ピアース湘南辻堂ってどうですか？

>>161 匿名さん
いやいやww
コスパ評価ありきのランキングでしょ。。
コスパ良いなら有りだけどさ。

>>165 匿名さん
何言ってるんですか！
ここのコスパは、、、、、おっと誰か来たようだ。

ここのマンションギャラリーの並びに大きなマンション(1階はテナント)ができると某掲示板に書いてありましたが本当でしょうか？駅からデッキ直結になるような記載もありました。

>>167 匿名さん
初耳です。

地上げしているのは知ってます。
ただ、現実になっても数年後とかの時間軸じゃない十数年だと思いますよ。
辻堂はテラモできて、今後も藤沢市お墨付きの開発重点エリアな事は市HPからも間違いないですね。
その点、この立地の南目の前海まで道は希少かと思いますよ。わかっている方々はピアーズ買うんでしょうね…

参加させてください。聞いた事はあります。地元なら聞いた事はあるけど根拠はない。なんか噂レベルでしょ！？
壺400弱のがリストの会社のところにできるかできないかで、ペデストリアンデッキ併設でなんちゃらってやつかな？
和田葬儀のあたりに東口できる説とか…
噂レベルですわ。

テラスモールもそうですが出来てから買うと高騰していて…ですができる前に買うのは博打的な所はありますよね…
とにかく駅近いは神ですわ…欲しい。
しかし高い…

つじ道ラーメンのビルがテナントが出て行っている事実はありますね…
ピアース化ける可能性あるね。
結局、地元の有力者は情報通で私のような庶民は目の前の現実に打ちひしがれます…
世の中…畜生。金集めなっ…

ここの前の道は交通量が多そうなんですが音は窓を閉めていれば気にならない程度でしょうか？海沿いの134号線は珍走団みたいなのが時々走っててうるさいイメージですが。

混むのは主に週末。夜は静かで商店街は飲み屋もあるから多少賑やか。
珍走団は基本駅付近では見ませんよ。
国道134や1号沿いではたまにみる。

>>173 マンション検討中さん

>>173 マンション検討中さん
交通量は多いですが、音はそんなに気になったことがないです。テラスモールに行くにはピアースの前の下のトンネルの中で渋滞していることが多いので音は響かないと思います。
ピアースの前面道路は一方通行で南の方から駅にはまっすぐは行けないので駅前ですが意外と車は少ないかと思います。駅からなら車でピアースの前を通ってサーファー通りを通れますがそんなに混雑しているイメージはありません。

>>172
某掲示板によると、そこのビルのテナントは来年12月までに立ち退きらしいです。

価値上がりそう。
ついでに東口爆誕しないですかね。
ならば買う価値ある

直結マンションのほうが価格安いかも。

友の会の先行販売は順調に売れて3LDKはほとんどもう無いみたいですね。

2LDKはまだ残ってるんですか？
値下げしないかな。

会員枠は即完売しているみたいで、場合によってはものすごい好調だから価格改定して価格上げるかもと言っていた。
値段高いけど結局評価は別格だったみたいね…

178さん
お気楽でかわいいですね笑

そんな住友みたいな売り方するの？
東南角の2LDKいいよなぁ。

やはり、地元の有力者は何かを掴んでいますね。。。

>>181
あの価格から更に上げる？
欲しかったら早く買えっていうセールストークじゃなくて？

>>179 住民板ユーザーさん4さん
もう3LDKは少ないんですか…
見つけるのが遅かった…

>>186 検討板ユーザーさん
3LDKの低層はいくつか空いてるとの事でした。
3LDKの価格6500万?7800万くらいなので皆さん躊躇するかと思ったら凄い勢いでしたね、、、

>>187 住民板ユーザーさん4さん
↑
6500万から7800万くらい
の打ち間違えです。

本物の富裕層が動いたって事でしょう。
場所良いし将来再開発の将来性も分かっていたのでしょう。
価値観の問題ですし、値段重視なら買わない、または買えないマンションです。

1、2LDKもほとんど予約？入ってましたよ。
高いなあっていったら普通にグレーシア買えばって言われたわ。。

辻堂にもそんなマーケットがあったんだ！
知らされたわ…

>>187 住民板ユーザーさん4さん

>>187 住民板ユーザーさん4さん
186です。
低層のみなのですね。しかしかなりの価格の開きがありますね。低層であるものの視界は抜けるし。

一旦問い合わせをしてみます。ありがとうございます

2階から全て抜けてるから問題ない。
中層より上は永久オーシャンビュー
しかも南向きで前に建つ心配全くない。
駅3分で開発あるかも？売れないわけもないし業者も安く売り出す理由もないんでしょう。
ネックは駐車場が1台のみ。
人によっては価格帯←ここは業者もターゲットにしてない可能性がある。

まとめるとこんな？

すごい人気ですね。

今買い逃しても、コロナ禍の不景気が続くからキャンセル住戸が期待できるかも。

キャンセル住戸なのに値上がりしていたりして（笑）

駅近、南向きは神。
付加価値オーシャンビュー。
値段？関係ないね！！キッパリ
そんな感じ？

辻堂って今後更に再開発される計画あるんでしょうか？既に北口の再開発が完了しているように見えるのですが。

>>198 マンション掲示板さん
ここに書かれてるのはあくまで憶測なので、話半分に聞いて、開発されたらいいなという願望はあります。
ただ、周辺の地上げはしてるという噂があるのは確かな様ですね。

>>199 住民板ユーザーさん5さん

飲食店は、場所移動してますね。イタリアンも前に移転してました。
この前通ったら、昔からあるライブをやっているバーも今月移転先が決まりましたと貼り紙されてました。移転の理由までは書かれていませんでしたが飲食店が動いているのは事実です。

飲食店の跡地にマンションができるならそちらの方が価値高そう。

マンションなの？
ビルでなくて？
もし建ったら確かに良いが値段もピアース以上になるんでしょうね。辻堂も安く買えない時代ですね。

>>202
ピアースより高いなんてあり得ないと思います。もっと相場に合った現実的な価格に設定してくるかと。

ピアースがうまく売れて手前でやるマンション業者が安く出す理由、地上げまでして人と金を動かして出すかもしれないマンションが安い理由がわかりません。そんな慈善事業的マンションが出るんですかね？私にはわかりません。

駅前は坪400弱だよ。

相場？とはあなたの相場で相場なんてものはございませんよ。
価値あるものは再開発案件の様に高くても買える人がいる。
価格重視なら駅遠かったり難ありになる。個人の価値観の問題。
相場じゃなく価値ね。

なんか怖いので書きこみやめときます。
おつかれさまです。

結局、会員は即完売して第一期は年明けから？

>>207 評判気になるさん
年明けからみたいですね！
希望者多いので先着では無く、完全抽選との事です。

あの値段でそんなに進むんですね。
営業さんも、だいぶ余裕そうだったなぁ。
私が相手にされなかったのかな？？
いやはや、辻堂も上がっているのか、あの場所だからなのか。ニーズはだいぶあるんですね?

