MJR大分ブランシエラってどうですか？

間取り出てますね。収納と部屋数重視のためか、ダイニングとお風呂、狭いですね。
特に、90超の部屋Kタイプは、もう少し贅沢な作りにしてほしいとこですね。
可変仕切りとありますが、和室を洋室にしてリビング広げるのかな？
設計のフレームワークスさん、JR汎用以外の設計もほしいとこですね。

場所も今回は、1.2と違うので、競合マンションと価格競争たいへんだね。

大道のカメラのキタムラ横にMRらしきものを建ててますね。

駐車場は、タワーを採用。187戸のマンションでタワーだと、車文化の大分では、毎朝、駐車場の前に大行列か?
新町じゃ、外部の平駐車場無さそうですね。

3です。
報告、正確でなかったから、訂正します。
総戸数173戸に対して165区画182台（平置73台、タワーパーキング92台、縦列17台）
平置に当たらなかった方が、大変だってことでした。

100台規模のタワーパーキングは大きなマイナス、まだ機械式駐車場の方がストレスが少ない。

3.4です。補足。
盗難、10円キズへの安全面、車の劣化防止、などメリットも多くあります。
毎日車を使わない方は、むしろタワーパーキングの方が良いかもですね。場所がら。

思っていたより平置きの数が多いなという印象です。値段も安いし防犯上タワーを希望する人もいますしね。
他県のMJRマンションに住んでる知り合いは、駐車場は購入価格の高い部屋の人から優先に選んでいったと聞きました。
平置きの希望ならある程度高めの部屋の方が有利なようですね。

出ましたね～、強気の価格。
自身の払い下げの土地だからもう少しお値打ちかと思いきや。
価格帯が広くてわからんが、中層の70平米代の部屋で4000万くらい？
商談された方、教えて下さい。

中部屋のFタイプの部屋って、4LDK間取り表示ですが、今どきだと窓のない中央の部屋は「S(サービスルーム)」で表示してないですか？
多分、3LDK+S？

>>8
71m2で4,000万円?の価格のようです。
ちなみにここは払い下げではなく、入札ですよ。
トラスト不動産開発と長谷工とJRが競って高値で落としたようです。

結構強気の値段ですね。
1番広い部屋を希望してるのですがどれくらいの価格になるんだろう（汗）

2,690万円からって2LDK（60㎡）の低層階でしょうね。3LDK（70㎡）低層階は3100万～ってとこでしょう。

９０m2超えのＫtypeを考えてます
高層階は高いですね…

>>13 マンション検討中さん
出てる5480万の階層が何階か判りませんが、1層60万～100万増でしょ。情報無いので、最上階も同じつくりかと。作りを変えるなら6500万とかも有りえますね。
1期募集で売れが良いなら、それに50～100万乗せてきます。

5480万は坪単価200万以上ですね。中高層階あたりでしょうね。

１４階が5480万円ですね
２階のHとIタイプを足し算したのとほぼ同じ
隣どうしの２区画買うというのも素敵とふと思いました
もちろん買いませんが

駐車場は購入金額の高い順で選べるとのこと

>>17 マンション検討中さん
抽選ではないのですね？
駐車場の平置きはほぼ4000万以上の部屋の方ってことになりますね。

第一期の募集は終了した様です
そこそこ売れたみたいですよ

検討されてる方いますかね？

駐車場２台欲しいな

新町で空きの月極駐車場探すのは難しいですね。今から不動産屋にお願いして空家賃払ってでも確保しないと無理かもしれません。

モデルルームにお客さん出入りする姿見かける

↑お客さんがいなかったらこのマンションの未来はありません！

１期で決めた方や２期で検討中の方いますか？

日当たりどうでしょうか？
道幅や景色が悪そうですね

眺望は現アスティオンと建設予定の12階エイルマンションⅡで場所にもよりますが13階以上でないと厳しそうですね。
日あたりは問題ないと思います。

景色なんて最初と誰か来たときしか見ないから

タワー型駐車場92台ってところが気になります。
朝と夕方の待ち時間が心配です。

値段は高すぎですか？
今後のマンション市場を考えるとピークの買い物となりそうですか？
詳しい方教えてください

大分駅の近くとは言え、坪２００万円を超える価値があるのかどうかは、
人それぞれの考え方だと思いますが、高すぎる気がします。
車　バス等で３０分走れば、環境が良くて安いマンションは沢山あるからね！
マンションの市場というより、JRと長谷工の２社開発により利益が２倍になってないの？と思っちゃうよね！
どっちか１社ならたぶんもう少し安いと思うけど。

