ジオ茨木中穂積ってどうですか？

私はこれしか見つけられませんでしたが、他のマンションと比較してジオは壁がとても薄いです。
https://geo.8984.jp/takamatsu/quality/structure/

もしかしたら、他のマンションより劣ってる都合の悪いことは、HPでは削除されてるのかなと、ちょっと心配になりました。見えないところでコストダウンされてると困ります。

おーおー、山奥のパレスマンションからご苦労ご苦労。がんぱがんば。

私が貰ったパンフレットにはRC厚で約250mmと書かれています。
詳しく分からず書いていますが、同じような時期に建ったローレルコートで180mm以上と書かれているので、薄いようには見えませんけど。

嘘くさいですねw
証拠を見せてもらわないと。

>>503 匿名さん
それは外壁の話では？
戸境壁では無いですよね。

>>505 匿名さん
戸境壁と書かれています。
住戸部外壁はRC厚約150mm～約180mmと書いてありますね。
ここの関係者でも何でもないので、嘘だと言われたところで、何も言えませんけど。
配布されたもののはそう書かれています。
疑う人は問い合わせすれば良いだけだと思いますけどね。

やっぱりコンクリート直貼りでは無いんやねw

>>506 匿名さん
あなたが他のスレで荒らしを繰り返すから、ここでも同様の質問を受けているだけです。こちらの住民に迷惑をかけるのはやめてくださいね。

>>509 検討板ユーザーさん
506ですけど、どなたかとお間違えではないですか？
質問があったので、答えただけの、モデルルームを訪ねたことのある者なのですが。

>>506 匿名さん
お前が他で煽り活動を続けると、それだけ敵が増えるのは当たり前やんか。完全に自業自得と思うが。

煽りじゃ無いけど、普通に同じ質問はしてみたくなりますね。

こちらのマンション、75戸しか無いのに、なぜ売れ残ってるのでしょうか？

>>515 　さん
勉強になりました。
購入を検討する人は知りたいのだろうと思って単純に知っている事を答えたら、なんだか勝手に決めつけられて、濡れ衣を着せられてしまいました。本当に他のスレなんかで書いてなんかいないのに。
その誰だか知らない他のスレを荒らした人の書き込みのせいで、ずいぶん迷惑ですね。
もう二度とここもここ以外も関わるのは止めようと思います。恐い、恐い。

>>535 口コミ知りたいさん
乳児も多い保育園のため、園庭を駆け回る時間帯、人数は少ないですよ。もちろん個人差はあるでしょうがあまり気にならないかと。大きな道路や小-高校などの近くに比べるとかなりマシかと。

>>539 さん
乳児の比率が特別に多い保育園なんですか？

75戸と小規模ですが、意外と販売に時間がかかってるんですね。最近マンション建築ラッシュなんで、全体的にどこも時間かかってるようですね。

円安や資材高騰でこれからのマンションもっと高くなるとすれば、このあたりの新築を今のうちにと思っています。スーパーや食事の距離と子育ての両立を考えるとここは候補なのですが、今後のこのあたりの発展はどうなのでしょうか？今のままでも十分ではありますが、転勤等を考えると売却も視野に入れたいです。

茨木、マンション建設ラッシュなので何とも。。

このマンションの周辺の開発は微妙かもしれませんが、岸辺駅あたりの開発が進んでて企業も進出予定なので、JR京都線沿いのマンションの需要はまた高まってくるかも知れないですね。スーパーや飲食店の利便性は、他の駅でも良いので差別化には繋がらない気がします。

再開発については西口に下記のような計画があります。まだ方向性決まっておりませんが、ビルの老朽化を考えると建て替えが現実的ではと思います。

https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-451.html

時間の問題で岸辺に抜かれそう。

具体的ではない、やるやる詐欺の都市開発は山ほどあるんですよね。10年後でも実現するか怪しいわ。

千里丘さんにはわからないでしょう(笑)

千里丘がどこから出てきたか知らないけど、千里丘の西口駅前開発も、昭和からやるやる言って実現せず、やっと今動き出してるみたいね。なのでこう言う話は、具体的になるのに10年単位で時間がかかるみたいです。

>>553 匿名さん
売却を視野にリセルバリューを考えるなら梅田や福島など市内でしょう。狭い割には安くないですし。
でも、子育ても考えると、豊中、吹田、茨木など北摂のほうが環境良く安心ですね。車があれば、エキスポシティにも10分くらいで行けるし、万博公園も遠くないし、便利で良い環境とは思います。

>>553 匿名さん
家族のみんなが阪急を今後使わないと思うならいいけど、使う可能性があるなら茨木のJR西側、阪急の東側は無し。使い分けられない。

>>561 名無しさん
出たーエキスポシティ岸辺やろう

茨木からだと車無いとエキスポシティは行きづらいですもんね。だから行けないんでしょ。北摂で一番充実してるのはエキスポシティですね。

>>563 名無しさん
岸辺ってエキスポシティからそんなに近く無いよ。茨木からと一緒くらい？

どちらかと言うと、このマンションの立地は産業道路の渋滞と、車で梅田まで遠いのがネック。あとは、騒音関係。保育園と産業道路の。

茨木に住んでるけどエキスポは渋滞も混雑も酷いので行かない。
平日休みならあり

茨木は平日も休日も渋滞やばいです。
エキスポシティの周辺は、平日は混まないので吹田市民は楽に行けるんですけど。

エキスポって、
社会人なりたてまで(学生寄り)
と子育てファミリー向きじゃない？
万能じゃないよ

>>569 マンション掲示板さん
行かれたことないですか？

茨木の人にはイオンのほうが良いでしょうか？

>>565 マンション検討中さん
岸辺からの方が渋滞無いルートで行きやすいな。

>>570 マンション掲示板さん
エキスポ
安物のセレクトショップのオリジナルしか買う金がないならOK。
普通の社会人なら買うものがない。

>>573 マンション検討中さん
そんなに服へのこだわりが強いんですね。でも結構色んなお店があって大人でも楽しめますよ。是非レンタカーでも借りて行ってみてください。