>>209
確かに。営業さん余裕そうでした。

もう寝てても売れますね。
1LDK以外は、、、

1LDKも結構商談進んでましたよ。

>>212 マンション検討中さん
何情報ですか？

>>213
マンションギャラリー情報です。

ここって買わなそうな人しかコメントしないんですね

>>215
あなたもね。

海に近い南口で駅3分、南向きで前面の開放感が続いて中層階から海見えるなんて他にないだろうよ！
そりゃ高いわな。。。舐めてました

買わなそうじゃなくて買いたいけど高過ぎて買えません…

グレーシアはまだ完売していないし、辻堂はマンションは売れないイメージが強いですが、駅から3分は別格なのでしょうか。買える人たちもすごいですね。

>>219 検討板ユーザーさん
北側と南側の違いもありますね。
あとグレーシアは少し奥まってるとはいえ、線路にベランダが向いてるのがマイナスでしょうか。

>>219 検討板ユーザーさん
まあまあ高い水準の所得がある家庭しか買えませんね。
完全に金持ち向きのマンションです。
その分、作りも立地も良いです。
高いだけあります。

ターゲット層がグレーシアとは違って、その層が動いたという事でしょう。
グレーシア直床で内装も安普請ですからね。その層には響かなかったんでしょうね。
とにかく庶民のマンションではないですね。
ただ場所、間取りは申し分なし。
買える方にはお勧めでしょうが、私は指を咥えて静観するしかなさそうですね。
居住者層が強そう…

グレーシアからの眺めもなかなか良さそうですけどね。海も江ノ島も見えるし。

グレーシアでも5階くらいから海見えますよね。
良いマンションだと思います。

ただ南口とは同じ土台ではないですね。

ここはリストタワー以上の物件になりそうですね。
立地も価値も今まで辻堂に無かったマンションかと。

>>216 マンション検討中さん
残念
買いました

225さん
流石にデッキ直通の1分の大規模マンションには敵わないでしょう。いい過ぎ。

でも、ポテンシャルは極めて高い優良物件だと思います。
個人的には北口の一条よりはピアースかな。
異論は認めます。個人的感想なんで。

モリモトってクレッセント辻堂の時に一度破綻してから復活してたんですね
六会コンクリート偽装の件では色々大変そうでしたね、ここの掲示板では色々言われてましたが。
南口って北口の洗練された街並みと比べると昔ながらの商店街って感じですね。私は好きですが。
間取りですが、70平米以上はないんですか？？
ファミリーには少し狭いかな。
55平米もそれ以下の間取りもあるし単身者向けなのかな？賃貸多めになると入れ替わり多いから嫌だなー

湘南CX内だけ洗練。
あとは…

>>228 検討板ユーザーさん
70平米の3LDKがファミリー向けでは？？

一昔前ならたしかに80とかだったね。
値段上がっているから広すぎると価格高すぎだから業者もあんまり作らなくなったね。

>>230 住民板ユーザーさん8さん
ファミリー向けにしては駐車場がなかったり周りに大きな公園などもなかったりなので、あまりファミリー向け物件ではないのでは？

富裕層向けでしょう。
ファミリーはプレミスト。

サーフボード持って部屋まで上がられると嫌だな。内廊下のカーペットやエレベーターが汚れるし潮で劣化ぎ早くなりそう。

>>233 マンション検討中さん
富裕層は30平米や55平米なんて小さい部屋買わないでしょう。。

>>235 検討板ユーザーさん
金持ちは70平米を買います。
単身とディンクスが55平米までの部屋ですね。

見学しましたが、内装はオシャレでした。
営業さんもせっつくこともなくゆったりとした感じでしたよ。
もう少し広いモデルルームだとわかりやすかったかな。
今度眺望体験会やるみたいですね。

>>237
Aタイプのモデルルーム見たかった。

>>233 マンション検討中さん
駅北でけっこう離れてるので需要は少なく、建ってから数年経ってもまだ完売していない物件ですよ。可哀想なくらい格が違います。

そんなことないと思いますよ。
駅は遠いですが大規模でスケールメリットがあり、環境も良いと思います。
駅近高級志向のピアースとはターゲットの人の棲み分けができているのではないでしょうか？
私の感覚だと
ピアース　駅近高級志向　南側の開放感がエグい
プレミスト　大規模ならではのスケールメリット　穏やかな環境　広さが十分取れる

グレーシア
駅5分　南西開放感　面積圧縮　価格帯が駅近の割に安い

ここでわざわざ宣伝しなくてもいい。宣伝は自物件の掲示板のみにしてください。真面目な話、3年経っても完売できず、3000万代まで値下げした物件の資産性は危険。個人的には人に勧めれる物では…。

>>241 検討板ユーザーさん
240はそれぞれのメリットの話をしているだけでしょ。
プレミストを目の仇にし過ぎて滑稽ですよ。個人的に恨みのある人が関係者にいるのかな？
あとグレーシアにも触れてあげてね。

滑稽ですね…怖い。

42戸のうち28住戸は55平米以下ですよね？DINKSにもさすがに狭いのでは？
高級志向といっても富裕層が狭い55平米以下は買わないんじゃないかな？？独り者ならまだしも。。
そもそも高級と書いてある意見が多いですが、設備もプレミストと大差ないように見えますがどうでしょう？？
内装はたしかにゴージャスに見えますがね。

立地が頭一つ抜けてるという事で比較は不毛な話なんで終わりにしましょう。先週伺い、小さい部屋たちもだいぶ予約入っていましたよ。
55はあとわずか。35はぼちぼちって感じで見ました。

