このマンションの対価には見栄代が込みになってるでしょう。
みんな見栄もはれるし、自慢するしないは別として自慢できるマンションだと思ってここに決めたんじゃないですかね。
私買ってませんがやっぱり人に自慢できる住まいでいいなと思って当時は検討しましたからね。
場所の問題で違うマンションにしましたが今でもやはり気になるのでここよく覗きに来ますもの。
そうですね。見るからに概観からは、自慢できるマンションです。
メリットデメリットはどのマンションもありますが、大いに自慢できます。
今は手が届かないので中古になって数年先に30階以上で小さい部屋買いたいなと思っていますがあのすばらしいエントランスラウンジのとか庭園の管理状態は一年弱経ってどんな感じですか?
カーペット部分が多かったので高級ホテル並にきれいに維持されるものなのか興味津々なのですが…
高い管理費と修繕費を取っているから大丈夫でしょう
CT大阪ぐらいの管理を期待したいですな
そうですね。期待します。
変わらずベランダに物を置いている状態ではだめですね。
ハセコーマンションにどのレベルの管理を
求めてるんですか?
管理会社どこだっけ。
それによるな。CT大阪レベルになるかいなかは。
見切りをつけて(?)、早速売りに出している方おられましたね。
↑
それはどこのマンションでも同じでしょ。
低層階の半分位は投資目的で購入だから、転売が出ても当たり前ですよ。
中層もかなり出回ってるよ
中層で坪いくらくらいが妥当でしょうか?
市場に出回っている=価値が低い という単純なことではないと思う。
そうです
引き合いは、かなりあります。成約物件もあります
ただ値段が高いですので買えないお客さんが多いですね
相場ですが上層階で坪250から300中層から下で200から250です
投資目的だと、高い価格の仕入れの方が良いの?
基本的には、安く仕入れて高い値で運用するあるいは常時借り手がいるような物件が理想じゃないの?
2900万位だと確か低層階の下の方で30数平米だったと思うけど。
狭過ぎて住めたもんじゃない。
不動産買うのは難しいなあ。
残りの部屋変わった?48階から51階になった
ここの最上階、憧れますね。そんなお金ないけど
48階は売れました
後2物件です
そろそろ完売ですか
完売間近何よりです。賃貸物件の数すごいですね。中古も既に出回ってるし。
ありがとうございます
この物件大変引き合いが多くて喜んでいます
このご時世なのに大変儲けさせていただいております
今後ともよろしくおねがいします
地価下落率は北浜が一番でしたね。
買わなくてよかった
買えなくてだったけど…
わかっておられる思うけど
地価下落率のニュースの
住所は北浜3丁目だけど
実質は淀屋橋ですよ。
それで?
それだけ
The Kitahamaの住民板を見たのですが、この会長は住人ですか?
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100612-00000519-san-soci
今日、超高層階のTHE VINTAGE PLANの郵便が会社に届きました。50階170m2で23,200万円、51階130m2で17,300万円でした。売れるでしょうか?上海に売りに行った方がいいかもね
すみません。ここってピアノ練習可ですか?
また月に1回くらい5-6人でコーラスの練習してもいいですか?
完売しましたか?
