ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>10178 マンション検討中さん

心底邪魔でしかないのでどうにか排除できませんかね。なんでずっとこのスレに張り付いてるんですかね。

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>>10178 マンション検討中さん

QEDマン、リーフシティ市川で寒い替え歌連発投稿して滑り倒してた人と同じ人だと思うんだよな～
変なタイプの掲示板荒らし

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>>10179 マンション掲示板さん

同じ投稿繰り返してるから削除依頼繰り返せばアク禁になると思うけど。

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QEDマンはあれだね。
超つまんないオヤジギャグを、ウケてると思い込んで何度も繰り返しては冷ややかな視線を受ける寒いオッサンみたいだね。

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俺は知っている
ここの管理は差別発言とか
もはやコメントすら残さず
闇に葬り去ることを

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>>37769 検討板ユーザーさん
高層なんで津波来たらカーテン開けて見学しますわ

これな

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>>10182 eマンションさん

今から行くから鍵開けて待っとけ

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>>10172 eマンションさん

違うよ
自分は普通なんやけど
他の連中があまりにもバカなんだ
と言っておる

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>>10171 検討板ユーザーさん

お前のがしつこい

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>>10178 マンション検討中さん

図星過ぎて
恨みはらさでおくべきかー
的なやつです？www

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千葉市は軒並み売れ行き悪いから、広域検討者が購入しづらいんですよ。ほんとに買って大丈夫か？って思うから。大衆はマンクラに影響されやすい。

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>>10190 匿名さん
売れない理由それなの？！？！

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>>10190 匿名さん

エクセレントタワーが竣工時に残ったけどほかも含めそこそこ売れてた。市況が悪化したのはその後。不振の波は都内にも及び始めてるから潮目はきっちり見極めないと。

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後5年もしたら気温上昇で千葉にも目が行く様になるんじゃないかな。
何事も短期的に考えると損するよ。

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＞気温上昇で千葉にも目が行く

勝浦や銚子ならまだしも。それにここZEHじゃないし。

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>>10194 匿名さん
都下やさいたま市に比べると暑いときで5度くらい違いますから十分検討に値しますよ。

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>>10195 匿名さん

温度だけで判断するなんて昭和の人か。内陸と違って湿度高いから熱中症警戒指数みないと。

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>>10196 匿名さん
数値だけで判断するなんて昭和の人か。
都内のが明らかにムシムシします。

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今日の首都圏ターミナル駅の気温をざっと見ても、最高気温が千葉３５度、横浜３６度、八王子４０度、大宮４０度ですね…千葉もありえないくらい暑いが、内陸の気温がおかしい。

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暑さ指数の１１時の実績が千葉（船橋）３２．０、横浜３１．１、八王子３１．７、さいたま３０．８とトップの暑さ。

最高予想は千葉（船橋）３４、横浜３３、八王子３５、さいたま３４。

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>>10191 名無しさん

周囲の中古相場が追いついてないから尚更高く感じる。
仕様などみてもタワマンならではのプレミアが薄い。
その割に修繕費管理費がかなり高い。(近年は上昇傾向なので仕方ないとも思うが)
周辺の治安や住環境は現時点ではとてもいいとは言えない。

売れ行きが芳しくない理由は概ねこのあたりでしょうね。
いずれ完売するとは思いますが。

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>>10199 匿名さん
>八王子３５、さいたま３４
どこの惑星の天気予報だよ。

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＞仕様などみてもタワマンならではのプレミアが薄い。

薄いどころかタンク上手洗いなんてしょぼい。

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>>10199 匿名さん

??さいたま市の気温が３４度？八王子３５度？

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さいたま、立川辺りが40度に対して千葉は35度っていうのは5年くらいしたら45度vs38度くらいになりそう。

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>>10196 匿名さん
その理論だと海沿いの勝浦とか温度だけで判断しちや駄目なのかぁ

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大宮とか八王子とか、かなりの内陸や山の方と比較してどうすんの笑
そりゃそのへんと比べたらどこでも気温低いだろ。

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>>10206 マンション掲示板さん
はいはい。広域検討者なら比較すると思うけど。
都合が悪かったのかな（笑）

