プレミスト横濱反町ってどうですか？

たしかに素敵です。
まだあったとは、改めて欲しくなった人には朗報ですね。
入居時期が違うのは何でだろう…？
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14102/to_1002344860/

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>>595 マンション比較中さん
リビオよりおすすめですね。

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完売したあたりからずっと掲載されてますが、なかなか売れないですね。1階だから？
いずれにせよこの1年で周辺単価も上がってるし、リビオと比較してこっちの方がいいってなる人もいそうなのでそろそろ売れそうかな。

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>>597 マンション検討中さん
現実がわかった方から買うと思います。

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>>597 マンション検討中さん
リビオがあの価格なら、ここもそのうち売れそうですね

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売却済みの一階買った人はどのような理由で買いましたか？やはり安さでしょうか？

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>>600 マンコミュファンさん

1階ではなく低層階購入の者ですが、あまり高いところが好きではないことも理由です。
また、エントランスや駐車場、ゴミ捨て場に近いことも生活する上で動線がスムーズで魅力的に感じました。
日当たりは昼過ぎに確認しましたが、低層でもそこそこ日が差していたのであまり気になりませんでした。安さも大切でした。
出来上がりの建物を見ますと、かえって1階の方が目隠しも高くバルコニー側の窓はカーテン開けて過ごせそうですね。

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まだ1階は販売中なのでしょうか？

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>>602 マンション検討中さん
ダイワハウスとしては販売終了ですが、不動産情報サイトでは販売されていますね。
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こちら地権者様の未入居新築が売りに出されてましたね。70平米3LDK。今は現地でのみ案内みたいです。

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>>604 通りがかりさん
さすがに高すぎの設定では、と思います。

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>>605 口コミ知りたいさん
リビオとか、直近の新築と比べたらお買い得ですが。
それなりの年収を求められますので、マーケットにその額を1LDKに払える人が多くないということでしょうね。
値段が下がるのが先か
需要が見つかるのが先か

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>>606 eマンションさん
すみません、３LDKの方の話です。

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>>607 購入経験者さん
すみません、ですね
仲介が入るのでその分の手数料と周辺の新築相場に合わせたんでしょうね。
また、売主は地権者なので、値段の交渉は可能かと思います。

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北東向き4階2LDKが出てますね。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19822272...

大和ハウス系列が仲介の様なので、キャンセル住戸をグループ会社に売却して販売させてるって感じでしょうか。プレミストとはいえ北東向きで日照もあまり望めない&緑道向きではないと考えると、坪単価350万円はすこし高いような・・・？それでもリビオに比べればマシですかね？

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>>609 評判気になるさん
坪単価350万は高いですよね、施工会社がまだマンションの経験値が低いでしょうし、実績を積まなければいけないのでしょうが、下積みにはなりたくない、後は売主がそれをちゃんとフォローできるかですね、売主は眼を光らせるべきです

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>>609 評判気になるさん
610です、施工会社が違うことに気がつきました、すみませんでした、申し訳ございません

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>>609 評判気になるさん
5700万くらいなら買いでしたねえ

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定価じゃないんだから、交渉すればいいのに

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スーモに掲載されていた
3階の3LDKの部屋掲載無くなりましたね。
坪360万から370万程だったかと思いましたが

リビオ横浜反町と鶴屋町の価格を踏まえると
お買い得でしたね。

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>>614 マンション検討中さん
あの部屋は結局いくらで売れたんですかね。
地権者住戸なので、交渉しがいのある部屋で気になりますね。

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あと4階の1戸のみなんでしょうか
特に目立ってファイナルみたいなことが書かれていないので判断つきにくい。

キャンセル住戸が発生したというけれど
それがこの4階の住居で、これが終わればおしまいなのかも。

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>>616 匿名さん

４階東南角部屋で、抽選があった？お部屋のように聞いたような聞かないような。
MSDで2LDK変更されてますが、当初販売価格よりも少しお安い。。。

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前に出ていた地権者様の物件はどうなったんでしょう？

キャンセル住戸と書いてあり、2LDKが売っているみたいです。4階。
7000万円で高いと思いましたが、広さは74.85㎡で70㎡台ありました。

マンションホームページにありました。

>>４階東南角部屋
この部屋と一緒かも。当初販売価格よりも安いなら狙い目かもしれないですね。

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キャンセル物件について問い合わせしてみましたが、既に申込があったそうです