買いたいと思っていたのですが、20年もすると半分以下の価格になりそうなのでそこまでして買わなくて良いかなという気になってきました。
MJRのブランド力ってどうなんでしょう。

車で５分くらいなら分かるけど、車で３０分って比較する対象にすらならん

新町のマンションとしては坪単価最高値でしょうね。売りはちょっと豪華な共用施設と長谷工ブランドです。そこに価値を見出せるならいいのではないでしょう。
中古市場で将来的に見ればマンション戸数が多いので新町としての希少性は薄れていく方向だと思います。

第一期でどれだけ売れたかわかりますか？

長谷工ってブランド力高いのかな？
長谷工のメリットって何？

>>36 マンション検討中さん
一部上場はしてますが、良いか悪いかはわかりません。
不動産管理をするそうです。長谷工コミュニティで。
作るディベはMJR。

「マンションのことなら長谷工?」コマーシャル結構流れててますね。管理のコマーシャルだけど

MJRの中では、売れ行きが以前程ではないようですね。マンション過多なので仕方ないのでしょうね。売れ残り出るかな？値引きあると買うの考えます。これからの新築マンションはどうなるのでしょうね。

現在は確かに供給過多だと思いますが、大分駅徒歩圏で空き地になりそうな土地があとどのくらいあるかを考えると、新築マンションがこのままのペースで立つとは思えません。
又は土地の仕入れ値が上がるのでマンション価格に上乗せされる。
私はそう思ってますが、結局は人それぞれの価値観なので価格に見合ってないと思うなら買わないのが正解でしょう。

>>40 匿名さん
購入されましたか？
今迷ってます

>>41 マンション検討中さん
購入したかどうかは明言しませんが、迷っているうちは契約しない方が良いです。
購入の契約したら、払う以外の選択肢はほぼ無くなりますから
現在は大分駅徒歩圏のマンションが他にもありますし、納得する結論が出るまで考えた方が良いですよ。

私は購入決めました
４２さんの書かれている通り悩んでるうちはやめた方が良いかも
ですが、４１さん含め購入決められたら情報交換していきましょう！

>>43 マンション検討中さん

ありがとうございます?その折にはよろしくお願いいたします。
今現地に行ってみたり、と思案してます。
近隣より高いので躊躇してる所です。
どこかで折り合いはつけないとなぁと思っています。