5年は売れ残るでしょうね あの値段はないわ
ヴィンテージフロアの中古がすでに億きってます。
完売したそうですよ。
かなり値引いてたからね ラストは元値なんだったの?って感じだったし。
それでも長期化してたから、すごい割引なんだろうね
管理費ばかばかしくて除外したけどまあよいマンションだから買われた方は満足でしょう
東京だったら超高層マンションといえば三井三菱住友が事業主体が多く、
オリックスとかだとやや不安ってところだけど、長谷工と地場の不動産屋の
建てた超高層なんて色んな意味で怖くないか・・・
せめて施工するゼネコンが一流なら安心感はあるかと。
ローンで買うべきではなかったな。
ここ持ってたら、やはり凄い。憧れます。
>549 さん、長谷工は施工していないですよ。 ここを施工したのは鹿島。 私は同業(ゼネコン)勤務ですが、ここを買ったのは鹿島施工だからです。 大林、鹿島、竹中、清水、大成の施工したものだけを探していました。 これらの大手5社は社内での施工基準がダントツ厳しいのは同業他社も皆知っていますよ。
鹿島のことを知らないならコレ http://n-seikei.jp/2010/spl/zenekon_b.html 見て勉強してごらんなさい。売り上げでも鹿島が一番ですね。
>550さん、建設会社で大手(といっても10位)で財閥系は三井住友建設だけですね。詳しくは http://www.cc.matsuyama-u.ac.jp/~tamura/zaibatu.htm
基本的に竹中はいい仕事するんだけど千里はホント大チョンボだったな
スーパーゼネコンでも下位である事がここ数年響いてきてるな
千里タワー 事故
で検索
ここ住みたいな
眺望は飽きるから立地だね。
職場が近ければ、いい所だと思う。
眺望飽きませんよ
都会の中なのに太陽と空や雲、山並みなど自然も感じられますからね。30階以上くらいになると。
反射光で部屋は明るいし都会を見下ろす毎日はステイタス感あって最高ですよ
あげ
大阪のタワーマンションの中でThe Kitahamaの位置付けはどんなもんでしょ?
断層のすぐ近くの位置ってこと?
まあ日本一だからね
ステイタスではあるな
キタハマタワーの位置づけ。忘れ去られていると思います。梅田、なんばに遠いし、キタハマあたりはひとも住んでないしね。KITAHAMAタワーが高級タワーマンションだなんて、一般の人は知らないからね。やっぱり、人目につく、立地ではないでしょうかね。
確かに三越あっての北浜だったかもね
なくなったら肥後橋とかわらないか…
断層も近いし肥後橋や京町堀や新町、堀江のほうが人気かな?
さらに梅田タワーや難波タワーとかには劣った立地になっちゃったかな
TTO > The Kitahama > NY > N4 >難波タワー… ?
梅田タワーやタワー大阪は、駅直結をプライオリティにしなければまあまあ。
駅といっても、地下街やデパートとも直結する御堂筋沿線のターミナル駅と
そうでない駅とでは全然ちがうけど。
ハイハイタウン最強と言うことか
北浜に住んで何がうれしいねん。
あほくさ~
素直に嬉しいですよ
田舎もんやね~(笑)
TTOなんかがそんなにいいか?
ほたるまちなんざ川縁の田舎だろ
梅田から遠いわ
それよか難波パークスだな
便利だし都会のど真ん中に山1つ分庭持ってるようなもんだ
次点で西梅田かな
やっぱり北ヤードやね
TTOは販売のイメージ戦略が上手かっただけ。
今や賃貸の空きや中古が溢れいてる。仕様も立地もイマイチでは当然か。
同じタワマンとして、とりあえず張っとくわ
三井レジデンシャルさんの騒動マンション計画、どう思われますか?
http://www.shinonome-design.net/
今後、大きな問題になりそうで、心配です。
街区に入っているように誰もが思うような場所に、
そ知らぬ顔して割り込んできて、巨大マンションを建ててしまうなんて…
三井さんの将来が不安です。
難波パークスってテナント終わってません?
キタハマの店舗はもっと終わってますが、でも駅近いのが救い。
なぜビューラウンジが54F建ての29Fという中途半端な階にあるんでしょうか?他のタワーマンションはもっと上の階なのに。
パークスてかなり成功してない?
かなり好きなんだけど
ミナミならマルイ→高島屋→シティ→パークス
とショッピングするぜ
賃貸部屋って2割くらいあるのかな?
最上階はアート引越センターの法人みたいですね。
脂質は、脳血管疾患・冠動脈疾患などの生活習慣病と深くかかわっています。
適正な接種は疾患の予防において大切ですが・・・脂質は単に摂取量のみではなくて・・・
エネルギーに占める割合、①飽和脂肪酸、②一価不飽和脂肪酸、③多価不飽和脂肪酸(n-3系統、n-6系統)
について、摂取割合が問題となります。
タワマンに居住しておられる高所得者は、高脂肪食にお気を付け下さい。メタボになると階段の上り下りがつらくなるのでご注意を。
ココもう完売しちゃったんでしょ?
