プレミスト王子神谷

検討しない人や北区をよく思ってない方は、わざわざ書き込みしなければいいのでは？
本当に検討してる人に対して不愉快なのですが。
良いか悪いからは本人で決めますので

本当に興味ない人や買わない人はこのスレを見る必要がないので、他の人を買わなくさせたい人か、興味あるけど買えない人か、掲示板をストレスの捌け口にしたい人でしょう

北区に住んだ期間が長かったので、このマンションの立地と周辺環境の良さわかりますし、同時に>>1156さんの言うことも真実だなと思います。ネガティブな意見もポジティブな意見も、検討者さんの参考になるなら良いと思いますよ。
昨今は、テレワークで郊外の環境の良い場所に出る人も多く、私の知り合いも埼玉や千葉に行く人が増えました。この近辺に住むのは通勤利便性重視で街の雰囲気にはある程度目を瞑る、という感じになると思いますが…。決して治安自体は悪くないので。
もう少し安かったらみんな納得して買うんでしょうけど、交通利便性のみで街の方が価格に追いついてないのですよね。周辺を散策してみて納得して買われるなら良いと思いますよ。

私も王子に数年住んだことがありますが、埼玉や千葉はないでしょう笑　私の周りはテレワークになったからと言って郊外に行く人はほぼいません。広い一軒家を建てたい方ぐらいですかね。個々人のステータスも違いますし生活も違うので各々で決めればいいですね。

>>1156 さんはもともとここにあった社宅に住んでいて近くに新築された社宅に移動した方でしょうか。だとしたら羨ましい！私はすぐ近くに住んでいますが王子神谷を気に入っていて、この物件を本気で検討しているので。王子神谷に限らず気に入るか気に入らないかは人それぞれですよね。近所に住んでいるわけではない検討者にはどちらの意見も参考にはなるかと思います。
アルコーブがないのはすごく残念ですが、今住んでいるマンションの外廊下幅を測ったら130センチほど、広いところで160センチほどでした。ベビーカーを押していてもさほど困ったことはないのでなんとかなるかなという気がしてきました。

リセール云々なしで住みたいと思う人が買えばいいだけの話。個人的にはセンスない街だからセンスのない人が買うと思ってます。そうしてセンスのない街として続いていく。

>>1162 eマンションさん

王子神谷いいとこですよ！サミットもジャパンミートもあるし！

>>1165 匿名さん
豊島５丁目団地なんて王子神谷に似ていて素敵ですよ。1165さんならお気に召していただけるかと。

王子神谷もこんなに高くなって、なかなか手を出せないですね。

センスのある町はあらゆる物価がぼったくりで。田舎から出てきたばかりの方がカモになりますね。

>>1166さん
センスの良い1166さんが住われているところに似ているのでしょうね。大変参考になりました。

総合力とかセンスとかあいまいな単語ばかりですね、ここは。

王子神谷で子育てしていて不便だなと思うのは、託児施設が少ないところ。東十条保育園は区の一時保育なので事前面接して登録が必要だしだいぶ前から予約しないとすぐ満員になっちゃう。赤羽のららちゃんのおうちみたいにLINEでさくっとお願いできる託児施設があればQOLがぐっとあがるのになと思います。それだけで赤羽に＋1,000万の価値はあるかもと思うくらいだけど、悲しいかな予算が追い付かない…
そんなわけで赤羽によく行くんですが、赤羽行きのバスは豊島５丁目から来るからかどの時間帯でもそこそこ混んでるんですよね。ベビーカーで乗るのが肩身が狭い。

東京23区の新築マンションの平均価格がバブル期超えだとか。
そりゃ王子神谷でも坪300行きますよね。

ほんと値段上がりすぎですよね。築20年近い物件でも平気で6000万とか7000万とかごろごろありますよね。
そう思うと新築で6500万、7000万ならいいかなって思ったりもします。

いくら駅近とはいえ、団地エリアでスーパーしかない駅。6500万の物件買える富裕層が住む街ではないんだよなぁ。

モデルルーム行けば申し込み状態分かるので一度行ってみるのをおすすめします！
結構部屋埋まってますよー

モデルルーム人気でしたよね。戸数が多いというのもありますが、割とすぐ埋まっていきそうな気がします。

王子神谷、近年の急激な人口増加で駅近くの保育園が厳しくなっていますので未就学児のいるご家庭は注意が必要です。

参考
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/

本当に検討する方は、早めにモデル早めに行くことをおすすめします！
第一期からじゃないとかなり選択肢減ります。
行って、想定より高いとか微妙だなと思えば辞めればいいだけです！

