マンション検討中さん
[更新日時] 2022-06-13 16:58:51
プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都練馬区貫井二丁目239-1他(地番)
交通:西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取: 2LDK ~4LDK
面積:56.03m2 ~ 88.16m2
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-09 16:54:20
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区貫井二丁目239-1他(地番) |
交通 |
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月上旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド練馬中村橋マークス口コミ掲示板・評判
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64
マンション検討中さん
>>52 マンション検討中さん
価格概算ですが、されてました。公式の価格公表はまだだそうです。3LDK6800万円代からだそうです。。
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65
マンション検討中さん
>>60 マンション検討中さん
ほんとそうですよね。。
共有部分に、ワークスペースや子供を見守るスペース、宅配スーパーの冷蔵庫施設もあるようです。
管理費が恐ろしいなと思いました。
そもそも、大規模ですがその価格で購入者埋まるのかも疑問でした。
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66
マンション検討中さん
>>64 マンション検討中さん
70ヘーベー以下のプランですかね?
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67
匿名さん
>>65 マンション検討中さん
この規模でこの共用施設(のボリューム感)は、むしろ抑えめなのかなと思います。エレベーターの数もギリギリなので、管理費もびっくりするようなことはないのかな、と。
ただ、3LDK6800万円?は厳しいですね、、、
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68
匿名さん
オンライン相談会のときは7000万でもアリと思ったのですが駅前を見てここで7000万?と思っちゃいました。閑静な住宅街というのかほとんど何もないですよね...。
デベも池袋推しで、資料に中村橋の写真は一切入れてないですし。
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69
マンション検討中さん
そうですよね
電車も各停しか止まらないし、駅前の環境も特に魅力的には思えませんでした
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70
匿名さん
>>68 匿名さん
各駅停車駅なので、練馬駅や石神井公園駅に比べると寂しい感じがするのはやむを得ないですね。
ただなんにもないこともないと思うけど。
徒歩圏内に複数のスーパーと商店街があるので日常の生活には困ることはない。
利用するかは人によるけど図書館と美術館もあります。
ファミリー層には良い立地かと。
価格は相場なんだろうけど、高いよね。
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71
マンション検討中さん
複数のスーパーがあるのは便利です。
ただ、商店街はあえて強調するほどのものではないような… チェーン店ばかりが目立ちますし、シャッターを下ろしている店舗も多いですよね。
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72
匿名さん
中村橋で、7000万行ったら、田園都市線沿い行くな笑
リセールバリュー無さすぎだからね
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73
マンション検討中さん
結局明確な価格は出てないということでいいんでしょうか。来年ですかね。
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74
匿名さん
中村橋は穏やかに暮らすにはいい街だと思うけどな
まぁ賑やかなところがいい人やリセールを重視する人には物足りないないか
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75
匿名さん
中村橋は「住めば都」なところはある。
駅前に西友、駅近にコモディ、美術館の前の公園は休日は子供たちで賑わい、美術館も内容によっては来ている人も多い。皇后陛下時代の美智子様もいらっしゃった。
美味しいラーメン屋さんもある。
良いところも沢山あるので一概に不便な街とは言えないけど、ファーストフードの選択肢はマック一択なので昼時の行列は外まで長く続き、どこの田舎かと思うことが多々ある。
悪い町ではないけど、7000万超の価値があるかどうかは職場とか生活の拠点がどこにあるかで違うと思う。
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76
マンション検討中さん
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77
マンション検討中さん
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78
マンション検討中さん
>>68 匿名さん
冷静に現実が見えてきちゃったパターンですね
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79
マンション掲示板さん
>>77 マンション検討中さん
中村橋って、マイナーの中のマイナー駅。スタバすらない。酷い場所だよね。池袋おすのもわかる
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80
ご近所さん
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81
通りがかりさん
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82
匿名さん
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83
匿名さん
>>81 通りがかりさん
築10年の中古を引っ張り出してきて何が言いたいの?
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84
評判気になるさん
確かに高いと思ったけど、10年前と比べても意味ないよね
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85
ご近所さん
>81
確かに資産価値ならこの物件を買うよりご紹介の中古の方がお得かと思いますね。
ただ、5680万円なら、7000万円から見ても20%減なので、
築10年で有ればそんなに変な数字ではないでしょう。
割高と言い切る根拠にまではならないと思います。
今買うなら、どこの地域で買ってもこれよりも明らかに得という水準では出てこないので、あとは好みと相場観(この後どの地域、属性の物件が上がっていくかの読み)によらざるを得ないのではないでしょうか。
→平たく言えば、今新築を買うならこれより安い価格での入手は不可能だと思います。
~~ここからはやや詳しく~~
このあたりの物件で大手売り主なら、「この後相場が上がらずに、この物件も10年後に5700万円ぐらいになったと仮定したケースにおいて」、10年で20%減になってしまったらやや値下がりが大きい感覚です。
※東京カンテイのマップを見ると10年で10%減ぐらいが標準
ただ、この物件は売り出し時期の関係で元値が安かったため、この価格でも買値よりは上かトントン位になってるので、新築で買った人の売り出しならありうる価格ではあります。
さらに個別事情として、プラウド練馬中村橋は駅からより近い代わりに線路音が気になる配置、かつ、数年前に向かい側の建物が立て替えられて背が高くなり、眺望が抜けなくなったという事情もあります(6階のどのあたりの部屋かはわかりませんが、部屋の位置によっては眺望が結構変わったはずです)
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86
通りがかりさん
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87
通りがかりさん
池袋推しして、強気価格出す気なのか?酷いレベルだな
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88
マンション検討中さん
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89
分析屋
中村橋の最新の地価
公示地価の平均: 51万0500円/m2
(2020年[令和2年])
坪単価 :168万7603円/坪
前年比: +4.17%の上昇
※基準地価の平均44万3000円/m2
(2020年[令和2年])
坪単価は146万4462円/坪で過去最高値であり、前年比は+1.37%の上昇です。地価総平均は50万0857円/m2(2020年[令和2年])、坪単価は165万5726円/坪であり、前年比は+3.77%の上昇です。
中村橋の最も高価格地点
「練馬区中村北4-8-30」(83万5000円/m2)
最も低価格地点は「練馬区向山4-19-8」(37万4000円/m2)
ここにお金払える人は、豪華な戸建てを建てましょうね!
