ヴェレーナシティ西新井

竹ノ塚駅だったら、圧倒的に西新井駅の方が使いやすいと思いますよ。ただ、ここから駅ってどうなんだろうなぁ…。西新井駅の駐輪場ってそんなに数が多くないので、歩いていくことになりそう。知らないだけで、もっと自転車停める場所ってあるのかもしれないけれど。昔ながらの民営の駐輪場は見かけたことはあります。

近くに住んでたけど、意外と信号に当たらないから表記と変わらないくらいの時間で駅行けますよ。日比谷線、半蔵門線も直通、埼玉方面にも都心にも行きやすいです。
駅反対口だと池袋とかまでのバスも出てるので、アクセスはしやすく物価が安い穴場だと思います。

西新井は伸び代もあって買いですね、足立区ナンバーワンと呼び声高い北千住ですが、街の綺麗さでは西新井の方が俄然上ですからね。

ちょっと駅まで遠いけれども広いプランがあるのはゆとりのある暮らしをしたいファミリーには嬉しいのではと思います。

Trタイプ素晴らしいなと思いました。
南向きですべての部屋に窓があり南側はほぼ全面が窓というすごい開放感のあるプランだと思います。
いくらなんだろう？
北と東側には広々としたルーフバルコニーもありポーチからもアウトドアストレージからも出入りできるようです。
アウトドアグッズの出し入れに室内を通らずにできるということなんでしょうね。

購入を検討中ですが、駅から遠すぎるのと治安が気になります。
坪単価次第かと思いますがどのくらいになるのでしょうか

>>8 マンション検討中さん
西新井の治安が気になるとのことでしょうか？
竹の塚は知り合い住んでますが、治安は良いということでしたので、隣町からの影響がないか心配です

買い物施設がマンションから徒歩5分以内にあるのはいいですね。
マンション周辺住宅街のようですが、街頭がついていればそこまで治安は悪くなさそうですけどどうなのでしょう。
でも販売価格が高いですね。
駅からの距離を加味するとどうなのかな。

第１期の価格がでてますね！
Tr狙いでしたが高いですね、、、駅から距離があるので
仕様が良ければ検討します。抽選ですかね？

>>11 周辺住民さん
仕様はある程度価格に合わせてくれると思います。抽選の部屋もいくつかありそうですよね。

マンションがある場所自体は、駅から遠いゆえ、逆に特に怖い感じとかはしないように思います。
足立区の防犯情報でAメールというのがあるのですが
このマンション近隣の情報は見ている限りでは出てきていない。
西新井自体も、特にガラが悪いとかじゃないっぽいかんじです。

駅からの距離が徒歩10分をオーバーすることや部屋の平米数から考えるとたしかに高い感じがしなくもないけど、都区内でこのお値段は安いと感じる面もなくはないです。3千万円台の部屋は一番平米数の小さい部屋になるのだろうけど、間取りが公開されていないですね。予測ではたぶんF2のようなシンプルなプランになるのだろうとは思うけど。プライベートガーデンやオープンエアリビングが付いてるので、1階が安いというのはこのマンションには当てはまらないかなと思います。

足立区で100戸以上の大規模マンションは5年ぶりみたいですね。今後も西新井で大規模はなかなか出なそうだから価格次第だけど期待ですね。

キッズルームなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
コワーブースがあるのは、イマドキですね。
これからは在宅勤務する人も増えていくでしょうし、考えられていますね。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。

割と近くに約20年ほど住んでる者です。
建設中エリアですが、治安は悪くないと思います。
今回建つエリアを含めてですが、戸建ての多い場所で新しくマンションが建つのは本当に久々です。現在竹ノ塚西口方面にサンクレイドルが建設中なくらいかも？！
徒歩数分のスーパーのマミーマートも2年前？だったかな？にできたばかりで、とても綺麗で買い物がしやすいスーパーです。
↑我が家もマミーマートを使ってます。
車を出せば、ここのエリアはスーパーが結構ありますよ。
少し距離はありますが、初詣は西新井大師があるし、アリオもあるし、生活する面で不便は感じた事はないですが、皆さんおっしゃられてる通り、駅までは少し距離があります。
でもそれを踏まえても、生活しやすい場所だと思いますよ(^^)
そんな私は数ヶ月後に足立区を出てしまいますが…数ヶ月早くこの情報を知っていたら、新居のマンション買わずに、こっちにしたのに…(T ^ T)
バルコニーの広い所がよかったので、検討できる方が羨ましいです(^^)