>>574 評判気になるさん

エキスポの戦略として、メインターゲットはファミリー層ですよ。

エキスポもイオンもファミリー向けだと思います。
どちらも土日は混雑してますが、ちょこちょこ車でいってます。
自転車でも行きますが、家族で自転車移動は季節がよほどいい時しかしないですね。
電車も荷物があると大変ですし。

岸辺がオススメなのでしょうか？
北摂でマンション探しています。

>>575 さん

年収500-600万のファミリー層でしょうね。
確かに我が家でも買うのは中学生の息子、小学生の娘だけです。

>>576 評判気になるさん

JR京都線沿いは高槻のみ、100歩譲って茨木ですよ

>>577 マンション掲示板さん

エキスポシティ好きな低年収層と同一エリアに住むと教育が心配になりますね。

>>579 名無しさん
吹田市、辻元市には大した公立高校もないしね。
茨木なら公立私立選択自由。

茨木にお住まいの人は、週末どちらで買い物されるのでしょうか？

高槻は梅田から遠すぎて論外やろ。

このマンション、狭い部屋しか無いんですけど、子供いたら手狭では？

このマンションの広さだと、夫婦だけの世帯が多い感じ？一番広い部屋で子供1人の3人家族いけるかどうかって感じでしょうか？

>>584 マンション検討中さん
梅田から遠すぎるでしょ高槻は。しかも過疎化が進んでいます。茨木でも微妙なくらいなのに。

>>585 eマンションさん
4人家族なら85㎡以上は必要と思うが。

>>581 評判気になるさん
イオンです。

>>586 口コミ知りたいさん
岸辺、千里丘、吹田は衰退する前に始まってすらない…

>>589 マンション掲示板さん
茨木含め、記載された駅どこも便利で良いところと思うけど。
こちらの住民は、他のエリアを貶す事に必死なようですね。はたから見てて痛々しいです。

こちらのマンションでは洗濯物は外に干されてるでしょうか？産業道路含め、近辺の道路で常に渋滞が酷く空気悪そうですが、大気汚染的にどうか？ベランダに黒いほこりが溜まったりしないか？教えてください。同じ茨木なら彩都とかのほうが子育て環境のことを考えると無難なのでしょうか？

確かにブランニード千里丘、ここより駅近でフラットアクセス、より梅田に近いロケーション、言うことなしの物件かも。駅前にサタケと阪急オアシスもあるようだし。

北摂の平均所得ランキングでは、茨木と摂津が競ってたと思います。梅田へのアクセスは摂津市の方が優位。茨木市は快速が停まるため京都側へのアクセスが良好な点で優位。あと徒歩圏内にイオンがあることは自慢にはなるのかな。両方良い街なので判断が難しいです。あと、南側が工業地帯ってのも両市に共通してしてる点です。

>>602 通りがかりさん
この辺も工業地帯感ありますよね？
トラックとか多いし。

こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

>>605 評判気になるさん
モノレールの話ですか？
宇野辺に何か問題あるのでしょうか？

JR茨木駅の西側は宇野辺エリアです。本物件の立地もそのエリアに該当しますね。工業地帯のイメージがあるのは確かだけど、モノレールの駅まで歩けるのは良いと思いますよ。伊丹空港とか行く時に便利ですね。

HPに記載の販売戸数、こないだまで4戸だったのに、今は5戸に増えてますね。実際はもっと余ってそうですね。

やはり工業地帯？物流倉庫地帯？にあるってことと保育園の騒音がネックで販売苦しんでる感じでしょうか？もしくは狭い割に価格が高いこと？宇野辺エリアはモノレールが使えて便利なんですけどね。住宅地では無いことを考えると、将来工場が近くの空き地に建つ可能性もあるでしょうか？

>>610 マンション掲示板さん
工業地帯ってこともないし物流倉庫もまあまあ離れないとないのでそれは問題ではないかと。保育園の騒音も平日に現地に行けばさして気にならないのが分かるかと思います。
工場が建つスペースも無ければマンションも建たない場所ですよここは。

完売まではまだ遠いですね。茨木はやっぱり駅の東側が人気ですもんね。この立地どうしても工業感があるかも。宇野辺まで歩けるのは良いんですが。早く売れることを願います。

>>612 通りがかりさん
宇野辺よりJR茨木とこの距離感なのが評価ポイントじゃないですか？宇野辺方面に用事ある人は少ないでしょうし、そっちの方行かなきゃ工業感感じることもないでしょ。

>>613 通りがかりさん
駅東側よりも環境良いでしょうか？
阪急が使えないのは不便と感じました。

>>614 eマンションさん
何を重視するかではないですか？阪急をメインで使わないといけない方は駅東が良いでしょうし。駅を跨いでどっち側でも治安や教育などそんなに環境自体は変わらないかと思いますよ。

>>615 マンション検討中さん
工業地帯感、産業地帯感を受け入れられるかどうかですかね。阪急使うことないなら大丈夫か。産業道路の酷い渋滞と空気の悪さは気になる。宇野辺のモノレール使うなら便利。個人的には東側ですね。

まだ残ってそうですね。
1000万円くらい値引きしてもらえないかな???