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>>619 購入経験者さん

今の相場であの価格なら即決すべき内容でしたもんね、、、

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1LDKは4月から動きないみたいだけどね

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>>621 マンション検討中さん
1階かつ値上がってますからね。今回の4階の部屋は販売当時の価格で即決だろうなって感じでした。地権者の方の部屋も既に売れたと思いますが、この辺りはファミリーで住むのが最適な反面、ファミリー向けの広さはなかなか出ないので、ニーズは高いでしょうね。一方、単身向けの需要・供給バランスってどうなんでしょうね。

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>>622 匿名さん
単身向けは横浜駅周辺でもたくさん出物があるので、
わざわざ反町じゃなくても良さそうですよね

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1LDKもいつの間にか売れちゃいましたかね？

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>>624 匿名さん
見たいですね
凄い

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今出てる3階の物件は新築時よりも高い値段でしょうか？

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>>626 マンション検討中さん

下に書かれているこれの１つ上の階で+100万だから、同額くらいではないでしょうか？

A　3LDK　73.86m2
2階　7198万円　坪単価322万円

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元地権者の部屋のようですね。

↓これと同じ部屋？

614 マンション検討中さん 2022/05/10 23:02:45

スーモに掲載されていた
3階の3LDKの部屋掲載無くなりましたね。
坪360万から370万程だったかと思いましたが

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このマンションの住民は、駐車禁止にも関わらず、路上駐車が多すぎる。
特に土日は酷すぎる。

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>>595 マンション比較中さん

同じ部屋が出てる？この時いくらだったかな。。、

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>>630 名無しさん
うろ覚えですが、5300万前後だったかと。
１LDKの分譲って今や40㎡前後まで圧縮されていますから50㎡オーバーというのもニーズが出てきそうな。

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>>631 周辺住民さん
新築時は5000万弱最初の売り出し時には5000万～5100万ちょっとの記憶でした。
こんなに値段が上がったんですね。
都心は物件買うのを待っちゃいけないと思ってましたが
郊外でもそうなんですね、、

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賃貸検討していますが、
車寄せでもないのにエントランスに車を駐車する人が今朝いてひきました。
マナー悪いですね。

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>>633 マンコミュファンさん
乗り上げて、酷いですよね。
あまりそういう事を注意する理事会・管理会社ではないんですかね。

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反町と東白楽と白楽だとどこが住みやすいですか？

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>>635 マンション検討中さん
白楽はそもそもマンションがほぼないエリアですが、
同じような3駅ですのが、東白楽と反町に近い物件でしたら、東神奈川駅も使えるので、東白楽か反町ですかね。

区役所や反町公園、歩いて横浜駅に行きやすいという点だと、反町かと思います。特に小さなお子様連れでベビーカーですと、東横線の横浜駅から登るのも大変ですので、それよりかは歩いて横浜に行った方が快適ですね。

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>>636
ありがとうございます。
交通の便だと反町がよさそうですね。
一度自分の足で歩いてみます。

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気付いたら1階の1LDK掲載終わってるので売れたのかな、坪370くらい？だった記憶。
フロントタワーも開業迫ってるし、反町～横浜あたりでグレーシア横浜やプレディア横浜高島台の供給もあり、反町～横浜あたりのエリアは引き続き賑わいそうですね。

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>>638 通りがかりさん
あの部屋新築時もすぐに転売で出してて
数ヶ月後に取り下げてた気がするので、売れたのか取り下げたのは不明ですね。

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今日1階のお部屋またオープンルームしてましたね！
前と仲介は変わったかな？

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3LDKの部屋、新しく出てましたね！

7990万ってかなり値上がってる…？

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>>641 匿名さん
周辺相場と比べたら妥当なんだと思います。
サカタのタネ跡とか1億前後しちゃいそうですし。

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反町周辺は利便性の高さと住環境が両立できるエリアで、竣工時からのインフレを考えれば妥当な価格ですね。築浅の供給自体が少ないので比較のしづらさはありますが。徒歩圏内と大声アピールするにはちょっと距離がありつつも、現実的にはフラワー緑道経由で散歩がてら横浜駅までフラットで難なく行けますし、サカタのタネ跡地のほか、まいばすの向かいにもマンション建つようなので、今後の供給がある点はポジティブに感じる人もいるかもしれません。

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住みやすくていいところですからね
小学校が手狭になりつつあるくらい子連れ家族が増えている

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