Brillia（ブリリア） City 西早稲田の契約者専用スレッドです。
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関連スレ
検討板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/
[スレ作成日時]2020-10-04 19:16:15
引っ越しした年は車で現幼稚園に送迎かな。来年年長さんなので1年未満のために転園させるのも可哀想だなぁと。
テレワーク普及してよかった。そのためにも平置きに当たりますように。。。
>>494 住民板ユーザーさん3さん
みなさま、ありがとうございます！
ここを見ている方は一部だと思いますが、参考になります。同級生のお友達がたくさんいることは嬉しいことですね。
自分自身含む保育園希望の方、どこかしらに入れますように！
>>503 住民板ユーザーさん3さん
区役所の方の説明だと、このエリアは元々保育園が足りない課題エリアで、高田エリアだけで80数名の方が坂上の保育園に預けている(本人の希望かどうかはわからないが)そうです。
ですので新設が出来ればもちろん転園希望者もいるでしょうし、必ずは難しいかもしれませんが、バス&延長保育のある幼稚園があれば心強いですね！
区役所に行けばそのような幼稚園を教えてもらえるのでしょうか。
今日現地を見てきました。
ちょうどゲートも開いていて中まで見えましたが、インナーフォレストがどんな感じになるのかとても楽しみです。完成が待ち遠しいですね。
>>500 住民板ユーザーさん8さん
電動自転車でも下段ラックいけますよ！
後ろのチャイルドシートも、乗せてない時には前方に倒して少し折り畳めるタイプも最近出始めたので規定内でいけそうです！
もし上段ラックなら、フリーパワーという電動自転車並みに馬力がつくギアを普通の自転車に取り付けて子供乗せようと思ってます！
なので、我が家は自転車置き場の場所だけで選ぶ予定です！
参考になれば嬉しいです！
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
8月9日必着なのに、10月に抽選ってかなり先ですね。それまでずっともやもやしそうです。
>>510 住民板ユーザーさん4さん
7/27付の案内で8/9必着と結構タイトな締切要求してくるのに、抽選は10月なんですよね。希望が集中したら、調整とかしてくれるんでしょうか。
駐車場申し込めません、では残りの部屋売るの大変でしょ。10月抽選ってことでそこまでは新たに買う人も申し込めると思うな。
デペも駐車場合戦に参戦してくるのは間違いないですね。
ちなみに7月の時点で駐車場希望は8から9割とのことでした。
抽選までに100%から110%の申し込み数になりそうかな。
残り物件数が40戸として、デペは10台くらい確保しにくるでしょうから、
当選倍率は1.2弱くらいになりそうですかね。
かつかつのローンで買われた方は月3万前後の駐車場は諦めるでしょうから、もう少し倍率が下がるかもしれませんが。
>>518 住民板ユーザーさん8さん
お二方ともご親切にありがとうございます！
近隣の区役所にも聞きに行ってみます。
来年6月に保育園入園できなかったら幼稚園に途中入園というのが現実的なのかどうかも含め検討します。
ほんと保育園問題を考えなくていい世の中になればいいのにと思ってしまいます。
ありがとうございました。
>>516 住民板ユーザーさん2さん
外観デザインでルーバーが付いている区画と付いていない区画があります。(外観の立面図の冊子にも記載があります)
私の場合、モデルルームで営業担当の人からも説明がありました。
自転車置き場の抽選についてですが、
1台目と2台目はセットで世帯ごとに抽選なのか、それとも1台ごとに抽選なのかご存知の方いらっしゃいますか？
今日明日ゲストラウンジがお休みであることを失念しており、、、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
>>521 自転車置き場さん
確認したわけではないので予想でしかないですが、普通に考えると１台ごとではないでしょうか。まず、1台目について抽選で選択順を決め、そのあと2台目、余っていれば3台目?といった流れかと思います。
>>522 住民板ユーザーさん3さん
言われてみればそのやり方かもしれないですね！
詳しく書いてなかったから、二台目の枠は別に用意されるものと考えてしまって、二台目も絶対に取れなそうなところを第一候補でだしてしまった。。。
>>524 住民板ユーザーさん
それで問題ないと思いますよ。第一候補が埋まってれば第２候補の場所になるだけ、第２候補も埋まってれば第３候補になるだけですから、このアンケートは１台目と２台目で同じ優先順位を書くのが正解だと思いますよ。
同じくゲストラウンジが休みであることを失念していたので確認が出来ないのですが、現時点では1台しか自転車を保有しておらず、数年後に子供の自転車で2台目が必要になる場合、今回2台目も希望しておかないと確保出来ないものかどうかご存知の方いらっしゃいますか？
入居後で空いていなくても2台目までなら確保してもらえるんでしょうか(3台目の人に退いてもらうというのは現実的ではない気がするんですが)。
数年使わないのに確保するのも抵抗があります。
>>528 住民板ユーザーさん1さん
本マンションは、玄関先に自転車駐輪可なのでしょうか?今住んでいるマンションが禁止なので、割当がなかったらどこに置こうかと考えてました。
>>529 住民板ユーザーさん1さん
玄関先ではなく、玄関内です。
子供用の自転車は大きくないと思うので暫定対応ですかね。
玄関先は恐らく、共有部分に当たるので禁止かと思います。
>>530 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、ありがとうございます。子供の自転車とはいえ、玄関内はスペース的に中々厳しいですね。。。最悪、ベランダから都度出し入れも検討しようと思います。
外の幕？取れましたね
今日現地行ったが、めちゃくちゃかっこよかった
壊すのがもったいないくらいかっこいい
21日、22日、中小企業診断士の試験で早稲田に行くので、試験後見に行こうかなぁ。
写真撮ってきます^ ^
ルネサンス側の囲いが取れましたよー！
そろそろ見に行くと見応え感じるかもしれません^_^
>>542 住民板ユーザーさん1さん
イースト廊下側の白のラインがかっこいいですね！
ちなみにルネサンスとの間の道幅は今と変わらずなんでしょうか、、？
囲いがなくなって開放感はありそうですが、結構道幅狭いですよね。。
>>544 入居予定さん
囲いを外しただけで現状何も変わってませんでした。駐車場の申し込みのときの案内図におそらく書いてあるのですが、私には歩道上空地というのが、理解ができなく写真載せておきますね！
神田川ベーカリーの少し先にできる新設保育園です。
本日の早稲田大学での資格試験帰りに、寄ってきました。
皆様、すでに素敵な写真をたくさん掲載されてますので、少なかったセンターコートメインの写真も添付します。
>>549 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございました。
センナーコートとイーストコートは結構離れていて空間に余裕がありますね。
MRの模型で確認はできたものの、実際に人や車が写っているとよくわかります。
引越し後の上下両隣の挨拶の際、皆さんは何を持って行きますか？
同じマンションに住むので、少なくともフロア全体に挨拶周りした方が良いでしょうか。エレベーターですれ違う可能性もありますし。
少し冷淡に思われてしまうかもしれませんが、ご近所挨拶は不要派です。
共用部ですれ違った時に会釈してもらえれば十分かと思います。
私は神経質なので何かプレゼントを貰ってしまうと返礼品を渡さねばと少しストレスになってしまうと思います。
私もタオルですね
いただいたことがあるのはタオル、お茶、お出汁、お蕎麦、お菓子です（引っ越しが多かったので）
物そのものより、ご挨拶、お互いこんな家族構成でこんな人物ですよーということがわかるのが大事なのかなと思っています。一度ご挨拶した相手の方が、顔を思い浮かべて気遣って暮らせるというか……。
分譲ですし、一緒に暮らしていくコミュニティの住人同士なので、私は最初のご挨拶くらいはしておきたい派です。でもたしかに何をお渡しする・お返しするか、またそのタイミングは悩みます(^_^;)
入居順はおそらく抽選ですから自分が入ったときには隣やら上やら不在な事が多いと思います。
そういう挨拶は不要ではないかなー
私は管理組合の理事長への立候補を目指しているので、全員に配りたい派ですね。
不要と思う方も多いのでしょうか。
引っ越しがずれても越してきたのがわかったら（自分が後から越したときも）挨拶に伺っていました。
我が家は子供もまだ小さいので、せめて下の階の方には気になることがあったら伝えてくださいと一言言っておきたいなと思うのですが……。
ご近所さんの顔も名前も知らないというのは不思議な感じがしますが、それが都心のマンションということなのでしょうかね。
>>556 住民板ユーザーさん1さん
私もご挨拶した方がよい派です。
両隣と上下にですかね。
何ヵ所か住みましたが、ご挨拶があると「きちんとした方だな」とお互いに安心できました。モノはなくてもいいし、お返しは「ご丁寧にありがとうございます。こちらこそよろしく」でいいのでは。
一度でも、直接会っていると、なんとなく感じもわかるし、気を遣うポイントも把握しやすいと思います。
上下の階がお子さんのいるお家なら、お互い様で気安いし。
私も不要派です。
挨拶の粗品は特に…お返ししないととかこちらも挨拶行かないととか面倒です。
そして1人に挨拶したら他の人にも…？と悩むのも嫌です（笑）
なのでたまたま玄関先で会ったときに軽く会釈するくらいがいいですね。管理組合とかはありますが、必要以上の関わりは持ちたくないと考えてます。
私は挨拶に伺います。小さい子供もいるので、何かしら迷惑かけてしまう恐れもありますので。もちろん迷惑かけないように細心の注意は払いますが。
一方で、そのお礼がなかったとしてもなんとも思わないですね。お礼のために挨拶伺っているわけではないですし。各ご家庭の方針で良いと思います。
ただ、まだ入居まで１年ぐらいあるのに、もうこんなことが話題になったりすんですね。挨拶には伺うつもりですが、何をお渡しするとか直前にしか考えないです。
通常は、挨拶を受けたら、そのお礼はすべきでしょう。私はそのようにします。
逆に挨拶に行ったのに、そのお礼が一切ないようであれば、？と思うかと思います。
貰ったら悪い気はしないけど、返すのめんどい派です。
よって不要派です。
ただ決して嫌とかではないよ。
挨拶もちろんしますよ！
同じフロア全員と上下に挨拶します！！
>>567 契約者さん9さん
フロア全員挨拶って、もしフロアの多くの人がやったら引越ししてから、ずーっとピンポンが鳴ることになってしまいますね。
仕事から帰ったら、ワンオペでごはん作りから子供のおふろと寝かしつけと、引越しの片付けがあるのに、毎回手を止められるとかなり面倒に感じてしまうかも。
その上に何人も挨拶しても覚えられないので、個人的には両隣と上下位にしてほしいところですね！
>>564 契約者さん6さん
心の底でお礼を求めているような人からは正直何ももらいたくないです。
そもそも子供が泣いてるすごい忙しいときに対応したら、○○号室の方とかを失念したり間違えたりしそうです。それでお礼がないみたいに言われるなら、むしろなにもしないでくれた方がいいです。
同じフロア全体というのは凄いですね。
個人的には挨拶は嬉しいですね。
多少の音漏れでも、犬がうるさくても、
挨拶の時、良い方だったからいっかー、お互い様 となりますので笑
ハウスウォーミングパーティーってあるのかしら？
