ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

「シティハウス南大塚レジデンス」と検討してます。
ルフォンの方がタワーだし良いと思うのですが、内装とかはやっぱシティハウスなんですよね。
好みの差なのでどっちが良いとか言えませんが、タワー、タワーじゃない以外で違いありますか？

>>2297 マンション検討中さん

免震vs耐震
EV2基vsEV1基
各階クリーンステーション有vs無し
ラウンジ有りvs共用施設無し

>>2297 マンション検討中さん
スミフは大塚3分、新大塚5分。
管理費の違い。
尋常じゃないスミフの値上げ率。
とかですかね。スミフはそんなに高くないだけに
眺望が少し気になりますね。
スミフは後ろが閉塞感。
道路越しですけど目の前のマンションも少し気になります。

好みじゃないですか？

>>2299 マンション検討中さん
有難うございます。
価格差はどの程度あるのでしょうか？
ルフォンはタワーの分高めなのでしょうか？
管理費等も共用部がない分すみふは安いのでしょうか。
質問ばかりで申し訳ないです。

>>2300 マンション検討中さん
管理費
ルフォン 23,500
レジ 19,925

月の修繕積み立て金と初回の積み立て金は部屋と年数により全然ちがいます。そこは営業に確認下さい。

高層でなければ間取りが好きな方選んで、住居年数のトータルコストと欲しい間取りと睨めっこして決めてはどうですか。MR行ったらわかりますよ。

私的にどうでもいいですがレジは外廊下です。将来的にリセールの変動要素かもしれませんけど。それより、レジのエレベーターが１機なのはちょっと気になりますね。ホテルのチェックアウト状態にはならいでしょうが。なるかもだし、ならないかもですね。

2LDK希望ですが、Aタイプはだいぶ残ってるようですが、なぜでしょうか？
眺望、向きですか？
価格は他の部屋よりも抑えられてるのに。
デメリットは他にありますか？
もちろんメリットも。
検討したいと思いまして。

>>2302 マンション検討中さん
多分日当たりのとこもあるですよね

>>2302 マンション検討中さん
幾つ残ってるのか？

>>2302 マンション検討中さん
だいぶって言っても低層除くとあと５戸くらいですけどね…
個人的に気になるのは①前の建物との離隔がとれていない②リビングの柱の主張が強いの２点くらいです。
経験上タワマンの中層以上なら北向きの方が好きです。直射日光は入らず、周りを遮る建物がないので日中明るいから。

ここに限らず、気になる物件はMR予約→見てから検討するようにしないと出遅れることが多いのでご注意ください。私は５軒くらい逃がしました。

>>2302 マンション検討中さん
残数わかるということはMR・現地に行かれたのですよね
ご自身で見た印象はどうでしたか？

>>2306 匿名さん

有難うございます。
MRにはないキッチン前のカウンターのイメージ（どんなのか）や洋室の部屋が狭く使い方が難しく。
あと、廊下が長く収納？が少ないのも気になります。
私にはこのデメリットを解決できなくて…

ただ、Aタイプの上層階は陽当たり悪いけど、明るいし、夏場も南面より暑くなく良いと思ってます。
私が気づいていないメリット教えてもらえますか？

明日のアド街は大塚みたいですよ
美食の街として取り上げられるみたいで楽しみです

>>2307 マンション検討中さん

収納ならメニュープラン2で大拡張出来ますよ。
十分すぎる位の収納確保できます。

A高層ならギリ変更間に合うはず

Aはリビングの柱が気になるけど逆にそれを利用して壁掛けテレビ設置すればよいと思います
マンマニさんもおっしゃってましたが低層はかなりお買い得感ありましたけど高層はどうなんですかね
アパ超える階はそれなりに価格を盛ってるのでしょうか？

>>2310 匿名さん


高層は高いのですか？
私の価格表はまだ次回以降販売となっているので。

>>2309 匿名さん

メニュープランあるのですか？
一種類貰ってなかったので…問い合わせしてみます。

>>2311 マンション検討中さん
A高層だと7800位です

>>2313 マンション検討中さん
有難うございます。
南向きでなくても結構高値なんですね。

もう無いですが同じ2LDKなら少し出してでも南東の部屋が良かったです。
早く売れる訳ですね。
余り差がないのですから…

>>2314 マンション検討中さん
南東（G）とAは高層でも坪単価で40万超の差はあるので
余り差がないわけではなくそれなりの価格差はつけていると思いますよ

Dは最近売れていますか