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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚三丁目28-3他(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 (サブエントランスより) 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
146戸(事業協力者住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月下旬予定 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判
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2202
検討板ユーザーさん
ルフォンの建築関連の作業員では?あと日雇いの何が危ないんでしょうか
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2203
購入者
>>2189 匿名さん
もしくは、ルフォンが完売してから再度売り出してくる可能性はありませんかね。
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2204
購入者
>>2180 口コミ知りたいさん
マンマニさんが転売しているということなんですか?すみません素人でよく知らなくて。
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2205
匿名さん
すみふ北大塚は完売しましたよ。最後の坪単価は14階最上階でルフォン22階と同じくらいだったかな。そこから値引き入ったとは思いますが。
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2206
坪単価比較中さん
>>2195 ご近所さん
もう完売しているステアリを下げても仕方ない。
我々は今残っている物件から選ばないといけないのだから。
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2209
検討板ユーザーさん
[NO.2207~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2210
通りがかりさん
仕事休みの土日のMRはかなり盛況のようで、フォーム見たら半月先までの土日は、ほぼ予約埋まってるようで、どうやら近いうちに完売間近そうでなので急ぎたい気持ちがあるものの、やはり飛び込みだと門前払いなんでしょうね。
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2211
匿名さん
>>2209 検討板ユーザーさん
なんで煽りなのでしょう。ステアリ完売ってレスに対して、この物件を散々貶めてたマンションカウンター(マンマニ)が仲介の転売住戸が売りに出てますよ。ってレスでしょ。別に煽りでも何でもないじゃん。
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2212
匿名さん
>>2210 通りがかりさん
ここで聞くより電話して予約してみてはいかがですか
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2213
マンション検討中さん
>>2211 匿名さん
ステアリの転売がどうたらとかはあちらのスレで書くべきかと。ここはルフォンのスレです。マンマニさんが儲かろうがどうでもいいですし。
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2214
マンション検討中さん
>>2213 マンション検討中さん
ステアリを持ち上げ、ルフォンを下げていた人が、
今、販売価格より2,000万円程度上乗せしたステアリの転売に関わっているということは
ルフォン下げをしている人がどういう人かなのかを知れ、ここの検討者が知っておいて損のない情報かと思いました。
ステアリもここもいいマンションだと、ただ今はどこも高いっすね
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2215
購入者
>>2214 マンション検討中さん
同感です。気にしない人もいるとは思いますが、私はこのような情報も物件を選ぶ時の判断材料の一つになります。
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2216
マンション検討中さん
現在、大塚から1時間程離れた地域居住の為、現地周辺環境事情にあまり詳しくありません。
自身でリサーチした範囲では生活環境には申し分無さそうなのですが、仮に今後ルフォンを生活拠点にしたとして、何か不自由、不便が生じるような要素があるとすればどんな点が考えられるかどなたか現地周辺に詳しい方のアドバイスをお願いいたします。
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2217
買い替え検討中さん
>>2216 マンション検討中さん
あまり思いつきませんね。
まぁ、お洒落な店が少ないとか?
でも駅近山手線沿線ですし、どこでも比較的スムーズに移動できることを考えるとあまり考えつきません。
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2218
匿名さん
>>2216 マンション検討中さん
おしゃれとか綺麗とかを求めていない人ならばとても住みやすい立地だと思いますよ。
わかりやすい?例でいうと、「おしゃれではないけど美味しいお店」が多い駅です。
現地に行ってみられて、億払ってこんなおしゃれさがない街!?と思われない人であれば立地で後悔されることはないかと思います。
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2219
マンション検討中さん
>>2216 マンション検討中さん
生活拠点のみ視点で考えると私も思いつきませんね。
生活に必要なものは大塚で揃いますし、特別な物を買うなら池袋や新宿行けばなんでも調達できます。
娯楽としても池袋が徒歩圏内や一駅でありますし。映画館も歩ける距離にあったりメリットが多いです。
個人的には新幹線乗る時に品川駅まで30分位かかるのが遠い。程度です。それは私のわがままです。
マクドナルドとケンタッキーがない位ですかね。バーガーキングはあります。いらない情報ですね
っていうことで逆にわたしも、この街で不便なことを教えて欲しいです。
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2220
評判気になるさん
アジアヘッドクォーター特区の影響による価格高騰。C地区、東池袋買えない組が流れてきて価格をあげてくれることに将来期待です
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2221
匿名さん
>>2216 マンション検討中さん
貴方がなにを重視しているのかを列挙して頂き、それらをいくつ満たしているのかを判断基準としてみては?
人によって重視するポイントは違いますし、全てを満たす立地などはないですからね
2219さんの通り、品川駅はやや遠いですが、新幹線なら東京駅からでもよいのではと思います
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2222
マンション検討中さん
>>2217 買い替え検討中さん
想像通りで安心しました。
貴重なご意見ありがとうございます。
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2223
マンション検討中さん
>>2218 匿名さん
おしゃれに拘るような年齢でもなく、生活動線重視で検討中です。私に合ってるようでますます検討急ぎたいと思います。
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2224
マンション検討中さん
>>2219 マンション検討中さん
自身のリサーチとほぼ合致してそうです。
新幹線は丸の内線で東京なら品川の半分の時間で移動できそうで便利ですね。
アドバイスありがとうございます。
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2225
匿名さん
地図みて初めて知ったけど大塚からサンシャインへは結構近いんですよね
池袋駅から歩くのと大して変わらない感じに見えますが、
大塚駅周辺だけでなく東池袋・サンシャイン方面へ徒歩で気軽に行けるがよいですね
欲を言えば目の前の公園が南池袋公園のように綺麗になってくれると嬉しいです
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2226
マンション検討中さん
>>2221 匿名さん
あくまで、お洒落な雰囲気より日常の生活動線重視で検討中で、新宿や渋谷、原宿、恵比寿等の華やかな街に行ったのは20年以上も前が最後で、今後も興味無しです。
現状、今の住まいエリアより大塚の方が都会と感じているレベルです。
数名の方からもアドバイス頂いた通り、契約検討急ぎたいと思います。
貴重なご意見ありがとうございます。
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2227
マンション検討中さん
>>2225 匿名さん
おっしゃる通り、物件自体、立地等ほんとに申し分無いと思いますが、目の前の公園のトイレも古くて汚いのと、鳩が多くて糞害とかないのか気になりますね。
ご近所の方は気にならないんでしょうかね?
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2228
マンション検討中さん
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2229
匿名さん
>>2227 マンション検討中さん
そういった事は気にしない、生活をする上で便利であればそれでいい、という方向けの物件だという流れなのでは、、、、
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2230
マンション検討中さん
>>2229 匿名さん
>>2229 匿名さん
検討スレではなくて、住民スレ見る限りだと契約者全ての方が生活利便のみを重視してるような楽観的なかたばかりではなさそうにみえますが、、、
住民板投稿にもあるように、鳩の問題等の周辺環境問題で大変な経験をされた契約者の方もいらっしゃるようで、このような方々は1年後迄に問題解決してないと今後生活をする上で精神的にも負担になることも考えられると思いますが。
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2231
検討中
>>2230 マンション検討中さん
同感です。
立地も大事ですが、物件周辺環境もかなり重要な住む場所を選ぶポイントだと思います。
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2232
契約済みさん
公園が隣というのは、メリットも大きいんですけどね。
ただ、早めに動いておくに越したことはないと思ってます。
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2233
検討中
>>2232 契約済みさん
メリットだったはずの公園隣接立地条件が、入居してからデメリットにならないといいですね。
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2234
買い替え検討中さん
だった、というか、メリットではあるんですよシンプルに
商業地域ですけど高い建物が南側に立つことはないので
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2235
名無しさん
鳩は困りますが、すぐ隣の南にタワマンが立つことはないので相当のメリットどころか将来の保証です。
将来の眺望&資産価値 vs 実害あるかわからない鳩
どっちとるかは自ずとわかるかと思います。
とはいえ、鳩はなんとかして欲しいに越したことはありません。ここだけではなく、公園隣接のマンションの宿命だと思います。
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2236
マンション検討中さん
まだ3LDKの南向きマンションは残っているんですかね?
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2237
マンコミュファンさん
今賃貸で大塚徒歩5分に住んでいますが、本当に大塚駅は便利ですね。コンビニ、スーパー、美味しい店がたくさんです。
ただこちらのタワマンは高いですね。涙
40平米代の2ldkはないのでしょうか?
あっても6000万レベルでしょうかね、、
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2238
マンション検討中さん
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2239
匿名さん
>>2237 マンコミュファンさん
私が見た時は
2Lの54平米で中低層7300位でありました。
あとは1Lの36平米高層で5600位。
2Lの53平米低層で7500位。
40はそもそも間取りがなく、1Lなら6000潜るかもですが、3.4階ではないでしょうか。
その価格帯の1Lはほぼ供給済みに見えました。
一度電話してみてはいかがですか。
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2240
匿名さん
>>2237 マンコミュファンさん
そら山手線が便利でないわけない
山手線+地下鉄の組み合わせは、山の手線の内側の特権ですよ
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2241
マンション検討中さん
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2242
マンション検討中さん
>>2241 マンション検討中さん
山ほどありますよ。町医者から都立病院まで
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2243
検討中
昭和時代から大塚の街全体のネガティブなイメージは、駅周辺も一掃された今の大塚の街の姿からは想像つかないぐらい良いと思う。
私の中では若者も多く、商店街にも活気があってコンパクトで明るく、イメージ一新された新しい住みやすい街に映ってます。
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2244
マンション検討中さん
>>2243 検討中さん
確かに、生活するなら池袋より大塚の方が住みやすそうで、住み心地良さそう。
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2245
マンション検討中さん
池袋駅みたいなターミナル駅だと駅外からホームまでたどり着くのも一苦労なので、
普段使いなら大塚駅の大きさが丁度いいですね
新大塚駅もホームまであっという間です
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2246
匿名さん
>>2245 マンション検討中さん
以前グランドミレーニアに住まれていた方が同じようなコメントをされていました。
私もグランドミレーニアに住んでいたことがあるのですが、駅入り口からホームまでが本当に遠いんですよね、、、、
西武デパートは感動的に近いんですけどね。
山手線のホームまでの近さを考えると決して割高なマンションではないと思います。
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2247
匿名さん
たしかに大塚駅の方が利用する大きさ的にはちょうどいいですが、
池袋駅ならいろいろな路線にアクセスできますから、行く場所によっては池袋利用の方が便利だったりします。
人も多いので、避けたいなら新大塚利用が確かによさそうですね。
池袋は山手線、有楽町線、副都心線、丸ノ内線、東武東上線、西武池袋線、埼京線などが利用できますから便利ですね。
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2248
マンション検討中さん
>>2247 匿名さん
池袋駅自体は使える鉄道路線多くて一見便利そうに見えるのですが、物件自体の立地の観点から、通勤の足が山手線で実際の住まいから何分かかるのかの視点からみるなら、一概に池袋の物件と大塚の物件を単純比較はできないと思います…
自宅から山手線駅徒歩3分程度、丸ノ内線も10分以内の立地がここの最大の強みなんだと思います。
住所によっては、東池袋居住者が池袋駅山手線ホームにたどり着くよりも、大塚のルフォン居住者の方が駅徒歩3分、山手線1駅2分の池袋駅ホームに早く到着出来たりしますね。
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2249
契約済みさん
そこそこ近くに住んでるのでわかるんですが、>>2248さんの言う通りなんですよね
池袋もデパート利用するために行くんですけど、駅入り口から改札、改札からホームが遠いんですよ。ターミナルだからしょうがないですけど。
各路線もそれぞれ遠いから、路線沢山あるから便利とは一概に言えないんですよね。
大塚は、駅が比較的コンパクトなのが強みです。
マンション入口から大塚駅ホームまで5-6分で行けました。これはかなり利便性が高いです。
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2250
匿名さん
たくさん路線があっても実際に日常的に使うのは1-2路線ですからね。
年に数回しか使わない路線があるからと言って日常生活する上での利便性にはあまり関係がなく、メインで使う路線の利便性の方が大事でしょう。
メインで使うのは山手線。おしゃれな公園とかおしゃれなカフェとかあんまり興味がありません、という人向けの物件ですね。
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2251
匿名さん
以前南池袋のマンションに住んでたが、通勤は丸ノ内線で便利、JRは確かに少し時間かかるが休日利用で問題なし。このマンションは丸ノ内線、山手線が便利に使えていいね。
南池袋のマンションは西武やジュンク堂がめちゃ近いのはメリットだが、今新築で出たら確実にここより坪単価+100-150万だろう(そもそも池袋駅近は出そうもないけど)。
価格を考えるとここはなかなか良いと思う。
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2252
匿名さん
>>2250 匿名さん
イケサンパーク近いので公園・カフェについても満足ですけどね
駅前にも小綺麗なカフェはいくつかありますよ
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2253
匿名さん
>>2251 匿名さん
西口再開発は既にマンションもあるのが確定ですよ。
マルイ跡地も低層階は商業施設、高層階はマンションとかになるんじゃないですかね?
なので、池袋駅近は今後出てくると思いますよ。
値段はとんでもない事になりそうで、私を含めここの検討者には到底手が届かないものになりそうですけどね。
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2254
マンション検討中さん
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2255
マンション検討中さん
生活に必要なもの全てを駅周辺にコンパクトにまとめあげた街、"大塚"って感じかな。
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2256
買い替え検討中さん
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2257
匿名さん
マンマニがルフォン推しに切り替えてきたな。
割安なAとかBあたり仕込んだのか?
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2258
マンション掲示板さん
>>2256 買い替え検討中さん
たぶん予想以上に良いペース。残り約30部屋。なお低層は坪300万円台がこれから出ると予想。
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2259
マンション検討中さん
いよいよ完売がカウントダウンだね。
この分だとこの後、更に契約が加速しそうだね。
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2260
マンション検討中さん
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2261
マンション検討中さん
>>2260 マンション検討中さん
どうやら秋の完売は間違いなさそうだな
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2262
買い替え検討中さん
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2263
マンション検討中さん
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2264
マンション検討中さん
>>2262 買い替え検討中さん
2262買い替え検討中さんは実際高いと思われますか?