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>>10206 マンション掲示板さん

よく大宮と千葉比べて千葉馬鹿にしてんじゃん。自分はよくて他人はだめとかジャイアニズムすごいね。

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気温なら豊洲、東雲、有明、晴海の方が千葉市より低い。
東雲、有明、辰巳のタワマン中古ならまだここと同じくらいか、少し高いくらいで買えるから、出来るだけ都内でポジションセットすべきかと。
都内の80平米以上は在庫がかなり枯渇してる。
有明はまだ周りに比べて上がってないし。
ここに住みたかったら都内にポジションセットして、賃貸でもいいのでは？

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最近、購入しか考えず、賃貸と比較することをやめてる人多すぎ。住宅ローン控除がないとか言う人いるけど、
ここ買えるレベルの人はそもそも住宅ローン控除使えないでしょ？3000万控除にするんでしょ？

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>>10210 匿名さん

このインフレ時代に家賃が上がらないと思ってるのがすごい。

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>>10211 匿名さん
まだ家賃を前の相場で出してるオーナーまだまだ多い。
探してないだけ。
普通借で借りれば勝ちだよ。
探さずに買っちゃうところがすごい。

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>>10212 匿名さん

気軽に引っ越しできるのが賃貸のよさなのに、それじゃ一度借りたらそこ引っ越せなくなっちゃうじゃん。何年かして引っ越したいなと思ったら綺麗なマンションの家賃は上がってるだろうし、じゃあ買うかってなったらいい立地の新築マンションは更に上がってる。

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>>10209 匿名さん

20階程度のブリリアタワー千葉3LDKが8500万として、ブリリアタワー有明3LDKの中古が1億3000万ですけど…あまり築年数経っているタワマンは新築欲しい人には刺さらないでしょうし。

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ここの予算だと都内湾岸エリアに届かないのは現実ですね

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>>10214 マンション掲示板さん

これより安い有明の3LDKタワマンもありますが、築年数２０年とかなのでリフォーム必要ですから結局は1億3000万～ですね。10階程度でこの価格なので、20階などの高層階となれば1億4000万～ですかね。こことは5000万以上価格が違いますね。
ほんの少し足せば湾岸のタワマン買える、という人はお金持ちなんだな。

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駅近で80㎡越えの３LDKとか４LDKは羨ましく思います。
投資対象としても良いような印象を受けますが、考えが甘いでしょうか。
パチンコ屋が近いことや繁華街の栄町が近いのはデメリットですが。

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天井の低さをカバーすべくサッシ高はもう少し何とかならなかったのでしょうかね？

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今何戸くらい契約済みですか？

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>>10229 匿名さん
そのへんはそのうち駆逐されるでしょう
お風呂屋さんもこないだ摘発されてたし千葉市としてもなんとかしたいと考えてるだろうから

2LDKは高倍率が付いてましたね
実需なのか投資対象なのかは知りませんが投資目的だとすると塚本ビルの建て替えが肝になるかと思いますよ
実需で住んでも資産価値は下がらないと思いますし良物件だと思います

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>>10231 マンション掲示板さん
こないだ半分強と聞きました
200戸ほど契約されてるんじゃないかなと思います

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272戸契約済、残209戸

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>>10233　>>10234
ありがとうございます！まだ結構残ってますねー。とはいえ竣工まで1年以上あるので焦る必要もないってところでしょうか

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>>10237 マンション掲示板さん
セントラルもパークホームズも分譲時は市況もあり時間かかりましたけど今となっては中古は値上がりして取引されているしそんなもんですよね。
ここも中古になったらもっと上がるでしょう。
煽りに釣られて手を出せないと後悔するだけだと思います。

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>>10237 マンション掲示板さん
焦る必要はないと思うけど希望の間取りや眺望があるなら急いだほうがいいんじゃないかな？
未供給のプランとかもあるから営業と話しておくといいと思う
特に4LDKはもう数部屋しか残ってないよ

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>>10239 口コミ知りたいさん
あ、すみません私は9ヶ月前に契約済です。
その後の状況をわざわざ営業に確認するのも何だなぁと思ってたので助かりました。
本当はVかXが欲しかったんですけどね。12-14階はまだ売り出してないんですかね？
まあ売り出したところで契約済みの部屋と交換してくれるわけでもないでしょうが笑

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>>10240 口コミ知りたいさん
これは失礼しました
自分がこないだ行った時は1201号室のみ募集対象外住戸になってましたがそれ以外の12-14Fは未供給でしたね

