プライム大田矢口

川からは少し離れていますし、矢口渡駅と多摩川の距離も多摩川線の中では離れている方かな？と思うので、大丈夫かと思いますが、大田区のハザードマップ的には0.5?3.0mの未満の区域みたいですね。武蔵小杉などが被害にあった台風19号の時はこの辺りはどうだったんだしょうか？

>>139 マンション検討中さん

多摩川線沿いはフラットな地形。越水すれば一帯が浸水するでしょうね。
リスクが気になるのであれば池上線エリア（ただし呑川等の支流沿いを避けて）を勧めます。

>>137 マンション掲示板さん

お疲れ様でした。
住民スレは完成後でしょうかね?？？

>>141 マンション検討中さん

近隣で、プライムからほぼフラットな場所、多摩川からも同じくらい離れているマンションに住んでいます。
多摩川沿いは少し危うかったかもしれませんが、自宅は全然問題なかったです。おそらくプライムも影響ないと思っていますが一階の方のご意見が気になります。

要は、それほど水害の心配はないということでしょう。もちろん高台ではないのでリスクはゼロではありませんが、少なくとも過去に氾濫した呑川沿いや多摩川の土手っぺりよりはリスクは低いでしょうね。もっとも、呑川も護岸工事が完成してからは氾濫してませんけど。

多摩川からそこまで近くないですからね^ ^
浸水するなら大災害レベルのイメージと言いますか。
このマンションに関しては浸水は全く考えてませんでした。

>>139 マンション検討中さん

距離があるとはいえ、川からプライムまでの高低差はないのでリスクはあるものと承知しています。
一方で武蔵小杉のケースを知って以降、水害への不安を強く感じるのは小さくても暗渠になっている河川が近くにある街でした。
多摩川の水が堤防を越えてあふれるような大雨であれば、江戸川や荒川も無事ではないでしょう。
多少の水害リスクは首都圏のどこに住んでいても免れえないものと考えています。

まあ、大田区内は山王や馬込方面を除くとどこも低地だし、暗渠みたいなのも含めるとわりとあちこちに小河川は流れてますよ。気にし出したら区内ほとんどの地域には住めません。そこまでリスクを考えるなら他を探すしかないでしょう。

マンマニさんのレビュー出ました
https://manmani.net/?p=37040

割と高評価でしたね。特に1LDKやウェスト棟の享受が大きいみたいですね。
二重床でないのはやはりマイナスポイントなのでしょうかね。

>>150 匿名さん

おすすめです！にらならなかったですね。

>>152 検討中さん
7240万円(新築時)　→　6300万円(築10年時)って点がネックになったのでは無いでしょうか。駅まで歩くし、歩いた先が多摩川線ですし、納得の評価だと思います。

確かに将来のリフォームのことを考えると二重床のほうが自由度が高いと聞きます。それでも、直床がリフォーム出来ないかというとそんなことはありませんしね。遮音性は、モノの本を読むと優劣はそれほどないようです。

設備仕様で頑張っている点や南向きの間取りが多いことは評価されてましたね。

多摩川線と池上線は確かに使ってみないととっつきにくいかもしれませんね。実際使うと、かなり便利ですが。

>>157 名無しさん
全くもって同感です！

>>158 匿名さん
前の方も書いておられますが、多摩川線の東西両駅からの都心(渋谷、品川東京)への出易さは侮れませんよね。



説明の中で、イースト棟が小規模マンションのしつらえで、全107棟としての共用部分や管理費用等のメリットが享受出来るという分析があり、なるほどと思いました。ウェスト棟のコーヒーマシーンや集会室も予約のない時間帯は自由に使えるみたいです(しかも予約は無料)
加えてイースト棟は3LDK中心なので比較的まだ予約がないようなので、そこもポイントかと思います。

地味に平置き駐輪場が高いなって思ってます。
妻が電動なんで、責めて下段ですが、皆さんどうでしょう？