挨拶はしませんし、いりません。戸建てじゃないんだから。
渡すならAmazonギフト券にしてくれ。
郵便ポストにでも投函しといてください。
挨拶は結構です。
金額は最低でも1万円にして。どうせ渡すならね。
なお、お返しはする気はありません。
コロナ禍が続いていたら、一筆書いてポストに粗品と共に入れる程度ですね。この禍中、わざわざ対面挨拶の必要はないかと。
挨拶するも挨拶しないも自由ですが、絶対に挨拶に来てほしくない人は玄関ドアに張り紙しておいてもらう方がいいと思いました。
一言挨拶するくらいなので大抵の方は挨拶に来られたら社交辞令として笑顔で応じられるかと思いますが、それができない or 不機嫌な態度が出てしまう人は事前に知らせておいてくれた方が親切に感じます。
挨拶する方も「歓迎されないかも」とドキドキする必要も無くなりますからお互いにメリットがあるのかと。
掲示板で挨拶不要と書かれてもそれが何号室の方か分かりませんから、絶対に挨拶に来て欲しくないという人はそれを知らせることでちょっとした衝突を避けられると思います。
(念のためですが挨拶不要派の方々の意見を否定したいわけではありません)
>>579 入居予定さん
もし私のお隣さんにそんな張り紙がしてあったら、すれ違う時に挨拶はしますが積極的に話しかけないようにするだけですね。
一つだけ言いたいのはこの掲示板でどんなに「挨拶はいらない」と匿名で牽制したところであなたのところに挨拶に来る人は来ますよ、ということです。
本当に来て欲しくないなら張り紙でもしとかないと意味ないのではと思っただけです。
（実際そんな勇気のある人はいないと思ってますが。）
もし実際に入居する際に張り紙をする部屋が全く無ければ、掲示板では挨拶不要と言っておきながら実際は隣人が挨拶に来たら笑顔で応じる良い人ばかりなんだなーと微笑ましく思います(笑)
>>581 入居予定さん
奥さんはOKで旦那さんは不要派だったりとか、その逆とかまぁ家族の中でも色々ですよね。
何月何日の何時に挨拶したい人だけ全員廊下へ出てくださいって決まってたら話が早いのにw
挨拶不要派は、購入してない荒らしなので放置した方が良いかと。
妬みで買ってもいないマンションのスレを荒らしてる時点で、戸建てだろうがマンションだろうが絶対に挨拶をしない人種でしょう笑
>>583 契約者さん1さん
挨拶不要派ですが、購入者です。。
もちろん来たら対応するしかないのが面倒ですが…(私には貼り紙を貼る勇気はありません笑)
でもそちらが勝手に挨拶してきたのに
お返しがなかったことに対して不満を言うのは
おかしいなと思いました。
荒らしもネタがなくなってきたなぁ
上下左右すら挨拶しない方もいるんですね…ちょっと驚きましたが、それが最近の普通？なんですかね。
どう動くのがより良いのか、多少面倒でも、嫌でも、コツコツと誠実に考え実行できる大人でありたいですね。仕事でも実生活でも。
おそらく皆さん、現実ではそのようにされている方ばかりと思いますよ。ここで「ちょっと面倒」「本当は嫌なんだよね」と正直な気持ちを吐露するくらいはあってもいいのではないでしょうか。
そしてご挨拶、お返しを考えるのが面倒だからこそ、「何を用意しますか？」というはじめの方の質問が有意義なものになりますね。
食べ物は好みやアレルギーもあるし、消耗品で、好みに大きく左右されず、かと言って安物すぎず、嵩張らず……と色々考えるとやはりタオルがスタンダードなのかなぁ。今どきなら高級マスクとかアルコール除菌セットみたいなものもあるのでしょうか？
こうした一つひとつのことを面倒ながらも考えて行くのも、楽しいですね。
ちなみに過去にお返しがなかったこともありますが、ああ、ご迷惑だったのだなぁと思うくらいで特に悪感情を持ったり非難したりする気持ちは持ちませんでしたよ。これから何年も共に生活して行くのですから、基本的にはお互い様、それぞれのペースや考えがあることを念頭に尊重し合っていければ良いのではないでしょうか。
>>588 契約者さん1さん
うちも現在のマンション越してきたときお隣さんに同世代のカップルがいるとわかったので、少しいいチョコレート持って挨拶に伺いましたが、お返しはありませんでした。
でもそれ以降は、すれちがえば挨拶したり時にはお話ししたりします。
オートロックのところで出会えばオートロックの中にいるほうが自動ドアをあけてあげたりと、すごくいい関係です。
あの挨拶がなければこんな感じにはならなかっただろうなと思うので、やはりいい関係を築くきっかけとして必要かなと思いますね。
ちなみに物は自分で購入したもの以外増やしたくないので、人に渡す時も消耗してしまう食べ物派です。
高齢者です。引っ越しのご挨拶に、「お返し」するという発想がないので、今は習慣が変わってきたのでしょうか。
新しく越されて来た方がご近所にご挨拶の時に「お配りもの」として渡すもので、お返しをしたことはありません。私の感覚が古くて、失礼な印象を持たれたのかと思い、質問しました。
>>590 匿名さん
こちらのマンションは新築で比較的同じ時期に皆さん引っ越して来られるので、お返しという発想になっているものと思います。なので私も頂いた分には返せる程度にはお返しを用意しておこうかなとは考えています。
私は30代ですが、新築でなければ私もお返しするイメージはないですね。
>>592 住民板ユーザーさん
私も引越し祝いとかなら返すけれど、引越し挨拶ではお返しはないという認識です。
引越し作業でバタバタしたり、一連の事を色々ご迷惑をおかけしますが。という詫びなのにそれに対してまた返すことはあまりしないような気がします。
まぁ、挨拶もお返しもしたければするでも構わないと思いますが、この時代怖い事件などもあって、近隣とは縁を持ちたくない人もいますので、しないならしないで、警戒感の強い方かもしれないなでそれでいいとおもいます。色々な方がいるので、うまくやっていくには自分自身が柔軟になって受け入れていく必要がありますね！
プラウドとかではハウスウォーミングパーティをしてるみたいです。
https://www.proud-web.jp/magazine/baton/baton_03/
新型コロナ禍で大規模案件でこんなんやるのはちょっと…って感じもします。難しいですね。
挨拶するしないでこんなに盛り上がってて、すでに楽しいですね。
私は見栄えと季節感とコスパでモロゾフのゼリーを配るので、受け取ったら「掲示板の奴だ…」と思ってください。お返しは結構です。（他にモロゾフのゼリーで挨拶する人いたらごめんなさい）
意外と食べ物もありなんですね！タオルにしょうたかと思っていましたが、食べ物も選ぶの楽しそうです。
私は食べ物系いただけたらとっても喜びます笑
インテリアオプションの本が来るのも楽しみです。エコカラットとか、アクセントクロスとか、やってみようか悩んでいます。
これはやっとくといいよ！なんていうおすすめオプションの実体験なんかも伺ってみたいです。
人間嫌いでも、リスクマネジメントの発想が少しでもあるなら挨拶すべきだと思いますが、そこまで想像力が回らないんでしょうね。
エレベーターや廊下ですれ違っても挨拶もしないんだろうな。
エリア柄、モンスター住人は少ないと思いますが、隣がハズレ住人にならないといいな。
マンションはガチャ要素あるんですよね。
私はワカサギの佃煮でも配ろうかしら。
>>594 マンション検討中さん
小学校に上がるタイミングで同学年親子での顔合わせがあり(任意だとは思いますが)、LINEグループを作っていて色々と便利だと聞いたことがあります。
このご時世パーティーは難しいと思いますが、連絡手段の交換機会があればいいなぁと個人的には思います。
学生や独身同士で懇親会を兼ねて合コンなども良いかもしれませんね
騒音あるとこは手抜きした欠陥マンションなだけですね。
二重床、スラブ厚ならまず聞こえません。
なぜ急に騒音の話に？？
我が家は子どもがいるのであまり音が伝わらなかったら有り難いですが、逆にあまりに非常識でなければこちらは気になりません。
内覧会のころにまだ上下で空いている部屋があれば、上で走り回ってもらってどのくらい音が伝わるのか聞いてみたいです笑
>>606さん
エコカラット、実際使っている方が周りになくて……そんなにはっきりと快適さが変わるわけではないと思いますが、気になっています。
自分の体験では、お風呂場の防カビコーティングをしたことがあるのですが、本当にカビなくて管理がとても楽でした。
あとは、玄関に鏡をつけてもらうとかもインテリアオプションなのでしょうか？本が来て色々悩むのが楽しみです。
>>609 契約者さん1さん
私は新築マンションの際は毎回、
エアコン、カーテン（ブラインド）、玄関鏡、玄関エコカラット、つけてますね。
エコカラットの快適性は私は実感できませんw あくまでデザインとして考えられた方が良いと思います。
正直、全部自分で手配すれば数十万円浮くと思いますが、入居した時点で全部取り付けられてることを考えると、インテリアオプションで揃えてしまいますw
節約したければご自身で手配する方が安いですよ。
エアコンなんて、家電量販店に行ってまとめ買いすれば、かなりの金額値引きしてくれますので。相見積推奨です。
一時取得者です。
オプションについて無知なので詳しい方教えてください。
24時間警備に魅力を感じている方ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
営業さんが、日中の警備だけで足りるから夜はなくして、その分管理費下げるように理事会で決まったりするかもしれないですね。と仰っていたのですが。。
>>613 契約者さん1さん
敷地が広いマンションですので、
24時間警備は必須だと思います。
ましてや子供も多く住むマンションですよね。
都市部の大規模マンションやタワーマンションは全て24時間警備殆じゃないでしょうか。管理費削減のために夜間警備無くしてるところは聞いたことないです。
そこを削りたがる方は都市部のマンションに住めない属性の方かと。
築年数が古い、郊外や地方の大規模マンション、タワーマンションではそのような決議がされてるところはあるかもしれませんね。
フロアコーティングはした方が良いのでしょうか？
私も一次取得のため、参考にさせて頂きたいです。
>>614 契約者さん3さん
何するわけではないでさが、一応ホームレスの方なんかが明治通り歩いてることなんかもあるので、僅かな警備費用で安心安全を買えるのでしたら、お願いしたいところですね。
警備されてるというだけで、近寄り難くなったりするんじゃないですかね。
>>615 契約者さん7さん
高いコーティングしても子供にオモチャ投げられたらボコボコになると友人が嘆いていたので私はやらないつもりです。
音の対策含めて厚目のマット敷くつもりです。
玄関や部屋が北向きなので、湿気対策で
エコカラットを付けようか？検討中です。
部屋干しでも乾きやすいなど、湿気対策として、効果を感じた方はいますか？
今日の工事現場です。
近所なんで定期的に観測してますが、だいぶ形になってきましたね！
インナーフォレストはどんな感じになるか楽しみです。
質問です。
みなさんは引っ越し時期はいつ頃を考えていますか？
①できる限り早く
②6月上旬
③6月中旬
④6月下旬
⑤それ以降
①ですね。入居時期って抽選じゃなかったでしたっけ？
>>627 住民板ユーザーさん1さん
抽選は年明けですよ。
正確に知りたければ、ここで質問するより担当の方に聞いた方が確実な気が。
幹事業者もまだ決まってなさそうですので、それが決まり次第ですね。
駐輪場がどうなるのか気になりますねー。。。
駐輪場は我が家はあえて、上段に2台第一希望を出しました。
平置きは入り口から遠いのがネックなのと、
下段スライド式は、スライド時にガッチャンガッチャン他の自転車に当てられて傷つくんですよね。。それが地味に今のマンションで嫌で。。
一方、上段はスライド式ではないので、傷つかないですし、何よりエレベータ式なので力もいらず出庫も入庫も楽々です。