長々と失礼しました?。

販売価格、3,600万円台?6,100万円台です。
やはり買うならTrですよね。
もう少し安かったら…
ですが、狙っている人が多そうなのでこの価格でも購入される方はいそうです。

リビングダイニング横が引き戸なのが好きです。
1つの部屋にできるので、子供部屋にしなかったらLDKにして使えます。

ところで「ODS」って何ですか？初歩的な質問かもしれません、スミマセン

>>18 匿名さん
見学に行きましたが、アウトドアストレージというもののようです。お部屋の中には入れたくないものや、屋外で使用する物等を置ける収納スペースみたいです。

１９さん、ありがとうございます。
キャンプ用品とか、スポーツ用品を入れておくのによさそうですね！
なんとなくなんですが、洗ってあっても土がついているものをクローゼットとかには
入れたくないかなーっていうのはあるんですよね。

南向きはいくらからなんでしょうかね。
6階以上はバルコニーが広いとはいえ西向きは西日が気になり…かと言って予算的には南向きだと低層階しか選べなそうで…

人気ないのかな？足立区にしては水害もあんまり心配なさそうな場所だし、価格もそれなりだと思うけど駅遠いから？

>>22 匿名さん
こういうマンションは静かにしれっと完売するんだよね

>>やはり買うならTr
Trの間取り、現在はありません。完売してしまったんでしょうか。

Mrならありました。アウトフレーム、LDK横の洋室はウォールドア、洋室は引き戸で廊下の人に当たらない設計など、細かい部分がよく考えられていると思いました。
LOLタイプのウッドデッキも素敵です。計算された間取りの設計で、いいなと思い始めています。

モデルルーム行きたいんですが、もう冬季休業ですよね？？

物件概要を見ていてよくわからなかったんですが、１期１次で２戸の販売になっていて、
かつ先着順で１５戸出ているのですが、状況ってどういうことなんでしょうね？
１期１次じゃなくて、それは記載ミスで、本当は１期２次ということなんですか？？

ここの場合はひたすら駅まで遠いのがデメリットなのだと思います。
治安とかも調べてみたら特に悪くもないみたいだけど
それは駅から遠いからなのかもしれない^^;

せめて路線バスとかがあればちがうのだけどなぁ。

>>25 匿名さん
ほんとに駅からの距離ですよねぇ西新井10分以内でこの価格帯なら相当人気出るでしょうに

エントランスからすぐ道路になっていないところは安心ですね。
うちはワンちゃんがいるので、エントランスを出てすぐ道路だとスタートダッシュが危ないので
マンション前の広場があるので安心できます。
もちろんお子さんがいらっしゃる場合も飛び出しの心配もないし、小学生になっても
通学時は安全にスタートできるのはいいですね。

内見行ってみましたが、表示通り徒歩14分で着きました。ギャラクシティを横切るので思ったよりもかからない印象です。
帰り方によってはイオン、マミーマートを通れるので帰りに寄って帰れますね。イオンから荷物を持って歩くにはしんどそうですが…
斜め前にスギ薬局が建つらしいので、便利になりそうですね。

駅からの距離で資産性は微妙かもですが、永住すること考えればとても住みやすそうですよね。静かそうだし、駅まで坂もないし。売れ行きどうなんでしょう？

最上階と庭付きは少し売れてるようでした。
ルーフバルコニーも専用庭広いですし良さそうですが、駅から遠いので普通の階は売れにくいのかもしれないですね。

団地も多いですし竹の塚との中間ですが、治安はどうなのでしょうか？
やんちゃな人が多いイメージなのですが実際はそうでもないんですかね？

駅徒歩14分だと自転車利用で何分くらいになるんでしょう。
駅からの帰り道で買い物ができるなら、自転車が便利かつ効率的ですよね。
駅周辺の駐輪場は借りやすいか等、駐輪場情報も教えていただけるとありがたいです。