モデルルーム訪問を推しまくってるのは営業ですかね？言われなくても興味がある人はモデルルーム行きますよ

ガーデンズから買い替えるみたいな分かりやすい投稿とかここは営業が頑張りすぎ。

通院でたまに東上線を利用するんですが上板橋までバス一本で行けるのが個人的にはとても便利。東上線に用事がある人なんてあまり多くないかもしれないけど。

>>1181 王子神谷在住さん
そうなんですよ。私も子供とバスの旅シリーズで遊ぶのに最高だなと思いました。上板、新宿、足立区役所(ほとんどこれは意味ないですが ここの終点近くのカウボーイ家族でステーキたべるのに利用かな（笑）)

>>1182 マンション検討中さん
わかります。本数少ないけど北千住も！北千住は美味しいお店が多いのでコロナ前はちょこちょこ行ってました。意外なところと繋がってたりするので楽しいですよね。

>>1179 マンション検討中さん
営業ではないですよー。
モデルルームに行った感想をお伝えしただけですが？

>>1184 匿名さん
ガークロの営業さんがピリピリして誰でもかれでも営業と叫びますが「気にしない～気にしない～」でいいんですよ。

>>1185 マンション検討中さん

ですね、ありがとうございます(^^)

ガークロからプレミストに流れる人が多そうだから、ガークロの営業さんは必死だな。ガークロも悪くはないけど、デメが多過ぎなんだよね。家賃やローン減税考えてみてもプレミストかな。

こちらは給湯器リースですか？
毎月リース台かかったりするのかなぁと

私はどちらの営業でもありませんが、ガークロ近くのコーナンはOKストアが入っていてなかなか良いですね。やっぱり綺麗で大型のスーパーは有難い。そこまでガークロ悪くないと思います。私？王子駅近くのプラウドとかの出物を待ちますね。

給湯器リースってたまにありますよね。ここでは聞いてないですね。

ガークロが給湯器リースですね笑

>>1190 通りがかりさん
そうなんですよ。
ちょっと気になったので。

>>1191 マンション検討中さん
そうなんですか！？

販売は同じ長谷工アーベストだからガークロの営業ではないと思いますが。今のプレミストの価格とガークロの減税は本当に悩みます。

>>1193 匿名さん
ご存知の通りです笑

>>1194 マンション検討中さん
その二つで悩むのなら普段使う路線で決めたほうがいいかと思いますよ。京浜東北線ならガークロで南北線ならプレミストです。

自分では気付いていないかもしれないけど、ガークロの営業を連呼し過ぎてて、逆に連呼してる人がプレミスト王子神谷の営業だと感じてしまうのは私だけ？普通の購入希望の人はここまで意識しないでしょ笑
私はここ買おうと思っているだけに関係ないけどなんだか恥ずかしい笑
普通に情報交換したいです。

>>1197 マンション掲示板さん
比較対象になってるので連呼されてるのでしょうね。
こちらの情報交換したいです！
私も給湯器のリースかどうか気になってます！

給湯器リースは分かりません！でも、ガークロはリースらしいです！

>>1199 マンション検討中さん
確か、ガーデンズもリース。

>>1200 マンション検討中さん
ガーデンズの値上がりを考えるとリースかどうかはあまり関係なさそうですね。

なぜリースになってるのか理解し難いですね。。

ガーデンズは直床やタンク式トイレなどコストカットしてる部分も多いですから、その一環なのかもしれませんね。

プレミストも直床でタンク式トイレですね。。。

>>1204 匿名さん
そうなんですか！？

>>1205 マンション検討中さん
はい…
トイレはタンク式ですが一応隠してますね。

結局、ここら周辺の比較対象物件は時節柄大なり小なり同様のコストカットは想定した方が良さそうですね。まあ、管理費修繕費が高くなければそこまで大きな話でもなさそうですが。