>>618 検討板ユーザーさん
ブランニード千里丘と比較されてるのでしょうか？
確かにあちらも優良物件。

この立地で、この広さで、この値段は相当コスパ悪い。茨木のマンション建設ラッシュのなかで、飽和してきてるのに、価値を維持できる気がしない。ブランニードのほうが圧倒的にコスパ良い。そう言うことじゃないですかね。

>>621 検討板ユーザーさん
どちらかと言うとJR茨木の東側でなく西側の立地でJRしか使えないってところがポイントではないでしょうか？吹田とか関係ありませんよね。

宇野辺エリアなのでモノレール使えるのは便利やで

ここよりもブランニードのほうが、外観の高級感ありますね。周辺の利便性もブランニードのほうが優位かな。マンションブランドとしてはジオの方が若干上なのかな。

>>625 口コミ知りたいさん
ガーデンパレス吹田千里丘のスレで荒らしまくってるの、あなたですね。。

ブランニード千里丘はこことよく比較されてますね。部屋の広さも70平米前後まで、駅近くフラットアクセス、夫婦2人暮らしか、子供1人の3人家族くらいまでにお勧めの広さですね。4人家族になると80～90平米欲しいですからね。

>>627 口コミ知りたいさん

勝手に比較するのは構わんけど、盛り上がらんよ

盛り上がらんね。工業団地の物件は。

盛り上がるは、崖の丘

75戸にたいして機械式43台の駐車場。将来の負担が不安なのですが、説明受けられてますでしょうか？どなたかご存知でしたらご教授ください。　

>>631 マンコミュファンさん
そりゃ負担増は覚悟した上で購入しないとあかんでしょ。そんなお金も払えない人はお断り。

ジオ茨木中穂積は茨木で一番良い物件と思いますよ。近くにサタケもあるし、JR茨木と宇野辺駅使えますから。これ以上のところありますかね？

ジオが最高ブランド
ジオの敷居は高いんです

>>633 名無しさん
年収1000万円なくても買えるとか、ピヨピヨ発言されてたようですが、大丈夫でしょうか。

みんなで仲良く行こう、えきすぽchildren！

隣の保育園のchildrenの騒音問題が致命的で売れてないような気がしてるんですが。。

>>638 マンション掲示板さん

西向き売れてますが、、
小学校隣接より割りきれる

ジオ中穂積のほうは駅から距離あるし場所が微妙なので、将来売る時は厳しいと思うよ。1000万円値引きが無いと、って書き込みも見ましたし。。

>>640 　さん
プラウドはここと比較されたら流石に怒るのでは？

>>643 通りがかりさん
俺も1000万円くらい下がらないと割に合わないと思ったけど。この場所でこの広さやで。前に書いたのは俺では無いので、自作自演とかしょうもない突っ込みはせんといてよ。

>>646 通りがかりさん
駅で比較するのが間違ってるね。
超駅近物件が引き上げてたりするから。
この立地では相当な微妙。工業感あるエリアですし。

>>650 通りがかりさん
この価格設定だから、売行きが悪いんだと思いますよ。

30戸くらい残ってる感じでしょうか。。

>>651 口コミ知りたいさん
よそのエリアでは、露骨に値下げしても売れない物件あるらしいね。デベに余力あるでしょ、こっちは。

>>646 通りがかりさん
標準は駅の東側では？

駅の東側(JRと阪急のセンター)は、標準というより、一番高いエリア。ご存知だろうけど。ここは東側より少し安いよ。
デベ同士情報交換してるし、結局茨木全体の値段が高くなってるけど。

>>656 マンション掲示板さん
30戸よりも残っていないと言える根拠は？

半分以上残ってる可能性もあるのでは？

>>650 通りがかりさん
30戸残ってる？って書き込みがありましたが、実際どうなんでしょうか？？

HPに残り5戸って書いてあるでしょ。工業感ってのも全く感じないし事実に即した情報書いて欲しい。

>>661 マンション検討中さん
販売戸数は5戸だけど、残り5戸なんて書いてます？
販売戸数は前は4戸だったけど、今は5戸に増えてるし、そもそも、ここの数字を細かく区切るのは特に大手がよくやる手法だよね。

産業道路の渋滞、トラックの多さ、工場までは無くても、産業感漂う建物の多さ。

>>661 マンション検討中さん
わたしもそんな記載見つけられませんでした。嘘ですかね。
工業感はあるから。

>>663 マンション掲示板さん

吹田千里丘は産業道路横切ってから崖のぼりますね

>>665 検討板ユーザーさん
どしたの？他のエリアの悪口ですか。。

>>661 マンション検討中さん
すみません、その記載を見つけられないので、どこにあるのか、正確に教えて頂けないでしょうか？？

>>665 検討板ユーザーさん
千里丘に対抗意識を燃やされてるようにしか見えない。誤解を招くような書き込みは控えた方が良いかと。
ブランニードよりコスパ良くないし厳しいのは確かだけど。

それで結論はやっぱり30戸残ってるのかなぁ

>>667 匿名さん
HPに物件概要という欄があるのでそちらを参照してみてください！竣工後に小出しにして売ることは考えづらいのでこれが残り戸数だと思いますよ。工業感も無いし印象操作されてる方もいますが、実際に足を運ばれたり、デベロッパーに問い合わせされたり、事実に目を向けられたら良いかと思います。

執拗に繰り返されてる工業感とは何を指してるのかご説明いただきたい。また大して検討してない知識不足で他人の投稿を嘘と断罪するのはいかがなものかと。

>>671 マンコミュファンさん
前は4戸だったのが、5戸に増えてましたよ。根拠無いですよ。

>>673 マンション検討中さん
ラスト4で、キャンセルでたら、5になる
根拠ないは言い過ぎ

>>673 マンション検討中さん
キャンセルが入ったのでは？転勤や審査落ちなどマンション購入が途中でうまくいかないことはよくある話ですよ。仮にも阪急のデベロッパーがそんな見え透いた嘘をつくとは考えづらいでしょう。

なんとしてもこのマンションを貶めたい方がいますね。上の方もおっしゃってますが、真剣に考えている方は事実に目を向けられたらどうでしょうか。必死に否定的なことを書かれてる方が、“工業感”や“保育園の騒音”と繰り返してますが、それをご自身が感じないなら選ぶ理由になりますよ。