これが通常のタイプのものでしたら平置きにしました。笑 あと子供も多いマンションですので、悪戯も避けられるかなと。
おそらく第一希望を上段で選ぶのは我が家くらいですので、好きな場所が取り放題？笑 かもしれません。
>>632 契約者さん1さん
上段だと自転車の重量の制限がきつくて、電動付き自転車だと停められないんですよね。
高級なロードバイクとかなら、上段はすごくいいと思います。
子供ができて、電動付き自転車にしか乗らなくなってしまった…。
わ！同じく上段狙ってる方いらっしゃるんですね！笑
おっしゃるように、ネックはやはり重量制限なんですよねー。。。お子様を乗せるような電動自転車ですとやはり平置きが良さそうですね。
雨は上段下段どちらも変わらないと思いますよ。
クロスバイクなら軽いので上段お勧めかもです。お値段も高価だと思うので笑
駐輪場の案内資料によると、上段はクロスバイクやロードバイクのような細いタイヤはNGみたいですね。
上段とか冗談じゃないわ。
平置き一択です！
>>639 匿名さん
書類を見ると、埋まっていく順番が矢印で示されてますね。
その順番毎に同じゾーンの希望者と抽選になって埋まっていくようです。
が、人気のあるゾーンであれば結局どこになるかは分かりませんね^^;
人気のないゾーンであればある程度狙い撃ちできるかもしれません。
どなたか洗濯パンの部分ってどうなってたか覚えてますか？壁から離れてたか知りたいです。
洗濯機の上にラック設置を考えているのですが、ラックの足を洗濯パンに乗せるタイプにする必要があったか知りたいです！
>>641 契約者さん1さん
MRの小さい方の部屋では、右側が壁にくっついており左側に少しスペースがありました。奥は自分の目では見てないですが、図面を見る限り壁にくっついています。また、スペースがあるのが右か左かは部屋により異なります。
ただ吊戸棚があるのでラック設置は高さが制限されるように思います。
内覧会のときにチェック業者に同行してもらう方多いんですかね…？
一次取得なので、知識もなく。
ご教授いただけたら幸いです。
>>646 契約者さん3さん
インスペクションですかね？まぁまぁお金かかるので私は頼まない予定です。ある程度、チェック項目準備して自分で確認しようと思っています。戸建ならまだしも、新築マンションならそんなにいらないかなと（個人的には）思っています。
私は3戸目ですが、お願いしたことはありませんね。
ネットに内覧時のチェックシートが転がってるので印刷して持っていってチェックすると良いです。
図面違いだとか、オプション不備とか、電気系統とか、大きな部分で異常があったことは今までありませんね。
基本的に傷や汚れ、金具の緩み等を指摘してました。←割とあります
採寸はしっかり測った方が良いです。
>>648 契約者さん2さん
素人質問ですみません。
採寸はなぜに必要なんでしょう？
家具を今後設置するためのもの？それとも、図面通りになっているかの確認でしょうか？
>>649 住民板ユーザーさん1さん
上の方ではありませんが
鍵の受け渡しの前に採寸する機会が内覧会だからでは無いでしょうか？（内覧会以降も言えば入れるのかな？）
ここでしっかり採寸しておかないと、ソファやカーテンなど発注から納入まで時間がかかるものは困るのかなと。
図面で一応大体のサイズは分かりますが、クローゼットやシンク周りの収納、家具が当たるかもしれないスイッチの高さなどは細かく採寸しておくと安心かなと思っています。
我が家の過去の失敗は、玄関の採寸をきちんとしなかった結果前の家から持ち込んだソファがつっかえて入らなかったことです……下がり天井にやられました（泣
上の方が言う通りです。
採寸する機会は内覧会のみです。
大規模マンションの場合、再度採寸させてもらえる機会はないと思います。
家具を置く場所やカーテンのサイズもそうですが、冷蔵庫や洗濯機置き場は忘れずに採寸した方が良いですね。
たいてい最新のものなら大丈夫でしょうが。
まあまあ。
実際に入居するけど契約者（購入者）ではない方もいらっしゃると思いますよ。
契約や支払いは伴侶や親に任せてる方とかも。
その方々はメールも受け取れないし、営業への連絡も気軽に出来ないかもしれません。
じゃあ契約者に聞けと言っても、家庭にはいろいろ事情があるから聞きにくいこともあるでしょう。
色々な方がいるでしょうから、優しくしてあげて良いと思います。
皆さん、火災保険ってどこで入りますか？
駐輪場側から見たイーストです。
駐輪場は実際に見ると結構広く感じます。
>>666 住民板ユーザーさん2さん
決断のタイミングで新設園が出来るか分からなかったので引っ越しとなりましたが、認可新設園も出来るので、認証含めれば4月入園ではなくても大丈夫かなぁと思います。
皆さんはインテリア販売会の案内届いてますか？
>>669 契約者さん2さん
ありがとうございます。自分だけ忘れ去られてるのではないかと不安だったのである意味安心しました。笑
メール通りならもう届いてるはずですもんね。気長に待ってみることにします。
遅延するなら一言メールが欲しいですね
インテリアオプション楽しみにしているので残念です
>>675 契約者さん7さん
こちらを見てポストを見に行きました。
届いていました！ありがとうございます。
思ったより色々と頼むことができるようで楽しみが増しました。インテリアオプション会も楽しみです！
インテリアオプションのカタログざっとみました。全体的に高いですね。
あと、ご存知の方いたら教えてください。
有償オプションでダウンライト申込したのですが、LEDライト(電球)は別申込なのでしょうか？
>>677 契約者さん7さん
当然LEDライト付きですよ！
インテリアオプションは高いので、
相談だけして、品番メモるか、似たものを他で買うのが良いですよ。
ただ入居前に全部揃ってるのはとても楽なので、
数十万割高になって良いならお勧めです。
自分はカーテンやエアコン、ミラーはいつもお願いしてしまってます。
食器棚も造作でお願いした方が良いと思います。
でも50万から80万くらいするんですよね。
インテリアオプション、割引チケット入ってましたね。それ使っても高い気がします。
多少高くてもつけるべきオプションはありますか？
>>681 入居前さん
お風呂の防カビは以前お願いしたことがありますが効果を実感しました。今回もお願いする予定です。
窓ガラスのフィルム？をしてみようか悩んでいます。
家具家電関係は自分たちで手配する予定ですがインテリアオプション会次第です。
>>683 契約者さん3さん
両方試しましたが、持続力が全然違いました。
ドラッグストアで売っているものは2.3ヶ月に1回はしないと赤カビが発生することがありましたが、業者にお願いしたコーティングは少なくとも2年間赤カビは見ませんでした。
黒カビはどちらもほぼ見ません。
お恥ずかしい話ですが、我が家はお風呂掃除はあまりマメな方ではないです。それでも赤カビが全然出なくて感動したので今回もお願いするつもりです。
マメにタイルの目地や風呂釜の隙間などお掃除する方ならドラッグストアのものでも良いのかもしれません。
この物件に住む住民の皆様は住所書く時建物名はきちんと書きますか？住所さえあっていれば、BC西早稲田とか、BCNとか略してもいいのかな？
>>686 契約者さん2さん
同じ住所、近い住所にマンションが複数あることもあって、建物名があると配達員さんはとても助かると聞いたことがあるので正式名称で書いています。
ただ、住民票など公的な書類は逆に建物名は必要ないのでそのときどきですが。
有償オプションで食器棚つけちゃったけど、インテリアオプションのやつはそれと何が違うんだろう？？
>>681 入居前さん
居住可能前に全部揃ってるか、居住可能後に全部揃えるか。
居住前に全部揃えたい時間優先の方は、何十万かのコストを追加してオプションで。
そうでなければオプションを選択する余地はないかと思います。
物件に寄っては先に電池錠をつけた方が良いとかありますが、こちらの物件では特にないですかね。
>>686 契約者さん2さん
地域の郵便配達の方もさすがに1日に400通とかきたりしたら、ブリリアの存在を認識するようになるから、住所の番地までと、マンション名はブリリア〇〇号室で充分そうですよね。
もし自分なら変に略されるほうが、手が止まって面倒に感じそうです。
駐輪場に屋根がついてました?！
結果はそろそろでしょうか。
>>694 契約者さん1さん
エアコンは家電量販店で値切れば半額くらいになります。
あとはネットで、出張してくれるカーテン業者、
造作（天板合わせ）の食器棚やエコカラット、ミラーなどの内装関係はまとめて引き受けてくれる業者さんを探せば、かなりのコストカットはできますね。
入居後、しばらくわちゃわちゃしますが笑
>>695 契約者さん2さん
鍵の受け渡しから引越しまでに間がある場合はそこで外注できたら楽そうですね。
お風呂の防カビコーティングも4万円くらいでできる業者があったと思います。
家電はまとめ買いでかなり割引になりそうですよね。
エアコンは初夏なので時期的に早めに発注しないと混み合いそうかな？
駐車場見事にEV区画全落ちでした。。。
平置き駐車場希望していたのに、機械式でした。さいあく
書類いろいろ届きましたね。楽しみですね！
皆さん窓ガラスフィルム付けますか？
>>702 契約者さん3さん
おそらく10%ほど確保してると思います。
平置きなら3台分、機械式なら7台分は確保されてるのではないでしょうか。
駐車場数の設定はかなり絶妙だったと思います。
今回落選された方は殆どおらず、ぴったりくらいだったと予想します。
西日はフィルムは必須ですね。
今の居住が南西向きの高層階でlow-eですが、
今日もリビングがめちゃくちゃ暑いです。。。
ちなみに冬は床暖だけでエアコンいれなくても大丈夫なほどですので、寒いのが苦手な方には良いですね。
窓ガラスフィルムって、日差しを中に入れない…という効果があるのでしょうか？はじめてのマンション購入のため、教えていただきたいです。
駐車場、9割埋まっていると聞いています
優先住戸が残っていればそこ用に確保しているのではないでしょうか
平置き、あと15cm広ければなぁ……
車もそうですが、駐輪場が足りないです！
家まで持って上がるしかないのかな？
うちも3台大丈夫でしたよ。
>>715 契約者さん5さん
うちも3台確保できました。でも、1台キャンセルする予定です。先日愛用してた自転車の盗難に遭いまして…僕は普段乗らないんですけど、結構自転車好きで、この際気になってた折りたたみ機種を新規購入してトランクルームに入れておこうかなぁと。
うちみたいに3台申し込んだけどやっぱりキャンセルする人も一定数いるかもしれないので、繰上げ当選あるかもしれません。
上段一台分しか確保できず、毎日の子どもの送迎に必要な電動自転車の置き場がなくて困っています。
キャンセル待ちも2桁近いので、3台確保の方から一定数キャンセルがでることを願います。
毎回自宅前まで持っていくのは、大変すぎますよね。。。
うちも駐輪場落ちました…
抽選の当たりやすさって物件価格と関係あるんですかね…
１家庭２台までは優先なのに、３台決まっている人がいる一方で１台しか決まらないって、ありえないのでは？１台しか決まらなかった人は、希望を出すときに全てのブースに希望順位を書かなかったんですかね？選り好みしていなければ、１台しか当選しないってのは抽選のやり方からしてあり得ないですよ。
そういえばレンタサイクル１０台用意されるって話もありましたね。
その辺をうまく回せるなら２台でも何とかなるのかな…
全ての欄に希望順位を書いてくださいって、わざわざ赤字で目立つように書いてあったのに、もったいないことしちゃいましたね・・・。
でも駐輪場、上段まで埋まるってすごいですね。
都内の色々なマンションに住んできましたが、上段はちらほら空きがあるものです。
やっぱり子供が多いんですね?
