マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-18 14:03:34
Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）についての情報を希望しています。
最近駅前も綺麗になってきた印象があり、新しくマンションがたつので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目91番、92番（地番）
交通：ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米・70.84平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-20 13:42:48
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目91番（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩3分
OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
28戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年01月29日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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| 施工会社 |
多田建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）口コミ掲示板・評判
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121
マンション検討中さん
このスレあんまり伸びないですね。勝山のマンションスレは伸びているのに
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122
匿名さん
勝山と客層が違うからなのでは？
価格帯も住民層も異なっているように思えますが・・・
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123
マンション検討中さん
>>122 匿名さん
同感です。
良し悪し別にして校区違うので価格帯が違うので競合はないでしょう。
ここと比較する方は同じ校区内のローレルやシーンズではないでしょうか？
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124
eマンションさん
>>122 匿名さん
層はそんなに変わらないですよ。ずば抜けている人が少しいるか居ないか。それも五条校区はやはり。上町筋寄りが人気があるのではないでしょうか。
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125
マンション検討中さん
>>123 マンション検討中さん
ローレル、ジーンズは大通り沿いですよね？リビオは中に入ってて静かそうです。
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126
名無しさん
>>125 マンション検討中さん
個人的には玉造筋から遮るものが無くて、ほぼ変わらないように感じます。
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127
匿名さん
>>126 名無しさん
え？距離があるので音や粉塵、全く違いますよ・・・
反対の東側は電車の音は聞こえそうではありますが。
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128
マンション検討中さん
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129
匿名さん
今週末いよいよ価格発表と書いてありました。
今週末は昨日と今日ですか？
ホームページには書いてなかったので、直接問い合わせしないと価格はわからないのかと思いました。
どなたか、価格をご存知の方いらっしゃいますか？
子供を育てているので、学区がいいと聞いて安心しています。
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130
マンション検討中さん
>>128 マンション検討中さん
ないでしょう。プラネスーペリアはここより高いのではないでしょうか？マンション囲まれすぎだし、駅から遠いし売れてないですからね。
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131
匿名さん
>>130 マンション検討中さん
桃谷エリアの真骨頂は、玉造筋の西側と思います。プラススーペリアはかなり良い場所と思います。場所だけでいうと地元民の個人的には余裕でプラススーペリアです。
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132
検討板ユーザーさん
五条校区を選ぶと駅遠で駅近だと五条校区から外れるまたはエリアが微妙と言われるジレンマ
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133
eマンションさん
プラネスーペリアの70台とリビオの70台は競合するかと思いますが、80台や60台と全く違う部分はあるので入居の層は変わりそうですね
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134
匿名さん
>>131 匿名さん
五条エリア在住ですが、前半には同意します。
後半については、プラネスーペリアの土地は宗教関連のものだったので地元民としては眉唾物ですが・・・
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135
マンション検討中さん
>>132 検討板ユーザーさん
難しい悩みですね…。結局売る時はどっちが良い値段出たり、売りやすいのでしょうかね？
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136
評判気になるさん
ここの管理費、修繕費は如何程？28戸だし管理費2万円修繕積立金は1.5万円スタートは行くのかな？
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137
評判気になるさん
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138
マンション検討中
>>137 評判気になるさん
勝山は盛り上がってますね。ここは勝山と競合かプラネスーペリアやミラージュパレスと競合か検討されてる方々はどうなんでしょう？
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139
マンション掲示板さん
>>138 マンション検討中さん
噂では五条校区に阪急のジオと東急のブランズが数年のうちに建つようです。そこも含めての長期戦なんでしょう。。。
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140
マンション検討中さん
今すぐにでも欲しい、駅近が絶対欲しい、ならいいと思いますが、数年後にはミラージュ、ジオ、ブランズ、真法院と警察病院近くにもマンション計画があるから無理して買わなくてもいいかもしれないですね
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