>>676 名無しさん
嘘は誰もついてないよ。残り5戸なんて書いてないから。

>>677 eマンションさん
感じない人もいれば、感じる人もいるよ。

>>680 マンション検討中さん
それ見ましたけど、今販売する対象ですよ。あと5戸とは書いてませんでした。

>>681 eマンションさん

で、30戸の根拠は？

>>681 eマンションさん

俺は残5に執着してない。
残30は言い過ぎじゃないの？と言いたいの。
そう読めなかったら、スレ違い。

>>682 口コミ知りたいさん
知らんけど、5戸も30戸も全く根拠無いねー
客観的な見てて、しょうもない
想像だけで皆んな書き込んで

>>683 マンション検討中さん
なんで5戸って断定するような書き込みしたの？

残り30はさすがに根拠無しにこんなとこに書き込んだらあかんわな。そういう書き込みしてる人は信頼性0やね。

>>685 マンコミュファンさん

680で残5とは言ったつもりないよ？
もっと前の書き込みは俺じゃない

こちらが本当に購入する候補なら普通にデベロッパーに聞けば良くないですか？私が数ヶ月前に伺ったときは残り7-8戸とおっしゃってましたよ。そのときのHPの販売戸数も同じ数だったと記憶しています。

>>688 eマンションさん
1ヶ月で1戸売れるかどうかの進捗ってこと？
超スローですね。

7戸とか8戸も根拠無さそう

>>690 マンション検討中さん

千里丘には叶いません(笑)(笑)(笑)

>>691 評判気になるさん
ほんまにそう、ブランニード千里丘の方が残り少ないと思う

>>690 マンション検討中さん
少なくとも私は嘘を言ってないので、デベロッパーが嘘をついてたら分かりませんが。

ここの住民、やたら千里丘に対抗心を燃やしてますねー

茨木の産業感が嫌なら、高槻か千里丘へどうぞ。

>>694 検討板ユーザーさん
そこのマンションの住民はこのスレおらんと思う。住民の人にしか分からん情報が無くて憶測ばかりの不毛なスレになってるよね。
千里丘どうこうは自分はスルーと決めてます。

>>694 検討板ユーザーさん
そうですか？ 千里丘から茨木を貶める風は感じてますが

>>695 eマンションさん
この立地が産業感なら高槻も171近くて産業感だし、千里丘も大きな工場いくつかあるよね。高槻は競合するやろけど千里丘はそもそも比較する場所じゃないかな。

>>697 eマンションさん
なんかここの住民らしき人が他の千里丘のスレで異常なほどに荒らしまくってるようだけど。やたら快速でマウント取ろうとしてるね。ここのマンションも悪く無いと思うけど荒らしはダメですね。

>>697 eマンションさん
私も同じように感じています。おそらく一名必死に貶してる方がいるんだと思います。

工場は茨木市かと。。

>>696 名無しさん

おっしゃる通りですねー
茨木のマンションは、契約者がマンコミュに出てこなくなってきてる、と感じています。
真剣な情報交換が無くなってますね。
手が届く人はさっさと買って、フリー書き込みサイトなど気にもしてないかと。

>>699 eマンションさん
よそで荒らしてるのがこのマンションの住民なんだとしたら住民目線でこのスレで擁護するはずなので、そもそもずっと言われてるけどこのマンションの住民ではない気がする。

>>700 口コミ知りたいさん

最後に
。。
を付ける癖がありますね(笑)
以後直るでしょうが(笑)

>>702 通りがかりさん
ここでどれだけ上げられようが貶されようが、自分の頭で考えられる層が茨木のマンションを買ってるのかもしれないですね。

>>705 マンション掲示板さん

このジオを欲しい人はとっくに買ってますしね。
相場があがり、デベの供給が重なり過ぎて、
購入者が分散してしまったと思います。
どのマンションも、一番高い部屋は消えてますし。

茨木周辺の利便性は良いでしょうが、わざわざ茨木の中でも、ここを選ぶかは微妙。ここ実質住宅地ではなくて、産業感ある会社の建物や駐車場多くないですか？東側のほうが良いですよ。

>>703 マンション掲示板さん
住民さん、必死ですねー

>>698 口コミ知りたいさん
大きな工場ってどれも茨木市の住所だと思う。
摂津市は南の方にはありますけどね。

>>709 マンション検討中さん
住所の話？この物件からの距離が大事でしょう。無理矢理にも程がある。

>>708 評判気になるさん
憶測で決めつけてタチ悪いな

大きな工場が茨木市なのは事実かと

>>697 eマンションさん

今朝も西から偏った風が吹いてますー

宇野辺良いところなのにね

まあさ、一回でも現地いけば雰囲気分かるよ。ここで工業地帯や産業地帯と決めつけられても、実際に検討してる人は現地見てるだろうから事実でないこと知ってるでしょう。もし本当に現地見た上で工業地帯だと思う方もいるのかもしれないけど極めて少数派でしょ。

JR茨木駅の西側ですよね。この立地は宇野辺エリアなので産業工業のイメージはあるエリアですよね。

大阪ガス関連の業者の車は目の前にたくさん停まってる。

>>716 口コミ知りたいさん
中穂積って宇野辺エリアなの？笑
違うだろ笑

>>717 検討板ユーザーさん
君の家の前に？
しらんがな

>>717 検討板ユーザーさん
目の前が業者の駐車場なので、そりゃ停まってるよ

>>718 名無しさん
穂積ポンプ場とか、宇野辺の工場と隣接してる感じだから、穂積と宇野辺は同じ感じと理解してるけど、間違ってたでしょうか？

>>721 匿名さん
下穂積と中穂積でまた雰囲気違うし、宇野辺感あるのは下穂積の一部って認識ですね。

>>722 口コミ知りたいさん
宇野辺のこと馬鹿にしてるんですか？
同じ茨木市内で隣なのに、そんな差別的な言い方されるんですね。やめて欲しいです。

>>723 匿名さん
宇野辺の駅を主に利用するって意味で宇野辺感と表現しました。私も宇野辺エリアによく行きますし差別的な意図はありません。お気を悪くしてしまい申し訳無いです。

