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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-18 10:53:54
プラウド目黒洗足ガーデンコートについての情報を希望しています。
低層レジデンスで駅徒歩４分の物件です。
商店街もあって生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区洗足二丁目1341番1（地番）
交通：東急電鉄目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.37平米～92.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-20 11:25:02
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都目黒区洗足二丁目1341番1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
41戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上3階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間/2092年12月までの71年（借地権の期間は2092年12月までの71年となりますが、12カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2091年12月までの70年間となります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。）借地権の賃料 : 11,220円・11,340円（月額）、解体準備金 : 4,010円・4,050円（月額）、地代保証金（敷金） : 269,280円～272,160円（一括）、地代事務管理費 : 600円（月額））
完成時期：2021年10月下旬予定
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
木内建設株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド目黒洗足ガーデンコート口コミ掲示板・評判
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164
マンション検討中さん
>>163 匿名さん
すみません。仕事の癖で表現でしてしまいました…。
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165
マンション検討中さん
行かれた方いらっしゃいましたら、駐車場の有無とペット飼育可否を教えて頂けると嬉しいです。宜しくお願いします。
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166
マンション検討中さん
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167
マンション検討中さん
>>166 マンション検討中さん 情報有難うございます！
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168
匿名さん
営業さんに聞いた感じですと、一番広いお部屋でも1億円しないぐらいじゃないかとのことでした。
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169
名無しさん
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170
口コミ知りたいさん
>>168 匿名さん
それマジですか？
坪単価360万円からってことですよね？
同じ沿線の武蔵小山がジャンピングキャッチ確定したになりますよ。
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171
マンション検討中
>>168
>>170
3LDKの一番広い部屋が1億切る、ならそのくらいかなとも思いますが、全体で一番広い部屋が1億切るのだと、定借だということを加味しても割安な気がします。
近々モデルルーム訪問予定なので、その時に価格も聞けたら聞いてみようと思います。
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172
マンション検討中さん
70平米くらいの部屋は坪400余裕で超えてたけど、広い部屋で単価落としてる？ほんとか？
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173
マンション掲示板さん
>>172 マンション検討中さん
坪単価400万でも格安なんですけど。
2駅隣の武蔵小山が所有権とはいえ余裕で500万を超えてる状況ですから不動産の下落を予感しますね。
武蔵小山の2物件がバブルのピークだったんですね。
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174
匿名さん
>>173 マンション掲示板さん
武蔵小山がバブり過ぎてるだけでは。
駅前再開発のタワマンなのでここと比べるべき対象ではないかと。
洗足の定借物件が坪400万だったら、十分高いと思うけどなぁ。
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175
匿名さん
なんだか武蔵小山への妬みがすごいですね。
武蔵小山欲しかったけど高くて買えなかった人たちかな？
個人的には、武蔵小山とこの物件に坪100万円の乖離があったとしても違和感ない。
特に駅前のタワマンはマーケットが全然別でしょ。
買う層も異なればニーズも違うと思う。
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176
検討板ユーザーさん
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177
匿名さん
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178
マンション検討中さん
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179
匿名さん
>>177 匿名さん
上の方に出てますがこっちの方が分かりやいかな
>>87
に貼られているサイトによると土地所有権付きとの差は10%未満だそうです。仮に坪単価400万で売られるのであれば土地所有権付きに換算すると440万なのでまぁ妥当なのでは？いずれにしろ定借をどう考えるかですかね。因みに業者の者ではありません。
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180
評判気になるさん
>>179 匿名さん
借地期間によります。ここは70年と長いので１割程度でしょう。
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181
匿名さん
>>180 評判気になるさん
とはいえ定借ですからねぇ。
普通借なら1割減でも納得できますけど。
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182
マンション検討中さん
>>173 マンション掲示板さん
もし、定借70年で400万であれば、周辺相場を見るとむしろまだ価格上昇中ですね。まだ上昇基調にあるので悪くはないと思いますが。武蔵小山や品川区、目黒区周辺相場を考えると想定通りかなと思います。
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183
マンション検討中さん
武蔵小山のタワマンは全ての階の平均だから比較が難しいですね。ここ最近の武蔵小山の低層マンションだと420くらいが平均なので、そこと比べるとちょっと割高かな？
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