>>245さんは買われるんですか？

246さん
予約出しましたよ。

>>247
すごい。私は予算的に無理でした。

>>248 匿名さん

70平米低層でどのくらいからでしょうか？

>>249 マンション検討中さん
過去にも書いてる方がいましたが70平米の3LDKの低層でだいたい6500万円位からです。
上層階は8000万いかない位です。
3LDKに関してはほぼ埋まってるみたいですが。

>>250 住民板ユーザーさん0さん

ほぼ埋まっているのですね。
ありがとうございます。

Aタイプはほぼ終わっていましたが上階、中層階、低層で一つずつ次期販売に回すような事営業さんがおっしゃってました。最上階はどのタイプも予約済みだったような？
B、Cも同じ様な事をおっしゃってましたよ。
ただ、確かにだいぶ目処がついている感じでした。

値段じゃないって事が実証されてるね。
どうせ家なんだから安くて広い方がいいな。なんてね。

マンションの価値は沿線力、駅近。
立地の特徴は南側全開放で全戸南向き。
特有の価値はオーシャンビュー。
そりゃ売れちゃうでしょ。
グレーシアも似ている環境ですが間取りがアレですよね。また、南側が海まで一直線の道なのはピアースは唯一無二でありますね。

ここいいですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1012932449/

>>255
ピアースも希少物件なので築10年経過してもこれぐらいの水準で中古売却狙えると思います。

南口と北口は別世界ですね。
リストこんな高いのか…
ピアース55m25500万くらいで上階買えるから仲介手数料とかローン控除考えたら割安なのかな。それかリストが高いのか。

ピアースは東南角ですよ！
価値高い

>>257
17階だから特に高いでしょうね。
駅直結1分だし。

255さん
海見える開放感はやはり最高ですね！
辻堂あたりで人気のマンションの共通点。
南口×駅近×海見える
は強いなぁ。

辻堂ってタワマン需要無いんですかね。
北口のほうにでも30階建とか作ったら海が見えて景色良さそうに思いますが。

景観条例があったり、そもそも商業地区が線路沿いとロータリーくらいしかないみたいです。

>>262
ありがとうございます。
プレミストの場所とか、広大な敷地なのでタワマンにしたら良かったのになんて思ってました。

北側でマンションの需要はCX地区内だと思います。線路沿いもスーパーとかあり便利ですが、駅からの距離からして一戸建てが多いですよ。個人的にはグレーシアもありだと思います。

>>264 マンション掲示板さん

確かに北側は便利ですね。単身やDINKSはCX内はとても便利だと思いますがファミリーだとCX内は指定の小学校がかなり遠いんですよね。。私立ならありかと。
その点グレーシアは指定の小学校は近いですよね。駅近ですしね。
ピアースも駅近で小学校に平坦で近い点からもファミリーにも魅力ですね。
それぞれいいところはありますので、個々の価値観の問題ですね。

CX内は最前列のライオンズ以外は前が塞がれている。
プレミストは上階だと駅距離あるけど海見えてエリア1広いのが買える。
グレーシアは何故ダメなのか良くわからないけどなあ。
まあ、南のリストタワー、ピアースは頭ひとつ上なのでしょうか。

グレーシアは海が見える部屋はもう残っていない気がします。

辻堂周辺の美味しい店またはオシャレな店教えてください。

信濃屋好きです。
レトロでかわいくて落ちつきます。
おでんメインのお店。

豊洲の築浅タワマンより価格が高くてビックリ。

辻堂の方がいいとおもう。

>>270 匿名さん
辻堂の南口でマンション建てられる土地は限られていて更に前面開放となると高くなるのは仕方ないのかなと思います。低層階でも開放感があるマンションは希少かと。

交通利便良い埋め立て地のドブ海と湘南。
私は湘南がいい。個人の問題。
ちなみにそんな埋め立て地豊洲の新築は余裕で坪400万超えてます。有明とか辰巳のクソ立地中古は確かに安いのがあります。
ピンとクソ味噌比較してもねぇ…

抽選っていつからですか？

>>274 匿名さん
年明けからと聞いてます。
3ldkの上層階はキャンセル出ないかな?

>>275
コロナで購入できなくなる可能性はありますね。そのうち出てくるかも。

駐車場はなくてもいいけど駐輪場も足りないかも。

ローソンに停めとけば。

>>277 マンション検討中さん
駐輪場は59台あれば余裕でしょう。
合計42戸なので、1部屋につき1台はあります。
17台余剰あるので、ファミリー向けの14戸は2台使ってもまだ3台余りますよ。

駐車場は身体障害者向けに法的に作らなければいけない一台を作ってるだけで近隣に確保予定だそうです。

>>278 通りがかりさん

犯罪行為を勧めるのは同罪です。

単身者も多そうな間取りがありますので問題なさそうですね。
羊屋の隣のタイムズにカーシェアありますから使えるかも。

>>281 匿名さん

近くにカーシェアあると便利ですね！駐車場が敷地内にあるより管理費などの面においても将来的にいいかも。

このマンションの前は交通量が多いので一時停車するのは厳しそうですが、引っ越しの車とか家具の搬入車はどこにつけることになりますか。ローソン前？
あとこのマンションと右隣の三角のビルの間の空き地らしき土地があるのがやや気になります。

>>283 マンション検討中さん
引っ越しの方法は入居時にだいたい販売会社が日時等の整理してくれますよ。

あの空き地どこか買ってるんでしょうかね？

つじ道ラーメンのビルがテナント出ていってる件、何か追加情報お持ちの方いますか？
今年12月までに立ち退きというのは聞いてます。

デッキ直通の30階建近い商業巨大ビルが出来る。

>>286 匿名さん
地元では商業ビルの噂あるんですかね。
どこ情報でしょうか？？

>>286 匿名さん
それがあれば資産性も担保できそうですね。
人口増加している藤沢市の中でも辻堂駅近辺は坪単価も右肩上がりなので良さそうですね。

ロータリーからつじ道ビルまででしょ。
街見てると地上げの姿がわかります。

不動産屋などが入ってるビルもすべて地上げですか？どうせなら葬祭場も移転して欲しかった。

リストが事業に絡んでそう。
店舗まとまって綺麗になりますね。
ピアースは駅近くなっちゃう？

実現するかは地権者次第でしょう。
実現したらピアースも価値爆上がりですね。

購入者ですが、過度な期待し過ぎずウォッチしたいと思います。
この話が無くとも、立地的に資産性としては安定してると思います。
やはり駅近は強いです。

辻堂に30階建て商業ビルの需要があるとは思えない。3階ぐらいまでがテナントで後はマンションでしょう。

抽選になるのは3LDKだけですか？
2LDKはまだ選べますか？

>>295 マンション検討中さん
確か
12月初旬:友の会先着販売12戸販売開始
12月中旬:友の会先着分、8戸追加
で合計20戸が先着で即完売で売れていて、部屋は2階を除き間取りも自由に選べたみたいです。