>>43 マンション検討中さん
あ、遅くなりました。
ご契約おめでとうございます！
羨ましい限りです。

太陽家具跡地に出来るマンションとMJRブランシエラはどちらが資産価値が良いですか？

この金額でまだ購入できるのだから、羨ましいです。涙

>>47 匿名さん
どういうことですか？
この金額で、、という事なら匿名さんも買われますか？

逆です。この金額で購入できる人が羨ましいという意味です。。。。

マンションは立地に加えて建物の構造、部屋の広さ、駐車場の台数、管理会社とか色んな要素があって難しいですね…
その上に住人の質が問われますからね…

>>49 匿名さん

>>49 匿名さん
ごめんなさい。
てっきり物件に対してこんな安い価格って仰ってるのかと。すごいなぁと思いました。解釈違っててすみません。

新町エリアは新築建つ毎に坪単価上がってきてます。冷静に見て、駅近だけど上がり過ぎエリアだと思いますね。

近くにエイルマンションⅡがまた出来るそうですね

>>48 マンション検討中さん
何か火星人みたいな感じ…

あんまり書き込み無いのは人気無いから？

大道小学校ってどうなんですか？
やっぱ碩田が人気なのかなぁ？

>>58 口コミ知りたいさん

大道小学校良いですよ
校舎も新しいし、素直な子が多いです。
ウチも小さな子が居ますがいずれ大道小学校に行くの楽しみにしています。

幼稚園は何処が便利なんでしょうかね？

幼稚園は附属や春日町幼稚園など近くにあります。うちは今保育園です。
インターナショナルもありますよ

商売するには良い所だと思いますが、住むにはどうかなぁ？
という感じです。

もう新町は高い割に乱立しすぎて希少性が無くなりつつありますね。
他を待ちます

新町は今後再開発事業などはないのでしょうか。
近くにスーパーが出来る、とか。
新町で商売されてるのは見かけないです。マンションばかりです。

メロンやトライアルが出来た影響でワイドマートが飛んでできるマンションだから
近くに新しいスーパーは厳しいと思う

大分のマンションで床暖房を使用することってあると思いますか？

>>66 口コミ知りたいさん
たいていどこの新築マンションでもオプションで床暖房をつけられますよ。床暖房は空気も乾燥しにくいしあると便利ですよね

>>66 口コミ知りたいさん
珍しい間だけ。
ランニングコストが苦痛になり使いわなくなります。

>>66 口コミ知りたいさん
マンションのオプションは大体飽きます。
予算が豊富にある以外はノーマルをお勧めします。

結局、カラーセレクトあたりがオプションのメインになるのかもしれませんね

誰かどれくらい売れてるかわかりますか？

>>71 口コミ知りたいさん
ほぼ完売。

そんなに売れてるのですか
人気なんですね

竣工間近のサンパーク大分中央ですら10戸販売中です。MJR長谷工プランドでもそんなに売れるとは思えないな。
金持ってるなら新町とか中途半端な場所より駅前タワマンを買うでしょ。

書き込み少ないけど、何か新しい情報ありませんかね？

既出ではありますがタワー式駐車場どう思われますか？やっぱり朝混雑しちゃうかな？

新町はマンション乱立で10号線や210号線の大通りに出るのに渋滞しそう。エイルマンションⅡも建設予定になってるしね。

車社会の大分市で新町ってそれほど良い所ですか？
どうせ車で移動なら、２台駐車場完備できるちょっと離れた明野あたりの方が良さそうな気がするのは私だけでですか？

徒歩圏内に色々あるからね。明野は山の上にあるから通学、通勤も大変だった。津波の事を考えると高崎、明野がいいんですけどね（明野出身者）

年齢いったら車あんまり運転したくないから街に住みたいかな
新町が街かは知らんけど

雨降っても200ｍ先には商店街もあり雨よけにもなるので立地は良いと思う。早朝散歩も街頭があり危なくない。お年寄りも住みやすいと思いますよ。知らんけど。

>>81 評判気になるさん
81さんはまだお若い方でしょ。
若い方は便利でしょうが、年寄りが住みやすい理由が全くないですよ。昔から住んでんる一軒家ならしゃあないが、わざわざ新町には行かないでしょ。
朝っぱらから、街中散歩する老夫婦笑える。
私の知り合いの小金持ち老夫婦、便利と思って遠くから出てきましたが、住みにくくて、駅前から逃げましたよ。

場所は人それぞれの価値観でしょう。街中が嫌であれば郊外の一軒家をお勧めします。将来売却を考えているのであれば、街中のマンションです。

一軒家はメンテ厳しいな、年齢いくと

そうですね。やっぱり駐車場混みそうですが年取った時のことを考えると新町はいい立地かもしれませんね。
あと、170戸越えでエレベーター2機ってどうなんだろうと不安なのですが…どう思われますか？

スカイツリー並みのエレベーターに期待。

173戸14階建てのエレベーター2基で駐車場もほとんどがタワーなら厳しいですね。
せめて3基必要です。
出勤時エレベーター待ち、駐車場待ち、大通りに出るにも待ちになりそう。

2基が東と西で分かれているとかなり辛いと思う。2基連なっているのであれば、なんとか、、、ですかね。タワー駐車場は停電、故障、入出庫時の事故さえなければ〇と思います。◎までとは言えませんが。

新町マンション密集率高そう。初めてのマンション購入計画をしています。近くのマンションから不特定多数の方に覗かれないだろうかが心配です。（男）

エレベーターは2基隣同士であるみたいですね。私が気になるのは、出勤時の
マンション出入口の渋滞です。敷地が広くないとタワーパーキングから出れるのかが心配ですね。

他のMJRブランシエラの口コミ見ると、タワーパーキングは土日の昼以外はそんなに混まないって書いていますね。車社会の大分なので参考になるかわかりませんがね。

今住んでるマンションに出勤時間に子供を学校に送って帰ってくるお母さんがいて
皆が出そうとしてるのに逆走みたいになって混乱を引き起こしてます
ちなみに機械式だから参考にもならないかもしれませんが

グリーン住宅ポイント対象だって
３０万ポイント貰えて家電・インテリアとかから食料品とかに使えるって

みたいですね。エアコンの送料、設置が無料みたいなのでポイントで買うか悩み中です。

近くのラブホテルが気になります。景観がね。大道陸橋がなくなってさらけだし

たしかに(汗)奥のホテルは良いとしても国道沿いにあるホテルはちょっと・・・。検討材料の1つですね。出入口がバレバレラブホも珍しいですよね。（以前は橋で見えにくかっただけですが）

