ライオンズタワー新大工町ってどうですか？

まだ価格が発表されていませんが、おいくら万円になりそうなんですかね？
長崎のマンション価格記録を作るんじゃないかと個人的には思っております。

坪270～300くらい行く可能性もありますね。
300と考えて90㎡で1億弱。恐ろしい。
けどこれは売れるでしょうね。私は今長崎を出ていますが、残っていたら買いたい。。

購入希望者向けプロジェクト発表会の案内が届きましたが、コロナが落ち着かないと来長しにくい。１月１０日からなんですが微妙。
　行かれる方は、情報発信して下さいませ。
なお、坪単価は300万前後と思ってます。現時点の長崎最高額は間違いなく、これからVファーレン・スタジアムにマンション出来るなら、トップ争いになるのでは？
　

>>1 周辺住民さん
良い場所と思うが、とても価格記録に見合った一等地ではないよね。

浜の町は別格として、長崎駅、大波止あたりとと比肩できると思ってます。浦上、平和公園、住吉などより上かなぁと。
　皆さんの感覚は、如何？

長崎市は長崎駅（県庁）から浦上駅までの区間を集中的に開発していて、新大工や浜の町は取り残されているように感じます。

正直な感想でいうと今更そこ？
本当に坪300とかならですが
価格に見合う将来性は見えてこない。
ってとこですかねぇ・・・・
現状の価値からいくと他の人が書いてますけど無駄に高すぎます
笑えるレベルですね

一番広いタイプで１億2000万ほど。方角によってばらつきはあるものの、70平米?90平米で6000万円台から7000万円台がボリュームゾーンです。

これが五島町辺りだと、この価格だとしても誰も異論は無いだろうが。

下の商業施設の核テナントはジョイフルサン。悪くはないんですけどね、ただ森ビルとか三菱地所とか錚々たる顔ぶれなので期待してただけに少し拍子抜け感が。残りのテナント気になるなあ。

億ションが2戸あります。
どちらも最上階。
7000万くらいがボリュームゾーンですが、すでに15階以上は結構うまっている状態です。

長崎市ではなかなか出ないマンション
楽しみです！

旧市街地ってのが住むのに良い場所だなと思います。昔から長崎に住んでる人であれば、五島町とかよりも気に入られるのでは？

正直アリな物件だなとおもってます。

電停に近く、商業施設に入っているので、便利だと感じます。
個人的に気になるのは、タワーマンションなので、将来の管理費・修繕積立金が心配なことです。お金持ちの方はいざとなったら引っ越しされるでしょうし…。
あと、新大工の商店街は音楽が流れていますよね。家の中にいて聞こえないのでしょうか…。

>>5 県外者ですがさん
うーん。私は個人的に長崎駅、浦上が別格で、次に浜の町、大波止といったイメージです。
新大工は完成してすぐは人多く賑やかそうですが、問題はその後どうなるかですね…。
賃貸がどれくらい立つかが勝負な気がします。
でも、落ち着いて少しゆったりした気持ちで暮らせる場所ではいいところ（1番）かなと思います。

久しぶりに現地を見たら、近くに普通っぽいビバシテイ建築中。立看板では3LDKが３千万円台後半で買えるようでした。もちろん格下とは思いますが、倍くらいの値段の差は驚きです。

>>3 県外居住者ですがさん
たしか、Vファーレン・スタジアムのマンションは計画変更で建設されなくなったと見たような…？

出身は長崎で某総合デベに勤めてます。地元民としては率直にこういうタワーが出てくるのは嬉しいです。関西や関東であれば低層マンションを買いますが、長崎であればここはありだと思いますよ！

新大工の商店街が利用できて、各階にトランクルーム、ゴミ置き場があったりと住みやすそうな印象があります。ただ駐車場は向かいのタワーになるのでしょうか？住戸が多いだけに、エレベーターの利用や駐車場からの出し入れは気になる点です。住むことを目的とする方と投資目的の方との割合はどうなんでしょう。

駐車場は道路を挟んで向かい側ですが、マンション戸数240戸に対して56台分しか確保されていないところが気になるところです。

あと、現在長崎市の大きな再開発は大波止、新県庁、長崎駅、幸町（ジャパネット）、ココウォーク、浦上駅、川口町と、浦上川に沿ったラインを中心に進んでいますが、このマンションがそのラインから金比羅山を挟んで反対側にある点も気になる点ですね。

マンション260戸に対して駐車場56台は評価するところだと思いますよ。今都市部では駐車場がマンション管理を苦しめているようですから。

新大工は立地も良いですし、車を持たない生活をする人も多いでしょう。特に数十年経つと歳をとる方も増えますから、駐車場は少ないに越したことはないと思います。

商業施設が1?3階に入りますが、商業施設の家賃収入（？）はマンション管理に入るのかなぁ。商業施設がうまくいくかもかなり大きそうです。テナント気になります！

都市部では車を持たない人も多いかもしれませんが、長崎では車必須だと思います。市街地へのアクセスがよくても、市外へ出る際は車がないとどうしようもありません。

>>20 マンション比較中さん

少し間違いがあります。
駐車場はマンション直結のタワーパーキングが56台。（マンションと同側）
道隔てて向かいの立体駐車場にマンション住人優先枠で80台程確保されています。