>>724 口コミ知りたいさん
雰囲気の話の中で宇野辺感という表現がありましたが、どう捉えたら良いでしょうか？

揺れやすさマップでこの立地は震度7の最高真っ赤レベルに指定されてました。茨木市のHPからの情報です。あえてリスクが高いところに住むのか？結構勇気の要る判断かと思います。まあ梅田あたりも南海トラフが発生したらリスクはあるし、どこまで考えるかは微妙なところですが、同じ茨木市なら彩都のほうが災害リスクも低く、綺麗な空気で落ち着いた環境で安心して生活出来るようにも思ってます。ご意見頂ければ幸いです。JR京都線の便利さも捨てきれません。

>>728 検討板ユーザーさん
変なことは書いて無さそう

>>726 評判気になるさん
何を優先するかじゃないですか？大地震が来たら確実にハザードマップ通りに揺れるわけでもないですし、毎日の便利さとどっちを取るかですね。

>>728 検討板ユーザーさん
先入観で決めつけるのは良くないですね。本当に関係なかったら大変失礼なことですよ。

>>726 評判気になるさん

地震の予想は困難ですし、安全と思って住んだところが被害大きくなることも十分考えられます。
あとは、どこまで優先するかですね。

極論になると、地震の被害を限りなく小さくしたいなら山の上とか海外がいいとかなってしまいますし。

>>727 マンコミュファンさん
その前は保育園荒らしでしたね。おそらくたった1人に粘着されてずっとネガティブな書き込みがあることを知ってもらいたいです。

>>733 検討板ユーザーさん
憶測で書き込むのは良くないですよ。

>>734 口コミ知りたいさん
荒らしてる側はそう書くわな。
おつかれさん。

>>735 名無しさん
私が地震に関する書き込みしましたけど、他スレでの書き込みは知りませんし、千里丘にも関わりはありませんよ。ブランニード千里丘は他検討候補ではありますけど。否定的な書き込みに見えてしまったようでしたら申し訳ありません。以後気をつけるようにしますね。

「最高真っ赤レベル」みたいに扇情的なワード使ってる時点で、わざとでしょ。
茨木市のHPにも地震リスクなんて書いてないのに

>>737 マンション掲示板さん
肯定的な意見を頂ければ判断の後押しになるかなと思ったのですが。誤解を招く表現、失礼しました。しかし、そこまで言われるのも少し違和感を感じました。

>>740 マンション掲示板さん
こちらの住民さんって攻撃的な人が多いのでしょうか。

ハザードマップ的にリスクがあるエリアってのは間違いないやろ？茨木市が公表してる。

>>741 口コミ知りたいさん
そういう質問っぽい感じで決めつけて貶すやり方、この人何回もやってるよね。目的分からないけど健全なスレじゃなくなっちゃうこういう人がいると。

>>740 マンション掲示板さん
馬鹿にしたような反応するからお互いに感情的になっちゃうんじゃない？

攻撃的な人や荒らしが住んでるマンションには住みたくないと誰でも思うでしょう。丁寧な対応をお願いしますね。

>>745 マンコミュファンさん
このサイトってなりすましし放題だし住民かも検討中かも分からない人が書き込める時点であんま参考にすべきじゃないって結論に至りました

擁護派が住民なのはよくわかる

でもハザードマップのこと、隣が保育園で騒音が気になること、マンションの前が業者の駐車場で業者の車が沢山停まってるとか、全部事実ですよね。荒らしと言うか、事実を書いてるだけじゃないですかね。

>>748 eマンションさん
擁護派の住民がいるとして必死にネガキャンしてる勢力の目的が謎すぎる

なんの話をされてるのかさっぱりです。これまでに何らかの流れがあったのかもしれませんがここは日々いろんな方が見る場所なので、特定の方同士の争いは迷惑でしかありませんのでやめていただきたい。

2年前の書き込みですが、以前から話題にはなっているようですね。実際のところが気になります。

82 名無しさん 2021/01/24 09:10:57
ここではないですが近くで保育士をしていました。実際に測ったわけではないですが、100m以内くらいまでの近隣の方から音に対しての苦情や問い合わせは数え切れないほどありましたのでこの距離は苦情発生する位置関係なのだと思います。ちなみに勤めていたところの苦情の7割くらいは騒音でした。あとの苦情は路駐や自転車など送り迎えについてでしたので想像していらっしゃる感じで大方イメージはつかめているかと思います。ただ近隣の方全ての方からクレームがあるわけではないので気にならない方もいらっしゃると思います。

私が以前教えてもらったことでなるほどと思ったお話があるので参考になればと思います。
子供の声は同調を求める音や危険を知らせる音らしいので他の音よりも人間の耳に残ると言うお話でした。例え話として子供が出している音と言うお話だったんですが、電車で泣く子供の音は電車から出ている音とあまりデシベルは変わらないが人間が耳障りとする計測音(すみません単位忘れてしまいました)は電車や車の何倍もしていたり、子供がキャッキャッと喜ぶ声も同調する音のようで聞こえてしまう範囲が広いようです。この話は我々保育士が思っている以上に音について危機感を持つようにとの意図でありましたが簡単に子供の声をセーブできるようなことはありませんので意味はなかったです。
新設する時に反対運動があったり、訴訟問題が頻繁にあったりしますが判例は棄却されていることが多いので住まれてから気になっても住民の方の泣き寝入りになるかと思います。ここはすでに保育園がある状態なので、気になる方はご注意が必要かと思います。