ここも考えてるけど、少し早く完成するグリーンヒル南春日の詳細待ってみます。新町よりは坪単価安いかもしれません。

鉄道残存敷も予定されてますよね。ブランシエラ周辺よりも静かだと思います。

鉄道残存敷って何ですか？

鉄道残存敷の整備事業って事じゃないですかね？よく知らんけど。

販売に聞いたら3分の1ぐらい契約しているみたいですね。

1/3しかなのか
もう1/3なのか
どっちなんでしょうね？
前者な気がしますが…

>>102
口コミ知りたいさん
販売の方は順調って言ってましたよ。
たぶんですが、完成に向けて計画的に売ってるんでしょうね。

ケーブルテレビ書いてないね

ケーブルテレビ書いてない？　何のこっちゃ？

大分の番組しか見れないみたいですね。

ケーブルテレビは個別で引けないのでしょうか？

50戸程度の売れ行きなんですか。
もちろん多めに伝えてるでしょうから、
厳しそう。

どこのマンションも厳しそうですが
供給過多なので

気になるので今日モデルルームに行ってみます

グリーンヒル南春日も販売開始でMR行ってみます。入居が早くて平置き駐車場は魅力的です。

>>110
MR行ってどうでしたか？

角部屋はほぼ埋まっていました。他のMRには行っていないので、詳しくは分かりませんが、良いマンションだとは思います。ただ、MRに行ったついでに建設中の新町へ見に行ったのですが、一室の区画？幅？(A～K)がすごく狭く感じました。あんなものなのでしょうか？（国道の反対側から見ました）

>>113
工事中と完成した後では違いますからね…
総じて良いマンションだと私も思います

Cタイプの70平米は家族3人では狭いと思いますか？大雑把な質問ですみません。色々な意見を聞きたくて質問しました。宜しくお願いいたします。

大分駅近くでEV充電設備付きマンションを探しているのですが、ここにもEV充電設備ありませんよね？

私は24時間ゴミ出し可能な新築マンション探しています。

結構、苦戦してる？のでしょうか？

新町はマンション多すぎです。中古も含め選択肢が多いので希少価値が無いのでは

>>116 マンション検討中さん
サーパス舞鶴一丁目レジデンスにありますよ！

>>120　名無しさん
修繕積立金上がりそう。。。

こことサンパーク中央さん検討中の方いますか？もしくは検討し終えた方。
いらっしゃれば検討結果を伺いたいです

サンパーク中央より広瀬橋近くの18階建てマンションも気になりますね

18階は古国府ですね。高層階で眺望にこだわるならいいかもしれませんが、元々立地が違うので私は検討対象になりません。ましてや大分駅前のタワマンが出来れば希少性が薄れる可能性があるでしょうね。

古国府も新町も私からしたらお街。
市内在住の方にしてみたら立地が違うんですね。
田舎もんがなんかすみません。

立地は抜群！...安くなれー。

24時間ゴミ出しOKがあればすぐにでも買うのにな...。

第5期がスタートしましたね-。

130戸成約御礼って…
あと40戸以上残ってるってこと…？

ですね～。建ってから買う人もいるので、少し遅れてはいますが順調かと思います。

普通のマンション1棟分は残ってるのに順調って凄い世界！

まだ20戸近く残っているのでしょうか？

140戸成約御礼になってるからあと30戸はあるんじゃね？

資材高騰などで年々価格が上昇する事を考えれば、今後、駅近などに新しくできる物件と比較した場合にこちらは比較的買いやすい価格帯になってきているのかもしれませんね。

まだ30戸くらい売れてないんですね。
住宅ローン減税を考えると年内に住み始められるここは有りだと思うけどなぁ。坪単価的にもこれから出る物件よりそんな高くないと思うんだけど何か微妙な点があるのでしょうか。

立地も、良いと思います。

こんだけ新築マンションが乱立予定だと、ブランシエラも良いかな・・・と考えている人達も、まだ30戸残っていたら他MR見ながらゆっくり考えるよね。逆に残り3戸ぐらいだったらチャチャッと売れると思う。ワイもその一人だから。

ここ、売れ残ってるのは南側視界不良の低層階が中心。視界良好なレーベン大道に人気が移ってると思う。

駐車場はタワーっていうのもマイナスポイントだと思います。それなら、サーパスコートの方がスーパーも近いし平置きだからいいと思うな。

平置きも画像見たらありそうでですが、既にいっぱいで空きが無いとかでしょうか。
タワーパーキングは、嫌だな。

角部屋を買ったら平置きにおけるんじゃない？前通ったらまだ空いてそうよ。

>>141
そうなんですね、情報ありがとうございます。
でも、角住戸は、予算的に厳しいなあ

価格、立地的に、レーベン大道とどちらがいいでしょうか。
迷ってます。
もし眺望が無しなら、レーベンかなあ。

後に竣工するレーベンが坪単価少し高くなるでしょうね。管理費修繕積立安いのは戸数のあるブランシェラ。立地ですが駅を使わなければ周辺のスーパーなどの商業施設やコンビニまでの距離でレーベンでしょうね。