トイレに手洗い場がないのにはびっくりしました。あとはよかったです。、

トイレ一体型の手洗い器もないということですか？外の洗面所でしか手洗いできない？

間取りを見たら、トイレに手洗いがついてないですね。

今どきトイレに手洗い場がないなんて、タンクの上で洗うのかしら？
高級マンションなのに！

だからバスルームの写真はあるのに、トイレの写真は載せていないんですね。納得！

写真をのせてないのはそのため。
タンクの上で洗えと説明されました。
高級なのに何故かトイレはものすごくケチっています。
長崎の色んなマンション見て回ったけど手洗い場ないのはじめてで衝撃！！！！でした。

タワーマンション＝高級マンション　とは限りませんよ。狭い敷地に多数の戸数を確保でき、話題にもなりやすく、販売価格も高く設定しやすいです。
建築上は重量を軽くする宿命があり、乾式壁、ベランダの面積、仕切り板など制約もあります。
最近の建築費の上昇から、たとえ１円でもどこかをコストカットせざるを得なくなり、トイレが対象になったのでしょう。最低面積にして配管もトイレ本体のみにすれば、マンション全体ではそこそこコストカットできます。

駐車場が気になります
マンション向かいの駐車場レベルなら、極普通のファミリーカーが精一杯です
入口の急こう配、一台分のスペースの狭い事・・・・・
試しに入庫してみましたが、こんな駐車場は嫌ですね

240戸数ですか…エレベーター何個あるんですかね？朝は渋滞しそうだし、駐車場も時間がかかりそうですね。住民総会では意見がなかなかまとまらないのでは？県外移住からすると新大工はお年寄りの町という印象で町としての魅力は？です。価格が見合ってるとは思えないです。

エレベーターは３基プラス非常用１基（通常時は使用不可）だったと思います。

新大工町は子育てなどでとても人気がある場所です。価格は低層マンションに比べると高いですが、タワーの建築費を考えると㎡70万前後は普通になってきましたね。管理費は他のマンションに比べたら1万円越え高いです。ゴミ出しの手間、ロビーにコンシェルジュ、オーナーズサロン、ゲストルーム、ガーデンテラス、スカイラウンジ、ネット費込み、高いセキュリティー、等が管理費高い理由ですか。長崎では高いセキュリティーは要らないでがね、新聞大好きな私は新聞が部屋まで来ないのは不便です。人口減少の長崎市で活性化する大所帯のマンションが出来るのは良い事ですね、お金持ちが税金を払ってくれます。半端ない税収になる事は間違いないです。年収が最低クラスの長崎で高額マンションを建てるのは勇気ある意味合いでしょう。

投資家は長崎なんかのタワマンに投資しないだろうし、、一体どんな人たちが買うんだろう

新幹線の一部開業が見えてきましたから、需要はスカスカではないでしょう。

結構　お金持ちはいるもんですよ、国県市から何10億と補助が出て周辺の不便な所の人を中心に集める政策らしいです、土砂災害住民やお年寄りのお金を貯めてる人達の流用でしょうか？足腰が不自由になる事を予想して、車椅子で雨に濡れずに買い物出来るマンションは高齢者には嬉しいですね、長崎市では住吉位ですか？それとおくんちの踊り町も長崎っ子にとっては魅力的ですね。

豪華なのはわかるけど、長崎にこんなにお金持ちがいるのか疑問。スカイラウンジ要りますか？

タワマンだったことにびっくりです。新大工はとても住みやすいですよ。電車で移動もできますし、歩いて眼鏡橋や、諏訪神社など雰囲気のいい観光地を巡る散歩コースもあります。病院、教育、買い物、洒落た飲食店もそこそこあり困ることもありません。ジョイフルサンは穴吹が買収しましたからその流れでこちらに入るのでしょう。長崎ではちょっと離れれば、戸町や東長崎など一軒家を立てれますが、「住みやすさ」という点においては新大工が余裕で上。あとは再開発が駅、県庁、大波止などで進んでいますが、こちらも「住みやすさ」という点においては、新大工がランクは上でしょう。(長崎は歩いて即買い物できるそこそこ賑わった町は少ないです)。3Fまでのテナント商業施設…は正直定着まで時間がかかるのではと思っています。どんなテナントが入るのかにも寄るでしょうね。元々玉屋跡地で、その関係や新大工町市場関係も入るでしょうから、商売のうまい所が入る、もしくは管理しないと厳しいと思います。商業地としてはやや期待値が高すぎる感はあります。本当に長崎の住みやすい所に住みたくて、お金をもった人であれば最高の物件ではないでしょうか。

近くに市役所も建設中ですし、保育所、幼稚園も複数あり小学校も3年位前に建て替えられたばかり、学童保育も商店街内にあります。マンション価格は高めですが若い世代にもランニングコスト考えたらお得があると思います。オススメは商店街のお肉屋さんや八百屋さんです。安くて新鮮!かわいいカフェもあって手作りケーキが美味しいです。今の商店街の雰囲気も残してほしいのでテナントに入るお店は商店街にないお店であってほしいです。最近外観が見えてきてとてもステキです！タワマンと商店街の古き良きお店が活気付く町になってほしいと思います。