残りの22戸は3LDKが3部屋？で後は1LDKと2LDKが半々くらいだとすれば、選択肢は少しはあると思います。
ただ、申込希望が多いので全部屋抽選だと聞きました。

マンションになったら地上げしてるし超高そうですね。
辻堂便利になったもんな…

3LDK大人気ですね。

リモート増えて2LDK売れそう。
リモート部屋から海見えるとか憧れるわ。
5階から海見えるんでしたっけ？

海よりも手前のゴチャゴチャした戸建てが目につきそう。

5階なら超えるでしょ。低層だと気になるのかね？まあ南側は道で抜けてるよね。

３階からでも前の道が一直線なので視界はぬけますよね。海まで一直線なところがいいと思います。低層階で日当たり確保できるのは大きいです。価格差あるなら低層階も魅力的です。

辻堂ナンバーワンと呼び声高いリストタワーの中古が今出てるますけど、売出し当時の価格と比較するとどうなんでしょう？
全く下がってないんですかね？
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_fujisawa/nc_95390844/

リストタワーは販売時より2,000万近く価格上がってます。
もともと4,000マン前後でした。坪単価だと220万くらいじゃなかったかな？
まだ、テラモもなかったしね。

ちなみに一条レジデンスも価格微高しています。

ここも商業施設できたら上がるかな。

駅1?3分はやはり強い。
プラスで
①商業施設近い
②海みえる。南側建たない
③東海道線沿線。
駅近くて南側抜けちゃってる事自体、JRみたいに駅前ごちゃごちゃしてるのが普通の環境なのに稀だと思う。

都心から離れてる事、駐車場がほぼない事はマイナスだけどリモートなんかで通勤があんまり問題にならなければ大アリかと。
まあ、東京あたり勤務でも今のご時世、終電無くなるまで仕事なければタクシーてわけでもなさそうだから始発で座ってのんびり通勤もいいんじゃないかな。品川、新橋、東京なら乗り換えなしだしね。

藤沢市危険度マップを見るとこのマンションと東側の土地の危険度(全壊度)がピンポイントで高いのですが、災害の観点から見るとあまり良くない場所なのでしょうか。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...

>>308 匿名さん
確かに地盤は良くないと営業さんが言ってましたね。
かなり深めに柱が刺さってるので地盤が硬い部分に固定されてるとは言ってましたが、まあ良くはないですよね。

戸建てじゃなくマンションだから杭打って藤沢市としては安心だね。

辻堂上空は米軍機や自衛隊機の飛行があると思いますが、騒音被害はないのでしょうか？

厚木基地への空母艦載機の離発着訓練は岩国基地に移転したので、軍用機の騒音問題は相当に改善していますね。点検などで飛来する空母艦載機はそれほど多くなく、滑走路からの距離もあるので、飛行高度もそれほど低くありません。

間取り良いですね！
角部屋でワイドスパンで南側抜けること考えたら気持ちいいんでしょうね。
南口再開発もあるようなんで要注目ですが、次期以降よくある話の価格が上がったりするのでしょうか。
売れ行き好調な模様ですが。

南口再開発は眉唾な話ですから。

>>313 匿名さん
価格はどうなんでしょうかね？
過去にスレッドで上がるかもと書かれてる方もいましたが。

南口の再開発については、どこかで概要とかって確認できるのでしょうか？

地元の商店街の人、リストの仲介あたりに聴いてみな。

今日から商談再開ですね。
残部屋気になります。。

>>317 マンション検討中さん
価格も気になります。。

>>318 マンション検討中さん
価格は3LDKは6500?8000くらいです。

↑
6500から8000くらいです。

辻堂近辺の保育園は激戦ですかね。藤沢市自体が厳しそうというのは聞いていますが…

>>321 マンション検討中さん
0歳児クラスは選ばなければどこかしら入れます。１歳児クラスは年収高いと難しいかもしれません。保育園北口にも去年一つ、今年も一つ新設されているのでどうですかね。南口にも一つできるみたいですし、藤沢市も対応はしているようです。

まあまあだねここは。
ただの郊外駅前マンション。
スタイリッシュな外観と街のグレードが合ってません。

いい街ですよ。
きっとマンション建ったら周りも右習えでカッコいいのができたらいいなと思います。
8年住んでいますが辻堂空広いし海近いし気持ちいい街ですよ。都会じゃないですが、空気感が好きです。

売れてますか？？
南口開発されますか？

南口開発はあてにならない話です。地上げやってるかもしれませんが再開発といえるほど大規模な変化はないのでは。

>>326 匿名さん

ですよね。。
そんな広大な土地でもないですしね。

高層商業ビルが出来てデッキが繋がるだけ。
リストタワー2

>>328 地元さん
信憑性が有りません。
ソースは？

地元に繋がりがあれば皆知ってますよ。
商店街の店主に聞いてみなされ。

商店街の地権者とリストでタワー作ると他の掲示板でもありますが、地元でも周知の事実みたいですね。
商業施設の場合、ピアースの資産価値にも良い意味で影響が出そうですが、マンションメインのタワーだった場合は、一般的にはピアースはどのような影響を受けるのでしょうか？？
あまり詳しくなく、どなたかご教示いただけると助かります。

値上げした？？

>>331
そういうのができればピアースは目立たなくなるし希少価値もなくなりますよね。ピアースの前は道路で抜け感があるから希少だという見方もありますが、個人的には道路が前に無い方が静かで良いと思います。