>>144
ありがとうございます。大変参考になりました。

日常の買い物、スーパーは、どこになりますか。

>>146 匿名さん
マルショク、フードウェイ、トライアル、マルキョウ、少なくとも新町よりかは距離的に選択肢が豊富です。新町も当然上記のスーパには行けますが、あくまでマンションからの距離ってことで考えてます。車使わず自転車か徒歩で買い物を想定してください。
タワーパーキングや機械式駐車場は出し入れで時間をとります。

>>147 マンション検討中さん
しかも大通りに面しているので、入出庫で混雑した場合は最悪でしょうね…。

駅近じゃないからダメかなあ。

>>149
はは。冗談はほどほどに。

>>150 サンパーク検討中さん
駅近は徒歩6分までが常識だからなあ。

>>151 口コミ知りたいさん
田舎は2分先でも車が普通ですからねえ

都会はね。。。

ここ、あと何戸、残ってますか。

20戸ぐらいじゃないっすかね。

これから販売される駅近マンションがあまりに高すぎて現実を知った方々が殺到するのではないでしょうか。なんやかんや完売間近では？

>>156 マンション検討中さん
MJRだから安いから売れるんでは？

ところで、
ここのマンション、お値打ち価格なのに、何故に売れ残っているのでしょうか。
気になります。

>>158 匿名さん
MJRってイメージでは？

今から新築が多く建つ予定があるので、他のマンションも見てみたい。。。って方が多いからでしょう。

>>160 マンション検討中さん
価格が全然違うけど

価格面では他は全て高くなることが想定されますので、残戸数も10戸台のようですし、諸々の条件さえクリアすれば契約されることも悪くないのかもしれませんね。

外見かっこよくて中身がちょいしょぼいよなあ
場所はいいけど

部屋からラブホが見えるのと、タワー式駐車場なので自分はパスですね。大通りに面していてタワー式だったら朝は混雑必須かと。
隣のガソスタも気になります。

>>164 マンション検討中さん
ここのタワー式って何台入ってて1人出すのにどれくらいかかるんですかね？
もしご存知であれば教えて頂きたいです。

ラブホが見える部屋は、もう空いてないんやない？残ってるのは低階層でしょ。

あと二か月ぐらいで中古マンションか。新築完売難しいか。

待ってる人いるだろうな。

>>168 マンション検討中さん
間違いなくそろそろ値引き始まるからなあ。

>>165 検討板ユーザーさん
戸数173戸に対して、タワー式駐車場は92台(半数以上がタワー式)、タワーは2本あるようです。
1台出庫するのに時間は結構かかると聞きました。

今更感w

>>170 名無しさん
ありがとうございます！
少し自分でも調べてみたのですが、機械式の中でもやっぱりタワーは特に時間かかるみたいですね、、
仮に乗り降りの時間も含めて1人5分とした時に、46台入ってるとなると、朝とかタイミング被りそうですね、、
4人並んだら20分待ちと考えるとちょいきつい、