最終期まで残して値上げするんじゃないかなぁと営業から聞いています
なので契約済みの部屋がさらに上階でない限り交換は望み薄でしょうか

また22階まで全フロアカラーパターンは決まっていましたね

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>>10241 検討板ユーザーさん
おお！
ありがとうございます。
まだ引っ込めてるんですね。情報助かりました。

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最終期って棟内販売のことですかね？
そのフロアに入居者がいなければ営業活動や案内もしやすいし、とことん高値追求の構えってことなのかな。
ただそれだとSUUMOの第2期6次予定でXとVがでてきているのはよくわかないな、予告広告だからと引っ込めて最後まで引っ張るのかな。

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最終期って棟内販売のことですかね？
そのフロアに入居者がいなければ営業活動や案内もしやすいし、とことん高値追求の構えってことなのかな。
ただそれだとSUUMOの第2期6次予定でXとVがでてきているのはよくわかないな、予告広告だからと引っ込めて最後まで引っ張るのかな。

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>>10245 マンション検討中さん

よくわかないね。

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>>10244 マンション検討中さん

よくわかないさ。

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>>10245 マンション検討中さん
どうだろ？
営業トークなのもあると思うけど市況次第じゃないかなぁ

実際12-14がどれだけ人気出るか分からないけどA,J,K,V,Xあたりは倍率付きそう

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つい最近、営業さんにVについて聞いてみたんですけど、現在SUUMOにのっていますが実際の販売時期が未定とのこと。やっぱり最後まで引っ張るのか。

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>>10247 名無しさん

なんくるないさ。

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この物件の強みを教えてください！

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契約者の声に教育環境の良さをあげられている方がいましたが、歓楽街も近いし、周辺には柄の悪いキャッチがウヨウヨで教育環境が良いとはとても思えませんでした。
この物件の教育環境の良さはどの辺りにあるのでしょうか？

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>>10253 eマンションさん
契約者の声にこれでもかというくらい書いてませんか？
「落ち着いた環境」というのは少し疑問でしたが。

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>>10253 eマンションさん
>柄の悪いキャッチがウヨウヨ
どう考えても教育環境が良いと思うけど。

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そうですね。
社会の裏側や底辺を知る、という意味では最高の教育環境です。

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もう少し占有部スペックが高いか内廊下だったらお祭りだったんだろうな
惜しい物件だよ

せめて吹き抜け部分に屋根があればなぁ

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>>10253 eマンションさん

あの環境で免疫つけたら最強になるでしょ。無菌培養すると虫つちゃったらアウト。

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>>10261 匿名さん
居酒屋パチンコ風俗街での環境、
免疫となるかハマるかは紙一重

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>>10262 口コミ知りたいさん
温室育ちのほうがハマるんじゃないですか？

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>>10263 マンコミュファンさん

なに言ってる？

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>>10263 マンコミュファンさん
まぁ大人ってからなら“イイ”環境?!かもw

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東建の決算出てましたが、だいぶ厳しいみたいですね。
潮目が変わったように感じます。

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>>10268 マンコミュファンさん
西千葉が350で出て来たらここは更に値上げじゃないのかな。

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船橋のタワマンは相当高そうで坪600万円以上との噂だし柏の葉もここよりも高く坪400万円ぐらいの予想、またベイパークの最後の棟も建築費高騰のあおりで坪300万円台半ばぐらいらしい。
そのあたりの価格が発表されればここの安さが際立つと思うがどうなるのか。

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>>10270 匿名さん

条件がそれぞれ異なるから、そう単純じゃないでしょう。

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>>10270 匿名さん
まあ当然周りの主要駅の相場が上がればこちらが安く見えますよね

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>>10269 マンション掲示板さん
そんな高いんです？

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>>10255 eマンションさん
資産価値について触れられていなくて、それだけは安心した
子育てしやすいは訂正してもらいたいけど

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>>10274 通りすがりさん

買えないやつが買った人の考えにつべこべ言うだけ哀れ

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>>10274 通りすがりさん
資産価値についても購入者の声ありますよ
気になるなら確認してみてください

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>10255

通学区の学校が遠いを棚に置いて、お受験前提はまだいいとして、失敗した時のセーフティネットを用意してあげないのってある種の虐待か。

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ここ公立の小学校、中学校はそれぞれどこでしょうか？

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