タワー超高いらしいな。億…

タワーっていってもここら辺のはせいぜい20階建てぐらいじゃないですか？

>>333 匿名さん

そこはいろんな考え方があるでしょうね。うるさいと考えるか前に将来建物が立たないというのは駅近の立地で希少と考えるかですね。
仮にマンションメインだとしてもピアースより値段は確実に高いでしょうから駅近の中古の価格は上がるでしょうね。

30回くらいだよ。
上階はプレミアムで広く数億｡。汗(⌒-⌒; )
ピアースがあれで売れてるし南側の平均は坪360以上じゃない？地元の有志専用だね…
また、そんなのあるわけないとか言われるからあとは狙う人は自分を信じて待ってみればという感じです。。
地上げあれだけ進めて安いわけないのにね笑

南口変わりますね。
何年後かわかりませんが楽しみです。
ちなみに東口開設の噂もありますが真相はいかがですか？

タワー2は基本100平米以上のラグジュアリー物件で最低億から、1階テナントにスーパーが入ると地元の噂では聞いたけど、いつになるのかは不明。結局つじ道ラーメンの上に住んでる方々との交渉は目処がたったんかな。

100平米で億からですか、、、
流石に買えないのでリスト2を待つ気は有りませんが、ピアースの価格が強気なのもこの計画があるのを知っての事なら頷けます。

ますます気になってきているのですが、新年になってから売れ行きどうなんでしょう？
来週モデルルーム行く予定なのですが。

>>340 マンコミュファンさん
あくまで噂なのと、100平米未満の部屋もあるかもしれないのでご参考までに。ただ、この板の他の方もご存知だったり、具体的な立ち退きの話も出てたりなので、南側駅前の再開発は今後進みそうですねー

もともと地元の有力者は情報を持っているので、あの金額でもピアースに飛びついたんじゃないかな。
南口はテラモみたいなものは出来ないけど綺麗に整備されていくと思いますよ。

高層物建築予定とは総合設計制度を使うのでしょうか？、だとしたら空地が多くなり街並みがゆったりいたしますな。街の価値が上がりますね。

>>339
その価格の住戸が何戸あるんでしょうか。
辻堂でそんな需要あるんでしょうか。

需要がないと思う方は興味持たなくてもいいのでは。
需要がないこと信じましょう。

想像力のある人は辻堂駅前に北仲みたいなタワー建つのを夢見てれば良いですね。

で？ここは売れてるの？

それが売れているとの情報。

>>349 匿名さん
そうなんですね。
まさか既に完売間近ですかね？？

少なくともファミリー向けの間取りは販売間近らしいですよ。

ここって北仲のタワーよりかなり高い値付けなんですね。ちょっと行き過ぎ感ありますね。

>>351 とくさん
Ａタイプは完売間近なのですね。
Ｃタイプの５５平米もほとんど残ってないですかね？

70m2と55m2は低、中、高層で1個ずつくらいの余りで後は売れていたような。
35は真ん中へんはあったけど下と上の方は売れていた様に覚えてます。
ざっと2／3程度予約入っていたかな？

リストタワー17階に加えて14階も売りに出てますね。14階で4980万円ですが、もし駅直結のリストがなかなか売れないようであれば、売値から考えるとピアースは将来限りなく売りづらいマンションとして確定しそうです。リストの今後の売れ行きを注視したいと思います。

リスト東向きは新タワーがドーンですね。

>>356
ほぼ南向きだから問題なし。

>>355 匿名さん
14階、17階両方とも５５平米ですよね。リストのもっと広い中古って今までネットでも見たことないんですけどネットに出る前に売れてるんですかね。

リスト賃貸とかは見ますね。
超高い金額で出ていたりしますがすぐ無くなります。ローン組みにくい自営業で金持ちが駅前のリスト、一条あたりは借りているかたが結構いる様なことは不動産屋さんに聞いたことあります。

モリモトは適当だから心配だな。
アールブラン高津も完成後の内覧会で何個も部屋の作りが雑で指摘入ったらしいし。
一回倒産してるだけあります。

>>360 マンション検討中さん

モリモトクオリティーを知らないのですか？
他より好感が持てると思いました。

>>361 匿名さん
なんですかそれは？
上場した翌年に資金繰り出来ず破産した事があるクオリティーですか？

>>362 マンション検討中さん
知らないのですか？
昔のキャッチコピーを

あのJALですら支援してもらって再生したのですよ
コロナでこれからいくつもの会社が破産するんだろうなと思います

バカ売れみたいですね。

今は売れててもそのうち苦戦じゃないか？

藤沢駅の方が価値あるよ。

ほんとは高過ぎて閑古鳥泣いて売れてないんじゃない?そんな金額で辻堂如き売れないでしょ。

>>366 匿名さん
藤沢駅はマンション乱立してますからね。個人の価値観ですね。

まだ全然売れてなさそう、、、

まだ10個くらいある。
始まったの一ヶ月くらい前なら即完売はなかったてことか。

もともと全てのタイプ2階は抽選と聞いてましたが、抽選終わってしまいましたか？これからですか？

素人ですみません。まだ一般価格が出てないのですが、抽選とか始まってるのでしょうか。先行販売分が12部屋から20部屋に増やして即販売完了したという書き込みは見ましたが、さらに先行販売を増やして残り10部屋くらいしかないのでしょうか。

>>372
モリモトは価格がネットででることはないと思うので、欲しければマンションギャラリーに行ったほうが良いですよ。

>>373 匿名さん
ありがとうございます。公式サイトの物件概要を確認してたのですが、販売予定開始時期も2月下旬に延期されてたので、先行販売の枠でほぼ埋まってくのでしょうね。ギャラリーに直接問い合わせてみます。

