クレヴィア京都西院ってどうですか？

>>28 マンション検討中さん
結局は京都駅までのアクセスの良さとか、土地の価値とかを考えたらプレミストの方が良いと思いますよ。
考え方は人それぞれですので、何が正解かは分かりませんが

>>29 マンション検討中さん
なるほど。。
京都駅まではクレヴィアも四条中学前のバス停から1本なのですぐかと感じていました。
本数もある程度ででいるようなので。
駅や各施設への距離もそこまで大きな差はありませんね。
後は、間取りや規模、大通沿いか静かな場所か
おっしゃる通り好みの差になりますかね。

>>30 マンション検討中さん

バスに関しては、四条中学校前から京都駅に行く本数は微妙ですね。京都駅に行くのは、ほぼ西大路四条からのバスばっかりなので、物件から西大路四条のバスだと30分は掛かるので、JRを利用する人は向かない物件ですね。阪急沿線の会社だと良い物件ではないでしょうか？

予定価格下がりましたね。
かなり検討しやすくなったように感じます。

どのくらい価格安くなったのでしょうか?

>>33 マンション検討中さん
3LDKは200万くらいですね。
2LDKは変化なしです

>>34 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考になります。

どっちも微妙です。
プレミストの建物内装、古すぎて安けなすぎて、無理。わかってる人がみたら、すぐわかるでしょう。
クレヴィアは伊藤忠なので、建物がしっかりしてそうだけど、高すぎ。狭すぎ。住みやすそうな広さの間取りがなかったです。
あくまでも、私の感想です。

住所で西院と山ノ内の場合、駅からの距離が同じでも、西院の方がマンション価格高くなるのでしょうか?

それとも、大手か地元のディベロッパーかで、マンション価格がかわってくるのでしょうか?

もし売却しないといけなくなった際、上記の違いでも価格はかわってくるのでしょうか?

>>37 マンション検討中さん
路線価格表が基準になると思いますが、デベによっても当然かわりますよ。

>>37 マンション検討中さん

売却の際も路線価格が高い所は価値が下がりにくい傾向です。
もちろん周辺環境に変化があれば、代わります。

プレミストが高いのは、西大路通り沿いのためでしょうね。クレヴィアが高いのはちょっと理解し難いですが、デベの違いでしょうね。

>>39 評判気になるさん
ありがとうございます。
西大路通り沿いだと、価格高くなる理由は、何でしょうか?

>>40 マンション検討中さん
39さんではないですが、単純に路線価の比較ではないでしょうか。西大路通り沿いは周辺より二倍ほど路線価が高くなりますので。

>>41 評判気になるさん
ありがとうございます。
理由、良く分かりました。

>>41 評判気になるさん
路線価は、プレミストの方が高いのに、価格は同等ということは、ブランド力としては、クレビアの方が高いということでしょうか?

>>43 マンション検討中さん
ブランド力はどちらも高いはずなんですが、プレミストは土地が高かったのか、めずらしく建物でコスト調整した形です。逆にクレヴィアは建物にしっかりコストをかけられるでしょう。
購入するならどっちでしょうね。リセールを考えると路面価は高い方が良いです。逆に将来売るつもりがなければ立派な建物の方が満足できます。なにを重視するかで見方は変わります。

>>44 評判気になるさん
ありがとうございます。
非常に参考になります。

最寄り駅が、阪急 西院駅とJR 円町駅の場合、通常どちらがマンション価格が高くなるのでしょうか?

>>46 マンション検討中さん

だから路線価格によります。
普通に考えて西院です。

>>47 通りがかりさん
ありがとうございます。

価格的には立地から考えると妥当かなと思いますね。
阪急も利用しやすいことと、中学校も近いですし子育て環境も悪くないと思います。
業務スーパーで結構買い物はことが足りるのと、
少し足を延ばせばイオンを利用できるので買い物の心配もありません。
総戸数が少ないので、住民同士のお付き合いも楽そうかなと感じました。