参考になります。

94 名無しさん 2021/01/27 02:26:25
茨木暮らしやすいですよね。私も街に対する感想が、92さんと良く似ています。就職で縁あって茨木に住み、子育て中や老後はこの街で過ごしたいと思い購入を検討しています。買い物等は梅田でしたいので阪急よりJRの方が行きやすくJR側の物件が希望、ジオは知人宅をいくつか見て好印象で楽しみにしていたんですが、何せ価格が…高い。良い意味で庶民的な地域なんだからあと1000万…せめて500万位安ければ……近くの築浅の中古マンションが比較的安く売りに出しているのを見ると迷いがでています。収納や掃除のしやすさ等よく考えられていて住み心地は良さそうでした。

>>753 評判気になるさん

やっぱりあと1000万安くならないと買いたくないってことね

こんな書き込みもありました。実際のところどうなんでしょうか？

134 評判気になるさん 2021/02/06 09:16:30
現地に行ってみました。保育園は時間遅かったのか子供がほとんどいませんでした。ただ真横もほんとの真横なんですね。

話変わりますが、みなさん駅から7分で着きますか？大人だけで普通に歩いて10分かかったんですが…２回歩いて２回とも信号にひっかからない状態だったので、タイミング悪いと12分13分かかりそう。。。駅近で検討していたので少しがっかりでした。。。

>>756 マンション検討中さん
歩道橋使えば信号に関係なくいけますし、今はどの物件も同じ測り方してるから投稿した方の歩くスピードならどこでも公式の時間よりかかるだけですよ。

>>757 マンション検討中さん

ありがとうございます。
それでしたら、信号に引っかからない場合だいたい8分くらい、信号に引っかかると10分～12分くらいですかね。参考になりなりました。

>>4 読んでよー。

>>756はそんな前のレス読んでるなら1から読んでないの？わざと>>4のうちのレポートスルーしてネガキャンしてんの？

>>759 4さん
ありがとうございます。
信号に引っかかると、やはり10分程度なんですね。

>>756 マンション検討中さん
公式の徒歩何分の、計測の仕方検索してみてきたらわかるよ。実測とは違うねんで

>>761 検討板ユーザーさん
単純に距離で決まってます。
信号待ちは加味されないから、信号が2つ有れば約3～4分プラスになると考えるのが妥当。

久しぶりに書き込みます。
このマンションの斜め前の空き地、草が生え放題で荒れてましたが、今は何か建設されてるでしょうか？最近現地を見てないんで、近況教えてください。

>>764 匿名さん
何が建ってくれれば良いんだけど、草ボーボーの空き地はちょっと物騒ですね。空き地はジオ関係者ないですよね？

>>764 匿名さん

現在のこのエリアの土地値に産業関係が手を出せるとは思えませんけどね。

荒れ果てた空き地よりも産業感ある建物の方がまだマシじゃね？

産業感ってなんなん？笑
独特な言い回しをされますね。

764さんからの引用やね

業者の車が沢山停まってたり、トラックが多かったり、そんな感じと会社からするのが普通

解釈するのが　の誤記

そんなに広い土地じゃないし、影響が出るようなものはマンションにしても何にしても建つことはないと思うけどな。

少し個性的ですが、住んでみたいと思う部屋が多いように思いました。

Bタイプ
・リビングイン2部屋
・洋室1も洋室2も収納広め
・シューズインクロゼット広め
・床暖房ついている
・洋室1、洋室2が引き戸で広く使えそう

希望を言えば洋室1と洋室2が同じ広さ（5.5畳×2とか）なら部屋の平等感もあってよりよかったのかなと思いました。

保育園の騒音影響が少ない部屋残ってますかね？
目の前が草ボーボーの空き地ってもの気になるけど、値引きあるなら。近くに質屋とかあんまり感じ良くないお店も多いですね。

>>776 マンション掲示板さん
なんででしょうか？
快速停まる茨木で検討してるんですけど。
吹田は間違いなく良い街ですが。

>>776 マンション掲示板さん
吹田千里丘のほうが住宅地って感じではありますね

やっぱり駅東側のほうか、千里丘のほうが良いのでしょうか？何処も良いのは分かってるので、決めるのが難しいです。

>>775 マンション検討中さん
一度マンションギャラリーに問い合わせされてはどうですか？真横にあるわけでもない買取店や小さな空き地を気にされる方は多くないかと。あなたにとって感じの良くないお店だったのかもしれませんが、少し恣意性を感じてしまう投稿に思えました。

>>780 匿名さん
管理されてない空き地と、業者の駐車場が目の前にあること、保育園が隣で騒音があること、近くに質屋など雰囲気が良くないお店がある事、全て事実ですよね。やっぱり産業道路が近すぎて渋滞や空気の悪さも気になる立地。とくに茨木のこの辺りは渋滞がいつも酷い。とは言え1000万円くらい安くなるなら、一応ブランドマンションですし、割りに合うのかもしれないと思い、値引きされるのを待ってるんですよ。

この2ヶ月、1戸たりとも売れてない様子

>>782 名無しさん
何回それ繰り返すのですか。。。あなたが気になるのはもう分かったって。ブランドマンションだからそんな値引きしないですので諦められたらいかがでしょう。

>>786 口コミ知りたいさん
初めてですけど。何回もおんなじ書込みありましたか？

>>785 eマンションさん
事実だから否定もできず、ピンポンダッシュとか意味不明な返答しかできないのでしょうか。残念です。

>>789 マンコミュファンさん
北西？彩都？
住民さんから反論する頂けると助かります。

ほぼ同規模同時期で大手メーカー系の茨木市駅のプレミストも残り7戸ということで、ほぼ同じペースな売れ行きですか。ローレルやプラウド、シエリア等ありますがどこも同じような感じっぽいですね。茨木エリアだけでまだまだブランドマンションがあるのでそちらとの比較が盛り上がって欲しいですね！

ジオ茨木の管理会社のスレです。
相当評判悪いようですが、大丈夫でしょうか？
かなり不安な書き込みが多いです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

かなりヤバいね。ジオに対する見方が変わった。

それでも値上がり率一番なんだからこの業界がめちゃくちゃな中でマシな方なのでしょう。経験上ブランドマンションはちゃんとした方が多いから住民主体で自治がきくのは間違いないです。

