ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>8399 評判気になるさん

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そんなだから
弱小ブローカー不動産なんだなwww

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>>8398 評判気になるさん
物件価格のインフレ率に家賃上昇が追いついていないのは周知の事実かと。
ちなみに、入居中の家賃上げるのめちゃくちゃ難しいから入れ替わりのときに上げるしかない。

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引渡しまで１年半。都外のマンションとしては販売がハイペースですね。ファクトベースで一期から少なくとも１割程度上がっている間取りもありますね。

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東京に近い千葉北西部以外の千葉県民（および出身者）からみると、
県庁所在地である千葉駅の三越は、老若男女みんなが知ってる有名な場所です
その跡地に建つマンションは憧れです
千葉県民にとって馴染み深いのは、海浜幕張じゃなく千葉駅や津田沼駅なんですよね
この感覚は千葉県民しか分からないかも知れません

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>>8403 マンション検討中さん
「入居中の家賃上げるのめちゃくちゃ難しいから」
今まではそうでしたけど、最近は値上げ通知しやすい状況、条件になってきましたよ。
仮に訴訟を起こされても値上げの要件を示せるので。

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>>8406 匿名さん
訴訟を起こされることが面倒でしょ。
弁護士費用と時間を考えたらメリット皆無。
その手間が面倒だから殆どの家主は値上げをしない。

あと、上の方で利回り4%あればいいという話があったけど、6%はないと投資としてやっていくのは厳しいよ。空室リスクやら設備修繕やらあるから。

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>>8385 マンコミュファンさん

え？平米単価が100万円～150万円以上違うならベイパークは平米単価90万円だけどブリリア千葉は平米単価240万円ってこと？
100平米で2億4000万円もするの？

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>>8407 匿名さん
6%？？
投資は最終的なIRRで見るべきです。あなたのような人が、この数年のタワマンからの利益を得られなかった人の典型でしょう

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>>8407 匿名さん

なに言ってるのかわからない

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>>8408 eマンションさん

たしかPAはそんなもんだったね

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>>8407 匿名さん

新築タワマンで利回り6%取れて、リビオ品川みたいに抽選倍率100倍みたいなのじゃなく現実的な倍率で買える物件あるなら本気で教えてほしいよ。

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>>8413 評判気になるさん

あるわけない

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>>8406 匿名さん
いやいや、そもそも訴訟起こすの貸主側ですよ。
借主が同意しなければ家賃改定はできません。値上げの相当理由があることを証明する必要があるのは貸主側です。
通常の賃貸での判例ほとんどないのでかなり難しいですよ。

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>>8415 eマンションさん

今まではなかったけれど、今は値上げに相当する理由があるので（金利、物価高など）これからは裁判も増えていくのではってこの方は言ってるんじゃないですかね。

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>>8408

100平米で24000万円はやばい笑いつからここは都内並の高級タワマンになったんだよ

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>>8417 名無しさん

160で300だろ

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>>8417 名無しさん

別に都内並みでも無ければ高級タワマンでもないと思うけど
価値観の違いだね

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ここは投資家ばっかりなのか…
共働きで住む人はいないですかー！
管理修繕費キツく無い？

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>>8420 マンション検討中さん
積立金はしゃーないけど管理費が高すぎるから中古の別のタワマンにしました。
そもそもタワマンってほどタワーじゃないしココ。

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>>8420 マンション検討中さん
4LDKの広い部屋はかなり珍しいから実需いっぱいいると思うよ
3LDKも家族で住む人多そうだし投資目的なのは1-2LDKだけじゃないかな
それも数はそんなに多くないと思うよ

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利回り４％って投資不適格。

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>>8423 匿名さん
不動産投資を利回りだけで評価する方が投資不適格。

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投資に多く算入されると賃貸が増えて居住目的の人にとってはマイナスでしかない。賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。近隣にはお水も多いからそういう人たちに占拠されたら…。