割と便利な立地かなと思います。

西院駅まで徒歩圏内でもあり、周辺は買い物も便利。

穴場的なお店もいろいろあって外食も困らない感じです。

ちなみに学校が近いようですが、校区の評判はどうなんでしょうか。

ご近所の方の情報があれば嬉しいです。

>>50 匿名さん

校区ですが、西院小学区になります。小中一貫なのでそのまま西院中に持ち上がりです。生徒同士の絆が強く、ヤンチャな生徒が比較的少ない印象です。

目の前に四条中学校がありますが、通学できませんのでお間違えないように・・・

>>51さん

校区情報をありがとうございます。
西院小学区、西院中学に持ち上がりですか。
小中一貫というのは知りませんでした。子供が少ないのでしょうか？
でも、ヤンチャな生徒が少ないというのは親にとって安心材料です。

>>53 匿名さん
児童の数は京都２番目に多いとの事です。
西院エリアは子育てしやすい環境のため、家族連れの方々から人気エリアです。

>>54 匿名さん
西院はファミリーが暮らすにはマジ最適です。市内で一番かも。
高級住宅街ではないけれど、下鴨や岡崎で暮らすより余程便利です。

>>55 匿名さん

そうですね。それは言えてますね。
イオンもあり、買い物するとこもたくさんあるので、便利ですね。唯一欠点があるとしたらJRが少し遠いぐらいですね。

小中一貫は今は珍しくはないですよ、教育庁が中高一貫校を推奨していてどんどん増えて行っています。
子供が多い地域でも中高一貫校を目指して、市の敷地だったところに中高一貫校を建設するという場所もあるようです。
小中一貫校は進学の時の子供のストレスも軽減されますし、
親としても同じ敷地になるだけなので安心して通わせられるというメリットがあります。

>>小中一貫校
知り合いも、公立の小中一貫校です。
新設する時に、小学校と中学校が同じ敷地にできていました。
中学校は他小学校からも来るみたいですけど。

中高一貫校は受験がないメリットがありますけど、公立の小中一貫校のメリットは何があるでしょうね。

通う場所が一緒だからストレスが少なくなる？
お友達が一緒だから安心？

公立だとそのまま持ち上がりなわけなので、小中一貫校もいいかもしれません。

御所南小、御池中は小中一貫で、大きな成果をあげ、難関校への合格者を増やし、
京大へのパスポートみたいな評価を得たんじゃないかな。これが全国的にも有名に
なり、教育熱心な人が御所南へ引っ越してきてマンション価格引き上げたらしいです。

東棟はファミリー向けなのかな。南向きの棟が人気のようで完売のプランが出ているようです。
南向きの方は2LDKが多めだけれど、唯一Gタイプが3LDK。角住戸で南向きでなかなか良さそうな間取りになっていて、お値段的には高そうだなという印象です。
Ewgタイプも良いのだけれど、テラスと洋室2の配置が逆だと良かったような気がします。そうしたらリビングにもっと光が入りそう。

Aタイプが一番広いプランだからでしょうか。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
ただ４帖の部屋ってどのように使うか悩みますね。

4畳だと、最近流行りのテレワーク用の部屋とかだったらちょうど良さそうですよ。
他とは独立したスペースで、
ウェブ会議のときに生活感ある背景を見せなくても済むし。
居室というよりは、書斎みたいなちょっとしたスペース的な使い方がぴったりじゃないかな。
そうでないならば、割り切って広めの収納として使うとか。

テレワーク用の部屋ですか。。
確かにテレワークできる職業の人はいいかもしれませんね。
でも、実際はテレワークできる職業ってそんなに多くないかと思います。
そうじゃない人は狭い部屋の使い方、迷われるでしょうね。

Aタイプの４畳はリビングとの境が引き戸で遮音性は低いかもしれません。テレワークにはちょっと不向きでは？

>>4畳だと、最近流行りのテレワーク用の部屋
いいですね。

テレワークじゃなくても子どもが勉強するのによさそうだと思いました。
Cタイプの部屋は、4.5畳で机とベッドが置いてありました。洋室5畳はエアロバイクに机2つ（テレワーク2人？）あります。

4畳～4.5畳は狭い気がするんですが、上手に使えば広く使えたりするんでしょうか。

竣工して１年過ぎましたね。
あと３邸販売中ですが、なかなか苦戦してそう。
立地が良くも悪くもって感じで微妙なのが問題かと思います。
駅からすごく離れていても間取りが広いとか共有施設が充実しているとか
何か目を惹くものがほしいですね。

ここ、竣工してからまだ2ヶ月も経っていないのでは……

>>65 さん

ここって何かスレも伸びてないし、イマイチなの？プレサンスは話題になってるけど悪い意味でやな。
西院か西大路御池なら、西大路御池のが人気なのかな。
西大路御池にできるジオやプレサンスと比較してこっちが良いと判断されれば残り分が売れる感じかな？