下段当たりましたが電動機付きの子ども2人乗れる自転車なので左右の方とぶつかるのではと心配です。
平置き外れました……そして全部バラバラの位置。
>>727 匿名さん
それぞれの駐輪場に停められる自転車のサイズ出てたはずなので、ご自身の自転車の寸法を測れば収まるか分かると思いますよ！
2台がバラバラの位置になってしまうのは今回の抽選方法だと当然の結果なので仕方ないですね。。。そうしないと優先順位高い人は平置き2つ、低い人は上段のみとかになってしまって、それはそれで別の不平不満が出てしまうので。
>>727 匿名さん
下段は上段の方が下ろす時に、
左右にグイグイ寄せられるので、どのような自転車でもぶつかりますよ。そして、傷がつくことも多いです。
その点、上段は左右にずらされることがなく、
他自転車とぶつかる心配はありません。
しかも、下ろしたり上げたりも、垂直式で力のいらない仕様なので楽々です。
平置きも良かったですが、動線的に遠いですので、外しました。
重さが許すなら、平置きを除けば、
スライド上段が正解かと思われます。
ただ傷つこうが構わないのであれば下段がベストチョイスですが。
上段がそんなに楽とは知らず、下段で取ってしまいました。
自分の自転車が傷つくのは良いのですが、周りを傷つけるのが心配です（汗）
寸法をもう一度見直してみます
奥まった場所の上段の駐輪場の人とか結局面倒で使わなくなって、駐輪場代もったいなくなって、半年もすればキャンセルとかでそうじゃないですか。
火災保険どこにしようか迷ってます。
もう決められましたか？
東京海上にしますか？
>>732 契約者さん1さん
私も電動ですが上段です。
最近は軽いの結構出てるので、電動ってだけなら選択肢は多いですよ。
高価ではありますが。
子供を乗せるのは重くて無理ですね。。
>>734 契約者さん2さん
記憶違いだったらすみません。
たしか上段って電動自転車はNGだった気がするのですが…
うちは平置きと下段でした。
3台あるのでもう一台は処分しようか考え中です。
>>736 契約者さん5さん
普段、余り区営の駐輪場やスーパーの駐輪場は利用されないですか？
下段は特に狭い空間での出し入れになるので、横の自転車のハンドルや人、荷物がぶつかることが上段より多いです。
下段ラックは横スライド式なので、スライド時に慣性で左右にブレてぶつかる可能性があります。
また、上段ラックの使用者は、自分の自転車のラックを下ろすスペース分確保できるように下段をスライドさせてから上段ラックを昇降させる必要がありますが、配慮が足りない方であれば、下段ラックの横移動が不十分で下段の自転車にぶつかる可能性があると思ってます。
とはいえ、私も勿論現物を触って無いので、想定よりもラック間のスペースが広くて傷もさほどつかないかもしれませんが。
>>737 住民板ユーザーさん6さん
なぜ区営とかスーパーの駐輪場の事例に出してるんですか？
少なくとも分譲マンションのスライド式だったら
ぶつかることなんてありませんけど
おそらく西早稲田も上下ずらして作られてるから
ぶつかって傷つくなんて事ないですよ。
きっと！
>>739 契約者さん5さん
両隣との間隔が狭ければぶつかりますよね、ってことが言いたかったのです。もしかしてご気分を害してしまったでしょうか？すみません。
チャイルドシートやハンドル、その他付属品などが接触するだろうという想定です。
下段が横スライドで位置を動かせる以上、上下ずらして作られていても接触の可能性は十分にあると思いますよ。
自転車は駐輪場で多少なりとも接触されてしまうものなので、余程歪んだり割れたりするような破損でなければ私は許容範囲ですのであまり気にしていません…
傷が気になる方は上段の方が良いだろうと思いますよ！
>>742 契約者さん1さん
電動はバッテリーが盗難されやすいですから、平置きが一概に良いとは言えませんけどね^^;
セキュリティ的には問題ないと思いますが、子供が多いマンションですし、、
かと言って、スライド式は思いっきり自転車同士をぶつけて自分のスペース確保する心無い人間も稀にいます。
上段の垂直式ってめっちゃ楽なんですね、初めて知りました。
今のマンションの上段は昔ながらのものなので、大変だったから避けてました。
すぐ入出庫できる利便性か、傷、盗難を含めた安全性か。
人それぞれですねー！
>>744 契約者さん7さん
たしかに倒れたりはよくあるかもです。
とはいえ、朝の忙しく時間がない且つ子ども達がバタバタしてる中でラックから出すのが面倒で、平置きの方が個人的には助かるかなと思ってます。
木植えられてました。
○質問
数ヶ月前、駐輪場、駐車場の希望を記入して抽選に申し込みました。
その後、なにもアクションした記憶がないのですが、もしかして10月や11月に会場に集まって抽選会等が開催されたのでしょうか？それとも、郵送で当選可否が送られてくるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいました、ご教授頂けますと助かります。
駐車場、駐輪場の抽選結果は郵送で届いています。抽選会はあったそうですが、行っていない人がほとんどだと思います。
駐車場が出来てきて、木も植えられ、雰囲気出てきましたね。
>>749 契約者さん1さん
早速、回答頂きありがとうございます。
長い間家を空けている為、抽選に関して会場参加していなければ申込み自体が無効になるのかもとハラハラしてます。会場参加できていなくても抽選して頂けてるんですね。。安心しました。
写真の掲載もあわせてありがとうございました！
>>756 契約者さん3さん
マンションギャラリーで日影のシミュレーションはご覧になりましたか？
ウエスト低層のサウスよりは、季節によっても異なりますがほぼ当たっていなかったように記憶しています。
また低層でもサウスから何戸分離れるかで、夏至には微妙に当たるところがあったり無かったり…だったかと。
>>755 契約者さん1さん
ほんとに。
他人の家の悪口なので、やめましょう！
駐輪場の方やサウスの川沿いのところなど、植栽がたくさん植えられて雰囲気でてきましたね！
とっても素敵です。
>>760 契約者さん1さん
えっ13:30でこの暗さなんですか。
シミュレーションが客観的だったんですね。
この状態だとプロジェクションマッピングで明るくしたいですね。
>>762 マンション検討中さん
ちょっと何を言ってるのか分からないですが、影の部分について言ってるのであれば日射の角度の問題なので、夕方西日になった方が日が当たる範囲は増えます。よってこの時間で、という表現はおかしいです。
もしも日が当たっている部分について言っているのであれば、それはもはやこの時期の太陽の問題なのでたまには外に出て自分の目で確認した方がいいと思います。
>>764 購入経験者さん
その方ではありませんが、モデルS乗りです。
今住んでるマンションで充電できないので、
六本木のグランドハイアットまで充電しに行ってますよ。
車で片道15分くらいですので、なんとか実用の範囲ですが、
自宅で充電できるのが一番良いですね。。
もう賃貸が出てる…
購入後転勤が決まったのか、もともと投資として購入したのかですかね？
賃貸に出すときの目安の金額もモデルルームで伺いましたよ。
さすがに指値入るでしょ
高すぎる
儲けようとしすぎでは
ここより築古のシティテラスがもう少し高値で賃貸成約しているので、完成迄にはこの値段でも決まるのではないでしょうか。
>>778 匿名さん
ブリリアが提示していた相場がこれ位だったような気がします。新築ですしね。
ある意味これで借りてが決まったら、他の部屋の相場もこれ位になりそうですね。
この賃料の中から税金とか払うもの払ったら、純粋に手に入るお金はそうでもないような。。。
Suumoにも出ていたの見ました。
定期借家2年で設定されていますね。
この賃料で借り手がついたら、この物件の賃貸相場は確たるものになりますね。
平米数と間取りで部屋と販売価格が特定できてしまう…
>>772 住民板ユーザーさん3さん
ブリリア西早稲田からだと、南青山のSCまで15分、六本木のSCまで18分ですので、車（ドライブ）好きなら特に問題ないですね。
私は大きい機械式の方に当選しましたが、
泣く泣くモデルSは手放します。。。（車幅がアウト）
すげー今更ですが、トランクルーム付きの部屋いいですね。
>>786 契約者さん7さん
オプションは高いので、内覧時に業者と同行して、
取り付けしようと思ってますよ。
ゴテゴテしたものだと飽きやすかったので、
今回は極力シンプルなものを選ぼうと思ってます。
リッチに見えるのでお勧めですよ^^
>>773 契約者さん10さん
これ、西の3Fですね。
現場見学のときに、複数の部屋を購入してるような人がいた(移動時にスタッフさんとの会話が聞こえた)ので、投資目的の人もいるようですね。
2021/11/13の様子です
>>791 住民板ユーザーさん3さん
現在日本で発売されてるのはモデル3ですね。
これは問題なく入ります。
ちなみにYは、香港（右ハンドル）で注文を受け付けたばかりですので、日本も近いうち発表があるかもしれませんね。
私はどちらもエクステリアが好みではないですが。。
今のところLC500に気持ちが傾きつつありますw
>>792 マンション検討中さん
ご検討されてるようであれば、MRに足を運び日照シミュレーションを確認しましょう。
こちらで聞いても正確な情報は分かりませんよ。
あと、こちらは住民スレです。
検討スレへ移動をお願いします。
マンション内のキッズルームの規則などは、管理会社側から提示されるのでしょうか？
それとも、マンション理事で決めていくものなのでしょうか？
写真の雰囲気から未就学児の遊び場のイメージを持っています。年齢制限や持ち込みのルールなど、どうなるのかなとふと思いました。
ピアノを置くという防音室の利用時間も、もう少し遅くまで使えたらなーなんて思ったのですが。
共有部も楽しみです。
>>797 契約者さん2さん
千葉の中古マンション見に行って、その地獄絵図に愕然としたことがあります笑
その辺りは利用制限しないと、資産価値に大きく影響してしまいますね。
都内のある程度のマンションでそのような光景を見かけないのは、
基本大人と同伴ではないと共有部は利用不可と制限されてることが多いですね。
>>798 契約者さん1さん
DINKSの方も多いと思いますし、共有スペースはぜひ大人のみ使用にしてほしいです。
私は子どもがいますが、ご迷惑になったろトラブル避けたいので規則で決まってたら良いなと思っています。
>>799 契約者さん1さん
大人のみしか使えないのは反対ですね。小さい子供がいたら、家に放置はできないので、そうすると夫婦二人揃って共用施設を使うことができなくなります。ファミリーマンションを謳っており、DINKSよりは子持ちの家庭の方が多いですから、子供を排除するのはコンセプトとも違うので、私のように反対する人は多いと思います。
「◯歳以下は保護者同伴で」程度なら分かりますが完全に禁止は難しいのではないでしょうか。
ライブラリスペースって、オープンですし物理的にも。
ある程度理事会の方では話し合えると思いますので、子どもがいてもいなくても快適に過ごせる案を出し合って行けたら良いですね。