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>8424

インカムゲインでなければキャピタルゲイン。もっとだめでしょ。

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久しぶりにのぞいたら
なんと低レベルな書き込みの嵐
買えない人の想念がすごいな

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普通の企業に勤めてれば賃上げもあるのに、賃上げもないような零細企業じゃあ家すら買えないよね。
現実世界でもインターネットでも蔑まれて可哀想だね。

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賃上げ率の高い大手の実績以上にマンション上がってるからね。

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投資が釣り上げたバブル。そしてここのデベも選手村跡地で加担。

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>>8421 通りがかりさん

今管理費安くてもそのうち上がるんじゃ？人件費、光熱費上がってるのに今のままでやってけるはずない

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なんかその
ネットで調べると模範解答みたいに出てくる
半分以上嘘のもはやガセネタ
みたいなのを撒き散らすのやめていただけます？

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>>8421 通りがかりさん
ありがとうございます。
他の物件だと管理費半額ですもんね…
私も中古検討しようかと思います。

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>>8434 マンション検討中さん

ライズゲートが80くらいで
ここが130くらいだから
50くらいだね

最高値だとライズ100、ここが200

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>>8435 匿名さん

追伸
倍半分に近いから比較対象でわないとは思う

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上の価格スレ見ると、坪400万切ってる部屋もたくさんあるじゃん。
同じ市内なんだから、実際は比較する人もけっこういるんじゃないの。

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>>8437 匿名さん

海浜幕張は広い部屋が多いからその分販売価格も高くなるためこことそこまで価格の差はないですね。あっちの抽選に落ちたから部屋を狭くしつつ支払額を同じにしてここを検討する人はいると思う。

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＞同じ市内なんだから、実際は比較する人もけっこういるんじゃないの。

そうでないから、結果に差が出てる。沿線違うしね。

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>>8438 評判気になるさん

元々の土地代考えると同じような価格ならこちらのほうがお得感ありますしね。

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>>8437 匿名さん
むしろ坪400以上なのは角部屋やプレミアムの部屋ばかりで400切ってる部屋のほうが断然多いんですよね。

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中住戸は坪３００台前半。プレミアと角を中心に売って坪４００が悪目立ちした格好。高い部屋だけ売れて安い部屋は売れない。高い部屋はもうほとんどないから先は長い。

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逆風は強くなるばかり。

住宅ローン金利上げ相次ぐ　みずほ銀、三井住友信託銀
https://news.yahoo.co.jp/articles/58de34f40202a622cc35274cb54b10e39632...

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おまけに株は暴落。
まさに逆風そろい踏み。

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>>8444 匿名さん

超短期でしかものが見れない

必死だねえ

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トランプ関税は物価上昇と景気後退をひきおこしかねない。少なくとも4年は続くと考えないと。

あと、政府が目指す持続的な物価上昇が実現したら、金利高騰も続く。長期てまたーとしてとらえないと。

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新築×広い部屋が安く買える×何棟も建つので話題が続く×ブロガー激推しの駅遠物件は、
中古で建設販売が全部終わって話題にならなくなり、ブロガーが推さなくなったらどうなるんだろうと思います。
新築で安い話題の物件が、中古で利益得るために安く販売されなくなっても買うものか、話題にされているうちはいいと思いますが。。。

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エクセレントタワーの住民板すごいことになってるね。ここ買ったら明日は我が身か。

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トランプショックは、リーマンショック以上のリセッションを引き起こしかねませんね。

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リーマンショッククラスでも不動産はバブってるから、平成バブル崩壊の再来になるかも。

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今の新築マンションは今後の不況を織り込んでいるから、販売総戸数抑えてリスクの多いエリアの郊外物件を避けたりしてます。
そのため不動産業界がイケイケだった頃のリーマンショックと違って、大手ほどいうほど影響受けないと思います。
今後予想されている不況を織り込んでない企業があればその限りでは無いですが。

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>8470

ここも紛れ込むでしょ。

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エクセレントは駐車場への動線悪いのは気づいてたけどやっぱりだね。ここもだけど。