先行販売の20戸は昨年即完売で、そこからは要望があっても売り止めしている状態みたいです。
昨年のスピードからすると要望は多そうですね。

残りの22戸は今月末から抽選みたいです。

場所いいもんな

立地も大事ですが、同じくらいしっかりと地盤のことも考えないと・・
迷いましたが、やはり硬い地盤の高台で心穏やかに暮らした方がよさそうです。

ほぼ客付きしとるということは出来レース？
よくこんな高いの売れたね？

出来レースとはどういうことですか？？？

>>379 マンション検討中さん
出来上がったレースです。

ここはそこそこ売れているのですかね?
高そうですね。

売れてまへん。閑古鳥ですわ。

スレッドも閑古鳥ですわ

>>382 マンション検討中さん
ギャラリー閑古鳥なんですか？立地開放感あっていいなぁと感じたのですが価格安くそうですか？

部屋がもうなくて閑古鳥や

>>382 マンション検討中さん
売れていないエビデンスは何ですか？

>>383 マンション検討中さん
あなたも貢献しているのでそれはないね

>>384 地元の人さん
鳥じゃないですよ。建物でしたよ

>>385 匿名さん

飛んで行ってください

>>384 地元の人さん
70平米で6500万-8000万くらいですね。

販売1月下旬から2月下旬になってるので、
実際は厳しい状況。
売れてる物件は、わざわざ販売を先延ばししない。

>>391 名無しさん
まだ全くできてなく竣工までかなり時間はあるので
今の段階で先延ばしは売れ行きには全く関係ないでしょう。そんなこと言ったら、リアルにもっと悲惨な物件が山側にありますよ。

ここでは色々言われているようですが売れ行きは順調の様ですよ。ここで聞くよりも直接問い合わせたほうがよいと思います。

直接問い合わせて順調ではないですなんて言わないでしょ。完成が先でも今の段階で売れてないのに売れてると振る舞う方が不自然。
販売を先延ばしにしたのは事実。HP見ればわかる。

駅から近いだけなのに大規模と40戸比べない方が良い。
営業さんも書込みのフォローで大変ですね。
40世帯で完売までどれだけ時間かかるか楽しみです。
まさか40世帯で1年はかからないですよね。

>>395 評判気になるさん
駅から近いってマンションにおいて大きいと思います。

辻堂地盤よくないのですか？ハザード見てる限り駅近辺の津波や洪水は大丈夫そうですが。

>>397
辻堂周辺全体が液状化想定地域です。

昨日行きました。
まじ部屋予約まみれじゃん…
7,000マン以上なんて無かったわ…
売れたくさいよ。

>>399
どの辺がまだ空いてましたか？

大きいのはラス1くらい
小さいのは上数個、55は真ん中へん。10個無かったおもうよ。

こりゃあ叩き売りしてる山側の某大規模と某グレー○アとは勢いが違いますねw

元々格は違うと思います。
ただ、ここから売り切れるかが本当の人気度でしょうね。
それなりの値段なんで買える人が続くのか？です。逆に3LDK抽選外れ危惧して確実に安く買えるグレーシアに流れるかもしれませんね。

東京で購入を検討してた人にとっては買えない価格ではないですね。

7,000?は確かに無かったです。
価格の上がり方の感じからおそらく7,000以上はありそうでしたが会員で売れたんではないですかね。言われているほどの値段ではなかったです。行ってみないと分からないものですね。

7,000とか8,000は確かに無いね。

>>406 匿名さん
上層階の7000万台は即予約入ってましたよーすごいですね。

藤沢より高い辻堂…

藤沢駅は便利ですが駅近にマンション立ちすぎて需要と供給のバランス崩れてますからね。日当たりの確保も難しそうですし。辻堂駅は駅近では需要が供給上回ってますから仕方ないのでしょうか。

主要路線で海見える駅近ってすごいですね。
高くても一定のマーケットはありそうですね。

70平米で7000から8000万円って坪単価350万近いですよね。さすがにやりすぎな気がします…強気すぎでは？
辻堂駅付近は今後もこれくらいの価格帯になるんですかね…やがて一気に下がるんじゃないかというリスクが怖くて、考えちゃいました。もう売れてしまっているようですが

リストタワーの中古まだ売れてないですね。
高すぎますよね。

411さん
もうその辺の価格ラインナップは完売してますよ！

売れた？

>>414 ＊＊こさん
まあまあ

もう無かったす。

問い合わせしたら70m2の上階15階、13、12階まだまだ案内可能とのこと。
書き込み嘘ばっか信じて損した。
週末行ってみようかなぁ。やっぱやめた。
辻堂はやはりCX一条が一番良いから上階売り出されるの待つことにした。

>>417
あれ？そこはもう売れてるはずですが。
キャンセルが出たんでしょうか。

売れてるわけないじゃん。まだ販売してないし。そもそも販売先延ばししてるくらいだから。
14階は友の会向けの部屋なので一般には案内してないだけ。

7000?8000だったらCX一条で90㎡くらい買える。
設備もピアースより全然良い。
やはり6000万円以上はCX内でないと。
中古になったら4000?5000万くらいが相場。

>>419
実際にマンションギャラリーに行ってない人ですね。

ピアースも設備いいなと思ったのですがcx一条の方がグレード高いのですか？小学校遠いし
徳洲会近いので夜とか救急車の音はどうなんですかね。

そもそもここと一条は新築小規模マンションと中古大型マンションだし比べてもなぁ。

>>422 マンション検討中さん

cx一条は線路側の建物は防音がしっかりしてるので、徳洲会の救急車も電車の音もまったく気にならないと聞いてますが、ピアースはどうなんでしょうね？
徳洲会の救急車は大体、南側はトンネル潜ってくるか、ガストの方から入ってくるので、cx側はあまり見かけませんね。

>>424 購入経験者さん

ありがとうございます！cx一条の住民の掲示板に救急車の音がうるさいとあったので気になっていました。

間違えました。ライオンズの住民板ではなく、ライオンズの検討板の617から救急車の音について書かれていてうるさいと言っていたのはライオンズの直近に住んでいる方の記載でした。ライオンズは静かなんですね。ありがとうございます。

>>423 マンション検討中さん
販売さんも山側の大規模と比較した書き込みしてますよ。

>>418 匿名さん
販売してないのに3件もキャンセル出るかな？

>>430
友の会会員に既に販売済みのはずです。

2月末になったらわかるじゃん
（笑）

12階13階15階空いてるの？
思ってたより厳しそうですね。
さほど仕様良くないからかな。

まあこんな匿名の掲示板の自作自演の荒らしは気にするよ辞めましょうw
気になる人はギャラリーに行けば実際分かりますよ。
友の会に14階しか売り出さないなんて事、少し考えれば有り得ないって分かると思うのでw