ここに張り付いてる方々ってどんな人たちなんだろうか・・・
それにしても、中古は安くなりますね。
高層階でなければ庶民でも手の届く価格になりました。
やっぱり管理費がちょっと高いですけどね。
確かに、安い。だって周辺に住んでいる人居ないから、買い替えも起こらないし。隣のシティータワー大阪はもっと安いし。最寄り駅は北浜でパッとしないしね。まだ、福島の方がいいかもしれないね
はよここ閉鎖しろや
しょもな
しょうもなでした
価値の行く末に興味津々なので閉鎖せんといてー
私も気になるので閉鎖は反対です
50階、東南角部屋が売りに出てますね。
170㎡で2億1800万とチラシにありました。
庶民には手の届かないお値段ですが、売り出しよりは
かなり下がってるんでしょうか??
ほとんど変わらないですよ。
売り出しより高く売ってらっしゃる場合もあります。
いくらで結局売れたかは、知りませんけど。
あまり変わらないですよ。
売り出しより高く売ってらっしゃる場合もあります。
まあ、結局いくらで売れたかは分かりませんけれど。
北浜って何もない町じゃないん?
何もないけど淀屋橋ならよいがアパはやだ。
しょうもな
なさけな
暇やな
私もやけど
北浜ってびみょーな場所だけど
ただマンションのオーラは凄まじいものがあるな
カッコいいとは思う
住みやすいだろうし
まっいらないけど
久々に見たら5000万〜1億の中古物件が結構でてますね。こちらの中古の流動性はいいのかな?最近の取引はあったかご存知の人いらっしゃいますか?
一時期のブームは去ったね。
確かに単品マンションとしては凄いかもしれないけど、北浜や淀屋橋、本町あたりは以前と比べると随分衰退した感がある。
関西経済全体が沈没しているのか?
それとも、梅田に移転している店子が多いのか・・・。
購入希望ですが中古価格は売り出し価格の何割くらいですか?
Kitahamaに住んでいますが(現在)そんなに気にならないです。
子供が嫌いでも、子供も同じ住人として挨拶してほしいものですね。
Kitahamaではみんなしっかり挨拶向こうからしてきますよ。ちゃんと躾られてるんでしょう。
私も駐車場は心配です。
Kitahamaは住民に説明もないまま時間貸しし出したので、出し入れに時間がかかります。
ただでさえ、入庫出庫合わせて予約が2つしかできず、それ以上待ちの人が
いれば、入庫待ちと出庫待ちの人でカードリーダーに読み込ませるのが
早い者勝ちみたいな状態です。
No.21 入居予定さん [2011-11-11 23:13:49][×]
↑
あるタワーの住居スレ
もう北浜タワーからでるみたい。
住居の満足度は低いのか?
ステイタス感は確かに下がりましたね。
もともと憧れだけで買えない私ですが憧れはなくなりました。
建物は今もかっこよいと思いますが、北浜のステイタス感が私の中から消えちゃいました。
>身内は今月で出ることにしました。
ってか、
よくいままで我慢できましたね。
ブランズタワー大阪備後町、発表されました。
今後もたけのこ状態でしょうか。
大体、本町に法人希望マンションの需要はいまだにあるのでしょうか?
70㎡で3LDKの板状マンション、出来れば財閥が建てたブランドマンションをローンで買って
その狭い部屋一杯にアルフレックス等のブランド家具をヤフオクで安く買って置くのが最もクレバーでスマートな生活
そんな感じの人が書き込みをされているのでしょう
90㎡以上の部屋は掃除が大変だから住みにくいそうですね
そんな人にとってはマンションの購入は一生の一大事なので、やたら詳しいです
タワーマンションの広い部屋に住んでいる方は価値観も甲斐性も異なります
言っても解らないと思いますが
新築時に見学いきましたがエントランスのインパクトは未だ忘れません。
確かに廊下と室内はちゃちかったです。
室内はどうとでもできますし、そうした資力ある方がお住まいでしょう。
廊下だけ何とかできるとよいですね。
いいマンションであってほしいです。検討して買えなかったマンションですので。
607さん
同感です。
いってもわからないので
簡単に説明します。
私、新築から住んでいます。
特別予算が余裕があったわけでもありませんが、
室内のことなんて最初からわかってるはず。
だから予算に合わせて希望階を下げて
リフォームしました。
購入価格の25%ほどリフォームに予算まわせば
ある程度の室内になりますよ!!