>>31 匿名さん
一般的に自転車の距離は徒歩の3分の1と言われているそうです。なのでこの物件だと4.6分になりますね！
こないだ見学行きましたがで5物件見た中では1番良いと思ったので購入しようと思います！

>>32 マンション検討中さん
他と比べて良かった点を教えて頂けるとありがたいです！

>>33 匿名さん
外観デザインが高級感あり、内装の選べるカラーも素敵でした。駅からちょっと離れるけど価格が抑えられる点や大きなスーパーが5分圏内、ハザードが足立区にしては安全圏なところ等！
あとは営業の方が言ってましたが、大規模な分修繕積立金が抑えられるところですね！
玄関前にもカメラ付きインターホンが付いている点やミストサウナや食洗機等も標準仕様なのですごく気に入りました！入居までが楽しみです！！

キッズルーム等は今人気のYogiboと提携しているんですね。

Yogiboはゆったりと座ったり、できます。安全面としても魅力がありますからキッズルームにあるのは
小さいお子さんがいらっしゃる場合ありがたいです。

一人でくつろげるスペースや個室のようなところがあるのも、小学生以降でも利用できそう

ただ、こういったお金をかけた施設があるということは管理費に影響しそうなのが怖い部分ではあります。

>>35 匿名さん
100戸以上の物件だと共用施設がちゃんとしてるのが良いですよね！コンシェルジュとかコストがかかるものは特についてなさそうだし、このへんは戸数で按分になるから管理費はそんなに高くないのではないでしょうか、、
見学行った方ぜひ教えてください！！笑

>>36 マンション検討中さん
修繕費合わせて最初は2万前後みたいですよー。もちろん修繕費は高くなっていきますが。

ここのスレッドあんまり伸びてないですが、実際の売れ行きはどうなんでしょうか？
11月末開始？で約3ヶ月経ちますが、まだ第一期って普通ですか？
竣工まで1年半位ありますし、こんなものなのでしょうか。
売れ行きが微妙な物件だと将来の価値も微妙になりそうかなとちょっと躊躇します…

>>38 匿名さん
今日午前中見学行ってきましたが、このご時世で満席だったので驚きました、、
12月末から契約が始まったと聞きましたが30戸近く契約済みでした！！また来週行くので様子伺ってきます！

>>39 マンション検討中さん
30戸近く契約ということは25%くらいはもう売れているのですね！
素人目線ですが、販売開始して1ヶ月程度でそれだけ売れているのはすごいんじゃないかと思ってしまいます…！
西新井駅の東武もいつか開発されるでしょうし、流入も多いみたいなので価値は落ちにくいかもしれないですね！
一つ安心材料増えました！

また見学の様子教えてください！

東京都マンション環境性能表示で断熱が星一つ？なのがちょっと気になります

今日契約してきました。
近隣のマンションをいくつか見てきましたが、キッチンが決め手の一つとなりました！天板のクオリティも高いですし、広くて使い勝手が良さそうです。

>>42 名無しさん
ご契約おめでとうございます！

他のマンションと比較してキッチン以外にも良いと思った点はどこでしたか？
またここは使い勝手悪そうとか不便そうな部分はありましたか？

モデルルーム行った時は触れられなかったですが、距離がほぼ同じの竹ノ塚駅まで歩けば始発で座って通勤できるのも魅力ありますよね

>>44 匿名さん

私も現在西新井と竹ノ塚の中間地点あたりに住んでいますが、たしかに竹ノ塚からですと始発が出ているので確実に座りたい方には良いと思います！
ただ、竹ノ塚は各停しか止まらず、日比谷線直通列車しか出てないのがひとつ難点かなと...
西新井からですと快速も止まりますし、日比谷線だけでなく半蔵門線、田園都市線にもそのまま直通しているので営業さんも西新井を推されてるのかなと思います。
使う路線や時間帯で2駅が使い分けができるのは便利ですよ?

