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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-18 10:53:54
プラウド目黒洗足ガーデンコートについての情報を希望しています。
低層レジデンスで駅徒歩４分の物件です。
商店街もあって生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区洗足二丁目1341番1（地番）
交通：東急電鉄目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.37平米～92.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-20 11:25:02
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都目黒区洗足二丁目1341番1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
41戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上3階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間/2092年12月までの71年（借地権の期間は2092年12月までの71年となりますが、12カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2091年12月までの70年間となります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。）借地権の賃料 : 11,220円・11,340円（月額）、解体準備金 : 4,010円・4,050円（月額）、地代保証金（敷金） : 269,280円～272,160円（一括）、地代事務管理費 : 600円（月額））
完成時期：2021年10月下旬予定
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
木内建設株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド目黒洗足ガーデンコート口コミ掲示板・評判
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184
匿名さん
普通借地と全然違うからね。普通借が1割減だとして、定期借地は2割以上は下がって当然
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185
マンション検討中
>>184 匿名さん
定借だと２割以上減は当然、とおっしゃる理由を教えていただけますでしょうか。統計？ご経験？感覚？
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186
匿名さん
販売時期は2月中旬と記載されてます。
先週から事前案内会は始まっているとの書き込みもありますが、今は案内会は受付ていない。
『定借なのに！』なんて言ったってなんだかんだ緊急事態宣言下ですが売れちゃうのかもね。
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187
マンション検討中さん
定借なのに価値が高いから、予算高い人しか声かけてないだけでは
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188
匿名さん
12月上旬〆切で事前アンケートがあって、それに回答した人から順次って感じですね。
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189
マンション検討中さん
高くても戸数少ないですし、新築マンション販売数が少ないからすぐ売れちゃいそうですね。
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190
評判気になるさん
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191
口コミ知りたいさん
新しい物件が出にくい場所だし70年定借の市ヶ谷加賀町も好調だから意外にここもサッと売れる気がする。
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192
匿名さん
そりゃあ慈善事業じゃないですからね。特に小規模だから高い価格出してくれる人数十組見つけて終わりって考え方は当然かと
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193
匿名さん
>>28 坪単価比較中さん
400だと瞬間蒸発だと言う人いましたが結果
なかなかいい読みだったんじゃないですか
さて実際どうなりますかね
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194
匿名さん
>>193 匿名さん
坪400万だと竣工まで売れ残る笑笑
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195
マンション検討中さん
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196
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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197
マンション検討中さん
未公開の間取りが気になります。事前案内会では全プラン確認出来るのでしょうか？案内会に行きたい！
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198
匿名さん
エントリーすればいくつかの未公開プランが見られますよ。
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199
マンション検討中
>>198 匿名さん
ありがとうございます。エントリー済みですが、他の未公開プランも気になってしまって…。
そういえば、いつのまにかPrタイプの間取りが削除されていますね。
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200
匿名さん
地代って下がる事はないでしょうけど、上がる事はあるんですかね？
駐輪場は屋内だといいですけど
瀬田は億ションなのに屋外だと聞きました
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201
マンション検討中
>>200 匿名さん
地代については借地借家法11条に規定があり、地価や周辺相場の動向等に左右されるので、上下とも可能性があるのではないかと。もっとも、地主との契約の内容にもよる部分もありますが。
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202
口コミ知りたいさん
>>200 匿名さん
市谷加賀町は土地の固定資産税に対して1.5倍で連動する形でしたよ。
この場合だと3年に1度上がったり下がったりですね。
マンションに限りませんが借地だと固定資産税に対して2倍 - 3倍あたりが相場でしょうか？これはたしか旧法借地権の場合で定借、普通借だとまた違うのかも知れません。
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203
匿名さん
>>201 マンション検討中さん
>>202 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
地代も含め定借については色々わからない事があり不勉強で難しいです。
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