もし高いと思われるならそれはどんな部分、どんな点が高いのか参考までに具体的に教えて頂けるとありがたいです。
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2265
契約済み
>>2264 マンション検討中さん
2262さんとは違う人ですが、高いと思いつつ契約した人間です。
高い・安いを語り合う前に、住み替え予定の有無と住む期間を条件付けた方が良いと思います。
短期売買なら高いし、中長期的に住む・あるいは永住目線で言えばそこそこお買い得だろうと思います。
今は都内どこも値上がりしているので、相対的に見れば「そこまで高くない」だと思います。
反面、入居後に販売することを考えれば、他の中古と同じ土俵に上がります。
今の大塚の中古成約は坪380前後です。
本物件を新築で購入して(極論として)即転売する場合、マイナスが予想されます。
リセール時の利幅が少ないので、短期売買の方は「高い」と言うし、中長期的にお住まいであれば資産的にも維持される予想をもとに「高くない」と言う、という平行線が生まれるわけですね。
私は10年くらい住んでから売却を考えています。
仮に2LDK買って10年間で価格が2000万落ちたとしても、一年あたり200万って安くないですか?
諸経費とか固定資産税とかは、住宅ローン減税やすまい給付金で軽減できるし。
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2266
匿名さん
大塚駅・新大塚駅周辺の中古と比較すると確かに割高にみえるかもしれないが、
大塚自体がそもそも過小評価されているとの印象。
丸の内線各駅の中古相場をみるとその傾向が顕著だが、いずれ是正されるのでは?
またここは地域ナンバーワンになり得るので周辺中古には引きずられないと思うよ。
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2267
マンション検討中さん
投資目的で買ってる方(高値感)と、大塚の街やこの物件が気に入って永く住むことを前提に考えている方々(買い得感)との過去の大塚価格をもとにした感覚の違いがあるみたいですね。
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2268
匿名さん
1Lは投資かなり入ってるだろ。
利回り5%後半だったからな。
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2269
マンション契約済み
>>2268 匿名さん
私も2266さんとほとんど同意見です。
私は間取りや他にも色々と不服な部分はありますが、結局はそれ以外の実用的な利便性を重視しました。
このまま待ったところで市場も下がる気配は無さそうだし、むしろもう買わないとって感じです。
でも投資目的の方には合わない物件かもしれませんね、
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2270
マンション契約済み
>>2268 匿名さん
間違えました、2265さんと同意見です。
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2271
匿名さん
駒込の定期借地が450
すみふ要町が460
すみふ南大塚レジがここと同じくらい
別に高くないよね。東池袋より便利だし。
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2272
マンション検討中さん
同意です。
スミフはいつものことでまぁ高過ぎますけど。たしかに定借駒込ですら、あの価格ですから今の新築相場と比較すると高過ぎることはないかと。
ここが高いって方の選択肢は今は山手線圏内だと中古しかないのではないでしょうか。か、数年後ここを中古で買うとか。
それか下がるかどうかわからないまま、時間というお金を使って市場が下がった時買うという選択肢はあるでしょうね。10年後かも知れませんし来年かも知れませんし。
あと、このマンションはそんなに目減りしないと思いますよ。市場以外の要因で下がる理由が見当たらない。郊外は下がると思いますが、逆にもう土地のない山手マンション市場は今後もあがるでしょうし。池袋が近いということから、コロナ落ち着いたら中国や海外からのマンション投資もまた加速すると思います。
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2273
マンション検討中さん
このマンションは投資には適さないでしょ
海外の投資家には中途半端すぎる。
長く住む人には良いでしょうね。
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2274
匿名さん
たしかにこのマンションは投資視点だと中途半端過ぎますね。池袋界隈の市場を盛り上げてくれるという意味では?間接的には影響でますよ
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2275
マンション検討中さん
>>2262 買い替え検討中さん
ハザードマップ真っ赤かつ交通の便落ちること気にしないのであれば西早稲田がいいんじゃないですか。ここより全然安いし。
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2276
匿名さん
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2277
契約済みさん
実際、東池袋にはかなり近いし
道一本挟んで住所も東池袋ですからね
便利だと思います。派手さはないですが。
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2278
マンション検討中さん
>>2277 契約済みさん
池袋のような派手さがなく、何となく敷居の高過ぎないあのユルい感じが逆に大塚の良いとこだったりしませんか?
私はそんな大塚が好きですね。
いくつかの商店街を中心に、いろんな国のグルメファンが喜びそうなお店やショップがあの大塚駅周辺にぎっしり詰まっていて、若者にもシニア層にも暮らしやすい街だと思いますね。
今度の土曜夜、東京12チャンネルの"アド街"は大塚の出没特集でいくつかのお店が紹介されるようです。
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2279
匿名さん
>>2275 マンション検討中さん
ハザードとか以前に西早稲田はさすがに場所が不便すぎるでしょ、、、
山手線の内側にこんな便利が悪い場所があるの?というぐらい不便。
そこはしっかり価格に反映されているから悪いマンションではないけどさ。
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2280
評判気になるさん
>>2279 匿名さん
+1、定借だし、比較必要はなさそう。
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2281
匿名さん
>>2280 評判気になるさん
西早稲田はここが買える層にとっては比較対象ではないですね。ここの2/3の値段で買えてしまいます。
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2282
マンション検討中さん
残り何部屋ぐらいですか?
売れ行きが良いとの事でしたが。
もう残りは低層ぐらいですか?
1つお聞きしたいのですが、北側の部屋(A)は日が当たらないですか?
あと眺望もア◯ホテルがリビングから目の前にある感じですよね?
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2283
マンコミュファンさん
>>2282 マンション検討中さん
残っているのはむしろ高層階の方ですね。
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2284
匿名さん
>>2282 マンション検討中さん
北でアパホテルが見える階はもう残ってないですよ。高層はまだありますけど。
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2285
匿名さん
>>2282 マンション検討中さん
東は8階だてマンション、北は4-5階のマンションがあります。8-9階以上ならそこそこ陽が入るかと思います。9階以上なら少し離れたところにアパがみれるかもです。Aは13階以上残ってますかね?確認ください
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2286
マンション検討中さん
>>2285 匿名さん
リビングが北向きなので陽は入らないかと思ってました。
朝方と夕方は陽が当たるんですかね?
部屋は明るいと思ってはいるのですが…
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2287
匿名さん
先着順から3LDK消えましたね
終盤戦突入でしょうか
>>2286 マンション検討中さん
Aは北東側と北西側にも窓あるから大丈夫なんじゃないですかね?
詳細はMRで確認したほうがよいですよ
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2288
通りがかりさん
Aタイプ真剣に検討させれているご様子。
次回のMRの空きにでも行かれることをお勧めします。
こうして迷ってる間にも、完売間近、駅近、立地優先の、既にここを検討中の駆け込みの方々が集中するでしょうから残りも無くなるのは時間の問題かと思いますね。
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2289
マンション検討中さん
やはり南側から売れていき、終盤は余り(低層、北側、狭い等)になりますね。
この物件は南側(南東、南、南西)が魅力で、特に公園側は半永久的に眺望も確保ですよね。
初心者なのでタイプAのメリット、デメリット教えてもらえますか?
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2290
匿名さん
>>2289 マンション検討中さん
低層は余ったわけじゃなくデべの意向で供給されてなかっただけのようですよ
安い部屋は広告で使えますからね
例えばGは1期から人気でしたがG3階は先着じゃなく2期2次の抽選にまわしているようですね
また、南側・公園側は条件よい分価格も乗せてますので角住戸は売れ行きが良かったようですが中住戸のDは苦戦してた気がします
予算内ならDもよいと思いますが、角部屋のAは坪単価が最安なのがよいですね
最新の販売状況はわかりませんが、ここは一部の部屋を除き希望者には先着で販売しているようので早めに動かれた方がよいと思いますよ
販売が順調なら値上げする可能性もあるでしょうし
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2291
匿名さん
ここであれこれ聞いてる時間あるなら早く電話なり訪問予約などしないと土俵にものりませんよどんどんなくなってますし。悩むなら行ってからゆっくり悩めばいいも思います。
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2292
匿名さん
Dもかなり売れてきてるよ。Aより進捗良さそうだった
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2293
マンション検討中さん
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2294
マンション検討中さん
ここの物件そんなにお勧めですか?
もちろん検討しているので率直な質問です。
立地、山手線内など良いですよね。
ただ価格とのバランスが…大塚を知ってる身とすると。
資産性はどう思いますか?
周辺の相場からすると中古で値崩れするような。(10年ぐらいを想定してます)
永住考える人には良いと思いますが。
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2295
匿名さん
>>2294 マンション検討中さん
マンマニ先生がPTKサウスと同価格帯でルフォンもおすすめしてましたから問題ないんじゃないですかね
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2296
匿名さん
マンション鰻も推してたので、マンマニ一派(マンションカウンター)が法人で仕込んだのかな?と思ってます。
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2297
マンション検討中さん
「シティハウス南大塚レジデンス」と検討してます。
ルフォンの方がタワーだし良いと思うのですが、内装とかはやっぱシティハウスなんですよね。
好みの差なのでどっちが良いとか言えませんが、タワー、タワーじゃない以外で違いありますか?
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2298
匿名さん
>>2297 マンション検討中さん
免震vs耐震
EV2基vsEV1基
各階クリーンステーション有vs無し
ラウンジ有りvs共用施設無し
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2299
マンション検討中さん
>>2297 マンション検討中さん
スミフは大塚3分、新大塚5分。
管理費の違い。
尋常じゃないスミフの値上げ率。
とかですかね。スミフはそんなに高くないだけに
眺望が少し気になりますね。
スミフは後ろが閉塞感。
道路越しですけど目の前のマンションも少し気になります。
好みじゃないですか?
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2300
マンション検討中さん
>>2299 マンション検討中さん
有難うございます。
価格差はどの程度あるのでしょうか?
ルフォンはタワーの分高めなのでしょうか?
管理費等も共用部がない分すみふは安いのでしょうか。
質問ばかりで申し訳ないです。
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2301
マンション検討中さん
>>2300 マンション検討中さん
管理費
ルフォン 23,500
レジ 19,925
月の修繕積み立て金と初回の積み立て金は部屋と年数により全然ちがいます。そこは営業に確認下さい。
高層でなければ間取りが好きな方選んで、住居年数のトータルコストと欲しい間取りと睨めっこして決めてはどうですか。MR行ったらわかりますよ。
私的にどうでもいいですがレジは外廊下です。将来的にリセールの変動要素かもしれませんけど。それより、レジのエレベーターが1機なのはちょっと気になりますね。ホテルのチェックアウト状態にはならいでしょうが。なるかもだし、ならないかもですね。
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2302
マンション検討中さん
2LDK希望ですが、Aタイプはだいぶ残ってるようですが、なぜでしょうか?
眺望、向きですか?
価格は他の部屋よりも抑えられてるのに。
デメリットは他にありますか?
もちろんメリットも。
検討したいと思いまして。
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2303
評判気になるさん
>>2302 マンション検討中さん
多分日当たりのとこもあるですよね
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2304
評判気になるさん
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2305
買い替え検討中さん
>>2302 マンション検討中さん
だいぶって言っても低層除くとあと5戸くらいですけどね…
個人的に気になるのは①前の建物との離隔がとれていない②リビングの柱の主張が強いの2点くらいです。
経験上タワマンの中層以上なら北向きの方が好きです。直射日光は入らず、周りを遮る建物がないので日中明るいから。
ここに限らず、気になる物件はMR予約→見てから検討するようにしないと出遅れることが多いのでご注意ください。私は5軒くらい逃がしました。
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2306
匿名さん
>>2302 マンション検討中さん
残数わかるということはMR・現地に行かれたのですよね
ご自身で見た印象はどうでしたか?
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2307
マンション検討中さん
>>2306 匿名さん
有難うございます。
MRにはないキッチン前のカウンターのイメージ(どんなのか)や洋室の部屋が狭く使い方が難しく。
あと、廊下が長く収納?が少ないのも気になります。
私にはこのデメリットを解決できなくて…
ただ、Aタイプの上層階は陽当たり悪いけど、明るいし、夏場も南面より暑くなく良いと思ってます。
私が気づいていないメリット教えてもらえますか?
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2308
匿名さん
明日のアド街は大塚みたいですよ
美食の街として取り上げられるみたいで楽しみです
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2309
匿名さん
>>2307 マンション検討中さん
収納ならメニュープラン2で大拡張出来ますよ。
十分すぎる位の収納確保できます。
A高層ならギリ変更間に合うはず
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2310
匿名さん
Aはリビングの柱が気になるけど逆にそれを利用して壁掛けテレビ設置すればよいと思います
マンマニさんもおっしゃってましたが低層はかなりお買い得感ありましたけど高層はどうなんですかね
アパ超える階はそれなりに価格を盛ってるのでしょうか?
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2311
マンション検討中さん
>>2310 匿名さん
高層は高いのですか?
私の価格表はまだ次回以降販売となっているので。
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2312
マンション検討中さん
>>2309 匿名さん
メニュープランあるのですか?
