてはちょうど住みやすい数になっていると思います
保育園が隣接しているということで、日中は比較的賑やかな環境なんでしょう。

園庭があることにより、風向きによっては砂ぼこりが来るということもあり得そうですね。

学区に関しても様々な意見がありますが、実際の学区の情報など情報収集が必要になってきそうです。

ローレルさんとレジェイドさんに比べると
設備仕様など高そうな印象。ジオさんですからね。レジェイドさんの間取り見ましたが床暖房はリビングだけ？でした。

>>34 匿名さん

？？？何を比較したんですか？？？
まだ何もわかりませんよね？

>>36 マンコミュファンさん
先日、他のジオのモデルルームを内見しましたが
ジオの気遣い半端無いですよね！！

大手町東西通りの駐車場跡ってマンション？ジオ？なんですか？かなり土地狭いですけど、、、ここと土地はどっちが評価高いですか？なにか情報ありますか？

>>38 マンション検討中さん
30戸くらいのマンションみたいですよ。
立て看板に阪急阪神不動産の文字が書いてあったのでたぶんジオじゃないかと。
もしかしたら近鉄バスの車庫の隣にモデルハウスみたいなの立てているのはそこかもと思ってます。

オアシスの近くですよね。あそこ分譲マンションになるの？狭すぎるから賃貸でも建てるのかと思ってました。

>>38 マンション検討中さん

比べるまでもなく中穂積より大手町が良いですよ。
いくら価格がちがうかで買える買えないあるでしょうが価格関係ない中穂積と大手町の２択なら大手町の一択。どちらが良いかは賛否両論のある個々の情報集めなくても価格が教えてくれますよ。せっかく盛り上がる中心部にマンションたくさんできますから買えるなら良い場所の方で買っておくほうが良いと思いますよ。

中学校の校区としては、学力の面では養精、西陵にはに劣ると言われているけど、良い学区は逆に内申点本当にとりづらいからね…西中なら茨高受けられるのに、内申点足りないから受けられないとか。今は当日テスト比率も上がってるからわからんけど。

自分は15?20年前の上記2中学の一つの卒業生だけど、上位層は本当京大、阪大余裕で入ってるね。

昔だから今のことはわからないけど、軽いイジメや登校拒否する子や授業崩壊してた時もあったし、結局はその年のメンバー、教師次第なところもある。
学力面で劣るからっていう一面で判断しない方がいいかも。

今時はどこも公立中学校は塾の復習にしか使えないでしょ？今の時代できの良い子はせめて中学校からは私立行かせてあげましょうよ。公立の教師の質が下がってる一面もありますしね。それに良い場所で住む方は私立の選択肢が当然にありますよね？良いと思ってるエリアの出来のいい子が私立に、残りが公立に。学区であぐらかける時代ではないですよね。

販売開始の時期がまだ先なので、詳細が明らかになっていないことを多いですが、
立地の良さから考えると、かなり注目されているマンションになるだろうなと思います。
価格は高めになるだろうなぁと思いますが、
間取りだけでなく、外観デザインなどのイメージがとても気になります。

茨木ってJR快速止まらないんでしたっけ？
そのあたりはイオン以外なにあるんですか？
なんか古くさいイメージが。。。

>>45 通りがかりさん
新快速が止まらない。快速は止まる。
あのあたりから奥は住宅地。買い物はイオン茨木より旧ダイエーが産業道路越えなくていいから便利と思う。

>>45 通りがかりさん

あまり電車網を知らない方かな？
茨木にこだわりがなくJRで探してるなら高槻が良し。
マンションあるかは知らないですけども…
高槻は新快速も停まるし、JRが良しとされる町。
電車で言うと茨木は阪急ではないでしょうか。大阪へ一本乗り換えなしはJRと同じでも乗り換えの分岐が多い阪急京都線は電車としてすごく評価が高いですよ。京都の中心地へ行くのも阪急が便利。阪急のマンション掲示板で阪急の駅を高く評価！でも最寄りはJR。ねじれたアドバイスになってすみません。
たぶん路線価も阪急の方が高いはずなので興味あればそのあたりも見てみてはどうでしょうか？

>>45 通りがかりさん
スーパーはサタケもありますよ。

私立中学、私立高校の件、ありがとうございます。
参考になります！

教育熱心な親は小学校から英語塾入れていたり、くもんに通わせていたりします。
小さいうちから当たり前のようにやらせていると、差が広がりそうですもんね。
元々の出来の違いもありそうですが・・・