>>801 匿名さん
規則上は保護者同伴で、といった程度いいですね。あとは、ルールが浸透するかが一番難しいので、管理人さんにこまめに注意を促してもらうようにする必要があるかと思います(これは住人が管理人さんに声掛けするのが重要)。
因みに私のマンションでは同伴ルールはありますが、誰も注意しないのでカオスです。
>>799 契約者さん1さん
私も大人のみの使用にしてもらいたいです。
今住んでるマンションがとにかく悲惨な状態です。
保護者同伴でも親同士が話していて子供達が何しても注意なんてしませんからね。
798さんのように常識がある方だったら良いのですが
結局はルールとか規約とかよりも、親のマナーの影響が大きいかと。つまり私を含め住民の質次第。
住民一人一人が気をつければそれで解決。
>>800 契約者さん2さん
排除するなと言うなら、しっかり躾してくださいね。
奇声をあげて走り回る子供とか見たくないので。
そもそも、両親揃って子供も連れて外に出たいなら、別に共用スペースに溜まらなくても…と思いますが。
住宅ローン組む場合、今月中に銀行決める必要がありますが、皆さんどこの銀行利用する予定でしょうか？
あと、オプションでxx疾病サポートつけますか？銀行の担当者に聞いたら半分以上の人がつけると伺ったので迷ってます。
>>805 契約者さん1さん
マンションのルールは民主主義による住民のマジョリティの判断によって決まりますので、この3LDK以上しかない455戸のファミリー向け大規模マンションで共用部分を大人のみの利用に制限する決定はまずされないでしょうね。
マジョリティは「うちの子も迷惑かけることがあるかもしれないのでお互い様」というスタンスではないでしょうか。
まあ私はこのマンションの子供はみんな育ちが良さそうなのでそこまで心配していないですけどね。
>>806 契約者さん8さん
私は病気のリスクは他の保険でカバーしているので金利上乗せされるオプションは一つもつけません。
金利負担分を保険料として計算すると医療保険・がん保険よりも割高な場合が多いです。
>>807 匿名さん
そうですね、ファミリーが多いと思うので大人だけ…にはならないと思います。
「迷惑をかけるかもしれないから」ではなく、「迷惑をかけないように」していただいたいものです。
奇声上げて走り回ったり物投げたりしてる子どもを見ると、親は何してんだろうと思います。
当方子持ちですが、今のマンションでは横目でみて知らんぷりする親がいっぱいいてストレス溜まってるのでここではそうなりませんように。
>>810 契約者さん1さん
あなたはなぜその迷惑かけている子供を注意しないんですか？それを放置する親は最悪ですが、それを注意せず、こんなネットで不満をもらす大人もあまり変わらないと思いますけどね。
もっと親同士親密になって、他の人でも注意できるような間柄になるといいですね。そういうコミュニティ形成こそ、災害時などにも役に立ちますし、長期的な意味でマンションの質も維持されると思います。
>>811 契約者さん3さん
一昔前ならそれが普通でしたが、
今の時代、頭のおかしい親もいますから、顔見知りじゃないと危険ですよ。
逆恨みで、無言で睨みつけてくる母親もいますから、本当に。
見知らぬ人なら警備員/管理会社に報告がベストかと。悲しいですが。
でも、世代が若く、コミュニティ形成するような土台はあるマンションだと思いますので、和気あいあいとした関係でモラルを築いていけると良いですね。
そういった雰囲気があると、子供のマナーも向上もしますしね。
個人的には、それなりの収入の方が多く(成金少なめ笑)、頭も皆様良いでしょうし、
素敵なお子様も多いでしょうから、特に不安視はしておりませんよ。
管理組合も立候補された方だけで編成されてるので、
やる気があるでしょうし、明るいマンション生活を期待してます笑
>>807 匿名さん
竣工当初は基本ルールは管理会社の作った規約どおりになるので、
都内だと、未成年のみの使用は禁じられるケースが多いように思います。
それを管理組合が中心となってどう運営していくかですね。
ちなみに都心の大規模マンションでエントランスやラウンジが子供で溢れてるのは見たことないです。
私が今住んでるマンションは1000戸超のタワー(ファミリー多め)ですが、
エントランスでは打ち合わせをしている何組かがいるくらいです。
騒いでるとコンシェルジュ(or防災センター)の声がけがあります。
高層階のラウンジで子供達がゲームで遊んでると問題になったこともありましたが、
未成年のみの使用禁止ということで、警備員の声がけを活発に行なってもらい改善しました。
どんなに良いマンションでも、やはり規則は必要だなと思いますね。
最初は防災センターの警備員を共有部に立たせておいたほうが良いかもしれません。
>>810 契約者さん1さん
> 当方子持ちですが、今のマンションでは横目でみて知らんぷりする親がいっぱいいてストレス溜まってるのでここではそうなりませんように。
そのストレスは良く分かります。マンション内だけでなく公共の場でもよく遭遇しますよね。
全くの他人だと嫌悪感しかないですが、ちょっと顔見知りだったりすると違う感情になりそうな気もします。温かいコミュニティが作れるといいですね。
>>813 匿名さん
807ですが、リアルな情報参考になります。
私も肌感覚として共用部分で子供達が騒ぐ場面はあまりなさそうかなと思ってました。
警備員の見回り&声かけは抑止力になりそうですね。
色々な特性を持ったお子さん（大人も）がいることは頭の片隅に置いて起きたいです。
排除、批判ではなく共生、改善の方向に動きたいですね。
ロビー（ラウンジ）のある都内タワマン、低層マンションに住んでいたことがありますが、どちらも仕事の打ち合わせか高校生、大学生の勉強の場になっていて子どもが騒ぐような雰囲気ではありませんでしたよ。
ここはキッズルームも、近所に公園や児童館もありますし、皆さんおっしゃるように子どもの遊び場になることは無いのかなと考えています。
ファミリータイプのマンションですが、大人優先の考えがある人が多いんですかね。
ロビーはともかく、庭などでは子供がある程度伸び伸び遊べるといいなぁと思っていたのですが…。
もちろん危険がないように、小学校低学年くらいまでは親同伴必須とかルールを作った上でだと思いますが。
子供同士マンション内で交流も出来るし大人のみとルール決めしてしまうのはエゴなのでは…。
もちろん節度を守ってがベースになりますがね。
こちらはモラルの高い方が多いと思いますから、
問題ないでしょう。
マンションの資産価値の維持は、管理が重要になると言われます。
エントランス、廊下、駐輪場、ゴミ置き場、住人の挨拶をみれば、その物件の管理状態や住民モラルが分かってしまいます。
エントランスが整然として綺麗に保たれているか、
廊下が私物が置かれてないか、
駐輪場は綺麗に整頓されているか、
ゴミは正しく分別されてるか、
通りすがりの挨拶、
など。
※意外と挨拶はそのマンションの民度を測るのに分かりやすかったりします
規約に反する行為を見て、
あの家族がやってるからうちも、とか、
自分の家族だけならいいだろう、とかそういった考えがどんどん伝染、蔓延し、資産価値の下落、スラム化を招きます。
現に地方だと、大手デベの大規模マンションですら、スラム化してるところもあります。
将来的に売却を考えてる方も少なくないと思いますから、
資産価値維持のために協力していければ良いなと思います。
>>817 契約者さん1さん
大人優先というか、
多くのマンション住人や、来訪者に見られる共有スペースで、騒いだり、ゲームに興じたりということは止めましょうということですね。
子供でも一人で大人しく読書してるなら良いのではないでしょうか。
騒ぐのは当然、大人も子供もダメです。
お庭散策も子供達が静かにしてれば、誰も文句は言わないですよ。
子供達の伸び伸び遊ぶ場って、マンション内で遊ばせるという発想は少しおかしいですよ。
マンション内は遊び場、娯楽施設ではないです。
それが許されるなら、大人達も庭をキャッキャ大騒ぎしながら走り回っても良いということになるのでしょうが、残念ながら大人も子供もNGです。
遊び場は唯一キッズルームが用意されておりますのでそちらを利用されると良いかと思います。
しかし、子供の頃、そこそこ綺麗なマンション内で遊んでて、大人に怒られたことありませんか？
団地なら許されても、綺麗なマンションではダメですw
自分はライブラリースペースで騒がれるのは正直嫌ですが、共用部の庭で子供が遊ぶくらい普通なのでは？と思ってしまいます。
それすら嫌なのは器量が狭すぎでは
>>819 契約者さん1さん
静かに…っていうのはどれくらいを想定しているのかはわかりませんが、お庭である程度子どもたちが遊んでるのはいいと思いますよ。
子どもって走り回るものだし、大人と一緒にするのはちょっと違うと思います。
ただ通行人の邪魔になるとか、うるさくなるとかそういう時には親がしっかり伝えることが大事なんだと思います。
娯楽施設ではないですが、だからって地蔵のように静かにしてないと怒られるマンションというのは、堅苦しいですね。節度を守って、楽しく伸び伸びと暮らせるのが一番かと。
>>820 住民板ユーザーさん3さん
私も同感です。
ライブラリースペースで静かにというのはもちろん理解できますが、庭などで子供が少し追いかけっこするくらい微笑ましくないですか？
逆にそれだけ神経質な方は浮いてしまう気がしますが…。
>>808 匿名さん
他の保険でカバーとは具体的に医療保険やがん保険に入っているということでしょうか？
住宅ローンのオプションで保険と唯一違うのが、「がんと診断されたらローンゼロ」だと思うのですが、その点はどう考えられますか？
素人なのでご意見参考にさせて頂きたく。
>>821 契約者さん1さん
そうですね。
実際、共有部が荒れてるマンションだと、親が子にしっかり伝えることができないことが多いです。親自身も低モラルですので。
そうなるともう資産価値どころではないですね。購入検討者が秒速で萎えます。
竣工後の検討者が「定借だけど、エントランスも豪華ですごく綺麗だし、子供達もすごく礼儀正しい！ここに決めます！」といってもらえるようなマンションを目指したいですね。
まぁこれだけ同世代が集まれば、子供同士のコミュニティだってたくさん出来上がって、居場所もほしいでしょうし、騒いでいる子供達へは大人がキッズルームへ誘導するといいですよね。
>>823 契約者さん1さん
そうです。リスク許容度はひとそれぞれなので、自分がガンになりそうな確率とその時に必要な補償を考えたらいいと思います。
貯蓄や年収、家族構成によって考え方が変わってくるのでファイナンシャルプランナーに相談してみることをおすすめします。
ここは実需の人が多そうですから、大丈夫でしょう。うちも知人宅も理事会に立候補したんですけど、見事に落選したくらいなので、意識も高いんだと思います。
タワマンみたいに実際には住んでいない空室だらけだったり、あるいは賃貸ばかりで共用部分への配慮がないなど、そういった問題は少ないと思います。
