サンメゾン春日原ってどうですか？

完成後の長期間も沢山売れ残ってると、デベも系列の管理会社も利益が減りますから大変です。
大手なら資金も人材も豊富だから負荷は軽微でしょうが、中小だとキツいでしょう。
しかも、少人数でアフター修繕やら点検や理事会運営やら福岡からデバッテ行くのは大ごと。

>>68 匿名さん
某管理会社が竣工３年後に突如、修繕積立金の積み増し（増額）を提示してきた。
まさに国交省のガイドラインを引き合いに出してましたね。
　
当然、多数の賢明な区分所有者の猛反対にあって、その提案は否定された。
実にお粗末な茶番劇。そんな管理会社には安心して管理委託など出来ない。

>>78 匿名さん
当該のガイドラインは管轄の国交省によって、本年９月に改定が行なわれました。

ご指摘の某管理会社が以下に該当するかは不明ですが、一部の企業は、改訂前の内容を適用して修繕計画の変更を提案したが、改訂によって撤回を余儀無くされた様です。

但し、大手デベ系列の管理会社は、省庁との連携が出来ているだろうから、そのようなミスはしないものですね。

>>78 匿名さん
批判も多いガイドラインは10年以上前からあった。

そもそも、新築発売時に管理会社が決めた修繕計画。
３年の短期間で積み増しを言ってくるなんて変。

部屋タイプA以外は西陽が当たらなくて午後は暗いでしょうか？

それとリビング１０畳に４人暮らしはやっぱり狭いですかね？

方位磁針では真南東向きなので、暗くはないのでは?
階数によるかもですが‥

我が家は現在西向なので、朝日が程よく入る生活を楽しみにしています。

>>83 匿名さん

朝日が入るの素敵ですね。　参考になります。

サンリヤンは夜になるとAEONの看板照らすライトで外壁がピンクになってます。
夜は家の中居ても、その灯りが気になりそうです。

15階建てなんですね。
二重天井二重床ではないのでしょうか？

二重床二重天井、遮音床です。

エレベーターはいくつ設置されてるんでしょうか？

大・中の2基でした。

ここは、15階建て112戸。竣工は先月（R4年2月）で、引渡しは今月（3月）。
物件概要の販売戸数《先着順15戸・募集》とは、残戸が15戸になったと言うことでしょうか？

交差点のところに建っていますが　パトカーや救急車の音はいかがでしょうか？

救急車はあまり通ってないので気になったことはないですが、窓開けてたら飛行機の音がやはり凄いです。慣れましたが。

お子さんの足音は響きますか？

あと、どれくらい空きがあるのでしょうか？

総戸数は15戸/112戸となってますけど…。
更新されてないかもしれないですね。
気になりますね。

現地モデルルームの反応がゼロって事なのかな？

竣工から3か月、売れ残ってる理由は何なんだろうか？

立地は良いけど、駐車場かな。

何千万も出してこんなに狭い部屋だと悲しくなる
隣の錦町公園は元墓地だし、公園の隣は葬儀場と納骨堂なので、霊感が強い人はやめた方がいいかも…

部屋の広さと価格は、同時期に竣工した近辺のマンションと同等ですよ。
それに、元墓地なんて、日本中、世界中の至るところにあるのでは?

現地で内覧可能ならご自分で見るしかないですね
心霊的な事はわかりませんが。自分は関係ないと。

首都圏では数年前からの現象ですが、デベが高止まり傾向の販売価格（戸単価）を抑えた結果
或は、それを企図した為に、専有面積が徐々に狭くなってきていますね。仕方無いですね。
今後、面積は縮小・販売価格は上昇・物件数は伸悩みの市況が続くのでしょうね。

部屋の広さは他と変わらないけど、共用部の廊下とか階段が鉄格子になってるのが安っぽい。今どき鉄格子仕上げの分譲マンションなんてあまりないし、賃貸マンションと勘違いされそう。全体的に値段より安っぽい感じがする。
それと立地がイマイチ。近くに葬儀場が2件あるし、納骨堂も近くて、なんか辛気くさい。
駐車場も出入りしにくいし、敷地が元ガソリンスタンドだったし、もっと他の物件を当たった方がよさそう。

立地は個人の利便性だと思います。
斎場があるからとは別問題。

最近は市街地に小さな葬儀場が増えてるので、気にしてもキリがないかな。
納骨堂がある妙教寺は由緒ありそうな素敵なお寺ですよ。
最近は町中の小さな斎場も増えてるから気にしてもキリがない。
立派な斎場やお寺で供養されてる霊はむしろ大丈夫だと思ってます。生きてる人間のがよっぽど怖い。