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>>8472 匿名さん

エクセレントは駐車場の問題もあるけど駅に行くまでに大通りの信号待ちだったり一階行くまでにエレベーター乗り換えあったりであまりにもめんどいしストレス溜まる。あれは住んでる人可哀想だよね

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ここはエントランスから出るにはエスカレーターに乗り換え。他山の石。

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保育所もあるのに歩車分離って概念もない。事故ったらニュースに。

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>8479

契約不適合責任期間後に問題が起きて改修が必要になったら住民負担。リスクはチェックしておかないと。

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あっ、期間内でも対応しませんやってくれるんだっけ。

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>>8456 ChatGPTさん

最後にここにいる荒らしのパーソナル分析しててわろたｗ


◎推測される人物像
・ニュースやSNSで流れる経済見出しに敏感、あるいは不動産バブル再来を恐れている人。
・過去の金融危機を強く意識しており、再度の暴落を期待(または不安視)している人。
・匿名掲示板ということもあり、単に不安や批判をぶつけることで周りの反応を見たい、あるいは今後価格が下がるのを待っている層。

いずれにせよ、意見に根拠が少なく、思慮不足な部分が多いと感じられるので、「短期視点だけではなく、複数のデータ・ファクトを示して議論する」ことを勧めたいところです。

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＞不動産バブル再来を恐れている

AIも分析能力はまだないようだね。すでに令和不動産バブル。というかはじける寸前。

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リーマンショックの時と同様にきっかけは金融危機だと思ってるのかな。平成不動産バブル崩壊は総量規制。次は金利でしょ。不動産にとっては流動性をシュリンクさせるということで同じ効果。

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匿名さんの「令和バブルが弾ける寸前」との投稿がありましたが、さて現実はどうでしょうか。政策金利はいまだ0.5%程度で住宅ローン変動金利も0.5%台と、主要国ではむしろ低水準。これで不動産の流動性が枯渇すると言うなら、他国は砂漠でしょう笑
足元では全国の地価が前年比+2.3%と33年ぶりの高い伸び、不動産取引額もリーマン後最大との報告があります。都内ではオフィス空室率も5%を切っており、需要は堅調です。

平成バブル時の総量規制（融資総額抑制）やリーマンショックの信用収縮と比べれば、今回の状況は制度面でも構造的にも異なります。今回は当局が急ブレーキを踏んだわけではなく、金利上昇も緩やかです。
銀行の自己資本規制強化などで無謀な融資は抑えられ、平成のような「一億総不動産ラッシュ」の熱狂も見られません。客観指標を見ても、住宅価格は所得に対し割高ですが、家計の債務負担やローン延滞率は低水準で健全です。現状で「バブル崩壊寸前」と断じるのは早計でしょう。

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知ったか匿名君は、「宅配業者が無断でオートロック越えてくる」「ジムの器具利用後は、都度従業員が清掃する」など世間知らずな投稿ばかりですからね。

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>>8448 匿名さん
本当にヤバいのは海浜幕張だよ。
スーパーサラリーマンナンバー2が住んでるし、
https://news.yahoo.co.jp/articles/d3eb43a42756f3414f7e4245328192b2fcb2...

公園は危険過ぎて子供は遊べない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/08a4f051a22fa64c30a645a0b6ff5e9f6fd9...