でもここはなんと言っても安いからなあ

今住んでるマンションのタワーパーキングは、1~2分で乗り降りできるけどね。mjrの前通るけど、そんな混んでる感ないよ。
知らんけど。

>>174 マンション検討中さん
時間帯かな？結構混んでるよ。

出庫も時間かかって、車通りが多い大きい道に面しているって結構面倒です。。

>>177 eマンションさん

私も不思議に思ってました。やっぱりアレですよね、、

>>177 eマンションさん
大分駅周辺の他物件への誹謗中傷が特に多い気がします。

>>177 eマンションさん
全スレに同じ投稿したら業者って分かるよ。

>>180 eマンションさん
暇な人だな。

>>180 eマンションさん
レーベンの営業さんおはようございます

>>181 評判気になるさん
レーベンの営業も暇なんですか？

レーベン関連はちょっと否定的な書き込みがあったらすぐ噛み付くから分かりやすいんですよねw

>>184 マンコミュファンさん
しかも文体、文のクセがいつも同じ人ですね。

>>183 eマンションさん
ほっといても完売しそうだから暇だろ？

>>186 検討板ユーザーさん

ほらねw

>>187 匿名さん
羨ましい？

そう言うならみんな早くここ買ってあげようぜ！??
みんなが早く買わないからこんな事になるんやで！??
※私は戸建てから高みの見物

>>189 マンション検討中さん
嫌だよ。人気ないマンションなんて。

>>190 名無しさん
じゃあなんで見に来て書き込むの？w
俺もだけどw

>>191 評判気になるさん
暇つぶしだよ

>>192 通りがかりさん
性格悪いなあw
俺もだけどw

MJR最強ですよ。リセールも見込めますよ。

移動はチャリで、会社には電車通勤。洗車した後、タワーパーキングに駐車しておけばいつもピカピカ。
知らんけど。

>>194 評判気になるさん
買ったの？

>>196 マンション検討中さん
千早だけど買ったよ

>>194 評判気になるさん
それなら売れ残らないよ。

>>197 通りがかりさん
また人気のない東区を何故？

>>199 検討板ユーザーさん
4区最強だよ卍

>>178 通りがかりさん
朝の業者の一斉メール削除されたね。

>>200 名無しさん
福岡の人じゃないね？東区は学区も人気ないじゃん。

>>200 名無しさん
福岡は4区じゃなくて6区だよ。

>>203 マンション検討中さん
4区上げで過剰に反応するマンコミュオタクを一本釣りしたかっただけだけど。

>>204 匿名さん
大分のスレで何言ってるかわからない。

>>201 名無しさん
どこだろ。MJR？

住民の方は皆さんご挨拶して下さり、気持ちが良いですよ。若いファミリー層が多いイメージです。

>>198 評判気になるさん
確かに新築で売れ残るとなると、中古で売れる、、のか？ってなるのは当然

色々付き合いも大変だからね。
シンプルが1番だと。悩み中。

>>201 名無しさん
レーベン売れてるからってやりすぎだったな。

結構売れ残ってるけど何か問題あるの？

>>211 マンション検討中さん

日当たりが悪い部屋。ガソリンスタンドが近い部屋。景観が悪い部屋が売れ残ってる感がありますね。立地は良いんですが。

>>212 匿名さん

駐車場、大きい車入るかな？

>>211 マンション検討中さん
問題めっちゃありますよ。

修繕積立や管理費、駐車場代が徴収できないので、入居者の負担が増えるし、人気のない物件だと資産価値の下落に繋がる。

そういう事じゃないと思うんだわ。

>>212 匿名さん

ガソリンスタンド臭うかな？

>>216
臭いもだが、24時間営業で看板ネオンが一晩中ついてるのがマジ最悪
夜中に音楽ガンガン鳴らした車が給油しにくるのが耐えられん
スタンド側は絶対買うな

>>217 匿名さん
なるほど、そりゃ最悪。大きい車は駐車場入るの？

セコイアは無理と思う。

>>217 匿名さん
ホントにコレです。
周辺にラブホテルもあり、目の前に大きな産婦人科、混みやすい国道と隣にガソリンスタンドで周辺環境はあまりよろしくはないですね。

産婦人科は別にいいんやないか..

>>220 検討板ユーザーさん

自然豊かな大分にいて残念な感じはするね、食事買い物は便利いいけど

何故か暗そうなんだよね、真ん中に立体駐車場あるからかな

>>222 eマンションさん
そうなんです。立地は良いから悩んだけど、私が思う良部屋が埋まっていたので諦めました。

>>224 マンション検討中さん
大きな買い物だから妥協したくないもんね。
しかしこれから建つのはどれもこれも高いね。

あとどれくらい残ってますか？最近調べた人いますか？

あと10切ってますよ。

実際の部屋見れますかね？

>>223 評判気になるさん

駅裏、あー今は上野口？の方はマンション飽和状態で夜は真っ暗なんで、駅裏よりはいいよ

駅裏ってなんや。裏駅やで。にわか

昔の駅裏知る人は今の発展にびっくりしてる

昔を語るんであれば、駅裏じゃなく裏駅やな

>>232 通りがかりさん

えっそうなの？府内学園とかBIGWAVEがあったよ

>>233 検討板ユーザーさん
昔はオンボロ住宅地

ビッグウェーブ懐。大きな波に誘われて波乱万丈振り返り。私の人生幸せよー♪(cm)
クソジジイばかりだな。
しらんけど。

値引き始まりました？

車の出入り大丈夫ですか？

>>237 通りがかりさん

意外とスムーズですよ。

ガソリンスタンド側はまだ空き部屋多いね

ＧS側建屋の低階層は難しいでしょうね。特に2階南側の部屋。

完成から1年経ちますからお安くなったりするんじゃないでしょうか！？

どのくらい安くなるのか・・・ですね。

>>227 通りがかりさん

HPは150戸

>>243 名無しさん
１０月時点

高崎みたいに落とせばすぐなくなる

>>240 ご近所さん
ここ買うのはかなりの勇気がいりますね。
他に新築がないならまだしも

>>246 匿名さん
2階でも北側、真ん中はまだ需要がありそうですがね。(要値下げ)

