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匿名さん
[更新日時] 2022-10-03 23:16:13
【専有面積】
28.52m2~72.90m2
【間取り】
1R~3LDK
【総戸数】
66戸
【交通】
東急東横線「都立大学」駅徒歩10分
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩14分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩8分
東急目黒線・東急大井町線「大岡山」駅徒歩11分
所在地:東京都目黒区緑が丘1丁目2272番(地番)
構造/階建:鉄筋コンクリート造地上4階建(建築基準法上地上3階、地下1階建)
売 主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
完成時期:2022年2月上旬
入居時期:2022年3月中旬
[本文の更新、公式URLの追記を行いました 2020/11/3 管理担当]
[スレ作成日時]2020-10-20 20:14:46
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区緑が丘1丁目2272番(地番) |
交通 |
東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分 東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分 東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩14分 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分 東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月上旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社本間組 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ピアース都立大学口コミ掲示板・評判
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241
のん
>>240 匿名さん
今のマンションは西側ですが、わたしは好きです。
・リビングに夕日が差し込んで綺麗
・西側の物件の場合、寝室が南側にある場合が多いので、寝起きは窓からの強い朝日で目覚めることができる
・夏は涼しい
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242
匿名さん
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243
マンション検討中さん
>>237 匿名さん
当初は売りやすくするために管理費修繕費を安く見せておいて、5年後くらいの初回見直しのタイミングで暴上げしていくパターンが予想できますね。
そしてその時はプラウドが出来ていて本物件は売りにくくなっていると想像。
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244
マンコミュファンさん
呑川大丈夫すか?
警報出てるけど。
地下住戸ヤバくない?
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245
マンション検討中さん
>>244 マンコミュファンさん
過去に床上浸水が発生したエリアですが、水害対策もされているはずです。異常気象は悪化を辿る一方で想定外はつきものですが。
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246
匿名さん
>>237 匿名さん
チャリ用エレベーターが別にあるマンションなら管理費がかさみますが、ここはエレベーターが1機で人と兼用でしたので傷みやすいかもしれないですがそこまで心配いらないはずです。
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247
匿名さん
>>245 マンション検討中さん
営業さんが浸水エリアなので対策してあると言ってました。だだどの程度まで持ち堪えられるのかは謎でした。
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248
周辺住民さん
チャリをエレベーター経由で毎回地下まで搬入するってかなり動線悪くないですか!?
普通に昇降したい人とバッティングしたらかなり迷惑になりそうだし。
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249
eマンションさん
>>247 匿名さん 今日の豪雨で呑川現地周辺は大丈夫でしたか??
呑川大田区マンションで半地下浸水した様ですが
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250
マンション検討中さん
>>247 匿名さん
>>249 eマン
下水道整備が終われば1時間あたり75ミリの雨量までは耐えられるみたいな記事がありましたね
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251
匿名さん
>>249 eマンションさん
呑川の暗渠は東京の過去最大降水量400ミリ/日くらいを元に設計されてるって話なので、暗渠エリアは記録更新クラスの台風とかゲリラ豪雨までは大丈夫かもしれません。
むしろ地上の排水能力オーバーでおこる一般的な冠水・浸水の方が確率は高そう。
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252
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
そうですね、排水能力が高ければ近隣で床上浸水が発生することもなかったと思うので、嵩上げなどあれば良いのですが…
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253
匿名さん
1Rでもウォークインクローゼットもありますし
バルコニーもついているので間取りよりも広く感じそうな印象です。
ただ駅までの距離を考えると、ここは投資用として考えるべきではないのでしょうか。
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254
マンション検討中さん
ここ検討しましたが、向かいにプラウドが割と早めにできそうだったのでリセール時に売りづらくなりそうだったのでやめました。営業もそれがあってか早く売りきろうとしてる印象でしたね。東横沿線10分以内の新築であることの希少性を全面に出してましたが、都立大学からは結構歩きますよね。周辺の雰囲気はいいので条件合う人はいいと思います。
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255
匿名さん
プラウドが出たらそりゃあプラウドのほうが良いですが、プラウドは手が出せなそうで悩みます。
どっちが高いのだろう・・・
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256
匿名さん
>>254 マンション検討中さん
割と早いと言っても、一年以上のスパンかと思います。
もう少し広い部屋お探しになっておられていて、かつご予算がもっとあるのであれば待つのも手かと思います。
お向かいのプラウドは面積広めになるような書き込みがあったかと思います。
広さが違うとすると競合するかは…ですが。
仮に60-70平米のお部屋と、80-90平米のお部屋が同エリアだとするとグロスのレンジが変わってくるので、比較検討する方は少ないかな…と。(個人の意見ですが)
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257
マンション検討中さん
>>254 マンション検討中さん
これでプラウドと坪単価の差が少なかったら目の前で一生後悔しそうですね…
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258
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
やはりそうでしょうか。。。
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259
匿名さん
プラウドはある程度この物件をベンチマークに値付けするんでしょうから、高くなりそうですけどね。
普通に考えて、予算があるなら、プラウドでしょう。
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260
匿名さん
駅前繁華街とかではなく、落ち着いた立地で50から60m2の間取りを多く作るプラウドってありますかね?
あと、近隣の中小デベより坪単価を安くしてくるプラウドの事例も見たことがないですね…
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