どこかで何回か書いてる方いましたが、友の会の先行販売で42戸中20戸は昨年の内にとうに売れてしまってますよ。

>>441 匿名さん
ホームページの概要デタラメなんですね。
友の会販売12戸なっていますけど。
まずいんじゃないですかね。

概要には友の会先行販売12戸になってるのに20戸販売しちゃってるんですか。しかもホームページ販売してからも12戸のまま。
広告としてまずいのでは。

3LDK15階13階12階は友の会に売れなかったのかな。

3LDKは14階だけピンポイントで売れたのか。普通最上階買うでしょ。

眺望会に参加された方おりますか？？
実際マンションの何階からがオーシャンビューなのでしょうか？

>>441 匿名さん

先月半ばに電話したら同じような事言われました。友の会の先行販売では、部屋のタイプがあらかじめ決まってる訳ではなく、友の会の方が希望するところを販売しているような事を言ってました。
元々各階1戸？の70㎡のところは若干ありますけど…みたいな感じだったので、もうほとんど残ってないのかなという印象でした。

>>452 マンション検討中さん
12,13,15階空き
このマンションで一番良い部屋空いてる。
友の会の人が部屋を選べるのに一番良いところ
ガラ空き。
価格高いと判断したか高くて買えない。
フォローいりません。

>>454 マンション検討中さん
価格発表延びますね。
販売夏くらいかな。

売れてないに必死すぎてこわい笑　ギャラリーに行った人ならわかることだし。高いと思う人もいれば欲しいと思う人もいるしここを鵜呑みにするより直接ギャラリーに出向いた方がいいと思います。

藤沢と茅ヶ崎どっちがいいの？

条件いい部屋の高いやつは会員で売れたから6,000万台だけなんじゃないの?
7,000万台なんて無かった。

前向きに検討していたものですが、価格面で買えなかったです。場所も仕様も良いですし買える力のある方には間違いなく人気なのはわかります。荒らしてるのは買えなかった人の妬みor売れない陸側マンションの営業マンでしょう。

>>455 匿名ちゃん

このままでは大規模さんみたいに竣工後の販売もありえますね。

買いなマンションに違いはない。

近くにあるクレッセントも築10年以上経過していますがとても綺麗です。管理会社が同じなので参考にしてますがピアースは外壁タイルですかね？

モリモトが近くでやると土地の仕入れが面倒になるんだよね。マーケット度外で早期に売れちゃうから迷惑です。土地買えなくなる…

>>464 マンション検討中さん
バルコニーと給湯器錆だらけです。塩○すごい。

>>466
駅前のリストも近くで見ると錆がすごいです。

今日は営業日だから書込みが盛んです。

>>459 匿名さん
子育て世代にとっては藤沢がいいと思います。

469さん
それはなぜ藤沢市の方がいいのでしょうか。
平塚は遠すぎるのと大船は駅前が個人的にはあまり合わず、藤沢、辻堂、茅ヶ崎で検討しております。
今戸建ても含めて見ておりますが多少駅から遠く、マンションにシフトしています。
ただ、茅ヶ崎駅も商業施設もあって良さそうなんですよね。

469ではないのですが、
藤沢市のメリット
藤沢市独自の不妊治療助成制度
小学生までは所得制限なく医療費助成
二人乗り電動自転車の補助
待機児童が年々減少
藤沢市は藤沢駅、辻堂駅ともに駅近は茅ヶ崎市と比較して海抜高い

茅ヶ崎市のメリット
無料のごみ袋（将来は有料の方向）
土地の値段が安い
イオンが２つある
思いつくものでメリットをあげました。

藤沢市は湘南エリア最大の人口、商業圏です。
江ノ島VS烏帽子岩

液状化対策
塩害対策
敷地外駐車場対策
線路騒音対策

防音ってどうなんでしょうか？
最近、マンション近くの道路方面から北口の病院？に抜けていく(線路くぐるところ)救急車を何度か見かけました。救急車来たのでトンネル入口ギリギリで停車しましたが結構な音量で、これが毎日もしもあるようだとどーなんでしょうね。
あのトンネルを救急車が渋滞の車があっても関係なしに通れるのは初めて知りました。

>>474 マンション検討中さん

トンネルの入口からピアースまで距離意外とありますよね。トンネル入ってしまえば気にならないのでは？

>>475 マンション検討中さん
トンネルの入口は距離ありますが
トンネルは真横。
地盤だいじょうぶかな。

>>459 匿名さん
どちらも地元愛が強いので、辻堂民は辻堂が良くて、茅ヶ崎民は茅ヶ崎が良いと言いますね。
大規模商業施設でいうと、辻堂優勝。平塚2番。藤沢。茅ヶ崎の順番ですかね。

辻堂駅西改札側の線路沿いに三井不動産が建設してますよね！あそこは茅ヶ崎市に該当するのかな？
いくらぐらいかなぁ

>>478 マンション掲示板さん

あそこは茅ヶ崎市に該当しますね。あの場所だとシエリアの方が小学校近いからなぁ。当然シエリアの中古より高いでしょうからどんな値段になるでしょうかね。

ピアース武蔵小杉プロジェクトっていうのが新しくアップされてたけど、ここのところ同じようなデザインばっかりで残念。デザインのモリモトのはずなのに没個性、デザイン使い回しっていう印象。

>>477 マンション検討中さん

たしかに大規模商業施設なら辻堂ですね。
テラスモールは近辺の商業施設が苦戦する中、成功してますし！
ただ日常で使おうと思うと、意外に湘南モールとかミスターマックスとかの方が
便利だったりするので、どこが良いかはその人次第ですね。

テラスモールが出来て湘南エリアの様相が一変しましたね。
それまでは個人的には藤沢駅一強でした。
今は辻堂駅の方が上かな。

>>482 匿名さん

藤沢駅の方が利便性は高いけど子育てするなら辻堂の方が伸び伸び子育てできそうな気がします。ラブホとかもないですしね。海も近いし。

駅に近くて海が見えるマンション。
最高ですね。
辻堂だとグレーシア湘南辻堂も当てはまりますね。

>>474 マンション検討中さん

救急車の音は多少離れているので問題ないかもしれないですが、電車はホームから離れているのでブレーキかけている時の音が結構あるかもしれないですね。
さすがに防音対策してるとは思いますが、多少の防音ではうるさいかもしれないですね。何dbまでの騒音を防ぐんでしょうかね？
駅前のライオンズマンションは80dbまで防ぐらしいですね。
そのくらいあると安心なんですが…

