口コミ知りたいさん
[更新日時] 2023-01-27 16:29:52
ジオ京都二条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1および25番15(地番)
交通:山陰本線 「二条」駅 徒歩5分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.03平米~82.89平米
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
売主:阪急阪神不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-09-30 11:39:49
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1(地番) |
交通 |
山陰本線 「二条」駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩6分 (地下鉄連絡通路) 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩9分 (5番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ京都二条口コミ掲示板・評判
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129
マンション検討中さん
>>128 購入経験者さん
南向きで1階の場合でも、少しは日当りのぞめるのでしょうか?
小学校との距離は、少し離れている状態でしょうか?
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130
購入経験者さん
>>129 マンション検討中さん
マンション側は、小学校との間は、専用庭と通路があります。マンションHP参照。
小学校側は、googleマップのストリートビューで見ると↓の感じです。
写真でも工事はじまってます。晴れた午後くらいかと思います。
https://www.google.co.jp/maps/@35.0077904,135.743697,3a,75y,254.3h,88.42t/data=!3m6!1e1!3m4!1smVUWxTSD1wc4byJfD_x8Qw!2e0!7i16384!8i8192
モデルルームの模型には周囲の建物もアクリルで作られていました。
見れば距離感はわかると思います。
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131
マンション検討中さん
>>130 購入経験者さん
ありがとうございます。調べてみます。
庭と通路があるなら、日当りのぞめそうですね。
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132
マンション検討中さん
新聞の広告をみると、西向きの3LDKは、まったく売れていませんでした。
南向きの3LDKの販売情報は掲載されていなかったのてすが、南向きの売れ行きは、西向きと違い順調なのでしょうか?
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133
匿名さん
西向きの3LDKってモデルルームになっている間取りですよね。
モデルルームから売れていくと思っていたので少し意外です。
西向きは皆さん避けるのでしょうか?
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134
購入経験者さん
西向き3LDKは、角部屋+面積広めな様ですね。
西側とはいえ、価格は高くなると思います。
部屋の条件を優先するなら南側に、価格を優先すると面積を抑えて西側にとすると、
条件の割り切りができている人が初期に買われているのかもです。
だとすると、西側の公開プランはABEでAEが角部屋で70平米越えの3LDKなので
CDタイプのプラン内容と状況を見たいですね。
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135
マンション検討中さん
>>133 匿名さん
他物件を見学に行った際、南と東向きの部屋は、かなり埋っていたのですが、西向きの部屋は、かなり空きが目立っていました。
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136
評判気になるさん
88戸のマンションですが、現在、何戸くらい埋っているのでしょうか?
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137
購入経験者さん
HPには、一期一次50戸供給ってありました。38戸以上はまだ残ってますね。
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138
評判気になるさん
>>137 購入経験者さん
ありがとうございます。
まだ半分くらい残っていれば、間取りも選べそうですね。
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139
匿名さん
一気に50戸も出すんですね。凄いな。
でも販売概要欄には販売戸数19戸ってあるけど、
31戸は売れたってことでいいんですか?
部屋は結構、落ち着いた感じでイイですよね。
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140
購入経験者さん
>>139 匿名さん
以前にいただいたスケジュールでは、4月下旬に抽選会と契約会がありました。
契約会の後にHPに先着順申込受付中で販売戸数19戸と出て、第1期1次50戸とあります。
年末年始頃から、モデルルームオープン前の説明会があったことも考えると
31戸が既に売れていてもおかしくはないですね。
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141
マンション検討中さん
>>139 匿名さん
31/88だと、売れ行き非常に良い方なのですか?
それとも普通くらいでしょうか?
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142
購入経験者さん
>>141 マンション検討中さん
売れ行きは悪くはないと思います。私も検討はしましたが、騒音と排気ガスが我慢できそうにないので、二条駅3分~5分ぐらいにもうすぐ出るみたいなので、そちらを待つことにしました。
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143
購入経験者さん
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144
マンション検討中さん
物件価格は、田の字エリアでないのに、ありえないほど高いと思いましたが、管理費や修繕費が戸数が多いので、非常にランニングコストが安くなるということですね。
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145
マンション検討中さん
管理費と修繕積立金は、20坪の間取りで、月2,3000円くらいですね。大規模マンションなので、かなり他物件と比べて安いでしょうか?
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146
匿名さん
国内外富裕層、京都の不動産に熱視線だそうです。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6392493
記事を読んで、もしかしたら、京都のマンションも外国人の別荘利用が増えてくるのかもと勝手な妄想をしてしまいました。
ここは二条城に近くて、割と交通の便もいいですよね。
京都のマンションも、価格が高くて手が出ないことがあったのも、海外投資家が増えてきたからでしょうか。
それとも単なる土地価格や材料費の高騰でしょうか。
トピズレだったらすみません・・・。
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147
匿名さん
同じ時期に売り出している北山とか御所北の物件だと、坪450万位になるのでそれよりは安いという設定では?
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148
マンション検討中さん
ここ、バルコニーの向こうが学校校舎になる南向きじゃなく、
比較的街並みがきれいで隣接地が金融機関駐車場で空きがあり、
五山の送り火が見えるであろう北向きの方が良かったのにと思います。
南向き5階以上だったら気にならないでしょうけど、
2階とか3階とかは、バルコニーの向こうに小学校の教室の窓が見えるって、
夜が不気味過ぎです。
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