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90
マンション検討中さん
ここでネガキャンしても価格は下がらないと思いますよ。
ここと共通コンセプトルームにしている北浦和はディスポーザー等の仕様が劣るにも関わらず、売れているようですし。
弱気になる理由はないでしょう。
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91
マンション検討中さん
どうしてここばかり叩かれるのでしょうね
ブランズ中村北はここより遠く価格帯は同じなのに
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92
中村橋住民
中村橋の地価あげてくれー!
目指せ田園都市線!こちらは引越ししますがね。
パークホームズ××賀にね!
しかし、ここで6000後半って、すごい強気だね!
トレンドは世田谷ですよ。か湾岸沿いかな。
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93
マンション検討中さん
>>92 中村橋住民さん
用賀いいっすねー!
確かに7000万円台なら、+αして世田谷買いますね。
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94
マンション掲示板さん
世田谷って1億超えるイメージなんですが、いまそうでもないんすか?
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95
匿名さん
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96
口コミ知りたいさん
石神井駅徒歩1分で26階建のタワマンたつようですね。大規模感・希少性・資産価値の観点からいくと…
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97
匿名さん
今さら世田谷なんて笑
昭和の価値観のまんまの方がいるんですね。
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98
匿名さん
マンションから最寄り駅まで徒歩圏内なのでなかなか住みやすい立地ですね。
通勤はもちろんですが、将来的に子供が電車通学をすることになっても、
この距離ならいいかなと感じました。立地が良い分、
物件価格は少し高くなるかと思いますが、その分はもう頑張るしかないですね。
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99
匿名さん
駅近だけど立地は微妙かな。
改札の南側方面、美術館・図書館方面は小綺麗だけど、このマンションに向かうほうはちょっと雑多。
美術館そばのパークハウスや、リーズナブルな築10年プラウドの中古のほうが住み心地がいいかも。
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100
匿名さん
というかランドスケープが。。
南向きはいいとして裏側の日当たりゼロの西向き東向きが多すぎません?
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101
匿名さん
用賀やら世田谷のワードでマウント取りに来るだけ練馬区中村橋も立派になったのかとちょっと笑える。
田園都市線は主要駅が渋谷になる人、中村橋は池袋駅、そもそもの客層が違うと思うが…
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102
中村橋住民
誰かデベどうにかして。中村橋住民からしたら、池袋を語られるとかプライド許せないよね
しかし、石神井公園のタワマンは気になるね
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103
検討板ユーザーさん
デベの意思証明ですよね。ただの弱い街だからビックターミナルにあやからないとという。
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104
匿名さん
中村橋で7000万て、凄いですよね。西武線の各駅停車駅なのに。。
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105
マンション比較中さん
中古だったら各停駅選ぶ必要ないんだよなぁ
割高だけど今の時期の新築じゃしょうがないという感じも
しかし2022年問題、コロナ、バブル崩壊予兆で強気になれない
そしてデベのステマが必死というのはよくわかった
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106
マンション検討中さん
以前に中村橋に住んでいましたが、通勤で練馬からの1駅は意外と乗り換えで無駄な時間を使います。日常生活は徒歩圏にスーパーも豊富で暮らしやすい街でしたが、商店街はかなりショボいですよね。大きなフィットネスも練馬か富士見台にしかないのは残念です。
ココを買うならプラウド練馬中村橋の中古がお買い得な気がしますね。
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107
通りがかりさん
友人に聞いて有意義な情報があるかと思い、この掲示板を見に来ましたが、ひどいですね。何を伝えたいのかわからない批判?ばかりで見ていて不愉快でした。通りすがりの感想でした。
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108
匿名さん
>>107 通りがかりさん
そうですね。
マンコミュはヤフコメのようなもの。
もっと酷い掲示板もあるから、ここはまだまし。
ごく稀に参考になる投稿もあるよ
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109
匿名さん
業者の方が荒らしてるんですかね。皆さんオンライン案内きましたか?
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110
マンション検討中さん
オンライン商談どころか、急がないとモデルルーム案内、価格案内が始まってますよ。
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111
住民でない人さん
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112
マンション検討中さん
>>110 マンション検討中さん
坪いくらくらいなんでしょうか。
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113
匿名さん
まだ決定ではないようでしょうが、平均で330くらいではないでしょうかね。
購入層としては、35年ローンの組める年齢の共働き世帯かなと想像しています。
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