(長谷工は坪単価が上がるので外注でリフォームがおすすめです)
予算ぎりぎりで分譲価格を考えると602さんのような感じですね。
あと、家具もオーダーするなら又15%ほど家具代も考えれば
箱に見合った、お部屋ができるんじゃ無いでしょうか?
なんで、内装と家具で予算の50%近く使えないと難しいかも、
結局最初から各人の好みのものなんてこの世にはないんじゃ無いでしょうか?
だって、結局はマンションって建て売りで、つるしの状態での販売ですから。
すいません、ついつい 書き込んでしまいました。
幼少期の頃、虫取りをしている子供は頭がよくなるのは本当。
都会暮らしで本ばかりかじっていても地頭力は中高で抜かれる。
教育を考えるなら、小2ぐらいまで田舎、小3~塾ってとこだ。
男の場合は特に。女の子はそこまでしようとは思わないな。
おっと、少子高齢化だったか(笑)
その後あのエントランスホールのゴージャス感は顕在ですか?
悪趣味とはなから思ったかたの回答は不要です。
あの感じとてもすばらしいと感じた者ですので。
また見てみたいな。
何といっても
あの中空の庭園。小さいながら滝のような趣向もあったような…
新築時に見たきりですが、インパクト強烈だったなぁ。
あれから樹木も伸び、今はちょうど設計通りの効果を発揮しているのでは。
しかし、ここはすごいマンションですねえ。エントランスホールの大黒柱のところにガラスの、のれんのようなのがジャラジャラぶら下がってました。
中古全然売れないね。
投資用マンションの中になぜか紛れ込んで売り出されている件
新築時より住んでいますが、管理組合の運営方法難しい面もありますが、総合して満足しています。
ここ在住の20代の若社長が逮捕されましたね。
この家最高だよ。俺実際住んでるけどw
この家批判してるやつ、犯罪者が出たから批判してるだけなんだろ?よくいるわwそういう奴w
北浜ミッドタワーが出来た後はここの資産価値もいよいよだなー
ザ北浜はこの雑誌記事によると2016年→2021年へ6.6%下がるそうです
個人的にはむしろ築7年→築12年でこれだけしか下がらないなら良い方な気もしますけどね
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49816?page=4
2016.10.05
全国有名マンション「上がるか下がるか」予測を全て実名で公開!
誰でも作れるよね、だって外れてもいいんだから
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
購入希望者ですが、ここの窓は複層ガラスでしょうか?
アベノミクスが大阪にもきてますね
しかも北浜バブルもきてますね
38階 107.16m2 分譲価格8,130万 → 現在1億6,500万円
43階 80.37m2 分譲価格6,990万 → 現在1億980万円
43階 55.35m2 分譲価格4,200万 → 現在6,180万円
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004638028/
The Kitahama 38階
価格 1億6,500万円
間取り 2LDK+WIC+SIC
専有面積 107.16m2(壁芯)
(バルコニー面積 14.31m2)
所在階/建物階 38階/地上54階建地下1階
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006652466/
The Kitahama 43階
価格 1億980万円
間取り 2LDK
専有面積 80.37m2(壁芯)
(バルコニー面積 4.94m2)
所在階/建物階 43階/地上54階建
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008201286/
The Kitahama 43階
価格 6,180万円
間取り 1LDK+WIC
専有面積 55.35m2(壁芯)
(バルコニー面積 8.81m2)
所在階/建物階 43階/地上54階建地下1階付
なんか部屋のリフォームするのも大変そうだね、、、
10年経つと水まわりの設備はガタがくるけど保証がきれてる、
フローリングはキズが目立つ時期なのですね。
630さん
貴重な資料をありがとうございます。
私は北浜という土地に利便性は感じませんがすごい値上がりですね。
ここ住みたいなら賃貸だね
や~~~っとフレスコでクレカや電子マネーが使えるようになった。
何年間要望出し続けたことか・・・
>>630の一部屋が成約した