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隣の塚本ビルの開発について、下記URL以外の情報あればどなたか教えてください。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/1022481

三井不動産レジデンシャルの開発なので商業だけでなく住宅も入るかと思うのですが、ブリリアタワー千葉の引渡し前に、販売開始になればいいなと。

時期的にもポテンシャル的にも平均500万以上での売出にはなると想定してまして、そうするとブリリアタワー千葉も引き上げられるかなと考えています。

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>>8497 通りがかりさん
これから既存建物を壊して作ってとなると、難しいかと思います。テナントもまだ入った状態だといつ取り壊しになるか。通常、販売開始は竣工数年前ですし。

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塚本ビルよりも、京葉銀行文化プラザ跡地の方が早そうですね。
大和ハウスが取得してますし、解体もそろそろ終わりそうな雰囲気です。

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>>8497 通りがかりさん
まだ普通にテナントも営業してるし取り壊してパース描いて間取り作ってってなると7-8年は近くかかると思うな
ブリリアだって三越撤退から販売まで7年かかってるわけだし

実際建つまで10年は余裕でかかると思うからこの辺の立地ほしいならブリリア買って塚本ビル跡に引っ越すのがいいんじゃない？
三井が強気な値付けしたらブリリアの中古も値上がるだろうしそれ狙いの人もそれなりにいると思うよ

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>>8499 検討板ユーザーさん
解体中の事故がありましたがなんとか終わりそうですね
ただここは立地はブリリアよりも栄町が近く駅距離もあり規模的にもそこまで唆られる物件にはならなさそうです

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>>8497 通りがかりさん
販売開始は、仮にすべて順調に進んだとして2027年後半から2029年頃が妥当だと思います
具体的には、2027年までに権利変換計画の認可取得、2028年頃に既存建物（塚本ビル）の解体工事を開始し、そのまま着工、竣工は2030年から2032年頃
マンション販売は竣工の2～3年前に始まるのが一般的ですので、逆算すると2027年後半以降の販売開始が現実的なスケジュールです
今回のプロジェクトに関しては、主要地権者である塚本總業が積極的に推進しているため、権利者間の調整による遅延リスクは比較的低いはず。一方で、近年の資材価格の高騰や人件費の上昇といった要素が工期延長のリスクとなる可能性がありそうです

なお、現在計画されている建物は、以下のプレスを見る限りツインタワー（2棟構成）になる可能性がありますねー
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000948.000015177.html

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>>8502 マンション検討中さん

地権者関係の処理が完全に終わるまで再開発はなんとも言えないよね
遅延するのもご破算になるのも、多くは地権者関係だから

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>>8502 マンション検討中さん

え
まさかこの絵を見て言ってる？？？？？

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>>8502 マンション検討中さん
このパースは地権者や事業協力者側が作ったものではないと認識していました。ツインタワーか否かなどはまだ未定かと思います。

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千葉大学工学部を馬鹿にするなー！

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>>8507 ご近所さん
どうしたんですか？いきなり・・・
千葉大学には羨望と尊敬しかないですが・・・

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デザインや考え方はすごくいいしこうなったらいいなとは思うけどあくまで学生のイメージ図だからね

これの通りに再開発されると思ってはいけない

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塚本のツインタワーはそうならないように
してほしい　埼玉県民に笑われる

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>>8511 匿名さん
そもそもマンションにはして欲しくない。
大宮も駅徒歩２分のマンション無いよね？
郊外で駅そばマンションが有るのは住宅街ぽい。
折角の商業地が台無し。

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>>8512 名無しさん

でも三井レジデンシャルがやるんだからマンションなのは決定でしょう。

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>>8514 ご近所さん

事実ですよ？言いがかりすごいですね

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塚本跡地、ツインタワーならば高さがここと同じってありえない。学生の実習でも准教授の名前出してるのならきちんと建築法規と採算性を指導しないと。

道路も中央分離帯に植樹するなら拡幅が必要。ここセットバックしてないし、絵空事。

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トランプ関税で世界恐慌が叫ばれていますが、千葉駅No1の物件なので問題ないでしょう

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売れてないのだから、トランプショックでもっと売れなくなるだけのこと。

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>>8523 通りがかりさん

ちがうよ
8522はもともと圏外だから手も足も最初から無いんだよ

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インテリア相談会？に行ったのですが、早すぎからか大した話にならず家具メーカーのパンフレットをもらって帰ってきました。
行かれた方は何打ち合わせされましたか？

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世界恐慌となれば株も不動産も暴落ですね…。
このタイミングでマンション買ってしまった方々、ご愁傷さまです…。

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>>8527 匿名さん
そーゆートドメを刺す様な事は言わないで下さい(泣)

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世界的なリセッションが不可避のようです。

https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/SZ7QLUVJWVLOJKJAWPJWYBF5UM-...