ここさ、道路通っててもなんか暗いじゃん、どんよりしてる、２階とか陽が当たるの？

>>248 評判気になるさん
確かに。2階は陽が当たらないだろうな。マンション自体は、私は好きな雰囲気だけどね

ガソリンスタンドもいつかはなくなるだろうから、後に何が建つかだね

>>250 通りがかりさん
ガソリンスタンドよりいい

>>251
ガソリンスタンドの横のビルみたいなので塞がれるよりはまだガソリンスタンドでいい。
ただ、ガソリンスタンドもかなり嫌は嫌。

>>252 ご近所さん
そうかな？
ガソリンスタンドは臭いからもっと嫌です個人的に

完成から早1年が経つのですね。
早く全部埋まると良いですね。

>>254 ご近所さん

ここが埋まらないのに何とかコートはガラガラになるんじゃないの

ここが埋まっていないのは、GS側の低階層がほとんど。景観からして何とかコートの方が早いんじゃないのかな

>>256 購入経験者さん

GS側の低層階いくらくらいですかね。

3000前半やろ

立地からして安く感じるのは気のせいか

まだ安くなるよ

5階のお部屋がもう中古で売りにでてる…
まだ全部完売してないのに…
あまり良い気分ではないですね

>>261 購入経験者さん

急な転勤とか離婚とかあるからね、しょうがない

>>261 購入経験者さん
あるあるやな。金の切れ目は縁の切れ目。買っても回らんかったんやろ。

>>261 購入経験者さん

モデルルームを中古で販売始めた？

あと13戸か・・・。

>>265 評判気になるさん

ここがそんな余ってたら….

早く200万くらい値引けばいいのに

リセール出してもまだ未入居あればそっち買うやろ

2LDKは早く完売したみたいだし、売れ残ってる方角じゃないから需要あるんじゃない？

未入居物件は通常どれくらいで安くなるの？

マンションは完売までは販売元が未入居分管理費など負担するようです。
売れていないからといって居住者には負担はないですね。
5年おきに修繕費が上がるのはちゃんとしたマンションならどこも同じです。
北側のイメージに比べ南側は明るく開けているので南棟は残ってないですね。
南側の価格に比べ東棟はかなりお買い得な価格だと思いました。

書いてる内容が、ちと分からんのやが。

ブランシエラ残りは2500くらいじゃないと売れないよ

今時新町のこの立地だと築30年弱でも2500万までは落ちていません。
昔に比べ新町の地価が上がってますね。
今出てるエイル中央IIの東向き2階が3800万円なのでブランシエラ東向き中層階が3400万円以下とかだとかなりお得に感じますね。

>>274 検討板ユーザーさん
売れないが。

>>274 検討板ユーザーさん
目先しか見えてない情弱(笑)
居るよな、おめでたい連中。
5年先を、冷静に考えてみな。お隣も含めてどうなるか、、、。

>>276 口コミ知りたいさん

おっ！ついに末広2丁目が再開発するってことか？東側の景観が変わるってか。助かるわ♪

東側の景観もいずれ変わるようですがそうなると嬉しいですね！
駅南もほんの10数年前まで今の姿とは想像もつかない場所でした。
新町も5年前とは様変わりしていってますね。
開発が始まるとほんとうに一気に様変わりしますよ。末広再開発さらに拡大するのを期待します！