一種類貰ってなかったので…問い合わせしてみます。
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2313
マンション検討中さん
>>2311 マンション検討中さん
A高層だと7800位です
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2314
マンション検討中さん
>>2313 マンション検討中さん
有難うございます。
南向きでなくても結構高値なんですね。
もう無いですが同じ2LDKなら少し出してでも南東の部屋が良かったです。
早く売れる訳ですね。
余り差がないのですから…
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2315
匿名さん
>>2314 マンション検討中さん
南東(G)とAは高層でも坪単価で40万超の差はあるので
余り差がないわけではなくそれなりの価格差はつけていると思いますよ
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2316
マンション検討中さん
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2317
マンション掲示板さん
>>2316 マンション検討中さん
Dは自分が見たときは残り6でした。
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2318
マンション検討中さん
>>2314 マンション検討中さん
差は全然あります。南東Gは中でも8000以上してます。
もうないと思いますけど。
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2319
匿名さん
まあ既に契約者さんが多数いる物件で
どの部屋が良いとか悪いとかもコメントしづらいので
検討者さんは過去レスなんかも参考にして頂いて早めに意思決定されることをお勧めします
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2320
通りがかりさん
マンコミで検討者相手に憶測話聞いてるよりMR行った方が疑問即決で齟齬もがないですよ。
こうしてる場合にも確実に一戸一戸無くなって、この週末土日もいくつか決まると思います。
本気で検討してるなら、マンコミでウロウロしてないでMRへ予約とって直行すべし。
聴きたいことは全て即決即答解決するはずです。
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2321
匿名さん
秋口には完売ですかね。
山手線徒歩4分(信号無しアプローチで実測3分)
高台免震タワー、となりにスーパー、駅前商店カフェ充実
分かりやすく買いの物件でしたね。ただしマンマニさんのネガキャンで1期1次はそれほど激戦にならず。
購入出来た方はマンマニさんに感謝しないとね。
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2322
通りがかりさん
マンマにさんとかの揺さぶりに対しても最終的には、この場所、この環境、この物件の魅力に対する自身の意志にぶれずに早く動いた第一期一次方々は勝ち組と言うことですね。
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2323
匿名さん
今日もマンマニディスに勤しむ若葉営業
よっぽど堪えたのか知らんけど住友の相場に乗れてよかったね
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2324
通りがかりさん
>>2297 マンション検討中さん
2298さん、2299さんご紹介以外の思い付くところで、レジと比較してここが優位かなって思える点では…
西側なら低層でも公園隣接で眺望日照確保、建物前の車往来が少なく低層でも騒音リスク低い、スミフより高台立地、中層階以上なら概ね眺望確保、東池袋(サンシャイン、イケサンパーク界隈)も10分以内圏内で使える。
とかでしょうか。
ちなみに実際に歩いてみればわかりますが、大塚駅には大人の足でならレジと同じく3分で往き来出来ますね。
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2325
匿名さん
>>2323 匿名さん
住友が売れまくってるならまだしもここの売れ行きに住友の相場とか関係と思うけど
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2326
匿名さん
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2327
匿名さん
はっきり言ってもはや割安でしょここ。
山手線駅徒歩5分以内のタワマンで庶民が買えるのはここ逃すと日暮里野村待たないといかん。
パークコート神宮北参道は坪850 代々木駅6分
プラウドタワー目黒マークは坪700超 目黒駅9分
ブリリアタワー浜離宮は坪650 浜松町駅5分
五反田の地面師アトラスタワーも坪650超見込み 五反田駅徒歩3分
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2328
買い替え検討中さん
この爆上がりした値段が下がることはあるのだろうか。。
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2329
通りがかりさん
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2330
マンション検討中さん
MR行かれた方、何部屋ぐらい残ってましたか?
毎週末に届くレターでは、最近週1部屋程度の販売実績のようですが。
これだけこの掲示板で人気高くしてるから、スピード上がるかな?
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2331
通りがかりさん
>>2329 通りがかりさん
同感です。
2327?さんの物件事例はこことは比較対照にはならないと思います。
プラウド目黒なら恵比寿辺りの物件と、五反田アトラスなら白金辺りの物件を比較対照するなり、周辺環境、立地等同じような条件の土俵に乗せたもので評価しないと意味ないような気がしますが…。
ここの検討者の参考にならない的はずれなコメントして、残り少なくなったここの物件の検討者を混乱させては私も2329さんと同意見で、ここの検討者に失礼だと思いますよ。
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2332
買い替え検討中さん
山手線徒歩5分程度のマンションが希少と言いたいだけでは?
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2333
マンション検討中さん
>>2331 通りがかりさん
いつもの若葉営業くんだから、無視無視
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2334
匿名さん
別に比べる意図は無いですよ。山手線徒歩5分以内+武蔵野台地+免震新築タワマンはこれを逃すと庶民はもう買えないという事実を述べたまでです。
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2335
検討中さん
>>2334 匿名さん
他の物件の坪単価並べて割安って言ってるのに、比べる意図ないって意味わからんが。
どう考えても比べてるだろ。笑
後付けの言い訳はいりません
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2336
匿名さん
他の山手線徒歩5分タワマンは庶民には比較対象になり得ないほど高くなっているということでは?
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2337
通りがかりさん
だから、ここを買った方が良いってことを言いたいのですね。
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2338
匿名さん
>>2337 通りがかりさん
各自で判断して好きなの買えばいいと思うけど
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2339
購入済
北参道は検討もしたけど高いし、過剰な部分も目について、私は余裕持って払えるここにしました。実際。
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2340
通りがかりさん
昨日のアド街は大塚を見て良さげな街だなとおもいました
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2341
マンション検討中さん
週末MR行かれた方、残りどのくらいでしたか?
予約取れなく行けなかったので。
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2342
マンション検討中さん
>>2341 マンション検討中さん
予約取れなくってと言うのは、予約が一杯で空きがないと言うことなのでしょうか。
もしそうなら、完売までいよいよラストスパートの予感ですね。
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2343
匿名さん
>>2340 通りがかりさん
美食の街として紹介されてましたね。
大塚って本当に美味しいお店が多いんですよね
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2344
マンション検討中さん
この物件はグリーン住宅ポイント制度の対象外ですか?
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2345
匿名さん
>>2344 マンション検討中さん
どうなんですかね?私も知りたい。
それによってテレビのインチが変わるw
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2346
マンション検討中さん
>>2344 マンション検討中さん
対象外とお聞きしましたよ。
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2347
マンション検討中さん
>>2346 マンション検討中さん
ありがとうございます!テレビは小さめにします
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2348
匿名さん
>>2334 匿名さん
5年10年待てる人はまた買えるチャンスが来るんじゃないですかね?
年齢的に10年待てない人はこれ逃すと新築ではもうチャンスがない可能性が高いかもですね。
数年以内に経済ショックが起こるのはほぼ必然ですから
経済ショックが起こる→底地の値段が下がる→デベが安値で仕込み始める→実際にマンションの値段が下がる
に至るまでの年数を考えると、目に見えて新築が下がるのはどんなに早くても5年後ぐらいかなと予測しています。
中古は需給バランスが崩れればすぐに値段下がりますが。
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2349
マンション検討中さん
永遠に上がり続ける相場は無いです
どこかで暴落して調整期間が来ます
各階ゴミ置き場あるタワマンに住んでるけど、ここ買ったら毎回下まで降りてゴミ捨てなきゃないんだとか、バルコニーはペラペラの仕切り板だし、、
いま市場にあるマンションを消去法で選択していくとここが残る感じ
でも悩ましい絶妙な価格なんだよな
残債割れしても気にいるマンションかと言われると微妙だし
より大規模で魅力ある芝浦か浜松町のタワマンかなー
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2350
購入済
長期で見るとマンションが開発されてからずっと価格上昇してますよね
バブル崩壊のタイミングとリーマンショックのタイミングのみ価格序章の幅が小さくなっただけで実際は数年で元の値段に戻っていると思うのですが
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2351
匿名さん
芝浦の駅遠マンション営業さんが来ているようですね。
分かりやすくて微笑ましい。
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2352
購入者
マンション購入する条件としては、人それぞれかと思います。
大規模で見た目の風景、豪華さ人気のエリアに魅力を感じて契約する方もいらっしゃるでしょう。
でも、私は災害大国日本において、今ならお金で買える高台立地、山手線徒歩3分程度の条件を最優先した選択肢で購入しました。
ある動画で不動産購入時の買ってはいけないマンションとのフリで、災害危険エリアの物件が買ってはいけない第一位の条件としてコメントされていました。
書店のハザードマップを見比べたらとても港区、品川区周辺の海、川周辺の湾岸エリア物件は買う気にはなれませんでした。
これはあくまで私的な一個人としての意見であって、湾岸物件そのものを批判するつもりはありませんので念のため
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2353
マンション検討中さん
実際完成当以降、それまで東京近郊で人気沸騰注目されてた憧れのランドマークだったタワマンが、比較的川近の低い土地がら昨年台風、集中豪雨でマンションに水が浸いた影響で資産価値大きく落として、今売りにくくなってるようなニュースなかったでしたっけ?
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2354
マンション検討中さん
ほんとにお気の毒とは思いますが、一度でも水が浸いたマンションだと、命の危険も考えると正直相場の半額にしてもらっても、小心者の私には買う勇気はないですね。
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2355
匿名さん
>>2350 購入済さん
2348です。
上がったり下がったりしながら上がっていく。株と一緒ですね。
ただ今は一旦は上がり切った状態ですからどこかで下がるはずです。
なので、一旦下がった所でここで買わなきゃもう庶民は買えない!ならわかりますが、上がってる所でここで買わなきゃもう庶民は買えない!はナンセンスかと。
この先10年以内にはもっとお得なタイミングは必ず来ますよ。
ただ、それとローンを組める年数だったり、欲しいタイミングが一致するかはまた別問題ですので、待てる人はもっといいタイミングがあるはずだと発言させて頂きました。
マンマニさんがいうところのいつがベストかよりも今のベストが大事って事だと思います。
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2356
マンション検討中さん
>>2349 マンション検討中さん
確かに芝浦、浜松町付近にも魅力的な物件もあり、ここと迷ってますが、仮に3.11クラスの災害に直面した場合にほんとにこの海抜2~3m立地の場所がはたして耐えられるのか不安が拭いきれないのですか…
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2357
マンション検討中さん
今週MR行かれた方、残り何部屋ぐらいでしたか?
だいぶ契約件数がペースダウンしてる感じですが…
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2358
匿名さん
>>2356 マンション検討中さん
東京湾が防壁になるのでまずないですし、最悪でもマンションの1階が水没するぐらいですよ。
3.11の時も鉄筋コンクリートの建物は全部残ってたじゃないですか。
マンションごと流される事はないですし、仮に2階や3階に住むのが不安ならば10階に住めばいいんじゃないですかね?
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2359
匿名さん
山手線徒歩5分以内の物件しか興味なかったので芝浦は検討しなかったな
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2360
評判気になるさん
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2361
匿名さん
>>2360 評判気になるさん
まさに100年に一度の津波の3.11でどんな津波がきても鉄筋コンクリートの建物が流されない事が証明されたのでは?
2階や3階ならば建物は残っても水死するかも知れませんが、10階なら大丈夫だと思いますが?
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2362
匿名さん
本物件の希少性がようやく認知されたのかスレが盛り上がって来ましたね。山手線実質3分、高台、内側、眺望良の免震タワーが坪470で買えるなんて今後はもう無いですからね。
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2363
評判気になるさん
>>2361 匿名さん
ありがとうございます、それでも不安要素になるんですかね。。30年以内に高確率で3つの大型地震が起こると予測しているし、やっぱ高台の方が安心できそう。。
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2364
匿名さん
>>2363 評判気になるさん
湾岸のタワマンも大型地震が起こっても津波は大丈夫だと思いますよ。
液状化だとかの問題はありますけどね。
災害の時の安心が何より大事!という考えも全然ありだと思いますよ。
例えばここならば、災害でケガをしても徒歩圏内に都立病院があります。それも安心材料ですね。
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2365
マンション検討中さん
>>2360 評判気になるさん
それです。
今のタワマンは地震の揺れには強い構造だけど、津波に強い構造なんて存在しませんからそこを心配しています。
3.11クラスの地震の震源地が万一関東、東海近郊で起きたなら津波の心配は充分にあり得る話で、仮に1階に水か浸けばエレベーターや電気も止まって、たちまちインフラが復旧までの間途絶えることは十分に想定されます。
安易に10階の部屋買っても、エレベーター復旧までの間10階まて階段登り降りの生活なんて想像するだけで...
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2366
マンション検討中さん
>>2355 匿名さん
10年以内にチャンスが来るとしても同じこと思ってる人がいて、需要が多くて結局そんなに相場は下がらないかと思いますよ。山の手内は本当に土地がないでしょうから。安めが出ても争奪戦かと思います。
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2367
通りがかりさん
そもそも、災害リスクがあるとお考えの立地の物件は、端から貴殿の購入検討候補から除外してここに絞って検討すれば良いじゃないですか?
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2368
匿名さん
>>2365 マンション検討中さん
そこまで震災を心配するならばここを買われるのをお勧めします。
そのクラスの直下型地震が起こってもタワマン10階は水没しません。
ですが、そうなると大塚や東池袋は戸建てを中心に火の海になる可能性があります。
可能性は低いとなっていますが。
東京都の防災計画では、そうなった際には環7より内側は消火自体を諦める事になっています。
仮にそうなって、自分や家族がケガをした場合は火の海になり、あちこち道路が陥没している中で都立大塚病院を目指す事になります。
その場合は東池袋のタワマン群よりはここの方が断然安心です。
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2369
マンション検討中さん
>>2367 通りがかりさん
っていうか、ホントに災害リスク気にする人はタワマン自体購入しないでしょ…
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2370
マンション検討中さん
そうですね。
最初から高台立地、地盤強固な大塚にしとけば、そもそも水害のことが不安で住み始めてからも頭悩ますこともないですよね。
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2371
匿名さん
>>2366 マンション検討中さん
これから人口減少がまさに始まる訳ですが、、、、
10年後のマンション購入適齢人口は今より少ない訳ですが、、、、
マンションに適している土地が少ないとおっしゃりますが、今だけで再開発がどれだけ進行していますか?
人口は減少するのに、次々に再開発タワマンがたつ(=単位面積辺りに住める人が増える)のに、今後チャンスはこない、とお考えの理由を聞きたいです。
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2372
匿名さん
普通の板状マンションって耐震だからね。
こっちは免震。その差ははっきり言って歴然。
免震構造はもっと評価されるべき。
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2373
匿名さん
>>2371 匿名さん
山手線駅徒歩5分以内の再開発でここより安く買える案件なんてほぼ無いですよ。
唯一日暮里野村はここと同じくらいになりそうですが、外側で低地。
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2374
マンション検討中さん
>>2369 マンション検討中さん
お言葉返すようで恐縮ですが、3.11の時の新浦安のタワマンがどんな事態になっているか一度、ご覧になってみてください。
水害については、昨年記憶に新しい武蔵◯杉のタワマンは台風の影響で低い土地故に1階に水が浸いてインフラストップして大変な被害に会われたようで、ほんとに気の毒な事態に陥ってます。
タワマンなら災害時も絶対安心なんて保証はなく、ひとたび災害被害をうけた物件は資産価値と評判を落として売却するのに非常に苦労するはずです。
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2375
匿名さん
>>2373 匿名さん
いつできるのか知りませんけど入居時期的に日暮里なんか検討してませんよ
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2376
匿名さん
>>2375 匿名さん
貴方の検討状況は論点では無いです。山手線徒歩5分以内の再開発でここより安くなる見込みの案件挙げてみて下さいね。
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2377
マンション検討中さん
>>2371 匿名さん
おっしゃる通り日本の人口は減少してます。郊外はどんどん下がっていくことは容易に想像できます。
https://www.seiwa-stss.jp/journal/vol86/
人口減少とは逆に世帯数は増えています。それに都市部の人口は減少と逆で増加してます。都市部の人口と世帯数が増えれば需要が増える、都市部や内側のマンションはより激化する可能性はありますね。
それにもともとある土地を潰す交渉から再開発し大規模マンションが建つまで一体何年必要かご存知ですか。待ってたらあっという間に10年は経ちます。そこまで待てるのであれば待ってもいいんじゃないでしょうか。ただ、価格が上がるか下がるか誰にもわかりません。
そもそも将来の議論は全くもって不毛です。投資に対して深い知識や下がる自信、先見の明があれば待てばいいですし、欲しい時や年齢を考えて買えばいいと思います。
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2378
マンション検討中さん
>>2374 マンション検討中さん
ここを購入される方(検討の方)は、安全よりも立地、駅近、山手線内などを優先されてると思います。
防災リスクの事気にされてる方は、タワマン購入しないですよ。おっしゃる通りエレベーター止まったら階段ですからね。
この大塚はタワマンと言いながら高層ではないですから。
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2379
マンション検討中さん
ここの完成後の入居開始時期はいつ頃かご存知ですか?