資料請求した人に物件最新情報を届けてくれるようですが・・・。
まだホームページを見ても何もわからないので、資料請求だけでもしておこうかと思っています。

>>47 電車おたくさん

茨木は阪急のほうが良いみたいですね。
参考になりました。ありがとうございます。

販売前なので情報は少なめですが、
アクセスも悪くないので、書き込みを見ていると注目している人多いみたいですね。
ここなら自家用車も不要なのでマイホームにまわせる予算は増えるかなと思います。
3LDKまでの間取りがあるのでファミリー層が多くなるでしょうか。
とにかく、詳細の公表が楽しみです。

2F南向き3LDKで6千万円スタートのようです。ご参考まで。ローレルコートよりは安いですね

>>53 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
まあこっちの方が安くないと違和感ですよね。
ただこっちでこの値段かぁ。。。
200万くらいの差ですね。

こっちでその価格ですか。
本命の大手町はさらに高いでしょうから覚悟しておきます。

西側だと5,200万円スタートでした。
南側に両角地は7,000万円台なので、価格帯としては5,200から8,000万円だと思います。
駐車場は契約先着順で確保してもらえるようです。機械式で1万6千円から。大手町は駅前のジオより少し安くなるくらいと予定らしいので、相当高いみたいです。

この価格で中穂積かぁ。。。

この値段なら比較的手が出やすいので人気が出そうですね。なんと言ってもジオブランドありますし。

58より57に同意見やな。
中穂積でこの値段て。。。
戸建て買うわ。

中穂積で…とはどういう意味でしょうか？人気のない地域なのでしょうか？

>>60 マンション検討中さん
単なるあおりと思われ。駅近で特に問題もない地域。
ただ今日夕方通りかかったけど隣の園児が園庭で遊んでると結構賑やか。工事の音より響いてたw
子供の声がうるさいと思う人は時間により窓は開けられない可能性あります。

>>60 マンション検討中さん

この価格くらいでJR東側か阪急寄りに行けると思っていたのではないでしょうか。もしくはもう少し安いと思ってらっしゃったのだと思います。第一希望のエリアでなくても想定より高かった見積もりのあまさへの感想かと思います。

中穂積は駅近で良い場所だと思いますよ。学区も特段の問題ないですし。ここを買えない人のあおりかな？

>>62 匿名さん
上の方で5500万とか書かれてるやんな。
最初の値段予想は結構、中の人のリークやんな。

>>64 匿名さん

私も見ました。
最初の値段予想が中の人のリークかどうかはわからないですが、もしそうなら、安く言っておいて実際には高いとかやり方が私は嫌だと感じました。何人か値段に期待されてガッカリされているようですものね。

暫くは、土地仕入れ高いママ。建築コストも上がってるので、これからも下がる要因なく、上がる一方と話あり。

ジオブランドは阪急不動産の社員が営業しているので対応が良いですね。前面道路が狭いので、歩行者は車にはよく気をつけないといけない場所ではありますね。ただJR徒歩7分は魅力的だと思います。

>>68 通りがかりさん

そうですね。すごく接客よかったです。

阪急茨木市が最寄りの者です。
駅構内に、厚紙のチラシが置かれていました。外観イメージがよく分かりましたよ。
いよいよ案内会が始まったんですね。

>>56 マンション検討中さん
大手町の場所ご覧になりましたか?
図面も見ましたが、南向きが道路に直面しており、対面には高さのあるマンションがありました。
いまは日陰で寒い場所です。
大手町は価値があるかもしれませんが、比較検討が必須と思いました。

>>71 匿名さん

そのあたりを理由に中穂積が売れれば売主さんは喜ぶでしょうね。

>>54 マンション検討中さん

めっちゃ同じ意見です。
値段期待してたのになー。
私の予測？希望？はローレルより1000万から1500万は安いと思ってました。最低でも1000万は安いと思ってました。あまかったです。

天井高はどれぐらいですか？

>>74 検討板ユーザーさん
ジオの方に聞いたところ階数関係なく全て2.5mとおっしゃっていました！

>>45 通りがかりさん

街として気になります…
新快速は立命館の時にダメだったので可能性は低いのでしょうね。あと岸辺の快速は一体開発で現実的になる気がします。最悪のシナリオの場合やはり下の記事にあるように価値が下がるんでしょうか？

https://www.google.co.jp/amp/s/ibarakiekimae.machi.info/%25E6%2596%25B...