小さな町のように、普段は温かな目線で見守り、ときとして限度を超える前にその場で不注意を訂正する、そんな互いを慮れる関係だといいですね。
せっかく選んだ街並みも共用部も素敵なマンションですから、半世紀以上という歳月を快適に長く住んでいきましょう。
>>828 契約者さん1さん
826さんではないですが、大事なのは何かあったときにどう生活を担保するか(あとはどこまでのリスクを見込むか)なので、ご自身の家族構成やライフプランと合わせて、ケースを想定しながら考えると良いと思います。
ご自身で記載されているとおり保険によって保障のされ方は違えど(住宅ローンの特約であれ残債免除や月々の返済免除等)、結局はお金に関することなので何らかの理由で働けなくなった時に工面する方法が手当てできていればそれで良くて、工面の仕方は人によって異なるし、どこまでのリスクに備えておくかも人それぞれということかと思います。
私個人としては住宅ローンの保障は重要だと思っているので、それが含まれる金融機関の住宅ローンを利用するつもりです。
私自身は今のところ子供もおらず、ライブラリーは静かに利用したいと思っている派ですが、「子供はキッズルーム使えばいい」みたいな考え方は極端かと思います。
自分が子供だった頃のことを思い出しても、毎日同じ場所(しかも狭い)で遊ぶなんて考えられないですよね。もちろん他人に迷惑をかけるような事をしてはいけないのは当然ですが、何事も泳ぎしろを持ちつつ問題があれば改善していくという懐を持たないと、何でも最初から白黒つけてルールで縛ると結果使い勝手も住み心地も悪くなってしまうかと。(ルールがいらないと言っている訳では決してないので悪しからず)
資産価値を繰り返す人がいますが、ちゃんと住み心地が担保されていれば、別にマンションの周りで子供が仲良く遊んでたってネガティブな評価にはならないです。むしろファミリーからはここで子育てしたいと思われるのでは。
>>830 契約者さん1さん
都内のそれなり価格の大規模マンションをご覧になったことはありますか？
エントランスにもライブラリにも子供がたむろしてるようなところはありません。
とても綺麗に保たれてるところが多いです。
遊ぶ場所の棲み分けは絶対に必要です。
遊んではいけない場所で遊ぶのが常習化すればどうなるか。
エントランスラウンジで子供が溢れかえる光景は、とてもカオスですよ。
パンフレットみましたか？あのラウンジにですよ？笑
マンションは色々な方が住んでるので、
きちんと白黒つけないと、マンション管理上大変なことになります。というか管理会社が大変です。
子供だけでエントランスやライブラリで遊ばせない、
これって住み心地に関係ないと思うけどな。
資産価値で大切なことは何か。
住み心地が担保されてること、だけではないです。
共有部の管理がきちんと行き届いているか、です。
正直私は売却を将来考えてるので、
団地化はしたくないです笑
マンションの周りで遊ぶのは当然自由で、
庭も節度を持って利用してもらえれば問題ないのではないでしょうか。
ちなみに、自分が子供の頃は公園で遊ぶのが普通だと思ってました。普通はマンション内で騒いでたら怒られますから笑
>>831 匿名さん
分からないので教えて頂きたいのですが、
「都内のそれなり価格の大規模マンションでエントランスにもライブラリにも子供がたむろしていない」のは管理規約でそのように決まっているからなのでしょうか？
このマンションが「団地化」するのを恐れているのは、最初からそのような管理規約は無く入居後に作る必要があるからでしょうか？
(他の大規模マンションで管理規約が無いにも関わらず「エントランスにもライブラリにも子供がたむろしていない」と仮定すると、なぜこのマンションに限って心配なのか気になっています。)
>>833 匿名さん
私も同じこと思いました(笑)
都内の大規模マンションで、「831さんが心配されてるような光景は見たことがない」とご自身で言っているにも関わらず、このマンションに限ってなぜそんな心配をされているのか…
書き込み見る限り、この方は売却前提だから資産価値を気にしてるんでしょうけど、正直ファミリー層がメインターゲットのマンションで、子どもは遊ぶの絶対禁止です！！っていう厳しいルールがあったらちょっと堅苦しくて逆に敬遠してしまうのでは？と思いますが。
資産価値って、もっと他の部分で決まると思います。
子どもが遊び場にしてることよりも、大人のマナーの方が影響すると思いますけどね。
そしてエントランスを占拠するわけでもあるまいし、別にちょっと子どもが遊んでるくらい別に自然の光景だと思います。
そこで例えば落書きするとか物壊すとかそういうことがあった場合には、きちんと親が伝えることがなにより重要かと。
>>834 契約者さん1さん
本当にそう思います。
度を過ぎていれば大人がきちんと叱るなり教えるなり対処すればいいことでは。
禁止なんてルール作ったらファミリー層から敬遠されますよ。
学校帰りのちょっとした時間や家遊びに飽きた気分転換などでいちいち公園まで行けと…。
昔は公園で遊ぶのが普通だったかもしれませんが、何かと物騒な時代ですし色々変わってきてるのでは。
>>833 匿名さん
共有部で遊ばせようとする書き込みがあるからじゃないですか？
この掲示板の少数の言葉を間に受けてるのでしょう。
正直規約で定めたところで、黙認してしまったら意味ありません。
外は物騒だから共有部で遊ばせるなどいうヤバいのもいますが、普通の方であればモラルをわきまえるでしょう。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
子供の事でこういう神経質すぎる人がいるマンションの方が敬遠したいです。
管理が行きすぎてルールでがんじがらめになり秀和幡ヶ谷レジデンスみたいになるのも困ります
ちょっと流れを変えますが、住宅ローン減税の見直しがニュースになってますが、この物件での借入の場合控除は見直しされるのでしょうか？
詳しい方いれば教えていただきたいです
>>839 質問さん
令和4年入居なので何らかの影響は受けるものと思われます。
まだ法案が確定したわけじゃないので現状断定できる状態ではありません。
現法案では"令和2年12月以降に契約し、令和3年以内中に入居した場合に限り13年間の控除を受けられる"とあります。これはこのマンションには当てはまりませんね。
国交省のQ&Aを見ますと、令和4年目以降は未定ですとあります。
すこし質問内容から逸れますがブリリア西早稲田でよく問題になっているのはこの「令和2年12月以降に」という部分で、
1期1時の場合、（現法案では）10年の控除が確定しています。
来年の住宅ローン減税見直し草案では契約期間についてはまだ明言はされておらず、ここが解除されない限り控除期間10年、ローン控除は見直しという税の不公平が起きます。
今自民党は「控除率1%→一律0.7%」を提言していますが、これでは結局変動金利の純ザヤは解消できないどころか、
フラット組からの不公平感を募るだけですね。
少なくとも見直しは必ず行うとはっきり明言しているので、このマンションの借入も見直しされる、と言えるでしょう。
>>841 住民板ユーザーさん1さん
勉強になります。ありがとうございます！
国交省のHP見てたら写真のような図が出てきました。11月までに契約して来年入居すれば13年の控除があるという認識はあってますか？？
あまり詳しくなくてすみませんが、842の方が投稿してくださった、国土交通省のHPみたら、今年の11月迄に売買契約を締結した方は、1%12年の対象じゃないでしょうか。今、議論されてる0.7%に控除率引き下げは、今後（入居やローン契約締結ではなくて）売買契約を締結する人に適用されるんじゃないですかね。過去の売買契約に遡及して控除率を引き下げる、というような事は一般論として起こるんですかね。
>>846 契約者さん1さん
契約と入居の時期の要件を満たせば現行のものが適用されます。
これまでの住宅ローン減税の改正を見ても、既に締結されているものにまで遡ることは考えにくいと思います。
まとめると2020年12月以降に契約した人は現行の13年間の控除が受けられるって事ですね。
>>847 匿名さん
1期1次組以外はほぼほぼ確定でしょうね。
契約期間が20年11月末より前の組が、まだ令和4年入居の場合のものが上がってきてないのでドキドキですね。
どこの部屋を購入したかにもよるので一概には言えませんが、10年後には残債が4000万どころか3000万円をも切ってるご家庭も結構多い物件なのではと思います。（特に1次イースト勢）
3年の差は一見大きく見えますが、実際のところ控除額で見ると実はちょっとしたお小遣い程度でしたってこともあると思うのであまり心配しなくてもいいのかも…？
849さん。なぜ3月15日までに入居しなければ12年1%の控除は受けられないのですか？国土交通省のHPを、見る限りでは、2022年末までに入居すれば良いように思うのですが。完成してから6ヶ月以内に入居という要件は有ったと思いますが、ほかに何か縛りがありましたか？
>>838 住民板ユーザーさん3さん
こちらのマンションのラウンジの規約には、勉強、仕事、読書の用途のみ、静穏に過ごすこと、などが記載されてます。
インナーフォレストも騒音に十分な配慮をすることと、とあり、
いずれも未就学児のみの使用も禁じられてます。
すでに規約はありますので、ちゃんと守ってくださいね。
子供を盾にして自身を正当化する人たまにいます。
>>853 匿名さん
もし853さんの記載している内容で、853さんの思っている内容がカバーされているのであれば、ここでの議論は意見の食い違いではなくそれぞれの「子供」の定義のズレの問題が大半かと思いました。
>>854 契約者さん1さん
同意です。子供って小学生程度のイメージでしたが、853さんが言っておられる未就学児って小学生未満ですよね。流石に小学生未満の子供のみで共用部にいるのは理解できません。
庭で遊ぶのは小学生のイメージなので、小学生のみが遊んでいるのは個人的に普通かなと思います。
インテリアオプションはじまりましたね！
行かれた方、感想お願いします！
あと、見積もりだけもらってあとで本契約とかできそうな感じでしたか？
>>850 住民板ユーザーさん1さん
そもそもの話ですが、注文住宅と分譲住宅等の定義って明確なものがあるのでしょうか。ここは分譲マンションですが、青田売りで建設前から契約を開始しており、間取り変更等にも対応しているので、1期1次も注文住宅見なしで適用受けられるのではと思ったのですが。。
>>857 契約者さん1さん
なぜ2ヶ月間の差を設けたのかは国交省も説明してなくて本当に意味不明なんですよねこれ。
自分も1期1次なので注文住宅としていけたら最高なんですが、定義としてはエントランスなんかも含まれるようで注文住宅と認めてもらうのは厳しいかもしれません。
実際、入居者が組合を結成してから施工主を探して全てをカスタマイズできる、コーポラティブハウスという施工方法もあるようでこれと比較して注文住宅なんか？おお？
と国交省に詰められたら難しいかもと思ってます……
>>860 契約者さん1さん