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2380
匿名さん
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2381
匿名さん
>>2368 匿名さん
そんな状況で大塚病院に行ってどうかなると考えてるあたり、ただのポジショントークにしか見えんな
東池袋タワマン界隈から春日通りまでの道に戸建てなんて密集してたっけ?なんなら自衛隊ヘリが着陸出来る大規模防災公園あるけど。
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2382
匿名さん
大規模防災公園ならここから徒歩5分だね
というか激甚災害来たら免震のブリリアとここ以外倒壊だよ。
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2383
匿名さん
ここも道1本渡れば東池袋なんだから隣町同士仲良くしましょうよ
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2384
匿名さん
マンマニがどうたらとかわざわざ近隣エリアがどうたらとか、スケープゴート的に何かを引き合いに出して(しかも的外れ)、持ち上げないといけないくらい自明的な評価ポイントがないのかね
無駄に騒いでる若葉だけならまだしも、それ以外にも散見されるから、まぁそういうことなんだろうというね
目の敵にしてるステアリでそんな話なんて出てなかったし、後発の価格が安いここがどうたらなんて一切出てなかったからそういうもんだよ
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2385
匿名さん
>>2382 匿名さん
どこも油断できないですよ。
ただ、ブリリアは温暖化で身近になってきた水害が
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2386
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2387
マンション検討中さん
>>2385 匿名さん
ですね。
少なくとも、山手線沿線の中でもここは水害に関する安全性はトップクラスだと思いますね。
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2388
通りがかりさん
ここと標高同じ、区役所上、耐震計画一類、居住12F以上、中間免震のブリリアと地震や洪水、災害対応で比較して同列や上というのはちょっと無理があるとは思いますが...免震の内容みても。
ただブリリアとは値段差がかなりある(坪600)のでここが悪いとは言い切れないとは思います。ゴミ置き場含めステアリより仕様落ちるのや駅直結じゃないこと、イケサンまで歩くとけっこう遠いというあたりが気にはなりましたが、山手線+丸の内線利用者にはいい気がします。瞬間蒸発ではないにせよぼちぼち売れてるのはその辺りかなぁと。
C地区も具体的にはなっているので両方を検討するのもいいかもですね。(価格が読めませんが)
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2389
匿名さん
C地区はさすがに時期が先過ぎて比較検討できないな
販売開始も早くて来年でしょ
ここは最近のMRの埋まり具合を見るとこの夏で大体売り切れそうな気がするが
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2390
マンション検討中さん
>>2389 匿名さん
最近はMR満席になってないみたいよ。
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2391
マンション検討中さん
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2392
マンコミュファンさん
まあ確かにC地区は先なので一次取得ではない人(竣工時期の差を待てる人)でないと厳しいでしょうね。C地区が出たときに東池袋近辺の中古価格がどうなるかが読めませんが...
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2393
マンション検討中さん
>>2391 マンション検討中さん
今週まだ空いてますよ。
私予約出来ましたし、全くの新規の方も明日以降なら。
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2394
マンション検討中さん
HP上のカレンダー予約表見ても今週連休中25日も空いてます。(現時点)
ここは、比較的直前予約や飛び込み来客が多いみたいです。
土日は予約多いみたいですが急なキャンセルがあったり、平日は比較的空きが多いようです。
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2395
マンション契約済み
マンション選びは結局は、自分にとって現実的な生活が満足出来るかどうかじゃないかな。
ブリリアみたいなところは豪華すぎてホテルみたいだし不便が多そう。もう大規模タワーの時代は終わったかな。
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2396
匿名さん
>>2388 通りがかりさん
免震の内容とは?興味があるので是非お聞かせください
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2397
評判気になるさん
超高層に有りがちな自分じゃ使う予定も多分ないであろう豪華な共有施設とかここはない分、他の超高層より管理費とかにも優しくて良いんじゃないかな。
契約者から見ると山手線駅距離、買い物、飲食、高台立地、大通りや高速道隣接の騒音問題等々マンション選びに相応しい条件をトータルで備えていて、今後ここに住むこと考えたらあんまり不満な点はないような感じに思えますね。
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2398
匿名さん
>>2397 評判気になるさん
共有施設が多いもう一つの問題点は、共有施設が多いとそれだけもめ事が増えるんですよね。
何か所かタワマン住みましたが、共有施設がほとんどないマンションは人間関係が希薄なのでもめ事が少ない印象です。
そういう意味でここはいいですね。
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2399
匿名さん
>>2384 匿名さん
ステ◯リ契約者の方ですか。物件愛強いのは結構ですが、他物件貶めるのはやめた方が良いですよ。
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2400
匿名さん
既に完売御礼でここに関連性がないステ◯リ契約者の方ならば、今さらネガ話題でここを引合い出さないでC地区物件通しで盛り上がっていてほしいね。
ここは、東池袋と環境比較できない今も検討者多い大塚の販売中の物件ですから。
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2401
マンション検討中さん
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2402
匿名さん
高い管理費毎月払って住んでいる間に何回予約取れるんですかね。支払った総額考えると普通に店借りた方が安くないですかね。
予約もとれないパーティールームだとか、人のために使えない施設に管理費は払いたくないという考えで私はルフォンがいいかな。
住んだことないのでわかりませんが。
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2403
匿名さん
>>2401 マンション検討中さん
最新の評価コメントはこちらですね
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2404
マンション検討中さん
そうなると、コストかけて使いたくても使えない共用施設ってほんとに必要なのか考えちゃいますね。
使えない人、使わない人にとっては払い損ってことになるってことですね。
施設の種類にもよるんでしょうけど、あったほうがマンションとしての資産価値のプラス要因になるようなことよく聞きますが、例えば、パーティールーム付きのタワマンに住んでる方は年間どのくらいの頻度で活用されているもんなんでしょうか?
居住世帯数に対するそれらの活用割合なんかも是非今後の検討材料として参考にしたいものです。
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2405
マンション検討中さん
図面もらいました。
Aタイプのキッチンは食器棚はもちろんですが、レンジやコーヒーメーカー置く場所ないですね。
まさかカウンターの上ではないですよね?
あと収納もダントツで少なく…
検討されてる方、どう考えられてますか?
使いにくい間取りだから最後までいくつも残ってるんですかね?
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2406
マンション検討中さん
>>2405 マンション検討中さん
今週すべてのタイプがどのぐらい残ってるんですか。
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2407
名無しさん
上の方ではないですが東池袋は同じ豊島区で距離も近いので中古時に比較はされるんでしょうね。
さすがに上で記載されているブリリアと比較(あそこは一類でここは三類ですし、そもそも災害面で比較したらあそこに勝てるマンションも思いつきませんが)は価格帯も違うので無理がありますが、マンマニも書いてあるようにプラウドタワーあたりは比較されるかと。(学区も同じ?)
その上で中古時にはブランド、ゴミ置き場、設備、築年数、駅距離、周辺施設、維持費、免震等が比較項目でしょうか。中古のプラウドタワーが直近450で動いていますし、ルフォンも変な価格設定ではないかなと思います。
あとはまだ検討している方で山手線がポイントなら山手線沿いの各駅の坪単価(各駅のイメージもありますが)やルフォン周辺マンションの中古相場をみるといいかもしれないかと思いました。
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2408
匿名さん
>>2405 マンション検討中さん
Aは吊戸棚と収納付カウンターが標準で付くのですが説明受けなかったですか?
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2409
マンション掲示板さん
>>2408 匿名さん
収納付カウンターは図面にも書いてあり知っています。その上にレンジやコーヒーメーカー置くイメージですか?
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2410
匿名さん
収納少ないのはメニュープラン2で解消できるって散々書いて貰ってたじゃん。
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2411
匿名さん
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2412
マンション検討中さん
>>2406 マンション検討中さん
確かに、MR予約状況も盛況の中、完売間近が囁かれているだけに残数が気になりますね。
なかなかオープンにされない情報ですね。
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2413
匿名さん
>>2412 マンション検討中さん
オープンにされないどころかMRにデカデカと飾ってあるじゃん…。
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2414
マンション検討中さん
>>2413 匿名さん
当方大塚までは現在遠方住まいで、わざわざMRまで確認することは困難につき、ご存じらしいので現在の残数教えてください。
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2415
匿名さん
>>2414 マンション検討中さん
検討者にとって全体の残数を知る意味ってあります?
このタイプの部屋は残ってますか?とかならわかるけど
教えてくれるかしらないけど遠方ならMRに電話すればよいのでは?
エントリーなり一度でもMR訪問してれば対応してくれる気がしますが
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2416
マンション検討中さん
>>2415 匿名さん
検討者の中には、営業さんでなくこのようなここを真剣に検討してる方々のコミュニティのなかでの本音の意見を参考にしたい人もいると思います。
前段のコーヒーメーカーの置き場の件でも相談されてた検討者さんの疑問にも若葉マーク?さんの受け応えにも全く寄り添ったやり取りとは思えず、おそらく残数の件も?さんと思わしき方なんだと推察します。
質問に対する回答が否定的でその後のコミュニケーションにならないような受け応えするならマンコミは閲覧だけにしてほしい。
Aタイプの件で質問されてた方も、あれ以降は検討者スレには入ってこなくなるような気がします。
やり取り気の毒でした。
私も嫌な気分になるので、ここの検討やめて他の物件のコミ参考に他を検討します。
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2417
マンション検討中さん
>>2416 マンション検討中さん
レスみる限り2405さんはAをディスってる感じに見受けられますが、そのような質問の仕方では回答も否定的にならざるを得ないのかなと思いました。
残数の件ですが、正確な残数をわかるのは営業か今週MRに行かれた検討者くらいで、営業はともかく検討者がわざわざ残数を書くことはないと思います。ライバルが増えても困るでしょうから。
ここの書き込みみて検討止めてしまうのであれば本当に欲しい物件ではなかったのでしょうから、他に良い物件が見つかるとよいですね。
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2418
匿名さん
>>2405 マンション検討中さん
>>2416 マンション検討中さん
手の込んだ自演ですね。今後はHN変えるのもお忘れなく。
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2419
マンション検討中さん
2405でも2416でもないけど、この若葉匿名くんまじでキモい
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2420
検討板ユーザーさん
ここを検討してる面識無い者通しでのコミ内での問いかけに対して、タメ口若葉くんっていったい?
最低限のマナーは守られたほうが良いと思いますよ。
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2421
匿名さん
若葉ネガは迷惑だけど一応ポジみたいなので放置でよいかと
まあ平和なスレになりましたね。
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2422
匿名さん
残数しつこく聞いてた人、他社営業か出禁くらったマンクラかと思ってスルーしてたけど違うの?
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2423
マンション検討中さん
>>2417 マンション検討中さん
2405です。
別にディスってないですよ。
前向きに検討していて、疑問に思った思ったので皆さんに聞いたまでです。
(Aを検討してない方は関係ない質問だったかもしれませんが)
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2424
検討板ユーザーさん
>>2423 マンション検討中さん
>>2423 マンション検討中さん
あんまり気にしないで良いと思いますよ。
この貴重なチャネル使って、MR行った方とかで貴方のような素朴な疑問に気軽にタイムリー情報返してくれる良心的な方もいるはずです。
回答見れば、営業どうしのやり取りとか心無いチャチャ入れなのかおおよそわかると思いますから中身を篩にかけながら上手く活用しましょう。
私も残り数が減ってきてる様子見て他と検討してる最中なので気持ちわかりますよ。
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2425
匿名さん
>>2424 検討板ユーザーさん
2405より2417に共感されている方が多いようなのでこれ以上ぶり返す必要はないですが、改めて2405の質問を見ると特に最後の一言が余計ですね
本人がディスってないと言っても、結局は聞き手がどう受け止めるかですから
私も分かる範囲では質問に回答することはありますが、礼節のない方・何度も同じような質問をしている方の質問は無視します
その上で回答してくれた方に対してありがとうの一言ぐらいあってもよいと思いますけどね
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2426
匿名さん
今週の残りはA7,B4,C7,D6,E2,F1,G1。
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2427
匿名さん
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2428
匿名さん
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2429
匿名さん
>>2426 匿名さん
ホームページからEは消えてますがまだあるのですか?
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2430
匿名さん
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2431
匿名さん
>>2430 匿名さん
最後まで残すと言ってた低層ですね。
ありがとうございます。
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2432
マンション検討中さん
E2.3階9000中で出してくれますかね。
2.3階は先着しないで抽選とは聞いてますけど
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2433
匿名さん
112/140 残数28戸 ジャスト8割の進捗ですね。
一ヶ月10戸強売れてる感じですかね。
残ってる住戸も低層や北向き、坪450位 単価安めの住戸が多い感じですかね。
今の市況ではお得感が相当に強いのですぐ捌けるでしょう。
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2434
匿名さん
低層2F~3Fは今までの価格水準で出してくれたら大抽選会で売り切れ確実だと思います
それを除くと残りの部屋はわずかですね
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2435
名無しさん
いよいよ、佳境に入ってきましたね。
よそ物件と低階層同士を比較検討してる方々が居たなら、価格、山手線内側かつ駅近、学校、高台立地とかの条件は今後優位に働くんじゃないですかねぇ。ここまで来ると、早い者勝ちの世界ですね。
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2436
ご近所さん
ここと言いステアリと言い、竣工前に完売が続くようだと次に出てくる“真打”の価格が大いに気になりますね。
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2437
匿名さん
プレミアム住戸はもう売れてしまったのでしょうか?もう広い部屋は売れたのか気になります。
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2438
マンション契約済み
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2439
評判気になるさん
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2440
マンション検討中さん
先着の1.5億最上階TDですかね?