>> 口コミ知りたいさん

ローレルコートのモデルルームと両方見たりされていませんか?
仕様の感想を知りたいです。

>>77 検討中さん
65番の方が仕様について書かれてましたけど消えてますね。なんでだろ？
たしか２重天井、１重床、２枚床暖房とか書いてて、それ普通やん！って突っ込んでたんですけどね(笑)消すことないのに。
建具は互いに良いがローレルの方が好きかな。トイレはローレル、天井高さは１階、最上階以外はジオ。共用部分はローレル。まあ1億の部屋が何個もあるマンションですからね。

>>78 通りがかりさん
情報提供ありがとうございました。
私はジオ物件見たことありませんが、仕様面のファンは多そうですね。

茨木界隈の物件、ローレルコートの価額を見て、強気に来そうですね。
買える人を待ってます、みたいな。

どの物件も、価額速報が出ると書き込みが減っている気がします。

>>79 検討中さん

確かにそうですね。
価格が出てくると、場所や間取り、広さ、仕様などから自分で判断していくタイミングになるのでしょうね。そこまでずっと情報が必要なわけないですもんね。ここら一帯の書き込みが急にブレーキ効き出しましたもんね笑

ローレルだけは基準になっているのか、書き込み減らないというかローレルとの比較を欲しがっていつまでもローレルの掲示板は書き込まれてる感じですね。ただ今回のローレルはこだわりがすごいのであそこを基準にされると他のマンションけっこうキツイかと思います。。。

価格はローレル売れたので各マンション強気にいくしかない感じですよね。ここで安いと何で？感が出て逆に不安になりますよね。

願わくば全てのマンションが好調に売れて、茨木全体が盛り上がって、これから控えてるタワーマンションや土地がさらに盛り上がって、茨木のイメージがもっと上がってくれることを期待してます！

茨木駅も新快速止まっておくれ。。。
岸辺快速なんて日にはどうなることやら。。。
總持寺ができて茨木駅の利用者が減ってるし新快速の夢は難しいかな。。。タワーマンションも阪急の方で盛り上がってるし。。。開発できる土地面積も違うのでこっちは質で頑張って！と言いたい。。。

現地を見学してきました。
保育園との距離を皆さんどう評価されているのか気になっています。音のレベルを知りたくて行ったのですが、コロナのせいか窓を開けていたので全て丸聞こえでした。逆にコロナが落ち着くと外での遊びも活発になることを考えると二の足を踏んでしまいます。
90名定員のようなので中規模なのかと思うのですが、送り迎えのトラブルとかも保育園近くは書き込まれてる方が多い感じがしたのでデメリットとしては大きいと感じました。
音の気になる気にならないは人によるのだと思いますが、ネットサーフィンしてるとデメリットが強い感じを受けてしまいます。
少し価格が優しそうなので検討したいのですが、実際に保育園近くで住まれたことがある方のアドバイスがいただければ嬉しいです。

ここではないですが近くで保育士をしていました。実際に測ったわけではないですが、100m以内くらいまでの近隣の方から音に対しての苦情や問い合わせは数え切れないほどありましたのでこの距離は苦情発生する位置関係なのだと思います。ちなみに勤めていたところの苦情の7割くらいは騒音でした。あとの苦情は路駐や自転車など送り迎えについてでしたので想像していらっしゃる感じで大方イメージはつかめているかと思います。ただ近隣の方全ての方からクレームがあるわけではないので気にならない方もいらっしゃると思います。

私が以前教えてもらったことでなるほどと思ったお話があるので参考になればと思います。
子供の声は同調を求める音や危険を知らせる音らしいので他の音よりも人間の耳に残ると言うお話でした。例え話として子供が出している音と言うお話だったんですが、電車で泣く子供の音は電車から出ている音とあまりデシベルは変わらないが人間が耳障りとする計測音(すみません単位忘れてしまいました)は電車や車の何倍もしていたり、子供がキャッキャッと喜ぶ声も同調する音のようで聞こえてしまう範囲が広いようです。この話は我々保育士が思っている以上に音について危機感を持つようにとの意図でありましたが簡単に子供の声をセーブできるようなことはありませんので意味はなかったです。
新設する時に反対運動があったり、訴訟問題が頻繁にあったりしますが判例は棄却されていることが多いので住まれてから気になっても住民の方の泣き寝入りになるかと思います。ここはすでに保育園がある状態なので、気になる方はご注意が必要かと思います。