私自身まだここのモデルルームは見に行けてないのですが、住みやすいエリアですし掲示板を見ていても評判が良さそうなので、近々行ってみようかなと思います！

日比谷線の人だと、竹の塚から座っていけるのはいいように思います。
独身時代、竹の柄に住んでおりまして、その時の体感としては
西新井から北千住までと、竹ノ塚から北千住まで
朝はそこまでものすごく大きな時間差は感じないかな？と思いました。
停車駅が3つ違うだけだからかもしれません。

久しぶりに西新井駅に降りたのですが、トスカが解体されていて驚きました！
駅ビルの建て替えやバスロータリーの改修が行われるんですね。。。

西新井といえばアリオができたときに一気に大規模マンションが建って、そこからマンション価格も上がり始めていたイメージですが、駅がきれいになったらさらに上がってしまいそう。
再開発前の今が狙い目かもしれないですね。

埼玉で妥協しなければ良かったと後悔です。。。

契約数とかは今どんな感じなんですかね

近くの他物件に決めようと思っていたところでしたが、やはり気になって、見に行って来ました。
玄関前カメラとかキッチン天板とか、この価格帯の中では、仕様がいいですね。
けど、この規模ならディスポーザーつけて欲しかったです。

>>42 実際見学されて、近くのマンションの方が総合的に良かったでしょうか？またディスポーザー以外に気になる点はありましたか？
宜しければ教えてください。

>>50 名無しさん
ディスポーザー以外は特に見当たりませんでした。
唯一挙げると駅までの距離ですが、フラットアプローチで歩道もしっかりあり、信号も1個しかないので良いなと思いました。南向き住戸はそれなりの金額しますが、西向きは激安だなという印象です。営業の方も人によると思いますが嘘偽りなく、色々と教えてくれたので購入の決め手となりました。ぜひ見学してみては？？

>>48 マンション検討中さん
一昨日見学した時は40戸くらい契約済みでした！
23区の中で比較的人気が高い西新井駅で価格は非常に魅力的に感じました。また平日にお邪魔する予定なので検討してる間取りがあれば思い切って私達夫婦も購入しようと思ってます！

>>52 マンション検討中さん
すごい人気ですね、城東エリアでも屈指の速さでは？

>>52 マンション検討中さん
やっぱり人気でますよねぇ足立区もだいぶ子育て世代に力を入れてるみたいですし、10年で売却とかではなく、ほぼ永住前提で考えるととても満足度高そうです。

マンションマニアさんもブログに挙げている注目物件ですね。確かに西口駅近の中古も魅力的だけど、築年数と比例すると金額は決して安くないなと個人的に思いました。今売却できている人は成功かもしれませんが、それを購入する人にとっては今後なかなか理想の金額で売却しにくいのが中古の落とし穴。今後首都圏は供給戸数が減っていくのが目に見えているのですから、中古を購入するならなるべく築浅を購入するのが良いと思います（せめて10年以内）ここは築10年の物件と同価格くらいで販売されていますから正直お買い得だと思います。投資目的で購入するのであれば話は別ですが、設備仕様も最新のものばかりですし、間取りが工夫されている点や、共用施設も今後の生活が想定できるようつくられていました！城東エリアで探している方は魅力的な物件だと思います。北千住、綾瀬はなかなか手が届きにくい金額になっているので足立区トップ3に入る「西新井」でヴェレーナのような金額で購入できるのはしばらく想像できませんね。マンションマニアさんも言っていた通り、大和さんは販売の戦略が上手いなと自分も感じました！

>>55 通りがかりさん

比較対象の立地が違いすぎます。。。。。

マンマニさんの言う通り、リセールに期待を持ちすぎず、新築とクオリティに妥協しない方には刺さりますよね。ただ個人的には10年後に築20?25年の駅近マンションか、築10年で専用庭やバルコニーが広いヴェレーナかと言われたら後者を取ると思います（徒歩14分が坂なら別ですがフラットなので）。リセールについてもここの珍しいプランであれば10年後でも刺さる人には刺さるし売り安いんじゃないかなぁ。。ということでかなり購入前向きになってます笑

>>57 マンション検討中さん

いや、刺さらないと思います

>>58 匿名さん
57です。マンション価値が駅近だけだと投資目線で安直に考えてるなら間違いですよ。どんなマンションが刺さるかは人それぞれですので総合的に見る必要があります。もちろん駅近は非常に重要なポイントの一つですが。