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ライバルの仕業と思ってるのは自分たちが他の板でやってるからなんだろうね。

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>>8539 匿名さん
間違いない。
ここの半グレポジさんは、他の物件スレでネガしまくってるんだろうね笑

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皆様スレ，スレ返し、スレ返し返し．お疲れ様です
今日お久しぶりにモデルルームにインテリア相談に行ってきました
第二期の価格表見ました
募集してない住戸含めて260近く売れている様子
12～14階は全く販売してないようでした
まだ最上階で売りに出してない物件もあり、
正直売れてない高価格物件としては売れてないと感じるには少し疑問を感じるくらい．計画的に売却が進んでいる感じを受けました
もちろん私は購入者です
少しこの物件には思い入れのバイアスかかっていることをご理解のうえで話し聞いてくださいね
世の中のトランプだとか
よくわかりませんが
皆様の心配しているスタグフレーションとやらが起きたとして
不動産の価格は下がるのですかね？
逆に上がる？
人件費下がる？
難しいお話分かりません
でも
下がるはかなりギャンブルではないかな？
下がり切るまで賃貸？
本当にそれでお得？
よくわかりませんが．答えはもう少しシンプルかなぁと思うのはわたしだけですかね？

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>>8541 名無しさん
最上階は全部売れてるはずだが
ちなみにどこが空いてました？

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世界的なリセッションが起これば株価は暴落、不動産もそれに伴い下落するでしょう。
リーマンショックの規模がさらに大きなものを想像すれば良いかと。

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バブルもリーマンも不動産価格は下落してるのが事実。

わかるかな？

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とはいえ今回は世界的リセッション。
中国人といえどもそんな余裕はすでにない。

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>>8547 坪単価比較中さん

事実は事実として直視しないとな。

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よく伝わらなかったようなので追記します
スタグフレーションとは物が売れないのに物価の上昇が起きる状態を指します
人不足で建設費が上昇していたなら，新築マンションの価格が下がる状態が起きることは不動産デベの破産が近いことを指します
これから新築マンションの値段が下がるとして
どこでカバーしますか？
デベは利益出ないと潰れます
価格に見合ったマンションが販売出来ないなら
レベル低いマンションしか建設出来ないか
潰れます
建設した人も購買者も不動産価格もバランス取れたところが着地点なのかなと思います
この物件が安いか高いかではなく
安心して住めるマンションを供給してくれる形は何処か
そこまで考慮することも大切な局面に来ていると
考える事が必要なところまで来ていませんかね？

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rulerが変わってgame changeしてるだけなんだから景気が悪くなるわけじゃない
ついていけない人達が混乱して投げ売りしたり損切りしてるのは大勢に影響を与えるものでもなく寧ろ古い盤面の駒がふるい落されるだけ

2011年円高が75円まで振れたのはinsurance全振りでの処理で景気には関係無かったのと同じこと。

寧ろ対抗措置で関税掛け返してる国が正気でないのがほんとのとこだろね
米発関税は米国インフレを世界にばらまく措置でやり返したら米インフレはスタグフレーション化するだろうけど、それも一時。金利は上昇して結果金は米に集まる事で集約する。

その結果何が起こるか
日本の大手企業の軸足や資金は海外、特に米に流出
空洞化したところに外資が流入
結果日本も海外水準の物価水準になる、一方で国内企業は海外に行った結果賃金は上がらず物価だけ上がる

これは個人レベルでも同じこと
金持ちは海外に逃げ出して残るのは貧乏国民
経済は外資と海外流出した大手と金持ちに支えられる

大枠はこんなとこだろうけど
あとは政府がどんな対応するか
海外の関税もそうだろうけど国内企業や国民にかける税金年金保険料、ばらまき補助金や税制優遇など独自経済をどう保持するか
要は企業や金持ちに見捨てられないステータスを残せるか