>>1207 マンション検討中さん

ここの管理費はどのくらい？

平置き、外廊下、大規模から考えて、平米200以上なら高すぎ。ネット代入れて平米170円位が妥当。

>>1209 匿名さん
ネット代無しで平米170円くらいでしたよ。

現地にいったとき近くに大量の鳩を飼っているらしい謎の家があって糞害が酷そうでした。自治会とかで注意できないのかな。

>1211
５丁目公園を中心に都営住宅のベランダと件の一軒家の付近を棲みかにしてる鳩がけっこういるんですよね。公園横の道を通るときはいつも糞が落ちてこないかドキドキします。以前ここにあった社宅は鳩よけしていた記憶はあまりないのですが、都住のベランダはけっこう鳩よけしてるのでちょっと心配です。

はとですか？物件からみるとどっちの方角なんでしょうか？？

糞まみれのマンションとかいくら新しくても嫌ですね

ベランダや庭が糞だらけは嫌ですね

公園隣接だと緑が多くて良いけど、鳩のみらなず、夏は蚊や蝉、虫などのデメリットもあるよね。上層なら問題無いが下層はちょっと嫌かな。

目の前の王子五丁目公園って普段はにぎやかなんでしょうか。マンション内がうるさいのは我慢しますが、外まで騒がしいのは気になります。

>>1216 評判気になるさん
下層は植木など緑もたくさんあるので虫や蚊はかなり出てくると思います。
でも下層、特に一階はハザードとそれを考慮された価格になっていました。
一階でしたら南東でも6000万切ってますので。

>>1215 夏はフンの臭いがすごいです。

>>1217　平日の昼は老人(浮浪者ぽい人も)のいこいの場、夏場は子供の水浴び場で賑わってます。鳩の餌場でベンチがフンだらけ、禁煙なのに吸い殻も多いです。(定期的に掃除はしているようですが) 夜中に若い人のたまり場(騒がしい)となる事もあります。新たなマンションできる事でこのあたりの雰囲気が変わればいいですね。

>>1211 糞害で困ってる人多いですよ。

>>1220 匿名さん
残念ですね…

南北線に職場がある人で物件を探してる人はここは選択肢になるよね。駅から近いし
溜池山王や永田町や四谷らへんに職場がある人にはいいんじゃないの
北部は南部の住宅地と比べて割安だし。というか南部は高すぎ

鳩の糞害って、根拠あるんですかね。。

根拠はないでしょうね、そもそも建物が建ってないんですから。ただ、糞害が無いとも言い切れません。どちらにせよ検討するにあたっては嬉しくない情報です。

角部屋のサービスバルコニーとかに鳩が来ると厄介ですね。早朝からグルグルポッポーと鳴き声も煩かったし。鳩除けしたかったけど、外からの景観も悪くなりそうだし、万一、鳩除けアイテムが落下して階下のお宅にご迷惑がかかると思うと申し訳ないので、対策が打てなかったです。

>>1213 通りがかりさん

エントランス辺りですよ。行けば道路の糞の量で分かりやすいかと。

それは困りました…。検討から外しますかね。皆さんはいかがですか？

>>1228 匿名さん
現地を確認してからですね。あまりにひどいようなら検討から外します。

>>1226 購入経験者さん

>>1226 購入経験者さん
知らぬ間にベランダに鳩ノ巣をつくられて、大変な思いをしたことがあるので、鳩が多いのは、、、

まあ、でも自然のものだし、隣の人の顔が見たくもなくても見えちゃうマンションよりましかなあ。

ここは、近くにピリピリしたライバルマンションがあるのが悲劇だよね。北赤羽のベレーナはなんとまったりしていることか。レス数なんか少ないけど早々に完売しそうだよね。

>>1232 マンション検討中さん
ライバルマンションってどこのことか教えて下さいm(_ _)m

このスレではネガティブな投稿をすぐにガークロの営業と決めつけていますが、根拠もないのにそのように書きこむのはやめた方が良いと思います。

いいマンションで検討してましたが、この掲示板見て検討から外そうと思います、、、
ネガ発言あれば検討比較候補の物件の営業とすぐ騒ぎ、比較物件のネガを言ってこっちの物件のがマシみたいな投稿ばっかで、こんな人たちが検討していて同じところに住みたくないですね、、