859ではないですが、法律として立法されてしまってますからねぇ。中古分譲住宅でリフォームやリノベしたら注文住宅になるかといえばそうではない以上、区分所有物件は注文住宅にはなり得ないのかなと思います。もしそれが認められるなら皆さんプチリノベするだけでいい事になってしまいますから。
>>856 契約者さん3さん
インテリアオプション会に参加しましたが、その場で決めなくても見積もりだけ出してもらって後日申込みも可能でしたよ！ただインテリアオプション会から8日以内に申込みすると価格が安いようです。
>>862 契約者さん10さん
住宅ローン減税ではないので、参考になるかわかりませんが…
消費税の改正経過措置では、原則請負契約のみが対象、新築マンションの売買契約は対象外だったそうですが、青田売りマンションは対象となったそうです。１期１次はカラーセレクトや間取りの無償セレクトもできたので、もし同じ解釈がなされるなら、可能性はあるのかもしれません。
https://www.e-zeirisi.com/syouhizei-juutakuro-n-1051.html
>>853 匿名さん
小学生未満の子供だけで放置するような親いませんよ。
何するかわからず危険で心配です。
そこの心配はしなくて大丈夫かと…。
むしろ問題になりそうなのは小学生低学年とかではないですか。
高学年になれば色々自制できると思いますが、低学年だけで遊んだら問題になることもあるかもしれませんよね。
ただ親がついていても子供を遊ばせるな！と言っているように感じたのですが、それはいきすぎた考えだと思いますよ。
>>866 契約者さん1さん
子どもに遊ばせるな！とまでは言っていないと思いますよ(^^)
大人が一緒にいたとしても、子どもがうるさくしてるのにそれを注意したりせず好き勝手やらせて、挙げ句「子どものやることなんで」と子どもを盾にうるさいこと、騒がしいこと、走り回ってることを正当化する人が少なからず世の中にはいるので、そういう人がいないことを願う、ということだと私は解釈しました。
私も賛同します。
別に子どもが問題なのではなく、他人に迷惑がかかるのうな使い方をしないようにすることが大事だと思います。
住宅ローン控除の新案
借入限度額 4,000万→5,000万
控除率 1%→0.7%
控除期間 10年/13年→15年以上
ですね。長く住むなら、第１期一次取得者のみならず全員新案適応のほうが良いのでは…
>>867 契約者さん7さん
こういった良識な意見を持った方が住人としていらっしゃると安心します。
一番の問題は子供（のような親）が子供を育ててるような家庭ですね。
こちらのマンションには少ないと思いますが。
庭で遊ぶ子供が嫌なら、なんで庭共用部付きの物件買ったの？子供が遊ぶのは容易に想像できるんですが。
もっといいところの物件買う余裕ない自分を責めたらいいのに笑
住む前から子どもがいるいない（子どもが好き嫌い）の対立を煽るような雰囲気は残念ですよ?
他者のことには寛容に、自分は親としては寛容に甘え過ぎないように、共同体として批判ばかりではなく共に良いマンションを作っていけたら嬉しいです。
お庭、どんな雰囲気になるか楽しみですね。
子供も1人の人間ですから、常識の範囲内で人に迷惑をかけず共用施設を使用する、というのは大人と同じではないでしょうか。
子供が嫌いだから、使っちゃダメという意見はとおらないでしょうね。
まぁ掲示板で書き込むけど、実際に言う勇気はなさそうですが。
子供絶対ダメという方は過去レスに誰もいないのに、
なぜか極論をでっちあげ、対立を煽りながら、
マンション自体をディスって気持ち良くなってる人間が混ざってますね。
それに便乗する方も。
微笑ましいです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
出先でキッチンカーを見つけて、そういえばこの物件にも来るんだなぁと思い出しました。
どんなメニューのキッチンカーが来るのが楽しみですね。
今の家が徒歩7.8分に飲食店が多いので、ブリリアの周りは少ないなぁと思っていたのですが、キッチンカーで色々なメニューが食べられたら嬉しいなーなんて思っています。
どの業者が来るかなど、決まったら資料が来たりするんでしょうか？
>>879 匿名さん
徒歩7.8分圏内だと早稲田通り沿いやその路地に大量にお店がありますよ！
落ち着いた和食屋さんやイタリアンもありますし、私が好きなフレンチも7分のところにありますね^_^
キッチンカーも楽しみですよね！
私が今住んでるところもイベント時に、敷地内にキッチンカーがきます。
事前にどんなお店が来るかはチラシが入ると思いますよ^_^
今のとこは、ケバブやクレープ、アジアン系のお店が多いですがどうなるでしょうかねー！
皆さんインテリアオプション会には行かれましたか？割高なのかなととは思いつつ、引き渡しの際に揃っているのは魅力的なので悩んでいます。なにかオプションは頼みますか？
>>881 契約者さん1さん
エアコン、エコカラット、食器棚、ミラー、カーテンあたりをまるっと頼んで＋50万から70万くらい割高ではないでしょうか。
家計はそれぞれですので、面倒臭いならお金で解決。
数十万が惜しいなら自分で依頼すると良いですね。
>>884 評判気になるさん
883さんではありませんが、売主のオプションは高いものも多く、883さんが挙げるようなエアコンや食器棚を含めると、トータルではそれくらいの差がでてもおかしくないと思います。
皆さん火災保険はどうされます?
植栽続々と進んでるみたいです
インナーフォレストのあたりでしょうか？
植林されると生活の場という感じがしますね。
インテリアオプション会も楽しみですし、ワクワクしてきました。
家具の下見もしているのですが、図面だけではわからない細かい採寸をするのが待ち遠しいです。
子どもの習い事の下調べもしているのですが、隣のルネサンスの水泳教室がキャンセル待ちが多過ぎるようで体験教室含めて中止になっているみたいですね。
一気に子どもが増えるでしょうから、ピアノや水泳、体操など人気の習い事はすぐ定員になってしまうかもしれませんね。
>>893 契約者さん1さん
水泳はもともとこのエリアは激戦なので、車で郊外や練馬へ通っている人も知ってるだけで8人います。
ピアノは近くに音大があるからなのか探せばかなり充実してます。あと、なぜかカンフーとか合気道とか割とあったり、レゴの教室なんかも人気ですね。知り合いの息子さんが通ってますがレゴは3歳くらいから通えるらしくて、なかなか楽しいようです。
インテリア商品会、いかがでしたか？
私はこれからになりますが、皆さんどのくらい注文されているのでしょうか。
その場で注文しないといけないのでしょうか。
オススメの商品があれば教えてほしいです！
>>896 契約者さん1さん
ちょっと前に書き込みがありますよ。
もしくはこのページの右上の検索窓に「インテリア」といれても出てきます。
また、インテリアオプションは、この物件に限定されるものは無いので、
ググって他新築マンションの情報等から、それなりの知識を得ることは可能ですので、色々検索してみましょう。
当然、即決する必要はないので、じっくり考えて後日注文もOKです。
>>896 さん 契約者さん1さん
私は再来週行く予定にしています。
897さんも書いている通り、即決する必要はないので
内容や金額でしっかり判断すれば良いのではと思います。
ただ、いつまでに申し込んでおくと、
引き渡し時に完成した状態でお渡しできますよ、っていう
時期的な問題はありますね。
私はモノグサな性格なので、後から自分で諸々手配するのは少々億劫でして、
エコカラット、UVカットのフィルム、鏡など、
自分で設置が難しそうなものはオプションで頼む予定です。
食器棚は契約時に盛り込んだのでオプションは無しです。
カーテンや照明、家具系は自分で選んで購入手配予定です。
住宅ローン減税が0.7%、上限3000万に改正されるのが濃厚のようですが、今年こちらを既に契約した人も入居が来年になるので、改正された控除率になるのでしょうか？
>>899 契約者さん1さん
それは大丈夫です。
ただ、一期一次で12月より前に契約した人はまだ未定のままだったのでそれが適用されそうです。
コロナ禍でローン減税13年に延長したはずなのに、最もその期間の最中に動いた方が不公平なローン減税にされるというのは皮肉と言うか、本当に気の毒でならないです
>>901 契約者さん1さん
「割引した金額」とはどの金額のことでしょうか？
事前資料に記載されている以上の割引きがあったということですか？記載のある金額=割引きした金額であれば、さすがに当日決めろはない気がしたのですが。。。
>>902 契約者さん1さん
たしか送られてきた資料に販売会価格が書いてあったと思いますが、その適用条件が当日に決めることだったと思います。そのため、私はできるだけ遅めの日程を希望しました。
まだ私は販売会へいっていない状況なので、何が本当かはわからないですね。ただ当日決めろと言われても、その心の準備はできてます。でも、１週間ぐらいは考える期間が欲しいですね。
ところで、ここは長期優良住宅ではないですよね？
１期購入者は上限3000万円ですかね？
悲しい…ないよりはマシですが…。
>>900 住民板ユーザーさん1さん
早速教えていただきありがとうございます！
今年になってからの契約の方は現行制度適応されるということですね。
先がわからない状況でいち早く契約された隙間期間の方こそが優遇を受けるべきなのに。。。。
1期購入者も旧制度対象にしてもらえると嬉しいですね。。
>>909 契約済みさん
省エネ基準適合で4000万円なんですね！この報道今知りました。そうすると、ここも4000万円×0.7%で13年ですね。ありがたい。
新築マンションはほぼ全て省エネ基準適合なはずなので、実質的には従前とそこまで大きな改悪ではなさそうですね。
結局のところ1期以外の人は現行税制が適用されるとして、金額は5000万円と4000万円のどちらなのでしょうか？？疎くて申し訳ありませんが教えていただけますか？
また、贈与も改悪されそうですね。
>>918 契約者さん1さん
昨今のマンションは現税額がそのままマンション価格に転嫁されてますよ
今の不動産相場を決定づけるのは購買力であり、その馬力のあるうちは最初からローン現税額（つまり400万や800万）が織り込まれた価格付けになっています
一期一次購入者は希望の部屋を抽選も多い中で購入できたので、今回の住宅ローン控除のルール変更は全然許容内かと。一期二次以降では同じ部屋は買えませんでしたからね。
一期一次購入者は住宅ローン控除の対象にならない可能性もあったので、今回新ルール適応になるだけでも喜ばしいはずです。
住宅ローン減税の変更は、既に締結済みの売買契約について、過去に遡って適用される事では無いはずです。つまり、今度の税制で0.7%に引き下げられようと、このマンションを買った殆どの人は、1%の税額控除を受けられるはずだと思います。
>>922 契約者さん1さん
一時一期購入者です。住宅ローン減税について今日税務署に２回電話してききました。
1人目の人は1パーセントで10年といっていて、もう一回かけたら2人目の人は0.7パーセントになりそうだけど、具体的には何%なのか何年かも決まってない。と言われてよくわからなくなってきました。。。