あそこだけずーっと残ってるのなんでしょうね?
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2441
マンション契約済み
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2442
ご近所さん
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2443
評判気になるさん
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2444
名無しさん
練馬区の中村橋のマンションよりお得感ありますね。坪450万円でよく販売できますね。山手線内側で最後の優良物件ですね。地震にも強く塩害の心配もない。最強です。
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2445
名無しさん
>>2444 名無しさん
そんな最強物件もあと残り戸数わずかですよね
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2446
口コミ知りたいさん
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2447
評判気になるさん
まだ30ぐらい残ってますよね。
良い部屋から売れていったから、今残ってるのは低層や方角が余りですよね…。
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2448
匿名さん
>>2447 評判気になるさん
低層の2階3階は最後の方で売り出すと聞きましたので残っているわけではないです。
買いたくてもまだ買えないのです。
当然価格的にも抑えてくると予想されますので投資含めて狙っている方は多いでしょうね。
仮に30戸くらい残っているとすると、8割約110戸を4カ月ほどで売り切ったことになり高いと言われてた割に比較的売れてると思いますし、販売ペースが落ちたとしても入居までまだ1年近くあり販売側は余裕でしょうね。
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2449
評判気になるさん
>>2448 匿名さん
そんな短期間で販売されてたんですね。
それほど人気はと思いましたが、そんな事ないんですね。失礼しました。
南側を購入したかったのですがもうなく、案内されたのはイマイチでしたので。
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2450
匿名さん
>>2449 評判気になるさん
南側は1期でも人気でしたので、条件良い部屋狙うならこれから始まる物件が良いですよ
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2451
評判気になるさん
>>2450 匿名さん
販売当初にMRに行きましたが、まだ条件良い部屋あるのですね。
予算もありますが、オススメはどの辺でしょうか?
よろしくお願いします。
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2452
匿名さん
>>2451 評判気になるさん
3期情報でてますが値上げしてないようなので低層でよければ安くてよいと思います
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2453
デベにお勤めさん
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2454
マンション検討中さん
売れなくなったっていうか、売れ過ぎて売出し中が今はないんですよ。しばらく
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2455
マンション検討中さん
本気で検討している人はここに書き込みせずに黙ってMRに行っているのでしょう
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2456
匿名さん
売り渋る理由って何?
売主代理だしMRも賃貸だし、どっちも時間掛けたらコスト嵩む一方だけど
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2457
口コミ知りたいさん
サラリーマンしている方であれば、賃貸とかそういう小さい話ではなくて、売主と販売代理の会社間がどのような期間で委託や委任契約してるか考えればお分かりになるかと思いますよ。
あまり早くに売り切ると営業さん達は仕事なくなりますよね。契約期間前に営業終了するとさせて契約違反になるかと。他にも様々な要素がありますが。
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2458
マンション検討中
>>2457 口コミ知りたいさん
私の所には、1、2週間に一度で営業の方から連絡ありますが。(再訪の)
皆さんの所には連絡ないですか?
しかも先着順もまだ残ってますし…売れ過ぎて売る部屋が無い事はないでしょ(^_^;)
あと、早く売り切ってMR撤退し、違う営業に回った方が利益出るそうです。
お盆休みに入るから、検討中の人も敢えてMRには行かず他の事を優先するのでしょう。
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2459
匿名さん
ここ最近平日以外はMR埋まってる感じがするけど
今日も満席なんじゃないかな
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2460
マンション検討中さん
初代プラウドタワー東池袋が坪529万でおすすめとか、相対的にここが割安に見えてきましたね
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2461
匿名さん
>>2460 マンション検討中さん
個人的には、あれがお勧めはあり得ないと思います。どう考えても高すぎでしょう。
マンマニさん自身が初代を持ってるから言ってるだけでは?
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2462
マンション検討中さん
結局、現在どのくらい残っているのですか?
最近、MR行かれた方教えてください。
よろしくお願いします。
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2463
マンション検討中さん
>>2462 マンション検討中さん
5階以下の低層除くと
A8,B1,C4,D9,G1でした。
部屋タイプ,残数です。
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2464
マンション検討中さん
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2465
マンション検討中さん
>>2464 マンション検討中さん
次回以降販売住戸も含んでます。
先週土曜日時点の情報です。
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2466
マンション検討中さん
>>2465 マンション検討中さん
先週貰った価格表では、Aだけでも10ありましたが。
5階以下は含めてないのですね?
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2467
マンション検討中さん
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2468
匿名さん
MR 8/11-19はお盆休みです
8/20から通常営業とのこと
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2469
名無しさん
11月でインテリアオプション会のお知らせが来たので10月には売り切る予定なんですかね。
もうすぐ営業部隊もMRから撤退して入居者向け部隊と入れ替わる言ってましたし。実質あと2ヶ月位ですかね
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2470
マンション検討中さん
>>2461 匿名さん
あれは確かにひどかったですね。11軒目を買うために自分の部屋をよほど高く売りたいんでしょうね。
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2472
匿名さん
[NO.2471と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2473
匿名さん
>>2472 匿名さん
ここはマンマニおすすめ物件ですよ
PT東池袋の相場が上がってるのはここにもプラスだと思うね
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2474
マンション検討中さん
こちらの価格表見ると、19階で
55.90平米6160万円というのがあったのですが、
この間取りの低層階は売り切れてしまっているのでしょうか?
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2475
口コミ知りたいさん
>>2474 マンション検討中さん
あれは記載間違えてます。正確には8160万円ですね。2ldkで6000万円台なんてそんないいことはありません。
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2476
マンション検討中さん
>>2475 口コミ知りたいさん
冷静に考えたらそうですよね。笑
ありがとうございます。
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2477
検討板ユーザーさん
2階、3階の低層階はこれから販売とのことですが、条件のよくない55平米前後の2ldkはおいくらくらいになりそうと思いますか?
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2478
マンション検討中さん
1番条件の悪い2LDKは、中住戸のDでしょうか?
2.3階だと6000万前半の可能性ありそうでしょうか?
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2479
マンション検討中さん
>>2478 マンション検討中さん
7000前半だと思いますよ。
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2480
マンション検討中さん
>>2479 マンション検討中さん
ありがとうございます。
D高いですね。
坪単価1番安いのはAなんですね。
2.3階だと、6500から6600くらいでしょうか?
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2481
マンション検討中さん
>>2480 マンション検討中さん
Aの2階予定価格は6990万ですよね、スーモに掲載している。
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2482
マンション検討中さん
>>2481 マンション検討中さん
次回の来月発売の価格なのですか、、。
4階より価格が高くなるということですか?
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2483
匿名さん
webのsuumoによると6990万はGの2階ですね
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2484
マンション検討中さん
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2485
マンション検討中
本日MR行かれた方教えてください。
残りいくつぐらいでしたか?
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2486
匿名さん
盆明けからモデルルーム埋まってますね。
今までより勢いがある気がします。
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2487
通りがかりさん
建物がかなり姿を表してきましたね。
たまに、近くを通ると通行人が立ち止まって建物の上を見上げている姿を見ることがあります。
通りがかりのご近所の方なのか、それともここの契約者の方なのか気になりますが、残ってる低層階は現地現物を目視する事ができて検討者には良いですね。
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2488
契約済さん
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2489
マンション検討中さん
>>2488 契約済さん
まだ先では。
残ってる部屋のタイプは同じですから。
(人気ある部屋のタイプは残数ほぼ無いですが、
人気ない部屋の残数は相変わらずですね。)
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2490
口コミ知りたいさん
>>2489 マンション検討中さん
どのタイプの残りが多いんでしょうか?
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2491
匿名さん
>>2489 マンション検討中さん
素朴な疑問ですがなんでどうやって残数調べてるのですか?
MR行けば残数わかるかもしれませんが、普通何回もMR行かないですよね
そもそも今MRずっと埋まっててかなり先じゃないと予約できないようですけど
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2492
マンション検討中さん
>>2491 匿名さん
MR行かなくても営業の方にお願いすれば、最新の価格表くれますよ。それ見れば販売中分かりますが。
そういう事営業の方にお願いしないのですか?
(本気で検討してないとくれないかもしれませんが。今更何度もMR行か人いないでしょ。購入してれば別ですが)
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2493
匿名さん
>>2492 マンション検討中さん
MR行かなくてもということは郵送で送ってくれるのですか?
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2494
マンション検討中さん
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2495
マンション検討中さん
某デべだとMRで自分で価格を書き写さないといけないのと比べると親切ですね
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2496
契約者さん
本当に現時点でここを検討されてるなら、もう残りの部屋も無くなるのは時間の問題でしょうから、MR埋まってても予約してる方が、未だ検討レベルで貴方が「現段階で残ってるどれかの部屋で契約決めたい」ぐらいのこの物件に惚れ込んだ本気レベル感で挑む覚悟なら、営業さんの方から優先的に対応枠空けてくれるかもしれませんよ。
私がその契約者の一人です。
あと、平日なら結構MR空きありませんか?
残数気にしてる間にも徐々に条件良いとこから日に日に無くなってくでしょうから本気でここ検討なら、平日の1日か半日仕事休みとってMR行くとかも検討してみてはいかがでしょうか?
泣いても笑っても、多分完売まであと1~2ヶ月の勝負かと思いますよ。
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2497
通りがかりさん
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2498
マンション検討中さん
掲示板拝見し参考にしてます。
話が全く変わりますが・・・
営業の方が途中で異動になり代わったのですが、まぁ一生懸命度が全然違く買う気になれません。(やる気が無いのか、売れてる?から適当なのか…)
欲しければ営業気にせず買うでしょと思われる方もいるかもしれませんが、今後付き合っていく事考えると決断出来ないでいます。
担当代えてもらえるよう電話しましたが、偉い方のようで…もう2ヶ月ぐらい前になりますが。
(上からの感じが前の方とのギャップがあり)
同じような境遇の方いませんか?
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2499
マンション検討中さん
>>2498 マンション検討中さん
今後の付き合い??引渡しまででしょ。
売るときには担当違うし。勘違いしすぎでは?
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2500
マンション検討中さん
>>2499 マンション検討中さん
いやいや契約も同じでしょ。
購入後も色々付き合いありますよね?
すみ◯に住んでますが、何かあればまだ営業の方とやりとりしてますよ。
もう一つは二流のデベですが、その時の営業マンとも。
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2501
マンション比較中さん
私の営業担当者は素晴らしい人でして、なんでも対応してくれました。担当者が二流だと言うのは、運が悪かったとしか言いようがないですよね。
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2502
匿名さん
契約はその営業だろうけど販売代理だし引渡時は別かなと思ってたけど
まあ引渡しまでだとしても、その後の窓口は売主になるだろうし、こちらから積極的にコンタクトとらなければ今後の付き合いはないと思うけどね
個人的には新築なら情報は豊富に公開されてるから営業なんて誰でもいいと思うしここの営業がどうかというもの全然気にしなかったが
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2503
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2504
契約者
>>2498 マンション検討中さん
住み替え5回やっていますが、旭化成・住友・野村・東急の新築は引き渡しまでの付き合いでした。
仲介の方の野村さんは売る方も買う方も信用できる人と長く続いています。
何かこの物件で決めかねている点があって、担当者を「買わない理由」にしているのではないでしょうか。
他の物件も検討して『どうしてもここ』となったら、担当がどうでも良いと思えるでしょう。
もう一度冷静に、他の候補と比較してみることをお勧めします。
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2505
匿名さん
契約者アンケートに営業の評価欄があったからそこに思うことを書けばいい
後日メールが届きWebで回答する形式で直接カスタマーサービスに届くみたいだから気兼ねなく書ける
営業はこちらでは選べないのだからそんな理由で購入を躊躇するのはもったいない
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2506
口コミ知りたいさん
>>2498 マンション検討中さん
同様に営業が合わず、この物件を見送りました。
他ではこんな思いをしたことが無かったのでびっくりです。人によって態度変えてるんでしょうね。二度と会いたく無いです。ハズレでした。
ケチがついた物は止めます。
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2507
既に購入者
>>2498 マンション検討中さん
既にここを契約した者ですが、引き渡し後においてもずっと営業の方とお付き合い継続せれているなんて、ある意味すごいですね。
私の契約時の当初の営業担当さんは、契約後間もなく別の販売中新築物件のモデルルームに移動になり、貴方がここで書かれている方と同じ方かどうかは分かりませんが、MRの偉い方と思わしき方が私の担当となりました。
契約以降、特にこれといったやり取りはほぼありませんが...。
因みに、引き渡し後にスミ○やその他の営業担当者さんとどのようなやり取りのお付き合いあるのか、今後の参考にもしたいので教えて頂ければ幸いです。
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2508
評判気になるさん
第一期当初から順調過ぎるぐらい進んでた契約がここ最近、残り数十件のところで進捗が鈍化してる原因に、ひょっとすると営業の対応悪化も要因なのかもしれませんね。
だとしたら、ここは他より条件の良い点が多い物件なのに勿体ないことです。
検討者にきちんと寄り添ってCSを意識した販売しないと完売できないですよ。
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2509
匿名さん
書き込みみると販売順調みたいで営業減らしたようですね。
モデルルームの埋まり具合は過去一のように見えますので、販売が鈍化しているようには感じませんが。
どの新築マンションも最後の一部屋を売り切るのは大変と聞きますが、ここはグロスの安い低層を最後の方に持ってきて地に足の着いた売り方をしていますね。
残り少ないので時間は限られますがここに拘らずにいろいろ見て回るのがよいと思います。
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2510
検討中
たとえこの先のMRの予約が埋まっていても、事例のような来場者に悪い印象与えて次の本格検討機会を喪失してしまってる事実が何件もあるなら、今後販売苦戦して鈍化することも想定されるとは思いますが。
次回の予約検討しているだけに書き込みの事案はほんのごく一部の例だと思いたいですが...
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2511
マンション比較中さん
2LDKの6990万の部屋は安いと思いましたが倍率つきそうですか?
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2512
マンション検討中さん
>>2511 マンション比較中さん
低層は更に人気だっと思う、コスパよいね。
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2513
検討板ユーザーさん
新規販売は、次の第三期が最後でしたっけ?