既に目に見えてやってるのは熊本と北海道の半導体だよね
経産省はどっちにも莫大な金を突っ込んでるけどかたや外資かたや国内連合(と言っても背後には米)
来るべき台湾有事に備えてる感もあるけど実際は何年も前からそうやって何年も先の情勢を見立てて金は動いてんだよね

んなわけで
ここが高いの安いのトランプ云々なんて規模の話じゃないだろって思う

そんな事より自分の今の立ち位置やどっち側に行けるのかの方が大問題だと思うよ

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>>8543 検討板ユーザーさん

ちな、リーマンの時の不動産下落率って10%程度ですよ
CF対応で瞬間的に処分されたり中間デベが黒字倒産したりで供給が強かったからで回復も早かったですね

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>>8557 評判気になるさん

長すぎ。
要約しなされ。

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>>8562 職人さん

日本人のパスポート保有率って17%ですよ？
海外行ったことない人が８割。
17%の大半は観光レベル。
世界経済のせの字もわからない。

所詮メディアが垂れ流してる情報しかわからない人が90%を占めてるわけで。

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>>8558 名無しさん
リーマンショック前の不動産価格の水準はかなり低かったんだから下落余地もなかった。
２０１３年以降上がり続け今はバブル期並みですよ。この先の下落が１０％程度とは思えません。

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>>8563 eマンションさん

国内政策でも同じだけど恩恵は当然のごとく受けるけどネガティヴは蜂の巣つついたみたいに大騒ぎ。

103万のはなしだって本来は課税されてるのを免除れてるのに、あたかも払わなくていいものみたいな解釈はそもそも間違っているのに。

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>>8565 マンコミュファンさん

ネガティヴは蜂の巣つついたみたいに


まるでこの掲示板じゃないですかwww
マンションコミュニティ？でしたっけ？
ホントどの板みても必ずそういう輩が跋扈してる

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他者批判して自分はもっとダメやってやつね

そんな暇あったら自分磨けばいいのに

他者批判しても自分の立ち位置は低いままなのにね

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>>8567 マンション掲示板さん

相対的に相手を貶めれば自分が上がると思ってるんですよ
そういう人は

実際相手は落ちないし自分は上がらない

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>>8568 評判気になるさん

こういう内容ばっかりですよね

自分がいいと思うものを良く言うのはまだわかるけど
自分が救いようないくらあダメだから相手のネガキャンに必死

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>>8563 eマンションさん

コロナ前後で
海外の変化
YouTubeなどで旅行気分を味わい、コロナ開けた瞬間海外旅行に行く
日本の変化
YouTubeなどで旅行気分を味わい、コロナが開けても変わらず疑似体験で行った気になる

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>>8570 口コミ知りたいさん

前回のトランプ政権下メキシコ行ったけど
少なくとも日本で報じられてた現実は1割程度の印象だったな

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>>8571 匿名さん

壁の話で言えば
移民、難民、不法移民
の違いすらわからない人もいるでしょ

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今日は連勤明けだったから言い過ぎた
賃貸住みとして、これから不動産が暴落してくれると嬉しいしそれに賭けてる
これからそういう世界がくるってこと

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高値掴みには注意せねば…
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250405/k10014771091000.html

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>>8596 検討板ユーザーさん
きわめて危険な状況だね。
下手すると超絶天井価格でマンションを掴んでしまう。

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なぜこんな個別のマンションの板で
経済の話が盛り上がってるの？
マンションに関わる情報以外不要なんですけど。

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>>8597 さんち
ですね、、
とりあえず今回思いとどまって大正解でした(汗)

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>>8598 匿名さん
マンションの購入検討にめっちゃ影響するだろ。
この話題で盛り上がってるのここだけじゃないよ。

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