サンヨーホームズはローコスト戸建の会社だから、仕上げが安っぽい。
トイレの収納が棚だけで扉がないなんて、賃貸並みの設備。
バストイレは安いINAXで、仕上げのグレードも低めなのに、価格が高い。もっと安い価格が妥当。どれだけ利益盛ってるのかと。

内覧しました。
オール電化は建設費用が高いですが、エコキュートは最高ランクでした。収納も他より充実。機械式だけに駐車場も安いですし。建物の耐久性が高いからか修繕積立金の上がりも緩やかな気がします。
たいていの設備は寿命があり今後のリフォーム時に変更出来るけど、変更が利かない部分やランニングコストも大事。何を重要視するかは人それぞれですよ。

エコキュートの外置きHpを収めるには格子じゃないと効率を発揮できない。
鉄格子は手すり箇所のみで、手摺以外はコンクリなのでパネルより強度は高そう。
最近の庶民向けマンションはだいたい何処かがローコストなので、表面上の設備だけ見て判断は出来ません。

107は必死なサンヨーホームズの営業さんでしょうね

>>107 検討中
単純に質問ですが、建物の耐久性と修繕積立金って、相関があるんでしょうか？
　
修繕の対象は、屋上や外壁塗装・床材等の貼替え（共用部やベランダ）・話題の鉄部の塗装等々。

そもそも、躯体の耐久性は、どこの物件もさほどの大差は無いと思います。
　
此処が「建物の耐久性が高いから」と仰る根拠も不明なので、出来たら根拠を知りたいです。

この規模でエレベーター2基しかないって、どんだけケチってんのよ
朝の通勤時間帯は大変なことになるよね
機械式駐車場が道路から丸見えだし、廊下は鉄格子仕上げだし、そんだけいろいろケチってるのに値段だけは立派だね

107です。真剣に家選びをしてるだけの素人です。
候補にはいれてますが、サンヨーホームズには何の恩もありません。
検討スレなのに何だか違うコメントがあり驚きました。
修繕費の件は、文面を良く見てください。ただ考察しているだけです。
正解は内覧しプロに聞いてください。

大事な検討なのに批判しか出ない
結局は自分で判断ですね。
どこが完全な住まいですかね…

107さんは必死なサンヨーホームズの営業にだまされた素人さんなんですね
ちなみにエコキュートは、熱を取り込んでお湯を沸かすので、熱がこもっている方、つまり鉄格子じゃない方が効率がいいんですよ
もっと知識を持たないとカモにされますよ

>>106 マンション検討中さん
流石に軽量鉄骨なのでローコスト戸建では無いですよ、もう少し勉強してください。

竣工したしもういいでしょう。
買う買わないはそれぞれで。
結局どのマンションでも同じ流れ。

>>113 マンション検討中さん
ヒートポンプなので、基本はエアコンの室外機同様、囲いが無い外に置かないと熱交換効率が下がり力を発揮出来ません。格子であれば風が通るのでセーフです。(形状によりますが)
「室外機ショートサーキット」で検索するか、メーカーに聞いてみてください。

116さん、ショートサーキットなんてそうそう起こらないですよ
室外機をコンクリートの壁のバルコニーに置いたって、極端に狭いバルコニーでなければ、ちゃんと動きますよ
素人があまり無知を晒さない方がいいですね
鉄格子を必死で肯定したいんですね、かわいそうに

>>119 マンション検討中さん
カタログに設置基準の寸法書いてますから守らないと故障の際メーカー対応できないんですよ。
一応大手なので、デザインよりその辺りが優先されます。
少しかじった方か分かりませんが無知を晒さない方が良いですね。

120
エコキュートのメーカーが鉄格子必須と言ってますか？言ってませんよね？
寸法守ればコンクリートの壁でもいいはずですよ？
論点ずらしはやめましょうね

>>121 マンション検討中さん
廊下の縦格子ですが正解は開放性からです。
ここはメーターボックスが手摺側に設置されてるので手摺が躯体だと廊下の開放性が確保できません。
また、なぜ廊下の開放性が必要かと申しますと、11以上の建物は消防法でスプリンクラーが設置義務となりますが、その免除を受ける条件で火事の際煙を逃す為に廊下の開放性が要求されるのです。

>>122
スプリンクラーを設置したくないから鉄格子にした
要するにコストカット優先の安普請マンションということですね

>>123 通りがかりさん
設置しなくて良い為に、それ相応の建物の安全性の確保が必要な所まご存知ですか？
それにスプリンクラーって誤動作もあるので火事でもないのに部屋がびしょ濡れって嫌でしょ？

24時間ゴミ出し可能ですか？

>>124
廊下のスプリンクラーが作動したら部屋がずぶ濡れになるんですか！？
そんなマンションは買えないですね
他を当たりますね