今後の先着を除く新規販売住戸の販売予定とか情報ご存知の方教えて頂ければありがたいです。。
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2514
匿名さん
>>2513 検討板ユーザーさん
まだでてない部屋があったような気がしますので、3期2次か4期かわかりませんがもう一回くらいはあるんじゃないですかね。
ホームページみたら先着順から1LDKがなくなってました。
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2515
マンション検討中さん
各階リサイクルステーション?の管理が気になります。
以前住んでいたタワマンの各階ゴミ置き場は、毎日回収していて、ゴミ置き場も清潔でしたが、ここはどうでしょうか。
リサイクルゴミだけとはいえ、ペットボトルや缶、プラスチックゴミを洗わずに出す輩がいると、回収&清掃をこまめにやってくれないと、臭いや虫の温床にはりますよね。
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2516
買い替え検討中さん
>>2515 マンション検討中さん
回収頻度が分かる方がいらしゃいますか。
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2517
マンション検討中さん
>>2516 買い替え検討中さん
私と同じようなことを考えて質問された方がいたらいいな、と思いまして。
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2518
匿名さん
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2519
契約者
>>2516 買い替え検討中さん
隔日回収(月水金だったかなんか)です。重要事項説明の際に人員の内訳があり、毎日1名+隔日1名だったので確認しました。
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2520
買い替え検討中さん
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2521
マンション検討中さん
MRが連日満席のようでなかなか行けません。
残数がどのくらいか最近行かれた方でわかる方いらっしゃいますか?
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2522
契約済
>>2521 マンション検討中さん
昨日行きましたが、あと7部屋くらいは残ってたと思います。
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2523
マンション検討中さん
前のコメントにもあったけど、やはりここの年配の営業役に立たないな!
言ってる事が曖昧で信用持てない。
私は申し込み辞めました。
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2524
マンション検討中さん
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2525
口コミ知りたいさん
2ldkのAタイプ契約速度かなり遅い感じするのですが人気のない間取りなのでしょうか?
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2526
匿名さん
久しぶりに書き込みがあると思ったら今日は抽選日でしたか。残りもわずかのようですね。
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2527
契約済
>>2525 口コミ知りたいさん
角部屋で安くていいんですけどね、
電子レンジ置く場所ないんですよ…。
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2528
匿名さん
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2529
検討板ユーザーさん
>>2525 口コミ知りたいさん
AタイプはSUUMOの案内で検索すると14階が出てきますが、眺望も抜けてるし位置的にも決して悪くないと思うのですが、残ってるとするならキッチンがカウンターじゃない部分なのか、柱がネックなのかでしょうかね。
価格設定も他の住戸と比べても適正かとは思いますが、、、
検討のひとつにしてますが、ここ最近MR大盛況のなかでひょっとしてもう決まっちゃったかも知れませんね。
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2530
マンション検討中さん
日当たりいいね。
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2531
匿名さん
物件概要からプレミアム住戸が消えてますが売れちゃいましたか
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2532
マンション検討中さん
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2533
通りがかりさん
プレミアは掲載から消えたってことは、売れちゃったってことじゃないでしょうかね。
ラストスパートだから、残りもきっとカウントダウンでしょうね。
現在19階まできてて、この後23階上部のトップキャノピー到達時期ぐらいに丁度完売するんじゃないかと予想してますが、さてトップキャノピー到達が先か、それとも完売かどちらが早いと思いますか?
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2534
住民板ユーザー
>>2533 通りがかりさん
是非、完売が先であってほしい!!
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2535
マンション検討中さん
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2536
匿名さん
10月のMRも予約好調のようで、完売のほうが頂上到達より早いんじゃないかと思いますがね。
ただ、この後4期販売とかが小出し計画されてるならてっぺん到達のほうが早いかも。
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2537
通りがかりさん
第3期販売分が全部無くなって、この後第4期の販売設定が無いなら、残りは先着の4戸ってことでしょうね。残りも中層階だったり角部屋だったりで条件良いからMRの予約状況からしても完売は時間の問題っぽいみたいですけどね。
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2538
匿名さん
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2539
マンション検討中さん
周辺の中古相場見ると、この価格だと買った瞬間含み損確実だからなかなか踏み切れない
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2540
周辺住民さん
>>2539 マンション検討中さん
東池袋界隈再開発の恩恵も受けられる物件だと思って、プラス大塚ナNo.1マンションは確実に妥当な価格と思いますね。
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2541
口コミ知りたいさん
>>2539 マンション検討中さん
都心に住むに取り上げられたザ・タワーレジデンス大塚が、この市況下ですら3LDK9,000万円程度ですからね。
東池袋界隈の利便性が享受出来たとしても、そもそも東池袋エリアとの価格差が明らかですし、同一視出来ないんですよね。
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2542
匿名さん
大塚は住友が販売力でごり押ししている小粒の案件が多くて大規模開発で盛り上がらないよな。三井も賃貸しか建てないし。実際東池袋なんかよりは断然住みやすいんだけどね。
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2543
周辺住民さん
>>2541 口コミ知りたいさん
ザ・タワーレジデンス大塚が築10年、かつ大塚北口ですからね。
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2544
匿名さん
土地勘ない人は南大塚と東池袋(サンシャイン周辺)の距離感がわからないでしょうから、過小評価されている感じもしますので逆に買いのような気がします
ここはタワマンにしては小ぶりですがこの立地にあるがゆえに目立つのでしばらくは地域ナンバーワンになるでしょう
中古に関しては南口にタワマンがないので何とも言えませんが、周辺相場は上がってきてますよね
北口タワマン築10年で坪400万越えてるのであれば充分すぎると思いますが
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2545
匿名さん
地域ナンバーワンはそうなんでしょうけど、そもそもその地域としての評価が広域的に見て薄いからこういう話になるのでは。。
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2546
周辺住民さん
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2547
匿名さん
もう駅近マンションの値下がりは暫くはないと思いますよ。
それにこれからは、大規模タワマンの時代はもう終わり、投資の時代も終わりかと。
住むべき人が買うべき物件で検討されるべき。
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2548
匿名さん
>>2545 匿名さん
2週間前のSUUMO掲載の資産価値ランキングでまあまあ上位で注目の街としてピックアップされているので、評価は上向きなのではないでしょうか?
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2549
現在検討者
このスレは、私を含め今まさにここを検討している方のためのコミュニティですから、ここを検討していない方が不確定で個人的な憶測で、検討者に不安を煽るようなネガコメントを書き込むのは荒れる要素にも繋がり、私ももう残り数少ない数戸の中から今、真剣にここを検討してる最中ですのでどうか控えめにお願いしたいです。
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2550
現在検討者
SUUMOの記事に出ていた東京カンテイ分析によるリセールバリューを見ても、大塚の評価は明らかです。そう簡単には評価が落ちるとは思えませんから安心して良いと思います。おそらく、この物件を契機に大塚のイメージ一新して勢いをつけると思いますね。
ネガな意見をする方は、大抵が昭和時代の大塚を基準とされていて残念ですが、時代は昭和から平成を経て、令和に変わっています。
昭和時代の大塚駅周辺の写真と、直近の大塚駅周辺の写真を見比べれば一目瞭然です。
大丈夫です。
山手線内側徒歩4分立地がそう簡単に資産価値が落ちるとは思えませんね。
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2551
現在検討者1
>>2550 現在検討者さん
大塚の不動産価値が見直されて、それにともなって年々進化(高騰)してるってことですね。
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2552
契約済み
私は全くの縁もゆかりも無い大塚ですが、利便性の良さに引かれて契約しましたよ。
過去の街並みや風俗云々とネガティブなスレもありましたが、ルフォンは南口だしあまり気にならないです。
山手線駅近の高台で、将来的に暴落することはまずないでしょう!
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2553
通りがかりさん
バブル崩壊前も、暴落しないって言ってる人いましたね
上がり切ってみんな信じてる時が危険
私はもう数年様子見ます
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2554
マンション検討中さん
>>2553 通りがかりさん
暴落云々気にしているのならそもそも新築タワマンのスレで発言しなくてもいいんじゃないですか、あなたには築40年以上の中古物件がお似合いですよ。
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2555
周辺住民さん
>>2554 マンション検討中さん
多分自分が買えない酸っぱい人ですね。気にしなくていいから、みんな無視して。
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2556
匿名さん
>>2548 匿名さん
なぜそのランキング上位になったかの分析は必要ですね。
上位になったから凄いではなく、なぜ上位になったのか。
私も見てますが、ランキング上位エリアは同質ではないし、それが今後続くという訳ではないですよ。
ネガも大概ですが、このスレはポジも異常です。根拠薄弱なので惑わされる人も多いと感じます。
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2557
周辺住民さん
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2558
真剣検討者
一先ず、そもそもここを購入検討してない方、暴落不安で自身で購入の踏ん切りがつけられない方、個人的予測のネガティブな書き込みする方は閲覧だけにとどめてほしいです。
以前、ある購入検討者の方もコメントしてらっしゃいましたが、ここは購入検討者、契約済みのコミュニティの場なんですよ。
私も今、既に契約者された方のスレや検討者スレのご意見参考に家計と相談しながら真剣に購入検討してる身で、どうか不安を煽るような不確実なコメントは混乱するので出来ればやめてもらいたいです。
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2559
通りがかりさん
こんな掲示板の書き込みぐらいで不安を煽られたと感じて混乱するなら、背伸びしすぎだと思った方が良くないですかね。
余計なお世話かもしれませんが見ていて心配です。
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2560
契約済み
一番肝心なことは、いつか下がるの待っていたとして、その時に欲しい条件に合う気に入った新築物件に出会えるかどうかですよ。
場所を選ばなければ湾岸エリア等あるかもしれませんが、山の手線駅近を考えると中々ないかもしれないということです。
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2561
通りがかりさんへ
>>2559 通りがかりさん
私からも余計なお世話と思いますが、これまで見てて大多数の方が貴殿のスレに抵抗を感じられてらっしゃるようにお見受けします。
場の空気も理解され否定的なコメント侮辱的な指摘はもうそのぐらいにしといたらどうですか?
見ていて心配です。
明るい話題に切り替えましょうよ。
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2562
匿名さん
>>2558 真剣検討者さん
契約者は別スレが基本だよ
だって客観的な立場から意見言えないから、偏った主張になるゆえにわざわざ別の契約者専用スレがあるんだが?
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2563
匿名さん
>>2557 周辺住民さん
聞く前に自分で考えることしないの?
考えないとポジでもネガでも片方の意見に盲信的に流されちゃうよ
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2564
ステアリ契約者<the winner>
我がステアリは9000万→1.2億、1.2億→1.5億になってるからおこぼれで数%は上がるんじゃない?知らんけど。大塚はイメージ先行で中古安いからかわいそうだよね。
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2565
匿名さん
>>2562 匿名さん
検討スレに契約者が書き込むのはマンコミルールでは問題ないよ。
住民スレと分かれてるのは話す内容に違いがあるためであって、検討スレで客観的な立場で意見が言えないからとか関係ないから。
ほぼ完売に近いのだからポジが多いのは当たり前。
本気の検討者の説得力のあるネガなら聞く耳もつけど、検討者ですらない評論家的なコメントは心に響かなくて役に立たないだよね。
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2566
周辺住民さん
>>2563 匿名さん
まだこの場の空気は理解できないですね。ここにわざわ根拠なしネガコメを書き込んで、楽しいですか、本当意味わからん。
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2567
匿名さん
>>2563 匿名さん
ネガ:大塚は地域としての評価が広域にみて薄い
↓
ポジ:SUUMOのリセールランキングで上位、注目の街
↓
ネガ:なぜ上位なのか分析が必要
↓
ポジ:あなたはどう思う
↓
ネガ:自分で考えろ
そもそも議論する気あるのでしょうか?
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2568
購入済みさん
>>2564 ステアリ契約者<the winner>さん
よかった、よかった、例の"winners"は全部ステアリに集まるとのこと笑笑。なんと安心しましたね。
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2569
マンション検討中さん
ステアリ住民同士でマウント取りそうで草。
ここ最近否定的なコメント、やたら高評価のコメント多いですが、そろそろ終わらせませんか。
僕は契約者です。正直言って謎の否定的なコメントにいちいち反論はしたくないし、やたらsuumoを出してきてポジティブ思考をしている人は営業さんだと思ってるので、全部無意味なレスです。ここを見て検討している人や契約者にはなんの有益な情報にもなりません。口論になるのはみっともないですよ、来年のこの頃にはもうお隣さんなので、楽しくこのマンションのお話でもしましょうよ。
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2570
マンション検討中さん
>>2569 マンション検討中さん
>やたらsuumoを出してきてポジティブ思考をしている人は営業さんだと思ってる
さすがに思い込みが激しくないですか?住民版でも同じような書き込みみましたけど。
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2571
買い替え検討中さん
>>2570 マンション検討中さん
すぐ完売なのに、営業さんはこのような書き込みが必要ないと思うけどね。
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2572
マンション検討中さん
>>2571 買い替え検討中さん
すぐ完売?
でもないでしょ。
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2573
マンション検討中さん
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2574
マンション検討中さん
>>2573 マンション検討中さん
まだまだありましたよ。
余ってる部屋タイプは同じのばかりでしたが。
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2575
マンション検討中さん
>>2574 マンション検討中さん
営業担当に聞けば良かったのにね笑
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2576
匿名さん
>>2574 マンション検討中さん
いつも同じ書き込みされてません?
本当に検討者ですか?
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2577
先日ここを契約した者
ステアリ関連の方が、イメチェンした大塚やルフォンを叩くのはむしろ光栄なことですよ。
これはあくまで私の想像ですが、自身の投資物件とここが敵視対象な存在で、ある意味脅威に感じているのか、それともまだ竣工前の自身の投資物件を既に売りに出しているが、ここの残り数件の物件に検討者が流れることを懸念されていらっしゃるのかは分かりませんが、周辺にもここと並行したスミ○さんとかの販売物件がいくつもありながら、完売御礼のステアリ関係者の方があちらではなく、ここを叩きネタに比較対象されることはむしろ光栄な事で嬉しく思います。きっと何か都合が悪いことでもあるのかもしれませんがここは構わずにそっとしておいた方が無難です。
でも、ここの契約者の殆どは私を含めて圧倒多数が投資目的ではなく、高台立地、山手線通勤で駅まで徒歩4分(実質3分)、買い物便利な商店街、都電の似合う大塚の風景が気に入ってこの地に居住目的に選んで入居される方々が殆どとMRからも伺ってますから居住者の価値観もそれぞれ違うんじゃないかと思いますけどね。
とにかく、ルフォン関連以外の方とまともにこの場でやりあうと、話が噛み合わず脱線して見苦しい方向に向いていきますから大人の対応としてスルーすることです。
真剣な検討者、契約者が結束することが大事です。
先日ここを契約した立場の者としてコメントしました。
ちなみに、私は営業の者ではありませんから念のため。
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2578
契約済み
>>2577 先日を契約した者さん
私も全く同意見です!