>>796 マンション検討中さん
毎日ネガキャン。その目的は？
もはや検討している人でもないしアク禁じゃないですか？運営さんご検討ください。

色々な意見があるので、何か違う意見があるなら、きちんとここで議論すべきでしょうね。荒らしと言えば、他スレでもっとヤバいのがいますね。

コスパ微妙でリセルも期待出来ないですね。だから完売しないんでしょうか。

購入価格だけが無駄に高いですからねー

販売概要が更新されましたが販売戸数は5戸からずっと変わらずですね。

茨木でマンションラッシュが続いたこともあり、時間をかけて資産価値が下がらない売り方をすると聞きました。

中古扱いにはならないのでしょうか？

>>810 名無しさん
新古品やない？誰も住んでないなら

茨木マンション増えてるけど、小規模、中規模の物件ばかりですし、総戸数で言うとそこまでの戸数でも無いような気がする。

やはり隣の保育園の騒音は気になるでしょうか？

>>809 マンション掲示板さん
マンションラッシュと言っても、販売されてる総戸数で言えば、そこまでの戸数でもないよね？総持寺も含めての話でしょうか？

>>813 検討板ユーザーさん
今のサッシは防音がすごいので窓を閉めていれば気にならないかと思いますよ。保育園は外で遊ばせる時間も限定されていますし、逆に朝や夜間が隣の土地に誰もおらず静かなのは保証されています。大きな道路や小中学校に比べればマシかと。いずれにしても人によるので現地で確認してみてはいかがですか？

>>815 口コミ知りたいさん
サッシは3重でしょうか？

今どきの大手施工のマンションはどこも外の建築前に時間帯ごとの外の音を測って部屋の中に入ってこないサッシ選ぶから窓を閉めてたら聞こえない設計になってますよ。ブランドマンションが高いのはそのへんの目に見えないところをちゃんとしてるからで、ここはジオブランド謳ってるし気にする必要無いんじゃない？ほんとに購入検討してる人はそこら辺現地でもちろん確かめてますよ。

>>819 評判気になるさん
多分大丈夫なんじゃない？的なのは無責任やなぁ

>>819 評判気になるさん
もう少し具体的な回答があると助かります。
ストレスのない生活を希望してるので慎重になります。
住んでみて蓋を開けてみたらやっぱり、ってことになると大変です。

>>823 　　さん
感じ方は人それぞれですね。
保育園側の部屋かどうかにもよるかな。

ジオの一般的な品質の話よりも周辺環境のほうが話題になってるのでは？

>>825 マンション掲示板さん
住民の方でしょうか？
命令口調でとても高圧的ですね。

またややこしいのがきてますね。スルーでいきましょう。やり取りしても意味ない。

>>828 検討者さん
検討してないんだから関係ないでしょ。同じ質問繰り返してるからそう言われても仕方ないかと。もう毎回同じ荒らしがきてるのみんな分かってるから控えてね。誰も反応してくれませんよ。

>>830 検討板ユーザーさん
繰り返してないですけど。なんで決めつけるのかな？

荒らしは返信があると喜ぶのでスルーに限ります。

荒らしはスルーしましょう。
このマンション、立地は騒音や工業感もあり微妙ですが、ジオブランドなので価格が1000万円以上下がれば検討する価値が出てくると感じてます。
この3ヶ月では1戸も売れていないようなので1000万円くらいは下がりそうですかね？

>>833 マンション掲示板さん
荒らしはスルーしましょうと言いながら荒らすパターンもあるんや笑
1000万も下げてジオブランド壊すくらいなら一生値下げしないですよ阪急は。笑
名もないマンションとは違うし、中穂積に工業感を感じる時点で感覚おかしい笑
しまった、荒らしにマジレスしてもうた。

>>834 マンション掲示板さん
荒らしはスルー。粘着してる人は相手して欲しいだけなので相手してもらえなくなったらいなくなります。

>>550 管理担当さん
お手数かけますが、連投する者を特定いただき、ご対応ください。

事実と異なる(過度に誇張する)投稿は訴えられても文句言えないですね。定期的に現れるこの荒らしに制裁が加えられて欲しい。

>>840 匿名さん
まあここ高いんで買う人はそれなりに情報を自分で集められるんじゃないですか。明らかな荒らしが何を言おうとそんなことでなびく人は買わないでしょ。欲しいけど買えなかった人が荒らしてるのかな。

このマンションの所在地は都市機能誘導区域に隣接する居住誘導区域内ですし、
また、用途地域の観点からも、住宅地であることは明らかですよ。
なお、準工業地域があるのは二区画以上離れた下穂積以南です。

したがって、このマンションが工業地帯に所在するかのような書き込みは、事実と異なるものというほかありませんね。

管理担当の方がすぐに動いてくださって安心ですね。もうあの荒らしの人は目をつけられてるんでしょう。また来ても今回同様冷静に通報しましょう。

公式HPに商談会の告知が掲載されてますね。
ようやくバーゲンセールでしょうか。
自分で問い合わせるほどではないですけど、興味本意でどれくらい安くなるのか知りたいですね。

>>848 検討板ユーザーさん
売れ残り大バーゲンセールに期待します。

言っても阪急阪神だからしれてるんじゃないですかね。立地やマンションのクオリティ的にもバーゲンセールというほどの売り方はしなくてもいける物件だと思います。

>>850 検討板ユーザーさん
でも、なかなか売れないんで、かなり交渉できそうですよ　
https://thanks-home.co.jp/2020/09/26/mansion-discount/