>>82 名無しさん

貴重な情報ありがとうございました。
働かれていた方のご意見伺えるとは思っていなかったのでとても参考になりました。
賃貸のオーナーしている知り合いに、近所に保育園できたから家賃下げたと伺った時は、大袈裟な笑い話くらいにしか思っていたのですが、このような問題はニュースになっていることも何度か見たことあるので色々な場面で影響しそうですね。建設地も住宅ではなかったような感じなので配慮して保育園が造られてもいないでしょうし、子供が嫌いとかはないですが長く住むことを考えて見送る方向で他を検討したいと思います。
わかりやすいご説明で大変助かりました。ありがとうございました。

>>80 通りがかりさん

別にここで安いとなんで？とはならないです。
ローレルが異常価格なのは大体の共通認識なので。そんなに安くなって欲しくない理由でもあるのでしょうか。

ローレル売れてるって何情報ですか？
まさか書き込みの量での判断ではないですよねw。
茨木市が盛り上がるのは結構ですが、全てのマンションが好調に売れることを願いますか？

>>84 マンション検討中さん

すっごく棘のある方ですね。
もう少し友好的にコミュニケーションしてみてはいかがですか？
80の方、特におかしなこと言ってないと思いますよ。
むしろ有効な情報を書いてくれていると思いますし、もっと情報があればどんどん書き込んでほしい人間性のある文章だと私は思いました。
おそらく茨木のどこかにお住まいで茨木の発展を期待されているのかな？と読んでいて感じることができました。マンションが売れ残るような茨木市は見たくないですよね。

>>85 匿名さん

ほんまにトゲトゲですね。
なんの人なんだろ？こわー。
近くに住んでるんだったらそら高く売ってほしいでしょうね。僕が近所ならなんであっちよりこっち安いん？こっちあかんの？とガッカリしてまいます。
頑張れ負けるな！と言ってるようにしか見えない。
僕は阪急の方なのでこっち安いとにやけます。

85さん、86さん
気持ち汲んでくださりありがとうございます。
おっしゃる通りJR茨木西口、マンションと駅の間に住む者です。このエリアの応援と、歯痒い思いがあり投稿しました。

自宅を購入する際、妻は阪急近くが希望でした。当時も阪急の方が価格が高く、妻の希望よりも価格を優先して安い今の自宅を買いました。私は満足してますが妻は何年間もずっと阪急との比較を続けています。

新快速が停る話があれば、どうせ停らない、ほら停らなかった。テレビで茨木特集があると、阪急は良い店多いなー。阪急寄りのマンション、戸建てのチラシが入ると必ず羨ましがって見学に行きマンションや環境のことを毎回嫌味に伝えてきます。以前この掲示板でも紹介されていましたがJR茨木西口について書かれているサイトも暗くなる内容ばかりです。再開発も阪急寄りに多い。など、これからも阪急との比較はずっと続くのでしょう。
私の両親でさえ、なんでこっち買ったん？せめて東口じゃない？と妻と一緒になってきます。
これから数多くマンションが建てられることを知り、このマンションが高い価格で出されたなら少しでも見直してくれると思いました。逆に安かったり、他のマンションの方が、特に阪急寄りのマンションが人気を博し、価格も高い場合、私まで後悔するんじゃないかと少し怖い思いがあります。

長々と私情を書いてしまい申し訳ありません。
書き込みへの批判だけならスルーしていたと思うのですが、助けていただいた方がいらっしゃったので記載させてもらいました。

後悔はないと申しましたが、購入の際、優先した価格差は今となれば誤差程度でした。妻を見返したい思いはありますが、文句を言いながらも何年も住んでくれています。そんな妻の希望を優先できなかったことへの後悔はしています。
こんな中途半端な思いがある書き込みなので批判もあったのかと思いますが、批判を書いた方がもし近所に住む方ならここに住んでいることを後悔するかもしれません。

保育園、避けたいですね。。。

西口のサイト見ました。あれは確かに暗くなりますね。。。