販売価格が気になるところです。
隣のプラウドが4年前の平均坪@で300万円超位だったと思うので今だとどうなんだろね。
下がる気はしないけどここは既存マンションの建て替えなので土地価格がどう反映されるかかな。
既存のマンションの建て替えですか。非分譲分が以前の住人さんが入る部屋でしょうか。
以前のマンションがどんなマンションだったか分からないですが、駅徒歩2分の住み家はなかなか移動し難いですもんねぇ。良い場所だと思いますし。
>>2に情報のあるプラウドって五輪前で一番盛り上がってる時の価格ですよね。今現在、この辺りがどう評価されてるのか気になります…。
ホームページの外観完成予想図、隣のプラウドに似てるような気がするのは気のせいですか?
売主、あんまり聞いたことないのも気のせいですか?
売主の日鉄興和不動産㈱は、リビオブランドで知っているけど、施工の風越建設㈱は全く知らない会社なので出来上がりが不安な気がします。HPの施工実績を見ても15階建てが掲載されていないことも不安材料のような気がする。
竣工前に契約するってリスキーですよね。
MRで見られるのは模型だけですから。
地下1階が駐車場かと思ったのですが、機械式となると違うのかな。
ランドプランがないのでよく分からない。
総住戸数に対して非分譲が多いのも気になりました。
欲しかったマンションがあっという間に完売した経験があります。
早いマンションは本当に早いです。
予約販売でほぼ埋まっていたりしますから。
本当は竣工後の現地を確認したい気持ちもありますが、待っていたらなくなるマンションもあるんですね。
マイホーム探しをして、はじめて気づきました。
実際の販売戸数は40戸ちょっとだから割と早めに埋まるかもね。
ただせっかくの角住戸も西側・東側の開口部が狭いので解放感はそれ程ないかも。西側は隣の建物で塞がっちゃうし。
駅徒歩2分は便利だけど電車騒音と抱き合わせだからね。
田園都市線で徒歩2分。
人気あるでしょうね。
ワイドスパンで南東向きなら冬も室内が暖かいでしょう。
バルコニー広いのはマンションの場合は魅力。
採光が取り込めるし開放感あるし。
角住戸は2面バルコニーなんですね。
部屋もそれなりに広めだし、駅近で楽しみです。
設備仕様も早く知りたい。
4LDKとか良さげだけど最上階辺りのプランぽいから億超え間違いないよね。
良さげな所は非分譲なのかな。
価格気になりますね。
中高層になるので階数によってもバラつきありそうですが、坪300万円前後を期待したいところです。
立地は申し分ないので、仕様がどこまで追求されているかですね。
この辺り、リセール市場はどうなんですかね?
駅周辺にはメジャー7分譲の物件がいくつかありますが、本物件はブランドが少し劣る分駅近でカバーできるでしょうか。
あざみ野の物件が、多少駅距離があっても坪300万円台後半で販売中なので、ここが坪350万円近くでも特に驚かないがどうでしょうかね。
駅から徒歩2分なのがいいですよね。
あと、オーケーストアが徒歩圏内にあるのは便利。
スーパーが近くにあることというより、「オーケーストア」が近くにある、のがいいと思います。
お買い物するだけで節約になりそうです。
東急ストアもあるからオーケーストアで足りないものは東急ストアに買いにいけばよさそうだし。
あとは価格が発表されるのを待っています。
高圧線が目の前を通ってるのが気になる
近隣で買い替え検討しており本物件に興味あります。14-15階は各フロア3戸で億超えとの話があります。13階より下は各フロア4戸、うち各フロア1戸の南側には電信柱があり、4-5階まではベランダ目前に被るかと。東側角部屋10 or 11階以上であれば、二子玉川の花火が楽しめる可能性あり。また、駅反対側の桜並木は綺麗です。中層階以上であればベランダから楽しめるかもしれません。歩いて買い物することを想定すると、東急ストア以外のOKストアやライフからの帰路は、まあまあの登り坂。OKストアへのアクセスは、横断歩道を経由するとやや遠回り、直線距離で近さを判断しない方がよいかも。ちなみに、先にできたプラウドタワー(?)の東側角部屋最上2フロアの方々が気の毒な気がします、眺望ふさがれて。
>>10さん
たしかに、人気が高いマンションは完売までのスピードが速いですね。
マンションなどの物件探しは長い間探しているという方もいらっしゃいますし、早い方は事前に情報収集して
さっと購入するという方もいらっしゃいます。
販売開始前の事前案内会で希望票を出して購入される方もいらっしゃいますから、本当に欲しいと思うなら希望票を早く出した方が
確実に購入できると思います。