総戸数３８戸に対して、竣工後３戸残っているって
まぁ仕方ないのではないでしょうか。
今のこのご時世で竣工時に完売しているマンションのほうが少ないかと思います。
アクセスが特別悪いわけでもないので
価格がも少し安ければ、すぐ売り切れそうですけどね。

>>68 マンコミュファンさん
このマンションに限らず、小規模マンションで安過ぎず高すぎずな、いろんな意味で「程よい」マンションは掲示板もあまり伸びませんね。数年マンション掲示板をちょくちょく覗いていてそんな傾向に思います。
web相談せず自己情報収集で決める決断力の高い層は参考にはしても掲示板にほとんど書き込まないでしょう。竣工後も気づいたらそのうち完売していて最後まで話題にはあがらない印象。

大規模マンション、駅近5分以内立地、近隣他と比べて頭ひとつ抜けて価格が安いor高い、あたりが盛り上がりやすい。
迷っていて決め手が欲しい背中を押して欲しい検討者、購入予定ないが評論したい人、羨望から一言言いたい人、あまり快く思っていない地域住民、契約者or契約予定でアンチに言い返したい人、あたりが書き合うことでマンションスレッドは伸びていくので。
もちろん中には有用なレスもあり。伸びているスレッドを実際いくつか見れば分かりますが、買わない人々があーだこーだと言い合っていることが多いのがわかると思います。
かくいう自分も持ち家で買わないのに見ている野次馬層ですが。

>>70 匿名さん

おっしゃる通りですね。私も購入前には掲示板大変参考にさせていただきましたが、基本的にはリスクや否定コメントが多いですね。ただ、現実の需要とは剥離して早めに売れている物件、最近の京都だとシエリア京都二条やエスリード梅小路公園などは買いたくても買えなかった人たちのコメントも多いので、あまり間に受け過ぎず自己判断は大切ですね。
たまにデマや間違いも散見するので。

西院駅まで徒歩１０分以内。
商業施設としてニトリもあるし、イオンモールもあるし
結構便利な立地ではあるなぁ～と思います。
間取りがもう少し広ければ・・・というのはありますね。
立地からの強気価格なのかな～。

>>72 匿名さん
便利な立地とは私も思います。
ただ、ここらへんの価格も高いですよね～。
クレヴィアかプレミストで悩んでます。

京都はどこも高いので、欲しいなら、それこそ清水の舞台から飛び降りる気持ちで買わないと！

西小路通り沿い。イオンモール京都五条も近いですし、よさそうなところですね。
イオン京都西店、行ったことないんですが、どんな感じですか？
フレスコも近くにありますね。

>>73 通りがかりさん
片や、値下げセール中です。

>>74 匿名さん
ジャスコの時代からあるので、改装されてはいますが、元がかなり古いので最近できたイオンモールのようにショッピングを楽しむというより、普段使いの大型スーパーという感じですね。

当時はイオンモールどころか、他にも大きなモールとかなかったし、近鉄百貨店も入っていてすごく流行ってました。
当時、嵯峨野に住んでましたが、土日に行くと誰かご近所さんや知り合いに会うぐらい。
当時を思うとユニクロとかはあるものの寂しい雰囲気がしますが、一通りは何でも揃うので近くにあるのは便利だと思います。

>>74
>>76
イオン京都西店はいわゆる京都ファミリー(イオン京都西店+他専門店街)です。フードコートの出店が似通っていたり、専門店総数は少なかったりはあるものの、来月から入る無印良品などはイオンモール五条よりも売り場的に大きくなりそうです。
全体店舗規模はイオンモール五条より小さいですがこのマンションからだと店までの移動と店内散策を考えるとこちらのほうが手早くコンパクト、な時もあるかと思います。
フレスコは24時間がありがたいですね。この近隣なら徒歩範囲に業務スーパーや、24時間営業のウエルシア薬局もあるので生活用品や食料品の買い出しはまず困らないと思いますよ。

ここはイオン京都西も近いですが、少し行けばイオンモール京都五条もあり
買い物は本当に便利でいいと思います。業務スーパーが近いのも嬉しいですね。
でも、間取りの広さから考えるとちょっと物件価格は高いかなぁ。