ネガはっかり言っても安くなる訳ではないのに…
自分は周りの環境よく知ってる上で申し込みしてます。営業じゃないですからね。
この付近に大規模のマンションができたらなぁとずっと思っていただけです。

ここもガークロも販売代理は長谷工アーベストが二社のうちの一社だから、営業同士が悪口書き込むなんて無いような。個人の成績に走れば別だけど。
どちらかというと、お互いの検討者や近隣住民、その他物件の検討者なんじゃない。
あと、どちらを買うにしても、それなりに収入がある人だから、ネガを嬉々として書いているのは全然外野の買えない方々だったりして。

鳩はネガ意見とかじゃなく、普通に嫌だと思いますけどね。
糞とかたくさんだと臭そうです。
車も糞とかつくんですかね。
近くのレアシス王子神谷は糞対策とかされてるのか気になります。

>>1231 マンション検討中さん

ガークロのバルコニーは横の隙間から隣が見えるみたいですね。格好良い形状をしたマンションだから故のマイナス面。最初から分かってたのに今更気付いてもねって感じ。

レシアス王子神谷は鳩よけネットとかしてる家は外から見てる限りないですよね。でもたぶん夏はベランダに蝉はすごいたくさん来るんじゃないかなと勝手に想像しています…神谷堀公園はとても賑やかなので。プレミストは神谷堀から共用廊下に、５丁目公園からベランダに瀕死の蝉が多くくるだろうなぁと思ってますがそれは覚悟の上で申し込むつもりです。公園に囲まれているんだから当然といえば当然ですよね。鳩は、メイツ王子がそんなに困ってる様子が見えないので大丈夫なんじゃないかと思っているんですが楽観的すぎかな…

>>1240 マンション検討中さん

現地確認したり、マンマニの動画見てる限りは鳩の糞は道路に落ちてないし大丈夫なんじゃないかと思います。

>>1241 マンコミュファンさん

現地にいくのが一番確実ですよ。

話変わってすみません、こちらってペット可でしょうか？

鳩飼えるんですか？？

ペット不可ってことはないでしょう。

>>1234 マンション検討中さん

ネガティブな投稿は他の営業だと思い込んでいるのは傲慢だと思います。普通に検討していても気になる事出てきました。駅距離は魅力的ですが、それ以外はマイナスポイントも多いです。
モデルルームで話を聞いても他のマンションの悪口が多くてげんなりしました。
ちょっとストレスだったので発散したくなりました。失礼しました。

>>1246 マンション掲示板さん
今住んでる家が公園の近くで、夏のセミがうるさい。虫がダメな人はその点も考えたほうがいいよ

個人的にはやはり駅が気になる。特にベビーカーだとエレベーターを使う必要があるから北本通りを横断しないといけない。そこから都心方面のホームまではエレベーターを3回乗り継ぎ。正直しんどい。

比較検討物件の悪口を言われると残念です。お互いメリデメはあり、あっちはここが良いですが、こっちはここが良いから自信があります！みたいな営業さんが快い。

>>1230 名無しさん

大変でしたね。ウチのサービスバルコニーはエアコンの室外機が通せる位の縦滑りの腰窓だったので、万一、転落して事故物件になっても困るので掃除も出来ませんでした。

先の方の口コミによると蝉の死骸も多そうだから、Fタイプは洋室３からバルコニーに出られるから問題なさそうですが、Sタイプのサービスバルコニーの窓タイプが気になります。腰窓でも引き違いだから出ようと思えば出られそうだけど、出来たら掃き出し窓にしてもらえるとお掃除の面では楽そうです。

>>1248 マンション検討中さん
それは慣れですね。
自分はベビーカー下ろして階段降りてます。
わざわざエレベーターの方を行く方がめんどくさいので。
始めて王子神谷を利用する人は抵抗あるかもしれませんね。

神谷掘公園と５丁目公園については、口コミが参考になりますよ。
鳩や蝉、治安なども地元の人がいろいろ記載してます。

調べたらめっちゃ鳩でしたね…

公園付近なので鳩や虫は考慮した上で検討してます。

虫も駅の不便さも妥協するのはちょっと厳しいですね…

駅の不便さは慣れてるので問題ないですが、虫は初体験…
一階を検討してましたが、どうなることやら…