>>59 マンション検討中さん
これだけマンションが溢れかえる中で、マンション購入層が検索する際に、わざわざ徒歩14分を探しますか？
普通は、せいぜい10分ですよね。
マンションの共通思想は駅近しかないです。
築年数は現在のリセールを見る限りそんなに大きく影響してません。リフォームすればいいだけですから。
みていてとても安直だなーという印象を受けました。

私達は購入して永住ベースで、少しでも安いという観点で探しただけですので、わざわざそこにそれ以上の意味づけをする必要、マンションを持ち上げる意味が分かりません。

>>60 匿名さん
わざわざ探すのではなく、普通候補駅周辺で探しますよね？その中で駅14分で割安であれば世帯によっては当然興味は出てきますよ。それとリフォームすれば良いと安直に答えてますがその費用も当然考慮する必要があります。水回り工事など安くはありません。また、築20-25年の場合修繕費のランニングコストも1.5万-2万程度上乗せされるでしょう。ただただ駅から遠いが安い！だけだと将来もし売却する際のセールスポイントも安いだけになってしまいます。その中で充実した共用部分、広いバルコニーや庭などは住んだ際の満足度に加え、リセール時にも大きなメリットになります。>>60さん含めた駅近第一の検討者（大多数であることは同意します）に好かれなくても、私みたいに特徴あるプランに興味ある人だけにでも、とても好かれれば結局売れる訳ですから。さいごに、個人的には共用部分にYogiboはいりません。ほんとに余計です。

>>61 マンション検討中さん
最後の文言ってしまったら、どんなマンションも、外観、仕様含め好む人は一定数いるだろうから売れるってことでは？

>>61 マンション検討中さん
シティテラス金町、プラウドタワー金町をお勧めします。スケールメリットを活かし、共用部分は充実しつつも、管理費修繕費はとてもリーズナブル。
再開発エリアで公園が整備され、商業施設の計画も進み、大学の誘致も進んでいます。いずれ城東地区、いや都内屈指の文教地区となるでしょう。
私は金町を知りませんでしたが、選んでよかったです、これから飛躍する街、金町。

>>62 通りがかりさん
61です。その通りだと思います。さすがに徒歩20分とかだと擁護できませんが。。後は10年後にいくらで売れるのかだと思います。1階庭付き4600→3800から4000弱くらいで成約できるかなと個人的には予想してます。少なくとも残債割れするような価格下落する物件ではないのではと読んでます。

>>64 マンション検討中さん
一階は足立区には水害・洪水ハザードリスクがついて回るので、三階以上で探す人が多いのではないでしょうか。だいたいこのエリアの物件のスレで共通した話題となってますよ。

>>65 通りがかりさん
たしかに、ハザードリスクは考える必要がありますね。ここのマンションも3m以下の浸水可能性があるエリアに該当しますので。ただ荒川からある程度離れており、環七より北は少し地形が盛り上がっていることを考えると私的には許容できるリスクかなと思っています。まぁもしそんな洪水が起きたら城東地区のマンション価格は暴落ですよね。

この辺り、浸水リスクは３メートルくらいはあるようだし、たしかに学校のところにそういう表示が出ているけれど…
この辺りまで来ると、そこまで気にしなくてもいいのかな？と思っていました。
意外に皆さん気にされているので、考え直したほうがいいのかなという気もします…

西新井駅の改修だけど、このマンションがある東口側は今のところはこのままなのかな？
イオンも併せて全体的に設備が古いですが
建て替えなどで買い物が不便になるのもナァって思ったりもして。
とりあえずは西口側が完成してからの話にはなるでしょうか。

>>67 匿名さん

私も気になっていました。
しかし、浸水リスクを気にした場合、立地〇設備〇広さ〇のところだと価格が高くなるので…価格以外のどこかをさらに妥協するしかなくなり、、どうしようか悩んでます…

足立区のホームページを確認すると、今のところ東口の改修はなさそうでした。個人的には、西口同様、東口も栄えること願ってます。

グーグルマップだと離れているものの、お寺があるようですが、墓場ビューになりますでしょうか。