良い住民の方と知り合えるのを楽しみにしています。
よろしくお願い致します。
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2579
先月契約者しました
>>2577 先日ここを契約した者さん
お見事なコメントです。
ここはここなりの他に無い優れた立地条件がそろってると思います。
現時点で山手線駅、内側徒歩5分以内の新築販売中のタワマンをいくつかの不動産サイト検索しましたが、ここしか出てこない極めて稀少価値が高い物件と言えますよね。
そりゃ、確かに敵視され、やっかまれ要素高いですよね。
真剣検討者の方は残りあと数戸ですよ!
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2580
東池袋タワマン住み
>>2579 先月契約者しましたさん
ご契約おめでとうございます。
久しぶりに掲示板をみたところ、また、東池袋の物件の話になってたので、少しだけお邪魔します。
たぶん、マウントしている上の人は本当のステアリ契約者じゃなく、本物件含め買えなかった方だと考えたほうがいいかと。
少なくとも、ステアリからみると、本物件が敵視する必要があるライバル的なマンションかというと、正直それは違うかなと。。。
東池袋と大塚はそもそも検討する時に、エリアが違うので被らないですし(少なくとも東池袋からみると大塚は検討層が違うエリア)、大塚のことは良くも悪くもなんとも思っていない、というのが正直なところです。
ですので、たまにお邪魔する大塚はいいところだと思いますし、ご自身がこの物件の立地、近隣環境、設備仕様、住み心地、売主、価格に納得して契約したなら、それで十分納得感あるいい買い方と考えます。
残念ながら、自分の判断に自信が持てなかったりすると、近隣地域や他のマンションを貶めて、相対的に自分の地域、マンションを上げる、みたいな他人を不快にするコメントは本当に残念に思います。(当初の本物件のコメント欄は残念でした。私の知る限り近隣住民の大塚の評判は悪くなっています。)
お互い同じ区内の近隣同士、仲良く穏やかに暮らせればいいなと思っています。
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2581
匿名さん
>>2580 東池袋タワマン住みさん
このスレの当初(販売開始前)はどちらかというと大塚・このマンションへの心無いコメントが大勢を占めていていた印象です。某東池袋タワマン契約者と思われる悪意の書き込みもありました(住民スレと同じ名前での投稿で判明)。
「近隣住民の大塚の評判は悪くなって」というが具体的にどのコメントを見てなのかががよくわからなったのですが、お互い様なのではと思いました。
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2582
匿名さん
南口の再開発計画はどうなってるのですかね
大手デべが動いてると以前どこかで見たのですが
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2583
マンション検討中さん
>>2582 匿名さん
最近、MRの話だと特に南口周辺の建設計画は無いように伺いましたが、、、。
数年後にサンモール商店街辺りが、一掃されるような計画とか。
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2584
マンション契約済み
>>2580 東池袋タワマン住みさん
ちなみに「近隣住民の大塚の悪い評判」とはどの様な内容だったのでしょうか?
今となっては、大抵の悪評はこれまでに聞き慣れした感もあり、免疫もできてあまり動揺もしないと思いますので、参考までに大塚の評判を是非教えてほしいです。
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2585
匿名さん
>>2567 匿名さん
それならハッキリ言いましょうか?
元々の相場価格が低かったけど、全体相場に引き摺られて上がってきて(特に再開発著しい池袋東池袋エリア)、そこに住友価格が上乗せされたから顕著な上昇率になったんですよ。金額じゃなくてあくまで率ですから。
再開発エリアは街力が高くなって価格上昇してしまった、その相場に着いていけない人たちの受け皿となっている、近郊郊外エリアと動き方が一緒なんですよね。
相場価格下落局面の動き方は皆まで言わせないでください。
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2586
匿名さん
確かに相場で上がってるエリアは相場で下がるんだよね
それを承知の上で買ってるならいいけど、山手線徒歩◯分だから買い!とかいうペラペラな根拠に乗せられて残り少ないから買わないとって焦るのが一番危険
そんなに希少な駅なら穴場とかじゃなくて昔から元々高いはずだよな
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2587
匿名さん
>>2585 匿名さん
SUUMO(元データは東京カンテイ)のデータは築10年中古マンションの現時点の上昇率であってスミフの新築価格とか関係ないんじゃないの?
魅力ないエリアならいくらデべが新築価格上げても中古価格は追いついてこないと思うのだが。
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2588
契約済みさん
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2589
マンション契約済み
>>2588 契約済みさん
これは、相当明るい記事じゃないですか。
よその恩恵じゃなく、大塚エリア独自での街の発展が資産価値を上昇させる要素になりそうですね。
この周辺の数年後の生まれ変わる姿がますます楽しみですね。
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2590
通りがかりさん
>>2586 匿名さん
ですから、今まさに昔のイメージからここは変わってる最中なんですってば。
いい加減、昭和の大塚のイメージから早く脱皮してほしいよね
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2591
とある購入者
ごちゃごちゃうるさい人いますが、私は大塚好きですし、ステアリも検討していましたが、正直、東池袋駅が何がいいのか分からないのと、大量生産タワマン的な見た目が好みではなく、こちらにしました。
一方、ステアリ契約者からしたら、なんで大塚のタワマンなんて買うの?って思うでしょう。
好みや考え方は人それぞれなので、自分が納得した買い物ができたと思っているのであれば、人になんと言われようと関係ないですね。(納得していないのであれば、どちらの契約者にせよ、やめておいた方がいいと思います。ずっとモヤモヤしながら住むつもりですか)
他者を貶めることでしか(相対的に)自分のポジションを高めることができないのはダサいです。
カッコいいマンションに住んでも中身ダサかったらダサいです。
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2592
買い替え検討中さん
下層階値上げして販売されるそうです。
ほぼ1つ上の上階と同じ値段になるそうです。
値上げされても購入する人がいらっしゃるか、正念場です
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2593
マンション掲示板さん
大塚の中古マンション見ると、ここと比べると中古安いなーってなる
なら中古にしようかな?ってなるけど、個人的に大塚にわざわざ中古マンション買おうとはならない
ここ買っても、数年後には周辺の中古相場くらいまで下がるのかと思うとやっぱり高いなと思ってしまう
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2594
匿名さん
>>2593 マンション掲示板さん
安い中古はどこですか?
築浅で安い中古あるなら検討したいのですが。
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2595
通りがかりさん
>>2593 マンション掲示板さん
築浅、(せめて10年未満)の安い、徒歩5分以内圏内で中古あるなら私もここと比較して中古も検討したいです。
是非、どこの物件か教えて下さいませ。
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2596
マンション検討中さん
>>2595 通りがかりさん
僕もいつもスーモでこの条件検索します。で、今は非タワー2階のルフォンリブレ大塚とギリギリ十年の北口ザ・タワーレジデンス大塚しかないですね。坪410-440くらいって、僕なら新築タワーにしますね。
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2597
匿名さん
>>2596 マンション検討中さん
ここの低層坪400ちょいからあったので中古が新築に追いついてますね
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2598
マンション検討中さん
なんだかんだ言っても、中古ならと思ったけど、やはり現状の相場が昔の大塚じゃなくなってるというのが答えのようですね。
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2599
名無しさん
ブランド志向強い、偏差値志向、だとこのマンションは選びきれず、武藤さん達の頑張りもあって色々大塚がフューチャーされてるから、僻んでる訳じゃ無くとも、こういうとこで憂さ晴らししたいのかな。
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2600
口コミ知りたいさん
Aタイプ気になるけど、リビングの内側に食い込んでる大きい柱って実際に見るとどんなもんだろう?
これがあるせいで、圧迫感ありそうだし、せっかくの眺望が。。
この柱さえ無ければ、かなり好きな間取りだから本当に買いたいんだがなー
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2601
口コミ知りたいさん
リビング中程にこんなに主張激しい柱がある家に住んだこと無いから、実際に住んだら圧迫感感じて嫌になるだろうか
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2602
匿名さん
>>2600 口コミ知りたいさん
タイプと広さ違いますけどモデルルームでもリビングの内側に柱が食い込んでるの再現してるのでそれでイメージつかんで頂ければよいと思います。
図面でみる限りAであれば東側のダイレクトウィンドウが大きめなので開放感も得られるのかなと。
ここの角部屋はどのタイプもリビングに柱が食い込んでいるのでここを選ぶなら割り切るしかないでしょう。
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2603
検討中さん
>>2600 口コミ知りたいさん
先日MR行ったついでに現地行ったら、下半分の工事用シートが無くなって、外観がある程度確認できます。
該当のタイプを実際の建物見ると意外と図面と違ったイメージになるかもしれませんよ。
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2604
契約済み
>>2602 匿名さん
私も柱はかなり悩みましたが、完璧は求められないのでそこは泣く泣く妥協しました。本当に邪魔だと思います。サッシも低いし・・・
せっかくの眺望がもったいないですよね。
でも私は立地その他が気に入り、契約しましたよ。
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2605
契約済みさん2
>>2604 契約済みさん
まあ、重視するポイントはみんなそれそれですからね。ちなみに私は日当たりが重視するのでDを契約しました・・
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2606
契約者さん
ルフォンの公式ページに新しいコンテンツを更新して欲しいですね。もっと完成予想図など公開しただけたら、検討者にとってよりイメージ湧きやすいですし、契約者も楽しみにできるので、ぜひ検討して欲しいところです。
あと11月にインテリアオプション会のご案内もいただきましたが、具体的にいつになるのか、ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか?
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2607
匿名さん
3期2次の情報でてますが別の方がおっしゃってた通り低層階の価格上げてきてますね。タイプによって上げ幅がまちまちのようですが、元々安めの単価設定だったAの上げ幅が大きいです。最近はどのデべも同じような売り方しているので待ってた方には厳しいですね。
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2608
匿名さん
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2609
マンション検討中さん
>>2605 契約済みさん2さん
ご成約おめでとうございます。Dが気になっているんですが、ダイニングテーブルってどこに置かれますか?配置のイメージつかなくて困っています。日当たりは良さそうですよね。
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2610
マンション検討中さん
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2611
匿名さん
>>2610 マンション検討中さん
suumo見る限り3階ですね
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2612
マンション検討中さん
しかし、大塚で55平米で8000万円弱って凄い相場だな…
絶妙に割高感があって手が出せん
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2613
匿名さん
>>2612 マンション検討中さん
住友が坪500万円連発してるからね、相対的にここが安く見えるのよ
広域で割安かは別のお話だけど
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2614
契約済み
でも昨今はどこでも上昇してますよ。
駅近だと特に。
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2615
マンション検討中さん
ずっと東池袋に住んでいますが、住んでいるとどこまでが東池袋でどこからが大塚かなんて考えたことも感じたことも無かったので、このスレ見てからこんなに違いを意識する人達が多いのかと驚いています。住んでると壁なんてないんですけどね…。数字よりもエリアが好きって重要じゃないですか。私はこの辺(サンシャイン徒歩圏内の山手線内側)に住んでいたいと思ってここも検討しています。
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2616
匿名さん
>>2614 契約済みさん
ここに限った話ではなく貶してるわけでもないですが、それだと赤信号みんなで渡れば怖くない並みの思考停止になってません?
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2617
匿名さん
>>2613 匿名さん
住友が坪500万連発とはどこの地域の話ですか?
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2618
匿名さん
>>2587 匿名さん
じゃあ付け加えましょうか。
元々大塚駅エリアは山手線内でも価格が低いエリアなのは周知の通り。そんな中で住友が5年ほど前から相場無視した坪単価で投入してきて一気に価格を引き上げたのもご存じかと。
元が安かったから相場の上昇率平均より上振れているわけですが、それも住友の新築価格がとんでもないので、中古に流れざるを得ない層がいましたからね。そして、現に中古価格は新築価格に着いてきてませんよ?
同じ築10年でザ・タワーレジデンス大塚とアウルタワーを比較したら良く分かるかと。エリアの新築と中古の乖離率を見るとよく分かるかと。隣の駒込や巣鴨とも比べてみてください。
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2619
マンション検討中さん
何と戦っているんでしょう。東池袋に住んでいるならこのスレにかじりつく必要はないのでは。。。心の御安寧を祈ります。
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2620
匿名さん
否定的な人は何でスミフではなくここに書き込み続けるのか?ここが思いの他売れでるのが気に食わないから?自分の頭では理解できないから?
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2621
匿名さん
>>2618 匿名さん
その相場無視と言われる新築がなぜ売れてるのでしょうか?相場を無視した新築価格は大塚に限った話じゃなく高ければ誰も買いませんが、再開発により評価が変わって結局は売れてるから中古も上昇してるのではないでしょうか?
また元が安かったから上昇率が上振れ、という理屈なら近郊郊外がランキング上位を占めるはずですがそうはなってないですよね。
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2622
マンション検討中さん
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2623
マンション検討中さん
もう、いい加減大塚VS池袋の言い争いはやめましょう。
検討者にはつまんないし、参考にならなしいし見てて見苦しい。
池袋の住人は、ここを検討してるなら別だけど検討者や購入者に後ろ向きで水を差すような余計なちょっかいは出さないでほしい。
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2624
マンション検討中さん
というか抽選倍率下げようとしてるんじゃないかな
1L、3Lは先着順なくなっちゃったし
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2625
ご近所さん
私はエリアの1LDKを継続して見ています。
直近成約事例で言えば
「ザ・グローベル南大塚」40㎡・5280万(成約)坪単価436万
「ルフォンリブレ大塚アリーナ 」36.11㎡・4980万(成約)坪単価455万
中古も追いついてきていると判断したけど。
1年前は坪単価300~350程度のエリアだったので、ネガる気持ちもわかるし、
上がり方を見るとポジる気持ちもわかります。
個人的には伸びしろはないと思っているし、マイナスの目もあると考えています。
が、上がるにしろ下がるにしろ、一部書き込みのような「相場観を上から目線で教えてやる」ようなサービスは求めてません。
結果に対して責任取ってくれないでしょ?