ピアースさん、線路側内廊下やん。
対策しとるな。

ギャラリーに行って聞きましたがサッシは気密Ａ4等級らしいです。

お値段については高いのか妥当なのかわからないですが、
辻堂の駅近くで、駅に隣接するような形でショッピングモールがあるし、
やっぱり駅に近いといろいろと便利なところもあるものですね。

買い物近くないし。
近所に住んでますが、買い物不便です。
トンネル通っても、駅通っても不便。
トンネルは夜通りたくないし。
買い物持って駅まわると大変。
おまけに
車で北口に行くだけで
30分かかった時何回もある。
駅から近いけど微妙。
暮らしてみたら分かります。

>>490 通りがかりさん

あのトンネルは普段から渋滞なんで仕方ないと思います。
車通勤などで横浜方面の1号線に出る方は不便かもしれませんね…
駅近なんでテラスモールの利用は徒歩一択だと思います。
駅南側はあくまで海などの南側を楽しむ環境であり、
車は490さん同様、北口に出るのは時間によりますが不便だと思います。

>>492 販売関係者さん

すいません近隣住民で、販売関係者ではないです。

車で生活される人はもっと海側の戸建てかリゾートマンション風のほうが駐車場もあるし良いと思います。ピアースは敷地内に1台分しか駐車場ないので車持ちは検討から外すかと。

グレーシア買ってあげて！

>>491 住民さん
スーパーはテラスモール内、アール元気、コープ、食品館あおば、最近はオーケーも出来て、北側の方が数も選択肢も多いと思いますが、南側はどこがあるのですか？

>>496 検討板ユーザーさん
おっしゃるように北側はスーパーは多いですが、南側は少なく不便ですね。既に491は逃げましたが、辻堂のことは何も知らない遠く離れた場所にいる業者の書き込みだと思います。

グレーシア残り4だね。

>>502 匿名さん
レインズ見れる人ならご存知だと思いますが、70平米超えのリスト、シエリア、一条、クラッシィは5500万円から6500万くらいで昨年成約してますね。
今売りに出てるリストは狭いし、単身者向け？ですかね。扱いにくい物件かと

ではピアースも3LDK一択ですね。

リストは立地文句ないけど55平米は畳部屋がなぁ。ピアースは55平米でもワイドスパンでLDK広めに見えるから間取りとしては使い勝手が良さそう。

売れ行きはどうですかね？

2月末になれば分かるよ！
第一期やれば好調。あとは何個出すか。
会員で売ったはずだから＋どれだけ積んだか。

ほとんど購入予定者がついているみたいですよ。

平日中にホームページの概要変わらなければ、第一期販売しないね。
今の時点で、販売数も価格ものってないから、また延びるかな。
延びたら相当苦戦してるね。

楽しみに見学行ってきましたが微妙かなと思いました…
高級路線という割にはディスポーザーや駐車場はないしバルコニーは狭いしキッチン周りもショボいと思いました。
安ければいいかなと思いますが…
駅近と内廊下は素敵だけどね。

初心者君お疲れ様。
第一期どうだろうね。売れてないのかね。
在庫の山なんですかね

511さんと同じ印象です。
モデルルームはオプションだらけでかなり盛ってあるので、部屋の仕様は決してデザイン性が高いとも言えないかと。外観も辻堂では珍しいけど都内では賃貸でも普通にあるようなレベル。

ディスポーザーついてますよ。部屋の仕様は好き好きですね。辻堂界隈でワイドスパンあんまり見かけないので貴重だなと個人的には思いました。

>>514
ディスポーザーありませんよ。
もし契約検討されているようでしたら、確認されたほうが良いかと。

>>515 匿名さん

ありがとうございます。てっきりあるものと思っていました。

リスト90平米は9000万台でスーモから消えてますね。売れたのかな。

>>517
売れたのならあっという間でしたね。

>>516 マンション検討中さん

ディスポーザー、藤沢市は生ゴミ処理機の助成あるからなくてもいいけどなぁ。維持費かかるし、いい加減な使い方してる人がいると詰まっちゃうし。

510さん
楽しみですね

価格が開示されたようですね。
掲示板で語られてた価格はあながち間違ってなかったですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152007/

24供給で12を会員分譲て事は残りは6個。
しかも先着で締め切り短すぎだから、完全出来レース…
完売間近じゃん。ヤバいなピアーズ

510の負け

24個の受付1日の先着順の意味…
全24件予約済み…としか思えん

周りの分譲マンションの比にならないぐらい高いが大人気なんですね。恐るべし南口。

これで売れちゃってるって事は辻堂も高くなったね．
しかし北側はともに在庫で売れていない。
よく分からない街。金持ちが動いたって訳かな。

南口は環境がいいこと、湘南らしさを感じるし、そもそもマンション建てられる土地が少ないので地元の人はわかって買っているのでしょうね。

完売間近ですかね。。すごい。

残戸数ほぼグレーシア並ばれたね！
ピアーズは実質会員向けに年末から案内していたから丸三ヶ月位で約40個売れちゃったみたいな感じか。坪300超えてるのにね…

初心者マークの方は荒らしだったんですかね？
売れてない売れるはずない言っていましたが。どこかの業者さんですかね。

>>530 通りがかりさん
Pかな

どうして周りが売れてない中、1番高いマンションが売れてるの？安いならわかるけど。

結局は立地、駅近がマンションの価値の大半ということでしょうか。ちなみにグレーシアも残り4軒と完売目前。辻堂の街規模からして駅から徒歩5分まではマンションとしてはあり、それ以上だったら一戸建てかな。

北口南口以外はグレーシアもピアースも、そこまで変わらない中、価格が2,000万くらい違う。
2,000マン高くても南口の方が良いというジャッジが出たということか。

南口って寂れてるし買い物しづらいし何が良いのかよくわからない。海に近いと言ってもグレーシアとほぼ変わらないし、北口のほうが整備されてて道も広くて買い物しやすい。駅にはエスカレーターもある。

プレミスト買ってあげて！

北側住人だが、なぜ南側の価値が高いんだ、北側の方が良いはずなのに、という書き込みは切なくなるので勘弁してほしい。どちらに住んでても辻堂は良い街だな、と思います。