隣に高いマンション出来ても同じでしょ

建ぺい率の関係から隣にはある程度までしか建てれませんね。

建ぺい率から隣にはそう高くは無理ではないでしょうか？！

>>280 通りがかりさん

そうだね、GSのままだね。

>>282 eマンションさん
やはりそうなんですね。
なら東側も大きく塞がれなさそうですね。
ガソリンスタンド跡地は地中のこともあるし建物建てにくいですよね。

>>283 通りがかりさん

GSのままかコンビニか、コンビニの方がまし？

ガソリンスタンドも便利ですしコンビニが出来たりしても嬉しいですね。
また先々で何か分かりましたらぜひ教えて下さい！

そのGSはお客さんが結構入っているから当分潰れないでしょ。

>>286 ご近所さん

もう何十年もあるよ。少なくとも35年

そんなに長くあるガソリンスタンドなんですね。
かなり驚きです。
近くにガソリンスタンドあるととても便利ですね。

周囲がここまで高騰してるのに売れないの？

残っているところは、ガソリン臭の低階層だからね～。

東棟上層階あいてます。
上層階積極的に広告出してない上に料金的にかなり穴場でおすすめです。
市役所県庁、街中勤務の方職場まで歩いてすぐです！

もう竣工して一年くらい経つんですかね、売れませんね

160戸頑張った方だと思う。良い部屋は早い段階で売れてるからね。ここ、早めに買った人は良かったと思うよ。立地、値段的にも。後悔しても遅いけど、私もその一人。その後、下郡とサーパスを悩み、結果サーパスに決めちゃいましたが。

竣工後1年たつと新築では無くて未入居物件となります。

>>293
いや頑張ったでは済まされない。
たった残り10数件かもしれないが、売れなきゃ最終たたき売りでしょ。
たたき売りの部屋は賃貸に出ることもあって入居者の温度差が出がち。
絶対に良く頑張ったとはならん。

同じ大分市内で続けざまに大型プロジェクトをやるのであれば、
きちんと全部売れてからやるべき。
マンションが本業じゃないからか完全に上から目線。

残りは値下げきましたね。
確かに賃貸の人が増えたら温度差はありますね。
でも値下げしても元値が高いので10年前築とかのマンションなんかよりはるかに高いので民度は保たれそうな気はします‥。
2000万台とかなら賃貸用に欲しい感じはしますがそれでも安く貸すわけはないからそれなりの家賃を払える人にしか住まないでしょうね。
295さんのおっしゃるようにサーパスコートを早く出しすぎたのはマンションメインでないから計算ミスでしょうね。
結局どちらも売れ残るかも。

>>296
値下げに対して購入者としては思うところがあるので公式ページを見ましたが、
300万！・・・ではなく、30万を10組・・・
これでは無理でしょう

>>296
もう一点、それなりの家賃が払えるかどうかもだけど、
借家として住んでいる方と購入して住んでいる方の意識の違いは明確。
共用部の使い方に荒さが如実に表れる。
どんなに意識の高い方が入居しても入れ替わりは頻繁なので、意識の統一は無理でしょう。購入者でも様々ですから。

どの分譲マンションでも新築から借家にしてる方はいるよね。ちなみに知人のマンションは、外国人が住んでいるみたいで、近所の自動販売機横にあるゴミ箱がいつもいっぱいで、入らない空き缶をその周辺に置いているみたい。注意しても聞いてくれないんだって。意識の統一は無理でしょう。

このマンションは共用部が少ないからあまり心配ないですよ。
賃貸と分譲の差があまり出にくいと思います。
キッズスペース、ジム、会議室など共用設備がたくさんあるマンションに住んだことがありますが意識差が顕著にあらわれますよ。
築浅でも共用施設部分の傷みの進行具合はすごかったですよ。
どこのマンションも年月経てば賃貸組も増えてきますよね。

>>297 購入経験者さん
なんとせこいな

残り一つ競争
エイル　3800
舞鶴　　5110
クレア　4150

>>302 マンコミュファンさん

グリーンヒル駅前2も入れてあげて

ここだけいっぱい余ってる

>>302 マンコミュファンさん
グランドパレス田室もかなり残ってる

>>304 評判気になるさん

まだ竣工にはだいぶ時間あるから

一番残るのはサーパス団地だろう

>>303 マンション掲示板さん
2部屋だけしかない

>>305 通りがかりさん
お互い売れ行き悪いよ

>>303 マンション掲示板さん
まずそこはまだ竣工前ですね

兎にも角にもマンション供給過多なんですよ。
中古を出してる知り合いもさっぱり売れてなくて困ってます。
中古も高いし、新築のほうがいいかなあ‥。

>>309 通りがかりさん
リセール考えて多少高くても人気のある売れ行きいいマンションにするべき。

エイルが抜けたか～

エイルも舞鶴も完売、ここは厳しいな

大分の田舎地方都市で175戸もあれば必ず知り合いが居る可能性があるから避けてるかもね。
50戸～100戸ぐらいがちょうどいいかも。

戸数が少ないと管理費、修繕費が割高になりますね。
ここのマンションに身内が住んでいるのでよく行きますが皆さんとても感じよく挨拶してくれます。
ゴミ置き場が驚くほど綺麗で内部の清潔さに民度が表れていると思います。