検討板なのだから、人のお財布の心配はせずに「私は物件のここを評価する」「私には物件のここが合わない」だけでよいのではないでしょうか。
私は大塚駅を中心とした住みやすさ(自分の好みの飲食が近場にある)と、自分の職場までの交通利便性を評価しました。
ある程度の規模感はあるけど、ラウンジとかジムとかの共用設備がほぼないのも好印象です。
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2626
買い替え検討中さん
今日の地震は怖い。。。やはり免震の方が大きいですね。。
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2627
検討板ユーザーさん
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2628
匿名さん
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2629
名無しさん
マンション通ぶった評論家もどきが、やれあーでも無いこーでも無い言ってるマンションこそ、のちのち資産価値上げるのは、あるあるですよねー
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2630
口コミ知りたいさん
今回みたいな地震があると色々考えされられますね
今住んでるタワマンのエレベーターも使えなくなって、階段を使うしかないです。
友人のマンションも止まってるみたいです。
もし巨大地震でエレベーターが壊れてしまって、修理までに数ヶ月かかったら?
と思うと高層階に住むの怖いかも
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2631
契約済み
>>2625 ご近所さん
私も同意見です。身内からは大塚は風俗街だの駒込巣鴨の方がいいとか言われましたが、結局住むのは自分です。気に入るか気に入らないか、それだけですよ。
相場は二の次です。
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2632
契約済みさん2
>>2631 契約済みさん
風俗街もそもそも北口ですね、今回の立地はいいと思います。
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2633
口コミ知りたいさん
>>2627 検討板ユーザーさん
ここ免震ね。制震の某東池袋のペンシルは結構揺れると思うよ。
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2634
匿名さん
武蔵野台地と言っても一様に地震に強いというわけじゃないみたいですが、
この辺りは地盤も良好でかつ免震タワーなので地震には安心ですね
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2635
口コミ知りたいさん
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2637
買い替え検討中さん
値上げして購入を撤退される方は多いのだろうか。
抽選倍率が気になります。
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2638
購入済みさん
3ldk最後の一部屋売れたみたいですね、残りはAタイプのみか。選択肢がない中一瞬で契約されそうですね。
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2640
マンション掲示板さん
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2642
マンション検討中
>>2640 マンション掲示板さん
角部屋で明るいし、周りの建物との離隔もしっかり取れているのですが…リビングの柱の主張が激しい+キッチン周りの導線が悪い(私見です)ので他の部屋より人気が低いのだと思います。
その分他よりも価格がやや抑えられているので、私が2LDK検討者ならこっち買ったかもしれません。
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2643
匿名さん
1LDKが売れてるのが結構以外でしたが投資系の人も買ってる感じですか?
2LDKは一番戸数が多いので最後まで残るのは必然ですが、
Aの低層は値上げしてるみたいなので引き合いは強そうですね。
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2644
マンション検討中
>>2643 匿名さん
他の物件だと1LDK販売が後回しになったりするなか、初期から検討できたのが良かったのかも。
今となっては(比較的)お得に見えるグロスとはいえ、利回り考えたら投資は少ないんじゃないでしょうか。知らんけど。
私は実需です。pc北参道は待てませんでした…
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2645
匿名さん
単身、ディンクスにとっては便利な立地ですよね。
安くて美味しいお店が多いのでキッチン入らずですよ。
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2646
先日ここを契約した者
>>2645 匿名さん
お薦めの安くて美味しいお店とかご存知でしたら、ご負担にならない程度に是非、ご教授お願いいたします。
実はここに越したら、駅周辺のグルメ探訪することも密かに今から楽しみにしてます。
決して油断は出来ませんが、やっとコロナも落着き傾向になってきたことですし、来年の7月以降は活気のある大塚が完全に取り戻せてると良いですね。
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2647
匿名さん
>>2646 先日ここを契約した者さん
大塚グルメですぐに思いつくのはぼんごですかね
緊急事態宣言中も行列ができている超人気店です
たかがおにぎり、されどおにぎり、熱々の味噌汁と一緒にどうぞ
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2648
匿名さん
鳴龍も近いですね。
最近行ってないけど外国人観光客が減って待ち時間短くなったりしてますかね?
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2649
マンション検討中
>>2646 先日ここを契約した者さん
私のお勧めはキッチンGOTO&カフェGOTOです。どら焼きの皮だけ(ミニパンケーキみたいな感じです)を売ってる和菓子屋さんもあるので、次のオプション会の後に機会があったらお試しください。
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2650
先日ここを契約した者
>>2649 マンション検討中さん
皆さま、沢山の情報提供誠にありがとうございます。
益々、楽しみが倍増いたしました。
次のMRのオプション会とか、ローン相談会の帰りにでも立ち寄ってみます。
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2651
名無しさん
コロナも悪いことだけじゃなく、大塚の悪いイメージ
代表の店舗型風俗店はもはや風前の灯火。誰かの不幸なら申し訳ないけど、入居時でもだいぶ、そして
その後数年もせずに
全く違う街になりますね
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2654
名無しさん
[No.2636~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2655
マンション検討中さん
お金持ってる=偉い
みたいな考えの人と同じマンションに住みたくないですね。一緒に問題解決できなさそう..
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2656
検討板ユーザーさん
>>2642 マンション検討中さん
確かに柱はネックですね
日当たりは北向きなんで、いい方ではないかも?
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2657
マンション検討中さん
Aタイプは目の前のアパホテルとお見合いになるからかな?
それか高い建物が建つ予定でもあるの?
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2658
匿名さん
>>2656 検討板ユーザーさん
角の頂点が北向きで窓は北東と北西にも接しているので、外から見る限りだと日当たりは問題なさそうでした。
北西側は確かに柱が邪魔ですがバルコニー面の窓もあるので採光はとれそうです。
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2659
マンション検討中さん
Aタイプはリビングの柱の分(柱から窓)実際の広さよりも家具等置けない範囲が広く狭く感じるみたいです。
(他のタイプより柱の場所が中途半端)
あとは、キッチンが最悪ですね。
壁側は洗い場とコンロのみで、電子レンジ、炊飯器など置く場所が無い。
あと収納が少ない。
2LDKで角部屋なのは貴重なのですが、使い勝手悪いので私はパスしました。
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2660
名無しさん
やけに詳しくAタイプについての意見ありますけど、
見ようによっては低層の倍率下げようとしてるようにも見えちゃいますね!
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2661
マンション検討中さん
>>2660 名無しさん
心配しなくても倍率どころか、普通に申し込みできるでしょ。
営業の方が調整するでしょ。
ちなみにAタイプならまだ上層階も販売してますよね。
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2662
マンション検討中さん
>>2659 マンション検討中さん
結局どのタイプを買われたのですか?
パスした理由より購入した部屋を選んだ理由の方が参考になります。
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2663
名無しさん
Aタイプ低層は販売待ちの人、結構いるみたいですよ。低層とは言え角部屋の山手線駅近で、かつこのご時世ですから、ここ逃すと数年新築でこの価格は難しいみたい
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2664
匿名さん
>>2661 マンション検討中さん
普通に申し込みできるのなら値上げしないでしょ
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2665
匿名さん
>>2659 マンション検討中さん
>壁側は洗い場とコンロのみで、電子レンジ、炊飯器など置く場所が無い。
図面みたけど壁付けキッチンなんだから当たり前なんじゃない?
レンジや炊飯器を置くなら後ろの食器棚の上でもいいし、そこに置くのがいやなら別にレンジラックでも置けば解決するのに。
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2666
契約済
>>2665 匿名さん
人それぞれ考え方も価値観やイメージも違いますから。
いいんじゃないですか?
私はラックとか置きたくない派ですね。
なのでDにしましたが。
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2667
豊洲液状化
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2668
匿名さん
キッチンの広さ(図面より抜粋)
A 3.8畳
B 2.7畳
C 3.3畳
D 4.9畳
E 3.1畳
F 2.4畳
G 3.0畳
2659さんのレスをみてAタイプのキッチンが狭いのかと思いましたがそんなことはないようです
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2669
名無しさん
こういった微妙な情報操作、心理戦を含めての検討板なんですね!勉強になります、普通パスした物件この期に及んで書く必要無いですもんね!そう考えると今に至るネガ意見は、まさにいま、販売の最終コーナーに向けてだったんですかね?
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2671
通りがかりさん
倍率下がるためだとか発言ありますが、恐らくそんな駆け引きいらないでしょ。
Aタイプに不満がなければ購入されたら如何ですか?
不満ある人は購入しないだけでしょ。
まだAタイプの部屋はあるんだし。
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2672
マンション検討中さん
>>2671 通りがかりさん
話の流れ的に先着順にまわされてないAタイプの低層部屋のことを言っているのだと思います。
坪420万、7000万円切ってるのでこのマンション内では確かに安いです。
残っている先着順の上の階の部屋がいくらなのかわかりませんが、それほど価格差がないのであれば上の階の部屋でもよいとは思いますが。
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2673
マンコミファン
>>2654 名無しさん
管理人さんの適切な対応に感謝いたします。
今後も善意の楽しいコミの場が継続できるようメンテナンスよろしくお願いいたします。
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2674
マンション検討中さん
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2675
マンコミュファンさん
北はアパホテルがあるせいでお見合いだから、高い金出して高層階買う意味あまり無いから残ってると予想
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2676
匿名さん
北向き最上階プレミアム部屋も売れてるんだし時間の問題でしょ
低層値上げにより相対的に中高層階のお得感は高まっているし
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2677
マンコミファン
契約ペースも好調のようで、いよいよ残り戸数僅かとなっているようですが、好みは各々でしょうがこれまでの契約推移の経緯等も鑑みると、総体的にここの最も人気のある部屋タイプはどのタイプだと思いますか?
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2678
名無しさん
だいぶ立ち上がって現物見ると、やっぱりEの高層階
ですね
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2679
名無しさん
あっ、自分は予算届かずでした!現物見ると公園側、空蝉橋から見る姿はめっちゃカッコ良いです。かつEのリビングからの景色は素晴らしいでしょうね
もちろん価格も素晴らしかったんですけどね
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2680
eマンションさん
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2681
マンコミファン
>>2680 eマンションさん
下から上まで、ずらり億ション部屋です。
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2682
A
>>2665 匿名さん
私もAタイプのキッチン配置が使いづらいと思いました。壁側にコンロや洗い場で、リビング側にアイランドキッチンのような台がありました。その上に炊飯器とレンジは見栄え的にどうかな?置くとしたらその台の中?同じ台を見ていませんがコンセントが来てればいいけど来ていないと配線が綺麗にまとまるか。また今現在ガス下にガスオーブン入れ込んであるキッチンを使用していますが年齢を重ねると屈むのが使いづらい。
他のマンションを検討中に同じような配置がありましたが、営業の方も「あれ?どう置けばいいかな?」と。
レンジラック置き場もなかなか置けなさそうな間取り。
Aを選択した方がどう置くのか教えて欲しいです。
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2683
マンション検討中さん
>>2682 Aさん
アイランドキッチンのような台、というのは下部収納付のカウンターだと思いますがその付近に2口コンセントはあるようですよ。
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2684
マンション検討中さん
Aの食い込み主張激しい柱と、キッチン手前にある邪魔な台?設計段階でなんとかならなかったんだろうか
似た規模感のアトラスタワー白金レジデンシャルみたいにアウトフレームにしてほしかった
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2685
契約済み
>>2684 マンション検討中さん
契約済の者ですが、あの柱だけは本当に謎です。
邪魔な上に、専有面積にまで含まれているとはとても損した気分ですよ。
アウトフレームが主流の中、何とかなかったのか、設計に詳しい人がいたら教えて欲しいです。
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2686
マンション比較中さん
>>2685 契約済みさん
Aに限った話じゃないと思いますが角部屋の外観(コーナーサッシ)を優先したからじゃないかな
もう少し建築面積にゆとりがあればなんとかなったかもしれませんが
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2687
匿名さん
Aは別途食器棚買わなくてよいのが羨ましい。
インテリアオプションの価格みてびっくりしました。
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2688
マンション検討中さん
Aって炊飯器や電子レンジやコーヒーメーカーをキッチン手前の台に置く想定なんだろうか?
リビング側から見ると、機械の裏の配線とかごちゃごちゃして見栄え悪そうだなぁ
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2689
通りがかりさん
日雇い派遣?の事務所がな..
歩きタバコしたり治安悪い...悩む
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2690
検討板ユーザーさん
>>2689 通りがかりさん
歩きタバコと公園での飲酒、喫煙が私も気になっていました。日雇い派遣らしき事務所があるからなんですね。
公園の鳩も汚らしいし、いっそのこと公園がない方が購入に踏み切れたかもしれません。
試しに朝の通勤時間に駅からマンションまで往復しましたが、平日の朝はその手の方々はいませんでした。
そしてそれならいいかなと購入したい気になります。
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2691
通りがかりさん
いま港区に住んでいますが、歩きタバコはよく見かけますので、どこに行っても一緒かなと思います。
公園の飲酒と鳩は気になりますね。
私はホームレスがいなければ問題ありません。
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2692
口コミ知りたいさん
54m2、6000万円台安くないか?
抽選になる?
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2693
検討板ユーザーさん
>>2692 口コミ知りたいさん
もう商談中リボンついてましたよ。今から行ったとしても抽選でしょう。
残りは時期発売の4部屋(ABCD低層各1部屋)、あとリボンなしのCタイプ4階が一部屋。
最後まで低層を出さなかった販売スタイルは今まであまり見ませんでしたが、流石に割安にして抽選になるでしょう。
色々言われましたし個人的にも割高感は感じましたが、竣工前完売は行けそうですね。
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2694
口コミ知りたいさん
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2695
匿名さん
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2696
マンション検討中さん
マンマニが動画でおすすめしてましたが残り少ないみたいですね。
取り上げた物件の中でナンバーワンとのことでしたが山手線内側駅近でこの価格はしばらくなさそうなので売れてるのもわかります。
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2697
周辺住民さん
値上げしていますね 当初価格より250~500万円くらいは上げています
周辺のマンションとの被りが大きいので下げている予定が、上階と同じか、それ以上の金額で販売していました。
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2698
マンション検討中さん
>>2697 周辺住民さん
どのプランが値上げされたのでしょうか?
Aプランは据え置きだと思いまして。
他のプランでしょうか。
よろしくお願いします。
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2699
坪単価比較中さん
>>2698 マンション検討中さん
価格スレに4FA北西2LDK54.91 平米6760万円とあります。
最終期のおそらくAプランが6960万円なので値上げしてますね。
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2700
匿名さん
>>2699 坪単価比較中さん
1階上のA3階が6990万円で確か前期販売だったと思うので
最終期では値上げしてないかもしれませんね。
最初の方の期と比べると値上げしてるかもしれませんが。
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2701
評判気になるさん
先着順は完売で残りは最終期の4戸のみですがいずれも低層で買いやすい価格なので年内完売が濃厚ですね。
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