他の70㎡台、50㎡台もこんな感じ
ここは低層階は駄目だけど中層より上は資産価値大幅に上がってるな
43階 80.37m2 分譲価格6,990万円 → 成約価格1億200万円
36階 75.20㎡ 分譲価格5,520万円 → 成約価格7,950万円
20階 55.08㎡ 分譲価格3,770万円 → 成約価格5,400万円
高値掴みでもいいから、このマンションの中古狙ってます。
ここに永住目的です。
1.5億までならいけるから、高層階空き出てほしいですね。
お好きにどうぞ
新築の北浜ミッドタワー、プラウドタワー北浜と競合してもこの価格はご立派
不景気時代だから出来た低コスト豪華マンションだけのことはある
中古マンション The Kitahama
6階 東 1LDK 48.51m² 4,000万円
13階 西 2LDK 94.91m² 9,290万円
14階 東 3LDK 78.44㎡ 7,800万円
20階 東 1LDK 55.11m2 5,880万円
21階 東 1LDK 42.23m2 4,680万円
35階 東 2LDK 70.08m2 7,380万円
38階 南 2LDK+WIC+SIC 107.16m2 1億6,500万円
40階 東 1LDK 61.78m2 7,650万円
42階 西 2LDK 71.05m2 7,680万円
売ったよ。
長周期地震動の揺れ最悪。こんなとこ住めない。
売り抜けて良かった~
ミッドとプラウドを買いましたが、ここがそれらより高値で成約しているということが心強いです。
乗り換えようという方はどれぐらいいらっしゃいますか?
特に、北東角の方はプラウドとコンニチワになりましたが。
>>646 マンション比較中さん
プラウドか建つと南西角もアウトだよ。言うまでもなく西の部屋も。きっと丸見え。
転売とか難しくなるのかな。
それよりKYBのダンパー壁に入ってない?
入ってたらヤバイよね。
ここは免震構造でしょ?
なら、壁にダンパーは入ってないでしょう。
むしろここまで問題が大きくなって個別の物件の話じゃ無くなってくると、無償で新品ダンパーに交換してもらえるわけだから、築年数がそこそこあるここは修繕費的に美味しいのでは?
いや、制振ダンパーあるかな。
https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/35433.html
>> 関東大震災並みの震度6強の大地震が起きると、通常の耐震構造の高層マンションは高層階が4メートルほど揺れる。「ザ・北浜」は半分弱の「1・5メートルほどで収まる」(片山豊・建築工事管理部長)という。その秘密は鹿島が独自に開発した「ニュー・スーパーRCフレーム構法」にある。
通常の高層建築物は数メートル間隔で柱を置き、その間を梁でつなぐ。これに対し新構法は、建物の中央部に「スーパーウオール」と呼ぶ厚さ1〜1・5メートルの分厚い壁を設ける。この背骨のような壁が建物を支える。
さらにスーパーウオールの頂部にやじろべえの腕のような「スーパービーム」と呼ぶ巨大な梁を置く。その梁を建物の外周部分にある柱で支え、梁と柱の間に制震装置を置いた。大地震でスーパービームが揺れると、制振装置の油圧ダンパーが縦揺れを吸収する。
KYBでないことを祈るよ。
そろそろ10年経ちました、
ローン減税も終わったタイミングで物件の市場価値が上がってるんですが、
なぜか引っ越しが必要なって、貸そうか、もう手放すか迷ってます、
皆さまどうでしょう、
悩みます、結果いつかは又住みたい街なので、貸そうかと思ってますが。
2009年3月竣工
近隣のモデルルームに行ったのが、その何年か前なので、10年経過して色褪せないです。
25階フロア2LDK中住戸70平米以上で5000万円弱の価格が、今では。。。です。
http://tower-osaka.info/went/99/
https://www.r-japan-chintai.com/rent/tower/build/the_kitahama_tower/
ここの高層階専用ラウンジって軽食やお酒って用意頂けたりするんでしょうか?
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後は、以下の住民板スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15115/
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今後とも、宜しくお願いいたします。