>>923 契約者さん4さん
私もいくつかの税務署に電話して聞いてみましたが、人によって答えが違いました。国税庁のHPには問い合わせは所管の税務署にするように書かれていますが、人によって答えが変わってしまうのでは困りますよね。。
一次取得で経験がなくて分からないのですが、住宅ローン控除は旧ルール適用でも新ルール適用でも、こちらの手続き自体は変わらないのでしょうか。
確定申告してみて、いくら控除されるかでどちらが適用されたかが初めてわかるのでしょうか。
>>922 契約者さん1さん
過去の投稿を遡って頂ければ分かると思いますが、一期一次の人の契約では住宅ローン控除なしなんですよ、現状。
２次以降なら、特例延長が決まってますが。つまり、一期一次は空白期間。最悪住宅ローン控除なしもあり得た世代。
ただ、自民党税調の松島みどりさんのTwitterを信じるなら、空白期間も13年、1パーセントに見えますね。
>>920 匿名さん
一期一次購入者ですが、同じ部屋が買えたか買えなかったかは関係なく、当然住宅ローン控除対象だと思って購入してます。そのあとに空白期間で対象外になると分かった時にはショックでしたが。
許容内かどうかは、人それぞれかと。
ところで前払い地代の分は住宅ローン減税の対象にならないとのことですが、毎年末のローン残高から単純に前払い地代分を引いて計算するのか、それとも購入代金に占める地代以外の割合をローン残高にかけて計算するのか、何か決まった計算式などあるのか、ご存知の方教えてください。
>>931 契約者さん1さん
購入価格から前払い地代を差し引いた残りが、住宅ローン控除の上限値を上回っていれば、住宅ローン控除はフルで受けられるはずです。
つまり、前払い地代以外の部分は全額ローンで、それで余った残りのローンが前払い地代分という整理です。返済は前払い地代分としたローンから返済していくという考えで大丈夫なので、結果的に住宅ローン控除はフルで受けられます。
ただし、今回の税制改正で変に封じられたら無理ですが、今まではこのような取り扱いだったと思います。
>>932 契約者さん3さん
とってもわかりやすいご説明ありがとうございます！以前豊島税務署の方にお聞きしても、前払い地代は対象外の一点張りで、どのようにローン残高から計算していくのか聞いても私の質問の仕方が悪かったのか回答を得られなかったので、大変参考になりました！
税制改正発表されましたねー。
結局住宅資金贈与も下げられましたが、今年中に贈与してもらえれば金額変わらずにいけるんですかね？
住宅資金贈与のお話し、聞きたかったです。
今年中の贈与の場合、3月までに入居しないとNGと聞いたのですが、、あってますでしょうか？
このマンションの場合、5月なので引き下げになった方の金額で2022年に受け取るしかないですよね…？
贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住すること又は同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること。
(注)?贈与を受けた年の翌年12月31日までにその家屋に居住していないときは、この特例の適用を受けることはできませんので、修正申告が必要となります。
と要件はなってるので(国税HP)、厳密に3/15である必要はありませんよ。
＞令和4年度税制改正
一期一次購入者の減税額は、3000万円ｘ0.7％ｘ13年間＝21万円ｘ13年で確定？
このマンションが「省エネ基準適合なら」4000万ｘ0.7％ｘ13年＝28万円ｘ13年ですが。
1期1次を含め全部屋が住宅ローン控除の対象となりそうで良かったですね。1%か0.7%かの違いも甘受し得る世帯が多いかと思いますし。
ただ現在又は将来的に年収制限に引っ掛かる方が出てきそうな点は残念でしたが。
>>937 回答さん
分譲マンションの場合売買契約となるので、引き渡し日が3月15日まででないと1500万円は非課税で贈与不可能です。
12月31日までに入居というのは請負契約である新築のみです。
よって、ここは1000万が住宅取得資金の最大値になりますね。
インターネットってマンションで共通だと思いますが性能どんなもんなんですかね？(ベストエフォート1Gの記載はありましたが)
最近家電とかもwifi接続して利用するものが多いので、1戸あたり何台くらい端末を接続出来るのかふと気になりました。どなたか聞かれた方いますか？
>>944 契約者さん1さん
今住んでるところが同じ業者で1G、1000戸越えのマンションです。
今測ったら、下り75Mbps 上り87Mbpsでした。
昼や夜遅くですと120-180Mbpsくらいの速度だったと思います。
接続数はルーターの機種に依存します。
通常の機種ですと。20台-36台くらいでしょうか。
家庭で普通に使う分には全く問題ないですよ。
>>945 契約者さん1さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
それだけ接続できれば必要十分な数は確保出来そうで一安心しました。
通信速度もしっかり確保できそうでよかったです(もちろんこればっかりは実際の環境で使ってみないと何とも言えませんが、、、)
内覧会の案内がきましまたね。
平日、しかも時間指定って、もうちょっと柔軟に対応いただけると思っていたのですが、これが普通なのでしょうか?
ご存知の方教えてください。
内覧会は平日のみではなく、週末からも選べるようにして欲しいですね！
>>947 契約者さん7さん
今住んでる三井の物件も大規模ですので、
日時は先方から指定されましたよ。
60戸とかなら希望を取るでしょうが、450戸もあれば仕方ないのでは。
数千万の買い物って割と人生の中で大きなイベントだと思いますので、お休みを取られると良いと思いますよ。
夜はお祝いしましょうよ笑
ちなみに引っ越し日も土日は激戦ですので、
平日にした方が早く引っ越せると思いますよ。
こちらもお休みを取って対応されると良いと思います。
ピクチャーレールを検討中です。
ここのオプションでピクチャーレール取り付け後、外注でアクセントクロスは問題なく施工できますかね。
天井側に付くようなので大丈夫だとは思いますが。
>>956 契約者さん
そうなんですか？インテリアオプション会で案内されたのは埋め込みではなかったかと思います…
確認した方が良さそうですね！
埋め込み型なら高くてもそちらがいいなぁ。
第1期1次の契約の場合、住宅ローン控除が適用になるかどうか決まっていないんですね、不安な日々が続きます。
https://www.mlit.go.jp/common/001423038.pdf
3ページ目の49です。
>>958 契約者さん5さん
こちらの資料は令和3年度税制改正について書かれているように思います。先日発表された令和4年度税制改正大綱で0.7%×13年に決まったのではないですかね？期間についてはあまり詳しく書かれていないので、令和4年入居だけが要件だと嬉しいのですが。
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
>>961 契約者さん8さん
ローンの組み方にもよりますが、住宅ローン控除額の差分を加味しても1期1次とそれ以外との物件価格の差の方が大きいですね。1期1次組が羨ましく思えてしまいました。
周辺から住み替え予定の方にお伺いしたいのですが、新居から東北・北陸・上越新幹線を利用してスキーやスノボに行く場合、東京駅・上野駅・大宮駅のどちらを利用するのがおすすめでしょうか？
(板とスーツケースを持って移動することを想定すると、マンションからタクシーで上野駅か東京駅利用が一番楽そうかなと想像してます)
>>964 匿名さん
仰っている手段がベストになると思いますねー
持てるベレルの荷物量で、移動コストも減らすなら都電の早稲田駅辺りに上野に向かうバスが出ていますのでそれに乗ると始発なので必ず座れると思います。
最終期の案内がHPに出てますね。売りに出る間取りも掲載されています。
>>966 匿名さん
私も色々試したのですが。
実は、、、現地に板だけ先にスキー往復便で送ってしまうのが一番安かったです。
あとはタクシー使わず、一番安い方法で行く。
池袋とか新宿とか行く機会があればチケット屋で新幹線の回数券など事前に買っておく。
楽だし、いつも結果的には変わらないか、安上がりです。
ちなみに私は普通電車で池袋から大宮へ行って、そこから新幹線です。駅の規模が大きすぎないので移動も少ないし、駅弁も充実してるのでおすすめです！
新しい住宅ローン減税、国土交通省が発表しましたね。
入居年がR4以降かだけで決まるようで、契約年月の基準は無いので、一期二次までは0.7%&13年で確定みたいですね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000172.html
>>973
これの11番で契約時期も考慮されていると思います。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447133.pdf
978です。
すみません、違いますね…一次二期以降の方ですね。苦笑
失礼しました！
2021年12月29日時点の建設状況です
続きです
先に誰か住んでる説
内覧会が近づいてきましたね。皆様は業者の内覧会同行は検討してますか？ご意見伺えたらと思います。
インナーフォレストの仕切りガラスが設置されました。もうじき完成ですね(^^)
これはテンション上がる!!
昨日みてきたら、外側の見える部分の作業にはいったからか、工事がかなり進んでるように見えました！！ほんといい雰囲気です。
周りの植栽、土、門など色々できてきて見応えばっちり。
マンションの周りの道路も白いタイルがはられて拡張されていました。
ありがとうございます!ワクワクしてきました!!
みなさん、フロアコーティングと窓ガラスフィルムはつけますか？小さな子どもがいるのでフロアコーティングは汚れ防止になっていいなと思うのですが、ツルツルになるのが嫌で悩んでいます。ガラスフィルムもあったほうがいいのか…
こんばんは！
インテリアオプションで食器棚を頼まない方はどうされる予定でしょうか？
これから業者に依頼して食器棚を造られる方いらっしゃいましたら、おすすめの業者教えてください。
>>995 契約者さん2さん
「食器棚 造作 東京」とググると上位にメジャーどころの業者が出てきますよ。
私は以前ナッシュさんに依頼して満足したので、またお願いする予定です。
価格重視なのか、品質重視なのかにもよりますが、
一般的には何社か合見積して、競わせるのが良いです。
そろそろ内覧会と引越抽選の案内が来ますね！
5月引き渡しの場合引越抽選はどのあたりが倍率高いんでしょうか？
>>993 契約者さん1さん
外注で窓ガラスフィルム、フロアコーティングともに予定しています。インテリアオプション会でフロアコーティングがなかったので聞いてみましたが、シートフローリングなので推奨していない、保証も対象外になるとのことでした。なので自己責任で施工するつもりです。ツルツル、嫌ですよね、わかります。汚れるよりはマシかなと割り切るつもりです。