こちらの周辺の環境や、学区の評判は、いかがでしょうか？

>>855 マンション検討中さん
管理担当さんお願いいたします。何度も削除されてる荒らしの方です。

最後は売れないやばい部屋を叩き売りですかね

駅までの徒歩所要時間ですが信号が複数あるようなので実際は10分くらいでしょうか？電車乗るために何分前に部屋を出られますか？

>>859 匿名さん
信号うまく噛み合えば5分、全部ダメなら10分、歩道橋使えば信号は無いですので6-7分って感じですね。

>>860 検討板ユーザーさん
ほんとですか？？すごい。
電車が出発する時間の7分前に部屋を出て、走らずに間に合いますか？信号も加味してください。

>>861 マンコミュファンさん
信号使わない歩道橋と、信号捕まらなかった場合、捕まった場合で書かせていただきました。
早歩きかもしれませんが当然走ってはないですし、疲れるような歩き方ではないですよ。

なーんかネガティブな答えを求めた質問ですね。例のあの方でしょうからまともに返す必要ないのでは。どのみちすぐに運営さんにやり取りごと消されるでしょうし。

最後の叩き売りは2000万円以上値引きしてもらえるんですかね？

>>855 管理担当さん
よろしくお願いします。

>>865 マンション掲示板さん
ジオはブランド守るのでそんな売り方はしないでしょうね。ましてや残り3部屋ですし。そんな大きな値引き無しで買える方への販売にこだわるでしょう。叩き売りするようなデベロッパーではないですよ。

残り2戸ですか。2LDK欲しい人にとっては良い値段で買えるチャンスかもですね。

公式サイトには最終2邸で特別商談会開催中となっていますが、商談＝値引き交渉ではないのですか？
ジオの売り方は竣工後1年経過したとして基本的に値引きは一切無しと考えて良いのでしょうか？

穂積ってよいですか？

大幅な値引きを要求する人が来て困っていると言ってましたが、よそのマンション買ったんでしょうか。
色々なマンションでクレームつけてるみたいで、要求通りにならないとカキコミ投稿もしてるようですが。

残り住戸って何邸なんでしょう？
871さんが言うには最終2邸みたいですけど・・・

特別商談会って何なのか、興味あります。

駅からすぐの距離にあるので、通勤にも便利そうで、完売しそうな予感がします。

ずっと残り2戸ですね。
この4ヶ月くらいで売れたのは1戸かな？

>>877 検討板ユーザーさん

そうですね。
残2戸なら完売には時間の問題なので大手のデベロッパーにはさしてもないことですね。中小デベならたたき売りで必死だと思いますけどね。これは事業規模、事業資金の違いですが、こういったところでも大手は資産価値を損なわないので安心感がありますね。

ただ上記も誤情報ですけどね。
2戸になったの先月。
４ヶ月前だと12月ですが、その時点だと6戸。
全部誤情報。気にせず言わせておけばいいですよ。
あの書き方はただの冷やかしですね。

ロジュマンの中古がすぐに売れるのを考えると、この立地の需要は高いでしょうね。ファミリー向けの3LDKは売れましたし、買い替え前提の若い夫婦や、子育てを終えた世帯は2LDKを求めるでしょうし時間の問題じゃないかな？残ってる2LDKは広さもあるし間取りは後から触れますしね。

>>879 評判気になるさん
そこまで言うほどですかね？
個人的には産業道路の渋滞なども気になりますけど。

171から宇野辺までは産業道路も言うほど混まないんですよね。千里丘から吹田あたりはなかなか動かないこともありますけど、茨木住んでると産業であんまり吹田方面に行くことはないかと。梅田行くなら外周から新御堂使いますし。

いやいやイオンの近くが渋滞最悪

>>882 マンション検討中さん
このマンション選ぶならイオンは徒歩か自転車じゃない？そっち方面には行かないんじゃないかってことを言いたいんでしょ。あなたの投稿はなーんか以前から執拗に否定してる方と同じ感じを受けるね。

車移動する人なら分かると思うけど、茨木は産業道路も中環も外周も渋滞が酷いですよ。週末の外周なんて近づきたくない。

八方ふさがりに近い状態になる

>>886 マンション比較中さん
悪意のある誇張かと。

茨木から車で梅田方面に行くのは結構しんどいですね。

>>875 匿名さん
歩いてみて駅からはちょっと距離があるように感じましたよ。駅近とまでは言えないのではないでしょうか。もちろん特別遠いわけではありませんが。

>>889 評判気になるさん
そうですか？時間帯にもよりますが有料使わずに30分程度で着きますよ。

最終2邸となり特別商談会が実施されていますが、特別商談会は多少の値引きを持ちかけられたりするんでしょうか？
こちらは売れ行きがゆっくりペースですし、値引き交渉に応じてでも売り切ってしまいたいと考えているのでしょうか？

うお。インフォメーションサロンは中穂積じゃなくて大手町なんだw
ややこしいな。
もう値上がりマンションばかり見ててここの5680万が安く思えてきた…

値下げより棟内モデルルームで使ってる家具とかプレゼントちゃうの？ど素人やけどジオ値下げあまりしないイメージ。

>>891 eマンションさん
それは深夜とか早朝の車が全く走ってない時間帯の所要時間では？

ではGoogleマップで調べてみては？

横からだけど梅田まで今の時間で41分
ちなみに千里中央からは21分

ここの掲示板は時間表示されないのね
不親切でごめんなさい
14時半でした

車使うから分かるけど梅田まで1時間以上かかる。
茨木から抜けるだけでも下手したら30分かかる時もある。吹田や豊中とはぜんぜん違う。

>>898 口コミ知りたいさん
かかる時もあるけど時間帯にもよるでしょ
大抵は40分ちょいでいける

確かに吹田豊中の千里や少路あたりと比べたら
新御堂ルートで2倍以上かかる

なんのスレになってるんやw
梅田まで車で行きやすいとこのマンション売れるのか？
JRのが確実に早くて便利やん。

>>900 マンション検討中さん
あなたは車を使わないかもしれないけど、私は使うよ
むしろ電車よりも車派なんで知っておきたい話だわ

>>901 口コミ知りたいさん

知っておきたい話
↓
書き込みたい話

ですね(笑)